第一篇：物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

1、接管驗(yàn)收程序管理規(guī)定

（1）確認(rèn)接管項(xiàng)目所有公共設(shè)備、設(shè)施是否已取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證明。如已取得國家竣工驗(yàn)收合格證明，則按有關(guān)程序正常進(jìn)行接管驗(yàn)收；如無相應(yīng)的國家竣工驗(yàn)收合格證明，則由物業(yè)公司和開發(fā)商另行協(xié)商接管驗(yàn)收具體辦法。

（2）物業(yè)部依據(jù)市場(chǎng)部提供的《物業(yè)管理委托合同》組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，并同發(fā)展商具體協(xié)商辦理物業(yè)的接管手續(xù)，確定接管日期。

（3）接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：

① 接管驗(yàn)收小組成員熟悉《物業(yè)管理委托合同》； ② 接管驗(yàn)收小組熟悉物業(yè)情況。

③ 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ④ 派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

⑤ 對(duì)于新建樓宇，要提前參與竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ⑥ 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

a、《房屋接管驗(yàn)收表》：

b、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：

c、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：

d、《接管驗(yàn)收問題整改表》。

（4）接管驗(yàn)收小組人員組成及驗(yàn)收職責(zé)范圍：

① 檔案驗(yàn)收管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

② 樓宇驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)業(yè)主資料和樓宇房屋本體的驗(yàn)收移交工作；

③ 運(yùn)行維修驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收及水電表等計(jì)量器具的原始數(shù)據(jù)抄表。

④ 警隊(duì)驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域消防系統(tǒng)及器材、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)（庫）及其配套設(shè)施設(shè)備等安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收。

⑤ 園林綠化驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域綠化規(guī)模、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化資料及綠化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行接管驗(yàn)收。（5）接管驗(yàn)收的工作程序

① 下達(dá)接管驗(yàn)收指令。

② 組建接管驗(yàn)收小組。

③ 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。

④ 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。

驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

① 資料正確、真實(shí)、齊全；

② 硬件設(shè)施正常，符合設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收不合格處理辦法：

① 是否要求發(fā)展商限時(shí)整改：

② 開發(fā)商書面確認(rèn)后，記錄歸檔。（6）接管驗(yàn)收資料的類別

① 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

a、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

b、規(guī)劃許可證；

c、投資許可證；

d、土地使用合同；

e、建筑開工許可證；

f、用地紅線圖。② 綜合竣工驗(yàn)收資料：

a、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

b、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

c、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； d、供水合同；

e、供電協(xié)議書、許可證；

f、供氣協(xié)議書、許可證；

g、有線電視合格證；

h、通信設(shè)施合格證； i、電梯準(zhǔn)用證。

③ 施工設(shè)計(jì)資料：

a、地質(zhì)報(bào)告書；

b、全套設(shè)計(jì)圖紙：

c、圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?/p>

d、設(shè)計(jì)變更通知單：

e、工程預(yù)決算報(bào)告書：

f、重要的施工會(huì)議紀(jì)要：

g、隱蔽工程驗(yàn)收記錄：

h、沉降觀測(cè)記錄：

i、其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。④ 機(jī)電設(shè)備資料：

a、機(jī)電設(shè)備出廠合格證：

b、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)：

c、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

d、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。⑤ 業(yè)主資料： a、已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

b、已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。（7）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

① 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

② 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。（8）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

① 主體結(jié)構(gòu)：

a、外墻不得滲水；

b、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

② 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。③ 內(nèi)墻面：

a、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

b、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

④ 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無漬水痕跡，無污漬。

⑤ 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

⑥ 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

⑦ 門、窗。

a、門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

b、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

c、玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷：

d、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

e、電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：

f、不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；

g、高檔裝飾、裝修完整。⑧ 樓梯、扶手：

a、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

b、樓梯無裂縫，無表皮剝落。

⑨ 木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。⑩ 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。11 油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象?！?2 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常?！?3 有線電視已開通，收視良好?！?4 開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好?！?5 燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常?！?6 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。○17 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，○無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，○有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)○象，無堵塞，排水通暢，完好無損。門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好?！?1 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。○（9）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ① 天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。② 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。③ 屋面避雷設(shè)施連接牢固。

④ 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

⑤ 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。⑥ 道路：

a、路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； d、交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；

b、消防設(shè)施配件齊全；

c、消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。

⑧ 樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

⑨ 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。11 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損?！?2 停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水○設(shè)施良好。單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)○和排水設(shè)施良好。明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、○平穩(wěn)。沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物?！?6 護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固?！?7 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫?！?8 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏?！?9 信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔?！穑?0）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

