第一篇：景觀設(shè)計(jì)合同簽訂注意點(diǎn)

景觀設(shè)計(jì)合同簽訂注意點(diǎn)

1.合同中約定，設(shè)計(jì)單位需提供景觀造價(jià)估算書

2.根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)定分期出圖次數(shù)、出圖時(shí)間、成果深度，在合同里明確；同

時(shí)應(yīng)對(duì)“由于設(shè)計(jì)方原因造成圖紙或修改成果延誤、圖紙深度不夠、對(duì)甲方提出的合理設(shè)計(jì)（修改）意見未及時(shí)加以落實(shí)”等問題的違約責(zé)任進(jìn)行約定。

分期出圖：概念階段2：初步概念方案（提供兩個(gè)不同風(fēng)格的概念方案供比選）、最終概念方案。方案階段2：交流方案、最終方案。擴(kuò)初階段4：50%硬景（主要成果包含CAD各專業(yè)總圖與焦點(diǎn)元素平立面設(shè)計(jì)、大的重要區(qū)域景觀斷面設(shè)計(jì)、主要鋪裝形式與材質(zhì)組合等）、100%硬景（主要成果包括擴(kuò)初一成果、主要硬質(zhì)景觀詳圖，不同界面銜接處理等）、灌木、喬木。施工圖階段4：50%硬景、100%硬景、灌木、喬木。

3.要求設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)說明中對(duì)景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描述，有較新穎的概念

和清晰的景觀亮點(diǎn)，以利于銷售說辭。

4.合同中注明每次方案匯報(bào)需提前三天以上發(fā)送相關(guān)成果給甲方；如未達(dá)到應(yīng)有要求，可

通報(bào)設(shè)計(jì)方做必要的修改或補(bǔ)充，正式匯報(bào)時(shí)需按甲方要求提交成果。

5.合同里需明確主創(chuàng)設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的其他組成人員和第一次踏勘時(shí)

間；明確服務(wù)次數(shù)（重點(diǎn)明確與主設(shè)計(jì)師直接溝通的方式及次數(shù)，避免由于項(xiàng)目經(jīng)理傳話導(dǎo)致的信息遺漏）、服務(wù)地點(diǎn)，以及各種費(fèi)用是否計(jì)入合同費(fèi)用或明確承擔(dān)方式（如差旅費(fèi)、人工服務(wù)費(fèi)、出圖費(fèi)、郵遞費(fèi)、通訊費(fèi)等）。如有可能，合同中可明確視頻會(huì)議或電話會(huì)議不另計(jì)任何費(fèi)用，使設(shè)計(jì)過程中多一種不產(chǎn)生額外費(fèi)用的溝通方式，便于與設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通。

6.明確設(shè)計(jì)的具體范圍、責(zé)任權(quán)屬等事項(xiàng)；明確計(jì)價(jià)方式與單價(jià)、總價(jià)及其所服務(wù)的主要

內(nèi)容。注意明確解除合同的前提條件、費(fèi)用結(jié)算說明等內(nèi)容。

7.如選擇境外景觀設(shè)計(jì)公司，合同需注意當(dāng)?shù)睾侠肀芏悧l款的了解與落實(shí)。

8.考慮是否需要委托景觀施工圖單位或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)單位，若有必要，可在合同中明確，并要

求景觀施工圖單位參與設(shè)計(jì)全過程。

9.苗木清單要求用excel嵌套。

10.過程圖出圖要求，設(shè)計(jì)費(fèi)管理

第二篇：銷售合同簽訂注意點(diǎn)

銷售合同簽訂注意點(diǎn)

全體銷售人員：

現(xiàn)結(jié)合公司銷售合同范本的主要條款，就銷售合同簽訂過程中注意點(diǎn)及銷售合同簡(jiǎn)要闡述如下：

一、銷售合同簽訂的主體條款：

1、合同簽訂的主體一般得具有民事責(zé)任能力，比如公司法人、個(gè)體工商戶、自然人等； 一般合同主體不能是某某部門、門市部、經(jīng)營(yíng)部、辦事處、經(jīng)銷處等。分公司作為合同主體比較特殊，分公司經(jīng)過工商部門登記的，一般具有部分民事責(zé)任能力，可以作為合同簽訂主體之一。

