第一篇：資產(chǎn)評(píng)估考試心得（模版）

經(jīng)過了兩年的考試，既是沒有經(jīng)驗(yàn)也有一些教訓(xùn)，說出來希望給考友們一點(diǎn)啟示！當(dāng)然，自己今年也沒有必勝的把握，說得不對(duì)的請(qǐng)大家指正！

首先一定要根據(jù)自己的特點(diǎn)確定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目報(bào)考，萬一被絆住很痛苦！容易越來越?jīng)]信心！所以最好第一年把最沒把握的過了，即使不過也為第二年做好準(zhǔn)備！比如學(xué)機(jī)電出身的先攻會(huì)計(jì)和建筑，學(xué)財(cái)務(wù)的就先攻建筑和機(jī)電，這樣合理的分配精力可以保證自己更加理智的對(duì)待每一科！其次，就是要根據(jù)評(píng)估考試的特點(diǎn)樹立信心，這個(gè)考試每科160分，單選40道40分、多選30道60分、計(jì)算和綜合5道60分，只要堅(jiān)持把書仔細(xì)看上三到四遍，起碼客觀題的100分保證在80分左右是沒有問題的，主管題只要能做完，及格的希望就非常大！況且根據(jù)我兩年的考試看，客觀題的難度都不大，幾乎不拐彎，甚至是書上的原話（有個(gè)特點(diǎn)：機(jī)電和建筑比較喜歡考試數(shù)字，經(jīng)濟(jì)法評(píng)估學(xué)和財(cái)務(wù)喜歡考書上的條目也就是段落的第一句），因此，看好書是必須得，比如財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，如果你沒有注冊(cè)會(huì)計(jì)師的水平，把書背下來也問題不大，至少客觀題多選拿分多?？磿欢ㄒ?xì)，經(jīng)過幾年考試，主要的知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會(huì)在書的邊邊角角做文章。

還有就是自我感覺其他的資格考試對(duì)評(píng)估考試的幫助不是立竿見影的，比如我今年就依托注會(huì)考試會(huì)計(jì)，但是發(fā)現(xiàn)兩個(gè)資格的出題思路根本就不同，一個(gè)注重理解和操作，一個(gè)注重基礎(chǔ)知識(shí)，還有許多比如外幣、合并報(bào)表、所得稅會(huì)計(jì)，評(píng)估根本不涉及，所以抓好一本書就足夠了，沒必要浪費(fèi)精力去刻意拔高，除非你也想把注會(huì)過了！

下邊分科目談?wù)効捶?，有些科目都是我去年的感覺，如果今年有了變化，請(qǐng)大家原諒：

1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)

這是該職業(yè)資格的基礎(chǔ)學(xué)科，很多問題的理解需要依靠它的學(xué)術(shù)理念，而且評(píng)估的特點(diǎn)決定了評(píng)估學(xué)的特點(diǎn)，就是一定要牢記評(píng)估的是基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，和其他諸如會(huì)計(jì)資料沒有關(guān)系，這樣很多問題就比較好理解了！建議第一年要報(bào)考！

具體到學(xué)習(xí)中，我認(rèn)為，因?yàn)槲覈脑u(píng)估體系屬于照搬西方的理論體系，而西方經(jīng)濟(jì)學(xué)更多依靠數(shù)理模型而非敘述，所以中國的評(píng)估也到處是他的影子，涉及評(píng)估價(jià)值的每一個(gè)公式都必須熟記（其實(shí)也不太多，就是第二章幾個(gè)收益法，其余的大部分由此演化而來）這樣對(duì)自己提高單選的速度幫助很大。其他的重點(diǎn)章節(jié)我覺得主要是機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。

2、建筑工程

很多人對(duì)此頭疼，那是因?yàn)榭吹酱罅康膱D例眼暈，其實(shí)這些圖例很好的幫助你理解教材，這就是考驗(yàn)立體幾何的時(shí)候了。我認(rèn)為工程量特別是面積的計(jì)算一定要牢記，其他的知識(shí)點(diǎn)真的很散，要靠我們零敲碎打慢慢加深印象了。現(xiàn)在到處都在開發(fā)房地產(chǎn)，如果感興趣可以到工地走走，比如你看到未完工的涼臺(tái)就可以看到挑梁的結(jié)構(gòu)，站在沒粉刷的樓梯最上層你就會(huì)明白樓梯陰影面積計(jì)算的原因，對(duì)學(xué)習(xí)很有好處。