① 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

② 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

③ 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

④ 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。

⑤ 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

⑥ 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

⑦ 保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。（11）接管驗(yàn)收遺留問題的處理

① 遺留問題的登記確認(rèn)：

a、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

b、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

② 對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊；

③ 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決；

④ 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。（12）《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。

2、物業(yè)移交程序管理規(guī)定（1）物業(yè)移交的條件

① 管理處接到上級(jí)通知，開始準(zhǔn)備移交。

② 具體移交日期，應(yīng)該按照新的物業(yè)委托協(xié)議約定的時(shí)間。③ 移交對(duì)象：新物業(yè)公司驗(yàn)收接管小組。（2）物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容

① 物業(yè)管理運(yùn)行情況；

② 管理期間未完工程進(jìn)展和已完工程竣工驗(yàn)收付款情況； ③ 基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況﹔ ④ 維修基金代收代繳情況﹔

⑤ 公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定遺留問題﹔ ⑥ 服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況； ⑦ 物業(yè)資料移交情況；

⑧ 有關(guān)承諾的落實(shí)情況和后續(xù)處理辦法；

⑨ 物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定建議； ⑩ 物業(yè)管理遺留處理問題； 物業(yè)移交驗(yàn)收人員在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過程中議定的其它○內(nèi)容。

（3）物業(yè)移交接管時(shí)，提交以下資料：

① 規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的四圖一書。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

② 寫字樓內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

③ 寫字樓內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明（——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

④ 物業(yè)管理公布的承諾、物業(yè)管理服務(wù)合同； ⑤ 各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說明以及保修書（——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

⑥ 未完工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書； ⑦ 物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表； ⑧ 維修基金歸集憑證。

⑨ 日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用情況及遺留問題處理辦法。⑩ 業(yè)主欠費(fèi)情況及后續(xù)處理辦法。11 其它應(yīng)當(dāng)說明的問題。○（4）物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求：

① 在新的《物業(yè)委托合同》生效前20天，管理處向上級(jí)提出移交方案，同時(shí)送開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)﹔

② 聽取開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)和上級(jí)意見后，與新的物業(yè)管理公司確定物業(yè)移交驗(yàn)收接管的時(shí)間、要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組組成名單，書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)；

③ 在市物業(yè)管理主管部門主持下，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)后，填寫物業(yè)移交確認(rèn)清單；開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)代表予以確認(rèn)；

④ 草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報(bào)市物業(yè)管理主管部門備案，開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示；

⑤ 在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，辦理具體物業(yè)移交接管； ⑥《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》簽字生效后，管理處人員撤離。⑦ 對(duì)雙方認(rèn)定的缺陷由公司委派工程部進(jìn)行整改。（5）物業(yè)移交中對(duì)所移交資料要進(jìn)行登記確認(rèn)。

3、物業(yè)接管驗(yàn)收及移交使用表格 表一：接管驗(yàn)收交接記錄表 表二：接管驗(yàn)收遺留問題登記表

表三：接管驗(yàn)收沒施、設(shè)備遺留問題登記表 表四：______________驗(yàn)收表 表五：移交資料登記表

第二篇：物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖

復(fù)印件 2、同意使用土地通知書

復(fù)印件 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

復(fù)印件 4、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》 7、規(guī)劃報(bào)建圖 8、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 9、建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書

10、物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案

11、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書

13、建筑工程竣工消防審核意見書

14、單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表

15、工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書

16、公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證

17、通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

18、供水協(xié)議書

19、供用電合同 20、同意供電通知

21、申請(qǐng)門牌呈批表

22、通郵申報(bào)表

24、其它相關(guān)資料 二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、銷售資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

2、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等

3、其它相關(guān)資料

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原 件

三、物業(yè)管理用房 實(shí) 物

1、辦公用房

2、工具間

3、活動(dòng)室

4、其他應(yīng)配置的管理用房

四、公共配套設(shè)施設(shè)備 實(shí) 物

1、自行車庫

2、門 衛(wèi)

3、值班室

4、設(shè)備間

5、崗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、電 梯

9、天 線

10、供電線路、照明

11、煤氣線路

12、消防設(shè)施

13、綠 地

14、道 路

15、路 燈

16、溝渠、池、井

17、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫

18、公益性文體設(shè)施

19、其他公共配套設(shè)施設(shè)備

五、建筑工程技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開、竣工報(bào)告

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

4、圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 復(fù)印件 原 件 復(fù)印件

5、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件

7、沉降觀察記錄 復(fù)印件

8、竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件

9、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件

12、建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件

13、其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件

14、各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 復(fù)印件

15、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件

16、其它須提交的相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件 6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

原 件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）

原 件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

11、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原 件

5、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原 件

7、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書； 原 件

10、其它相關(guān)資料

八、備資料---電梯系統(tǒng)

