第一篇：資產(chǎn)評(píng)估考試試題

資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題

一、資產(chǎn)評(píng)估的定義： 資產(chǎn)評(píng)估是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依據(jù)相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估是一門(mén)技術(shù)性很強(qiáng)的學(xué)科，而資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程又是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，且資產(chǎn)的種類(lèi)又千差萬(wàn)別，必須根據(jù)不同的種類(lèi)采取不同的技術(shù)方法，因此它需要扎實(shí)的理論知識(shí)和較強(qiáng)的實(shí)踐能力。

二、資產(chǎn)評(píng)估的宏觀經(jīng)濟(jì)意義：資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)特定資產(chǎn)根據(jù)一定的要求進(jìn)行全面系統(tǒng)估算其價(jià)值的工作。搞好資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)發(fā)展我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、深化改革、促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組，加強(qiáng)對(duì)外開(kāi)放及合理配置資源，保障資產(chǎn)所有者與經(jīng)營(yíng)著的合法權(quán)益具有重大的意義，并在我國(guó)的改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。體現(xiàn)如下：

1、有利于加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理。

2、有利于促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、有助于在對(duì)外交往中維護(hù)國(guó)家的正當(dāng)權(quán)益。

4、有利于推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組與多種經(jīng)濟(jì)成分的共同發(fā)展。

三、資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系以及對(duì)會(huì)計(jì)人員的要求

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系：

聯(lián)系：

1、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的定義是相近的。

2、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估采用的計(jì)量屬性是相關(guān)的。如歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值、成本與市價(jià)熟低法等。

3、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估都要對(duì)企業(yè)就進(jìn)行資產(chǎn)清查

4、資產(chǎn)評(píng)估要以會(huì)計(jì)信息為基礎(chǔ)資料，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員通常對(duì)此項(xiàng)資產(chǎn)的會(huì)計(jì)資料，進(jìn)行查閱。

5、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可作為會(huì)計(jì)核算的重要參考，企業(yè)是否按資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，由國(guó)家有關(guān)法規(guī)制度予以規(guī)范，評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值不一致，按國(guó)家法規(guī)制度又需要進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)。

6、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)原則和具體計(jì)價(jià)方面有所不同。如：會(huì)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)質(zhì)重于形式，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)臺(tái)和產(chǎn)權(quán)歸屬。

區(qū)別：

1、會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。

2、會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要以歷史成本為依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。

3、會(huì)計(jì)工作的總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)

4、會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益方法、市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比方法等多種技術(shù)方法

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)會(huì)計(jì)人員的要求：

1、正直誠(chéng)信，這是會(huì)計(jì)人員具備的最起碼的也是最重要的品格要求。

2、勤勉盡職。勤勉盡職是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及其他一切中介服務(wù)賴以存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。

3、獨(dú)立、客觀、公正。獨(dú)立、客觀、公正是任何工作必須具備的工作原則，只有秉承這種品質(zhì)才能勝任工作。

4、職業(yè)審慎。健康的職業(yè)懷疑，審慎地選擇客戶。

5、責(zé)任感，專(zhuān)業(yè)勝任能力。

6、職業(yè)風(fēng)范，必須具備應(yīng)有的職業(yè)道德風(fēng)范，遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的法律、法規(guī)。

7、法律、法規(guī)意識(shí)。具備與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)知識(shí)，以便勝任工作。

四、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。其評(píng)估思路是市場(chǎng)同類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)比，側(cè)重于“現(xiàn)在”時(shí)點(diǎn)——近期參照物資產(chǎn)的成交價(jià)格。

適用性：前提條件：

1、要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；

2、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易。

適用范圍：主要適用于公開(kāi)交易的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不適用于專(zhuān)有設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

五、資產(chǎn)評(píng)估的收益法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：收益法是指通過(guò)估測(cè)被估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其評(píng)估思路是收益還原和以利求本，側(cè)重于“將來(lái)“時(shí)點(diǎn)——未來(lái)收益的獲得。

適用性：適用前提條件：

1、被估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣進(jìn)行衡量；

2、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以用貨幣來(lái)衡量；

3、被估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。適用范圍：收益法的適用范圍較小，主要適用于有收益或有潛在收益的無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)、資源等資產(chǎn)的評(píng)估，不適用于無(wú)收益獲無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)評(píng)估。

六、資產(chǎn)評(píng)估的成本法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：成本法是指首先估測(cè)被估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除額得到被估資產(chǎn)的價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其評(píng)估思路是成本耗費(fèi)及貶值，側(cè)重于“過(guò)去“時(shí)點(diǎn)——?dú)v史成本的構(gòu)成。

適用性：適用的前提條件：

1、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)適用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；

2、被估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

適用范圍：成本法主要適用于以資產(chǎn)保值為目的的固定資產(chǎn)類(lèi)房地產(chǎn)、設(shè)備評(píng)估，不適用于歷史資料不全、價(jià)值不取決與成本及隨著時(shí)間的推移不具有貶值因素的資產(chǎn)評(píng)估。

