第一篇：沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

2005-11-17 14:26:56

沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭，依據(jù)國家建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。

第三條 沈陽市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。各區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動日常管理工作。

第四條 本規(guī)定所稱招標(biāo)人，是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

本規(guī)定所稱投標(biāo)人，是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。

第五條 凡新建住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

其他物業(yè)也應(yīng)通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第六條 在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)期限內(nèi)，投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人可持招標(biāo)文件,招標(biāo)、投標(biāo)情況的書面說明以及相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在受理申請后的5日內(nèi)，對符合規(guī)定條件的，予以批準(zhǔn)。

住宅物業(yè)建筑面積小于5萬平方米的，建設(shè)單位可持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及其他相關(guān)的項目開發(fā)建設(shè)批準(zhǔn)文件向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在受理申請后的5日內(nèi)，依照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況予以核實，對符合規(guī)定條件的，予以批準(zhǔn)。

第七條 前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的完成時限；

（一）新建現(xiàn)售商品房，應(yīng)在現(xiàn)售前30日完成；

（二）預(yù)售商品房，應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

（三）非出售的新建住宅物業(yè)，應(yīng)在交付使用前90日完成。

第八條 招標(biāo)人可以自行組織實施招標(biāo)活動，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜。

第九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。

招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人及項目的基本情況。包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目情況等；

（二）物業(yè)管理用房的配備情況；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（四）對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的編制要求等；

（五）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

（六）招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)，開標(biāo)時間、地點、方法與程序等；

（七）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時間、地點及方式；

（八）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

（九）其他事項的說明。

第十條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書前，提交以下材料報物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；

（三）招標(biāo)文件。

區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門對備案材料有異議的，應(yīng)在受理之日起的5日內(nèi)向招標(biāo)人提出。

第十一條招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)同時在沈陽市房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布免費招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人的名稱、地址和聯(lián)系方式；

（二）招標(biāo)物業(yè)的名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、實施管理的時間；

（三）投標(biāo)資格條件、報名的地點和期限；

（四）獲取招標(biāo)文件的時間、地點、方法和相關(guān)費用等。

招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。

第十二條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）投標(biāo)函及投標(biāo)人的基本情況；

（二）投標(biāo)報價，包括物業(yè)管理費用的收支預(yù)算方案；

（三）物業(yè)管理方案；

（四）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

第十三條 招標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前的3日內(nèi)，從市房產(chǎn)局建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘?，采取隨機(jī)抽取的方式一次性確定評標(biāo)委員會。

物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門派人監(jiān)督確定評標(biāo)委員會工作，并做好記錄，于當(dāng)天向確定的評標(biāo)委員會成員送達(dá)《評標(biāo)邀請函》。

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會。

第十四條市房產(chǎn)局每年對物業(yè)管理評標(biāo)專家進(jìn)行資格確定，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的專家評委資格。被取消專家評委資格的人員，不得再參加任何物業(yè)管理評標(biāo)活動。

市房產(chǎn)局定期對物業(yè)管理評委專家進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培

訓(xùn)。

第十五條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門備案。

第十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場答辯記錄簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。第十七條 其他各類物業(yè)項目的招投標(biāo)活動，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十八條本規(guī)定自2005年 9月 1日起施行。

第二篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)管理招投標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)

一、商務(wù)標(biāo)（20分）

1、企業(yè)資質(zhì)（3分）

二級以上3分，三級2分。

2、信用記錄（2分）

近三年內(nèi)無不良記錄2分。

3、管理面積（1分）

10萬平米以上1分。

4、業(yè)績、榮譽(yù)（2分）

縣政府表彰1分，市以上政府表彰2分。

5、持證上崗情況（2分）

企業(yè)超過5人有合格上崗證每增一人加一分，最多加2分。

6、現(xiàn)場查看（10分）

環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、消防設(shè)施、車輛管理、檔案管理等工作各1分，秩序維護(hù)工作4分。