1、電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件

7、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件

8、國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件

2、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件

4、消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原 件

5、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件

8、消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書 原 件

6、智能化（監(jiān)控設(shè)備）等設(shè)備國家許可使用證明 原 件

7、智能化（監(jiān)控設(shè)備）明細(xì)表、操作規(guī)程、驗(yàn)收資料、安裝協(xié)議、售后服務(wù)合同書，遺留問題等。原 件

8、網(wǎng)絡(luò)寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件

9、有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件

10、單元電子門、對(duì)講系統(tǒng)安裝合同、驗(yàn)收證明、維修服務(wù)合同 原 件

11、其它相關(guān)資料

第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收

集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對(duì)空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。

可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前4-5個(gè)月具備檢驗(yàn)條件。

公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項(xiàng)開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報(bào)事量和磨合期物業(yè)返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時(shí)間

項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個(gè)月。物管師商學(xué)院【微信號(hào)：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動(dòng)會(huì)確定項(xiàng)目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計(jì)劃根據(jù)預(yù)驗(yàn)房時(shí)間、施工進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在預(yù)驗(yàn)房前完成檢查整改。

（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊(cè)）、檢查培訓(xùn)。

（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。

（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（8）復(fù)檢

整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對(duì)計(jì)劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。

附件：《集中檢查啟動(dòng)會(huì)指南.doc》

3、集中檢查計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項(xiàng)目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對(duì)于檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗(yàn)。附件：《集中檢查計(jì)劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內(nèi)容.xls》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實(shí)驗(yàn)工具（俗稱手動(dòng)加壓泵）

（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測(cè)距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號(hào)筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。

（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

有防水要求房間、陽臺(tái)無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測(cè)墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度：

角尺檢測(cè)陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺(tái)陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：

檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動(dòng)，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點(diǎn)、檢測(cè)鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長(zhǎng)度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)

檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致。）：

戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測(cè)試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測(cè)試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：1.8m室內(nèi)裝修電源插座高度檢查300mm

強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點(diǎn)問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報(bào)制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報(bào)檢查、整改情況；4）重點(diǎn)、突出問題及時(shí)向地產(chǎn)反饋，并落實(shí)處理方法。

（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶敏感點(diǎn)1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質(zhì)量、進(jìn)度控制 1）明確施工單位返修隊(duì)伍，分片區(qū)責(zé)任制；

2）返修材料準(zhǔn)備，與項(xiàng)目部落實(shí)供貨期較長(zhǎng)的材料供應(yīng)及時(shí)性，確保整改進(jìn)度；

3）整改質(zhì)量、進(jìn)度出現(xiàn)異常時(shí)，組織項(xiàng)目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會(huì)議解決。

第四篇：物業(yè)接管移交資料目錄

物業(yè)接管移交資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、紅線圖

2、批文類（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證）

3、供水、供電、供暖合同或協(xié)議

4、申請(qǐng)門牌呈批表

5、其它相關(guān)資料

二、技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開、竣工報(bào)告

3、圖紙會(huì)審記錄

4、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)

5、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

6、沉降、位移觀察記錄

7、主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)

8、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書

9、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

10、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告

11、管線清洗、通水、消毒記錄及系統(tǒng)調(diào)試和專業(yè)部門檢測(cè)報(bào)告

12、電氣儀表裝置調(diào)試、性能測(cè)試、操作聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄報(bào)告

13、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告

14、各分項(xiàng)工程施工單位資料、聯(lián)系方式等復(fù)印件

15、其它相關(guān)資料

三、竣工圖

1、總平面竣工圖，室外管線竣工圖（電信、電力、煤氣、弱電、自來水、消防水電、污水、雨水）。

2、建筑、結(jié)構(gòu)、飾施、等竣工圖。

3、水、電、暖、安防等系統(tǒng)竣工圖，弱電竣工圖

4、綠化、景觀、道路二次裝修等其他項(xiàng)目竣工圖

四、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備清單(型號(hào)、數(shù)量、額定電壓、電流、頻率等)

5、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等)

6、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

7、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

8、配電箱、雙電源箱、電纜、插接母線等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、技術(shù)圖紙、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

9、功率因數(shù)控制器、主開關(guān)控制器、儀表、電表等配套裝置資料(技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

10、燈具、末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

11、其它相關(guān)資料

五、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、水泵、閥門等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、變頻器等控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、邏輯關(guān)系設(shè)置及密碼

8、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

9、配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書，主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

11、水箱清洗消毒記錄、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告

12、其它相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、電梯設(shè)備購買安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、電梯設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂尺寸、機(jī)器編號(hào)等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄

7、電梯檢驗(yàn)合格報(bào)告、運(yùn)行許可證

8、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、消防水、消防電安裝，消防設(shè)備購買合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、消防安裝單位、消防設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、消防水、消防電系統(tǒng)（消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消

