第一篇：毛胚房墻體開(kāi)裂的原因分析

v《毛胚房墻體開(kāi)裂的原因分析》

1、空心磚和假磚頭的大面積使用：空心磚的出現(xiàn)使中國(guó)跨入節(jié)能建筑的年代，但是空心磚的特性，使空心砌的墻膨脹系數(shù)比老式窯燒磚大6倍，因此也容易造成墻體出現(xiàn)裂紋。

2、泥水匠的施工簡(jiǎn)易化：水泥屬于強(qiáng)堿物質(zhì)，因此國(guó)際施工中明令要求砌水泥墻體和水泥沙漿需要用水養(yǎng)護(hù)2、4次，以中和堿性物質(zhì)，讓水泥充分固化。但是現(xiàn)在泥水工為貪圖快施工，幾乎已經(jīng)把養(yǎng)護(hù)這道工序省略了，因此這樣的墻體都屬于堿性墻體，當(dāng)這種墻體遇見(jiàn)水分（膩?zhàn)又谢蛉槟z漆中）就極易發(fā)生收縮開(kāi)裂。

3，水泥原材料的改變：水泥有325、425、525、早強(qiáng)型等，但是現(xiàn)在很多奸商為了節(jié)約成本水泥質(zhì)量因?yàn)槎家呀?jīng)發(fā)生了“變化”，因此并不是水泥墻就一定牢固—黑色的粉就一定是水泥。

4，膩?zhàn)淤|(zhì)量差，未封閉基層：有些膩?zhàn)訌S(chǎng)家貪圖原材料成本便宜，使用少量的國(guó)產(chǎn)膠粉，用大量的白水泥充當(dāng)骨料，當(dāng)用到這種膩?zhàn)訒r(shí)，水泥沙漿堿性又未被養(yǎng)護(hù)，基層 PH值大于9，在無(wú)封閉界面處理下的情況下，水泥沙漿基層堿性從膩?zhàn)觽鲗?dǎo)，因而導(dǎo)致漆膜開(kāi)裂，變黃，因此選擇好膩?zhàn)臃浅Ｖ匾?/p>

交流扣扣：一一五六零一四九三九

5，墻體胖心：框架式房子里的墻是后砌的，非?！芭帧毙模幌褚郧暗拇u混結(jié)構(gòu)—砌一面墻倒一層樓板，墻都經(jīng)過(guò)摟板重量的擠壓，因此框架結(jié)構(gòu)的房子的墻體比磚混結(jié)構(gòu)的墻更有4倍的膨脹開(kāi)裂比率。

6，劣質(zhì)乳膠漆的使用：質(zhì)量差的乳膠漆里面核心物質(zhì)乳液的含量極少，這種漆膜幾乎沒(méi)有任何抗裂性能，特別是啞光乳膠漆，其漆膜是脆性的，因此也是造成墻面開(kāi)裂的主要原因。

第二篇：毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

一、收房日期和形式

已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專(zhuān)題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。

二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具

1、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。

4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。

5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

1、規(guī)劃部門(mén)出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門(mén)出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)

主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。

4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

5、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(mén)（如南京市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆洌駝t至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

9、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。

13、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。

14、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記住：要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、電梯間；

2、電梯機(jī)房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、人防工作間；

2、風(fēng)井；

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。

一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！

4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶(hù)更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。

5、試門(mén)窗。由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(mén)（要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告！該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門(mén)縫隙是否太大），門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(mén)（如有的話(huà)）是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。

窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶(hù)漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢！

6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。

7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說(shuō)明水管有漏水現(xiàn)象。）

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下），通球試驗(yàn)：是

檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉。

電器戶(hù)表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電。戶(hù)內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶(hù)內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi)。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；電話(huà)、電視線(xiàn)路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施？電燈是否都亮？開(kāi)關(guān)是否正常？有線(xiàn)電視線(xiàn)是否通？電話(huà)線(xiàn)路是否通？網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)是否通？

10、燃?xì)夤艿朗欠癜踩_(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。

11、安裝中央空調(diào)是本樓盤(pán)有別于其他樓盤(pán)的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視?？照{(diào)主機(jī)、管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等。

第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。

總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到?hù)，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

樓盤(pán)的交付，必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤?、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

