第一篇：合同簽訂中的關(guān)鍵點

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點

合同簽訂中問題

問題一：什么是合同，訂立合同應(yīng)遵循哪些原則，合同中應(yīng)注意哪些條款？

答：合同（即契約），是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是一種協(xié)議，但它與一般的協(xié)議有著本質(zhì)的區(qū)別。

首先，合同是由法律承認的兩個或兩個以上的當(dāng)事人簽訂的，單獨一方當(dāng)事人不可能形成合同；

第二，合同是當(dāng)事人在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實思想和意思；

第三，合同是能夠引起當(dāng)事人之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生、變更或終止的法律事實。

第四，合同是當(dāng)事人依法訂立的，具有法律效力的文字依據(jù)。

訂立合同應(yīng)遵循如下原則：

一、主體合格原則

1)即當(dāng)事人應(yīng)具有合法資格；

2)當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營范圍訂立合同；

3)代訂合同要合法；

二、合法原則

1)符合國家法律法規(guī)；

2)符合國家利益和社會公共利益

三、平等互利、協(xié)商一致原則

1)平等互利；

2)協(xié)商一致

四、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等原則；

五、誠實信用原則

訂立合同時應(yīng)注意的主要條款是：

一、當(dāng)事人名稱、住址、聯(lián)系方式清晰、準(zhǔn)確；

二、標(biāo)的明確；

三、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)要求、驗收方式清楚；

四、價格或酬金準(zhǔn)確；

五、履行的地點、期限和方式明確；

六、違約責(zé)任清楚；

七、解決爭議的方法明了。

問題二：什么是無效合同，無效合同確認條件是什么？遇到無效合同如何處理？

答：無效合同是指合同當(dāng)事人各方雖然已經(jīng)協(xié)商訂立，但國家不予承認和保護，且不具有法律保護效力的合同。

無效合同確認條件依據(jù)的《合同法》第五十二條規(guī)定，即為：

1)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；

2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益；

3)以合法形式掩蓋非法目的；

4)損害社會公共利益；

5)違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

有上述情形的合同，由人民法院或仲裁機構(gòu)確認后，即為無效合同。當(dāng)合同被確認無效后，合同尚未履行的不能履行，已在履行的應(yīng)當(dāng)立即終止。由人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，區(qū)別不同情況對

無效合同做出如下三種處理：

1)返還財產(chǎn)；

2)賠償損失；

3)財產(chǎn)收歸國家所有或者返還給集體或第三人。

問題三：什么是經(jīng)濟仲裁，經(jīng)濟仲裁有哪些原則和制度？答：經(jīng)濟仲裁（亦稱公斷）是解決經(jīng)濟糾紛案件的一種重要方式，是常用的方法。具體說，是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛的當(dāng)事人各方，通過所訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)做出裁決，從而解決經(jīng)濟糾紛的一種方法。

