第一篇：資產(chǎn)評估考試題目2014

考試題目：

在以下3個題目中任選擇一個。每5人一組。

1.江門/廣州**房地產(chǎn)評估案例分析

任選地段、任選用途、任選面積，進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估案例分析。要求：在江門市區(qū)范圍內(nèi)，如：選題“江海區(qū)鳳凰商業(yè)街#商鋪價值評估分析”或“江門市高新區(qū)工業(yè)園#土地價值評估報(bào)告” 或“江海禮樂#標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房價值評估”等等。

2.企業(yè)價值評估案例分析：從以下上市公司中選擇一個： 600785 新華百貨；000576廣東甘化；300015愛爾眼科

600897 廈門空港；002336人人樂；600655 豫園商城；

600269 贛粵高速；600664哈藥股份；000665武漢塑料； 000789 江西水泥；300149量子高科????等

要求：采用收益法和市場法進(jìn)行公司價值評估（股權(quán)價值）。

3.并購案例分析

對2012-2014年的并購案例進(jìn)行詳細(xì)分析，有數(shù)據(jù)分析、被并購方的價值分析等。可以分析整體分析行業(yè)并購案例，也可以單獨(dú)分析個別并購案。例如（可以選擇其他案例）：

（1）中資概念股私有化交易案例分析

2011以來，中資概念股相繼宣布私有化交易，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒、小肥樣、同濟(jì)堂、康鵬化學(xué)、電訊盈科、中消安、盛大網(wǎng)絡(luò)、環(huán)球雅思、亞信聯(lián)創(chuàng)、中房信、國人通信、華潤微電子和環(huán)球天下等幾十家已經(jīng)完成私有化交易并退市，（2）機(jī)械重工企業(yè)海外并購案例分析

總結(jié)近兩年內(nèi)，國內(nèi)工程機(jī)械領(lǐng)域海外并購的特點(diǎn)、趨勢。包括分析三一重工收購德國混凝土機(jī)械巨頭普茨邁斯特、中聯(lián)重科出海收購CIFA、徐工集團(tuán)

收購德國混凝土機(jī)械設(shè)備制造商施維英、廣西柳工和濰柴動力等上市公司的海外并購行為特征、并購動機(jī)、并購行業(yè)背景、企業(yè)背景、并購價值、并購結(jié)果等方面的分析。

（3）中海油海外并購案例分析

（4）掌趣科技并購案例分析

例如掌趣科技（300315）2013年先后收購動網(wǎng)先鋒、玩蟹科技100%股權(quán)；

（5）蒙牛收購雅士利股份案例分析

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注意：

1.同學(xué)們分組選定題目后，及時告知學(xué)委，大家所選的題目不得重復(fù)。

2.以下題目不得選擇：

企業(yè)價值評估：五糧液、云南白藥、金龍機(jī)電、招商銀行、深圳天虹商場、廈門國貿(mào)、麗江旅游、招商銀行、天山生物、柳工

并購案例：光明海外并購、雀巢并購徐福記、沃爾瑪并購

房地產(chǎn)：江門市國翔領(lǐng)薈房地產(chǎn)評估案例、益丞帝豪居、嘉悅名都

第二篇：考試資產(chǎn)評估（定稿）

1、實(shí)體性貶值：指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

2、資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時間÷至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時間。

3、成新率：反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

4、基準(zhǔn)地價：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

5、標(biāo)定地價：指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

6、股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實(shí)價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。

1、按流動資產(chǎn)的形態(tài)分類：

1、貨幣類流動資產(chǎn)。例如，現(xiàn)金、各種存款。

2、實(shí)物類流動資產(chǎn)。例如，各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。

3、債券類流動資產(chǎn)。例如，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等。

4、其他流動資產(chǎn)。指出以上資產(chǎn)之外的流動資產(chǎn)。

2、委托方在使用資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料時必須要注意的幾個方面：

1、只能按報(bào)告書所揭示的評估目的使用報(bào)告，一份評估報(bào)告書只允許按一個用途使用；

2、只能在報(bào)告書有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評估結(jié)果無效。若要使用報(bào)告書，必須由評估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)，并得到有關(guān)部門重新認(rèn)可后方能使用；

3、在報(bào)告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應(yīng)有原評估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按評估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用；