二、技術(shù)標(biāo)（70分）

1、2、早期介入方案（5分）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（30分）

不漏項，標(biāo)準(zhǔn)量化。

3、收費標(biāo)準(zhǔn)（10分）

有量化計算過程。

4、服務(wù)理念及特色（2分）

對小區(qū)人群定位準(zhǔn)確，服務(wù)細(xì)致，突出本企業(yè)服務(wù)特色。

5、機(jī)構(gòu)設(shè)置及制度（2分）

機(jī)構(gòu)明了，責(zé)任明確，制度明白。

6、人員配置及個人經(jīng)驗（3分）

項目主任由管理經(jīng)驗，培訓(xùn)計劃周全，有三定方案。

7、8、維修計劃（2分）秩序維護(hù)計劃（4分）

裝備齊全，人、車出入有方案，定、動崗設(shè)置合理。

9、應(yīng)急方案（2分）

包括停水、停電、火災(zāi)、自然災(zāi)禍。

10、裝修方案（4分）

裝修企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、方案、合同、注意事項、巡查等。

11、承接入住方案（4分）

資料接收、物業(yè)驗收、不合格處理、入住方案。

12、社區(qū)文化方案（2分）

定位、措施。

三、評標(biāo)解答分（10分）

個人形象（1分），現(xiàn)場陳述（5分），解答準(zhǔn)確（4分）。

四、影響分

內(nèi)每一起信訪案件扣1分，最多扣5分；內(nèi)沒有信訪案件不扣分；有書面表揚的每一起獎1分，最多獎5分。

第三篇：寧波市前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

附件1

寧波市前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

一、申請

由開發(fā)建設(shè)單位向轄區(qū)物業(yè)主管部門提交前期物業(yè)服務(wù)書面招標(biāo)申請。

二、審核

轄區(qū)物業(yè)主管部門在收到書面招標(biāo)申請書7日內(nèi)，對申報招標(biāo)的物業(yè)項目應(yīng)按規(guī)定落實到位的物業(yè)資金、用房及有關(guān)條件進(jìn)行審核。審核通過的，予以辦理招標(biāo)登記手續(xù)。

三、編制招標(biāo)文件

招標(biāo)文件由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)編制，招標(biāo)單位測算的物業(yè)管理有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)報市物價部門備案。

四、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會議

召開轄區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，審議招標(biāo)文件，確定招標(biāo)方式、投標(biāo)單位資格、投標(biāo)單位確定方式、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法，形成會議紀(jì)要，報市物業(yè)管理主管部門備案。

五、發(fā)布招標(biāo)公告

按確定招標(biāo)方式由招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)公告。公開招標(biāo)應(yīng)當(dāng)自核準(zhǔn)之日起1個月內(nèi)通過新聞媒介（市三區(qū)、高新區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)統(tǒng)一在《寧波日報》上發(fā)布，其他縣市區(qū)可在當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)布）公開發(fā)布招標(biāo)公告，同時在寧波建設(shè)委員會網(wǎng)上發(fā)布。招標(biāo)公告期應(yīng)為5個工作日。

六、報名及審核

具備招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定時間攜投標(biāo)意向書、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照、管理業(yè)績證明、法定代表人或委托代理人等招標(biāo)文件要求的其他有關(guān)資料到轄區(qū)招標(biāo)辦公室報名。

由轄區(qū)招標(biāo)辦審核投標(biāo)單位的資格和有關(guān)資料，并按招標(biāo)文件要求確定投標(biāo)入圍單位，再由招標(biāo)單位書面通知其參加招標(biāo)預(yù)備會。

實行公開招標(biāo)的，參加投標(biāo)的單位不得少于3家；少于3家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告，如第二次公告后，申請投標(biāo)的單位仍少于3家的，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門同意并報市物業(yè)主管部門備案，可以協(xié)議方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

七、招標(biāo)預(yù)備會

1、投標(biāo)單位向轄區(qū)招標(biāo)辦交納投標(biāo)保證金、遞交投標(biāo)保證書、領(lǐng)取招投文件；逾期不交納投標(biāo)保證金的，取消投標(biāo)資格。

2、由轄區(qū)招標(biāo)辦公室組織招標(biāo)單位對招標(biāo)文件進(jìn)行答疑，有必要的，組織投標(biāo)單位到招標(biāo)項目現(xiàn)場查勘。

八、投標(biāo)文件制作

投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件之日起20日內(nèi)按招標(biāo)文件要求完成投標(biāo)文件（投標(biāo)文件分為主、附屬標(biāo)書兩部分）制作，并按招標(biāo)文件要求密封，在規(guī)定時間送到指定地點。

九、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)（一個工作日）

（一）標(biāo)書確認(rèn)（上午）

公證人員查看投標(biāo)文件密封情況，并統(tǒng)一啟封、查證投標(biāo)文件的有效性，公布有效投標(biāo)單位。公證人員把主標(biāo)書自行作好標(biāo)記，交轄區(qū)招標(biāo)辦公室收存。如有效的投標(biāo)單位少于3家的，中止招標(biāo)程序，招標(biāo)人應(yīng)重新