經(jīng)濟仲裁的原則和制度，在《仲裁法》中明確提出如下三項原則和制度即：

1)當(dāng)事人雙方自愿的原則；

2)以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)強進行仲裁原則；

3)先行調(diào)解原則；

4)仲裁機構(gòu)的裁決，一裁終局并且裁決具有強制性的制度；

5)當(dāng)事人可以選擇仲裁機構(gòu)和仲裁員的制度；

問題

四、人民法院經(jīng)濟審判的受案范圍及管轄權(quán)是什么？答：人民法院經(jīng)濟審判的受案范圍包括如下七個方面內(nèi)容：

1)合同糾紛案（包括法人之間、法人與個體企業(yè)、私人企業(yè)、農(nóng)村專業(yè)戶，以及公民個人相互之間的合同糾紛案）

2)涉外和涉及港澳臺的經(jīng)濟、貿(mào)易運輸?shù)确矫娴募m紛案件；

3)經(jīng)濟損害賠償糾紛案件；

4)工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的經(jīng)濟行政案件和專利糾紛案件；

5)企業(yè)破產(chǎn)案件；

6)票據(jù)糾紛案件；

7)其它經(jīng)濟糾紛案件（如企業(yè)承包合同糾紛）聯(lián)營合同糾紛，房地產(chǎn)合同糾紛和不正當(dāng)競爭糾紛案件等。

管轄權(quán)是指法院系統(tǒng)內(nèi)，各級法之間以及同級法之間受理第一審案件的分工與權(quán)限，經(jīng)濟訴訟管轄主要有以下幾種：

1)一般地域管轄；

2)特別地域管轄；

3)專屬管轄；

4)協(xié)議管轄。

問題五：建設(shè)工程造價員繼續(xù)教育培訓(xùn)的體會和收獲答：通過繼續(xù)教育培訓(xùn)后，使我清楚認識《合同法》是我國社會主義市場經(jīng)濟，法律體系的重要組成部分，它是一門獨立的部門法，由許多具體的法律，法規(guī)所組成，特別是通過對合同法、擔(dān)保法、仲裁法和訴訟法的重點講解，學(xué)到了這幾部重要法律法規(guī)的有關(guān)知識和內(nèi)容，大體了解我國現(xiàn)階段經(jīng)濟法制建設(shè)的基本發(fā)展?fàn)顩r，了解在社會主義市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中如何依法簽訂合同和進行擔(dān)保，如何依法參與市場中的正當(dāng)競爭活動，如何依法解決經(jīng)濟糾紛，以保護本單位和個人的合法權(quán)益等各方面法律問題，在法律意識和管理能力方面有所提高，例如通過學(xué)習(xí)經(jīng)濟法，在我司的印章管理、合同評審兩項活動中，提出了明確要求，建立了相應(yīng)的程序控制文件，取得了良好的效果。

馬玉梅

北京明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2009年11月25日

第二篇：合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點

建設(shè)工程合同是指承包人進行工程的勘察、設(shè)計、施工等建設(shè)，有發(fā)包人支付相應(yīng)價款的合同。

需要注意的關(guān)鍵點：

一、合同的主體只能為法人，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的當(dāng)事人。

二、施工單位應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)或人員負責(zé)合同管理工作；合同管理的程序包括：合同評審、合同訂立、合同實施計劃、合同實施控制、合同綜合評價、有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法使用。

三、合同的訂立要采用要約、承諾的方式。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但是下列情形不能撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認為要約是不可以撤銷的并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

四、訂立合同的步驟：

1、發(fā)包人以發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書的形式發(fā)出要約邀請。

2、從事建設(shè)活動的單位以將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點的方式向發(fā)包人提出要約。

3、發(fā)包人以向依法確定的中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書的方式作出承諾。

4、簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出后之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

五、合同的主要內(nèi)容：一般合同的條款包括：發(fā)包人、承包人的名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行方式、地點、期限、違約責(zé)任、解決爭議的方法。由于建設(shè)工程合同的特殊性，法律對建設(shè)工程合同中某些條款作出了明確或特殊的規(guī)定，成為建設(shè)工程合同中不可少的條款。

六、有效合同的條件：

1、簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主體要合法。在簽訂合同之前，要注意并審查對方當(dāng)事人是否真正具有簽訂該合同的法定權(quán)利和行為能力，能否受委托以及委托代理的事項，權(quán)限。

2、意思表述真實。也就是說合同當(dāng)事人訂立合同是自愿的，不是被強加的，不是在違背真實意思的情況下訂立的。

3、合同的內(nèi)容合同所確定的經(jīng)濟活動必須合法，必須符合國家法律、法規(guī)、和政策要求，不得損害國家和社會公共利益。

無效合同：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，2、惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《合同法》第53條還規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：1造成對方人身傷害的；

2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

七、合同解除后承包人與發(fā)包人還應(yīng)履行：

1、承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，安發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還得貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。

八、發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，在施工合同中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項進行約定：

1、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式，工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限；

2、工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方式、索賠方式、時限要求及及金額支付方式，工程量清單錯項、漏項、計算錯誤的認定及相應(yīng)價款調(diào)整的計算辦法；

3、人工、材料、設(shè)備價格、變化等風(fēng)險 承擔(dān)的范圍及幅度，及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

4、工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限。

5、工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限。

6、安全措施和保險費用。

7、工期提前或者延后的獎懲辦法，8、與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項。

9、雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

九、合同的備案：

1、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立之日起七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣建委辦理施工合同備案。

2、施工合同備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報與書面施工合同備案相結(jié)合的方式進行。

3、書面施工合同備案提交的材料包括：網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報表：施工合同正、副本；實行工程擔(dān)保的工程，提交支付擔(dān)保和履約擔(dān)保保函原件以及公正文件原件；施工總承包合同備案時，需提交擬發(fā)包的專業(yè)工程清單。

十、合同履行中的解釋：

1、在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對合同條款的解釋有爭端、合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用的原則，確定該條款的真實意思。

2、如果合同文本采用兩種以上的文字訂立，并約定具有同等效力，當(dāng)各文本使用的詞句不一致時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的給予解釋。