4、涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用；

5、作為企業(yè)會計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

3、商譽(yù)的評估需要注意哪幾個問題？ 在商譽(yù)的評估中，要注意以下問題：

(1)商譽(yù)評估是在產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營主體變動時進(jìn)行的。企業(yè)在不發(fā)生各項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為的情下(如合資、合營、合并、股份制改造等)，評估企業(yè)商譽(yù)的做法，從評估學(xué)角度來說是錯誤的。(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個企業(yè)在同類型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評估值越大。(3)商譽(yù)評估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽(yù)和商譽(yù)大小創(chuàng)標(biāo)志。(4)商譽(yù)價值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商譽(yù)評估也不能采用市場類比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)負(fù)債累累，不可能有商譽(yù)。這種認(rèn)識是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個不同的價值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評估值很高的知名商標(biāo)，但并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無形資產(chǎn)，是整個無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評估值是否入賬，如何人賬，盡管屬于會計(jì)計(jì)價等問題，不是評估本身的問題，但與評估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。

4、企業(yè)（投資）價值評估模型、股權(quán)現(xiàn)金流量估價模型、股利折現(xiàn)估價模型三種模型之間存在什么關(guān)系？

1、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于（A）。

A、清算假設(shè) B、公開市場假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè) D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

2、在應(yīng)用市場法時，一般應(yīng)該選擇（A）參照物進(jìn)行比較。A、3個或3個以上

B、2個或2個以上 C、1個或1個以上 D、4個或4個以上

3、某臺被估資產(chǎn)1978年購建，其賬面原值為10萬元，當(dāng)時該類設(shè)備定基物價指數(shù)為120％，1990年對該設(shè)備進(jìn)行評估，當(dāng)年定基物價指數(shù)為180％，則該臺設(shè)備的重置全價為(D)A、10 B、18 C、12 D、15

4、某設(shè)備的原始價值為5萬元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后所帶來的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會超過(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％

5、某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評估價值最有可能為(C)元。

A、85000 B、12631 C、72369 D、12369

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為l00%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000

7、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權(quán)，經(jīng)調(diào)查同類房屋2000年1月的市場租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000

8、某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其進(jìn)行價值評估。經(jīng)過專家估算，截止到評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估價值為(A）萬元 A、45 B、50 C、60 D、72

9、被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評估時債券的購入時間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險報(bào)酬率為2%，被評估債券的價值為（C）元

A、137117 B、172000 C、118000 D、153380

10、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬元,債券利息率每年為9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于(A)萬元。A、109 B、116 C、122 D、154

11、企業(yè)中A材料為一個月前從外地購進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價為200元，當(dāng)時付運(yùn)雜費(fèi)500元。評估時清查盤點(diǎn)尚有1500公斤A材料，則該材料評估值為(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不對

12、某低值易耗品原價700元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已使用6個月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1100元，則其評估值為(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、550

13、證券市場上將企業(yè)價值評估作為進(jìn)行投資重要依據(jù)的是（D）A、消極投資者 B、積極投資者 C、市場趨勢型投資者 D、價值型投資者

14、開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6 至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，評估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日

15、期權(quán)就是選擇權(quán)

1、資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指（ABCD）

A、選擇適用的價值類型和方法 B、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊(duì)伍 C、制定科學(xué)的評估方案 D、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) E、遵循科學(xué)的評估程序

2、功能性貶值包括（AB）

A、超額投資性功能性貶值 B、超額運(yùn)營性功能性貶值

C、復(fù)原重置成本的功能性貶值 D、更新重置成本的功能性貶值E、修復(fù)性功能性貶值

3、估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時所用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（ABE）A、維修費(fèi)用 B、保險費(fèi)用 C、折舊費(fèi)用 D、資金成本 E、管理費(fèi)用

4、非上市債券的評估類型可以分為（CD）。

A、固定紅利模型 B、紅利增長模型

C、每年支付利息，到期還本型 D、分段模型 E、到期后一次還本型

5、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的有(ACD)。A、實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法

B、通常情況下，貨幣類流動資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理 C、債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估

D、評估流動資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

6、企業(yè)的投資價值是（ABD）

A、企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。B、企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，C、代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。D、權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。

