第一篇：電大資產(chǎn)評(píng)估

山東師范大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估 》試卷

專業(yè)年級(jí)姓名

一、單選

1、資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯-的，這是（B）的。

A.對(duì)B.錯(cuò)C.可能對(duì)

2、清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)主體

3、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.破產(chǎn)清算貶值

4、某項(xiàng)資產(chǎn)第一年收益為100萬元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬元，本金化率為10%且收益年期無限，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（C）。

A.1200萬元B.2000萬元C.3000萬元D.4000萬元

5、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（A）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

二、多選

1、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括（ACD）。

A.繼續(xù)使用價(jià)值B.收益現(xiàn)值C.公開市場價(jià)值D.清算價(jià)值

2、下列（BCD）是原則。

A.客觀性原則B.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)預(yù)期原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則

3、資產(chǎn)評(píng)估的市場性主要體現(xiàn)在（ACE）。

A.資產(chǎn)評(píng)估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C.資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場完成的D.被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場流通 E.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)

4、收益法中的收益額是指（AD）。

A.資產(chǎn)未來的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C.資產(chǎn)的實(shí)際收益D.資產(chǎn)的客觀收益

5、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)能力進(jìn)行虛假宣傳的行政處罰是（CD）。

A.罰款B.沒收所得C.責(zé)令改正D.警告

E.吊銷資格

三、簡答

1、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何處理“開辦費(fèi)”？開辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括：籌建期間人員的工作資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，英語開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建的期間評(píng)估，則不存在開辦費(fèi)的評(píng)估問題。如果企業(yè)是在籌建期間評(píng)估，由于開辦費(fèi)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按其賬面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。

2、如何理解國際評(píng)估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估

準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國應(yīng)在總結(jié)過去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?，F(xiàn)階段我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。

（2）借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國評(píng)估實(shí)踐的不同。

一是目前評(píng)估業(yè)在國際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國際化的行業(yè)，各國在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國并不存在。

四是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第44題：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國應(yīng)在總結(jié)過去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?，F(xiàn)階段我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：（1）《國際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。（2）借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。（3）借鑒《國際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織的需要。同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國評(píng)估實(shí)踐的不同。一是目前評(píng)估業(yè)在國際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國際化的行業(yè)，各國在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。二是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。三是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國并不存在。四是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

四、綜合1、市場法的基本含義與基本前提是什么？（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場法的基本前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：

①要有一個(gè)活躍的公開市場；

②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2、地價(jià)的特征有哪些？答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

五、計(jì)算

1、HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬元，期限為6個(gè)月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）

要求：該商業(yè)匯票的評(píng)估值為多少萬元？

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬元）

（3）該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148（萬元）

第二篇：電大資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算選擇題

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算選擇題

1、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(381000元)

2、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于(123萬元)

1、某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(235萬元)

2、被評(píng)估設(shè)備為一年前購建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于(88%)

3、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(75萬元)

4、某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1 600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值率為(規(guī)模效益指數(shù)為0.5)(0.25)

5、被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于(40.01)萬元。

6、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為(38萬元)。

7、評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬元。同時(shí)由于市場競爭原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于(56.9)萬元。

8、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為(5.1)

9、某宗土地單價(jià)為1萬元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價(jià)為(1250)萬元/平方米。

10、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(139.55萬元)

11、某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評(píng)估值接近于(392萬元)

12、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于(94.27萬元)、13、甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元(購買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為220元/張，則債券的評(píng)估值為(220000)元。

14、某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券20萬元，年利率8%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國庫券利率4%作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于(206396)元。

15、被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20 000元，年利息率為3%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是(17892.40元)元。

16、被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率(凈資產(chǎn)收益率)將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是(100萬元)。

17、某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值12%的股利，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價(jià)值最接近(192)萬元。

18、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為(112986元)。

19、甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。該項(xiàng)長期投資評(píng)估價(jià)值為(86.0468萬元)。

20、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(116萬元)

21、假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇(14%)。

22、假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.8，則用于企業(yè)權(quán)益價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇(5.5%)。

23、某企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1 800萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為500萬元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值約為(4905萬元)。

