第一篇：總部基地裝修技術(shù)要求

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重慶天安數(shù)碼城·總部基地

裝修技術(shù)要求

一、土建及給排水部分

1、嚴(yán)禁在承重結(jié)構(gòu)和外墻上面鑿槽、穿孔；

2、衛(wèi)生間墻內(nèi)有暗裝給水管道，在裝修的時(shí)候應(yīng)該注意不要在墻上任意打孔或鑿槽；

3、在裝修過程中，為了減少結(jié)構(gòu)不必要的荷載，降低建筑的主體自重，務(wù)必選用輕質(zhì)墻體材料，不要使用粘土磚。考慮到防火要求盡量少用木結(jié)構(gòu)的墻體，使用木材易燃裝飾材料時(shí)必須涂刷防火涂料。

4、業(yè)主在裝修過程中，嚴(yán)禁破壞通風(fēng)道的完整性和改變其結(jié)構(gòu)。

5、嚴(yán)禁破壞建筑主體的外墻面，包括改變陽臺(tái)的建筑功能，嚴(yán)禁在外墻上安裝空調(diào)主機(jī)，防盜網(wǎng)應(yīng)該裝在房間內(nèi)部、不改變外墻窗戶大小和玻璃顏色。

6、不準(zhǔn)擅自在給排水管、消防管道上開口接管。

7、業(yè)主在裝修過程中嚴(yán)禁將管道井房門封堵，以便日后的維修，管理。

8、業(yè)主在裝修過程中應(yīng)當(dāng)注意留有清掃口和地漏，切勿將檢查口和地面清掃口封死。

9、衛(wèi)生間改造必須做防水層和48小時(shí)滲漏試驗(yàn)，需經(jīng)業(yè)主檢查合格后方可允許施工隊(duì)做后續(xù)施工。

10、在裝修吊頂過程中，必須預(yù)留排污管和存水彎的維修檢查口。

11、在裝修過程中，業(yè)主如要求改造衛(wèi)生間就必須安裝帶有存水彎的衛(wèi)生潔具，并向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心提供給排水管道的布置圖，由物業(yè)公司備案，以便日后的管理維修。

二、電氣部分

1、裝修前需將電氣施工圖紙交物業(yè)公司園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心審批。

2、業(yè)主用電申請(qǐng)容量需以本大廈提供的電源容量為標(biāo)準(zhǔn)，如需增加負(fù)荷的，需報(bào)物業(yè)公司審批；為確保日后運(yùn)行安全及管理，更換線路及電源總開關(guān)的由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

3、在裝修期間對(duì)本單元內(nèi)隱蔽線管及配電箱移動(dòng)位置的必須報(bào)物業(yè)公司審批，并經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)人員現(xiàn)場查看同意后方可施工。

4、在裝修期間凡涉及單元外電源供電線路的，必須報(bào)物業(yè)公司審批。

5、嚴(yán)禁利用公共照明電源做單元內(nèi)施工電源。

6、在電源電纜出入口處，應(yīng)留有檢修口。

7、嚴(yán)格按照有關(guān)電氣施工安全標(biāo)準(zhǔn)施工。

三、消防及空調(diào)系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

1、各大廈公共部分及各單元內(nèi)均已安裝了消防報(bào)警監(jiān)控元件，如煙感探測器、消防廣播、模塊、消火栓、噴淋等，為保證消防系統(tǒng)的穩(wěn)定性，原則上業(yè)主不得隨意改動(dòng)。

2、業(yè)主/租戶如因裝修設(shè)計(jì)等原因確需改動(dòng)消防系統(tǒng)的，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)圖和消防批文報(bào)政府消防部門批準(zhǔn)，并將獲批準(zhǔn)的文件一式兩份送物業(yè)公司審核，其中包括以下資料： 施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）、施工單位資質(zhì)證明（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)圖紙及說明、主要材料材質(zhì)單，材料合格證等。

3、為保障日后消火栓的管理與測試，消火栓移位必須由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

4、施工中消火栓及噴淋管道的焊接應(yīng)由持證專業(yè)人員操作，管道接口焊接符合標(biāo)準(zhǔn)需要檢驗(yàn)，管道應(yīng)作防腐處理。

5、施工中電氣部分的電線接頭應(yīng)錫焊連接，并作好絕緣處理；根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054－95》第5.2.7條在建筑物的頂棚內(nèi)必須采用金屬線管穿線，電線必須采用合格產(chǎn)品（信號(hào)總線應(yīng)采用雙絞線），截面不得低于2.5平方毫米，線路至消火栓箱體應(yīng)穿金屬軟管，接線正確；線路絕緣電阻符合要求，暗敷線路施工時(shí)應(yīng)有園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心運(yùn)行人員現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管。

6、業(yè)主單元內(nèi)消火栓管道和噴淋管道施工完畢后與主管道接口時(shí)，應(yīng)向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心交納一定數(shù)量的水量損失費(fèi)，并提前通知大廈消防值班人員，以避免影響消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

7、管道接口完畢后，業(yè)主、施工單位應(yīng)配合消防值班人員對(duì)管道進(jìn)行試壓，且接口處應(yīng)無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。

8、消防值班人員在對(duì)管道放水試壓時(shí)，應(yīng)采取積極措施，消除系統(tǒng)因非火警報(bào)警對(duì)其他業(yè)主的影響。

9、噴淋系統(tǒng)的試水管應(yīng)安裝在排水順暢的地方，嚴(yán)禁私放消防水。

10、業(yè)主單元內(nèi)如需加裝消防系統(tǒng)元件，應(yīng)選用與大廈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相同的火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警器、消防警鈴、廣播等產(chǎn)品；其安裝調(diào)試由專業(yè)公司人員施工，加裝的點(diǎn)數(shù)不得超出系統(tǒng)允許值，以保證大廈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的可靠性和兼容性。

11、本大廈各單元內(nèi)均配有內(nèi)含電話、網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)閉路電視接口的綜合配線箱，用戶裝修時(shí)若需取消或移動(dòng)配線箱，應(yīng)與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心及清華天安公司聯(lián)系，清華天安公司將安排人員免費(fèi)上門指導(dǎo)，如擅自改動(dòng)造成的后果由業(yè)主自負(fù)。

12、工程完工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系政府消防部門及物業(yè)公司按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，立即整改直至合格。

四、空調(diào)系統(tǒng)

1、業(yè)主在安裝空調(diào)前應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理空調(diào)安裝手續(xù)，嚴(yán)格按圖施工，做好防震防風(fēng)處理措施。

2、需按照?qǐng)@區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心指定位置安裝空調(diào)主機(jī)，乙方安裝之分體空調(diào)室外機(jī)規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購前咨詢園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心或現(xiàn)場確定預(yù)留位置的情況；空調(diào)主機(jī)安裝應(yīng)牢固、減振、可靠、安全；噪音、環(huán)保符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、單元內(nèi)空調(diào)冷凝水排放不得排放到室外，須由土建裝修施工單位敷設(shè)Φ25封閉管道排放到機(jī)房原設(shè)計(jì)的排水管內(nèi)，并做好防水保溫處理。

特別提示：

樓宇在設(shè)計(jì)單戶型空調(diào)機(jī)房時(shí)，為倡導(dǎo)國家節(jié)能減排號(hào)召，物業(yè)使用人在對(duì)空調(diào)選型時(shí)因充分考慮到現(xiàn)場實(shí)際情況，并要求空調(diào)公司現(xiàn)場進(jìn)行查看。因前期有個(gè)別單位采用的分體機(jī)等系統(tǒng)，導(dǎo)致在使用中出現(xiàn)的空調(diào)不制冷等問題；園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心建議各使用人優(yōu)先考慮變頻式多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)。如因使用人自行選擇的空調(diào)類型導(dǎo)致使用時(shí)出現(xiàn)的各種問題，將由使用人及空調(diào)單位自行承擔(dān)。

五、園區(qū)裝修指引

為了增強(qiáng)裝修管理的公開化、透明度，同時(shí)也是為了維護(hù)全體業(yè)主、租戶和施工單位的利益，讓廣大業(yè)主、租戶及施工單位對(duì)園區(qū)裝修管理有一個(gè)全面的了解，保障各大廈外觀美觀，使物業(yè)保值升值，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心制定如下裝修指引，請(qǐng)廣大業(yè)主、租戶及施工單位周知。