這一科和機(jī)電差不多，理解的東西不多，主要是要記！我身邊有一位高級(jí)工程師，聽他說建筑這東西除了設(shè)計(jì)沒啥需要理解的，都是一點(diǎn)點(diǎn)記住的，即使是計(jì)算也很套化，我覺得然也！

3、機(jī)電設(shè)備

這也是文科學(xué)生的一個(gè)難點(diǎn)，我看多數(shù)都是高中物理化學(xué)，比如電機(jī)和鍋爐，高中都學(xué)過，對(duì)于理科生來說相對(duì)好理解！這個(gè)需要自己沒事多想象，機(jī)床書上只給了圖，通過空間感覺的想象我們把那些圖穿起來，一個(gè)車工辛勤勞作的場(chǎng)面慢慢會(huì)在腦海中成形，看圖的時(shí)候要抓圖的特點(diǎn)，比如液壓流程，自己試著在圖上標(biāo)上箭頭：液體通過這個(gè)閥門，到了那個(gè)空間，這個(gè)閥門是單向的，會(huì)不來，不斷進(jìn)入，出不去，頂高。。這樣就能有個(gè)生動(dòng)靈活的想象，不至于只記住書上的，換個(gè)樣子就無從下手！

機(jī)電和建筑的知識(shí)點(diǎn)都比較分散，無他，唯手熟爾！還是那句，抓住了客觀題的100分，通過的問題就不大！

4、經(jīng)濟(jì)法

這個(gè)科目一般的考生感覺都還可以，就不多說了，對(duì)于特定的評(píng)估法規(guī)，多理解評(píng)估學(xué)對(duì)這個(gè)科目有一定幫助，同時(shí)一些實(shí)體法比如公司法很重要，考題比重較大，還有稅法、合同法、票據(jù)法都是每年出題的多處，要好好理解記憶，其實(shí)因?yàn)槭菢?biāo)準(zhǔn)化考試，沒必要每個(gè)字都記住，理解后選擇時(shí)候就足夠了。一些小法如森林法水法，相信大家對(duì)于提煉知識(shí)點(diǎn)都有心得，記住某些重點(diǎn)詞匯和數(shù)據(jù)，在選擇時(shí)會(huì)很順！

5、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區(qū)別就是各章節(jié)的聯(lián)系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評(píng)估考試大的綜合題不多，所以融會(huì)貫通當(dāng)然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關(guān)注段落中1、2、3的知識(shí)點(diǎn)、披露、計(jì)提準(zhǔn)備的條件等知識(shí)點(diǎn)，感覺作題還是蠻順的。會(huì)計(jì)是一個(gè)比較連貫的嚴(yán)謹(jǐn)體系，很多處理原則都是有它自己的道理的，真正學(xué)習(xí)進(jìn)去你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的很多處理非常明確，比如謹(jǐn)慎原則可以用在很多地方：籌資費(fèi)用的攤銷、或有事項(xiàng)的確認(rèn)等等，再比如一個(gè)配比原則就可以幫助你記住為什么出租無形資產(chǎn)使用權(quán)走其他業(yè)務(wù)，而出售就要走營業(yè)外（因?yàn)槌鲎鈺r(shí)本企業(yè)仍在攤銷，有支出，收入要求配比，而出售就不存在繼續(xù)攤銷的問題了），還有，為什么包裝物出租和出售的入帳科目不同。

羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點(diǎn)幫助和信心，書讀百遍其意自現(xiàn)，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估心得

學(xué)習(xí)心得

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)這種為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。但在我國經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的形勢(shì)下，評(píng)估市場(chǎng)不斷壯大對(duì)評(píng)估業(yè)的要求越來越高。