E、企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。

7、資產(chǎn)評估報(bào)告具有（ACDE）

A、經(jīng)濟(jì)文書的作用 B、事用文書的特征 C、應(yīng)用文書的特征 D、學(xué)術(shù)論文的格式 E、法律文書的效用

8，企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有（ABC）

A.企業(yè)資產(chǎn)價值 B,企業(yè)投資價值 C,企業(yè)股東權(quán)益價值 D，企業(yè)債務(wù)價值 E，企業(yè)債權(quán)價值

第三篇：資產(chǎn)評估報(bào)告論文題目

資產(chǎn)評估報(bào)告論文題目

資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。以下是小編整理的資產(chǎn)評估報(bào)告論文題目，歡迎閱讀。

1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究

2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實(shí)證研究

3、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估風(fēng)險控制機(jī)制研究

4、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估質(zhì)量的評價和分析

5、廣西資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究

6、廣西資產(chǎn)評估人才需求研究研究

7、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管研究

8、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究

9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響

10、評估結(jié)果合理性分析研究

11、評估準(zhǔn)則的國際比較與趨同研究

12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風(fēng)險管理

13、企業(yè)人力資本價值評估方法研究

14、市場法評估房地產(chǎn)價值案例研究

15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估

16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究

17、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題研究

18、我國資產(chǎn)評估的`歷史演進(jìn)和發(fā)展研究

19、中小資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究

20、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向研究

21、資產(chǎn)評估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

22、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究

23、資產(chǎn)評估事務(wù)所內(nèi)部治理研究

24、資產(chǎn)評估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究

25、資產(chǎn)評估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價研究

27、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

28、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析

29、高新技術(shù)企業(yè)的價值評估

30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題研究

31、機(jī)器設(shè)備抵押評估需注意的若干問題

32、價值類型與資產(chǎn)評估目的關(guān)系研究

33、論公允價值與市場價值的關(guān)系

34、評估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

35、評估中定量預(yù)測方法的開發(fā)與運(yùn)用

36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法研究

37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估

38、人力資源評估研究

39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題

40、網(wǎng)絡(luò)評估初探

41、債權(quán)性資產(chǎn)評估方法的探討

42、資產(chǎn)評估報(bào)告性質(zhì)研究

43、資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)以及價值類型研究

44、資產(chǎn)評估的假設(shè)研究

45、資產(chǎn)評估對象和范圍關(guān)系研究

46、資產(chǎn)評估管理體制研究

47、××公司資產(chǎn)評估研究

48、××省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究

49、××省資產(chǎn)評估人員繼續(xù)教育研究

50、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

51、××資產(chǎn)評估方法研究

52、××資產(chǎn)評估國際比較研究

53、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為例

54、公允價值運(yùn)用對資產(chǎn)評估的影響

55、美國評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的比較研究

56、品牌資產(chǎn)評估研究

57、上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估研究

58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究

59、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)研究

60、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險控制研究

61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題研究

62、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則的比較

63、中國財(cái)政科技資金績效評估研究

64、中國財(cái)政資金績效評估研究

65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究

66、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

67、中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究

68、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇研究

69、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)績效評價研究

70、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇研究

第四篇：資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)參考題目

2011屆資產(chǎn)評估與管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)

參考選題

1、對XXX企業(yè)無形資產(chǎn)評估方法的思路探討

2、XXX公司籌資方案設(shè)計(jì)

3、XXX公司固定資產(chǎn)管理方案設(shè)計(jì)

4、XXX企業(yè)成本控制制度設(shè)計(jì)

5、關(guān)于XXX公司加強(qiáng)企業(yè)日常成本管理的設(shè)計(jì)

6、XXX企業(yè)成本管理方案設(shè)計(jì)

7、會計(jì)資料分析在XXX企業(yè)經(jīng)營管理中的應(yīng)用設(shè)計(jì)

8、成本管理會計(jì)在XXX企業(yè)經(jīng)營管理中的應(yīng)用設(shè)計(jì)

9、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)在XXX企業(yè)的推廣策略設(shè)計(jì)

10、XXX企業(yè)整體評估中問題分析及對策設(shè)計(jì)

11、XXX企業(yè)會計(jì)電算化軟件實(shí)施設(shè)計(jì)

12、XXX企業(yè)風(fēng)險投資運(yùn)作與管理設(shè)計(jì)