3、當(dāng)合同中對有些內(nèi)容沒有約定或者約定不明時，雙方可以訂立補充協(xié)議確定。如果不能達成補充協(xié)議，根據(jù)公平合理的原則，按照如下規(guī)定執(zhí)行：a、若質(zhì)量要求不明確，則按照國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，若沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。b、若合同對價款或者報酬規(guī)定規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時履行的市場價格履行，若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，則應(yīng)按照規(guī)定履行。如果合同規(guī)定執(zhí)行政府定價，在合同執(zhí)行中政府價格調(diào)整，則按照交付時的價格計價，若逾期交付標(biāo)的物，又遇價格上漲，則按照原價格執(zhí)行，若遇價格下降，則按照新價格執(zhí)行，對逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，則做相反的處理，這體現(xiàn)公平原則，對違約者不利。C、對履行地點不明確的情況，若合同約定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行，若合同規(guī)定交付不動產(chǎn)的，則在不動產(chǎn)所在地履行，對其他標(biāo)的情況，在履行義務(wù)一方所在地履行。d、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。E、若履行方式不明確，則按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。F、若履行的費用的負擔(dān)不明確，則由履行義務(wù)一方負擔(dān)。

4、如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中，對格式條款存在兩種以上的解釋，則以對提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。

十一、確定合同價款的方式：

1、固定價格合同：在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價款中包含的風(fēng)險范圍，風(fēng)險費用的計算方法，風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法。

2、可調(diào)價合同：合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價款調(diào)整的方法。

3、成本加酬金合同，合同價款包括成本加酬金兩部分，采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定成本的計算依據(jù)、范圍和方法以及酬金的比例或數(shù)額等內(nèi)容。

十二、合同的終止：是指合同當(dāng)事人雙方終止合同關(guān)系，合同確立的權(quán)利、義務(wù)消滅。合同終止的原因和情況不同，后果也不相同。合同法規(guī)定，在下列情形下合同終止。

1、合同已按照約定履行，合同生效后，當(dāng)事人雙方按照約定履行自己的義務(wù)，實現(xiàn)自己的全部權(quán)利，訂立合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，合同確立的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅，合同因此而終止。

2、合同解除：合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過程中，有時會產(chǎn)生某些特定情況，應(yīng)當(dāng)允許其接除合同，有以下2種情況：a、協(xié)議解除：指當(dāng)事人雙方通過協(xié)議解除原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。有時是在訂立合同時在合同中約定了解除合同的條件，當(dāng)接觸合同的條件成立時，合同就被解除；有時在履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。b、法定解除是合同成立后沒有履行或者沒有完全履行以前，當(dāng)事人一方行駛法定解除權(quán)而使合同終止。合同解除程序是若當(dāng)事人一方依據(jù)規(guī)定要求解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

第三篇：建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點有哪些

建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵

點有哪些

建設(shè)工程施工合同是承包人進行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程施工合同作為一種典型的合同，具有自身的特殊性和復(fù)雜性，它是甲乙雙方在實施合同中的一切活動的主要依據(jù)，甲乙雙方為實現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是甲方進行工程建設(shè)，支付價款，控制工程項目質(zhì)量、進度、投資，進而保證工程建設(shè)活動順利進行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以為降低工程造價、提高經(jīng)濟效益、預(yù)防經(jīng)濟風(fēng)險、保證工程質(zhì)量提供有效的途徑。合同管理的方向應(yīng)該是盡量使之成為調(diào)節(jié)甲乙雙方經(jīng)濟活動關(guān)系的主要甚至是唯一依據(jù)。做到這一點，對規(guī)范經(jīng)營管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴格成本控制、保障施工合同的履行將會起到有效促進作用。本文從建筑施工合同應(yīng)該注意的問題著手，簡要談?wù)労贤炗喼袘?yīng)該注意的幾個關(guān)鍵點。

一、發(fā)包人與承包人的基本情況

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同 能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有資質(zhì)情況是否符合項目建設(shè)的要求、施工能力是否能按期順利的完成工程建設(shè)工作、社會信譽、財務(wù)情況等。

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認真的分析和判斷。

二、合同文本涉及法律法規(guī)問題

仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī) 定》等。

《協(xié)議書》中明文要求發(fā)包人和承包人，“依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公正和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同?！?/p>

三、明確工程承包范圍

許多工程在這一條款中容易寫成“施工圖所包含的內(nèi)容”，這樣表面看上去似乎沒有什么，仔細分析一下，細心者會發(fā)現(xiàn)其中隱藏著很大的風(fēng)險。例如房建的施工圖包含了很多的內(nèi)容：土建、安裝、消防、綠化、室外道路等，而房建工程招標(biāo)范圍一般是房屋主體結(jié)構(gòu)的土建、安裝工程，樁基礎(chǔ)另行招標(biāo)，室外的綠化工程、消防工程也需要對有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行招標(biāo)，施工圖上也有這些工程內(nèi)容，如果在工程承包范圍這一項寫成“施工圖所包含的內(nèi)容”，就增加了風(fēng)險，施工內(nèi)容就由施工圖中的一部分變成全部內(nèi)容，如果發(fā)包人堅持認為我們的施工內(nèi)容包含了施工圖的全部內(nèi)容，我們就相當(dāng)被動了，在施工和結(jié)算過程中就會引起糾紛。如果在填寫工程承包范圍的時候，把“具體工程內(nèi)容以招標(biāo)文件提供的工程量清單所包含的項目及招標(biāo)答疑補遺所包含的內(nèi)容為準(zhǔn)”加入進去，投標(biāo)報價是按照工程量清單編制的，那么工程內(nèi)容自然也只包含工程量清單中的內(nèi)容，就不會出現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象，及時規(guī)避了風(fēng)險。