七、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)

1、單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，鏡子投入大、回收期長(zhǎng)、影響因素復(fù)雜。

2、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行，價(jià)值補(bǔ)償通過(guò)折舊逐漸進(jìn)行、實(shí)物更新一次完成。

3、價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。

4、工程技術(shù)強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多。

5、多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格差異大。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估因評(píng)估目的的不同，適用不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，因而評(píng)估的價(jià)值有所差異。

6、機(jī)器設(shè)備的價(jià)值屬性比較復(fù)雜。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值中包含機(jī)器本身的制造成本和變現(xiàn)價(jià)值、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)等。

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

1、機(jī)器設(shè)備的數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異決定其評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，這一鑒定。

2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。機(jī)器設(shè)備本身具有較強(qiáng)的工程技術(shù)特征，其技術(shù)水平和技術(shù)層次直接影響設(shè)備的取得價(jià)格或者變現(xiàn)價(jià)格，所以其技術(shù)狀態(tài)的鑒定是設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作。

3、多種評(píng)估方法并用。在實(shí)踐中，設(shè)備價(jià)值的評(píng)估不宜采用單一的計(jì)價(jià)方法，而應(yīng)針對(duì)不同設(shè)備不同的評(píng)估目的，選用不同的評(píng)估方法。

4、正確反映損耗補(bǔ)償，測(cè)定各種壽命。

八、房地產(chǎn)的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

1、地理位置的固定性。由于房屋固著于土地上，所以房地產(chǎn)的固定位置是相對(duì)不變的。

2、供求區(qū)域性。一個(gè)城市房地產(chǎn)的供給過(guò)剩并不能解決另一個(gè)城市的供給不足問(wèn)題。

3、使用長(zhǎng)期性。由于土地可以永續(xù)使用，故房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期使用的特點(diǎn)。

4、投資大量性。房地產(chǎn)的開(kāi)放使用需要投入大量的資金。

5、保值、增值性。這是由于土地的有限性決定的。

6、投資風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)的投資回報(bào)率很高，但是同時(shí)伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)。

7、難以變現(xiàn)性。由于房地產(chǎn)位置的固定性、用途不易改變，使得其變現(xiàn)能力較差。

8、政策限制性。房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)家和地區(qū)政策的影響非常巨大。

9、社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位可變性。房地產(chǎn)的地理位置雖然是固定不變的，但是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位是可變的，經(jīng)濟(jì)位置的改變可是房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生巨大的變化。

10、功能多樣性。如一塊土地既可以蓋平房也可以蓋多層建筑或蓋高層樓房。

11、相關(guān)性。房地產(chǎn)的價(jià)格往往受周?chē)h(huán)境的影響，其價(jià)格呈現(xiàn)出很大的相關(guān)性。

12、合并可使用性。土地及房屋可在一定的條件下進(jìn)行合并或分割，實(shí)現(xiàn)功能的擴(kuò)大或改變，因而價(jià)格呈現(xiàn)出較大的變化。

13、投資消費(fèi)的雙重性。房地產(chǎn)既可以用于居住、生活等消費(fèi)活動(dòng)，也 可成為投資的工具，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得其具有保值、增值的功能。

14、個(gè)別性。由于土地狀況、建筑材料、建筑類(lèi)型、房屋新舊程度、施工技術(shù)、鄰里環(huán)境的差別而使每宗房地產(chǎn)均具有各自不同的特色。

房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：

房地產(chǎn)評(píng)估是法律與政策規(guī)范下的市場(chǎng)化的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是具有鑒證功能的咨詢性質(zhì)的中介經(jīng)濟(jì)服務(wù)行為，它具有以下特色：

1、科學(xué)性。房地產(chǎn)評(píng)估是建立在科學(xué)的評(píng)估理論與方法基礎(chǔ)之上的，具有科學(xué)性。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論、生產(chǎn)費(fèi)用理論、替代原理等。同時(shí)，科學(xué)性還反映在房地產(chǎn)評(píng)估行為是獨(dú)立于評(píng)估當(dāng)事人，它只服務(wù)于評(píng)估目的本身，體現(xiàn)出公平、公正的立場(chǎng)。

2、現(xiàn)實(shí)性。房地產(chǎn)的評(píng)估必須以評(píng)估時(shí)點(diǎn)為時(shí)間基準(zhǔn)，以具體時(shí)間點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。

3、政策性。房地產(chǎn)的評(píng)估必須嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得擅自改變?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

4、地方性。由于房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性，使得評(píng)估帶有很強(qiáng)的地方性，而且各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，使得各地的房地產(chǎn)價(jià)格各異，因此，必須嚴(yán)格按照法規(guī)依法制定各地房地產(chǎn)評(píng)估的參數(shù)。

5、技術(shù)性。房地產(chǎn)的評(píng)估需要較強(qiáng)的技術(shù)能力，比如，了解房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、掌握工程預(yù)算、評(píng)估土地等級(jí)等。