24、被評(píng)估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為2 500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是(6595)萬元。

25、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于(1678)萬元。

1、一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率是(60%)

2、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為(23.7%)

3、甲公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙公司 使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，乙公司每年按使用該商標(biāo)后利潤的25%支付給甲公司。乙公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺(tái)，每臺(tái)市場售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20%，折現(xiàn)率按10%計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近(1 243)萬元。

4、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為150萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為(50萬元)

5、評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后實(shí)施該專利可使產(chǎn)品每年的銷售量由過去的5萬臺(tái)上升到8萬臺(tái)。假定每臺(tái)的售價(jià)和成本均與實(shí)施專利前相同，分別為500元/臺(tái)和450元/臺(tái)，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該外觀設(shè)計(jì)專利的評(píng)估值最接近于(249.93)萬元。

6、已知被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為5 000萬元，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日之后的每年預(yù)期收益率為20%，行業(yè)平均收益率為15%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無限期經(jīng)營，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽(yù)最接近于(2500)萬元。

7、某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計(jì)預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為(153 615)元。

8、某企業(yè)預(yù)期年收益為20萬元，所在行業(yè)平均收益率為20%，該企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為80萬元，以此計(jì)算該企業(yè)商譽(yù)應(yīng)為(20)萬元。

9、評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)的庫存甲材料進(jìn)行評(píng)估，被評(píng)估甲材料共分三批購入。第一批購入100噸，材料價(jià)款共計(jì)320 000元，運(yùn)輸費(fèi)用1 500元;第二批購入100噸，材料價(jià)款共計(jì)350 000元，運(yùn)輸費(fèi)用2 000元;第三批于評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天購入，數(shù)量為150噸，材料價(jià)款500 000元，運(yùn)輸費(fèi)用2 000元。經(jīng)清查，評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)庫存甲材料200噸且保存完好，則該企業(yè)甲材料的評(píng)估值最接近于(669333)元。

10、某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為(560元)

11、對(duì)A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估值，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為(63000000)元。

12、被評(píng)估的某材料系最近購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為(61600元)

13、某在用低值易耗品的原價(jià)1 000元，攤銷后的賬面余額為800元，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)使用了8個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則評(píng)估該低值易耗品的價(jià)值約為(466.67)元

14、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于(7248元)

第三篇：電大資產(chǎn)評(píng)估題庫專題

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共15)

1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(A).A 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 B 評(píng)估主管部門

C 交易的一方 D 資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

2.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(D).A 全新資產(chǎn) B 舊資產(chǎn)

C 與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D 全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)

3.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(A).A 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C 資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響

D 本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)

4.在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(D).A 收益法 B 成本法

C 市場法 D 不一定

5.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(B).A.購建費(fèi)用 B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用 D 調(diào)試費(fèi)用

6.設(shè)備的到岸價(jià)是指().A FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅

C FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D.到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

7.在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(A)o

A 工程技術(shù)性強(qiáng) B.單位價(jià)值大、使用年限長

C 價(jià)值屬性比較復(fù)雜 D 通過折舊進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償

8.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以(B)體現(xiàn)的.A 土地的功能性貶值 B 建筑物的功能性貶值

C 土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 D 建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

9.對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(A)處理.A 功能性貶值 B 建筑物增值

C 經(jīng)濟(jì)性貶值 D 經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

10.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(D)o

A 利用率下降 B 部分閑置

C 實(shí)際收益率下降 D 客觀收益下降

11.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有().A 不可位移性 B 可壟斷性

C 可變性 D 多樣性

12.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(C)o

A 月平均外匯牌價(jià) B 年平均外匯牌價(jià)

C 當(dāng)日外匯牌價(jià) D 當(dāng)年最低外匯牌價(jià)

13.采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(B)o

A.資產(chǎn)利潤率、行業(yè)平均利潤率

B 無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率

C 超額收益率、通貨膨脹率

D 銀行貼現(xiàn)率

14.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是().A 企業(yè)的生產(chǎn)能力 B 企業(yè)的全部資產(chǎn)

