第一篇：物業(yè)移交、驗(yàn)收管理計(jì)劃方案

物業(yè)移交、接收管理計(jì)劃

物業(yè)移交、接收內(nèi)容的準(zhǔn)備工作

1、成立接管小組

2、制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

3、定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查。

4、提前參與機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)。

5、準(zhǔn)備好接管記錄表格。

6、做好接管驗(yàn)收后遺留問題的處理方法。

7、前期資料的提供接管。

二、物業(yè)正式接管工作

1.待四方驗(yàn)收合格后開發(fā)商、物業(yè)公司、總包及監(jiān)理公司開始正式進(jìn)行接管工作。

2.接管工作主要分設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管及資料的接管。

3.正式接管前三天請開發(fā)商通知物業(yè)公司進(jìn)行預(yù)檢，待物業(yè)公司預(yù)檢完成后，再正式進(jìn)行三方接管驗(yàn)收工作。

4.設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管逐層進(jìn)行，驗(yàn)收完項(xiàng)目馬上封閉。5.設(shè)備試運(yùn)行。

6.遺漏問題及缺損項(xiàng)目的整改。7.物業(yè)材料的接管驗(yàn)收。7.1 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

a)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)資料；

b)規(guī)劃許可證；

c)投資許可證；

d)土地使用合同；

e)建筑開工許可證；

f)用地紅線圖。7.2綜合竣工驗(yàn)收資料：

a)

竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程,各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； b)

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； c)

建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； d)

公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；

e)

供水合同；

f)

供電協(xié)議書、許可證；

g)

供氣協(xié)議書、許可證；

h)

有線電視合格證；

i)

通信設(shè)施合格證； j)

電梯準(zhǔn)用證.7.3 施工設(shè)計(jì)資料：

a)地質(zhì)報(bào)告書；

b)全套設(shè)計(jì)圖紙；

c)圖紙會(huì)審記錄；

d)設(shè)計(jì)變更通知單；

e)工程預(yù)決算報(bào)告書； f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

h)沉降觀測記錄；

i)其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。7.4 機(jī)電設(shè)備資料

a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

b)機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

d)設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。

三、要求：

1、移交接收工作結(jié)束后，接收小組應(yīng)立即對接收文件資料登記建 檔，建檔應(yīng)包括《物業(yè)交接協(xié)議書》、《物業(yè)交接備忘錄》、《物業(yè)交接報(bào)告》、《工程交接表格匯總表》、《工程交接備忘錄統(tǒng)計(jì)表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和交接工作中的各種表格。

2、對移交接收中發(fā)現(xiàn)的遺留問題，工程部經(jīng)理應(yīng)依據(jù)《物業(yè)交接報(bào)告》和《物業(yè)交接備忘錄》的內(nèi)容負(fù)責(zé)催辦。對于備忘錄中尚未按期解決的問題，工程部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商送交《移交接收遺留問題催辦通知單》，并及時(shí)跟進(jìn)，直至問題最終解決。

四、移交接收工作文件、表格目錄

《移交接收工作流程》《物業(yè)交接協(xié)議書》《物業(yè)交接備忘錄》《物業(yè)交接報(bào)告》《工程交接表格匯總表》《工程交接備忘錄統(tǒng)計(jì)表》 《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》《移交接收遺留問題催辦通知單》《工程圖紙資料目錄》《圖紙資料文件交接清單》《業(yè)戶資料交接清單》《鑰匙交接清單》《設(shè)備交接清單》《備品備件交接清單》《工具儀表交接清單》《設(shè)備保修單位資料清單》《設(shè)備運(yùn)行試驗(yàn)記錄》《房屋驗(yàn)收記錄表》《庭院設(shè)施交接表》《公共照明設(shè)施交接表》《變（配）電室設(shè)備交接表》《樓層配電箱交接表》《電梯設(shè)備交接表》《供暖系統(tǒng)交接表》《制冷機(jī)組交接表》《空氣處理機(jī)（新風(fēng)機(jī)）組交接表》《風(fēng)機(jī)盤管交接表》《給排水系統(tǒng)交接表》《消防水系統(tǒng)交接表》《消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)交接表》《消防排煙系統(tǒng)交接表》