1、裝修手續(xù)的辦理：

單元內(nèi)進(jìn)行整體裝修、改造、格局調(diào)整、粉刷、翻新等，均應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)；顧客到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)之前須將裝修圖紙報(bào)政府消防主管部門，取得消防審核意見書，之后持消防審核意見書、裝修單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修圖紙至園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

2、消防施工單位的選擇：

由于園區(qū)消防設(shè)施系專業(yè)公司設(shè)計(jì)、選型、施工及維護(hù)，為了避免單元內(nèi)消防工程與大廈主體消防工程維保責(zé)任界定不清，杜絕發(fā)生園區(qū)消防隱患，建議盡量選擇園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心提供的專業(yè)消防單位（即原設(shè)計(jì)、施工單位）；但上述建議的消防施工單位不具有強(qiáng)制性，顧客可以自行選擇任何具有合格資質(zhì)的消防公司，施工須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（即

單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，且為點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的對(duì)應(yīng)，消防地址碼必須變更為實(shí)際使用人）。

3、裝修施工噪音和裝修異味的管理：

為了廣大員工的身體健康和園區(qū)業(yè)主的共同利益，各單元裝修須使用環(huán)保材料，油漆或粉塵施工時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)閉門窗，不得將異味擴(kuò)散到其他單元。

4、關(guān)于公共通道、消防前室的占用問題：

各樓層走廊、消防前室是業(yè)主房產(chǎn)證紅線圖以外部分，具有觀景、通風(fēng)、采光、消防疏散、日常物業(yè)管理等功能，從法律性質(zhì)上講，這些走廊是屬于公共部分，不允許占用。

對(duì)于個(gè)別購買了整層的業(yè)主因特殊需要而占用走廊的，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心要求：第一、占用用途不得影響樓宇功能發(fā)揮和物業(yè)外觀；第二、占用走道必須先取得消防主管部門的審核同意；第三、占用走道還須事先取得其他有利益關(guān)系的相鄰業(yè)主的書面同意。在滿足上述前提的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和小區(qū)有關(guān)占用公共場地的管理規(guī)定，辦理公共場地占用手續(xù)。

5、關(guān)于陽臺(tái)、露臺(tái)的裝修規(guī)定：

陽臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)褂霉δ?，不得在陽臺(tái)或露臺(tái)上進(jìn)行分隔、搭建等裝修工程，不得放置有影響外觀的物品或堆放大量物品及做倉庫用；業(yè)主如果在陽臺(tái)露臺(tái)放置盆栽花草植物，放置時(shí)須考慮防風(fēng)安全；放置假山，不得超出樓板設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)。

6、關(guān)于消防施工停水申請(qǐng)及消防栓移位的問題：

顧客單元內(nèi)因消防施工停消防水時(shí)間不得超過12小時(shí)，消火栓一般不允許移位，如須停消防水或消火栓移位，須由顧客提供書面申請(qǐng)給園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心，消防施工停水每次收取水損費(fèi)400元，消火栓移位原則上由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心統(tǒng)一施工。

7、關(guān)于配電箱移位的問題：

單元配電箱如果確需移位，須由顧客提供書面申請(qǐng)給園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心，配電箱移位原則上由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心統(tǒng)一安排施工。

8、關(guān)于用電增容的問題：

業(yè)主單元如果有需要增加用電容量的，請(qǐng)與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心聯(lián)系。經(jīng)現(xiàn)場確定有增容條件的，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將協(xié)助業(yè)主辦理增容手續(xù)，增容涉及到電纜施工的，為了保障整個(gè)大廈的用電安全，須由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心進(jìn)行施工。

9、其他應(yīng)注意事項(xiàng)：

(1)、施工現(xiàn)場須按1個(gè)/50平方米配備ABC型干粉滅火器，施工現(xiàn)場不得吸煙，做

飯；

(2)、施工單位進(jìn)場后，首先須先做好管井及洗手間的防水，之后方可進(jìn)行其它施工，以防用水時(shí)流到下面單元。

(3)、施工人員出入大廈時(shí)必須佩帶證件，無證人員不得在現(xiàn)場施工，證件不得轉(zhuǎn)借他人使用；需要夜間施工的應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請(qǐng)登記，施工人員不得擅自離開所施工的單元。

(4)、所有裝修材料必須走貨梯，嚴(yán)禁用客梯運(yùn)裝修材料。

(5)、在裝修過程中，嚴(yán)禁將管道井門堵死，以便日后抄表、維修及管理，陽臺(tái)、洗手間需留有清掃口和地漏，檢查口、地漏清掃口不得封堵。

(6)、不得破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)部分，不得在承重墻、梁、柱上開孔，不得改變樓宇外觀。

10、裝修驗(yàn)收辦理：

裝修完工并取得消防主管部門的消防驗(yàn)收意見書后，顧客持消防驗(yàn)收意見書向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心須在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要有：第一，裝修未破壞大廈外觀和樓宇結(jié)構(gòu)；第二，裝修未對(duì)相鄰造成損害；第三，單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，消防地址碼必須變更為實(shí)際使用人；第四，單元內(nèi)水電裝修符合技術(shù)規(guī)范。

11、對(duì)違章現(xiàn)象的處理程序和處理措施：

裝修施工人員如果有違章裝修行為，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心工作人員將現(xiàn)場進(jìn)行教育，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，將暫扣施工人員裝修施工臨時(shí)出入證，并請(qǐng)?jiān)撌┕と藛T離場，請(qǐng)施工單位負(fù)責(zé)人及違規(guī)施工人員到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦公室配合處理；園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將根據(jù)違規(guī)情況，進(jìn)行教育、要求寫保證書、收取違約金，暫停施工等處理措施。

特別提示：為了提高效率，從裝修申請(qǐng)之日起，裝修期一般不得超過三個(gè)月，最長不得超出六個(gè)月。裝修結(jié)束之日起，一個(gè)月內(nèi)須向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收；逾期園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將采取相應(yīng)的督促措施。

簽收人簽字（企業(yè)蓋章）:

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第二篇：總部基地 定義案例

總部基地：

定義——總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？偛炕乜梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。

總部基地在于能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域內(nèi)外市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；能夠達(dá)到國內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果。總部基礎(chǔ)是企業(yè)成長的形象特征標(biāo)志。

案例：

成都青羊總部基地——青羊總部基地規(guī)劃占地面積1089畝。分5期進(jìn)行建設(shè)，計(jì)劃于2012年全部建成，計(jì)劃建設(shè)總面積近85萬平方米的總部研發(fā)樓，目前，已完成一、二、三、四期近46萬平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施正在規(guī)劃建設(shè)之中。青羊總部基地重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)研發(fā)中心、銷售中心、工業(yè)總部，目前簽約入駐企業(yè)已逾百家，其中有百事可樂、置信凱德等世界500強(qiáng)，葛洲壩集團(tuán)、招商銀行、深圳海洋王等行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。通過七年多的發(fā)展，青羊總部基地的“集群效應(yīng)”進(jìn)一步得到放大。預(yù)計(jì)2012年青羊總部基地全部建成后，引進(jìn)企業(yè)將超過200家，年實(shí)現(xiàn)稅收超過10億元。

北京總部基地——總占地約65公頃，擁有500棟總部樓，總建筑面積約140萬平米，總投資逾120億人民幣，目前，總部基地核心區(qū)已入駐400余家國內(nèi)外大中型企業(yè)，輻射一平方公里范圍內(nèi)近4000家中小型企業(yè)，已被北京市委市政府納入新的“十一五規(guī)劃”，確定為北京十二大經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)之一。預(yù)計(jì)2010年，總部基地核心區(qū)將超過500家總部型企業(yè)，技工貿(mào)總收入達(dá)到2000億元，稅費(fèi)總額80億元，對(duì)區(qū)域財(cái)政的貢獻(xiàn)將達(dá)到25%，聚集約10萬名中高端人才。

東北總部基地——是在充分總結(jié)和歸納北京總部基地6年多大膽而又成功實(shí)踐的基礎(chǔ)上，打造的第一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、生態(tài)化、規(guī)?；?、完整化的多元化總部聚集區(qū)。東北總部基地首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綜合綠地率約50%。由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積800-6000平米的獨(dú)棟總部樓組成，累計(jì)總投資約200億元人民幣。

