第一篇：物業(yè)移交流程

第一節(jié) 工程移交與保修

第一條 竣工工程移交由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織，項(xiàng)目總經(jīng)理/項(xiàng)目主管工程副總主持，移交對(duì)象是物業(yè)公司。

第二條 項(xiàng)目工程部于工程項(xiàng)目竣工前一個(gè)月發(fā)出物業(yè)公司提前介入的通知。物業(yè)公司收到提前介入的通知及時(shí)與項(xiàng)目工程部聯(lián)系，組織物業(yè)公司的工程人員于項(xiàng)目竣工前一個(gè)月進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，參與機(jī)電系統(tǒng)安裝、調(diào)試等方面的工作，盡早掌握設(shè)施、設(shè)備的性能、操作方法，以利于交接驗(yàn)收的順利進(jìn)行，熟悉交接驗(yàn)收房屋的各項(xiàng)情況。

第三條 主體建筑的工程資料由總承包施工單位向物業(yè)公司移交，獨(dú)立發(fā)包工程的工程資料由項(xiàng)目工程部向物業(yè)公司移交。移交時(shí)需填寫《工程文件移交物業(yè)會(huì)簽表》（見附件1-1.30），移交方、接收方的項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人必須簽字。獨(dú)立發(fā)包、指定分包施工單位配合移交。第四條 移交的工程資料主要包括：

（一）項(xiàng)目分期/區(qū)/單位竣工圖（副本）；

（二）單位工程竣工驗(yàn)收證明（副本）；

（三）各專業(yè)（自來水/污水/中水/電氣/消防/人防/環(huán)保/弱電/防雷等）市政驗(yàn)收證明文件復(fù)印件（副本）；

（四）物業(yè)維修必需的各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料（復(fù)印件）；

（五）施工責(zé)任單位及主要材料/設(shè)備的質(zhì)量證明資料（副本）、供應(yīng)商花名冊(cè)和聯(lián)系方式等；

（六）單位工程質(zhì)量保證書；

（七）單位工程產(chǎn)品使用說明書；

（八）房屋工程質(zhì)量責(zé)任保修書；

（九）工程（資料、實(shí)體）移交目錄；

（十）工程竣工遺留（經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的臨時(shí)甩項(xiàng)）清單。第五條 移交的實(shí)體工程主要包括：

（一）項(xiàng)目分期/區(qū)/單位工程主體建筑；

（二）室外附屬建筑（圍墻、大門、垃圾站、泵房、供變電所等）

（三）室外景觀工程（園建、綠化、娛樂及康體設(shè)施/場(chǎng)地、水池等）；

（四）室外市政綜合管線及道路。

第六條 竣工遺留（甩項(xiàng)）：工程移交清單中所列少量的質(zhì)量缺陷整改未完成或者建設(shè)單位事先認(rèn)可的室內(nèi)、外局部未完工內(nèi)容。一般情況下此類遺留不應(yīng)直接/嚴(yán)重影響竣工工程驗(yàn)收和交樓使用。

第七條 項(xiàng)目工程部需設(shè)立專職或兼職維修工程師崗位，與物業(yè)公司對(duì)接，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各項(xiàng)目維修工作的協(xié)調(diào)管理。第八條 室內(nèi)外工程竣工移交物業(yè)三個(gè)月內(nèi)的維修由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織原施工單位進(jìn)行維修并對(duì)維修情況進(jìn)行跟蹤。工程移交物業(yè)三個(gè)月后的維修工作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織原施工單位進(jìn)行維修，并對(duì)維修情況進(jìn)行跟蹤。其中，涉及甲方額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用的及扣原施工單位保修金的維修項(xiàng)目，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)確定維修單位及維修工程款的支付，由物業(yè)公司進(jìn)行工程監(jiān)督及質(zhì)量驗(yàn)收。

第九條 當(dāng)發(fā)生承包單位有意拖延或維修不及時(shí)的現(xiàn)象，項(xiàng)目工程部（工程移交物業(yè)三個(gè)月后為物業(yè)公司）必須主動(dòng)向承包單位致函。致函后在合理工期內(nèi)，承包單位仍不整改過失的，項(xiàng)目工程部（工程移交物業(yè)三個(gè)月后為物業(yè)公司）在做好證據(jù)留存工作后，可以將該項(xiàng)維修工作外委其他施工單位實(shí)施。