《智能化控制中心交接表》《綜合布線系統(tǒng)交接表》《安防監(jiān)控中心交接表》《通訊系統(tǒng)交接表》《有線電視系統(tǒng)交接表》《網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)交接表》《市政能源表底數(shù)記錄表》《業(yè)戶能源表底數(shù)記錄表》 《天然氣調(diào)壓箱交接表》

第二篇：物業(yè)驗(yàn)收移交知識

物業(yè)驗(yàn)收移交知識

更新：2010-5-11 閱讀：

456 欄目：公共

本文提要：物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后，施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收。

來源自建筑施工 資料

(1)物業(yè)驗(yàn)收移交

物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。

A、政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收

政府有關(guān)職能部門對物業(yè)驗(yàn)收主要由質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、住宅發(fā)展局等部門對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,具體的驗(yàn)收程序?yàn)?施工單位備妥物業(yè)建筑及公用設(shè)備竣工圖紙、報(bào)告,并填寫驗(yàn)收申請表交政府有關(guān)職能部門;政府有關(guān)職能部門安排驗(yàn)收;政府有關(guān)職能部門初驗(yàn)樓宇,返回整改項(xiàng)目清單;施工單位整改完成后,通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收,并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗(yàn)收通過的文件或證明。

B、物業(yè)驗(yàn)收首要條件

在物業(yè)竣工后,瑞科將參照國家和地方有關(guān)法規(guī),以管理和使用者的角度對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,認(rèn)真記錄和督促整改物業(yè)施工中的各種使用功能缺陷和不足,以確保發(fā)展商和所有小業(yè)主的利益,物業(yè)驗(yàn)收的首要條件為:承包商和施工監(jiān)理驗(yàn)收合格、通過政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收、水電和煤氣正常供應(yīng)、電話和電視等設(shè)施可開通使用、建筑無重大缺陷、無影響業(yè)主使用的未完工程、驗(yàn)收的小區(qū)獨(dú)立封閉、驗(yàn)收的場地和區(qū)域清潔干凈。

C、物業(yè)驗(yàn)收的資料

要通過物業(yè)驗(yàn)收,必須事先遞交以下資料:《政府職能部門驗(yàn)收文件或證明》、《工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證明》、《物業(yè)設(shè)施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應(yīng)提供最終的施工圖)、《設(shè)備

或系統(tǒng)的操作說明》、《維護(hù)保養(yǎng)手冊》;提供與承包商、004km.cn廠商和供應(yīng)商簽署承包或供應(yīng)合同中有關(guān)技術(shù)條款;提供承包商、供應(yīng)商和廠商的聯(lián)絡(luò)地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料;提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);提供所有測試、檢驗(yàn)和調(diào)試報(bào)告等。

D、拒絕驗(yàn)收和移交的范圍

當(dāng)發(fā)生如下情況,為維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的利益,物業(yè)管理處有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè),直到施工或整改完畢后,才能正式驗(yàn)收移交。拒絕驗(yàn)收的范圍包括:工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能獨(dú)立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。

F、公共區(qū)域的驗(yàn)收和交接

公共區(qū)域的驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參加,交接以物業(yè)管理處安保正式上崗為標(biāo)志。公共區(qū)域驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收 ,驗(yàn)收 時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。

G、各種機(jī)房和設(shè)備的驗(yàn)收及交接

各種機(jī)房驗(yàn)收 應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與,交接以接收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗(yàn)收只對有表計(jì)量的讀數(shù)作驗(yàn)收 ,對其它參數(shù)不作驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《機(jī)房驗(yàn)收表》和《設(shè)備驗(yàn)收表》。物業(yè)管理處于初期后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。

H、用戶單元內(nèi)的驗(yàn)收和移交

住戶單元的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與,交接以接收住宅單元鑰匙為標(biāo)志。住宅單元驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)《住宅單元驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改。并重復(fù)程序至驗(yàn)收通

過。驗(yàn)收時(shí)需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗(yàn)收妥當(dāng)后,須將大門鎖好,鑰匙由物業(yè)管理處統(tǒng)一保管在一預(yù)備好的鑰匙柜內(nèi),所有鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號數(shù),物業(yè)管理處預(yù)備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況,包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)進(jìn)行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項(xiàng)。