6、針對(duì)性。評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，必須針對(duì)不同的評(píng)估目的、房地產(chǎn)所處的具體地區(qū)、環(huán)境等，選擇不同的價(jià)格參數(shù)，依法評(píng)估。

7、市場(chǎng)性。

九、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)：

無(wú)形資產(chǎn)是指由特定的主體擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能嗲來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

1、非實(shí)體性，不具有實(shí)物形態(tài)且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮的作用具有無(wú)形性。

2、控制性

3、效益性

4、相對(duì)唯一性

5、壟斷性，即排他性

6、時(shí)間性和地域性

7、持續(xù)超額收益性,企業(yè)一旦擁有某種無(wú)形資產(chǎn)就能帶來(lái)這方面的超額利潤(rùn)

8、不確定性，比如無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)具有不確定性

9、成本與價(jià)值之間沒(méi)有直接聯(lián)系，無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)資金的投入不一定能夠帶來(lái)超額的利潤(rùn)

10、依附性，無(wú)形資產(chǎn)自身是無(wú)形的，不具有獨(dú)立的物質(zhì)實(shí)體，必須依賴于某種間接物質(zhì)

11、交易的特殊性

12、無(wú)形資產(chǎn)流失難以察覺(jué)

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)：

1、獨(dú)立性。獨(dú)立性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單一的，不是成批的，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估因不同的評(píng)估對(duì)象而異。

2、復(fù)雜性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估很復(fù)雜，一是無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類(lèi)多而且無(wú)形資產(chǎn)的可比性較低；二是無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期收益難；三是無(wú)形資產(chǎn)的更替時(shí)間快；四是環(huán)境對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的影響較大。

3、效益性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估是要測(cè)算在未來(lái)有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。

4、動(dòng)態(tài)性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評(píng)估對(duì)象和評(píng)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)處于不斷變化的過(guò)程中。

十、企業(yè)價(jià)值的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

企業(yè)價(jià)值的特點(diǎn)：

1、盈利性。企業(yè)作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)的主要目的就是盈利。

2、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性。企業(yè)要獲取盈利，必須進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而且要在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中努力降低成本和費(fèi)用，持續(xù)經(jīng)營(yíng)是保證正常盈利的一個(gè)重要方面。

3、整體性。整體性是企業(yè)區(qū)別于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征。

4、權(quán)益可分性。企業(yè)具有整體性的特點(diǎn)，而與其相對(duì)應(yīng)的企業(yè)權(quán)益卻具有可分性的特點(diǎn)，企業(yè)的權(quán)益可以分為股東全部收益和股東部分收益。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)：

1、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍并不是簡(jiǎn)單地統(tǒng)一。

2、決定企業(yè)價(jià)值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力。

3、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估是一種整體性評(píng)估。

第二篇：2008資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題

站總結(jié)之個(gè)人認(rèn)識(shí)：

我站現(xiàn)有員工80人，還不包括站級(jí)監(jiān)控和保安，在人數(shù)方面不用說(shuō)我站是最多的，這就相對(duì)的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項(xiàng)工作呢？現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何提高我們的服務(wù)水平來(lái)贏得司機(jī)的認(rèn)同呢？

1.管理問(wèn)題。

（1）.首先提高自身的綜合素質(zhì)，特別是管理和協(xié)調(diào)的能力的提升。服從部門(mén)的工作安排，開(kāi)展的工作與部門(mén)保持一致，虛心向其他站好的工作方面學(xué)習(xí)，不斷完善我站的建設(shè)。

（2）.抓好班長(zhǎng)骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個(gè)小集體，我們站每個(gè)班都有18人，很多時(shí)候我們站級(jí)管理人員都不是24小時(shí)在他們身邊，這時(shí)候有個(gè)管理能力強(qiáng)的班長(zhǎng)，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長(zhǎng)骨干工作是我們下步工作的重點(diǎn)。

（3）.抓典型，樹(shù)先進(jìn)，從而來(lái)提高員工們工作的主動(dòng)性和積極性。有了先進(jìn)就有了標(biāo)準(zhǔn)，督促了員工上進(jìn)進(jìn)取的心理，也可以為部門(mén)培養(yǎng)合格的人才。

2.如何提高員工文明服務(wù)水平和綜合素質(zhì)的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)。

（1）.首先是健全一系列相關(guān)專(zhuān)門(mén)為培養(yǎng)、監(jiān)督、實(shí)行、為主的文明服務(wù)方面的規(guī)章制度。

（2）.舉行定期的培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的講師對(duì)服務(wù)性行業(yè)性質(zhì)及如何提高服務(wù)質(zhì)量，和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的必要性等相關(guān)課題進(jìn)行講解。加深員工對(duì)我們路橋收費(fèi)行業(yè)的深刻認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變思路，改變認(rèn)識(shí)，提高素質(zhì)。

（3）.通過(guò)勞動(dòng)考核方面入手，適當(dāng)加重文明服務(wù)中的所占用的分?jǐn)?shù)比例，獎(jiǎng)懲分明，來(lái)促進(jìn)員工的文明服務(wù)方面的工作。