2、合同簽訂過程中盡量避免出現(xiàn)兩個(gè)合同主體，因?yàn)榇朔N情況在合同履行過程中，往 往會(huì)造成兩個(gè)主體出現(xiàn)相互扯皮現(xiàn)象，對(duì)合同另一方主體履行合同會(huì)帶來不必要的麻煩。

3、合同主體與合同落款處的簽字、蓋章應(yīng)保持一致，若出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，以蓋章為準(zhǔn)。

二、銷售合同標(biāo)的條款：

作為銷售方，合同標(biāo)的即合同對(duì)產(chǎn)品的約定一定要明確，比如產(chǎn)品名稱（使用中文）、寫產(chǎn)品型號(hào)不能隨便，數(shù)量、單價(jià)等寫明了，避免合同簽訂后因合同標(biāo)的約定不明出現(xiàn)紛爭(zhēng)，同時(shí)公司倉庫發(fā)貨也不會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤。注：公司在合同標(biāo)的一欄中特別注明生產(chǎn)廠家？

三、合同標(biāo)的的質(zhì)量、驗(yàn)收條款：

1、合同產(chǎn)品質(zhì)量：作為經(jīng)銷商，因?yàn)椴皇呛贤a(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，無法具體把握產(chǎn)品的 質(zhì)量或者說制定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此此時(shí)將合同產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家搬到前臺(tái)是最好的辦法，也就是將產(chǎn)品質(zhì)量適用生產(chǎn)廠家的出廠標(biāo)準(zhǔn)（有無國標(biāo)？）。這樣做對(duì)于公司來說有兩點(diǎn)好處，第一、銷售合同的產(chǎn)品質(zhì)量有了明確的標(biāo)準(zhǔn)，若產(chǎn)品質(zhì)量萬一出現(xiàn)問題也有明確的標(biāo)準(zhǔn)可以衡量或判斷；而運(yùn)用生產(chǎn)廠家出廠的標(biāo)準(zhǔn)也是使得銷售的產(chǎn)品質(zhì)量容易達(dá)到相關(guān)要求，極大的降低了產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的概率。第二、使用生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)衡量銷售產(chǎn)品的質(zhì)量好壞，對(duì)于經(jīng)銷商來說，產(chǎn)品在使用客戶處發(fā)生質(zhì)量問題，可以及時(shí)與生產(chǎn)廠家聯(lián)系，共同處理，查驗(yàn)產(chǎn)品是否達(dá)到生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)。這樣操作可以防止生產(chǎn)廠家對(duì)問題產(chǎn)品存在質(zhì)量不予承認(rèn)，為經(jīng)銷商向生產(chǎn)廠家索賠、退貨等減少障礙。同時(shí)讓生產(chǎn)廠家也可以直觀的看到問題產(chǎn)品，消除經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家之間可能出現(xiàn)的隔閡。

2、合同產(chǎn)品的驗(yàn)收條款：首先，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)就按生產(chǎn)廠家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（包括外包裝等）。其次，驗(yàn)收時(shí)間。根據(jù)遠(yuǎn)航公司經(jīng)銷的產(chǎn)品特性來看，主要為桶裝潤(rùn)滑油，它的外在質(zhì)量（包裝是否完好、有無泄露、包裝字體是否清晰等），和內(nèi)在質(zhì)量都具有相對(duì)的穩(wěn)定性。另外它屬于成品類產(chǎn)品，也就是不需經(jīng)過再加工或者機(jī)械類的調(diào)試等程序就能直接使用的產(chǎn)品。基于合同產(chǎn)品的上述兩大特點(diǎn)，驗(yàn)收時(shí)間可以盡量短一點(diǎn)，這樣對(duì)于公司來說可以盡早履行完合同義務(wù)，對(duì)于客戶來說促使其對(duì)收到的貨物及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，減少客戶利用此點(diǎn)對(duì)支 1