C 企業(yè)整體資產(chǎn) D 企業(yè)整體獲利能力

15.國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(B)算起的.A 提供報(bào)告El B 評(píng)估基準(zhǔn)日

C 驗(yàn)證確認(rèn)日 D 經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共15分)

1.A 2.D 3.A 4.D 5.B

6.e 7.A 8.B 9.A 10.D 11.C 12.C 13.B 14.B 15.B

第1題：企業(yè)預(yù)期年收益為20萬元，所在行業(yè)平均收益率為10%，企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)重置價(jià)值之和為160萬元，則商譽(yù)價(jià)值最可能為（）

A.60萬元 B.50萬元 C.40萬元 D.30萬元 【正確答案】：C 第2題：同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下評(píng)估結(jié)果（）。A.相同 B.趨于一致 C.不相同 【正確答案】：C

第3題：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是（）。A.設(shè)備進(jìn)口國零售商品價(jià)格指數(shù) B.設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) C.設(shè)備出口國綜合價(jià)格指數(shù) D.設(shè)備出口國零售商品價(jià)格指數(shù) 【正確答案】：B

第4題：在建筑物評(píng)估中，適合于價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的評(píng)估對(duì)象有（）。A.大型的建筑物 B.價(jià)格較高的建筑物 C.賬面成本不實(shí)的建筑物 D.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 【正確答案】：D

第5題：計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（）A.購建費(fèi)用 B.維修費(fèi)用 C.安裝費(fèi)用 D.調(diào)試費(fèi)用 【正確答案】：B

第6題：評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于（）萬元。

A.1377 B.1493 C.1777 D.l900 【正確答案】：B 【參考解析】： 本題需將收益分3段計(jì)算

第一段：第1-3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算

P=200×（P/F，10%，1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513=536.427（萬元）

第二段：第4-10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初 P2=230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）=230×4.8684×0.7513=841.25（萬元）

第三段：將第十年末的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初 P2=300×（P/F，10%，10）=300×0.3855=115.65（萬元）

評(píng)估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327（萬元）。第7題：商譽(yù)評(píng)估值的高低與企業(yè)為形成商譽(yù)而投入的費(fèi)用（）A.沒有關(guān)系 B.有一定聯(lián)系 C.有直接聯(lián)系 D.有完全聯(lián)系 【正確答案】：A

第8題：一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)按（）使用 A.一個(gè)用途 B.二個(gè)用途 C.多個(gè)用途 D.不限用途 【正確答案】：A

第9題：甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。該項(xiàng)長期投資評(píng)估價(jià)值為（）

A.82.442萬元 B.824.42萬元 C.54.072萬元 D.28.37萬元 【正確答案】：A 【參考解析】：

P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442（萬元）

第10題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文中評(píng)估結(jié)果項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有（）A.各類資產(chǎn)重置價(jià)值 B.負(fù)債的評(píng)估值 C.凈資產(chǎn)評(píng)估值 D.成新率評(píng)估值 【正確答案】：D

第11題：不屬于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該考慮的主要因素是（）A.企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值 B.企業(yè)的外部環(huán)境

C.分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)廣泛地研究①企業(yè)所屬行業(yè)的收益②市場競爭因素③企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例④企業(yè)的經(jīng)營管理水平四個(gè)方面

D.企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等也是影響企業(yè)未來獲利能力的重要因素?！菊_答案】：D

第12題：當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時(shí)，其還原值應(yīng)為（）。A.投資資本現(xiàn)值 B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值 C.所有者權(quán)益現(xiàn)值 D.實(shí)收資本現(xiàn)值 【正確答案】：C

第13題：交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10%，則該待估土地價(jià)格為：（）

A.1241.8萬元 B.758.2萬元 C.1379.1萬元 D.2000萬元 【正確答案】：A 【參考解析】：

2000×（1+10%）-5=2000×0.6209=1241.8（元）（1+10%）-5=0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)

第14題：某土地的所有權(quán)屬于甲村小組所有，該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（）所有。A.甲村民小組