通過本課程的學(xué)習(xí)，能夠正確認(rèn)識(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用，比較全面地了解資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法，深刻認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的基本規(guī)律，培養(yǎng)其正確分析、解決資產(chǎn)評(píng)估問題的能力，使之受業(yè)后能夠較好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)工作的需要。通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)員能夠參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試。資產(chǎn)評(píng)估是為適應(yīng)我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易各方權(quán)益，保證資產(chǎn)運(yùn)營機(jī)制有效進(jìn)行而建立的一門新興的應(yīng)用型學(xué)科。該學(xué)科以中國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為主要研究領(lǐng)域，以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)權(quán)活動(dòng)所涉及的資產(chǎn)評(píng)估行為中的基本理論及其變化規(guī)律為基本研究對(duì)象。

作為一門應(yīng)用型學(xué)科它具有以下特點(diǎn)：第一，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，強(qiáng)調(diào)經(jīng)驗(yàn)判斷，專業(yè)技術(shù)和定量分析，解決實(shí)際問題。第二，強(qiáng)調(diào)等多方面知識(shí)綜合應(yīng)用，涉及市場(chǎng)營銷、經(jīng)濟(jì)理論、管理理論、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法、情報(bào)信息理論等。第三，學(xué)科發(fā)展很快，知識(shí)經(jīng)濟(jì)到來促進(jìn)許多新的評(píng)估領(lǐng)域，主要表現(xiàn)為無形資產(chǎn)方面，例如軟件、創(chuàng)意、信譽(yù)等。信息網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)使資產(chǎn)評(píng)估手段、工作效率都有了極大的變化。資產(chǎn)評(píng)估是一門高深的學(xué)問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估心得（模版）

資產(chǎn)評(píng)估心得總結(jié)

從2012年9月1日至今，我們小組展開了一次關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的課題研究，不管從研究的目的，用途還是成果來看，對(duì)我們來說，都是一次巨大的進(jìn)步，光是積累的短暫的經(jīng)驗(yàn)和閱歷就讓我的認(rèn)識(shí)更深了一步，在這里，要感謝老師的指導(dǎo)，當(dāng)然，這次課題的順利進(jìn)行，更離不開整個(gè)小組同學(xué)共同的努力，一個(gè)團(tuán)體所發(fā)揮的力量遠(yuǎn)比個(gè)人能力強(qiáng)的多。我在這次課題中積累出如下心得，我想拿出來和大家一起分享。

我負(fù)責(zé)的主要任務(wù)是資料收集、數(shù)據(jù)整理、表格編制、計(jì)算審核，下面我就從這幾個(gè)方面闡述一下我在這次研究中的心得體會(huì)。

首先，我來談一談資料收集，資料收集是整個(gè)研究的基礎(chǔ)，由于條件有限，我們也只能采用最簡(jiǎn)單最普遍的收集方式，我們大量從網(wǎng)上搜集相關(guān)資料，在圖書館查閱相關(guān)文獻(xiàn)，并結(jié)合實(shí)地考察，不僅考察我們研究的對(duì)象，也考察研究對(duì)象周圍的環(huán)境等對(duì)評(píng)估有影響的因素，更重要的是，我們收集到與研究對(duì)象類似的案例，這使我們?cè)谠u(píng)估時(shí)不那么盲目，有了一定比較和參照依據(jù)。

數(shù)據(jù)整理是對(duì)我們所收集的數(shù)據(jù)做一個(gè)有效的整合和取舍，使我們收集到的數(shù)據(jù)能更好的為最終的評(píng)估結(jié)果服務(wù)，在數(shù)據(jù)整理時(shí)，我緊緊圍繞我們課題的研究目的，合理安排每一項(xiàng)數(shù)據(jù)，注意條理性，有針對(duì)性的將每一項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，使每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都能物盡其用，比如我們收集到的信息有房地產(chǎn)的行情，周圍的環(huán)境還有對(duì)象自身的因素，這些數(shù)據(jù)在整理時(shí)，我們不僅要能區(qū)別開來，也要能找到他們之間的聯(lián)系。

說到表格編制，這是個(gè)比較頭疼的活，表格要能清楚地反映研究的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，將整理的所有數(shù)據(jù)有條理的又全面的反映在一張表格里，能使人一目了然。在這次研究中，我將研究對(duì)象自身的基本數(shù)據(jù)用表格的形式反映出來，同時(shí)根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)，還編制出土地比較因素條件指數(shù)表，土地比較因素修正系數(shù)表，建安費(fèi)測(cè)算表等一系列對(duì)計(jì)算有用的表格，這樣一來，我們的計(jì)算就更加清晰完整。