付貨款形成的牽制。結(jié)合付款一般為交貨后10天，我認(rèn)為檢驗(yàn)時(shí)間在3—5天為適。

最后，產(chǎn)品質(zhì)量保證。我建議同產(chǎn)品質(zhì)量一樣，公司為客戶承諾的產(chǎn)品質(zhì)量保證以生產(chǎn)廠家對(duì)該筆貨物的質(zhì)量保證為限，理由同上。

四、合同標(biāo)的的交貨條款：

根據(jù)公司的習(xí)慣和經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，再加上銷售區(qū)域?yàn)榻幒蛷埣腋?。選擇送貨是一種比較適合的交貨方式。但中間也存在風(fēng)險(xiǎn)：首先，產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的保證責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同義務(wù)履行方選擇以送貨為交付方式的，產(chǎn)品在交給客戶前的所有風(fēng)險(xiǎn)都有義務(wù)方承擔(dān)。所以，在這種情況下，公司應(yīng)找準(zhǔn)對(duì)象進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（貨運(yùn)保險(xiǎn)）。其次，在爭(zhēng)議解決沒有確定的前提下，法律規(guī)定合同履行發(fā)生爭(zhēng)議一般按被告所在地和合同履行地為爭(zhēng)議解決地。送貨上門，合同履行地為在接收貨物所在地。最后，交貨時(shí)間的問題。銷售人員在簽訂銷售合同前應(yīng)了解公司該產(chǎn)品的庫存情況，同時(shí)簽訂過程中適當(dāng)拉長(zhǎng)交貨時(shí)間以便給自身充裕的交貨時(shí)間，避免因交貨遲延發(fā)生違約或受之把柄于客戶。

五、違約責(zé)任條款：

1、違約責(zé)任條款一般來說它有個(gè)對(duì)等原則。公司可以考慮客戶是否一定需要使用你公 司銷售的該產(chǎn)品，也就是在合同簽訂前先進(jìn)行優(yōu)勢(shì)比較。若優(yōu)勢(shì)在公司，違約責(zé)任條款可以不對(duì)等。

2、作為經(jīng)銷商或賣方來說，盡最大可能限制客戶解除合同的權(quán)利是相當(dāng)重要的。因?yàn)?賣方只有將產(chǎn)品賣出去，企業(yè)才能生存、發(fā)展，讓客戶隨意享有解除合同的權(quán)利對(duì)于賣方無疑是顆不定時(shí)炸彈。

3、客戶能否及時(shí)付款也是至關(guān)重要的。因此首先，要充分利用合同法規(guī)定的有關(guān)抗辯形式自身權(quán)利，比如先行履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安履行抗辯權(quán)等。其次，通常手段就是約定違約金。最后，在具體履行合同過程中及時(shí)跟蹤客戶的回款情況。

六、責(zé)任限制條款：

七、爭(zhēng)議解決條款：

能爭(zhēng)取到本市人民法院管轄是最好的，實(shí)在爭(zhēng)取不到以原告住所地為管轄地比較公平，一般客戶也能接受。

二O一一年一月二十三日

第三篇：與二房東簽訂租賃合同需要注意的點(diǎn)

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(三)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

(四)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。

2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

第四篇：合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)，有發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。

需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)：

一、合同的主體只能為法人，公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的當(dāng)事人。

二、施工單位應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或人員負(fù)責(zé)合同管理工作；合同管理的程序包括：合同評(píng)審、合同訂立、合同實(shí)施計(jì)劃、合同實(shí)施控制、合同綜合評(píng)價(jià)、有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用。

三、合同的訂立要采用要約、承諾的方式。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但是下列情形不能撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可以撤銷的并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