住戶(hù)的郵政信箱如何設(shè)置需要開(kāi)發(fā)商明確。

各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對(duì)公共部位的關(guān)注程度，特別是對(duì)本樓層的公共部分。

如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。

四、關(guān)于物業(yè)管理

驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。商品房驗(yàn)收交付時(shí)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開(kāi)始展開(kāi)，因此前期的物業(yè)管理工作只能由開(kāi)發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期，業(yè)主只能接受開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時(shí)物業(yè)管理公約，當(dāng)然，業(yè)主如果對(duì)該物業(yè)管理公約存在意見(jiàn)或建議，可以在以后的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)提交業(yè)主大會(huì)討論。畢竟，臨時(shí)物業(yè)管理公約還是相對(duì)規(guī)范和有章可循的。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些行政指導(dǎo)性和強(qiáng)行性的規(guī)定，加大了對(duì)前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對(duì)業(yè)主的保護(hù)。因此，簽署臨時(shí)物業(yè)管理公約，并不會(huì)導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更。

完成了房屋的驗(yàn)收檢查工作，若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，準(zhǔn)備簽字交房，交納一定的物業(yè)費(fèi)用。在繳錢(qián)之前，會(huì)被要求先簽很多“不平等”條約，請(qǐng)切勿偷懶，定要逐字逐句看清。

包括物業(yè)提供的《裝修開(kāi)工證》是否要繳納不合理的收費(fèi)。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(fèi)（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收?。⒎课菅b修押金和建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（通常按2.5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收?。?，而其他費(fèi)用，通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費(fèi)用。南京市物價(jià)局也兩次發(fā)文，禁止開(kāi)發(fā)商肢解房?jī)r(jià)的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在契約中并沒(méi)有約定收取上述費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)出示物價(jià)局的批復(fù)文件，物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)價(jià)格，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費(fèi)發(fā)票。

如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，同時(shí)考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配，公共水電費(fèi)如何收取，請(qǐng)大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費(fèi)用如何收取。

水電周轉(zhuǎn)金是開(kāi)展正常物業(yè)管理的必要條件，因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金，也是合理的。但是，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價(jià)部門(mén)批復(fù)，否則，在行政許可之外的收費(fèi)，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費(fèi)。

入住的費(fèi)用一直是業(yè)主關(guān)心的話(huà)題。業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問(wèn)題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核的收費(fèi)依據(jù)，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。但是物價(jià)部門(mén)審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是一個(gè)收費(fèi)的上限，而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實(shí)際收費(fèi)應(yīng)當(dāng)是低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是：購(gòu)房時(shí)簽署的物業(yè)臨時(shí)公約有沒(méi)有物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定。

第三篇：毛胚房裝修介紹及流程范文

一：地面工程

1通常：客廳，餐廳：800X800，600X600，450X450，100X100，常用磚的大小，鋪帖費(fèi)，一般的裝飾公司，在40塊錢(qián)每平方，高端的裝飾公司，鋪貼到50-60多每平，游擊隊(duì)32每平米。

2材料，水泥，中沙，切割片及地磚專(zhuān)用勾縫，人工費(fèi)（甲方提供地磚）。

3門(mén)檻石，按塊算錢(qián)：天然，人工。也有按平米算。廣場(chǎng)石和雨花石都可以用在花園和陽(yáng)臺(tái)，雨花石按袋算錢(qián)，石子的大小不同，顏色很多，做裝飾墻的話(huà)，用雨花石拼花，按平米算錢(qián)。幾百塊錢(qián)一平，雨花石鑲邊按米算錢(qián)，通常都是100左右，80-120。4生活陽(yáng)臺(tái)，廚房，衛(wèi)生間，鋪的是300X300的防滑地磚，也可以把磚放到水中，看地磚的背面，吸水多的不是好磚。

5業(yè)主報(bào)價(jià)：賣(mài)價(jià)公司報(bào)價(jià)：發(fā)包價(jià)還分為基裝：公司報(bào)給的材料和人工費(fèi)主材：業(yè)主自己買(mǎi)的，如家具，家電,磚，墻紙，地板，軟裝飾，藝術(shù)品，五金。預(yù)算當(dāng)中注意事項(xiàng)，要算夠方量，不能漏項(xiàng)。