I、綠化的驗(yàn)收及交接

小區(qū)內(nèi)綠化的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參與,在驗(yàn)收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。綠化驗(yàn)收只集在中可見的外觀、造型和數(shù)量,對其、是否有病蟲害等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)

物業(yè)驗(yàn)收移交知識

更新：2010-5-11 閱讀：

456 欄目：公共

本文提要：物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后，施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收。

來源自建筑施工 資料

(1)物業(yè)驗(yàn)收移交

物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。

A、政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收

政府有關(guān)職能部門對物業(yè)驗(yàn)收主要由質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、住宅發(fā)展局等部門對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,具體的驗(yàn)收程序?yàn)?施工單位備妥物業(yè)建筑及公用設(shè)備竣工圖紙、報(bào)告,并填寫驗(yàn)收申請表交政府有關(guān)職能部門;政府有關(guān)職能部門安排驗(yàn)收;政府有關(guān)職能部門初驗(yàn)樓宇,返回整改項(xiàng)目清單;施工單位整改完成后,通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收,并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗(yàn)收通過的文件或證明。

B、物業(yè)驗(yàn)收首要條件

在物業(yè)竣工后,瑞科將參照國家和地方有關(guān)法規(guī),以管理和使用者的角度對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,認(rèn)真記錄和督促整改物業(yè)施工中的各種使用功能缺陷和不足,以確保發(fā)展商和所有小業(yè)主的利益,物業(yè)驗(yàn)收的首要條件為:承包商和施工監(jiān)理驗(yàn)收合格、通過政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收、水電和煤氣正常供應(yīng)、電話和電視等設(shè)施可開通使用、建筑無重大缺陷、無影響業(yè)主使用的未完工程、驗(yàn)收的小區(qū)獨(dú)立封閉、驗(yàn)收的場地和區(qū)域清潔干凈。

C、物業(yè)驗(yàn)收的資料

要通過物業(yè)驗(yàn)收,必須事先遞交以下資料:《政府職能部門驗(yàn)收文件或證明》、《工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證明》、《物業(yè)設(shè)施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應(yīng)提供最終的施工圖)、《設(shè)備或系統(tǒng)的操作說明》、《維護(hù)保養(yǎng)手冊》;提供與承包商、004km.cn廠商和供應(yīng)商簽署承包或供應(yīng)合同中有關(guān)技術(shù)條款;提供承包商、供應(yīng)商和廠商的聯(lián)絡(luò)地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料;提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);提供所有測試、檢驗(yàn)和調(diào)試報(bào)告等。

D、拒絕驗(yàn)收和移交的范圍

當(dāng)發(fā)生如下情況,為維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的利益,物業(yè)管理處有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè),直到施工或整改完畢后,才能正式驗(yàn)收移交。拒絕驗(yàn)收的范圍包括:工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能獨(dú)立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。

F、公共區(qū)域的驗(yàn)收和交接

公共區(qū)域的驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參加,交接以物業(yè)管理處安保正式上崗為標(biāo)志。公共區(qū)域驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收 ,驗(yàn)收 時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。

G、各種機(jī)房和設(shè)備的驗(yàn)收及交接

各種機(jī)房驗(yàn)收 應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與,交接以接

收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗(yàn)收只對有表計(jì)量的讀數(shù)作驗(yàn)收 ,對其它參數(shù)不作驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《機(jī)房驗(yàn)收表》和《設(shè)備驗(yàn)收表》。物業(yè)管理處于初期后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。

H、用戶單元內(nèi)的驗(yàn)收和移交

住戶單元的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與,交接以接收住宅單元鑰匙為標(biāo)志。住宅單元驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)《住宅單元驗(yàn)收交接表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改。并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。驗(yàn)收時(shí)需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗(yàn)收妥當(dāng)后,須將大門鎖好,鑰匙由物業(yè)管理處統(tǒng)一保管在一預(yù)備好的鑰匙柜內(nèi),所有鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號數(shù),物業(yè)管理處預(yù)備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況,包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)進(jìn)行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項(xiàng)。