組織招標(biāo)。

（二）評委抽取（上午）

在轄區(qū)招標(biāo)辦的監(jiān)督下，由公證機(jī)構(gòu)在評委庫中抽取評委。招標(biāo)人無推薦單位的，除招標(biāo)人選派的一名評委外，其余評委應(yīng)當(dāng)從評委庫中隨機(jī)抽取確定。招標(biāo)人有推薦投標(biāo)申請人的，則不得選派評委參與評標(biāo)，市三區(qū)、高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)的評委從市物業(yè)管理評委庫中隨機(jī)抽取確定，其他縣（市）區(qū)的評委在轄區(qū)的評委庫中隨機(jī)抽取確定。

（三）主標(biāo)書評審（上午）

轄區(qū)招標(biāo)辦將主標(biāo)書發(fā)給評委，評委在限定時間和地點獨立完成主標(biāo)書評審工作，主標(biāo)書評分表經(jīng)評委評分和簽名后，現(xiàn)場密封，交至轄區(qū)招標(biāo)辦。

（四）現(xiàn)場答辯（下午）

轄區(qū)招標(biāo)辦召開現(xiàn)場答辯評標(biāo)、定標(biāo)大會。現(xiàn)場答辯、定標(biāo)大會程序如下：

1、現(xiàn)場答辯評標(biāo)、定標(biāo)大會由轄區(qū)招標(biāo)辦派人主持，公證機(jī)構(gòu)到場全程公證；

2、投標(biāo)單位提前半小時到場，向公證人員申報參加答辯人員名單。公證機(jī)構(gòu)對答辯人員進(jìn)行資格審查。每個投標(biāo)人的答辯人員為3人；

3、主持人公布評委、投標(biāo)單位和公證機(jī)構(gòu)名單；

4、投標(biāo)人現(xiàn)場抽取答辯順序號；

5、投標(biāo)單位按順序進(jìn)場陳述、答辯。投標(biāo)人現(xiàn)場陳述時間在15分鐘內(nèi)，現(xiàn)場答辯采取評委提問的形式進(jìn)行，評委提問順序由投標(biāo)單位抽簽確定；

6、評委對投標(biāo)人現(xiàn)場陳述、答辯進(jìn)行獨立評分，經(jīng)簽名后遞交公證人員收存；

7、答辯評分統(tǒng)計結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場驗證密封的主標(biāo)書評分表后啟封、公布各投標(biāo)人的主標(biāo)書得分；

8、統(tǒng)計并公布每個投標(biāo)人的最終得分值；

9、以綜合評分最高者中標(biāo)。在投標(biāo)人綜合得分一致的情況下，以主標(biāo)書得分高者中標(biāo)；

10、招標(biāo)人委托評標(biāo)委員會宣布中標(biāo)人，公證機(jī)構(gòu)宣讀公證詞；

11、招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書；

12、會議主持人宣布評標(biāo)、定標(biāo)會議結(jié)束。

十、中標(biāo)公示

中標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)于定標(biāo)次日在寧波市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示，公示期為3天。中標(biāo)公示應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人和中標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的基本情況、招標(biāo)方式、開標(biāo)時間，負(fù)責(zé)受理投訴的單位等。必要時，可同時在當(dāng)?shù)刂饕浇樯线M(jìn)行公示

十一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

中標(biāo)通知書發(fā)出后5日內(nèi)，中標(biāo)單位和招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和參照《寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）簽訂委托合同，并報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。

十二、辦理相關(guān)移交工作。

前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5日內(nèi)，招標(biāo)單位按規(guī)定向中標(biāo)單位辦好相關(guān)移交工作。

第四篇：西安市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行規(guī)定

西安市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行規(guī)定

第一章總則

第一條為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《西安市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本規(guī)定。

第三條市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理工作。

第四條長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理工作。

第五條物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

第六條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃總建筑面積不超過3萬平方米的，經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條政府提倡住宅物業(yè)以外的其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第八條新建商品物業(yè)按照建管分離的原則，建設(shè)單位在商品房銷售（預(yù)售）之前完成，已投入使用物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在原物業(yè)管理委托合同到期前完成。沒有按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同并在行政主管部門進(jìn)行合同備案的，商品房預(yù)售項目審批部門不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第九條任何單位和個人不得限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。

第二章招標(biāo)