6木制地臺(tái):按平米算錢(qián),材料:環(huán)保型E1級(jí)18木工板,3*4龍骨,放火涂料,木工板有1.3, 1.5,1.8.7紅磚地臺(tái):水泥,中沙,人工費(fèi).紅磚做地臺(tái)需要爐渣回填.按平方米算.不要給兒童使用.8防腐木地臺(tái)用在陽(yáng)臺(tái)上

9木地板的品牌:圣象,圣保羅,大自然,安信,升達(dá).大自然是知名品牌,主要賣(mài)的是實(shí)木地板,價(jià)格260-500每平米.大自然的地板不給業(yè)主打折,只給設(shè)計(jì)師反點(diǎn).厚度為18MM,十年之內(nèi)免費(fèi)安裝,清理拋光.升達(dá)的木地板是川內(nèi)的木地板,每平米86左右包安裝.圣象的木地板主要是強(qiáng)化和復(fù)合的.強(qiáng)化木地板的厚度是8-12MM,每平密60-100左右.100的屬于好的,也是上品.實(shí)木復(fù)合的,厚度有1.2,1.4,1.5,1.4的居多,價(jià)錢(qián)是200-300不等,越厚的越好.10實(shí)木地板的安裝, 1,基層清理,彈線(xiàn),打孔,木龍骨安裝,找平.(木龍骨要做防水防潮處理)襯板(木工板,也叫大芯板,1.2厚)安裝地板.襯板與四面墻應(yīng)留有5-8毫米的縫隙,地板也是一樣,在用踢腳線(xiàn)收口.(防止膨脹)

11強(qiáng)化地板的安裝:基層清理,找平,鋪PVC防潮層,安裝地板.12踢腳線(xiàn):大自然的實(shí)木踢腳是28元一米,扣條是90元一個(gè),就也是一個(gè)門(mén)90元.二, 墻面工程

1乳膠漆品牌:立邦,多樂(lè)士日本的,都芳德國(guó)的,屬于水性漆,現(xiàn)在用的是都芳二代,水性漆是絕對(duì)環(huán)保漆,當(dāng)天刷當(dāng)天入住.其他的是膠性漆.化潤(rùn),嘉寶莉,廣東的,三棵樹(shù)是福建是,紫金花是香港的.多樂(lè)士,家麗安是常用的.2乳膠漆有大小桶,小的是5升,大的是18升.每一升可以刷9-10個(gè)平方兩遍.5升刷70個(gè)平方一遍,18升的可以刷200個(gè)平方一遍.工藝流程:清理基層,刮膩?zhàn)?找平,打磨,底漆一遍,面漆手掃兩遍.冬夏不適宜刷乳膠漆,因?yàn)闀?huì)干裂,起皮,發(fā)霉,起鼓,要注意通風(fēng)陰干.防水的比其他的貴10-20塊錢(qián).乳膠漆的總面積系數(shù):100*2.8--3.5=350平.乳膠漆上墻的兩種方式:機(jī)噴,滾涂.機(jī)噴增收費(fèi)用,增加顏色增收費(fèi)用.13易可貼BO--LI.面積.底漆:一般是滾涂,因?yàn)榭箟A底漆,要更強(qiáng)的抗堿效果,這樣的滾涂比較厚,還可以補(bǔ)平細(xì)小的縫隙,底漆一遍.面漆:一般是機(jī)噴,比較薄,均勻,工藝要好.滾涂的拐角處不均勻,但質(zhì)感好.14墻紙基層處理,墻紙基層做純清漆處理,墻底面封底.墻裙按平米計(jì)算.墻面軟包基層和面層.15墻磚:內(nèi):廚房,衛(wèi)生間,電視墻.外:建筑開(kāi)發(fā)商已經(jīng)貼了的陽(yáng)臺(tái).釉面磚:450*450,200*200,600*300,450*300

工藝流程:清理基層,刷素水泥漿一遍,找水平,試排彈線(xiàn),濕貼工藝,專(zhuān)用勾縫劑勾縫,清理,紙板遮蓋保護(hù).石才有干掛法,和濕掛法.新建墻體,石膏板隔墻,120-240,注意要加隔音棉.算錢(qián).紅磚隔墻120-240.重量大,不好干,很難拆除.水泥壓力板隔墻.用在衛(wèi)生間,餓廚