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第三篇：總部基地市場調(diào)研報(bào)告

亞太工業(yè)總部基地市場調(diào)研報(bào)告

集團(tuán)公司：

我亞太工業(yè)總部基地項(xiàng)目隨著蘭州新區(qū)工業(yè)科技總部股份有限公司的成立，現(xiàn)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段。本著“招商先行”的市場原則，我招商部人員前期對(duì)蘭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及重點(diǎn)企業(yè)、以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘭州新區(qū)整體建設(shè)進(jìn)度、入駐項(xiàng)目、企業(yè)等情況作了認(rèn)真細(xì)致的市場調(diào)研，現(xiàn)將具體內(nèi)容詳述如下：

一． 項(xiàng)目背景分析

1． 從全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來看，國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，其中最主要的目的就是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)均衡發(fā)展。因此，東中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、升級(jí)和西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是今后我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2． 從甘肅省和蘭州市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，基本呈現(xiàn)出區(qū)位優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和東中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)接兩者相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展格局，“工業(yè)強(qiáng)省、產(chǎn)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略將是本區(qū)域中長期的主要發(fā)展目標(biāo)。

3． 2010年蘭州新區(qū)開發(fā)建設(shè)拉開帷幕，目前，蘭州新區(qū)即將上升為國家級(jí)新區(qū)，這樣就給蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了巨大的機(jī)會(huì)和創(chuàng)造了良好的條件。

結(jié)論：在我國新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，“轉(zhuǎn)型、升級(jí)”等關(guān)鍵詞透析出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新特征，由此帶來的發(fā)展機(jī)遇，必將為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，蘭州新區(qū)建設(shè)也將是本區(qū)域“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極”。

二． 本區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及分布

在我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中工業(yè)科技類產(chǎn)業(yè)主要分布于蘭州、河西、河?xùn)|及天水、白銀等區(qū)域，尤以蘭州產(chǎn)業(yè)分布密度大，企業(yè)眾多，本調(diào)研報(bào)告主要側(cè)重于蘭州產(chǎn)業(yè)狀況。目前，蘭州產(chǎn)業(yè)可劃分為石油化工、裝備制造、醫(yī)藥生物、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等五個(gè)大類。

其中石油化工為傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，起步早，產(chǎn)業(yè)鏈健全完善；裝備制造業(yè)以蘭石、蘭通等早期企業(yè)為基礎(chǔ)，經(jīng)改組調(diào)整后形成多元化的企業(yè)布局，并且招商引進(jìn)了一大批新型企業(yè)，如吉利汽車等大型企業(yè)；醫(yī)藥生物以蘭州生物藥品研究所、蘭州獸醫(yī)藥研究所、蘭州佛慈制藥等科研、生產(chǎn)型的單位或企業(yè)為依托，并且，逐步發(fā)展形成奇正藏藥、隴神戎發(fā)等著名醫(yī)藥企業(yè)，隴藥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我省的一大支柱產(chǎn)業(yè)；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要分布于河西地區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)集中于蘭州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別作為國家級(jí)和省級(jí)開發(fā)區(qū)，開發(fā)較早，現(xiàn)已形成比較完善的產(chǎn)業(yè)布局，入駐了一批有實(shí)力的品牌企業(yè)，產(chǎn)業(yè)門類已初具規(guī)模。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成了“新材料、新能源與節(jié)能環(huán)保、電子信息、先進(jìn)制造技術(shù)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、生物技術(shù)與新醫(yī)藥”六大支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)入駐企業(yè)有中糧可口可樂、中富容器、耐馳泵業(yè)、海默科技、甘肅紫光等。2011年，高新區(qū)增容擴(kuò)區(qū)，將榆中的和平、定遠(yuǎn)、連搭、金崖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)納入規(guī)劃范圍，并且將彭家坪裝備制造業(yè)分園區(qū)也并入高新區(qū)。

安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要有生物醫(yī)藥、新材料、航空航天、節(jié)能環(huán)保、裝備制造、輕工食品、有色金屬七大支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)入駐企業(yè)有奇正藏藥、佛慈制藥、新蘭藥集團(tuán)、九州通醫(yī)藥、眾友藥業(yè)及蘭州宏馬循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為代表的新材料產(chǎn)業(yè)集群和以萬里、蘭飛、長風(fēng)、蘭州機(jī)床廠、蘭科石化、眾誠石油機(jī)械、順創(chuàng)石油機(jī)械、林峰石油機(jī)械、城臨石油鉆采、宏宇變壓器為主的先進(jìn)設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)集群、以康師傅飲品食品、百事可樂、華潤雪花啤酒和莫高國際酒莊為代表的輕工食品集群。

三．

第四篇：精裝修,裝飾裝修招標(biāo)技術(shù)要求

裝飾裝修技術(shù)招標(biāo)要求

1.招標(biāo)范圍及界線 1.1.此次工程招標(biāo)的工作范圍跟內(nèi)容為用于招投標(biāo)的精裝圖紙的設(shè)計(jì)說明、平、立、剖面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等圖紙上的內(nèi)容及范圍，材質(zhì)表，材料清單，招投標(biāo)清單及文件內(nèi)容和招標(biāo)過程中書面及答疑明確的內(nèi)容，合同及附件中約定的內(nèi)容等。1.2.精裝修工程工作界面劃分建議可以分為裝飾總承包跟專業(yè)分包的形式進(jìn)行，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理并聘請(qǐng)專業(yè)裝修監(jiān)理單位監(jiān)督執(zhí)行，以達(dá)到政府及相關(guān)職能部門的驗(yàn)收及資料要求。通過公開招標(biāo)或邀標(biāo)的形式競標(biāo)，建議參與招標(biāo)的單位不少于實(shí)際施工單位的2倍且不少于三家（建議一個(gè)單元一個(gè)施工單位），通過招投標(biāo)的方式選擇有實(shí)力和保障的施工單位施工。各投標(biāo)單應(yīng)知道并了解現(xiàn)場各種情況并完全理解圖紙、招投標(biāo)要求等內(nèi)容，并及時(shí)提出圖紙中與現(xiàn)場施工可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏、欠缺的地方并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況應(yīng)該考慮的安全文明施工等一切與工程施工相關(guān)的問題。1.3.在招投標(biāo)完成之前甲方應(yīng)該明確精裝修進(jìn)場時(shí)間跟階段，（各個(gè)政府監(jiān)管部門的驗(yàn)收環(huán)節(jié)的程序及各個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)是怎樣推進(jìn)跟完備的）按照規(guī)劃驗(yàn)收要求弄清各個(gè)驗(yàn)收的程序及步驟，合理的安排精裝修施工單位的介入進(jìn)場時(shí)間，以及精裝修的驗(yàn)收要求及辦理精裝修所應(yīng)該需要的相關(guān)手續(xù)及程序，并告知招投標(biāo)施工單位相應(yīng)情況。要求施工單位在招投標(biāo)之前完成現(xiàn)場的勘測及設(shè)計(jì)圖紙疑問的提出，并應(yīng)考慮施工進(jìn)場時(shí)所需要的安全措施，臨水臨電，垂直運(yùn)輸，材料搬運(yùn)，建渣清運(yùn)，成品保護(hù)等涉及的施工條件和安全文明施工的相關(guān)問題。1.4.明確土建及精裝各個(gè)政府監(jiān)管部門的驗(yàn)收流程及程序，對(duì)各個(gè)單元或標(biāo)段的招標(biāo)的同時(shí)合理考慮公共區(qū)域及配套物管用房等區(qū)域裝修單位的確定及界限范圍的劃分以及進(jìn)場時(shí)間的確定。1.5.在考慮到土建竣工驗(yàn)收及各政府監(jiān)管部門的驗(yàn)收的前提下，著重考慮抹灰以給排水以及電氣安裝工程的界線劃分及交接驗(yàn)收問題。

