第一篇：貸款、過戶所需材料

貸款所需材料

賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證（無(wú)婚姻證明）、房產(chǎn)證（預(yù)售合同）、土地證、界定卡（經(jīng)適房、房改房）

買方：身份證(軍人士兵證）、戶口本、結(jié)婚證（無(wú)婚姻證明）、近6個(gè)月銀行流水、收入證明（個(gè)體商戶：營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、無(wú)房證明、首付款、外地出具一年社?；蚣{稅證明

過戶所需材料

賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證（無(wú)婚姻證明）、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、（商品房契稅、維修基金票）、外地出示無(wú)房證明

買方：身份證(軍人士兵證）、戶口本、結(jié)婚證（無(wú)婚姻證明）、無(wú)房證明

華麟房產(chǎn)貸款流程

簽訂買賣合同→貸款材料→信貸部→銀行→初審→復(fù)審→資產(chǎn)評(píng)估→面簽→調(diào)查審批→過戶抵押→辦理他項(xiàng)權(quán)證→放款

月供計(jì)算公式（等額本息法）所貸金額所貸金額?利率??月供 所貸月數(shù)2

第二篇：過戶所需材料

產(chǎn)權(quán)過戶交易手續(xù)所需基本材料

1.房產(chǎn)交易買賣雙方需帶齊以下材料：

（1）身份證原件

其中：①外籍的提供身份證或護(hù)照，②如有委托公證書需提供委托公證書，委托人身份證件復(fù)印件、受托人身份證件原件

（2）戶口本

（3）結(jié)婚證

（4）未婚的提供未婚證明（以戶口本為準(zhǔn)）

（5）有未成年子女的需提供未成年子女證明（如：獨(dú)生子

女證或出生證明）

2.車位、店面、寫字樓交易買賣雙方需帶齊以下材料：

（1）買賣雙方身份證

（2）賣方結(jié)婚證

（3）戶口本

3.非本市戶口需提供：

自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的社、醫(yī)保證明或個(gè)人所得稅繳納的證明

4、外籍及港、奧、臺(tái)人士需提供：

在廈門工作、居住滿一年以上的單位證明。（公司開的單位證明）

第三篇：貸款過戶流程

貸款過戶流程

一.貸款

1.首先賣方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、（單身證明）工資證明、近幾個(gè)月的工資流水，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本，近三個(gè)月的營(yíng)業(yè)稅，和最近一次企業(yè)所得稅的復(fù)印件。

3.中行需要先去做預(yù)評(píng)，其他的銀行可以先去遞資料。評(píng)估費(fèi)為千分之五。

4.買賣雙方一起到銀行簽字，申請(qǐng)貸款。打首付。

5.回去等通知，審批通過以后去房產(chǎn)局過戶。當(dāng)天領(lǐng)房本，辦理他項(xiàng)權(quán)證。

6.將他項(xiàng)權(quán)證返回銀行等銀行放款。

7.二手房貸款需1992年以后的房子。房齡加貸款年限不超過30年。貸款期限房齡加借款人年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

二．過戶

1..首先買賣雙方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方如果是雙橋區(qū)或開發(fā)區(qū)戶口的（家庭戶），又是首次購(gòu)房的需提供戶口所在地房本的復(fù)印件（集體戶的需提供戶籍證明）。如果不需要免稅的話買方提供身份證即可。

3.房屋面積在90平以下的，首次購(gòu)房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1%；不符合的契稅為3%。

4.房屋面積在90～140平以下的，首次購(gòu)房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1.5%；不符合的為3%。

5.面積在140平以上的契稅為4%。

6.房本不夠五年的交8.65%的地稅，夠五年的免地稅。

7.房改房在辦理契稅時(shí)繳納房改補(bǔ)稅16*面積，土地出讓金8*面積。

8.其他還需繳納測(cè)圖費(fèi)：面積*1；交易服務(wù)費(fèi)：面積*3；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/宗。三．辦理土地證

1.原房主未辦理土地證的，現(xiàn)房主拿本人身份證和新房本即可辦理。

2.原房主已辦理土地證的，需帶原土地證、買賣契約復(fù)印件、新房本、契稅證、和現(xiàn)房主身份證。

第四篇：稅費(fèi)、貸款流程、過戶流程

業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)