房的包管上,包管有單雙之分,按根算錢(qián),或按米,140.160.或者70-90.一根是2.8米.墻面的鏡面裝飾,有黑,灰,茶,銀鏡130.230.以上是鏡子都可以做磨花.玻璃磚,25每塊,大小200*200厚度60-120.16裝飾護(hù)角,種類(lèi),木頭的,金屬的,玻璃的.按根算錢(qián),通常是一對(duì).電視墻是按項(xiàng)算的,現(xiàn)代:800-1600簡(jiǎn)中.簡(jiǎn)歐:1200-2000歐中混搭風(fēng)格1800-2600.基裝:現(xiàn)代280-320一平米,簡(jiǎn)中:300-500一平米.歐中混:400-600一平米.三.天棚工程

1材料:龍骨,石膏板,放火涂料,鋼膨脹.(輕鋼龍骨加5元每平).工藝流程:找水平,固定主龍骨,300*300次龍骨格柵,校平,封板,螺釘防銹,按圖施工.1.天棚吊平頂85:沒(méi)有主燈整個(gè)棚頂?shù)跗?以筒燈射燈為主.入戶(hù)或者走廊吊平頂,筒燈是10厘米的直徑.矩形吊頂:一字型(邊吊).L型吊頂,U型吊頂,回型吊頂.吊頂寬度350-500.350的有筒燈沒(méi)燈帶,500的都有.邊吊按米算.其他的按平方算.異型吊頂:圓形,弧形,米奇頭的,花瓣的等.圓形吊頂配圓桌,圓床.弧形盡量少用,因?yàn)槿耸侵本€(xiàn).石膏板方米算錢(qián)125每平.反光燈槽,筒燈間距1.2米,房間盡頭不放燈.反光燈槽每米15.燈管T4.T5.LED(白色和黃色12一米其它顏色15一米).2.筒燈:燈罩,分明裝和暗裝..不含光源,燈泡自備.有橫插和豎插的,橫的比豎的貴.橫的經(jīng)常用在公裝當(dāng)中.吊頂150才能裝筒燈.它的光源方向是不能調(diào)節(jié)的,壁燈和斗膽燈是可以調(diào)節(jié)的.選擇要是3C認(rèn)證的,問(wèn)題出在燈頭上,不耐高溫變形,燈泡擰不下來(lái),燈具市場(chǎng)中,假貨居多,包括飛利浦等.買(mǎi)專(zhuān)柜的.品牌.歐普(家用,上檔次),三雄極光比較好,雷士,以公裝為主.筒燈的尺寸,以英寸為主,一英寸=2.54厘米.4.6.8.家用的是2.2.5英寸的.2.5屬于大的.材料最好的筒燈燈罩是鋁材的,越重越好.斗膽燈:長(zhǎng)相和射燈差不多,中間多了個(gè)突起的地方,標(biāo)準(zhǔn)是50W,比射燈更亮,同時(shí)也更耗電一些,一般有變壓器,廠(chǎng)家來(lái)給安裝.吊燈.壁燈.吸

頂燈:可以定做,不管是樣式尺寸,形狀,價(jià)格也相對(duì)高點(diǎn).射燈,有軌道式.點(diǎn)掛式,內(nèi)嵌式,射燈都有變壓器.31鋁扣板:分兩種,方型和條型的,方型的好處是便于檢修,300*300的,拼花多,還有長(zhǎng)方型的,條形的不便于檢修,寬120.150的.方扣:一般用的是0.6的.工裝用的是0.8厚,板型多.樣式多.一般有滾涂和噴涂?jī)煞N表面,噴涂的有凹陷和皺紋,滾涂在家裝中用的比較多,買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格也是合理的90元每平米.(全是鋁的)

2覆膜板:有朱光的和亞光的,扳子的厚度是0.8的,并不是越厚越好.特點(diǎn):花紋和顏色豐富.價(jià)格不貴,幾十元每平米

3氧基氧化的:150左右一平迷,表面不脫落,有氧化保護(hù)膜,防腐.絕緣.堅(jiān)硬的外觀.質(zhì)感好.4納米:耐候性好,不會(huì)滋生細(xì)菌,清潔方便.還有集成吊頂