I、綠化的驗(yàn)收及交接

小區(qū)內(nèi)綠化的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參與,在驗(yàn)收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。綠化驗(yàn)收只集在中可見的外觀、造型和數(shù)量,對其、是否有病蟲害等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)

第三篇：項(xiàng)目驗(yàn)收及移交管理

項(xiàng)目驗(yàn)收及移交管理

一、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量事后控制的主要環(huán)節(jié)，是承包單位向業(yè)主進(jìn)行工程移交的一項(xiàng)重要內(nèi)容。項(xiàng)目管理部將督促承包單位制定有效的控制措施和竣工驗(yàn)收計(jì)劃，搞好工程驗(yàn)收。

由監(jiān)理單位編制工程竣工驗(yàn)收指導(dǎo)書。其主要內(nèi)容為：竣工驗(yàn)收的依據(jù)、驗(yàn)收的范圍、驗(yàn)收的方法和步驟。主要包括消防系統(tǒng)驗(yàn)收、給水系統(tǒng)功能試驗(yàn)、排水系統(tǒng)功能試驗(yàn)、噴淋系統(tǒng)、消火栓、照明系統(tǒng)、防雷接地?fù)u測等。項(xiàng)目管理人員參與項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織的竣工預(yù)驗(yàn)收，直至辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督工程備案手續(xù)。１、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收組織和程序（1）、初步驗(yàn)收

單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，向建設(shè)單位提交竣工報(bào)告。再由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝設(shè)計(jì)人員，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，對施工單位報(bào)送的竣工資料和專業(yè)部門驗(yàn)收文件進(jìn)行審閱。施工單位應(yīng)對初驗(yàn)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，整改情況需做好記錄，待總監(jiān)理工程師復(fù)查無問題后方可簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。

（2）、竣工驗(yàn)收 ①驗(yàn)收組織

建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含分包單位）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并通知建設(shè)行政主管部門等職能科室參加。

②驗(yàn)收程序

a、監(jiān)理單位組織到會(huì)人員簽名。

b、主持人介紹參加會(huì)議人員（單位、職務(wù)）。

c、主持人宣布組成驗(yàn)收組及專業(yè)組的人員名單（組長須由建設(shè)管理單位人員擔(dān)任）。

d、建設(shè)管理單位匯報(bào)工程合同履約情況，執(zhí)行法律、法規(guī)情況。e、施工單位宣讀施工總結(jié)報(bào)告，匯報(bào)工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

f、監(jiān)理單位宣讀質(zhì)量評估報(bào)告，匯報(bào)工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，匯報(bào)初驗(yàn)存在問題的整改結(jié)果。

i、勘察單位宣讀勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告，介紹工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

g、設(shè)計(jì)單位宣讀設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告，介紹工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（強(qiáng)調(diào)施工圖經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查情況、設(shè)計(jì)變更的復(fù)核情況、是否體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖）

k、專業(yè)組成員現(xiàn)場查驗(yàn)工程質(zhì)量及審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

l、專業(yè)組發(fā)表意見。（由組長綜合組員意見統(tǒng)一發(fā)表，也可由各

組的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位人員各自發(fā)意見）

③建筑工程：現(xiàn)場觀感，門窗安裝，屋面防水、欄桿高度是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

④設(shè)備安裝：水電試用試運(yùn)行，安裝工藝觀感。

⑤工程資料：工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件，工程綜合管理資料，各分部工程資料，竣工圖，備案資料。

⑥、建管科代表發(fā)言。⑦、安監(jiān)站代表發(fā)言。⑧、質(zhì)監(jiān)站代表發(fā)言。

⑨、主持人詢問在場人員有無異議。

⑩、主持人宣布驗(yàn)收結(jié)論，主要包括以下內(nèi)容： a、本工程已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。b、符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。c、各分部（子分部）工程的質(zhì)量均經(jīng)驗(yàn)收合格。d、質(zhì)量控制資料完整。

e、各分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。

f、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

i、觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合規(guī)定的要求。

j、建設(shè)項(xiàng)目管理、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位一致通過本工程竣工驗(yàn)收并評為合格工程。