四、工期、質(zhì)量、造價。

“工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

1、實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收 合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

2、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。由于現(xiàn)在投標(biāo)項目大多采取清單計價方式，招標(biāo)時業(yè)主已經(jīng)提供了工程量，投標(biāo)人按照給定的工程量清單的項目報單價，合同價款一般都是固定單價合同。風(fēng)險范圍以外合同價的調(diào)整方法是這個條款的關(guān)鍵，一般要說明3個方面情況：一是當(dāng)工程量發(fā)生改變，而工程內(nèi)容沒有發(fā)生變化的，可以用投標(biāo)時的單價；這個甲乙雙方不會有太多的爭議；二是當(dāng)有新增項目，有可參考的單價的，參考已有項目的單價，如果沒有可參考的項目時，就要重新組價，在這里就一定要寫明新編制單價的編制原則，材料價格如何計?。蝗墙Y(jié)算時，如果材料價格漲幅比較大，施工企業(yè)會承擔(dān)太大風(fēng)險，因此需要約定主材價格的漲幅調(diào)整比例(一般在±10％)以內(nèi)包干，超出部分應(yīng)予以調(diào)整。

五、工程進度撥款和竣工結(jié)算。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申 請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。

六、監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

七、明確“不可抗力”范疇

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達到什么程度的自然災(zāi)害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。以上是筆者在實踐中總結(jié)出的合同簽訂中應(yīng)該把握的關(guān)鍵點。此外、在合同專用條款中經(jīng)常出現(xiàn)一些法律法規(guī)和地方性政策文件。特別是一些地方性的文件，一定要積極地收集，并認真閱讀其中的內(nèi)容，在合同談判中才能爭取到更大的空間。如國家、地方有造價方面的政策、規(guī)定出臺，要寫明按照新規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：施工合同全部關(guān)鍵點

施工合同全部關(guān)鍵點

前言：工程能不能干好、能否掙錢！合同是首要關(guān)鍵要素，所以對合同核心內(nèi)容予以重點審查是非常必要和重要的！

1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(三)建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未進行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。

因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實)；

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置 對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。①明確工程師授權(quán)范圍；②對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；

②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可。)

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

①程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡?。

②通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有以下三種方式。

①采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風(fēng)險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進行重新核對。

②采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

10、注意審查工程進度款支付方式

①方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

②按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。

施工期間變更調(diào)整單項，XXX元以內(nèi)不予計取，XXX元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：

①驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)； ②工程交付；

③資料交付(視為條款、移交資料明細)； ④竣工結(jié)算(時間、視為條款)。重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。

13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點 ①對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。②對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

③對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。④對于優(yōu)先受償權(quán)的約定。

⑤對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。⑥對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。⑦對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

⑧對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

⑩對于工程保修責(zé)任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。

14、關(guān)于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點

◎質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

◎材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則?！虮ｋU：工程一切險；甲乙雙方的人身險?！蜣r(nóng)民工工資支付的承諾。

◎關(guān)于公章使用和款項支付。①項目部公章：設(shè)定權(quán)限；②款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。

第五篇：建筑工程施工合同關(guān)鍵點

建筑工程施工合同關(guān)鍵點

1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。

(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未進行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。

因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實);

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

①明確工程師授權(quán)范圍；②對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定 一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可。)

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

①程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡取?/p>

②通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有以下三種方式。

①采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風(fēng)險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進行重新核對。

②采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項

元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

10、注意審查工程進度款支付方式

①方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

②按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定 未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。

施工期間變更調(diào)整單項，元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：

①驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)； ②工程交付；

③資料交付(視為條款、移交資料明細)； ④竣工結(jié)算(時間、視為條款)。

重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。

13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點

①對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。

②對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

③對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。④對于優(yōu)先受償權(quán)的約定。

⑤對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。

⑥對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

⑦對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。⑧對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。

⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

⑩對于工程保修責(zé)任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。

14、關(guān)于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點的約定審查

訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點

◎質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

◎材料：甲供、乙供;與約定品牌不符合的認定與罰則。◎保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險?！蜣r(nóng)民工工資支付的承諾。

◎關(guān)于公章使用和款項支付。①項目部公章：設(shè)定權(quán)限；②款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。