取暖,有單取和雙取,單燈的是275W.產(chǎn)品是300*300的和扣板一樣

風(fēng)取;是1500W的.也是300*300的,或者燈暖加風(fēng)暖一起用的也有,兩個(gè)燈一個(gè)風(fēng)的也有照明:300*300的防霧燈,22W的換氣:排風(fēng)扇也是300*300的歐普:照明,換氣,風(fēng)暖,紅外線(xiàn)加熱的300*600的,價(jià)格是1590.4桑拿板:通常吊陽(yáng)臺(tái).鋁格柵:100*100,什么顏色都有,不能承重.防水石膏板吊頂,用于水氣少的廚房中(開(kāi)放式可以用)亞克力:透光的有機(jī)塑料,屬于有

機(jī)玻璃.不抗擊打.門(mén)窗工程

1門(mén):實(shí)木門(mén)和復(fù)合門(mén),實(shí)木1300往上,家用的1800左右.復(fù)合門(mén)的價(jià)錢(qián)700-1200.預(yù)算中,門(mén)和門(mén)套報(bào)在一起,有是時(shí)候是分開(kāi)報(bào),門(mén)套是米算.包門(mén)套有包單邊和雙邊的.窗戶(hù):全包和半包.選門(mén):敲.聽(tīng).聲音均勻,渾厚的為好.塑鋼門(mén):廚房.陽(yáng)臺(tái).衛(wèi)生間.適合出租房.經(jīng)濟(jì)適用房.不上檔次.2窗簾盒:遮擋滑軌.軸樣式很多,好看,可以漏在外面.不會(huì)降低生活品位.3飄窗:臺(tái)面,石才.飾面板,木頭的.地磚的.馬賽克.軟包.原臺(tái)面刷乳膠漆.石才天然.石才人造,顏色.中國(guó)黑.金沙米黃,黑金沙(大.小)主材.飄窗改書(shū)桌:兒童房.桌寬800多.4木工板的厚度是1.3.1.5 1.8 飾面板的厚度是3.5.9厘米.四 油漆工程

油漆按平方算錢(qián),預(yù)算基裝的時(shí)候可報(bào)可以不報(bào)的一項(xiàng).如預(yù)算太過(guò)就不報(bào),談方案是要說(shuō)清楚.如果家裝中小部分需要油漆.平方太小.按項(xiàng)算錢(qián).常用的有清漆,白瓷漆,有色漆(顯紋漆和不顯紋漆).五.家具及造型

1材料:1飾面板,俗稱(chēng):面板.是將實(shí)木板精刨切成0.2毫米是裝飾材料,一夾板為基層.經(jīng)過(guò)膠粘以后厚度才變成0.3或0.5厘米,但是多為2.52.8厘米的.種類(lèi):紅櫸的.紅胡桃的.黑胡桃的.沙比利的.楓木.轎高檔次的為橡木,柚木.覆蓋基層:實(shí)用的地方,家具.門(mén)窗套.踢腳線(xiàn).門(mén)板.起到裝飾作用.2面板:越厚越好.油漆施工的時(shí)候質(zhì)感強(qiáng).從邊上可以觀察到面層.3基層:基層材料柳木的最好,價(jià)格高.目前市場(chǎng)上的楊木的居多.價(jià)格:1看木表面的質(zhì)感.木質(zhì)越珍惜的約貴.飾面板的價(jià)格很懸殊.好的100多.不好的20-30的紅櫸.細(xì)木工板:也叫大芯板.1.2 *2.4大小.門(mén)窗套用的板材是1.2的.家具衣柜,鞋柜.1.8 實(shí)木地板的基層用的是1.2的.算平方.4內(nèi)部板材價(jià)格從高到底的排列:柳.香杉木.楊木.(柳木材質(zhì)硬.不易變形).另外鋪地板的基層最好是柳木.但是落葉松用的也比較多.物美假廉..木龍骨.吊頂最好用香杉,因?yàn)橄闵寄痉老x(chóng).木工板可分為機(jī)拼和手拼.機(jī)拼的要好一些.看內(nèi)部每塊芯板是寬度是否一致..按內(nèi)部的木塊的拼接方式分為:平口和啟口的加工工藝要高一些.內(nèi)部沒(méi)有空心.甲醛的釋放量:E1的可以直接用于室內(nèi).E2的經(jīng)過(guò)處理以后也可以用在室內(nèi).一般工裝用的較多一些.E0.超低的釋放量,我國(guó)97年就有這樣的板材了.但是價(jià)格高.用的沒(méi)有那么普遍.價(jià)格就是好的要150一張左右.夾板:也稱(chēng)膠合板,行內(nèi)叫細(xì)芯板,也叫多層板,由三層或者多層.一毫米單板或者薄板膠貼壓制而成.缺點(diǎn):容易變形.不宜做柜門(mén).分3.5.9.12.15.18厘米.3厘米的可以做弧型吊頂.9.12厘米的做櫥柜的背板.隔斷.還有櫥柜的背板寶麗的也是夾板做的 E1的柳桉板1220*2440*3厘米厚的板材是35一張.9厘米的一般厚度是8.5的49一張.12厘米的實(shí)際厚度是11.5為60元一張.鑒別板材和木工板一樣