第十條 維修工作的外委，原則上按照工程通知單或招標(biāo)流程辦理，外委工作由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織。

第十一條 工程移交物業(yè)3個(gè)月后外委維修工程的簽證單（工程量確認(rèn)單），簽字欄中的工程簽字人可以為物業(yè)公司，也可以為項(xiàng)目工程部。

第十二條 維修責(zé)任鑒定：因工程質(zhì)量原因?qū)е戮S修責(zé)任存在爭(zhēng)議的，由項(xiàng)目工程部組織工程質(zhì)量鑒定，明確質(zhì)量原因和責(zé)任歸屬。若施工單位不接受的，由項(xiàng)目工程部出具質(zhì)量鑒定意見，報(bào)事業(yè)部工程管理部進(jìn)行最終裁定。項(xiàng)目工程部對(duì)工程管理部出具的裁定意見強(qiáng)制執(zhí)行。

第十三條 保修期外的維修：出租房屋的維修由物業(yè)公司辦理立項(xiàng)手續(xù)后交工程部進(jìn)行外委維修，出售房屋的維修由物業(yè)公司按照有償維修的原則進(jìn)行維修。

第十四條 特殊情況：如工程保修期（不包括結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷維修）先于購房合同約定的房屋保修期終結(jié)的，其保修責(zé)任方是項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體的維修工作安排（按照本管理辦法的第一百七十七條至第一百八十一條執(zhí)行）。保修期限至購房合同約定的保修期滿。

第十五條 業(yè)主報(bào)修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)受理，空臵房、公共設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)報(bào)修。

第十六條 物業(yè)公司必須每月對(duì)報(bào)修業(yè)主在維修工作完成后，進(jìn)行定期回訪，回訪可采用電話、登門的回訪形式。第十七條 一般質(zhì)量問題的維修，應(yīng)抽取上月同類維修總戶數(shù)的10％進(jìn)行回訪。

第十八條 較大質(zhì)量問題的維修，應(yīng)抽取上月同類維修戶數(shù)的50％進(jìn)行回訪。

第十九條 投訴索賠、結(jié)構(gòu)開裂、滲漏水較嚴(yán)重或二次維修的業(yè)主回訪，在維修工作完成后一個(gè)月內(nèi)，必須由小區(qū)物業(yè)公司（部）組織項(xiàng)目公司、維修公司（部）等有關(guān)各方確保100％的回訪，回訪必須采取登門的形式，并填寫《工程維修情況回訪記錄表》

第二十條 保修期滿，由施工單位填報(bào)《保修終結(jié)申請(qǐng)書》（見附件1-1.26），項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目工程部、物業(yè)公司、施工單位共同對(duì)保修范圍的工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢，并對(duì)保修期終結(jié)前還存在的遺留問題進(jìn)行確認(rèn)，填寫和簽章《保修期工程質(zhì)量問題復(fù)檢議定書》（見附件1-1.31）。

第二十一條 在確認(rèn)保修責(zé)任已完成，由施工單位填報(bào)《保修終結(jié)書》（見附件1-1.27），項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)。

第二十二條 保修期內(nèi)存在甲方代原施工單位維修或代原施工單位付賠償金的，《保修終結(jié)書》中應(yīng)反映扣款金額； 第二十三條 《保修終結(jié)書》簽章后十天內(nèi)可辦理保修金的結(jié)算手續(xù)。

第二十四條 自竣工驗(yàn)收合格并移交之日起，各項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)建立工程維修臺(tái)帳。每月進(jìn)行匯總，并在次月5日前報(bào)送項(xiàng)目公司。

第二篇：物業(yè)移交協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：×××××（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：××××××××（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)××市人民政府 年第 次和第 次市長(zhǎng)辦公會(huì)議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對(duì)我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于××路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊(cè)》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

２

附頁1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場(chǎng)所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無雜物、無衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺(tái)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對(duì)水質(zhì)檢驗(yàn)，對(duì)水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對(duì)物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對(duì)花、草、樹木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲害。