第十條本規(guī)定所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

第十一條物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。

招標(biāo)人可以直接組織招標(biāo)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)人直接組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和對投標(biāo)人進(jìn)行資格評審、組織評標(biāo)的能力；具有招標(biāo)工作經(jīng)驗的人員和相應(yīng)的專業(yè)力量。

第十二條招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）、招標(biāo)人或其委托代理機(jī)構(gòu)的基本情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等;

（二）、招標(biāo)項目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套（間）數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)及其配套的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境條件、投標(biāo)報件所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案、物業(yè)總平面圖、物業(yè)管理用房配置、專項維修資金建立情況等。

（三）、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

（四）、對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，含投標(biāo)人的資質(zhì)條件及投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容（包括是否要求投標(biāo)書中有投標(biāo)人的基本情況、份數(shù)等）。

（五）、投標(biāo)報價要求、評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)。

（六）、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明（包括是否將投標(biāo)文件作為物業(yè)服務(wù)合同的附件）。

（七）、招標(biāo)實施方案（包括組織解釋招標(biāo)文件及實地考察物業(yè)的時間、開標(biāo)時間、地點、方法與程序等）。

（八）、投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截至?xí)r間、地點及方式。

（九）、悔標(biāo)的責(zé)任。

（十）、其他事項說明及法律法規(guī)政策規(guī)定的其他內(nèi)容。

招標(biāo)文件可載明投標(biāo)保證金，對未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，中標(biāo)后履約保證金等內(nèi)容。

第十三條物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

下列物業(yè)管理項目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)：

（一）規(guī)劃總建筑面積10萬（含10萬）平方米以上的多層項目；

（二）規(guī)劃總建筑面積5萬（含5萬）平方米以上的高層項目；

（三）規(guī)劃總建筑面積7萬（含7萬）平方米以上的多層、高層混合項目。下列物業(yè)管理項目可以邀請招標(biāo)：

（一）規(guī)劃總建筑面積3萬（含3萬）平方米以上10萬平方米以下的多層項目；

（二）規(guī)劃總建筑面積3萬（含3萬）平方米以上5萬平方米以下的高層項目；

（三）規(guī)劃總建筑面積3萬（含3萬）平方米以上7萬平方米以下的多層、高層混合項目。

招標(biāo)方式一經(jīng)確定，中途不得變更。

第十四條招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）、招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式。

（二）、招標(biāo)物業(yè)項目的名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況。

（三）、投標(biāo)資格條件，報名的地點、期限。

（四）、獲取招標(biāo)文件的時間、地點、方法和相關(guān)費用等。

招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)報請所在地物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)后，招標(biāo)人應(yīng)向3個以上（含本數(shù)）具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。

第十五條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書10日前，到項目所在地物業(yè)行政主管部門備案。

備案時招標(biāo)人應(yīng)提供以下資料：

（一）、招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括物業(yè)區(qū)域的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及總平面圖等復(fù)印件。

（二）、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書。

（三）、招標(biāo)文件。

（四）、重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同。

（五）、招標(biāo)人直接組織的，應(yīng)提交招標(biāo)小組和工作秩序等資料；招標(biāo)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同。

（六）、法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。

備案機(jī)關(guān)對備案材料內(nèi)容不完整的，有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正。

第十六條采用公開招標(biāo)的，招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。

實行投標(biāo)資格預(yù)審的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。

資格預(yù)審文件應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書，申請人須知以及需要投標(biāo)人提供的技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷業(yè)績等證明，物業(yè)行政主管部門出具的資質(zhì)核對證明材料。

第十七條經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)人告知資格預(yù)審結(jié)果。

資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過多的，招標(biāo)人可從中優(yōu)選5個以上資格預(yù)審合格的投標(biāo)人。

第十八條招標(biāo)文件發(fā)售時間不得少于5個工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，不得少于20日。

第十九條招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間15日前，書面通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

第二十條招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場。

第二十一條招標(biāo)人不得向他人透露已設(shè)的標(biāo)底，已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的具體情況。在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。

第二十二條招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。

第二十三條通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：

（一）、預(yù)售新建商品房項目的，應(yīng)當(dāng)在取得《商品預(yù)售許可證》之前完成。

（二）、新建現(xiàn)售商品房項目出售的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日內(nèi)完成。

（三）、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日內(nèi)完成。

（四）、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項目，在物業(yè)服務(wù)合同屆滿或解除前完成。

第三章投標(biāo)