B.村民小組所在的鄉(xiāng)政府 C.村民小組所有縣政府 D.國家 【正確答案】：D

第15題：某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)每年發(fā)放相當(dāng)于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為9%的前提下，該100萬元股票的價(jià)值最接近（）。

A.190萬元 B.200萬元 C.100萬元 D.120萬元 【正確答案】：A 【參考解析】：

100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（萬元）。

第16題：某公司的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）。

A.40萬元 B.80萬元 C.100萬元 D.160萬元 【正確答案】：A

第17題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的（）。A.重要信息來源 B.主要內(nèi)容 C.一個(gè)環(huán)節(jié) D.重要目的 【正確答案】：A

第18題：某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于（）

A.132.12 B.126.00 C.119.89萬元 D.125.64萬元 【正確答案】：D 【參考解析】：

（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64 第19題：當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A.利用率下降 B.競爭加劇 C.使用效益下降 D.技術(shù)水平相對(duì)落后 【正確答案】：C

第20題：關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，下面的說法不正確的是：（）A.資產(chǎn)是企業(yè)擁有和控制，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源 B.資產(chǎn)是一種權(quán)力

C.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 D.資產(chǎn)是一種獲利能力 【正確答案】：A

第21題：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前（）內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月 B.6個(gè)月 C.12個(gè)月 D.18個(gè)月 【正確答案】：C

第22題：某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（）

A.大于2萬元 B.小于2萬元 C.等于2萬元 D.為零 【正確答案】：D

第23題：從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（）。A.企業(yè)的生產(chǎn)能力 B.企業(yè)的全部資產(chǎn) C.企業(yè)整體資產(chǎn) D.企業(yè)獲利能力 【正確答案】：D

第24題：是否完成機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場工作的—個(gè)重要標(biāo)志是（）。A.完成了機(jī)器設(shè)備成新率的鑒定工作 B.完成了評(píng)估對(duì)象核實(shí)工作 C.完成了機(jī)器設(shè)備的登記造冊(cè)工作 D.完成廠評(píng)估數(shù)據(jù)的搜集工作 【正確答案】：A

第25題：國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定，其中居住用的最高年限為（）。A.70年 B.50年 C.40年 D.80年 【正確答案】：A

第26題：可上市交易的股票和債券一般可采用（）A.成本法 B.收益法 C.市場法 D.三種均可 【正確答案】：C

第27題：企業(yè)評(píng)估預(yù)測預(yù)期收益過程中，收入與費(fèi)用指標(biāo)應(yīng)體現(xiàn)（）。A.配比原則 B.一致性原則 C.貢獻(xiàn)原則 D.替代原則 【正確答案】：A

第28題：某機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7%，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）

A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 【正確答案】：A 【參考解析】：

（10+0.3+0.1）（1+7%）=11.128萬元

第29題：A公司會(huì)計(jì)核算制度健全，會(huì)計(jì)資料完整，其評(píng)估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款科目余額為130萬元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應(yīng)收賬款余額合計(jì)額為875萬元，實(shí)際發(fā)生的壞賬損失額為31.5萬元。則評(píng)估基準(zhǔn)日該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。

A.130 B.98.5 C.125.32 D.127.66 【正確答案】：C

第30題：從市場交換的角度，企業(yè)的價(jià)值是由（）決定的。A.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B.建造企業(yè)的全部支出 C.企業(yè)的獲利能力 D.以上都不對(duì) 【正確答案】：C

二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)

1.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有().A 預(yù)期性原則 B 獨(dú)立性原則

C 貢獻(xiàn)性原則 D 客觀性原則

巳科學(xué)性原則

2.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括().A 設(shè)備購置價(jià)格 B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

C 關(guān)稅 D 銀行手續(xù)費(fèi)

E.安裝調(diào)試費(fèi)

3.建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在().A 不可位移性 B 產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性