2.精裝修質(zhì)量要求

2.1.本工程要求施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB5024、《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 1 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》,《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。中標(biāo)單位必須承諾所有用于本項(xiàng)目工程的材料除達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求外，還必須達(dá)到相關(guān)建筑材料、建筑行業(yè)的規(guī)范要求。同時(shí)，本工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主及甲方要求無條件地進(jìn)行所有質(zhì)量缺陷的維護(hù)工作。2.2.投標(biāo)單位必須提供關(guān)于本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)（含施工組織設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、施工總平面圖、施工方案、質(zhì)量和安全措施、勞動(dòng)力和施工機(jī)具計(jì)劃等）。2.3.中標(biāo)單位的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求包括但不限于以下方面，中標(biāo)單位必須遵守國家制定的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。2.4.門窗工程的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，特種門及其附件的生產(chǎn)許可文件。門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌。密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.5.所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，或采用阻燃板，與結(jié)構(gòu)或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。2.6.石材、人造石、瓷磚如采用專用的粘結(jié)劑進(jìn)行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報(bào)審經(jīng)審批同意后方可使用。同時(shí)必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。必須對(duì)墻、地面瓷磚石材進(jìn)行詳細(xì)的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。2.7.木地板及木地板安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性級(jí)等級(jí)能和含水率、人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求應(yīng)及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，安裝平整扣條順直,需所有釘頭須嵌入并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫。2.8.吊頂隔墻工程所有使用的材料必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測報(bào)告。龍骨材質(zhì)需盡量采用鋼質(zhì)龍骨，如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。龍骨工程完畢后，應(yīng)將各種穿墻洞口封堵嚴(yán)密后進(jìn)行隱檢工程檢收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。2.9.安裝燈具、需在中龍骨或附加橫撐上增加15厚阻燃板背板，重型燈具等應(yīng)另設(shè)吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認(rèn)可的邊框。

2.10.涂料工程的等級(jí)和產(chǎn)品的品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有 2 關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率符合規(guī)范要求。涂料工程中采用的膩?zhàn)討?yīng)與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。2.11.櫥柜制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性級(jí)等級(jí)能和含水花崗石的放射及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求應(yīng)及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。櫥柜安裝預(yù)埋件或后置埋件的當(dāng)數(shù)量、規(guī)格位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，櫥柜安裝必須牢固，櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、回位正確。

2.12.防水涂料的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書，基層表面應(yīng)平整，不得有松動(dòng)、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求，地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做防水附加層。廚房、陽臺(tái)防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面300mm；衛(wèi)生間墻面的防水層滿做。防水施工采用多遍成活，并做防水保護(hù)。防水工程完成后做閉水試驗(yàn)時(shí)間不低于48小時(shí)封水高度不低于規(guī)范要求。2.13.所有給水管均需試壓完成且無滲漏，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認(rèn)后才予以隱蔽。給排水正常使用且滿足驗(yàn)收及環(huán)保要求。

2.14.所有配電線路材料符合規(guī)范要求安裝規(guī)范到位符合驗(yàn)收要求，所有開關(guān)面板，插座安裝高度符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。電器、電料的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行電器產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

2.15.各種衛(wèi)生管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。

2.16.施工技術(shù)要求需滿足以上要求外必須滿足國家級(jí)地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),所有的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均以國家及地方的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)作為依據(jù)，施工單位應(yīng)建立相關(guān)施工質(zhì)量保證體系以達(dá)到交付要求.3.施工管理要求

3.1.中標(biāo)單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進(jìn)行現(xiàn)場的實(shí)際勘測，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的尺寸與圖紙不符之處應(yīng)立即與甲方人員或是設(shè)計(jì)師聯(lián)系、確認(rèn)；否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由承包方承擔(dān)。

3.2.中標(biāo)單位在施工階段必須派駐本項(xiàng)目工地項(xiàng)目經(jīng)理及其他相關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)人員，并能結(jié)合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進(jìn) 3 行節(jié)點(diǎn)、大樣、方案深化設(shè)計(jì)；及時(shí)指出圖紙中和現(xiàn)場施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏以及安全性、可操作性等問題。

3.3.必須有合約內(nèi)上報(bào)的，并經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐現(xiàn)場，如有更換必須按合同要求提出申請(qǐng)，在未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的情況下不得隨意更換。對(duì)不符合要求及擅離崗位的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的可以責(zé)令更換。

3.4.中標(biāo)單位在進(jìn)場后須服從授權(quán)單位及人員的管理，包括現(xiàn)場的材料運(yùn)輸、材料存放、臨時(shí)水電的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作，同時(shí)做到現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)要求，并對(duì)其裝修范圍內(nèi)自身的成品及半成品保護(hù)負(fù)責(zé)。

3.5.必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進(jìn)行施工，施工前應(yīng)認(rèn)真審圖，現(xiàn)場核對(duì)尺寸、標(biāo)高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報(bào)授權(quán)單位及人員審核，進(jìn)行技術(shù)交底，堅(jiān)持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權(quán)單位及人員，報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。

3.6.中標(biāo)單位進(jìn)場后，首先對(duì)各自接到的施工場地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)線、標(biāo)高、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、預(yù)埋、預(yù)留進(jìn)行核對(duì)，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應(yīng)驗(yàn)收移交，移交后的成品保護(hù)、殘損、丟失等均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

3.7.中標(biāo)人在施工過程中，未經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下道工序，并同時(shí)報(bào)驗(yàn)工程相關(guān)資料。如未經(jīng)驗(yàn)收工序，自行進(jìn)入下道工序，予以處罰并累加處罰。

3.8.精裝修總承包單位應(yīng)明確知曉各分包單位的施工范圍跟內(nèi)容，有責(zé)任跟義務(wù)及時(shí)的跟進(jìn)和檢查分包單位的安全、質(zhì)量、進(jìn)度及成品保護(hù)等情況，并對(duì)分包單位是否達(dá)到總體進(jìn)度跟質(zhì)量跟甲方要求進(jìn)行確認(rèn)核實(shí)跟驗(yàn)收，甲方有權(quán)對(duì)總包單位監(jiān)督不力進(jìn)行相應(yīng)處罰。3.9.精裝修總承包單位應(yīng)統(tǒng)一管理，對(duì)總包責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、半成品保護(hù)、成品保護(hù)等負(fù)責(zé)。

3.10.精裝修總承包單位應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)的了解施工現(xiàn)場的公共進(jìn)度及質(zhì)量，積極協(xié)調(diào)各分包單位的相互配合工作，各專業(yè)分包單位應(yīng)積極與相關(guān)單位配合協(xié)調(diào)，主動(dòng)及時(shí)的向總包、甲方、及配合單位協(xié)調(diào)施工方案及施工進(jìn)度，協(xié)調(diào)一致以保證總體施工進(jìn)度跟質(zhì)量要求，如施工現(xiàn)場出現(xiàn)配合不當(dāng)或分歧應(yīng)積極向各自的項(xiàng)目經(jīng)理或負(fù)責(zé)人匯報(bào)協(xié)調(diào)，如雙方未能解決應(yīng)會(huì)同總包及監(jiān)理協(xié)調(diào)解決，甲方監(jiān)督。3.11.分包單位應(yīng)積極配合總包單位、監(jiān)理單位以及甲方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、半成品保護(hù)、成品保護(hù)、等監(jiān)督檢查工作并及時(shí)完成總包及監(jiān)理單位相關(guān)資料的收集整理。

3.12.精裝修總包單位及各分包單位應(yīng)在監(jiān)理的監(jiān)督檢查下積極配 4 合監(jiān)理單位的監(jiān)督工作對(duì)監(jiān)理單位提出的有關(guān)安全、質(zhì)量、進(jìn)度、半成品保護(hù)、成品保護(hù)等要求應(yīng)及時(shí)回應(yīng)并做好相關(guān)工作。

3.13.精裝修總包單位及各分包單位應(yīng)熟知并理解圖紙、招投標(biāo)文件、合同等的全部內(nèi)容、準(zhǔn)確理解設(shè)計(jì)及項(xiàng)目要求，按要求完成責(zé)任范圍內(nèi)的全部內(nèi)容并承擔(dān)合同內(nèi)的全部責(zé)任跟義務(wù)。4.施工進(jìn)度要求

4.1.中標(biāo)后3天內(nèi)完成圖紙的深化設(shè)計(jì)及相關(guān)答疑的處理；5天必須完成樣品材料報(bào)審工作。

4.2.中標(biāo)單位的計(jì)劃安排必須充分考慮現(xiàn)場的實(shí)際情況，編寫切實(shí)可行的總體進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃。并對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的完成情況定期進(jìn)行檢討。如因月實(shí)際進(jìn)度無法按計(jì)劃完成，甲方有權(quán)力暫扣當(dāng)月部分額度進(jìn)度款或暫緩當(dāng)月進(jìn)度款的支付。