第二十四條本規(guī)定所稱的投標(biāo)人是指響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參加投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。第二十五條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)書面向招標(biāo)人提出，不得附有招標(biāo)人不能接受的條件。投標(biāo)文件包括以下內(nèi)容：

（一）、投標(biāo)函。

（二）、投標(biāo)報價，包括物業(yè)服務(wù)費收支預(yù)算方案。

（三）、物業(yè)管理方案，包括物業(yè)服務(wù)理念與目標(biāo)、物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)運作方法及管理制度目錄，物業(yè)管理服務(wù)人員配備，物業(yè)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)與承諾。

（四）、對招標(biāo)文件所列其他內(nèi)容的陳述。

（五）、招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

第二十六條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將由投標(biāo)人的法定代表人簽署和加蓋公章的投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后應(yīng)向投標(biāo)人出具簽收收據(jù)，并按要求加以妥善保管。在開標(biāo)前，任何單位和個人不得開啟投標(biāo)文件。

第二十七條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截至?xí)r間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)按照本規(guī)定第二十七條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。第二十八條投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平竟?fàn)?，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益、業(yè)主利益或者他人的合法權(quán)益。

第四章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十九條開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截至?xí)r間的統(tǒng)一時間公開進(jìn)行，開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。

第三十條開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并應(yīng)在所在地物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下進(jìn)行。

開標(biāo)時，由投標(biāo)人和推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封、宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。

第三十一條開標(biāo)過程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入評標(biāo)程序。評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，并遵守評標(biāo)規(guī)則，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)。

第三十二條物業(yè)管理評標(biāo)專家有招標(biāo)人在開標(biāo)前3日從所在地物業(yè)管理行政主管部門建立的評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式確定，評標(biāo)委員會應(yīng)推選一名評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)組織評標(biāo)工作，在評標(biāo)必須公開前予以保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得成為評標(biāo)委員會成員。

第三十三條建設(shè)單位依法通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于總數(shù)的2/3。

依照國家相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人不從依法組建的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜业?，評標(biāo)無效。

第三十四條在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明，并注明所占的評分比重。

評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，根據(jù)標(biāo)書評分，現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。

除了現(xiàn)場答辯部分外，評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。

第三十五條評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，推薦不超過3個有序的合格的中標(biāo)候選人。

第三十六條依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項目，因評標(biāo)委員會已否決不合格的投標(biāo)，或確定為廢標(biāo)后致使有效投標(biāo)少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。第三十七條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在公示期5個工作日滿后按照評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

第三十八條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)書的內(nèi)容保密，不得復(fù)印、抄錄。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律約束力，中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十九條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

備案資料應(yīng)包括評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等。

第四十條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

合同簽訂之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

第四十一條招投標(biāo)活動結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定，辦理物業(yè)管理承接驗收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房。

第五章附則

第四十二條 本規(guī)定中的住宅物業(yè)的建設(shè)單位，未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，按《西安市物業(yè)管理條例》第八十五條規(guī)定予以處罰。

招投標(biāo)活動中的違法違規(guī)行為，依照有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十三條招標(biāo)人備案材料和事項發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。備案材料不實的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十四條本規(guī)定自2010年12月1日起施行。

第五篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干意見

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見

甬建綜[2004]304號

各縣（市）、區(qū)建設(shè)局、物業(yè)管理主管部門：

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)物業(yè)管理市場公平競爭，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，結(jié)合我市近年來前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實踐，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，現(xiàn)提出以下意見，請遵照執(zhí)行：

一、擴(kuò)大適用范圍海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州區(qū)及市科技園區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項目和分割出售物業(yè)在未成立業(yè)主大會前選聘物業(yè)管理企業(yè)的，均應(yīng)按本實施意見及《寧波市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》有關(guān)規(guī)定開展招標(biāo)投標(biāo)活動。各縣（市）可參照本意見對當(dāng)?shù)氐那捌谖飿I(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作作相應(yīng)調(diào)整。

二、根據(jù)物業(yè)規(guī)模確定招標(biāo)方式新建的總建筑面積在4萬平方米以上（含4萬平方米）的多層住宅，3萬平方米以上（含3萬）的小高層住宅，2萬平方米以上（含2萬）的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）項目，都應(yīng)實行公開招標(biāo)。

小于上述規(guī)模的物業(yè)或公開招標(biāo)的投標(biāo)人少于三個的，經(jīng)屬地物業(yè)管理主管部門核實，報市建設(shè)委員會備案，招標(biāo)人可采用協(xié)議的方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