四、訂立合同的步驟：

1、發(fā)包人以發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式發(fā)出要約邀請(qǐng)。

2、從事建設(shè)活動(dòng)的單位以將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)的方式向發(fā)包人提出要約。

3、發(fā)包人以向依法確定的中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書的方式作出承諾。

4、簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出后之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

五、合同的主要內(nèi)容：一般合同的條款包括：發(fā)包人、承包人的名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。由于建設(shè)工程合同的特殊性，法律對(duì)建設(shè)工程合同中某些條款作出了明確或特殊的規(guī)定，成為建設(shè)工程合同中不可少的條款。

六、有效合同的條件：

1、簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主體要合法。在簽訂合同之前，要注意并審查對(duì)方當(dāng)事人是否真正具有簽訂該合同的法定權(quán)利和行為能力，能否受委托以及委托代理的事項(xiàng)，權(quán)限。

2、意思表述真實(shí)。也就是說合同當(dāng)事人訂立合同是自愿的，不是被強(qiáng)加的，不是在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。

3、合同的內(nèi)容合同所確定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須合法，必須符合國家法律、法規(guī)、和政策要求，不得損害國家和社會(huì)公共利益。

無效合同：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，2、惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！逗贤ā返?3條還規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：1造成對(duì)方人身傷害的；

2、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

七、合同解除后承包人與發(fā)包人還應(yīng)履行：

1、承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，安發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還得貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

八、發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，在施工合同中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

1、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式，工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限；

2、工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方式、索賠方式、時(shí)限要求及及金額支付方式，工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤的認(rèn)定及相應(yīng)價(jià)款調(diào)整的計(jì)算辦法；

3、人工、材料、設(shè)備價(jià)格、變化等風(fēng)險(xiǎn) 承擔(dān)的范圍及幅度，及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

4、工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。

5、工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。

6、安全措施和保險(xiǎn)費(fèi)用。

7、工期提前或者延后的獎(jiǎng)懲辦法，8、與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

9、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

九、合同的備案：

1、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立之日起七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣建委辦理施工合同備案。

2、施工合同備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)與書面施工合同備案相結(jié)合的方式進(jìn)行。

3、書面施工合同備案提交的材料包括：網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)表：施工合同正、副本；實(shí)行工程擔(dān)保的工程，提交支付擔(dān)保和履約擔(dān)保保函原件以及公正文件原件；施工總承包合同備案時(shí)，需提交擬發(fā)包的專業(yè)工程清單。

十、合同履行中的解釋：

1、在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對(duì)合同條款的解釋有爭(zhēng)端、合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思。

2、如果合同文本采用兩種以上的文字訂立，并約定具有同等效力，當(dāng)各文本使用的詞句不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的給予解釋。

3、當(dāng)合同中對(duì)有些內(nèi)容沒有約定或者約定不明時(shí)，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議確定。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)公平合理的原則，按照如下規(guī)定執(zhí)行：a、若質(zhì)量要求不明確，則按照國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，若沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。b、若合同對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行的市場(chǎng)價(jià)格履行，若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，則應(yīng)按照規(guī)定履行。如果合同規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)，在合同執(zhí)行中政府價(jià)格調(diào)整，則按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，若逾期交付標(biāo)的物，又遇價(jià)格上漲，則按照原價(jià)格執(zhí)行，若遇價(jià)格下降，則按照新價(jià)格執(zhí)行，對(duì)逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，則做相反的處理，這體現(xiàn)公平原則，對(duì)違約者不利。C、對(duì)履行地點(diǎn)不明確的情況，若合同約定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行，若合同規(guī)定交付不動(dòng)產(chǎn)的，則在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行，對(duì)其他標(biāo)的情況，在履行義務(wù)一方所在地履行。d、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。E、若履行方式不明確，則按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。F、若履行的費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確，則由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

4、如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中，對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。

十一、確定合同價(jià)款的方式：

1、固定價(jià)格合同：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，合同價(jià)款不再調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法。