密度板:也叫纖維板;分高.中.低.密度.特點(diǎn):質(zhì)感軟耐沖擊,容易加工.如雕花隔斷,有厚薄之分.價(jià)格不一樣70-90.不含漆(單面)鑲框的是90-120.刷漆120-180白瓷漆.平時(shí)最常用的是中密板.是接近天然木材的一種造板,如家具上.櫥柜上.音響殼.高密度板做的強(qiáng)化木地板.缺點(diǎn)是受潮變形.受潮使表面飾面板變黑.刨花板:用木材碎料摻加膠水.和密度板不一樣.密度板是完全粉碎.刨花板主要由較大的纖維組成.炮在水中也不易變形.國(guó)內(nèi)的不是很好.多使用進(jìn)口的.可以做櫥柜.家具.歐松板:產(chǎn)地歐洲.市場(chǎng)見(jiàn)到的是德國(guó)的.在成都只有一家供應(yīng)商.(北新)不管是市場(chǎng)還是訂購(gòu)超市都是從北新拿貨.他就歸屬于刨花板.但是它以松木為原料,刨出長(zhǎng)條碎片.施膠熱壓

而成.價(jià)格180和200一張

六 土建改造工程

1水電材料費(fèi)預(yù)收3000.5000.8000.左右.水電改造人工費(fèi)每平米8元左右.2精細(xì)算錢(qián).做一米收一米的價(jià)錢(qián).按米計(jì)算.分為明線(xiàn)和暗線(xiàn).布線(xiàn)要穿鍍鋅管.PVC.但是前者質(zhì)量好.鍍鋅管的好處:絕緣,阻燃.家用的電線(xiàn)都是2.5 4的銅芯電線(xiàn).一頂要套管以后在預(yù)埋到隱蔽工程中,預(yù)埋墻體中的電線(xiàn)需要開(kāi)槽.槽一定要直

排水管和排污管的型號(hào):

產(chǎn)品名稱(chēng):排水管編號(hào):101.2.1單位:M規(guī)格:⊙55X2 出廠(chǎng)價(jià):6.84批發(fā)價(jià):7.52備

注:4米*10根/捆101.4.1110X2.819.5121.464*3

101.4.2110X3.221.4723.614*3

101.6.1160X3.235.3638.94M

101.6.2160X4.043.9948.394M

101.6.3160X4.749.8654.854M

隔音降噪管101.2.1F55X2.06.847.54-6M

直接頭102.4個(gè)1106.577.234*10

102.616014.5616.0260個(gè)一箱

承口異徑接頭103.4.2110X554.034.4322

103.6.3110X825.045.5454

103.6.4160X11010.9712.0735

申縮接頭(套)104.2套554.054.4560 套一箱

104.41109.9710.9724

104.616022.3424.5712

檢查口(套)105.2A553.573.9370

熱水管和冷水管,都是PPR管.熱的是加厚的.厚度是冷的一倍.上面有紅條紋.冷的是藍(lán)色條紋.立管和分管.立管的直徑63.分管是40.32..32里面還有分管分為直徑20.16.塑膠做排污.排水管.四川內(nèi)比較好的是川路和多聯(lián)的.不好的康樂(lè)和漁霸