(3)、相關(guān)專業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收要求：

①防雷與接地工程中的隱蔽部分，施工單位必須在竣工前繪制竣工圖，注明接地體及連接線的實(shí)際走向和部位。

②本工程的照明，全負(fù)荷24 小時(shí)試驗(yàn)記錄。

③各類動(dòng)力設(shè)備：風(fēng)機(jī)、水泵、污水泵、電梯等安裝后，必須按設(shè)計(jì)及產(chǎn)品說明書的要求，正確調(diào)整其旋轉(zhuǎn)方向后方可允許試運(yùn)行。

④消防泵電源需雙路供電。消防泵必須具有自動(dòng)切換功能消防設(shè)備系統(tǒng)經(jīng)施工單位、設(shè)計(jì)單位檢驗(yàn)合格后，并配合消防局進(jìn)行總驗(yàn)收。

二、移交管理

工程驗(yàn)收合格后移交建設(shè)單位使用，工程進(jìn)入保修期后，項(xiàng)目管理人員將組織監(jiān)理定期回訪解決工程保修中存在的問題。主要做好以下工作：、協(xié)助建設(shè)單位組織和參與使用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

2、工程保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)能組織有關(guān)人員進(jìn)行調(diào) 查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施。

3、組織監(jiān)理單位委派專人檢查承包商按施工合同約定的內(nèi)容和范圍修復(fù)缺陷的施工質(zhì)量。

4、協(xié)調(diào)建設(shè)單位按合同約定結(jié)算保修抵押金。

5、作好保修期監(jiān)理工作記錄和總結(jié)。

第四篇：物業(yè)驗(yàn)收與移交資料清單（本站推薦）

物業(yè)驗(yàn)收與移交資料清單

驗(yàn)收移交需提交的資料：竣工圖紙資料和文字資料

1、供水工程

1）給排水竣工圖

2）計(jì)劃批文；

3）建設(shè)許可證；

4)工程開工審批表、報(bào)建表；

5）建筑許可證；

6）工程招、投、中標(biāo)通知書；

7）征用土地批文、協(xié)議書以及紅線圖；

8）設(shè)計(jì)審批文件及地質(zhì)資料；

9）工程質(zhì)量檢查監(jiān)督報(bào)告；

10)驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要及質(zhì)量評審材料；

11）工程預(yù)決算書；

12）施工許可證；

13）施工執(zhí)照（影印件）；

14）施工合同，工程任務(wù)書；

15）開工、竣工報(bào)告；

16）施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)交底；

17）施工測量放線圖表及記錄；

18）施工技術(shù)總結(jié)；

19）工程竣工驗(yàn)收合格證；

20）圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更通知單、聯(lián)系單；

21）地基處理資料；

22）事故處理及遺留問題處理意見；

23）隱蔽工程驗(yàn)收記錄（包括溝槽驗(yàn)收記錄、鋼管焊接及防腐檢查驗(yàn)收記錄、管道接口檢查記錄）；

24）材料、構(gòu)件出廠合格證；

25）原材料試驗(yàn)報(bào)告及材料代換審批表；

26）試件試驗(yàn)報(bào)告（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；

27）管道水壓試驗(yàn)、滲水量試驗(yàn)記錄；

28）設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試記錄（包括供水加壓泵房調(diào)試記錄等）；