（4）.從多方面進(jìn)行監(jiān)督，不管是班長(zhǎng)，還是監(jiān)控，又或者站級(jí)管理人員，對(duì)員工的文明服務(wù)工作都負(fù)連帶性責(zé)任。從而鞭策管理人員，真正起到監(jiān)督作用。

第三篇：2008資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題

2008年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30個(gè)小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是()。A.評(píng)估的資產(chǎn)

B.資產(chǎn)評(píng)估管理部門(mén)

C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè) 答案：C

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期原則上為（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）A.120萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元 C.60萬(wàn)元

D.100萬(wàn)元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬(wàn)元

4、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬(wàn)元

5.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10％。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期價(jià)值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)債券評(píng)估價(jià)值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為(D)。A.932.3萬(wàn)元

B.980.4萬(wàn)元

C.837.2萬(wàn)元

D.806.9萬(wàn)元 答案：D

7.超額投資成本造成的功能性貶值為()。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—復(fù)原重置成本 C.重置成本—?dú)v史成本

D.歷史成本—重置成本 答案：A

8.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤(rùn)，甲廠投資100萬(wàn)元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為（）A.82.442萬(wàn)元

B.824.42萬(wàn)元

C.54.072萬(wàn)元

D.28.37萬(wàn)元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬(wàn)元)

9、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為18萬(wàn)元，年總費(fèi)用為10萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬(wàn)元

10、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 接近（）

A.112萬(wàn)元 B.161萬(wàn)元

C.83萬(wàn)元 D.121萬(wàn)元 答案：A

解析：評(píng)估價(jià)值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬(wàn)元

11、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以（）為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于（）

A.132.12萬(wàn)元 B.126.00萬(wàn)元

C.119.89萬(wàn)元 D.125.64萬(wàn)元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬(wàn)元

15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（）A.大于2萬(wàn)元

B.小于2萬(wàn)元

C.等于2萬(wàn)元

D.為零 答案：D

解析:其價(jià)值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn) 16.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（）A.商標(biāo) B.專(zhuān)利權(quán) C.專(zhuān)有技術(shù) D.商譽(yù) 答案：D

17、法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無(wú)形資產(chǎn)的有效期限為（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中較短者 D．10年 答案：C

18、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實(shí)驗(yàn)等費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行價(jià)格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)需求的分析預(yù)測(cè)，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評(píng)估該企業(yè)所有原料配方的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱作（）。

A．商標(biāo) B．專(zhuān)利權(quán)

C．專(zhuān)營(yíng)權(quán) D．商譽(yù)

答案：D

20、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）。A．10萬(wàn)元

B．20萬(wàn)元

C．30萬(wàn)元

D．40萬(wàn)元

答案：B

21.不屬于普通股評(píng)估類(lèi)型的是：（）A.年金化模型 B.紅利增長(zhǎng)模型

C.分段式模型 D.固定紅利模型

答案：A

22.關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是：（）

A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)

B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性 C．對(duì)建筑物分類(lèi)，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué) D．土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性 答案：D 解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金

23．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（）的評(píng)估 A．固定資產(chǎn)

B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)

C．機(jī)器設(shè)備

D．無(wú)形資產(chǎn) 答案：B 解析：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)包含了“最大最佳效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估中都有“最佳效用原則”。

24、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括：①對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查；②對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析；③合理選擇評(píng)估方法；④評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論；⑤定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。其正確的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月以6‰計(jì)算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。A．12萬(wàn)元

B．500萬(wàn)元

C．488萬(wàn)元

D．388萬(wàn)元

答案：C

26.對(duì)商業(yè)用房?jī)r(jià)格影響最大的因素是（）A．環(huán)境質(zhì)量度 B．繁華程度

C．交通條件 D．規(guī)劃限制 答案：B

27、上市公司股票的清算價(jià)格是（）。

A．資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值

B．資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值

C．凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

D．凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值

答案：C

28、上市債券屬于（）。

A．可流通債券

B．不可流通債券

C．記名債券

D．不記名債券 答案：A

29、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A．是否已攤銷(xiāo)

B．?dāng)備N(xiāo)方式

C．能否帶來(lái)預(yù)期收益

D．能否變現(xiàn)

答案：C

30、被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問(wèn)該被估債券的評(píng)估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10個(gè)小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項(xiàng)中只有二個(gè)或者二個(gè)以上的選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。

1．我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（）

A．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過(guò)百萬(wàn)元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為

B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。

C．國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。

D．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車(chē)間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為 答案：AC

2、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。

A．設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率

B．設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)比率 C．設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率 D．設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率

答案：AD

3、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格中具體包括了（）。A．進(jìn)口關(guān)稅

B．離岸價(jià)

C．銀行手續(xù)費(fèi)

D．境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E．增值稅

答案：BD

4、預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（）。A．選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系

B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒(méi)法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計(jì)受益期限確定

E．按照國(guó)際慣例確定

試題答案：BCD

5、債券評(píng)估時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，其高低與（）有關(guān)。