4.3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)定期準(zhǔn)時(shí)參加監(jiān)理例會(huì)及相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)無故不參加或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不參加各項(xiàng)工程會(huì)議，予以處罰。

4.4.根據(jù)現(xiàn)場的精裝進(jìn)度情況準(zhǔn)確制定甲供、甲指材料進(jìn)場計(jì)劃，并對(duì)其排產(chǎn)、到貨起到監(jiān)督作用。

4.5.對(duì)于所有在精裝工作范圍內(nèi)作業(yè)的各分包單位之間，包括與總承包的土建機(jī)電穿插施工、消防等，應(yīng)積極、主動(dòng)地協(xié)調(diào)工序銜接問題，采取行之有效的措施對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行推動(dòng)、促進(jìn)、監(jiān)督，使之不影響中標(biāo)單位各個(gè)相關(guān)工序施工進(jìn)度要求以及總體施工計(jì)劃。5.質(zhì)量控制要求

5.1.裝修工程自身質(zhì)量控制的依據(jù)是設(shè)計(jì)施工圖、合同文件中現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)為滿足業(yè)主對(duì)本工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求及期望，將嚴(yán)格執(zhí)行精裝修技術(shù)質(zhì)量要求的規(guī)范從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性等方面體現(xiàn)最佳。5.2.嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工，實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，作為施工過程的“關(guān)鍵過程”，對(duì)有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導(dǎo)書，進(jìn)行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場專兼職質(zhì)檢員隨時(shí)做好跟蹤檢查。

5.3.對(duì)于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴(yán)格控制其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?；鶎硬牧?，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報(bào)告，尤其對(duì)龍骨的干燥度、防腐程度進(jìn)行再次復(fù)核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實(shí)木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達(dá)到國家規(guī)范中一級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。5.4.對(duì)于精裝工程的一些質(zhì)量通病，必須單獨(dú)編寫通病的防治措施，并制定有效的監(jiān)督制度進(jìn)行克服，確保達(dá)到本工程要求的一致質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及監(jiān)理 5 有權(quán)對(duì)有疑義的施工工藝進(jìn)行測查及要求整改及返工。

5.5.做好相關(guān)圖紙及技術(shù)要求的交底工作，嚴(yán)格控制現(xiàn)場施工質(zhì)量及保證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)效果，在一切其他因素前提下以質(zhì)量為首。積極配合授權(quán)單位及人員進(jìn)行驗(yàn)收及抽查，如有質(zhì)量問題立即按照要求進(jìn)行整改及返工。

5.6.中標(biāo)單位有權(quán)利對(duì)其施工范圍內(nèi)的各專業(yè)分包單位的工序進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不合格的施工工藝或產(chǎn)品，中標(biāo)單位必須立即向相關(guān)專業(yè)公司指出并通知甲方及授權(quán)單位要求其進(jìn)行修正。

5.7.對(duì)于甲供材料的質(zhì)量控制，中標(biāo)單位必須配合授權(quán)單位及人員對(duì)所有用于本工程的每批次進(jìn)場的甲供材料質(zhì)量情況進(jìn)行現(xiàn)場的抽查工作。

5.8.甲供材料廠家將向中標(biāo)單位提供詳細(xì)的文字操作說明或是現(xiàn)場技術(shù)人員進(jìn)行操作指導(dǎo)，中標(biāo)單位對(duì)供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項(xiàng)等明白無誤后進(jìn)行書面的簽字確認(rèn)，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導(dǎo)致甲供材料無法達(dá)到其材料應(yīng)有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的工期和費(fèi)用責(zé)任由中標(biāo)單位承擔(dān)。

5.9.施工質(zhì)量合格（按照國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、甲方質(zhì)量要求的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施并驗(yàn)收，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案），并承諾符合合同及附件的各項(xiàng)要求。6.安全文明施工要求

6.1.投標(biāo)單位必須在技術(shù)標(biāo)中詳盡地編寫有針對(duì)性安全、文明管理方案。

6.2.除需遵守自行的安全條款外，中標(biāo)單位還應(yīng)遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。

6.3.現(xiàn)場必須配備專職安全檢查員，現(xiàn)場配備專用消防器材，滅火器按要求配置隨時(shí)檢查并消除安全隱患。6.4.定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行改正。

6.5.對(duì)于由于不遵守安全條例，不服從授權(quán)單位及人員的安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期拖延，一切責(zé)任由施工單位承擔(dān)。

6.6.中標(biāo)單位必須有針對(duì)性地對(duì)現(xiàn)場施工的用電安全、機(jī)械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫詳細(xì)的安全防護(hù)措施要求。

6.7.建筑垃圾清理方面：精裝修區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的建筑垃圾可由分包單位清理至總包指定地點(diǎn)，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外運(yùn)。同時(shí)，甲方及授權(quán)單位將對(duì)現(xiàn)場精裝范圍內(nèi)的垃圾清掃情況進(jìn)行檢查，對(duì)垃圾清理不到位的中標(biāo)單位將采取罰款處理。

7.成品保護(hù)要求

7.1.精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動(dòng)力集中，場地有限，為避免出現(xiàn)破壞成品，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況，施工單位必須認(rèn)真考慮施工半成品保護(hù)及成品保護(hù)。

7.2.考慮多個(gè)施工單位諸如水電施工作業(yè)、安裝、消防、等穿插施工成品保護(hù)的管理各個(gè)分包單位一定要明確責(zé)任跟義務(wù)及時(shí)做好自身半成品及成品保護(hù)的同時(shí)，配合及提醒配合單位的半成品及成品保護(hù)工作。

7.3.針對(duì)成品保護(hù)問題，必須明確人員的投入程度以及具體人員安排，責(zé)任到人，成立成保小組、獎(jiǎng)罰措施等。

7.4.有針對(duì)性地對(duì)不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項(xiàng)的成品保護(hù)項(xiàng)目。8.樣板先行先試要求

8.1.中標(biāo)人在施工中必須遵守招標(biāo)人制訂的“樣板先行”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展，每道工序樣板未通過甲方和監(jiān)理單位確認(rèn)就大面積施工，不給予承認(rèn)工程量，同時(shí)予以處罰。8.2.甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報(bào)樣、封樣，并按封樣樣品供貨。

8.3.施工工藝做法、工藝質(zhì)量水準(zhǔn)均須現(xiàn)場做小面積的樣板，在得到甲方及授權(quán)單位確認(rèn)后方可大面積施工。

8.4.中標(biāo)單位可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)對(duì)圖紙做法的可操作性、安全性、美觀性進(jìn)行合理化建議。

9.材料的管理要求 9.1.甲供材料的管理

9.1.1 供貨合同由甲方負(fù)責(zé)與供貨商簽定，合同文本中有關(guān)材料品牌、型號(hào)、規(guī)格、材質(zhì)等資料可由供貨商提供給中標(biāo)單位以作為中標(biāo)單位驗(yàn)收材料的依據(jù)。

9.1.2 投標(biāo)單位依據(jù)甲方提供的圖紙，裝修方案及其他相關(guān)材料，預(yù)先統(tǒng)計(jì)出自己負(fù)責(zé)范圍內(nèi)所用甲供材料的數(shù)量及進(jìn)場時(shí)間計(jì)劃表，并上報(bào)甲方，且須甲方認(rèn)可。

9.1.3 甲方有權(quán)利核對(duì)各中標(biāo)單位的甲供裝飾材料申請(qǐng)用量及供貨時(shí)間計(jì)劃協(xié)調(diào)調(diào)整。

9.1.4 中標(biāo)單位須匯同甲方及授權(quán)單位等相關(guān)人員在貨物到達(dá)指定的接收地點(diǎn)當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，遇有不合規(guī)格、規(guī)范要求的，立即通知指定分包商安排替換，并由中標(biāo)單位對(duì)合格貨物進(jìn)行簽收。經(jīng)中標(biāo)單位驗(yàn)收及測試合格后，中標(biāo)單位須對(duì)貨物的數(shù)量及質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)此后因任何數(shù)量及質(zhì)量問題引起的費(fèi)用增加。

9.1.5 對(duì)超出核定用量的申請(qǐng)，甲方將不予確認(rèn)，由各中標(biāo)單位通過甲方自行向供貨商訂購。

9.1.6 中標(biāo)單位須負(fù)責(zé)甲供材料由指定供貨商運(yùn)至工地倉儲(chǔ)點(diǎn)落貨后的卸貨、倉儲(chǔ)、保管及從工地倉儲(chǔ)地點(diǎn)至安裝點(diǎn)的一次或多次搬運(yùn)。9.2 乙供裝飾材料管理