2、可調(diào)價(jià)合同：合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款調(diào)整的方法。

3、成本加酬金合同，合同價(jià)款包括成本加酬金兩部分，采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定成本的計(jì)算依據(jù)、范圍和方法以及酬金的比例或數(shù)額等內(nèi)容。

十二、合同的終止：是指合同當(dāng)事人雙方終止合同關(guān)系，合同確立的權(quán)利、義務(wù)消滅。合同終止的原因和情況不同，后果也不相同。合同法規(guī)定，在下列情形下合同終止。

1、合同已按照約定履行，合同生效后，當(dāng)事人雙方按照約定履行自己的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)自己的全部權(quán)利，訂立合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，合同確立的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅，合同因此而終止。

2、合同解除：合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過程中，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生某些特定情況，應(yīng)當(dāng)允許其接除合同，有以下2種情況：a、協(xié)議解除：指當(dāng)事人雙方通過協(xié)議解除原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。有時(shí)是在訂立合同時(shí)在合同中約定了解除合同的條件，當(dāng)接觸合同的條件成立時(shí)，合同就被解除；有時(shí)在履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。b、法定解除是合同成立后沒有履行或者沒有完全履行以前，當(dāng)事人一方行駛法定解除權(quán)而使合同終止。合同解除程序是若當(dāng)事人一方依據(jù)規(guī)定要求解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

第五篇：合同審查注意點(diǎn)

公司法務(wù)需要對(duì)合同法非常熟悉，對(duì)公司的常見業(yè)務(wù)的合同文本有充足的研究和明確的認(rèn)識(shí)，要對(duì)合同所涉及到的公司業(yè)務(wù)知識(shí)做到了解，才能根據(jù)實(shí)際情況審核合同，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，并向公司高層提出可行的經(jīng)營(yíng)性建議：

一、與業(yè)務(wù)人員充分交流公司法務(wù)人員在收到合同審核任務(wù)后，首先應(yīng)當(dāng)與合同業(yè)務(wù)人員進(jìn)行交流。這樣的交流對(duì)合同審核工作的幫助是多方面的。

業(yè)務(wù)員人員對(duì)合同的介紹：

1、合同緊急程度和重要性；

2、合同所涉業(yè)務(wù)是成熟模式還是首次嘗試的說明；

3、對(duì)合同當(dāng)事人情況的說明、誰是強(qiáng)勢(shì)一方的判斷；

4、合同談判甚至是前期執(zhí)行情況的介紹以及應(yīng)要求提供的合同背景資料；

5、詢問業(yè)務(wù)人員對(duì)合同內(nèi)容的擔(dān)心和疑問，這些都會(huì)在不同程度上增進(jìn)了法務(wù)人員對(duì)合同業(yè)務(wù)的了解，指明法務(wù)人員在其審核意見中需要重點(diǎn)分析和解決的問題，保證了最終的審核意見能夠貼近業(yè)務(wù)實(shí)際。

二、檢索以往相同或類似業(yè)務(wù)合同的審核檔案：掌握續(xù)簽優(yōu)惠和避免重復(fù)簽約公司法務(wù)人員在審核合同時(shí)，可以在部門檔案中檢索以往相同或類似業(yè)務(wù)合同的審核檔案。

1、如果是合同續(xù)簽，檢查本次續(xù)簽的合同與原合同有什么區(qū)別，法務(wù)人員對(duì)原合同的法律意見是什么，送審單位是否采納了法務(wù)人員的意見，若我方作為付款方，是否獲得的了續(xù)簽優(yōu)惠；

2、如果不是合同續(xù)簽，則要審查是否存在就同一業(yè)務(wù)重復(fù)簽約的情況，是否違反原合同中關(guān)于排他性合作的約定。檢索以往相同或類似業(yè)務(wù)合同的審核檔案，不單可以避免重復(fù)簽約的情況，而且可以在本次審核意見中引用以往法務(wù)人員的工作成果，提高審核效率，穩(wěn)定審核質(zhì)量，體現(xiàn)審核意見的延續(xù)性，保證審核意見的一致性。