13、XXX企業(yè)XXX稅（例如企業(yè)所得稅）的稅收籌劃設(shè)計(jì)

14、XXX企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算方案設(shè)計(jì)

15、XXX企業(yè)或公司房地產(chǎn)的評估中成本法應(yīng)用的研究設(shè)計(jì)

16、XXX企業(yè)或公司資本化率評定的設(shè)計(jì)

17、從評估行業(yè)角度看待XXX企業(yè)或公司的評估風(fēng)險設(shè)計(jì)

18、XXX企業(yè)收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用設(shè)計(jì)

19、XXX企業(yè)或公司無形資產(chǎn)評估收益法的研究設(shè)計(jì)

20、XXX企業(yè)或公司抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險及防范設(shè)計(jì)

21、XXX企業(yè)或公司無形資產(chǎn)評估價值因素分析設(shè)計(jì)

22、XXX企業(yè)成本效益比較設(shè)計(jì)

23、XXX企業(yè)勞動保障與職業(yè)計(jì)劃管理設(shè)計(jì)

24、XXX企業(yè)業(yè)績評價設(shè)計(jì)

第五篇：資產(chǎn)評估考試心得（模版）

經(jīng)過了兩年的考試，既是沒有經(jīng)驗(yàn)也有一些教訓(xùn)，說出來希望給考友們一點(diǎn)啟示！當(dāng)然，自己今年也沒有必勝的把握，說得不對的請大家指正！

首先一定要根據(jù)自己的特點(diǎn)確定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目報(bào)考，萬一被絆住很痛苦！容易越來越?jīng)]信心！所以最好第一年把最沒把握的過了，即使不過也為第二年做好準(zhǔn)備！比如學(xué)機(jī)電出身的先攻會計(jì)和建筑，學(xué)財(cái)務(wù)的就先攻建筑和機(jī)電，這樣合理的分配精力可以保證自己更加理智的對待每一科！其次，就是要根據(jù)評估考試的特點(diǎn)樹立信心，這個考試每科160分，單選40道40分、多選30道60分、計(jì)算和綜合5道60分，只要堅(jiān)持把書仔細(xì)看上三到四遍，起碼客觀題的100分保證在80分左右是沒有問題的，主管題只要能做完，及格的希望就非常大！況且根據(jù)我兩年的考試看，客觀題的難度都不大，幾乎不拐彎，甚至是書上的原話（有個特點(diǎn)：機(jī)電和建筑比較喜歡考試數(shù)字，經(jīng)濟(jì)法評估學(xué)和財(cái)務(wù)喜歡考書上的條目也就是段落的第一句），因此，看好書是必須得，比如財(cái)務(wù)會計(jì)，如果你沒有注冊會計(jì)師的水平，把書背下來也問題不大，至少客觀題多選拿分多?？磿欢ㄒ?xì)，經(jīng)過幾年考試，主要的知識點(diǎn)已經(jīng)考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會在書的邊邊角角做文章。

還有就是自我感覺其他的資格考試對評估考試的幫助不是立竿見影的，比如我今年就依托注會考試會計(jì)，但是發(fā)現(xiàn)兩個資格的出題思路根本就不同，一個注重理解和操作，一個注重基礎(chǔ)知識，還有許多比如外幣、合并報(bào)表、所得稅會計(jì)，評估根本不涉及，所以抓好一本書就足夠了，沒必要浪費(fèi)精力去刻意拔高，除非你也想把注會過了！

下邊分科目談?wù)効捶?，有些科目都是我去年的感覺，如果今年有了變化，請大家原諒：

1、資產(chǎn)評估學(xué)

這是該職業(yè)資格的基礎(chǔ)學(xué)科，很多問題的理解需要依靠它的學(xué)術(shù)理念，而且評估的特點(diǎn)決定了評估學(xué)的特點(diǎn)，就是一定要牢記評估的是基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價值，和其他諸如會計(jì)資料沒有關(guān)系，這樣很多問題就比較好理解了！建議第一年要報(bào)考！