9.2.1 所有材料必須按甲方提供的圖片、圖紙、草圖以及要求進(jìn)行報(bào)樣，在得到甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積的施工。9.2.2 天然大理石的采購必須制定專人重點(diǎn)負(fù)責(zé)，對(duì)于量較大的石材品種的采購必須由大型專業(yè)的石材廠商提供，并通知業(yè)主方代表到廠確認(rèn)石材儲(chǔ)備量及加工計(jì)劃，并進(jìn)行封樣。

9.2.3 天然大理石加工到場后必須進(jìn)行石材預(yù)鋪工作，得到甲方認(rèn)可后方可大面積施工。

9.2.4 由各中標(biāo)單位按設(shè)計(jì)圖紙要求、變更要求自行采購或定做，但必須按照國家及地方行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范要求送樣報(bào)審，經(jīng)甲方及授權(quán)單位認(rèn)可后方可進(jìn)行采購定貨。材料進(jìn)場前，中標(biāo)單位需提供相關(guān)材料的資料及檢測報(bào)告，并辦理相應(yīng)的報(bào)驗(yàn)手續(xù)。材料質(zhì)量由中標(biāo)單位全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方及授權(quán)單位只核對(duì)是否與封樣產(chǎn)品一致，若由于材料原因?qū)┕べ|(zhì)量無法達(dá)標(biāo)由此生的一切責(zé)任均由中標(biāo)單位承擔(dān)。

9.2.5 按照甲方及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行材料送審工作，并嚴(yán)格按封樣樣品進(jìn)行今后材料采購工作。所有材料必須提供相關(guān)檢測報(bào)告并按甲方、授權(quán)單位要求進(jìn)行國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行產(chǎn)品復(fù)測。在甲方同意下，授權(quán)單位有權(quán)隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場材料提出相關(guān)檢測要求。所有材料必須保證在施工期至保修期之內(nèi)有足夠的備貨，如因無備貨造成材料的更換及其他責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

9.2.6 按照甲方要求的施工進(jìn)度進(jìn)行材料采購及施工人員的安排，嚴(yán)格按照合同相關(guān)條款進(jìn)行施工。保證施工進(jìn)度計(jì)劃按時(shí)完成，甲方有權(quán)對(duì)不按合約條款及不遵照進(jìn)度要求施工的中標(biāo)單位進(jìn)行處罰。10.室內(nèi)環(huán)境控制方面

10.1.投標(biāo)單位所施工的區(qū)域必須通過有資質(zhì)的環(huán)保檢測單位的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，有任何一項(xiàng)達(dá)不到國家現(xiàn)行室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，則視為不合格產(chǎn)品，不給予驗(yàn)收及結(jié)算。

10.2.投標(biāo)單位對(duì)其選用的裝修材料進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)?？刂?，用于本工程項(xiàng)目的所有材料都必須提供有效、準(zhǔn)確的環(huán)境污染物檢測報(bào)告及放射性參數(shù)檢測報(bào)告，保證所用材料均能達(dá)到環(huán)保要求。

10.3.住宅裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制除應(yīng)符合GB-50327-2001規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB-50325-2001)等國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。設(shè)計(jì)、施工應(yīng)選用低毒性、8 低污染的裝飾裝修材料。11 工程移交以及返修的管理

11.1.整個(gè)精裝工作的驗(yàn)收以國家相關(guān)部門、監(jiān)理、甲方、物業(yè)三方驗(yàn)收物業(yè)接管作為最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

11.2.在工程竣工后和甲方簽訂保修合同，并制定保修計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)，工程質(zhì)量的保修期限以合同約定為準(zhǔn)。

11.3.中標(biāo)單位在下列情況將在工程交工后第一個(gè)雨季，在工程交工一周年時(shí)，物業(yè)有要求時(shí)及其它特殊情況時(shí)主動(dòng)上門回訪 11.4.對(duì)于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標(biāo)單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的時(shí)間期限內(nèi)完成整改。若中標(biāo)單位的整改標(biāo)準(zhǔn)或是整改時(shí)限被認(rèn)為是無法達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進(jìn)行整改工作，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由精裝單位承擔(dān)。

第五篇：中小企業(yè)總部基地立項(xiàng)報(bào)告

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)2011-4-12 16:14:24

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地

項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

第一部分 中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

改革開放30多年來，我國中小企業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，取得了重要的成就，成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要力量。

但是，近年來我國中小企業(yè)的發(fā)展也面臨著融資難、社會(huì)服務(wù)體系不健全、信息缺乏，企業(yè)管理水平低、市場競爭能力弱、整體素質(zhì)有待提高等一些不容忽視和亟待解決的問題。同時(shí)面臨不斷產(chǎn)生的新困難、新問題。正確認(rèn)識(shí)我國中小企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和面臨的問題，對(duì)于促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

近年來，我國中小企業(yè)快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)越來越大，有關(guān)資料表明，目前我國中小企業(yè)已達(dá)4200萬戶，其中注冊(cè)企業(yè)數(shù)為870萬戶，注冊(cè)個(gè)體商戶數(shù)為3330萬戶，約占全國企業(yè)總數(shù)的99％，（各級(jí)國資委系統(tǒng)管理的國有企業(yè)僅為20萬家），“十一五”期間國民經(jīng)濟(jì)年均增長9.5％，而規(guī)模以上中小企業(yè)增加值年均增長28％，截至2010年底，我國中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值占國內(nèi)增加值的65％，社會(huì)零售額占66％，上繳稅收占56％，提供就業(yè)機(jī)會(huì)占85％，出口額占我國出口的75％。在從事跨國投資和經(jīng)營的3萬戶國內(nèi)企業(yè)中，中小企業(yè)占到80％以上，同時(shí)很多大企業(yè)都是由中小企業(yè)發(fā)展而成的，如聯(lián)想、海爾、海信、華為。中小企業(yè)成為擴(kuò)大就業(yè)的主渠道，中小企業(yè)提供了大約85％的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位，不僅安置了大量的城市下崗職工，還吸收了大批農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有效解決了城鎮(zhèn)一體化發(fā)展和剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和就業(yè)的問題，緩解勞動(dòng)力供求矛盾，從而保證了社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

中小企業(yè)正成為我國創(chuàng)新的主力軍。目前，中小企業(yè)完成了我國65％的發(fā)明專利和80％以上的新產(chǎn)品開發(fā)，不少中國企業(yè)已經(jīng)從早期的加工、貿(mào)易等領(lǐng)域向基礎(chǔ)設(shè)施、高新技術(shù)等領(lǐng)域拓展，中小企業(yè)在不少地方已形成了產(chǎn)業(yè)群，是產(chǎn)業(yè)鏈中的重要組成部分，是專業(yè)協(xié)作化的基礎(chǔ)；成為大企業(yè)配套供應(yīng)商的過程中，很多中小企業(yè)向“專、能、特、新”方向發(fā)展，是創(chuàng)新不可忽視的力量。

中小企業(yè)對(duì)外發(fā)展水平也在不斷提高，中小企業(yè)在服裝、紡織品、玩具等家居及輕工制造等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品的出口占相當(dāng)大比重，在電子通信設(shè)備、生物技術(shù)等高新領(lǐng)域，中小企業(yè)出口的比重也在提高。

第二部分 中小企業(yè)面臨的問題

一． 自身素質(zhì)不高，技術(shù)創(chuàng)新能力不足是中小企業(yè)面臨的又一重大挑戰(zhàn)。

我國中小企業(yè)的快速發(fā)展主要是以低技術(shù)水平和外延擴(kuò)張為特征，生產(chǎn)技術(shù)和裝備水平都比較落后，中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新嚴(yán)重不足，創(chuàng)新能力和水平不夠，存在的障礙和問題較多，這已成為中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。綜合而言，我國中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主要在下列幾方面存在問題：