七樓梯工程

1樓梯的種類(lèi).有實(shí)木的.鐵藝.玻璃的等.樓梯分為:踏步.扶手.欄桿.踏步有石材的.實(shí)木的.扶手有實(shí)木的.不銹鋼的(可用在現(xiàn)代風(fēng)格當(dāng)中.價(jià)錢(qián)按米算)日式的樓梯很陡很翹.樓梯買(mǎi)

成品1W左右.也有自己做的.剛架基層焊完的價(jià)格在3000多.實(shí)木欄桿高度750-850之間.踏步:石材踏步收口出磨邊.磨邊分單.雙邊.單的21一米.雙邊是32-35一米.八花園工程

1花池檢查井.九材料運(yùn)輸和清潔運(yùn)輸

材料運(yùn)輸費(fèi)用是每個(gè)裝修公司必收的.3-5塊一平.建渣清運(yùn)是必收的每平2元最低日常清理每平1元.完工清潔費(fèi)用每平2-3第三方監(jiān)理費(fèi)公司每平5元.實(shí)際操作:1打開(kāi)CAD.BO-LI 要測(cè)量出面積.周長(zhǎng).頂?shù)貕?燈帶.2復(fù)制一個(gè)EXCEL.從命名,查找-替換

3開(kāi)始做預(yù)算報(bào)價(jià),從入戶(hù)開(kāi)始(玄關(guān),入戶(hù)花園)

4客廳.餐廳.休閑陽(yáng)臺(tái).過(guò)道

5廚房.生活陽(yáng)臺(tái)

6書(shū)房

7主臥室

8次臥室

9主衛(wèi)生間

10次衛(wèi)生間

11儲(chǔ)物間

12其他

第四篇：毛胚房屋租賃合同

甲方(出租人)：—————— 住址：—————— 身份證：——————

乙方(承租人)：—————— 住址：—————— 身份證：——————

丙方(中介方)：

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市——————區(qū)——————房屋，使用面積 ——————平方米，房產(chǎn)證號(hào)——————，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自——————年——————月——————日起至——————年——————月——————日止。

三、該房屋每月租金總額(大寫(xiě))——————，￥——————元。

四、該房屋租金——————年內(nèi)不變。自第——————年起，月租金為——————。

五、乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金。付款的時(shí)間及方式——————.六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為——————房使用。

七、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前10天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

十、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)手續(xù)后，方可進(jìn)行。

十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前——————個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償;

1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

2.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

3.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

4.拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的;

十四、自本合同簽訂之日起——————天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金三倍的違約金。十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的三倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金。

十六、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。

十七、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金三 倍的違約金。

十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書(shū)面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署同意意見(jiàn)，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。

二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷(xiāo)手續(xù)。

二十一、合同發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2中打“√”，未打“√”的.，按選擇1對(duì)待)：

1.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁;

2.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。

二十三、租賃代理費(fèi)：甲方向丙方支付代理服務(wù)費(fèi)——————元，乙方向丙方支付代理服務(wù)費(fèi)——————元。

二十四、租賃期間，水、電、煤氣、有限電視、物管、衛(wèi)生、電話(huà)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二十五、房屋設(shè)施押金——————，房屋租賃期滿(mǎn)后退回押金，押金期間不計(jì)利息。

二十六、雙方約定的其他事項(xiàng)——————：

二十七、本合同一式——————份，甲、乙、丙三方各執(zhí)——————份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方(出租方)：____________身份證：___________________________

乙方(承租方)：____________身份證：___________________________

一、甲方出租給乙方的房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于______區(qū)___________________面積：______平方米，乙方對(duì)房屋進(jìn)行充分了解后自愿承租。甲乙雙方約定租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

二、甲乙雙方約定：該房屋租金RMB_______元/月，每年按___(季/月)支付，具體支付方式為乙方每月____日前支付下___(季/月)的租金。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，能正常使用，且就該房屋出租事宜已經(jīng)過(guò)配偶或其它產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意。合同約定的租賃期滿(mǎn)后，甲方同意乙在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、甲方在租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或需提前收回該房屋，甲方應(yīng)提前____天通知乙方，并免收當(dāng)月租金。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方將房屋作為居住或辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)，乙方在不破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)的情況下可以進(jìn)行裝修并可以按裝修后的結(jié)構(gòu)在退房時(shí)將該房屋交還甲方。乙方如有破壞承重結(jié)構(gòu)，按照實(shí)際損失額進(jìn)行賠償。