A．投資者的競(jìng)爭(zhēng)能力

B．發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)能力

C．投資者的財(cái)務(wù)能力 D．發(fā)行者的財(cái)務(wù)能力 試題答案：BD

6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估

B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值 答案：ABCD

7.下列說(shuō)法正確的有：（）

A．進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù) B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 C．使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無(wú)效支出

D．對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的測(cè)算方法中，重編預(yù)算法比較適合于（）的評(píng)估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的復(fù)原重置成本

C．構(gòu)造比較簡(jiǎn)單的建筑物的更新重置成本 D．構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列說(shuō)法中正確的有：（）

A．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押，不得租賃

B．只有國(guó)有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以

C．一般來(lái)說(shuō)，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓 E.集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán) 答案：BC

10、自然資源按照其與人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系劃分，可劃分為（）。

A．耗竭性資源

B．環(huán)境資源

C．礦產(chǎn)資源

D．土地資源

E．非耗竭性資源

答案：BCD

四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）

1、成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性?

答案：

現(xiàn)實(shí)性：

（1）企業(yè)資產(chǎn)盤(pán)子大，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占有相大比重。

（2）企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)

（3）采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理

局限性：

成本加和法是從投資角度，即從購(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無(wú)論企業(yè)效益好壞，同類(lèi)型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評(píng)估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無(wú)法體現(xiàn)和反映出來(lái)。

2、某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格

解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利潤(rùn)=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地價(jià)格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一畝＝667平方 3、1993年購(gòu)入一套設(shè)備，賬面原值100萬(wàn)元，1996年花費(fèi)4萬(wàn)元更新，1999年又用5萬(wàn)元改進(jìn)其功能，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬(wàn)元，能耗折合人民幣10萬(wàn)元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價(jià)上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價(jià)格

解：(1)用物價(jià)指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價(jià)

1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬(wàn)元

1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬(wàn)元

1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬(wàn)元

重置全價(jià)=214.4+6.44+6.05=226.89萬(wàn)元

(2)用綜合年限法確定有形損耗率

加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬(wàn)元

加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)確定功能性貶值

功能性貶值=年超額運(yùn)營(yíng)本(1-所得稅率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬(wàn)元

(4)確定該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值

評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)-有形損耗-功能性貶值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬(wàn)元

4、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：

（1）2000年該類(lèi)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。

（2）由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）與同類(lèi)技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。

（4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。

（2）計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬(wàn)元（3分）

（2）實(shí)體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或?qū)嶓w性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬(wàn)元

（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬(wàn)元

或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬(wàn)元（3分）（4）評(píng)估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬(wàn)元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬(wàn)元

第四篇：考試資產(chǎn)評(píng)估（定稿）

1、實(shí)體性貶值：指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

2、資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

3、成新率：反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

4、基準(zhǔn)地價(jià)：是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)：指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。

1、按流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)分類(lèi)：

1、貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)。例如，現(xiàn)金、各種存款。

2、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)。例如，各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。

3、債券類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)。例如，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等。

4、其他流動(dòng)資產(chǎn)。指出以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。

2、委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)必須要注意的幾個(gè)方面：

1、只能按報(bào)告書(shū)所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書(shū)只允許按一個(gè)用途使用；

2、只能在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)報(bào)告書(shū)的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效。若要使用報(bào)告書(shū)，必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)，并得到有關(guān)部門(mén)重新認(rèn)可后方能使用；

3、在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用；

4、涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用；

5、作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料，必須由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

3、商譽(yù)的評(píng)估需要注意哪幾個(gè)問(wèn)題？ 在商譽(yù)的評(píng)估中，要注意以下問(wèn)題：

(1)商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。企業(yè)在不發(fā)生各項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為的情下(如合資、合營(yíng)、合并、股份制改造等)，評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的做法，從評(píng)估學(xué)角度來(lái)說(shuō)是錯(cuò)誤的。(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在同類(lèi)型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評(píng)估值越大。(3)商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無(wú)商譽(yù)和商譽(yù)大小創(chuàng)標(biāo)志。(4)商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商譽(yù)評(píng)估也不能采用市場(chǎng)類(lèi)比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見(jiàn)。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)負(fù)債累累，不可能有商譽(yù)。這種認(rèn)識(shí)是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評(píng)估值很高的知名商標(biāo)，但并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無(wú)形資產(chǎn)，是整個(gè)無(wú)形資產(chǎn)中除了可確指無(wú)形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評(píng)估值是否入賬，如何人賬，盡管屬于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)等問(wèn)題，不是評(píng)估本身的問(wèn)題，但與評(píng)估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。

4、企業(yè)（投資）價(jià)值評(píng)估模型、股權(quán)現(xiàn)金流量估價(jià)模型、股利折現(xiàn)估價(jià)模型三種模型之間存在什么關(guān)系？

1、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于（A）。

A、清算假設(shè) B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè) D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

