第一篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案辦事指南

一、申請核發(fā)《前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書》需提交資料

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)申請書

（二）投標(biāo)申請回執(zhí)（開發(fā)建設(shè)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)申請書后所發(fā)回執(zhí)）

（三）資格預(yù)審合格通知書

（四）招標(biāo)文件簽收表

（五）評標(biāo)會議邀請函

（六）投標(biāo)文件收件回執(zhí)

（七）開標(biāo)評標(biāo)會議簽到表

（八）投標(biāo)文件密封完好確認(rèn)表

（九）評標(biāo)基準(zhǔn)價格

（十）評標(biāo)計分記錄表

（十一）評標(biāo)計分統(tǒng)計表

（十二）評標(biāo)報告

（十三）中標(biāo)通知書

（十四）通知書

（十五）物業(yè)小區(qū)公告（附帶照片）

(十六)前期物業(yè)服務(wù)合同（合同期限：一般不超過3年）

（十七）維修資金開戶證明

（十八）各公司參會人員委托證明文件

（十九）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)書（正本）

以上資料提交原件，加蓋開發(fā)建設(shè)單位公章

二、辦理期限：

（一）《前期物業(yè)管理招標(biāo)備案通知書》核發(fā)：3個工作日

（二）《前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書》核發(fā)：3個工作日

七、前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

（一）招標(biāo)人（物業(yè)項目開發(fā)單位）制作招標(biāo)文件

文件內(nèi)容包括：投標(biāo)邀請書、投標(biāo)須知、管理范圍內(nèi)容

1、招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介，包括：招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配套設(shè)備情況等、項目開發(fā)的批文（國有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、小區(qū)總平面圖）、開發(fā)單位文件（開營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、資質(zhì)證書的復(fù)印件）；

2、招標(biāo)人對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括：服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

3、招標(biāo)人對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括：投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等；

4、招標(biāo)人提出對標(biāo)書的具體評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法、和評分細(xì)則和評分表、簽到表、中標(biāo)表總結(jié)報告表；

5、招標(biāo)人制訂招標(biāo)活動方案，包括：招標(biāo)組織機構(gòu)的安排，開標(biāo)時間及地點等；

6、對物業(yè)公司中標(biāo)后的簽訂服務(wù)合同的時間說明；

7、其它事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。

（二）招標(biāo)文件送國土房管分局備案（3個工作日完成）

（三）招標(biāo)文件備案10日后公開發(fā)布招標(biāo)公告或向邀標(biāo)單位發(fā)放邀請函

（四）發(fā)放招標(biāo)文件

（五）招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場和答疑會

（六）投標(biāo)人制訂標(biāo)書

（七）到國土房管分局物業(yè)科抽取2名評標(biāo)專家，向?qū)＜?、國土房管分局發(fā)出評標(biāo)邀請函

（八）投標(biāo)人提交標(biāo)書（自招標(biāo)文件發(fā)出之日至提交文件之日止，最短不得少于20日），簽《投標(biāo)文件交遞表》

（九）組織召開評標(biāo)會

（1）與會人員（評標(biāo)專家、招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表、國土房管分局物業(yè)科代表）簽到；

（2）投標(biāo)人檢查標(biāo)書是否完好，簽《密封完好表》；

（3）招標(biāo)人當(dāng)場公布標(biāo)底；

（4）投標(biāo)人離場，評標(biāo)小組（評標(biāo)專家和招標(biāo)人代表）評標(biāo)；

（5）投標(biāo)人回場，公布評標(biāo)結(jié)果；

（6）評標(biāo)小組推選代表對本次評標(biāo)進行點評；

（7）招標(biāo)人向中標(biāo)的物業(yè)企業(yè)發(fā)出《中標(biāo)通知書》。

（十）開發(fā)單位與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在中標(biāo)之日15日內(nèi)向區(qū)國土房管分局備案（3個工作日完成）

備案資料包括：開標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式、評標(biāo)小組的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、雙方簽訂的前期物業(yè)管理合同。

第二篇：南寧市前期物業(yè)管理中標(biāo)備案辦事指南

南寧市前期物業(yè)管理中標(biāo)備案辦事指南

一、申請條件：

1、招標(biāo)人已按《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定做好前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作。

2、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

二、須提供的材料：

1、南寧市物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表（一式三份，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會蓋章）；

2、評標(biāo)委員會提供的評標(biāo)報告；

3、中標(biāo)人的投標(biāo)文件；

4、中標(biāo)通知書；

5、與中標(biāo)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正本；

6、商品房購銷合同正本；

7、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》正本；

以上材料除中標(biāo)備案表、中標(biāo)文件外，其它應(yīng)列明目錄按序裝訂成冊，未裝訂成冊的不予受理。

三、業(yè)務(wù)流程：

1、單位提交資料→市住房局物業(yè)服務(wù)和房屋安全監(jiān)管科受理、審查資料→提出初審意見→局領(lǐng)導(dǎo)審批。

四、辦結(jié)時限：

1、材料齊全，10個工作日辦結(jié)。

第三篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)管理招投標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)

一、商務(wù)標(biāo)（20分）

1、企業(yè)資質(zhì)（3分）

二級以上3分，三級2分。

2、信用記錄（2分）

近三年內(nèi)無不良記錄2分。

3、管理面積（1分）

10萬平米以上1分。

4、業(yè)績、榮譽（2分）

縣政府表彰1分，市以上政府表彰2分。

5、持證上崗情況（2分）

企業(yè)超過5人有合格上崗證每增一人加一分，最多加2分。

6、現(xiàn)場查看（10分）

環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、消防設(shè)施、車輛管理、檔案管理等工作各1分，秩序維護工作4分。