（一）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需資金嚴(yán)重不足、融資渠道不暢；

（二）中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需的科研、設(shè)備、人才、信息缺乏。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前珠江三角洲中小企業(yè)設(shè)備的技術(shù)水平處于國際先進(jìn)水平的不足1％，處于國內(nèi)先進(jìn)水平的為41％，處于國內(nèi)中等水平的為47％，處于國內(nèi)落后水平的為11％；且員工素質(zhì)普遍偏低，最缺乏較高素質(zhì)的綜合型人才和專業(yè)人才。

（三）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新環(huán)境和服務(wù)體系有待完善，由于中小企業(yè)規(guī)模小，其技術(shù)創(chuàng)新對(duì)外部環(huán)境和服務(wù)體系的依賴性大，就目前情況看，這方面亟待完善。外部環(huán)境和服務(wù)體系中對(duì)中小企業(yè)發(fā)展不利的因素主要有金融政策、稅收政策、中介服務(wù)水平、市場信息、行業(yè)指導(dǎo)等五大方面。

第三部分 國家政策支持

一． 2009年9月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》，其中第四項(xiàng)第17條：“引導(dǎo)中小企業(yè)集聚發(fā)展，按照布局合理、特色鮮明、用地集約、生態(tài)環(huán)保的原則，支持培育一批重點(diǎn)示范產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境建設(shè)，改善產(chǎn)業(yè)集群條件，完善服務(wù)功能，壯大龍頭骨干企業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)化協(xié)作水平。” 第六項(xiàng)第22條指出：“加快推進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)。加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)設(shè)施，積極培訓(xùn)各級(jí)中小企業(yè)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過資格認(rèn)定，業(yè)務(wù)委托、獎(jiǎng)勵(lì)等方式，發(fā)揮工商聯(lián)及行業(yè)協(xié)會(huì)（商會(huì)）和綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用，引導(dǎo)和帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，建設(shè)和完善財(cái)政補(bǔ)助機(jī)制，支持服務(wù)機(jī)構(gòu)開展信息、培訓(xùn)、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)、質(zhì)量檢驗(yàn)、企業(yè)管理等服務(wù)?！?/p>

第23條：“加快中小企業(yè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通過引導(dǎo)社會(huì)投資、財(cái)政資金支持等多種方式，重點(diǎn)支持在輕工、紡織、電子信息等領(lǐng)域建設(shè)一批產(chǎn)品研發(fā)、檢驗(yàn)檢測、技術(shù)推廣等公共服務(wù)平臺(tái)。支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)，改善創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境??”

二．國家工業(yè)和信息化部2010年公布了《國家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺(tái)管理暫行辦法》，對(duì)“示范平臺(tái)”的條件中規(guī)定：“主要服務(wù)于中小企業(yè)集聚的區(qū)域或行業(yè)。包括：產(chǎn)業(yè)集群、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等?！?/p>

“提供的服務(wù)包括：信息、技術(shù)、融資、質(zhì)量、節(jié)約、環(huán)保、創(chuàng)業(yè)、培訓(xùn)、管理、商務(wù)、現(xiàn)代物流等，示范平臺(tái)可以是具有各種服務(wù)功能的綜合性平臺(tái)，也可以是某一方向服務(wù)功能突出的專業(yè)平臺(tái)?！?三．吉林省人民政府于2010年6月，發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展若干政策的通知》中也明確規(guī)定了在發(fā)展環(huán)境、融資信貸、財(cái)稅扶持、結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場開發(fā)、社會(huì)服務(wù)、管理水平等方面給予中小企業(yè)大力支持。

“中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地”作為國內(nèi)唯一一家由國家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)立項(xiàng)并主辦的全國性中小商業(yè)企業(yè)總部基地，必將發(fā)展成為全國最具規(guī)模性、最具集聚性、最具效益性的國家級(jí)中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，并將有效地對(duì)接國務(wù)院、工信部和吉林省政府對(duì)中小企業(yè)的各項(xiàng)扶持政策，將政策優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，極大的推動(dòng)我國中小企業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出新的貢獻(xiàn)。

第四部分 項(xiàng)目概況

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地是由中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)、吉商商會(huì)聯(lián)合主辦的，由吉林省源溪置業(yè)有限公司承辦的目前國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的中小商業(yè)企業(yè)總部基地。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積約800畝，總規(guī)劃建筑面積約240萬平米。（基中一期占地面積約200畝，建筑面積約64萬平米）。

“中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地”由現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)三大核心區(qū)域組成，每個(gè)區(qū)域均由總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊構(gòu)成。同時(shí)總部基地將統(tǒng)一建立包括中小企業(yè)品牌孵化中心、科研培訓(xùn)中心、商務(wù)信息中心、物資裝備調(diào)劑中心、物流與采購中心、金融信貸中心、物價(jià)信息中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理中心、中央交易結(jié)算中心、展覽展示中心、旅游休閑中心、策劃服務(wù)中心、新聞宣傳中心、公共事務(wù)協(xié)調(diào)中心、政策資源中心等在內(nèi)的十五大中心服務(wù)體系。（項(xiàng)目一期組建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)）

該項(xiàng)目建成后將成為我國中小商業(yè)企業(yè)以產(chǎn)品與技術(shù)交流、信息與資源合作為核心的總部基地和國內(nèi)外貿(mào)易集成協(xié)作平臺(tái)，打造我國中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展的新型商業(yè)模式，為廣大中小商業(yè)企業(yè)建立集辦公、科研、電子商務(wù)、貿(mào)易、信息、金融、教育培訓(xùn)、品牌孵化、政策資源于一體的綜合性服務(wù)體系，全面推動(dòng)我國中小商業(yè)企業(yè)的科學(xué)、健康發(fā)展和國際化進(jìn)程；同時(shí)為長春市城市發(fā)展建設(shè)主題性中央商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)長春市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)長春市商貿(mào)、物流、金融、地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通通訊、現(xiàn)代物流等行業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)。

第五部分 項(xiàng)目宗旨

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地建設(shè)宗旨： 一．打造中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地 二．創(chuàng)立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)信息基地 三．構(gòu)建中小商業(yè)企業(yè)國際貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 四．樹立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)品市場價(jià)格指數(shù)風(fēng)向標(biāo) 五．建立中小商業(yè)企業(yè)品牌孵化推廣中心 六．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)科研培訓(xùn)基地

七．搭建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)作與集成發(fā)展平臺(tái) 八．打造中小商業(yè)企業(yè)永不落幕的博覽會(huì) 九．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金

第六部分 項(xiàng)目規(guī)劃

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地?cái)M利用位于長春市南部新城中央商務(wù)區(qū)的源溪·冠城現(xiàn)有商業(yè)用地和周邊規(guī)劃用地組建。

項(xiàng)目一期組建的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)?？偛繀^(qū)占地面積約200畝。總建筑面積約64萬平米。包括總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊。（二期將組建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)和生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)）

一． 總部辦公區(qū)：建筑面積約22萬平米。1.總部大廈：14萬平米 2.總部公寓：8萬平米

二． 商務(wù)服務(wù)區(qū)：建筑面積16萬平米 1.寫字樓：6萬平米 2.商務(wù)會(huì)館：2萬平米 3.商業(yè)廣場：8萬平米

三． 生活服務(wù)區(qū)：建筑面積26萬平米 1.高檔酒店：10萬平米 2.住宅區(qū)：16萬平米

注：以上三個(gè)區(qū)的建筑面積均含地下建筑或地下停車場。

第七部分 項(xiàng)目功能說明

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地的功能說明：

一． 建立中國中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展模式，按大產(chǎn)業(yè)體系分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)。基中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)將引進(jìn)金融保險(xiǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、大型商超業(yè)、物流裝備業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、餐飲酒店業(yè)和信息、咨詢、會(huì)計(jì)、法律服務(wù)等方面的企業(yè)；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)信息服務(wù)業(yè)、藝術(shù)品專業(yè)、動(dòng)漫游戲業(yè)、設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、休閑旅游業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化會(huì)展業(yè)等方面的企業(yè)；生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)新材料及應(yīng)用技術(shù)、新能源與高效節(jié)能技術(shù)、環(huán)境保護(hù)技術(shù)、低碳可循環(huán)技術(shù)、電子信息技術(shù)、綠色產(chǎn)品開發(fā)等方面的企業(yè)。使入住企業(yè)形成環(huán)形商業(yè)鏈，既在內(nèi)部形成供求關(guān)系與資源對(duì)接，又可進(jìn)行整合化外向輸出，從而形成商業(yè)集群的集聚和輻射效應(yīng)。二． 在該園區(qū)內(nèi)形成一個(gè)國內(nèi)國際中小企業(yè)的總部聚集地，形成集辦公、科研、商業(yè)、貿(mào)易、物流、信息、教育培訓(xùn)等于一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地是以生產(chǎn)性、服務(wù)性企業(yè)為主體的總部聚集基地，其概念的內(nèi)涵包括5A智能、綠色空間、全程信息、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)浇M合,為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的中樞式經(jīng)營管理和市場營銷策略，以高效多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建高速發(fā)展的通道;以中心級(jí)輻射全國乃至全球的區(qū)域間的現(xiàn)代企業(yè)文化和經(jīng)營理念，為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑；其概念的外延在于能夠?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)外各行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、資源整合、產(chǎn)業(yè)整合、資本整合，并在國際貿(mào)易及公共服務(wù)平臺(tái)基礎(chǔ)上構(gòu)建一體化產(chǎn)業(yè)體系。