C 功能變異性 D 用途多樣性

E 價(jià)格上漲性

4.測算建筑物重置成本的常用方法有()o

A 預(yù)決算調(diào)整法

B 重編預(yù)算法

C 指數(shù)調(diào)整法

D 詢價(jià)法

E 假設(shè)開發(fā)法

5.判斷以下關(guān)于一級(jí)市場、二級(jí)市場的描述哪些是正確的().A 一級(jí)市場也稱政府批租市場

B 一級(jí)市場是政府壟斷市場

C 二級(jí)市場也是壟斷市場

D 二級(jí)市場是競爭性市場

E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場的價(jià)格范疇

6.貨幣資金包括().A 現(xiàn)金 B 收票據(jù)

c 銀行存款 D 原材料

E 其他貨幣資金

7.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)?)o

A 周轉(zhuǎn)速度決 B 變現(xiàn)能力強(qiáng)

c 形態(tài)多樣化 D 庫存數(shù)量少

E 獲利能力強(qiáng)

8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是()

A 評(píng)估范圍 B 評(píng)估標(biāo)的 C 評(píng)估結(jié)果 D 評(píng)估原則

E 評(píng)估因素

9.遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于().A.帳面金額 B 折余金額

C 未來效益 D 未來效益的持續(xù)時(shí)間

D 變現(xiàn)金額

l0.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括()

A 評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)

B 評(píng)估結(jié)果成立的前提

C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過程

D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

E 評(píng)估委托合同或協(xié)議及其主要內(nèi)容 多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)

l.BDE 2.ABCDE 3 ABe 4.ABC 5 ABE ACE 7.AB 8 BCE 9，BD 10.BCD

多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）

第31題：下列劃分中屬于按評(píng)估范圍劃分的是（）A.整體評(píng)估報(bào)告書 B.單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告書 C.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 D.土地估價(jià)報(bào)告書 【正確答案】：AB

第32題：根據(jù)《注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)談話提醒制度（試行）》的規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師同時(shí)存在（）情形時(shí)，其執(zhí)業(yè)資格檢查不予通過。

A.一年之內(nèi)被談話提醒累計(jì)達(dá)兩次 B.一年之內(nèi)被談話提醒累計(jì)達(dá)三次 C.被證實(shí)有違規(guī)執(zhí)業(yè)情形 D.被提出口頭警告的 E.被提出書面警告的 【正確答案】：BCD

第33題：市場績效主要包括以下哪幾個(gè)方面（）？ A.資源的配置效率 B.管理費(fèi)用 C.銷售費(fèi)用 D.技術(shù)進(jìn)步 E.生產(chǎn)的相對(duì)效率 【正確答案】：ACDE

第34題：對(duì)于購進(jìn)時(shí)間長，市場已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價(jià)的庫存材料評(píng)估，可以采用的評(píng)估方法有（）。

A.通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來修正材料價(jià)格

B.在市場供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格 C.把材料的賬面價(jià)值作為評(píng)估值

D.通過市場同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估 【正確答案】：ABD

第35題：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中實(shí)體貶值因素有可能出現(xiàn)在（）A.低值易耗品 B.應(yīng)收帳款 C.呆滯積壓物資 D.產(chǎn)成品 【正確答案】：AC

第36題：下列要素中屬于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德要素的是（）A.職業(yè)品質(zhì) B.職業(yè)理想 C.職業(yè)責(zé)任 D.職業(yè)良知 【正確答案】：BCD

第37題：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括（）。A.法律法規(guī)依據(jù) B.經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) C.產(chǎn)權(quán)依據(jù) D.取價(jià)依據(jù) E.計(jì)算依據(jù) 【正確答案】：ABCD

第38題：關(guān)于更新重置成本和復(fù)原重置成本說法正確的是：（）A.在同時(shí)可獲得者兩種成本的前提下，應(yīng)該選用更新重置成本 B.一般而言，更新重置成本小于復(fù)原重置成本

C.按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，求得的成本是復(fù)原重置成本

D.物價(jià)指數(shù)法計(jì)算出的是復(fù)原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和復(fù)原重置成本 E.無論計(jì)算更新重置成本和復(fù)原重置成本，都要求資產(chǎn)本身的功能不能改變 F.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的成本往往偏高 【正確答案】：ABDEF