防噴淋等）設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄

8、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收意見書

10、系統(tǒng)點(diǎn)位圖、點(diǎn)位表、CRT程序、主機(jī)各級(jí)密碼、編碼服務(wù)器、加密狗

11、其它相關(guān)資料

八、設(shè)備資料---冷暖通系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、系統(tǒng)冷暖通安裝合同，水、電、通風(fēng)設(shè)備購買合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、系統(tǒng)冷暖通安裝單位，設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、冷暖通系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備（空調(diào)主機(jī)、、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、通風(fēng)機(jī)等）及配套清單、參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、額定功率、風(fēng)量等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料、備品備件等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、主機(jī)各級(jí)密碼、聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系

8、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗記錄

9、系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

10、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、人防驗(yàn)收證書

11、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)安裝施工合同，設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

4、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備及配套清單、參數(shù)(系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量)

6、弱電設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

7、系統(tǒng)操作手冊(cè)、點(diǎn)位表、點(diǎn)位圖、系統(tǒng)圖、接線箱位置、設(shè)備拓?fù)鋱D、設(shè)備連線圖

8、系統(tǒng)安裝軟件及備份

9、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、設(shè)備國家許可使用證明

10、寬頻接入?yún)f(xié)議、有線電視及電話協(xié)議

11、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---人防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、人防系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、人防系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、防爆門、人防風(fēng)機(jī)、慮毒、手搖泵等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、配套裝置、儀表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

8、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、其它相關(guān)資料

說明:以上資料目錄因項(xiàng)目實(shí)際情況可有所增刪,具體可根據(jù)實(shí)際情況安排,有維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議的增加維護(hù)保養(yǎng)合同等資料

第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容

物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容： 物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容：

一、資料： 資料：

1、產(chǎn)權(quán)資料（1）用地批準(zhǔn)資料（2）項(xiàng)目批準(zhǔn)資料（3）施工許可證（4）用水、用電、用氣指標(biāo)批文。用水、用電、用氣指標(biāo)批文。（5）各業(yè)主聯(lián)絡(luò)單。內(nèi)容為：業(yè)主姓名、性別、業(yè)主 各業(yè)主聯(lián)絡(luò)單。內(nèi)容為：業(yè)主姓名、性別、的物業(yè)位置及面積朝向、業(yè)主的聯(lián)系電話及地址、的物業(yè)位置及面積朝向、業(yè)主的聯(lián)系電話及地址、業(yè)主的素 質(zhì)（與銷售部溝通）、業(yè)主付款方式和付款情況。與銷售部溝通）、業(yè)主付款方式和付款情況。）、業(yè)主付款方式和付款情況

2、技術(shù)資料（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。（2）所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。（3）單位工程竣工驗(yàn)收證明書。單位工程竣工驗(yàn)收證明書。（4）地下管網(wǎng)竣工圖。地下管網(wǎng)竣工圖。（5）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。），隨機(jī)專用工具清單（6）水器具檢驗(yàn)合格證。水器具檢驗(yàn)合格證。（7）暖氣管道的試水、試壓記錄。暖氣管道的試水、試壓記錄。（8）消防驗(yàn)收許可證。消防驗(yàn)收許可證。（9）水路試壓記錄。水路試壓記錄。（10）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。10）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。
1

（11）房屋驗(yàn)收記錄。11）房屋驗(yàn)收記錄。（12）綠化平面圖。12）綠化平面圖。

二、房屋： 房屋：

1、主體及內(nèi)墻面

2、頂棚（層高），開間尺寸 頂棚（層高），開間尺寸），3、地坪

4、進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、5、陽臺(tái)

6、衛(wèi)生間、廚房間 衛(wèi)生間、7、門窗

8、公共部位（樓梯走道）公共部位（樓梯走道）

9、外墻10、10、屋面

11、給排水、11、給排水、電器部分12、12、給水管13、13、排水管

14、空調(diào)、14、空調(diào)、雨水管 15 天然氣管道16、16、避雷帶17、17、配電箱

18、開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）

18、開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）19、19、電路回路測(cè)試
2

20、配電柜、20、配電柜、盤21、21、電纜22、22、電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求23、23、水泵24、24、可視對(duì)講25、25、背景音樂系統(tǒng)26、26、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)27、27、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)28、28、電子巡更系統(tǒng)

三、室外總體及公共設(shè)施部分

1、室外排水工程

2、行車道路

3、小區(qū)景觀、小品 小區(qū)景觀、4、配套設(shè)施

5、綠化工程 6
、圍（護(hù)）欄（墻）

7、車棚

8、清潔配套設(shè)施

9、公布欄11、11、管理用房13、13、崗?fù)?0、10、消防系統(tǒng)12、12、有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定14、14、車庫

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