作為中國中小商業(yè)企業(yè)的超大規(guī)模聚集園區(qū)，它將為中小企業(yè)中任何一個(gè)“立足國內(nèi)，走向世界”的企業(yè)，提供了一個(gè)絕佳的窗口和平臺(tái)，眾多企業(yè)在總部基地內(nèi)，可以更便捷地交流互動(dòng)、資源共享、業(yè)務(wù)合作?？偛炕氐摹绑w量”賦予其“聚集又聚變”的天生稟賦?？偛渴侨瞬?、資本、資源、信息的大集合，實(shí)現(xiàn)高集約化互補(bǔ)、共享、互動(dòng)；總部集中，形成極化趨勢(shì)，以基地為核心輻射周邊產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。三． 為中小企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)絽f(xié)同及集成作業(yè)模式

通過總部基地的商業(yè)集群效應(yīng)和完善的中心服務(wù)體系建設(shè)，其功能可延伸至指導(dǎo)和協(xié)調(diào)企業(yè)在生產(chǎn)、加工、銷售的上、中、下游各環(huán)節(jié)鏈條，主要是通過采用“對(duì)稱式快速集群化產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈協(xié)作模式”，即基于企業(yè)集群化的基礎(chǔ)上，把握集群產(chǎn)業(yè)鏈的兩端即設(shè)計(jì)與研發(fā)和商貿(mào)高附加值環(huán)節(jié)，打造以原材料平臺(tái)，信息平臺(tái)、人才平臺(tái)、成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)、文化創(chuàng)意平臺(tái)、政府與金融平臺(tái)為基礎(chǔ)支持的快速反應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈。協(xié)同作業(yè)模式通過六個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)，包括協(xié)同設(shè)計(jì)管理、協(xié)同采購管理、協(xié)同制作管理、協(xié)同物流管理以及協(xié)同營銷服務(wù)管理、協(xié)同資金管理。

（一）協(xié)同設(shè)計(jì)管理

1.快速縮短產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)間與流程。

2.提高上下游產(chǎn)業(yè)鏈中廠商在設(shè)計(jì)、研究與開發(fā)合作中的效率。3.支持產(chǎn)品開發(fā)單位、滿足市場及客服要求的應(yīng)變能力。4.強(qiáng)化研發(fā)對(duì)協(xié)同設(shè)計(jì)核心能力的支持。

5.針對(duì)各類中小企業(yè)的有效資源進(jìn)行整合化對(duì)位化輸出。

（二）協(xié)同采購管理，包括：

1.增進(jìn)供應(yīng)商與采購商、生產(chǎn)商等企業(yè)之間長期合作關(guān)系。2.穩(wěn)定供貨渠道。

3.幫助企業(yè)縮短采購的周期與增加材料庫存的周轉(zhuǎn)率

4.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，突現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作能力。

5.整合產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)的采購與庫存信息，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化采購降低成本，實(shí)現(xiàn)第三方庫存對(duì)接系統(tǒng)，達(dá)到差異化相對(duì)化零庫存，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（三）協(xié)同制作管理

1.建立企業(yè)數(shù)據(jù)庫，對(duì)各企業(yè)生產(chǎn)進(jìn)度、生產(chǎn)排程、交貨進(jìn)度、產(chǎn)能與庫存進(jìn)行對(duì)比分析。2.實(shí)行訂單統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，分項(xiàng)目分流程協(xié)同制作。3.建立技術(shù)、人員、設(shè)備、交流共享系統(tǒng)。

（四）協(xié)同物流管理

1.建立協(xié)同物流中心，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群第三方物流。

2.以嵌套式模式對(duì)接社會(huì)物流支持系統(tǒng)。完善城內(nèi)、城際、省際、國際四向物流網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建公路、鐵路、航運(yùn)、海運(yùn)四元物流體系。

3.建立流程環(huán)節(jié)實(shí)時(shí)性監(jiān)控體系，從訂單下達(dá)、交貨進(jìn)度、庫存查詢、送貨通知到配送、跟蹤到達(dá)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行受控管理，有效協(xié)調(diào)組織物流運(yùn)轉(zhuǎn)體系和支持資源系統(tǒng)。

（五）協(xié)同營銷服務(wù)管理

1.成立協(xié)同營銷管理平臺(tái)，統(tǒng)籌服務(wù)營銷和貿(mào)易管理。

2.建立市場商品銷售動(dòng)態(tài)分析系統(tǒng)，置前預(yù)測市場要求和供需平衡點(diǎn)。3.建立經(jīng)銷商銷售聯(lián)合體，統(tǒng)一成品訂貨信息和行銷通道。4.建立電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易系統(tǒng)。

（六）協(xié)同資金管理

1.建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為集群內(nèi)部企業(yè)提高中、短期的商業(yè)資金支持和設(shè)備設(shè)施更新，技術(shù)改造資金支持。

2.建立中央統(tǒng)一收支結(jié)算系統(tǒng)，平衡統(tǒng)籌資金使用。

第八部分 項(xiàng)目服務(wù)體系

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地十大服務(wù)體系：

1.為入駐企業(yè)提供生產(chǎn)信息、訂單協(xié)作、倉儲(chǔ)物流、商貿(mào)交易、商務(wù)辦公、生活配套等服務(wù)。

2.為入駐企業(yè)提供科技研發(fā)、包裝設(shè)計(jì)、生產(chǎn)經(jīng)營指導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)信息、品牌推廣、通道建設(shè)等方面的服務(wù)。

3.總部基地將依托國家商務(wù)部、國家工信部、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)、中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)等國家主管部委和行業(yè)主管單位，組織國內(nèi)外各種形式的新品推介會(huì)、博覽會(huì)、專項(xiàng)展覽展銷會(huì)、國際訂貨會(huì)、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇、學(xué)術(shù)研討會(huì)等，為入駐企業(yè)提供整合化宣傳推廣和市場營銷服務(wù)平臺(tái)。

4.工商、稅務(wù)、公安、海關(guān)、保險(xiǎn)、車管等部門進(jìn)入園區(qū)為入駐企業(yè)提供一站式審定，“一條龍”服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)入駐企業(yè)在開戶、結(jié)算、貸款申請(qǐng)等方面實(shí)行就近報(bào)送、開通便捷通道，使入駐企業(yè)無后顧之憂。

5.建立總部園區(qū)專屬國際貿(mào)易綠色通道，為入駐企業(yè)提供全程式國際進(jìn)出口貿(mào)易和委托加工服務(wù)。

6.創(chuàng)辦總部基地專屬雜志、報(bào)紙、網(wǎng)站。7.建立中國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心，為入駐企業(yè)提供專業(yè)人才培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)。8.建立中國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同銀行、基金公司等金融部門合作，為中小企業(yè)提供中短期及長期資金信貸支持。包括產(chǎn)品開發(fā)、國際貿(mào)易、技術(shù)改造、設(shè)備更新原材料采購、生產(chǎn)加工等。

9.建立總部基地商貿(mào)聯(lián)合體，為加盟企業(yè)提供原材料采購、生產(chǎn)加工、市場開發(fā)、商貿(mào)交易一體化服務(wù)體系。

10.對(duì)接國務(wù)院、工信部、吉林省和長春市政府有關(guān)扶持中小企業(yè)發(fā)展的政策，在資金、環(huán)境、財(cái)稅、科技、管理、服務(wù)等方面切實(shí)有效的幫助和支持中小企業(yè)。