上面的三個(gè)工作都做好了，計(jì)算審核也就迎刃而解了，房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。通過研究一些案例，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例受市場(chǎng)這一因素的影響極大。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下 9類：

1、自身因素。

2、環(huán)境因素。

3、人口因素。

4、經(jīng)濟(jì)因素。

5、社會(huì)因素。

6、行政因素。

7、心理因素。

8、國際因素。

9、其他因素。

價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則。

2、最高最佳使用原則。

3、替代原則。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

5、公平原則。

我們本次評(píng)估也采用適合我們?cè)u(píng)估對(duì)象的評(píng)估方法，并且根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際靈活變通，力求評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

雖然只是一個(gè)假設(shè)性的課題研究，但我們依然可以學(xué)到書本上學(xué)不到的經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)以后我們從事資產(chǎn)評(píng)估方面的工作十分有利，通過這次課題研究，也讓我發(fā)現(xiàn)自身的不足，在這一方面，我還很稚嫩，缺乏更多的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我要更加充實(shí)和完善自己.

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估心得1

學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估體會(huì)

這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評(píng)估，讓我深深的感受到了自己需要學(xué)的東西還有很多，里面涉及的方方面面都很實(shí)用，不管是以后買房子又或者是干那行，都給自己打下了良好的基礎(chǔ)。

下面簡(jiǎn)單介紹下資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的內(nèi)容。

（一）基本評(píng)估程序的規(guī)定

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中規(guī)定基本評(píng)估程序?yàn)?個(gè)步驟，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定評(píng)估程序?yàn)?5個(gè)步驟。前者對(duì)后者部分步驟進(jìn)行了合并和摒棄，使基本評(píng)估程序更加簡(jiǎn)潔、科學(xué)、合理?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》也有其創(chuàng)新和靈活的地方，如規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序”但同時(shí)又規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)估業(yè)務(wù)”，這打破了我們以往認(rèn)為只要簽訂了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，就必須履行評(píng)估程序、執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的誤解，有利于我們防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》“明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)”部分包括了資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范中的“明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍”（第一步驟）；“選取評(píng)估基準(zhǔn)日”（第三步驟），并且還規(guī)定了應(yīng)當(dāng)明確“委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者”、“價(jià)值類型”、“評(píng)估報(bào)告使用限制”等，這些都是與以往規(guī)定不同的地方，這部分內(nèi)容是報(bào)告準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見相關(guān)內(nèi)容的體現(xiàn)。

（三）簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制評(píng)估計(jì)劃

二者在這兩個(gè)階段內(nèi)容大致是相同的，由于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》已經(jīng)發(fā)布，業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容更加規(guī)范化，如增加了“評(píng)估報(bào)告使用者”、“評(píng)估報(bào)告的使用限制”、“約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書”等內(nèi)容，更好的回避了我們的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了評(píng)估計(jì)劃的重要性。

（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集評(píng)估資料

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》這兩個(gè)環(huán)節(jié)涵蓋了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》“指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料”（第五步驟）；“檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料”（第六步驟）；“檢測(cè)鑒定資產(chǎn)”（第七步驟）。在資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)階段，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料，要求其對(duì)提供明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽證、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)，而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》要求資產(chǎn)占有單位進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估機(jī)構(gòu)要給予必要的指導(dǎo)，提出具體要求。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》強(qiáng)調(diào)了評(píng)估申報(bào)是委托方的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供其申報(bào)資料并加以確認(rèn)。根據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則規(guī)定“提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任”，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》減輕了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在評(píng)估申報(bào)階段的工作內(nèi)容，強(qiáng)化了委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行“適當(dāng)”的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》詳細(xì)規(guī)定了要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長(zhǎng)期投資、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)及負(fù)債?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》創(chuàng)新的提出了可以采用抽樣的方式進(jìn)行調(diào)查，此規(guī)定使事務(wù)所在執(zhí)行大型、超大型評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)可以節(jié)約成本?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程