1、產(chǎn)權(quán)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房、房改房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房等等。區(qū)別在于商品房是以出讓方式獲得的，其他產(chǎn)權(quán)都是劃撥方式獲得的。只有商品房再次出售的時(shí)候不用交土地出讓金，其他的在出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)樯唐贩吭陂_發(fā)商征地的時(shí)候已經(jīng)向國(guó)家交納了土地出讓金，而其他產(chǎn)權(quán)是國(guó)家以福利的性質(zhì)，以低價(jià)出售的，所以在上市出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金，或者綜合地價(jià)款。

2、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：

普通住宅：面積小于140㎡，非普通住宅：面積≥140㎡

普通住宅：容積率大于1.0，非普通住宅：容積率小于1.03、稅費(fèi)知識(shí)：

普通住宅：

契稅成交價(jià)3%

【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以內(nèi)按1.5%征收，如個(gè)人購(gòu)買第二套普通住宅契稅一律按3%征收】

營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)買入賣出差價(jià) × 5.6%

五年后免征

個(gè)人所得稅 成交價(jià) × 1%或者買入賣出差價(jià)× 20%

印花稅成交價(jià) × 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）

非普通住宅：

契稅成交價(jià) × 3%

營(yíng)業(yè)稅 五年內(nèi)成交價(jià) × 5.6%

五年后買入賣出差價(jià) × 5.6%

個(gè)人所得稅成交價(jià) × 1%或者買入賣出差價(jià)成交價(jià) × 20%

印花稅成交價(jià) × 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值稅成交價(jià) × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）

4、過戶流程：

第一步：買賣雙方到地稅窗口交納應(yīng)該交的稅費(fèi)，買方需帶身份證、暫住證原件和復(fù)印

件，賣方帶身份證、房本、契稅票、購(gòu)房款發(fā)票原件和復(fù)印件。

第二步：買方直接在地稅窗口刷卡交稅。

第三步：交完稅后持稅票到房管局大廳辦理過戶手續(xù)，買方需帶身份證、戶口本、結(jié)婚

證、外地戶口需要帶暫住證原件和復(fù)印件。賣方帶身份證、房本原件和復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，辦理完畢后，買方在房管局領(lǐng)證窗口領(lǐng)取新房本，并交80元工本費(fèi)。第四步：貸款的客戶：過完戶后擔(dān)保公司將買方的契稅票、房產(chǎn)證交給銀行，銀行會(huì)在此

房抵押完成后將錢放給賣方帳號(hào)上。（抵押登記時(shí)間在15個(gè)工作日左右）。

5、貸款所需資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地人提供暫住證，2、收入證明（月收入開到月還款額的2.2倍），3、財(cái)產(chǎn)證明（房產(chǎn)、大額存折、股票、基金、盡量提供），4、銀行流水賬單（近半年打印出來(lái)，銀行蓋章），5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，6、外地人在京工作滿5年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

7、貸款年齡限制：男：不超過65歲，女：不超過60歲

第五篇：貸款過戶委托書范本

導(dǎo)語(yǔ)：委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事箱。下面由小編為大家整理的貸款過戶委托書范本，希望可以幫助到大家！

貸款過戶委托書范本一

委托人：______，_____(性別)，______年__月____日出生，住址 ________________________________________，公民身份號(hào)碼：_________________。______，_____(性別)，______年__月____日出生，住址________________________________，公民身份號(hào)碼：_________________。受托人： 年 月 日出生，住址：。_______路____號(hào)___(建筑面積：_________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：沈房權(quán)證____字第_______號(hào)，登記卷號(hào)：________)房產(chǎn)的所有權(quán)人，現(xiàn)因我們有特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng)，特委托全權(quán)代替我們辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的如下事項(xiàng)：

1、前還款一切手續(xù)，領(lǐng)取注銷抵押憑證并，產(chǎn)抵押部門(或擔(dān)保部門)辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;

2、代為簽署《房屋抵押合同》，代為到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證、領(lǐng)取抵押后的《房屋所有權(quán)證》及簽署相關(guān)法律文件;

3、到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;

4、領(lǐng)取上述注銷抵押后的《房屋所有權(quán)證》;

5、簽署《房屋買賣合同》，代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產(chǎn)有關(guān)的一切事宜;

6、受托人有權(quán)代替委托人回答上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(或抵押)登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產(chǎn)承諾書;

7、如上述房產(chǎn)地址、面積與實(shí)際不符，受托人有權(quán)代為辦理更改并領(lǐng)取地址、面積更正后的《房屋所有權(quán)證》、《契證》;