2、在應(yīng)用市場(chǎng)法時(shí)，一般應(yīng)該選擇（A）參照物進(jìn)行比較。A、3個(gè)或3個(gè)以上

B、2個(gè)或2個(gè)以上 C、1個(gè)或1個(gè)以上 D、4個(gè)或4個(gè)以上

3、某臺(tái)被估資產(chǎn)1978年購(gòu)建，其賬面原值為10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)該類(lèi)設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120％，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180％，則該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)為(D)A、10 B、18 C、12 D、15

4、某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬(wàn)元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后所帶來(lái)的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬(wàn)元，重置成本為4萬(wàn)元，則其成新率不會(huì)超過(guò)(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％

5、某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評(píng)估價(jià)值最有可能為(C)元。

A、85000 B、12631 C、72369 D、12369

6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為l00%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000

7、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個(gè)月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權(quán)，經(jīng)調(diào)查同類(lèi)房屋2000年1月的市場(chǎng)租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000

8、某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專(zhuān)利，法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。經(jīng)過(guò)專(zhuān)家估算，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬(wàn)元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專(zhuān)利的評(píng)估價(jià)值為(A）萬(wàn)元 A、45 B、50 C、60 D、72

9、被評(píng)估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，被評(píng)估債券的價(jià)值為（C）元

A、137117 B、172000 C、118000 D、153380

10、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬(wàn)元,債券利息率每年為9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(A)萬(wàn)元。A、109 B、116 C、122 D、154

11、企業(yè)中A材料為一個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價(jià)為200元，當(dāng)時(shí)付運(yùn)雜費(fèi)500元。評(píng)估時(shí)清查盤(pán)點(diǎn)尚有1500公斤A材料，則該材料評(píng)估值為(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不對(duì)

12、某低值易耗品原價(jià)700元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1100元，則其評(píng)估值為(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、550

13、證券市場(chǎng)上將企業(yè)價(jià)值評(píng)估作為進(jìn)行投資重要依據(jù)的是（D）A、消極投資者 B、積極投資者 C、市場(chǎng)趨勢(shì)型投資者 D、價(jià)值型投資者

14、開(kāi)達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6 至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日

15、期權(quán)就是選擇權(quán)

1、資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指（ABCD）

A、選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和方法 B、由包括科技專(zhuān)家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍 C、制定科學(xué)的評(píng)估方案 D、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) E、遵循科學(xué)的評(píng)估程序

2、功能性貶值包括（AB）

A、超額投資性功能性貶值 B、超額運(yùn)營(yíng)性功能性貶值

C、復(fù)原重置成本的功能性貶值 D、更新重置成本的功能性貶值E、修復(fù)性功能性貶值

3、估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時(shí)所用的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理成本包括資產(chǎn)（ABE）A、維修費(fèi)用 B、保險(xiǎn)費(fèi)用 C、折舊費(fèi)用 D、資金成本 E、管理費(fèi)用

4、非上市債券的評(píng)估類(lèi)型可以分為（CD）。

A、固定紅利模型 B、紅利增長(zhǎng)模型

C、每年支付利息，到期還本型 D、分段模型 E、到期后一次還本型

5、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的有(ACD)。A、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法通常采用市場(chǎng)法和成本法

B、通常情況下，貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)以賬面原值作為評(píng)估值最為合理 C、債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估

D、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

6、企業(yè)的投資價(jià)值是（ABD）

A、企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。B、企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，C、代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。D、權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

E、企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。

7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有（ACDE）

A、經(jīng)濟(jì)文書(shū)的作用 B、事用文書(shū)的特征 C、應(yīng)用文書(shū)的特征 D、學(xué)術(shù)論文的格式 E、法律文書(shū)的效用

8，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（ABC）

A.企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值 B,企業(yè)投資價(jià)值 C,企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值 D，企業(yè)債務(wù)價(jià)值 E，企業(yè)債權(quán)價(jià)值

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估考試小抄1

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1什么是資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法？試評(píng)述該法的優(yōu)缺點(diǎn)。收益現(xiàn)值法是將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值并以此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于有獨(dú)立獲利的資產(chǎn)，只要有預(yù)期收益、折現(xiàn)率、剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就能保證得出真實(shí)可靠的評(píng)估結(jié)果；該法比現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法計(jì)算量少，簡(jiǎn)單省事；該法能解決重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法所不能解決的問(wèn)題。缺點(diǎn)：預(yù)期收益預(yù)測(cè)難度大，主觀性較強(qiáng)；適用范圍小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估及可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

2什么是資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法？它的適用前提條件、優(yōu)點(diǎn)是什么？ 現(xiàn)行市價(jià)法是按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。前提是：第一需要有一個(gè)充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，以便能夠從交易市場(chǎng)上充分的選擇一個(gè)或幾個(gè)相同或類(lèi)似參照物進(jìn)行對(duì)比、分析、作價(jià)。第二，參照物以及被評(píng)估資產(chǎn)可比較的有關(guān)指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂，便于操作。評(píng)估價(jià)值比較公平合理，最容易被各方面所接受。