第39題：根據(jù)波特競爭理論，一般而言，滿足下列條件的買方可能具有較強(qiáng)的討價(jià)還價(jià)能力（）。A.買方所購買的基本是一種標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，且同時(shí)可向多個(gè)買主購買 B.買方的總數(shù)較少，但單個(gè)買方的購買量較大 C.賣方的總數(shù)較少，且單個(gè)賣方的銷售量較大

D.買方有實(shí)現(xiàn)前向一體化的能力，而賣方無法實(shí)現(xiàn)后向一體化 E.買方有實(shí)現(xiàn)后向一體化的能力，而賣方無法實(shí)現(xiàn)前向一體化 【正確答案】：ABE

第40題：按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（）。A.無面額股票B.面額股票C.記名股票D.優(yōu)先股E.普通股 【正確答案】：DE 采用收益法對(duì)我國某些企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)企業(yè)整體價(jià)值低于各項(xiàng)資產(chǎn)單項(xiàng)評(píng)估匯總的企業(yè)價(jià)值的情況。(√)D 單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。（X）當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有可能會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時(shí)，可以將用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。(X)4 對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，運(yùn)雜費(fèi)是必須考慮的。(X)5 對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估的基本方法有三種，即成本法、市場法和殘余估價(jià)法，是不可以采用收益法的。(X)6 對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與每種股票價(jià)格關(guān)系都很密切。(X 7 對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，最宜采用的評(píng)估方法為收益法。（X）8 對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的是商標(biāo)所能帶來的超額收益。(√)對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍 環(huán)境等因素進(jìn)行。(√)10 對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)。(√)對(duì)于一些難以獲得市場價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，在計(jì)算重置成本時(shí)應(yīng)選用物價(jià)指數(shù)法。(√)F 12 房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。（√）非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評(píng)估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場需求情況及技術(shù)保密情況進(jìn)行估算。(√)G 各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。X 15 公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。(√)功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是有可利用的歷史資料。(X)17 固定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值就是該設(shè)備的累計(jì)折舊額。（X）。J 18 機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。（X）19 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立獲利的能力。(√)既然企業(yè)的價(jià)值可以通過對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估也就可有可無了。(X)繼續(xù)使用是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)變用途繼續(xù)使用（√）進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，即現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法，都是適用的。（X）23 進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。(X)24 進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，所選的評(píng)估基準(zhǔn)日可以是在會(huì)計(jì)期初，也可以是會(huì)計(jì)期末。(X)P 25 判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題 是判斷其是否具有獲利能力。(√)判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否是流動(dòng)資產(chǎn)，不僅僅是看資產(chǎn)的表面形態(tài)，而應(yīng)視其周轉(zhuǎn)情況而定。(√)評(píng)估時(shí)充分研究分析專利技術(shù)的直接和間接獲利能力，是確定非專利技術(shù)評(píng)估值的關(guān)鍵。(√)評(píng)估一臺(tái)奔騰三型電子計(jì)算機(jī)，不能以奔騰四型電子計(jì)算機(jī)作為更新重置成本。(√)。S 29 商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)都屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，取得商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)的實(shí)質(zhì)性條件是相同的。(X)30 商譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值。(X)31 商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，它們之間不存在任何關(guān)聯(lián)。（X）32 市場比較法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法中最簡單、最有效的方法(√)。T 33 土地價(jià)格實(shí)際上是由生產(chǎn)成本所決定的。(X)

第四篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)1

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）

2.資產(chǎn)評(píng)估的（公正性），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

3.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員）

4.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬元）

5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為(300萬元)6.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（公正性）

7.（評(píng)估目的）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。

8.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（公允價(jià)值）9.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是一個(gè)（資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值）

10.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）。11.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）。

12.在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（配比）原則。13.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是（貢獻(xiàn)原則）。14.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（資產(chǎn)評(píng)估的特定目的）15.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的是（市場性）16.設(shè)備的加權(quán)投資年限是（設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)）17.以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（國家征用不動(dòng)產(chǎn)）

18.評(píng)估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（公開市場假設(shè)）19.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）

20.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（前者可以高于.低于或者等于后者）21.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）22.資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（假設(shè)基礎(chǔ)）