29)供水管道沖洗、消毒記錄及水質(zhì)分析報(bào)告；

30）回填土夯實(shí)檢驗(yàn)記錄；

31）工程竣工測量成果（包括管道的坐標(biāo)、里程、高度、坡度）；

32）工程質(zhì)量評定表；

33）給水工程技術(shù)要素表；

34）工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術(shù)等）；

35）其它。

2、排水工程

1）施工許可證；

2）施工執(zhí)照（影印件）；

3）施工合同、工程任務(wù)書；

4）開工、竣工報(bào)告；

5）施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)交底；

6）施工測量放線圖表及記錄；

7）施工技術(shù)總結(jié)；

8）工程竣工驗(yàn)收證明書；

9）圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更通知單、聯(lián)系單；

10）地基處理資料（軟基處理、樁基、混凝土施工記錄等）；

11）事故處理及遺留問題處理意見；

12）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

13）材料、構(gòu)件出廠合格證；

14）原材料試驗(yàn)報(bào)告及材料代換審批單；

15）試件試驗(yàn)報(bào)告（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；

16）污水閉水試驗(yàn)記錄；

17）機(jī)泵安裝記錄；

18）設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（包括污水提升設(shè)備）；

19）回填土夯實(shí)檢驗(yàn)記錄；

20）工程竣工測量成果（包括管道的坐標(biāo)、里程、高度、坡度）；

21）工程質(zhì)量評定表；

22）（雨、污）水技術(shù)要素表；

23）工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術(shù)等）；

24）其它。

3、電梯資料

1）電梯安裝資料；

2）電梯調(diào)試資料；

3）制造廠提供資料。

4）電梯竣工驗(yàn)收檢測報(bào)告

5）電梯年檢合格證

4、智能化資料

1）監(jiān)控點(diǎn)位圖（含變更圖）

2）監(jiān)控系統(tǒng)布線圖（可含在點(diǎn)位圖內(nèi)）

3）可視對講系統(tǒng)布線圖

4）門禁系統(tǒng)布線圖

5）周界報(bào)警系統(tǒng)布線圖

6)多方對講系統(tǒng)布線圖

7)停車場系統(tǒng)布線圖

8)背景音樂系統(tǒng)布線圖

9)各系統(tǒng)設(shè)備清單

10)各系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品合格證

11)各系統(tǒng)設(shè)備說明書（說明書不能只有英文版）

12）各系統(tǒng)隨機(jī)配件清單及配件

5、消防系統(tǒng)）消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2）消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件）消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件）消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原 件）隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件）設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件）消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件8）消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件

9）其它相關(guān)資料

第五篇：物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖

復(fù)印件 2、同意使用土地通知書

復(fù)印件 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

復(fù)印件 4、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》 7、規(guī)劃報(bào)建圖 8、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 9、建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書

10、物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案

11、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書

13、建筑工程竣工消防審核意見書

14、單位工程質(zhì)量綜合評定表

15、工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書

16、公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證

17、通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告

18、供水協(xié)議書

19、供用電合同 20、同意供電通知

21、申請門牌呈批表

22、通郵申報(bào)表

24、其它相關(guān)資料 二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、銷售資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

2、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等

3、其它相關(guān)資料

復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件 復(fù)印件

原 件

三、物業(yè)管理用房 實(shí) 物

1、辦公用房

2、工具間

3、活動(dòng)室

4、其他應(yīng)配置的管理用房

四、公共配套設(shè)施設(shè)備 實(shí) 物

1、自行車庫

2、門 衛(wèi)

3、值班室

4、設(shè)備間

5、崗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、電 梯

9、天 線

10、供電線路、照明

11、煤氣線路

12、消防設(shè)施

13、綠 地

14、道 路

15、路 燈

16、溝渠、池、井

17、非經(jīng)營性車場車庫

18、公益性文體設(shè)施

19、其他公共配套設(shè)施設(shè)備

五、建筑工程技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開、竣工報(bào)告

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

4、圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 復(fù)印件 原 件 復(fù)印件

5、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件

7、沉降觀察記錄 復(fù)印件

8、竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件

9、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件

12、建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件

13、其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件

14、各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 復(fù)印件

15、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料驗(yàn)收表/測試報(bào)告 復(fù)印件

16、其它須提交的相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件 6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

原 件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）

原 件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

11、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）原 件

5、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原 件

7、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書； 原 件

10、其它相關(guān)資料

八、備資料---電梯系統(tǒng)

1、電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件

7、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件

8、國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書 原 件

6、智能化（監(jiān)控設(shè)備）等設(shè)備國家許可使用證明 原 件

7、智能化（監(jiān)控設(shè)備）明細(xì)表、操作規(guī)程、驗(yàn)收資料、安裝協(xié)議、售后服務(wù)合同書，遺留問題等。原 件

8、網(wǎng)絡(luò)寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件

9、有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件

10、單元電子門、對講系統(tǒng)安裝合同、驗(yàn)收證明、維修服務(wù)合同 原 件

11、其它相關(guān)資料