3固定資產(chǎn)的評(píng)估有哪些特點(diǎn)？試列舉固定資產(chǎn)評(píng)估的方法。

特點(diǎn)：對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估一般要逐件、逐項(xiàng)進(jìn)行；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要特別注意時(shí)間差；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要重視正確反映損耗的補(bǔ)償；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要慎重測(cè)定機(jī)器設(shè)備的各種壽命；固定資產(chǎn)的評(píng)估受未來(lái)市場(chǎng)變化的影響大。重置成本法現(xiàn)行市價(jià)法收益現(xiàn)值法功能價(jià)值法對(duì)等權(quán)益法

4什么是企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估？它具有什么特點(diǎn)？它和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估有什么區(qū)別？ 整體資產(chǎn)的評(píng)估是指把由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體獲利能力作為評(píng)估對(duì)象并據(jù)以判斷資產(chǎn)整體價(jià)格的資產(chǎn)評(píng)估。特點(diǎn)：系統(tǒng)的強(qiáng)制約性；收益預(yù)測(cè)的優(yōu)先性；評(píng)估內(nèi)容的復(fù)雜性。整體性資產(chǎn)評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別：（1）從質(zhì)的規(guī)定性上來(lái)看：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估僅僅是把各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值簡(jiǎn)單相加，求取的是死資產(chǎn)的價(jià)格；而整體資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的是獲利能力的評(píng)估，求取的活資產(chǎn)的價(jià)格。（2）從評(píng)估的目的上看：當(dāng)進(jìn)行一般的生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，而發(fā)生整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。（3）從評(píng)估結(jié)果上看：二者不相等，差額是商譽(yù)的價(jià)值。

5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用有哪些？在編制時(shí)應(yīng)遵循哪些步驟？ 作用：具有公正評(píng)價(jià)和建議作用；是衡量評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要途徑；是資產(chǎn)評(píng)估得以驗(yàn)證確認(rèn)的最主要依據(jù)。編制步驟：評(píng)估資料的分類(lèi)整理，評(píng)估資料的分析選擇，匯總評(píng)估資料，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)，評(píng)估報(bào)告書(shū)的審核簽發(fā)。

6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容包括哪些方面？ 評(píng)估說(shuō)明，所估企業(yè)的概況，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估情況，企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，存在的問(wèn)題，總評(píng)估，建議，附件，資產(chǎn)評(píng)估人員名單

7．流動(dòng)資產(chǎn)有哪些項(xiàng)目？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的類(lèi)別有：現(xiàn)金，短期投資，應(yīng)收款項(xiàng)，存貨，待攤費(fèi)用等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在5個(gè)方面：評(píng)估對(duì)象的不完整性；評(píng)估的單項(xiàng)性；評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性；評(píng)估資料的充分性；評(píng)估應(yīng)分清主次掌握重點(diǎn)。

8．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的適合方法有哪幾種？ 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有單件性，指的是對(duì)不同的無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目分別展開(kāi)評(píng)估；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性，指的是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估要測(cè)算大量的相關(guān)指標(biāo)，難度較大；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常應(yīng)用收益現(xiàn)值法，需要預(yù)測(cè)預(yù)期收益等指標(biāo)；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的動(dòng)態(tài)性，指的是在不同時(shí)期評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不等，要注意時(shí)間差別對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的影響。適合方法有超額收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。9．房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和原則是什么？ 房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)如下：1）估計(jì)性 2）可靠性 3）客觀性 4）專(zhuān)業(yè)性 ；房地產(chǎn)評(píng)估的原則如下：1）公正原則2）整體原則 3）動(dòng)態(tài)原則4）合法原則 5）最有效使用原則

例1已知某廠的一臺(tái)設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬(wàn)元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率功能性貶值和評(píng)估價(jià)值。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188）

解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性貶值的計(jì)算：先計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本：

前五年：每年200000÷100×2×20=8（萬(wàn)元）

后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬(wàn)元）再計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：

前五年：每年8×（1－33%）=5.36（萬(wàn)元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（萬(wàn)元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：

5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（萬(wàn)元）評(píng)估價(jià)值=90×66.67%－28.69=31.31萬(wàn)元，例2某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購(gòu)于1996年10月，帳面原值為750萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類(lèi)設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過(guò)程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬(wàn)度，每度電按0。6元計(jì)算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額（4）確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）

1）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬(wàn)元

2）實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％實(shí)體性貶值額＝1050×50％＝525萬(wàn)元 3）功能性貶值額＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4）評(píng)估價(jià)值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元

例3已知某廠的一臺(tái)設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類(lèi)機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。該設(shè)備已經(jīng)使用6年，設(shè)備的利用率為100％，仍有9年的使用壽命。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料2公斤，預(yù)計(jì)在未來(lái)的9年內(nèi)，甲材料在前五年的價(jià)格保持在200元／公斤，從第六年起上漲20％，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%年限為5年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.621，年限為4年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.170）要求：1）計(jì)算資產(chǎn)重置成本2）計(jì)算實(shí)體性貶值額3）計(jì)算功能性貶值4）計(jì)算評(píng)估值（不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素）解：1）資產(chǎn)的重置成本＝500×400÷500＝400萬(wàn)元