序》詳細(xì)規(guī)定了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)收集的評(píng)估資料、收集資料的相關(guān)途徑，并規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。而《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》該部分內(nèi)容則相對(duì)較少，對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)新的評(píng)估程序在簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)了收集評(píng)估資料、進(jìn)行必要分析、歸納和整理的內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)中我們的評(píng)估機(jī)構(gòu)往往在評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階段耗費(fèi)了大量的工作時(shí)間和人力物力，而忽視了對(duì)評(píng)估資料的收集、分析和整理，從而在價(jià)值估算階段對(duì)相關(guān)參數(shù)的選取缺乏相關(guān)的資料和證據(jù)，使評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和公允性受到影響

（五）評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》中評(píng)定估算包括“恰當(dāng)選取評(píng)估方法”、“進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論”、“對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論”，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》評(píng)定估算包括“分析確定評(píng)估結(jié)果”、“分類撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明”、“填寫完成各類資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表”。經(jīng)過對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)，新的評(píng)估程序強(qiáng)調(diào)了采取多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算，而沒有提及撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明和填寫資產(chǎn)評(píng)估清查評(píng)估明細(xì)表的內(nèi)容，我們是否可以認(rèn)為在以后的評(píng)估工作中可以不必進(jìn)行此方面的工作。但本人認(rèn)為雖然資產(chǎn)評(píng)估說明和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表千篇一律、流于形式，但評(píng)估說明和明細(xì)表有助于我們更好的理解評(píng)估結(jié)果，讓外界也能更好的解讀評(píng)估報(bào)告，能夠看懂評(píng)估結(jié)果。如果缺少這部分內(nèi)容，能否以“賬面調(diào)整說明”、“參數(shù)選取說明”等相關(guān)文字說明來替代，附于各科目的工作底稿中?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通”，新的評(píng)估程序提出可以就評(píng)估報(bào)告相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，這與以往相比是個(gè)創(chuàng)新。但此環(huán)節(jié)并沒有列入基本評(píng)估程序中，而如何進(jìn)行必要的溝通，是否僅限于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，值得我們深思。我們?cè)谠u(píng)估實(shí)踐中有這樣的體會(huì)，評(píng)估工作后與委托方或相關(guān)當(dāng)事方溝通非常重要，它關(guān)系到能否認(rèn)同評(píng)估結(jié)果，能否支付評(píng)估費(fèi)用。在溝通的過程中，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方不僅專注評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和形式，更關(guān)注評(píng)估結(jié)果的由來，因此溝通時(shí)不僅限于評(píng)估報(bào)告的層次，還深入到評(píng)估明細(xì)表的各個(gè)科目甚至具體到每個(gè)評(píng)估實(shí)物。同時(shí)評(píng)估后的溝通過程又是比較敏感的，如果評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的調(diào)整，企業(yè)職工和司法部門往往對(duì)溝通的過程提出質(zhì)疑。因此如何在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，進(jìn)行必要的溝通，如何在溝通的過程中維護(hù)社會(huì)公眾的利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，如何在此過程中規(guī)避評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是各個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所要研究的課題。

資產(chǎn)評(píng)估是一門高深的學(xué)問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究。因此，我們要好好學(xué)習(xí)，天天向上，不能辜負(fù)了老師的一片心意。

學(xué)號(hào)N3080340430

名字全炎華

班級(jí)08會(huì)計(jì)四班

第五篇：考試資產(chǎn)評(píng)估（定稿）

1、實(shí)體性貶值：指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

2、資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

3、成新率：反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

4、基準(zhǔn)地價(jià)：是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)：指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。

1、按流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)分類：

1、貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，現(xiàn)金、各種存款。

2、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。

3、債券類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等。

4、其他流動(dòng)資產(chǎn)。指出以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。

2、委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)必須要注意的幾個(gè)方面：

1、只能按報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用；

2、只能在報(bào)告書有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效。若要使用報(bào)告書，必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)，并得到有關(guān)部門重新認(rèn)可后方能使用；

3、在報(bào)告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用；

4、涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用；

5、作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

3、商譽(yù)的評(píng)估需要注意哪幾個(gè)問題？ 在商譽(yù)的評(píng)估中，要注意以下問題：

(1)商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。企業(yè)在不發(fā)生各項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為的情下(如合資、合營、合并、股份制改造等)，評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的做法，從評(píng)估學(xué)角度來說是錯(cuò)誤的。(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在同類型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評(píng)估值越大。(3)商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽(yù)和商譽(yù)大小創(chuàng)標(biāo)志。(4)商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商譽(yù)評(píng)估也不能采用市場(chǎng)類比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)負(fù)債累累，不可能有商譽(yù)。這種認(rèn)識(shí)是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評(píng)估值很高的知名商標(biāo)，但并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無形資產(chǎn)，是整個(gè)無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評(píng)估值是否入賬，如何人賬，盡管屬于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)等問題，不是評(píng)估本身的問題，但與評(píng)估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。

