第一篇：住房公積金抵押貸款必備的條件及程序

住房公積金抵押借款必備的條件及程序

一、基本條件：

（一）、具有本轄區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

（二）、單位連續(xù)足額繳存住房公積金兩年以上，職工繳存一年以上；

（三）、家庭人均居住面積不超過本區(qū)域人均建筑面積；

（四）、上一年度至現(xiàn)在第一次購(gòu)買、建造、翻修、大修普通自住房的困難職工。

二、申請(qǐng)流程：

1、提供購(gòu)建房材料：①購(gòu)買在建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資房：出具發(fā)改委的立項(xiàng)報(bào)告、國(guó)有土地證或土地來(lái)源合法證明、規(guī)劃許可證、施工許可證、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同、房改辦批準(zhǔn)文件及花名冊(cè)或權(quán)威部門認(rèn)定的其它文件及花名冊(cè)、開發(fā)商（單位籌建辦）賬號(hào)；②購(gòu)買在建商品房：出具購(gòu)房合同、首付款證明、國(guó)有土地證或土地來(lái)源證明、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證、施工許可證、開發(fā)商賬號(hào)、售房企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及法人身份證；③購(gòu)買普通二手房（現(xiàn)房）：出具買賣合同、契稅證、完稅證、交易過戶審批表（含發(fā)票）、賣房人賬戶；④個(gè)人自建、增建、大修自住房：出具國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源合法證明、工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃放線記錄、基建水費(fèi)收據(jù)。

2、調(diào)查：①填寫借款申請(qǐng)表；②查詢公積金繳存情況；③查詢房屋購(gòu)買、登記情況；④查詢個(gè)人征信記錄；⑤核查產(chǎn)籍檔案；⑥核查預(yù)售房備案；⑦核對(duì)借款人、抵（質(zhì)）押人夫妻雙方身份；⑧實(shí)地查看抵押物；⑨資格核定；

3、借款申請(qǐng)受理：①填寫借款審批表(含夫妻雙方收入證明)；②申請(qǐng)人1—2寸照片一張；③抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證（明），復(fù)印件各4份（用于借款材料、辦理評(píng)估、抵押登記、公證各一份）；④借款人、抵（質(zhì)）押人夫妻雙方身份證、戶口本（包括編號(hào)）、婚姻證明，復(fù)印件各4份（用于借款材料、辦理評(píng)估、抵押登記、公證各一份，其中借款人身份證復(fù)印件5份，多余一份用于銀行開戶）；⑤進(jìn)行面談并填寫抵（質(zhì)）押承諾、劃款承諾書簽字；

4、借款申請(qǐng)審核（略）；

5、確定資格：通知符合條件的借款申請(qǐng)人辦理辦理房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記（需房產(chǎn)證、土地證（明）及借款人、抵押人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件）；

6、發(fā)放貸款：通知審貸會(huì)研究通過后借款人，需借款人、抵押人夫婦雙方帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，在服務(wù)大廳辦理借款合同簽訂、公證、銀行劃款手續(xù)等。

三、幾點(diǎn)說明：

（一）、以家庭為單位，一個(gè)家庭只能貸款一次；

（二）、貸款資金（除自建、增建、大修房外）必須劃入房屋出售或建房單位在銀行開設(shè)的賬號(hào)內(nèi)；

（三）、貸款只能用于本人普通自住房的購(gòu)買、修建，不能用于購(gòu)買豪華住房、商業(yè)用房及其他用房；

（四）、提供材料均應(yīng)為原件，如復(fù)印件必須加蓋公章；

（五）、以上為現(xiàn)房作抵押應(yīng)提供的材料，如用在建房做預(yù)抵押的，將按預(yù)抵押有關(guān)管理辦法執(zhí)行（略）；

（六）、每月11—30號(hào)為接收材料時(shí)間，其余時(shí)間為審核材料、上會(huì)、發(fā)放貸款時(shí)間。

榆林市住房公積金審貸委員會(huì)

第二篇：住房公積金貸款程序

住房公積金貸款程序

一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件

（一）職工購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料；

3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購(gòu)房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

5、若購(gòu)買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購(gòu)房職工作出有關(guān)保證承諾。

（二）職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（三）職工購(gòu)買房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；

3、在批準(zhǔn)購(gòu)買6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購(gòu)拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；