8、代為辦理該房產(chǎn)《土地使用證》的更名手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

9、代為到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門交納該房產(chǎn)交易時(shí)所產(chǎn)生各種稅費(fèi)并在契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅等稅費(fèi)單上簽字確認(rèn)，同時(shí)辦理、領(lǐng)取該房產(chǎn)的《契證》;

10、代為辦理(或放棄)該房產(chǎn)二手房資金監(jiān)管的一切手續(xù)并簽署相關(guān)法律文件;

11、代為辦理該房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補(bǔ)辦手續(xù);

12、代為辦理該房產(chǎn)室內(nèi)的水、電、煤氣、有線(數(shù)字)電視、寬帶網(wǎng)、電話、物業(yè)、采暖等配套設(shè)施更名手續(xù);

13、代為協(xié)助買房人辦理該房產(chǎn)的銀行交易貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)，并協(xié)助買房人到房產(chǎn)抵押部門(或擔(dān)保部門)辦理該房產(chǎn)的抵押(擔(dān)保)手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證及簽署相關(guān)法律文件;

14、代交各種費(fèi)用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款;

15、上述房產(chǎn)如遇動(dòng)遷，受托人有權(quán)代替委托人辦理該房產(chǎn)的動(dòng)遷(回遷)手續(xù)及相關(guān)事宜、代為簽署《拆遷協(xié)議》、代為開立銀行賬戶并領(lǐng)取動(dòng)遷補(bǔ)償款。

16、代為到房產(chǎn)部門辦理該房產(chǎn)非金融抵押的一切手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

17、有關(guān)上述房產(chǎn)出售未盡事宜，受托人可以全權(quán)處理。本項(xiàng)授權(quán)為我們二人真實(shí)意思表示，受托人在辦理上述委托事項(xiàng)期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發(fā)產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)由我們承擔(dān)。

委托期限：從即日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢止。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人： 委托人： 二O一 年_____月_____日

貸款過戶委托書范本二

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方自愿將坐落于 區(qū) 的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方協(xié)助辦理個(gè)人住房貸款并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)論，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。

該房屋基本情況：房屋性質(zhì)：，所有人，房型，房齡約 年，朝向，樓層 層，總層數(shù) 層，結(jié)構(gòu)，面積(建筑/使用)平方米，配套設(shè)施。

甲方委托乙方為該房屋辦理 形式貸款。甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣 萬(wàn)元(大寫)，貸款年限為 年。(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn))

貸款約定：

一、雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋服務(wù)。并且自愿委托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實(shí)、可靠、有效的。如貸款銀行、房管局等相關(guān)部門調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方須按照約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

5、甲方需要按規(guī)定支付銀行要求的其他費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用等。甲方貸款辦理期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

6、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、乙方有權(quán)追求其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

7、甲方必須嚴(yán)格履行本委托書及與銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押、借款合同。

8、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

9、若因甲方原因單方導(dǎo)致本協(xié)議不能有效、按時(shí)、繼續(xù)履行，該房屋貸款辦理過程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)，乙方所收取委托服務(wù)費(fèi)不予退還。

乙方責(zé)任：

1、甲方提供的各種材料及個(gè)人信息，乙方應(yīng)妥善保管，如有丟失，乙方將承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方不得惡意使用甲方提供的各種材料及個(gè)人信息，如有，乙方將承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、若因乙方原因單方導(dǎo)致本合同不能有效、按時(shí)、繼續(xù)履行，乙方將退還所收取的委托服務(wù)費(fèi)。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本委托書，協(xié)助甲方辦理該房屋貸款事宜。

(如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本委托書不能繼續(xù)履行或履行不必要時(shí)本委托書則自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。)

二、委托費(fèi)相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的貸款委托服務(wù)費(fèi)(按實(shí)際貸款額的 %為委托服務(wù)費(fèi))與房屋評(píng)估費(fèi)(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。(若甲方有需要乙方為其墊資，則乙方收取甲方的墊資費(fèi)用為墊資數(shù)額的 %)，甲方予簽訂本委托書時(shí)向乙方交納委托服務(wù)費(fèi)。

2、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的評(píng)估費(fèi)(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。其余的委托服務(wù)費(fèi)(實(shí)際貸款額的 %)于該房屋審批之后的三天內(nèi)交予乙方。

三、約定的其他事宜或補(bǔ)充

經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)并且同意后簽字

乙方簽字(蓋章)：

經(jīng)手人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日