三、審查合同內(nèi)容和流程的合規(guī)性

（一）合法性審查：對(duì)合同內(nèi)容是否國家法律的審查；

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（1）審主體：三證，特許經(jīng)營(yíng)，還要求對(duì)方有相應(yīng)的資質(zhì)、許可。（2）審注冊(cè)資本：對(duì)方是否有締約能力？對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的能力如何？（3）審經(jīng)營(yíng)范圍：是否超過對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍？

2、標(biāo)的：法律對(duì)該標(biāo)的是否有特別的規(guī)定。禁止流通物？限制流通物？其他。

3、合同簽訂形式看合同是否需要以招標(biāo)、拍賣等特殊的方式締結(jié)，尤其是一些建筑工程合同、土地出讓合同和政府采購都可能涉及特殊的和創(chuàng)始簽訂方式。

（二）合規(guī)性檢查：對(duì)合同的內(nèi)容和流程是否符合公司的各項(xiàng)內(nèi)部制度規(guī)定；集團(tuán)對(duì)主要業(yè)務(wù)和主要流程均有內(nèi)部管理規(guī)定的，法務(wù)人員要注意對(duì)合同的合規(guī)性進(jìn)行審查，要如熟悉法條一樣熟悉企業(yè)的內(nèi)部制度。

（三）實(shí)踐性審查：對(duì)合同的各方面的實(shí)際操作性進(jìn)行審查，以求貼合實(shí)際要求。

1、標(biāo)的；（1）約定要求詳細(xì)、明確，做到指向?qū)ο缶唧w，比如房屋買賣，食品衛(wèi)生檢疫。（2）對(duì)合同標(biāo)的為貨物買賣的，一定要寫明貨物的名稱、品牌、計(jì)量單位和價(jià)格.（3）對(duì)合同標(biāo)的是提供服務(wù)的，一定要寫明服務(wù)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)或效果要求等。否則，一旦糾紛產(chǎn)生，往往就造成“合同約定不明”的狀況。

2、數(shù)量：是否具體。計(jì)較單位是否明確。

3、質(zhì)量：（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體，可行。（2）驗(yàn)收方式，雙方出具書面的驗(yàn)收材料等。（3）質(zhì)量保證，可以要求對(duì)方提供相應(yīng)的保證。對(duì)合同標(biāo)的物符合國家各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)品質(zhì)量、衛(wèi)生防疫等）的審查。這種審查主要是幫助企業(yè)對(duì)對(duì)方產(chǎn)品質(zhì)量的一種表面化理解。企業(yè)不應(yīng)該只相信對(duì)方提供的各類許可證和證件，而應(yīng)根據(jù)對(duì)方提供的相關(guān)證件，通過電話咨詢、委托異地審查或者實(shí)地考察等方式予以實(shí)際審核。

4、價(jià)款或者報(bào)酬：金額大小寫規(guī)范，支付期限明確。逾期不履行的后果。

5、履行期限、地點(diǎn)和方式；（1）期限地點(diǎn)方式是否明確，是否公平合理。（2）履行方式一定要具有可操作性，（3）不可抗力、合同保密、技術(shù)開發(fā)、根據(jù)實(shí)際情況都要有約定。

6、違約責(zé)任；需要對(duì)潛在的糾紛有較全面的預(yù)測(cè)，審查違約責(zé)任的是否與潛在的違約形態(tài)相對(duì)應(yīng)，是否具有實(shí)踐性。

7、解決爭(zhēng)議的方法。是否有約定，約定是否對(duì)己方有利。由于我國的地方保護(hù)主義嚴(yán)重，往往寧可在其他條款上妥協(xié)，也要取得有力的管轄權(quán)的約定。