3、拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、拆遷增購(gòu)面積部分必須自行墊付，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；

3、在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（六）申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，同時(shí)不超過購(gòu)建房總價(jià)的70%。

2、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請(qǐng)人所在單位認(rèn)可蓋章）；

（四）購(gòu)建房資料：按購(gòu)買方式分別提供以下證件的原件和核對(duì)有效的復(fù)印件：

1、購(gòu)買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購(gòu)房合同、已付購(gòu)房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；

2、購(gòu)買市場(chǎng)二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；

（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評(píng)估書或價(jià)格承諾確認(rèn)書；

（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請(qǐng)人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公積金貸款辦理程序

（一）貸款申請(qǐng)

職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)受理

住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請(qǐng)材料。

（三）貸款審批

1、申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序，建立面談?dòng)涗?；必要時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。

（四）合同簽訂

審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。

（五）貸款發(fā)放

借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

（六）貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計(jì)算公式為：

2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

（七）貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（八）期處理

1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。

2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。

第三篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序

百度經(jīng)驗(yàn)2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

第四篇：惠州市住房公積金貸款程序

關(guān)于修改印發(fā)《惠州市住房公積金貸款程序》的通知

各受委托銀行、中心各科（部）：

為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款操作程序，防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高住房公積金貸款發(fā)放效率，根據(jù)《惠州市住房公積金管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)決定對(duì)二ＯＯ六年十月八日發(fā)布的《惠州市住房公積金貸款程序》（惠市公積金函〔2006〕12號(hào)）進(jìn)行修改，修改后的《惠州市住房公積金貸款程序》自二ＯＯ九年九月一日起執(zhí)行，原惠市公積金函〔2006〕12號(hào)文同時(shí)廢止。

二ＯＯ九年八月五日

惠州市住房公積金貸款程序

一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料：

（一）借款人均須提供的資料

《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》原件一式貳份、《個(gè)人住房公積金專用折》復(fù)印件壹份、身份證復(fù)印件肆份、單位開具的家庭（夫妻）月收入證明原件及復(fù)印件壹份、近半年的工資存折明細(xì)復(fù)印件壹份（或最近半年的單位每月工資表中含有申請(qǐng)人工資欄目的冊(cè)頁(yè)復(fù)印件壹份并加蓋單位公章）、戶口簿、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、戶口所在地民政部門開具的未婚證明）復(fù)印件壹份、征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書原件壹份。

（二）根據(jù)不同情況應(yīng)提供的資料

1、購(gòu)買自住住房

（1）購(gòu)買商品住房（一手房）

本的有效規(guī)范購(gòu)房合同原件及復(fù)印件伍份、叁成以上的首期付款發(fā)票復(fù)印件壹份。

（2）購(gòu)買再交易住房（二手房）

須提供以下資料：《房地產(chǎn)買賣合同》原件及復(fù)印件壹份、房產(chǎn)交易部門出具的房地產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記收件單據(jù)復(fù)印件壹份、地方稅務(wù)局銷售不動(dòng)產(chǎn)稅收減免稅審批表復(fù)印件壹份、完稅發(fā)票復(fù)印件壹份、抵押物的評(píng)估報(bào)告書原件壹份、肆成以上首期付款的銀行轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件壹份、原《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件壹份。

2、建造自住住房

須提供以下資料：《土地使用權(quán)證書》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)工程施工許可證》原件及復(fù)印件壹份、《工程造價(jià)預(yù)算書》原件、不低于工程總造價(jià)30％的自有資金證明（銀行存折）原件及復(fù)印件壹份、抵押物資料(評(píng)估報(bào)告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。

3、翻建自住住房（指需全部拆除，另行設(shè)計(jì)、重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行改造的工程）

須提供以下資料：《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件壹份、規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的翻建許可文書原件及復(fù)印件壹份、不低于工程總造價(jià)30％的自有資金證明（銀行存折）原件及復(fù)印件壹份、翻建工程預(yù)算書原件、抵押物資料(評(píng)估報(bào)告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。