23.根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》，占有單位有（行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況.盡量降低評(píng)估成本.提高評(píng)估效率、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)、評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件.數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約、以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案）。

2.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性、科學(xué)性）3.資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（技術(shù)基礎(chǔ)、組織基礎(chǔ)）

4.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（能夠以貨幣衡量、能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益、由特定權(quán)利主體擁有或控制的）。

5.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)）6.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（機(jī)器設(shè)備、專利、商標(biāo)、專有技術(shù)）7.一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（市場價(jià)值、清算價(jià)值、在用價(jià)值）。8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性）。9.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）。10.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途.滿足所有者經(jīng)營上期望的收益、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上.法律上允許轉(zhuǎn)作它用、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好）條件。

11.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（現(xiàn)實(shí)性、有效性、稀缺性、合法性）

12.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（科學(xué)性原則、獨(dú)立性原則、客觀性原則）。

13.涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.企業(yè)清算、企業(yè)兼并.企業(yè)出售、中外合資.合作）

14.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（操作者不同、目的不同、前提條件不同、假設(shè)不同、方法不同）。15.在下列觀點(diǎn)中，（在相同的評(píng)估條件下.對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法.其結(jié)果應(yīng)趨于一致、在資產(chǎn)評(píng)估中.不同的評(píng)估方法之間可以相互替代、無論采用哪種方法.都應(yīng)保證評(píng)估目的.所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù).及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致.）的說法是正確的。16.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）

三、判斷題（共5題，每題2分）

1.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。錯(cuò)

2.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。錯(cuò)

3.公允市場價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場上交易的價(jià)格。錯(cuò)

4.資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。對(duì)

5.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。對(duì) 6.某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。錯(cuò)

7.資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。對(duì)

8.資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對(duì)

9.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。對(duì)

四、簡答題（共3題，每題10分）1.簡述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：主要有

1、現(xiàn)實(shí)性。現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。

2、控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自由資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。

3、有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。

4、稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。

5、合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？

答：

1、貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

2、替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。

3、預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力。

4、最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

第33題.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？

答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、評(píng)估價(jià)格、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

第五篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)2

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（成本法）。

2.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（使用效益下降）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。3.成本法主要適用于評(píng)估（續(xù)用.但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備）

4.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（維修費(fèi)用）。

5.由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（經(jīng)濟(jì)性貶值）

6.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（12萬元）。

7.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（7.34萬元）。8.某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（163.43萬元）。（保留兩位小數(shù)）

9.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（更新重置成本）。

10.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（16.10萬元）。

11.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（3223元/m2）。

12.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（128萬元）。13.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（1500元/平方米）。第14題.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬元）。

第15題.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（8800元）。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（設(shè)備購置價(jià)格、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)）。

2.價(jià)格指數(shù)法適用于（無現(xiàn)行購置價(jià)的、無參照物的）設(shè)備重置成本的估測。3.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（超額投資成本、超額運(yùn)營成本）。4.應(yīng)用市場法估測被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（交易時(shí)間的差異、生產(chǎn)效率的差異、付款方式的差異、交易情況的差異）。5.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)、被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)）

6.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè):收益額.折現(xiàn)率和收益期限、收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間.通常以年為時(shí)間單位）。7.假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)、建筑費(fèi)用）為計(jì)算基礎(chǔ)的。8.地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（功效損失、經(jīng)濟(jì)性貶值）。9.評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值、實(shí)體性貶值）。

10.機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值）。

三、判斷題（共5題，每題2分）

第26題.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。對(duì)

第27題.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。錯(cuò)

第28題.正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告。錯(cuò)

第29題.對(duì)于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。對(duì)

第30題.運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。錯(cuò)

四、簡答題（共3題，每題10分）

第31題.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問題？

答:應(yīng)注意：

1、在進(jìn)行機(jī)器評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

2、對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡單相加。

3、一部分機(jī)器屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、堅(jiān)定。

5、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

第32題.簡述房地產(chǎn)價(jià)格的特性 答：

1、房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯權(quán)力價(jià)格特征。

2、作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性。

3、房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制。

4、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性。

5、房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)形式。

6、房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)。