具體到學(xué)習(xí)中，我認(rèn)為，因?yàn)槲覈脑u估體系屬于照搬西方的理論體系，而西方經(jīng)濟(jì)學(xué)更多依靠數(shù)理模型而非敘述，所以中國的評估也到處是他的影子，涉及評估價值的每一個公式都必須熟記（其實(shí)也不太多，就是第二章幾個收益法，其余的大部分由此演化而來）這樣對自己提高單選的速度幫助很大。其他的重點(diǎn)章節(jié)我覺得主要是機(jī)器設(shè)備評估、房地評估和無形資產(chǎn)評估。

2、建筑工程

很多人對此頭疼，那是因?yàn)榭吹酱罅康膱D例眼暈，其實(shí)這些圖例很好的幫助你理解教材，這就是考驗(yàn)立體幾何的時候了。我認(rèn)為工程量特別是面積的計(jì)算一定要牢記，其他的知識點(diǎn)真的很散，要靠我們零敲碎打慢慢加深印象了?，F(xiàn)在到處都在開發(fā)房地產(chǎn)，如果感興趣可以到工地走走，比如你看到未完工的涼臺就可以看到挑梁的結(jié)構(gòu)，站在沒粉刷的樓梯最上層你就會明白樓梯陰影面積計(jì)算的原因，對學(xué)習(xí)很有好處。

這一科和機(jī)電差不多，理解的東西不多，主要是要記！我身邊有一位高級工程師，聽他說建筑這東西除了設(shè)計(jì)沒啥需要理解的，都是一點(diǎn)點(diǎn)記住的，即使是計(jì)算也很套化，我覺得然也！

3、機(jī)電設(shè)備

這也是文科學(xué)生的一個難點(diǎn)，我看多數(shù)都是高中物理化學(xué)，比如電機(jī)和鍋爐，高中都學(xué)過，對于理科生來說相對好理解！這個需要自己沒事多想象，機(jī)床書上只給了圖，通過空間感覺的想象我們把那些圖穿起來，一個車工辛勤勞作的場面慢慢會在腦海中成形，看圖的時候要抓圖的特點(diǎn)，比如液壓流程，自己試著在圖上標(biāo)上箭頭：液體通過這個閥門，到了那個空間，這個閥門是單向的，會不來，不斷進(jìn)入，出不去，頂高。。這樣就能有個生動靈活的想象，不至于只記住書上的，換個樣子就無從下手！

機(jī)電和建筑的知識點(diǎn)都比較分散，無他，唯手熟爾！還是那句，抓住了客觀題的100分，通過的問題就不大！

4、經(jīng)濟(jì)法

這個科目一般的考生感覺都還可以，就不多說了，對于特定的評估法規(guī)，多理解評估學(xué)對這個科目有一定幫助，同時一些實(shí)體法比如公司法很重要，考題比重較大，還有稅法、合同法、票據(jù)法都是每年出題的多處，要好好理解記憶，其實(shí)因?yàn)槭菢?biāo)準(zhǔn)化考試，沒必要每個字都記住，理解后選擇時候就足夠了。一些小法如森林法水法，相信大家對于提煉知識點(diǎn)都有心得，記住某些重點(diǎn)詞匯和數(shù)據(jù)，在選擇時會很順！

5、財(cái)務(wù)會計(jì)

今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區(qū)別就是各章節(jié)的聯(lián)系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評估考試大的綜合題不多，所以融會貫通當(dāng)然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關(guān)注段落中1、2、3的知識點(diǎn)、披露、計(jì)提準(zhǔn)備的條件等知識點(diǎn)，感覺作題還是蠻順的。會計(jì)是一個比較連貫的嚴(yán)謹(jǐn)體系，很多處理原則都是有它自己的道理的，真正學(xué)習(xí)進(jìn)去你會發(fā)現(xiàn)它的很多處理非常明確，比如謹(jǐn)慎原則可以用在很多地方：籌資費(fèi)用的攤銷、或有事項(xiàng)的確認(rèn)等等，再比如一個配比原則就可以幫助你記住為什么出租無形資產(chǎn)使用權(quán)走其他業(yè)務(wù)，而出售就要走營業(yè)外（因?yàn)槌鲎鈺r本企業(yè)仍在攤銷，有支出，收入要求配比，而出售就不存在繼續(xù)攤銷的問題了），還有，為什么包裝物出租和出售的入帳科目不同。

羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點(diǎn)幫助和信心，書讀百遍其意自現(xiàn)，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試