四、從企業(yè)內(nèi)控的角度審查業(yè)務(wù)，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度提出建議公司的法務(wù)部門是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控的職能部門。企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控不單單是企業(yè)外部交易風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和化解，也包括對(duì)企業(yè)內(nèi)部違規(guī)違紀(jì)等事項(xiàng)的發(fā)現(xiàn)和追究。在審核某工程項(xiàng)目的《施工合同》時(shí)，從業(yè)務(wù)人員的介紹中得知《施工合同》所涉工程已基本完工。據(jù)此，可以判斷本工程項(xiàng)目明顯存在合同倒簽的非正常操作。審查人在審查意見中指出合同倒簽直接違反了企業(yè)內(nèi)部的規(guī)定，使得工程項(xiàng)目管理、工程造價(jià)管理、工程合同管理的功能大大降低，造成對(duì)項(xiàng)目實(shí)際操作人員的監(jiān)督缺乏依據(jù)，容易引發(fā)糾紛和腐敗行為。外，若有可能法務(wù)人員也可以從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度為合同業(yè)務(wù)提供改善建議。例如，在審核捐贈(zèng)合同時(shí)，建議變直接捐贈(zèng)為間接捐贈(zèng)，采用向法律明確規(guī)定的社會(huì)團(tuán)體捐贈(zèng)并指明用途的方式，既實(shí)現(xiàn)了對(duì)特定對(duì)象的捐贈(zèng)，又獲取了稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的可以用于申報(bào)納稅扣除的捐贈(zèng)收據(jù)。資信調(diào)查：可以通過信函、電報(bào)、電話或者直接派人對(duì)對(duì)方資信情況進(jìn)行調(diào)查，也可以通過使館、對(duì)方所在地的工商管理部門、律師行、行業(yè)協(xié)會(huì)、合作過的伙伴等，了解其是否講信用，有無支付能力和財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等。

五、合同原件的保管合同的原件保管是非常重要的，這不但是合同的履行的必要條件，更是索賠的最直接最有力的原始證據(jù)。如果企業(yè)把合同的原件弄丟，則會(huì)多企業(yè)索賠造成非常被動(dòng)的局面，甚至?xí)?dǎo)致無法進(jìn)行索賠。合同原件保管期限越長(zhǎng)越好，最短不應(yīng)少于合同履行完畢之日起2，因?yàn)槊袷录m紛訴訟時(shí)效為2年。對(duì)于重要的設(shè)備、工程安裝、工程施工合同等等德保管期限至少應(yīng)等于或大于它的使用年限。

六、重大合同：重點(diǎn)審核和管理。

1、一般地說，企業(yè)的重大合同主要有：合作發(fā)展合同、企業(yè)購并合同、聯(lián)營(yíng)合同、獨(dú)家代理協(xié)議、重大技術(shù)改進(jìn)或技術(shù)引進(jìn)合同、涉及擔(dān)保的合同、房地產(chǎn)開發(fā)與交易合同、金額巨大的購銷合同等。

2、重大合同簽訂之前，應(yīng)派遣考察團(tuán)進(jìn)行考察：考察團(tuán)：企業(yè)高級(jí)管理人員+主管負(fù)責(zé)人+專業(yè)技術(shù)人員+法律人士+財(cái)務(wù)人員等的綜合組成。考察內(nèi)容：1)對(duì)對(duì)方的各類證件、資質(zhì)和財(cái)務(wù)報(bào)表等進(jìn)行仔細(xì)的審查。；2)去法院調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在訴訟案件，3)去工商行政管理局調(diào)查核實(shí)該企業(yè)的年檢注冊(cè)和歷年的獎(jiǎng)罰情況，4)去土地管理部門和房屋管理部門調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保，5)去稅務(wù)局調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在拖延繳納稅費(fèi)或者是否還有稅費(fèi)沒有及時(shí)上繳情況，6)去環(huán)保局調(diào)查核實(shí)是否存在嚴(yán)重污染環(huán)境的行為等。當(dāng)然，以上幾個(gè)方面的調(diào)查核實(shí)，因合同的內(nèi)容側(cè)重也就不同。