2）確定實(shí)體性貶值率=6÷15＝40％實(shí)體性貶值額＝400×40％＝160萬(wàn)元

3）功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元

4）評(píng)估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元

例4某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬(wàn)元。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本4萬(wàn)元。（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349）要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評(píng)估價(jià)值。解：1）重置成本＝500萬(wàn)元2）實(shí)體性貶值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 實(shí)體性貶值額=500×68.63%=343.15萬(wàn)元；成新率＝1－68.63%＝31.37%

3）功能性貶值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523萬(wàn)元 4)評(píng)估價(jià)值=500－343.15－14.29523=136.28077元

例

5、假設(shè)有一套機(jī)器設(shè)備，已使用5年，現(xiàn)在市場(chǎng)上該種設(shè)備同類(lèi)新型設(shè)備的交易價(jià)格為250000元，預(yù)計(jì)全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估值為250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元

例

6、甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬(wàn)元，折舊率為5%，投資期限為10年，評(píng)估時(shí)剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預(yù)期在未來(lái)五年內(nèi)收益分別為4萬(wàn)元、5萬(wàn)元、6萬(wàn)元、7萬(wàn)元、8萬(wàn)元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12％，求甲企業(yè)該設(shè)備投資的評(píng)估值。12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為

解：評(píng)估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005萬(wàn)元

例

7、甲企業(yè)去年購(gòu)入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時(shí)的價(jià)格為5元/股，預(yù)計(jì)股價(jià)上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。評(píng)估優(yōu)先股的價(jià)值。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)解：轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場(chǎng)價(jià)格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=300×20×8.055=48330元

評(píng)估價(jià)值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元

例

9、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000元／平米，銷(xiāo)售管理費(fèi)為樓價(jià)的2.5％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10％。求：地價(jià)。

解：樓價(jià)＝5000×9000＝4500萬(wàn)元元；建筑費(fèi)＝3000×5000＝1500萬(wàn)元；專(zhuān)業(yè)費(fèi)＝15000000×10％＝150萬(wàn)元；銷(xiāo)售管理費(fèi)＝4500萬(wàn)×2.5％＝112.5萬(wàn)；稅費(fèi)＝4500萬(wàn)×6.5％＝292.5萬(wàn)；利潤(rùn)＝（地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專(zhuān)業(yè)費(fèi)）×利潤(rùn)率＝（地價(jià)＋1650萬(wàn)）×10％=0.1地價(jià)+165萬(wàn)；利息＝（地價(jià)＋1650萬(wàn)）×6％=0.06地價(jià)+99萬(wàn)；地價(jià)＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地價(jià)－165－0.06×地價(jià)－99萬(wàn)；地價(jià)＝2181萬(wàn)÷1.16＝1880.1724萬(wàn)

例

8、某企業(yè)土地的取得一塊宗地面積為150000平方米，土地取得費(fèi)用為45.2元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為：50元/平方米，稅費(fèi)為49.1元/平方米，投資的資金月利率為0.915%，土地的開(kāi)發(fā)周期為2年，假設(shè)土地的取得費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)均為均勻發(fā)生，投資利潤(rùn)率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。試評(píng)估該宗地的價(jià)格。

解：1）土地的取得費(fèi)用=45.2元/平方米2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為：50元/平方米 3）稅費(fèi)為49.1元/平方米4）投資利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米5）資金利潤(rùn)=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有權(quán)收益=174.5×15%=26.7元/平方米8）土地價(jià)格=（174.5+26.7）×150000=30105000元

例

10、待估對(duì)象的基本情況是：寫(xiě)字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格以成本法求得為150萬(wàn)元。試用收益現(xiàn)值估算該寫(xiě)字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)格。解：1）總收入=60000×12=720000元2）總費(fèi)用=180000元3）總收益=720000-180000=540000元4）房屋純收益=1500000×（10%+2%）=180000元2%為房屋年折舊率5）土地純收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用權(quán)價(jià)格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47元

例

13、A 企業(yè)把一商標(biāo)許可給B企業(yè)使用，使用期為5年，B企業(yè)每件產(chǎn)品新增加利潤(rùn)5元，5年內(nèi)產(chǎn)量40萬(wàn)，45萬(wàn)，55萬(wàn)，60萬(wàn)，65萬(wàn)件。折現(xiàn)率14%，利潤(rùn)分成率27%。求商標(biāo)許可權(quán)利的價(jià)值。

解：B 企業(yè)5年內(nèi)新增利潤(rùn)：40×5=200萬(wàn)，45×5=225萬(wàn)，55×5=275萬(wàn)，60×5=300萬(wàn)，65×5=325萬(wàn)；評(píng)估價(jià)值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78萬(wàn)元

例

11、某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從6年開(kāi)始，以后各年收益額均為15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10％。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn)）為90萬(wàn)元。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。折現(xiàn)率10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)解：商譽(yù)的評(píng)估價(jià)值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15÷10%×0.6209-90=52.2847萬(wàn)元