2、乙方保證按時(shí)繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的房租、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，逾期未付，則每日按繳納費(fèi)用的百分之一交納滯納金。

3、因甲方虛假告知乙方該房屋出租前乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或其他原因?qū)е鲁鲎庖咽艿较拗?，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行全部損失賠償。甲方將該房屋交付乙方后，乙方即擁有該房屋在租賃期間的全部使用權(quán)，但乙方在使用該房屋期間所發(fā)生的一切糾紛均于甲方無(wú)關(guān)，乙方須自行解決所有糾紛。

五、甲、乙雙方同意，違反本合同的甲方或乙方，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;若支付的違約金不足以抵付一方的損失，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商另行訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

七、在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，將采取通過(guò)武漢仲裁委員會(huì)解決。

八、本合同自簽字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙雙方各壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方共同就下列房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵守本協(xié)議。

第一條：甲方有一毛坯房坐落于 村，共 間 層未裝修。

第二條：租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。共5年時(shí)間。

第三條：在房屋租賃期間，該房屋租賃前3年免收租金，但須乙方出資將房屋地面鋪好，一、二樓的外墻門(mén)窗安好。合同期滿(mǎn)后，乙方不得將地面、門(mén)窗拆除或損壞。后兩年租金共計(jì)為兩萬(wàn)元人民幣，合同簽訂后一次性付清。

第四條：在房屋租賃期間，該房屋內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(水、電等)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：租賃期滿(mǎn)，乙方需將房屋退還給甲方。如乙方需續(xù)租須提前30天通知甲方，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方須在乙方提出要求后30天內(nèi)給予答復(fù)。

第六條：違約責(zé)任：

(1)如果甲方在乙方?jīng)]有任何違反本合同的情況下提出無(wú)理要求并干預(yù)乙方的正常工作或者提前解除合同，則視為單方違約，由此甲方須負(fù)責(zé)賠償乙方違約金20萬(wàn)元人民幣。

(2)如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋受到損壞，均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)。

(3)乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

(4)乙方應(yīng)配合甲方場(chǎng)地征用管理工作。如遇場(chǎng)地因國(guó)家政策而拆遷，乙方有責(zé)任配合拆出，不得干擾正常拆遷工作。但甲方必須無(wú)條件退還乙方所租年限中而未使用年限的房租費(fèi)。

第七條：租賃期間，乙方所需變壓器由乙方全資安裝。合同期滿(mǎn)在雙方不續(xù)簽合同的情況下，變壓器則由甲方贖買(mǎi)，具體事宜雙方協(xié)商處理。

第八條：乙方在甲方房屋內(nèi)安裝的一切設(shè)備都屬于乙方的私有財(cái)產(chǎn)(包括機(jī)械設(shè)備、電器、開(kāi)關(guān)、電線(xiàn)、電纜、變壓器、內(nèi)裝房門(mén)、床、鐵架等)。合同期滿(mǎn)不續(xù)租情況下均由乙方自行處理，甲方無(wú)權(quán)干涉。

第九條：甲方必須保證所出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。(有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)租金等)，甲方須在出租前辦妥，出租后如有上述未清事項(xiàng)均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

第十條：免責(zé)條件：

(1)因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(2)因國(guó)家政策需要拆除或改造已租房屋，使甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(3)因上述原因而終止合同的，房屋租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(4)不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

第十二條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，合同自簽定日起，其它簽定的任何租賃合同均無(wú)效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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第五篇：磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體開(kāi)裂原因及其防治

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磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體開(kāi)裂原因及其防治

作者：韋鵬喜 陳 翔

來(lái)源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第11期

[摘 要]文章介紹了磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體開(kāi)裂的原因，提出應(yīng)從多方面防止、控制裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]磚混結(jié)構(gòu)建筑；墻體開(kāi)裂；防治

[中圖分類(lèi)號(hào)]TU365

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼lA