第一篇：二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

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二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

二手房可以選擇按揭貸款也可以選擇公積金貸款的！月供是根據(jù)貸款利率來計算的，最高年限和實際貸款者的年齡加在一起不能超過70年！

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

（3）借款人家庭戶口登記簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料

③不少于房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

⑧房產(chǎn)評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構(gòu)認可的評估公司進行房屋評估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。

第二篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。

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二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

6.學(xué)歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產(chǎn)權(quán)證

6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔保有限公司編輯整理！

第三篇：銀行二手房按揭貸款

推薦銀行二手房按揭貸款

業(yè)務(wù)說明

二手房按揭貸款是指買房人在購買具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。我司與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、廣大銀行等多家銀行簽訂合作協(xié)議，為其推薦二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，并保持著良好的合作態(tài)勢。

申請二手房按揭貸款基本材料：

1、買賣雙方方身份證、戶口本或婚姻狀況證明

2、買方（夫妻雙方）收入證明或其他資力證明

3、《存量房買賣契約》銀行貸款聯(lián)原件

4、資金托管協(xié)議及首付托管憑證

5、所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

6、貸款評估報告

7、其他需要增補材料

業(yè)務(wù)流程：

第四篇：二手房按揭貸款知識匯總

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二手房按揭貸款知識匯總

二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總

評估個人購房財力的七大步驟

第一步：看現(xiàn)金等價物

此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。

現(xiàn)金等價物=銀行存款 國庫券 債券 股票 基金

第二步：算資金周轉(zhuǎn)

還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)

資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

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第三步：計算籌款能力

籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存 其他突進的籌款（如典當、親友資助）

第四步：計算月收入

月收入=工資收入 其他收益（如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi)）

第五步：每月合理還款能力

合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額

根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得

第七步：估算最大房款

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最大房款=籌款能力（首付款）銀行可借款額 公積金可貸金額

其中籌款能力 / 最大房款 >20%~30%

20%為購新房，30%為二手房

申請購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點

1：所購住房應(yīng)該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍；

2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應(yīng)具備個人住房商業(yè)性貸款的條件；

3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。

4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業(yè)性貸款部分，按個人住房商業(yè)性貸款利率計算。

二手房貸款所需資料

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1： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3： 原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房

4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5： 房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6： 借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；

8： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10： 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11： 如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12： 已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13： 企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 款。

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

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大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。

最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

沖還款掌握兩個時段兩種方式

許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業(yè)性貸款共同還貸，借款人可根據(jù)自己公積金繳納情況到銀行測算可以獲得的貸款金額和每月還款數(shù)。假設(shè)每月公積金貸款還款1200元，商業(yè)貸款還款1000，若提取公積金為1萬元，選擇“余額沖貸法”，提取的公積金應(yīng)先歸還當月應(yīng)還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7800元（10000-1200-1000）可一次性沖還住房公積金貸款本金，還清住房公積金貸款后，尚有余額時，可沖還商業(yè)性住房貸款本金。沖貸后，借款人可選擇月還款額不變，縮短原還款期限方式，或還款期限不變，減少月還款額方式進行還貸。上例如果選擇”逐月還款法”，每月等額還貸金額保持2200不變，提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)性個人住房貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據(jù)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 自身實際情況來選擇。

提取還貸時間兩時段要掌握：借款人9月至第二年3月底簽訂授權(quán)書的，第二年4月-6月份辦理提取還貸劃款；4月至8月底簽訂授權(quán)書的，9月-10月份辦理提取還貸劃款。申請?zhí)崛∵€貸的地點為個人住房貸款原貸款銀行；提取還貸的資金儲備方式有特別要求，根據(jù)上海市公積金管理中心提取還貸的規(guī)定，提取還貸資金一律不得提現(xiàn)和消費，只能用于歸還個人住房貸款，借款人在辦理個人住房貸款的同時需申辦一張金穗借記卡，簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個人住房貸款授權(quán)書》，委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶，用于歸還個人住房貸款本息。另外，借款人欲變更提到還貸內(nèi)容，應(yīng)在規(guī)定的提取還貸時間之前向貸款銀行提出申請，重新簽訂《授權(quán)書》。

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

二、查詢公積金(如需公積金貸款)

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與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

三、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

四、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

五、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

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六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

八、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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第五篇：二手房按揭貸款須知

二手房按揭貸款須知

一、定義

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以所購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。

二、借款人條件

1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人

2、本人及配偶社會記錄和信用狀況良好，個人信用記錄等級（如符合調(diào)整標準的，按調(diào)整后的等級）不為禁入類，當前在我行及其他金融機構(gòu)無拖欠貸款。

3、從事合法職業(yè)，收入來源穩(wěn)定。個體工商戶、私營企業(yè)主等自雇人士應(yīng)連續(xù)正常經(jīng)營 1年（含 1年）以上。

4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%（含 50%）以下，總體收入還貸比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋條件

1、坐落于太原市6城區(qū)內(nèi)

2、房齡在25年以內(nèi)的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)調(diào)查人員應(yīng)到現(xiàn)場查看，確認不存在影響正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、凍結(jié)，不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內(nèi)

四、貸款額度

1、首套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*70%

2、二套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*40%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*60%

五、貸款年限

1、最長不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限

2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的，借款人年齡原則上以年齡較大的申請人為準，但如果年齡較小的申請人屬于優(yōu)質(zhì)單位職工，可以其年齡為準。

3.貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不超過 45年。

六、貸款利率

1、首套住房貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5-15%,優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行下浮15%。

2、二套住房貸款：按有關(guān)政策利率上浮10%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5%

七、所需提交資料

買方需向銀行提供資料：

1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結(jié)婚證復(fù)印件，單身客戶提供民政局開具無婚姻登記證明（至少2份）；

2.銀行固定格式收入證明（蓋單位公章或人事勞資章），職業(yè)證明、工資賬戶流水、家庭存款明細、最高學(xué)歷證明、資格證明的復(fù)印件；

3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。

賣方需向銀行提供資料：

1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.若賣方為離異的，提供離婚證、民政局開具的無婚姻登記證明、法院判決書或財產(chǎn)分割協(xié)議。以上證件類資料均用A4紙復(fù)印

3.業(yè)主是委托公證書的需提供原業(yè)主銀行折復(fù)印件，放款時必須放入原業(yè)主名下再轉(zhuǎn)如受托人名下。

八、相關(guān)費用及收費標準

擔保費 貸款額*5%+1000元

評估費 評估價*5‰

公證費 400元/筆

抵押登記費 貸款額*2‰+5元（登記印花稅）

核檔費：400元/單

九、優(yōu)質(zhì)單位職工是指同時滿足下列條件的自然人：

（一）年齡在 22周歲（含 22周歲）至 55周歲（含 55周歲）之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

（二）信用狀況良好，個人信用記錄等級為正常類或瑕疵類，當前在我行及其他金融機構(gòu)無拖欠貸款。

（三）當?shù)貒倚姓聵I(yè)單位、國有大中型企業(yè)、全球五百強企業(yè)獨資或控股企業(yè)、優(yōu)質(zhì)上市公司（國內(nèi)外證券交易所上市，且至少保持近三個連續(xù)良好盈利狀況）的正式在職員工，收入來源穩(wěn)定，且具有以下資歷之一：

1.在現(xiàn)單位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上學(xué)歷，在現(xiàn)單位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上學(xué)歷。

4.在現(xiàn)單位任部門經(jīng)理（含部門經(jīng)理）以上或同等職位。

5.具有注冊會計師、審計師、造價師、資產(chǎn)評估師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產(chǎn)評估師、律師、注冊

金融分析師或理財規(guī)劃師專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格。