4、企業(yè)（投資）價(jià)值評(píng)估模型、股權(quán)現(xiàn)金流量估價(jià)模型、股利折現(xiàn)估價(jià)模型三種模型之間存在什么關(guān)系？

1、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于（A）。

A、清算假設(shè) B、公開市場(chǎng)假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè) D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

2、在應(yīng)用市場(chǎng)法時(shí)，一般應(yīng)該選擇（A）參照物進(jìn)行比較。A、3個(gè)或3個(gè)以上

B、2個(gè)或2個(gè)以上 C、1個(gè)或1個(gè)以上 D、4個(gè)或4個(gè)以上

3、某臺(tái)被估資產(chǎn)1978年購建，其賬面原值為10萬元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120％，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180％，則該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)為(D)A、10 B、18 C、12 D、15

4、某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后所帶來的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會(huì)超過(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％

5、某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評(píng)估價(jià)值最有可能為(C)元。

A、85000 B、12631 C、72369 D、12369

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為l00%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000

7、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個(gè)月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權(quán)，經(jīng)調(diào)查同類房屋2000年1月的市場(chǎng)租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000

8、某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。經(jīng)過專家估算，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為(A）萬元 A、45 B、50 C、60 D、72

9、被評(píng)估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，被評(píng)估債券的價(jià)值為（C）元

A、137117 B、172000 C、118000 D、153380

10、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬元,債券利息率每年為9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(A)萬元。A、109 B、116 C、122 D、154

11、企業(yè)中A材料為一個(gè)月前從外地購進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價(jià)為200元，當(dāng)時(shí)付運(yùn)雜費(fèi)500元。評(píng)估時(shí)清查盤點(diǎn)尚有1500公斤A材料，則該材料評(píng)估值為(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不對(duì)

12、某低值易耗品原價(jià)700元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1100元，則其評(píng)估值為(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、550

13、證券市場(chǎng)上將企業(yè)價(jià)值評(píng)估作為進(jìn)行投資重要依據(jù)的是（D）A、消極投資者 B、積極投資者 C、市場(chǎng)趨勢(shì)型投資者 D、價(jià)值型投資者

14、開達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6 至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日

15、期權(quán)就是選擇權(quán)

1、資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指（ABCD）

A、選擇適用的價(jià)值類型和方法 B、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍 C、制定科學(xué)的評(píng)估方案 D、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) E、遵循科學(xué)的評(píng)估程序

2、功能性貶值包括（AB）

A、超額投資性功能性貶值 B、超額運(yùn)營性功能性貶值

C、復(fù)原重置成本的功能性貶值 D、更新重置成本的功能性貶值E、修復(fù)性功能性貶值

3、估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時(shí)所用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（ABE）A、維修費(fèi)用 B、保險(xiǎn)費(fèi)用 C、折舊費(fèi)用 D、資金成本 E、管理費(fèi)用

4、非上市債券的評(píng)估類型可以分為（CD）。

A、固定紅利模型 B、紅利增長(zhǎng)模型

C、每年支付利息，到期還本型 D、分段模型 E、到期后一次還本型

5、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說法正確的有(ACD)。A、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法通常采用市場(chǎng)法和成本法

B、通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以賬面原值作為評(píng)估值最為合理 C、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估

D、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

6、企業(yè)的投資價(jià)值是（ABD）

A、企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。B、企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，C、代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。D、權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

E、企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。

7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有（ACDE）

A、經(jīng)濟(jì)文書的作用 B、事用文書的特征 C、應(yīng)用文書的特征 D、學(xué)術(shù)論文的格式 E、法律文書的效用

8，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（ABC）

A.企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值 B,企業(yè)投資價(jià)值 C,企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值 D，企業(yè)債務(wù)價(jià)值 E，企業(yè)債權(quán)價(jià)值