4、大修自住住房（指需牽動(dòng)和拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程）

須提供以下資料：《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件壹份、縣級(jí)以上房管部門出具的房屋安全鑒定證明原件及復(fù)印件壹份、規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的大修許可文書原件及復(fù)印件壹份、工程維修部門編制的工程預(yù)算書原件及復(fù)印件壹份、不低于工程總造價(jià)30%的自有資金證明（銀行存折）原件及復(fù)印件壹份、抵押物資料(評(píng)估報(bào)告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。

（三）凡在與惠州市簽署了住房公積金跨市貸款協(xié)議的城市

（繳存地）繳存住房公積金的在職職工，在惠州市域內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，還應(yīng)提供繳存地中心開具的《住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明》

（四）經(jīng)市住房公積金管理中心約談后要求提供的其它補(bǔ)充資料。

二、貸款受理

（一）購(gòu)買一手房的，由市住房公積金管理中心（含各縣區(qū)管理部，以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）認(rèn)可的開發(fā)商工作人員對(duì)上述資料進(jìn)行收集整理后遞交市公積金中心；申請(qǐng)人也可以自行到市公積金中心遞交上述資料。購(gòu)買二手房、自建房、翻建及大修自住住房的，由申請(qǐng)人本人到市公積金中心遞交資料。以樓盤所在區(qū)域確定管轄范圍?；莩菂^(qū)范圍直接到中心支取貸款科辦理，其他各縣（區(qū)）到相應(yīng)管理部辦理。

（二）市公積金中心在收到上述資料后對(duì)上述資料的完備性進(jìn)行初審，初審未通過的，由初審人員通知資料遞交人補(bǔ)充資料；初審?fù)ㄟ^的，市公積金中心將約請(qǐng)借款申請(qǐng)人攜帶上述資料原件到市公積金中心進(jìn)行面談，建立面談?dòng)涗?，并核?duì)上述資料的原件與復(fù)印件是否相符；

（三）借款申請(qǐng)人應(yīng)保證面談內(nèi)容真實(shí)，如有隱瞞事實(shí)真相的欺騙言行，將取消貸款資格。借款申請(qǐng)人需在談話筆錄上簽字確認(rèn)。

初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請(qǐng)。

三、貸款審批

（一）市公積金中心自借款申請(qǐng)受理之日起，在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。

（二）借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款委托發(fā)放通知書》，并將貸款資料轉(zhuǎn)送給受委托銀行；貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心將貸款資料退回資料遞交人并告知未獲批準(zhǔn)的原因。

（三）與商業(yè)銀行組合貸款的，另需經(jīng)商業(yè)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

四、受委托銀行復(fù)查

（一）資料復(fù)查應(yīng)當(dāng)包括：

1、借款人的信用狀況；

2、借款資料的真實(shí)性、合法性、完整性；

3、抵押物、質(zhì)押物、保證人的合法有效性。

（二）受委托銀行對(duì)資料復(fù)查有異議的，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心發(fā)出征詢函征詢。如征詢意見未獲通過，由受委托銀行告知借款申請(qǐng)人貸款未獲通過的原因。

五、合同簽訂

借款申請(qǐng)由受委托銀行復(fù)查無(wú)異議，或有異議但獲得市公積金中心征詢通過的，由受委托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂借款（抵押、擔(dān)保）合同，辦理房屋保險(xiǎn)以及辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

六、貸款發(fā)放

受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

（一）申請(qǐng)商品房貸款或二手房貸款的，貸款資金以借款人名義以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售房人（開發(fā)公司）在銀行設(shè)立的賬戶中。

（二）申請(qǐng)建造自住住房、翻建自住住房或大修自住住房貸款的，貸款資金以借款人名義按工程進(jìn)度以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入承建人在銀行設(shè)立的賬戶中。

第五篇：住房公積金貸款條件資料程序

住房公積金貸款須知

貸款對(duì)象：

為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；

3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購(gòu)房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。所需材料：

1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。

7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件2份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件2份

10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上;戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無(wú)在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購(gòu)買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。

貸款額度，期限，利率：

1、貸款額度：

(1)購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；

(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬(wàn)元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。

2、貸款期限：

(1)購(gòu)買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過30年；

(2)購(gòu)買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；

(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）。

3、貸款利率:

按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

貸款程序：

1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；

2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；

3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

提前還款：

自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無(wú)逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬(wàn)元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。

備注：

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。

4.受理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

辦理者：***曹老師 歡迎大家保存！有需要的話，可以找我辦理！