招標(biāo)人可以推薦一家物業(yè)管理企業(yè)參加前期物業(yè)管理投標(biāo)，被推薦的企業(yè)所具備的條件應(yīng)不低于招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)單位要求。

三、逐步建立市、區(qū)兩級招標(biāo)投標(biāo)制度海曙、江東、江北三區(qū)，市科技園區(qū)、東錢湖旅游渡假區(qū)的前期物業(yè)管理實行市、區(qū)兩級招標(biāo)投標(biāo)制度，區(qū)級前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)在屬地物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督下實施。市級前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)在市建設(shè)委員會指導(dǎo)和監(jiān)督下，于市招投標(biāo)中心內(nèi)實施。

符合下列條件之一的物業(yè)納入市級前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)范圍：

1、30萬平方米以上的多層住宅小區(qū)（含混合性物業(yè)）； 2、15萬平方米以上的小高層住宅；

3、10萬平方米以上的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）；

4、建設(shè)單位提出書面申請要求市級前期物業(yè)管理招標(biāo)，并經(jīng)市建設(shè)委員會同意的項目。

混合性物業(yè)是指一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多層、小高層、高層等多種物業(yè)。

四、明確保證金額和返回方式為約束和規(guī)范投標(biāo)人的投標(biāo)行為和履約行為，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中設(shè)投標(biāo)保證金和履約保證金。

投標(biāo)保證金額度為人民幣5000元，在投標(biāo)人報名時向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門交納，用于約束投標(biāo)人正常參加投標(biāo)活動，并

在招標(biāo)結(jié)束后三日內(nèi)返還。

履約保證金按招標(biāo)物業(yè)每平方米建筑面積一元確定，但總額不超過30萬元，在中標(biāo)合同簽訂當(dāng)日由屬地物業(yè)管理主管部門代表未來業(yè)主向中標(biāo)人代收保存，用于約束中標(biāo)人的履約行為。屬地物業(yè)管理主管部門應(yīng)開設(shè)履約保證金專存帳號，并以每個物業(yè)項目名義單獨記帳，不得將履約保證金挪作他用。委托合同期滿或業(yè)主大會成立后，屬地物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)組織查看中標(biāo)人履約情況，并結(jié)合招標(biāo)人意見，返回相應(yīng)的履約保證金。

五、依法組建物業(yè)管理專家評委庫，隨機(jī)抽取評委

市物業(yè)管理專家評委庫由市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)組建。

每個物業(yè)的評標(biāo)由7-11名評委組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評委總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，具體組成人數(shù)由招標(biāo)人會同屬地物業(yè)管理主管部門根據(jù)實際情況確定。

除建設(shè)單位選派的一名評委外，其余評委應(yīng)當(dāng)從市物業(yè)管理專家評委庫中采取隨機(jī)抽取的方式確定。招標(biāo)人有推薦單位的，由公證人員抽取評委，招標(biāo)人無推薦單位的，由招標(biāo)人抽取評委，并在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，由招標(biāo)人或公證人在封閉房間抽取，其他人員回避。評委有兩次被抽到而未參加評標(biāo)會議的，視為自動放棄評委資格。

其他縣（市）實施物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)時，也可在市專家評委庫中抽取。

有下列情況之一的，已抽取的專家應(yīng)回避并重新抽??；

（一）專家所在單位同投標(biāo)單位屬同一上級主管部門；

（二）專家所在單位有下屬物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的；

（三）專家有自身所在企業(yè)參加投標(biāo)的；

（四）專家同參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人有明顯的親屬關(guān)系。

（五）專家與投標(biāo)單位之間有直接利益關(guān)系的。

六、適當(dāng)調(diào)整附加評分細(xì)則

（一）對投標(biāo)單位擬定的物業(yè)管理處主任，要求一是必須具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證；二是大專以上（含大專）文化水平；三是二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。上述每缺一項扣0.5分。

（二）管理業(yè)績分自開標(biāo)之日前兩年內(nèi)所取得的業(yè)績?yōu)橛行в浄?，具體為：獲得部級示范為5分，獲市級示范為3分，獲市級優(yōu)秀（先進(jìn)）為2分，獲區(qū)級示范（優(yōu)秀）為1分，投標(biāo)單位有多級稱號的，以最高級別為準(zhǔn)。

本實施意見自8月1日起實施，原《寧波市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法》中與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)，在具體實施過程遇到的問題和困難請及時與我委聯(lián)系。

二○○四年七月二十日