2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，報(bào)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進(jìn)行房屋的大、中、小工程修繕。

3、對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。

4、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家城住字（84）第677號(hào)文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。

6、對(duì)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。

7、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定的維修計(jì)劃確定的開、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動(dòng)商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場(chǎng)地行為，勸阻在公共場(chǎng)區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場(chǎng)地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動(dòng)場(chǎng)地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊(cè)》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2、水箱清洗、化糞池清掏等費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時(shí)清洗、清掏。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每天3次供水，具體時(shí)間為早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚間17.30—18.30。

4、庭院燈亮燈時(shí)間為開剛黑至晚10點(diǎn)，春節(jié)期間增加亮燈時(shí)間和燈的盞數(shù)。

5、原物業(yè)設(shè)施包括泵房、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負(fù)責(zé)維修。

6、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。

第三篇：物業(yè)電梯移交協(xié)議

物業(yè)電梯移交協(xié)議為大家整理物業(yè)公司關(guān)于電梯的交接協(xié)議書，針對(duì)移交日期，移交后的相關(guān)規(guī)定達(dá)成協(xié)議，下面是小編整理的物業(yè)電梯移交協(xié)議

物業(yè)電梯移交協(xié)議

合同編號(hào):cc/20130923

格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書

移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

接收單位：蘇州市創(chuàng)開酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨(dú)立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見，特簽訂移交協(xié)議如下：

1、移交日期：2013年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時(shí)，乙方保證將該電梯以完好，正常運(yùn)行的狀態(tài)交還給甲方。

2、經(jīng)乙方確認(rèn)該電梯已通過蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)合格，性能完好，符合使用要求。

3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。

5、在交接之時(shí)甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當(dāng)面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負(fù)責(zé)自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負(fù)責(zé)。

6、該觀光電梯的年檢由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)和年檢、年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時(shí)一次性通過、通過后按實(shí)際發(fā)生這臺(tái)電梯的年檢費(fèi)用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心的發(fā)票為準(zhǔn)》其他費(fèi)用甲方不管

7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。

8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當(dāng)?shù)厮痉ú块T處理。

9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。

附件：《電梯年檢合格證書復(fù)印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復(fù)印件》、《電梯質(zhì)保期限時(shí)間》、《電梯檢驗(yàn)報(bào)告》

甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：

負(fù)責(zé)人(簽字)： 負(fù)責(zé)人(簽字)：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

以上這物業(yè)電梯移交協(xié)議就為您介紹到這里，希望它對(duì)您有幫助。如果您喜歡這篇文章，請(qǐng)分享給您的好友。

第四篇：物業(yè)的檔案資料移交匯總

物業(yè)的檔案資料移交匯總

在正式實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1、項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）

2、建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建（表）（永久）

3、工程招、投、定標(biāo)書（永久）

4、上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）

5、征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）

6、初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）

7、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）

8、單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）

9、工程勘測(cè)資料；地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）

10、竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書

（永久）

11、工程決算書、三算表（永久）

12、消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）

二、土建資料

1、主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）

2、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）

3、事故處理記錄（永久）

4、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）

5、原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）

三、給排水、消防資料

1、開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）

2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）

3、事故處理及探傷記錄（永久）

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）

5、材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）

6、管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）

7、試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）

8、設(shè)備調(diào)試記錄（永久）

9、管線清洗、通水、消毒記錄（短期）

四、電氣資料

1、開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）

2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）

3、事故處理及探傷記錄（永久）

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）

5、防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄（永久）

6、引下線焊接記錄（永久）

7、材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）

8、絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）

9、電梯資料、空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、電視公共天線資料

五、施工圖（竣工圖）

1、總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）

2、建筑施（竣）工圖（永久）

3、結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）

4、給排水、消防施（竣）工圖（永久）

5、電氣施（竣）工圖（永久）

6、空調(diào)施（竣）工圖（永久）

7、電梯施（竣）工圖（永久）

8、通訊施（竣）工圖（永久）

9、液化氣施（竣）工圖（永久）

六、聲像資料

1、建設(shè)前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）

2、內(nèi)外景觀照片（永久）

3、建筑小品

4、工程奠基、開、竣工典禮，重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）

5、工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像（永久）

6、其他

第五篇：物業(yè)整體移交協(xié)議書

物業(yè)整體移交協(xié)議書

甲方: 乙方:

一、甲方將桃山區(qū)銀泉小區(qū)(住宅 戶、地上車庫 個(gè)，平方米、地下車庫 個(gè)，平方米)總面積平方米及其附屬的所有設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地全部檔案材料(竣工驗(yàn)驗(yàn)收平面圖、單位建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等)物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜全部交給乙方。

二、甲方將該小區(qū)下列公共設(shè)施設(shè)備及其全部檔案資料一次性全部移交給乙方:

1、強(qiáng)電設(shè)置。

2、弱電設(shè)置。

3、消防設(shè)置。

4、安全監(jiān)控設(shè)置。

5、供水設(shè)置。

6、排污設(shè)置。

7、綠化設(shè)置8,健身娛樂設(shè)置。甲方移交給乙方的以上公共設(shè)施設(shè)備及全部圖紙檔案資料,乙方應(yīng)清點(diǎn)查收,并簽字確認(rèn)。

三、甲乙雙方于此合同簽訂之日辦理物業(yè)交接手續(xù)。

四、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方物業(yè)管理服務(wù)工作及其他相關(guān)事宜由乙方全部接管，乙方承擔(dān)物業(yè)管理的全部費(fèi)用,甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

五、乙方接管后，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定履行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理,承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任。

六、在合同簽訂之日前，尚有業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供相關(guān)信息，由乙方負(fù)責(zé)收繳。

七、現(xiàn)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為 所有，乙方使用該房屋是否需繳納房租費(fèi)，具體適宜由雙方另行協(xié)商確定并簽署協(xié)議。

八、自本協(xié)議簽訂之日起，物業(yè)的供水、供電、供熱、人員工資、物業(yè)維修(如:設(shè)備、設(shè)施、防水、道路、綠化)等一切事宜由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費(fèi)用。以后該小區(qū)范圍之內(nèi)發(fā)生任何維修問題都由乙方負(fù)責(zé),所有的保修期結(jié)束后,如在發(fā)生各項(xiàng)需要維修的適宜，開發(fā)商和甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

九、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，變更物業(yè)公司需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的，由雙方共同協(xié)調(diào)辦理。

十、變更物業(yè)需要到相關(guān)管理部門辦理變更手續(xù)的，由 乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)全力配合。

十一、下列事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如出現(xiàn)任何問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。現(xiàn)甲方在協(xié)議中明確告知乙方：

1、地下車庫內(nèi)的消防管道有部分凍壞,解凍后乙方應(yīng)馬上修復(fù)。

2、地下的7處防火分區(qū)和4個(gè)車庫出入口及各處設(shè)備間、防火卷門要經(jīng)常檢查開啟自由,不得有障礙。

3、乙方要對(duì)消防報(bào)警裝置經(jīng)常檢查,對(duì)已失效的煙感、溫感及各項(xiàng)控制開關(guān)應(yīng)及時(shí)更換。

4、消防通道不能隨意停車

5、高層、多層、地下車庫的消防水帶要經(jīng)常檢查,有丟失的馬上補(bǔ)齊,有損壞的馬上更新

6、多層1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年檢查跑水已經(jīng)斷開并封堵，乙方應(yīng)立即恢復(fù)連接通水

7、外墻磚經(jīng)常發(fā)生脫落現(xiàn)象，要經(jīng)常清理要脫落的墻磚并及時(shí)用水泥抹上,砂漿干后劇涂料,防止進(jìn)水凍脹大面積脫落傷人。

8、室內(nèi)過廊磚要經(jīng)常檢查,及時(shí)清理要脫落的墻磚并重新補(bǔ)。

9、電梯需要按規(guī)定檢查及維護(hù)。今年電梯維保公司協(xié)議已到期，要及時(shí)招標(biāo)電梯維保公司。

十二、本協(xié)議,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年 月 日 年 月 日