二、技術(shù)標(biāo)（70分）

1、2、早期介入方案（5分）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（30分）

不漏項，標(biāo)準(zhǔn)量化。

3、收費標(biāo)準(zhǔn)（10分）

有量化計算過程。

4、服務(wù)理念及特色（2分）

對小區(qū)人群定位準(zhǔn)確，服務(wù)細(xì)致，突出本企業(yè)服務(wù)特色。

5、機構(gòu)設(shè)置及制度（2分）

機構(gòu)明了，責(zé)任明確，制度明白。

6、人員配置及個人經(jīng)驗（3分）

項目主任由管理經(jīng)驗，培訓(xùn)計劃周全，有三定方案。

7、8、維修計劃（2分）秩序維護計劃（4分）

裝備齊全，人、車出入有方案，定、動崗設(shè)置合理。

9、應(yīng)急方案（2分）

包括停水、停電、火災(zāi)、自然災(zāi)禍。

10、裝修方案（4分）

裝修企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、方案、合同、注意事項、巡查等。

11、承接入住方案（4分）

資料接收、物業(yè)驗收、不合格處理、入住方案。

12、社區(qū)文化方案（2分）

定位、措施。

三、評標(biāo)解答分（10分）

個人形象（1分），現(xiàn)場陳述（5分），解答準(zhǔn)確（4分）。

四、影響分

內(nèi)每一起信訪案件扣1分，最多扣5分；內(nèi)沒有信訪案件不扣分；有書面表揚的每一起獎1分，最多獎5分。

第四篇：濟南市前期物業(yè)管理備案

濟南市前期物業(yè)管理備案

一、設(shè)定依據(jù)

山東省物業(yè)管理條例(2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過)第二十三條 建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料報物業(yè)主管部門備案。

二、申請條件：

開發(fā)建設(shè)項目取得建設(shè)規(guī)劃許可后，通過公開招標(biāo)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

三、申報材料

（一）《濟南市前期物業(yè)管理備案申請書》（建設(shè)單位登陸市住房保障管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）“物業(yè)企業(yè)網(wǎng)上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章。）；

（二）選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的建設(shè)工程設(shè)計方案和標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房具體位置、面積的項目總平面圖；

（四）《前期物業(yè)服務(wù)合同》（一式四份）；

（五）《臨時管理規(guī)約》（一式二份）；

（六）商品房銷售合同文本（應(yīng)注明：

1、項目配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及產(chǎn)權(quán)歸屬；

2、包括前期物業(yè)服務(wù)單位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)合同期限等前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容）；

（七）通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交：

1、項目招標(biāo)備案通知；

2、開標(biāo)、評標(biāo)過程報告；

3、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告及中標(biāo)通知書；

4、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。

（八）通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交：

1、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

2、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；

3、協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程報告；

以上第（二）、（三）、（七）、（八）項要件需核對原件后留存復(fù)印件。

四、辦理地點

濟南市經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈7樓708室

五、辦理時限

自受理申請之日起5個工作日。

五、聯(lián)系電話

82077776

七、辦理流程：

（一）（1）開發(fā)建設(shè)單位持申報材料報市住房保障管理局。申請人提交申請要件齊全的，市住房保障管理局物業(yè)管理處當(dāng)場受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

（二）市住房保障管理局物業(yè)管理處受理后，對下列事項進行審查：

1、所提供的證件和資料是否齊全有效；

2、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否具備管理資格；

3、物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關(guān)規(guī)定；

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務(wù)用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

（三）經(jīng)審查符合條件的，出具《濟南市前期物業(yè)管理備案證明》，并在《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》及商品房銷售合同中關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)約定的內(nèi)容部分加蓋備案章。

第五篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)備案辦理指南（精選）

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)備案辦理指南

一、法律依據(jù)

（一）《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）。

（二）《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房

[2003]130號）。

二、申請條件

1.屬于前期物業(yè)管理（即在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理）。

2、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

三、申請程序

領(lǐng)取并填寫《長沙市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)備案表》（一式三份）（申請表可在受理窗口領(lǐng)取，也可在長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)/“物業(yè)管理”下載）。

（一）招標(biāo)備案資料審查

1、法定代表人證明書（原件），法人身份證（復(fù)印件）；

2、法人授權(quán)委托書（原件）；

3、經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）；

4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）；

5、項目批件（復(fù)印件）；

6、總平面圖（市規(guī)劃局審批）；

7、招標(biāo)文件（按照《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的內(nèi)容編制）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

9、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書；

10、地名委員會命名文件；

11、其他資料。

（二）招標(biāo)程序監(jiān)管

1、投標(biāo)企業(yè)基本情況審查（提供投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)證書正負(fù)本復(fù)印件）；

2、確定開標(biāo)日期和地址；

3、在開標(biāo)前一日內(nèi)抽取專家評委。

（三）中標(biāo)結(jié)果公示

中標(biāo)結(jié)果在長沙市物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站（.cn）公示五個工作日

（四）中標(biāo)備案資料審查

1、評標(biāo)報告（含評分表）；

2、中標(biāo)企業(yè)投標(biāo)書；

3、中標(biāo)通知書；

4、其他資料（招標(biāo)代理委托合同等）。

四、辦理地址

長沙市馬王堆中路248號長沙房產(chǎn)交易大樓13樓長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)監(jiān)管處（聯(lián)系電話：84662636）。

五、其他注意事項

建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。