第一篇：公司公寓樓物業(yè)管理規(guī)定

安徽中磁高科有限公司 公寓樓管理暫行辦法

為了加強安徽中磁高科有限公司公寓樓物業(yè)管理，保持物業(yè)的完好美觀、綠化環(huán)境整潔，為住戶營造舒適、美觀、安逸、清新、文明的生活環(huán)境和良好的社區(qū)公共秩序，倡導健康的公共道德和社區(qū)生活理念，維護全體住戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本《公寓樓管理暫行辦法》。

一、房屋裝修及維修管理

（一）、室內(nèi)裝修

1、凡需進行室內(nèi)裝修的住戶，在動工前必須到公司物業(yè)管理部門辦理申請、批準手續(xù)，并在財務部門繳納裝修押金，領(lǐng)取《裝修許可證》后方可進行室內(nèi)裝修。裝修時應遵守公司有關(guān)公寓樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度。

2、裝修押金按房屋建筑面積收取。裝修竣工后住戶應報告公司物業(yè)管理部門進行設施設備檢驗再憑收據(jù)退還押金。如果經(jīng)檢驗有下列情況發(fā)生的，首先從押金中扣款，押金數(shù)額不足以扣款時，住戶另行支付：

（1）破壞了房屋受力結(jié)構(gòu)，造成了安全隱患的；

（2）改動和損壞了公用供水、供電、通訊管線及可能影響其他住戶的；

（3）產(chǎn)生超標噪音引起周邊住戶投訴的；（4）占用公用空間堆放建筑垃圾不及時清運的。

（二）、房屋維修

本小區(qū)房屋分為公用和個人租用兩部分，公用部分的維修由公司物業(yè)管理部門負責，其費用在物業(yè)管理費中列支；個人租用部分的維修由住戶負責，住戶可以選擇公司物業(yè)管理部門提供服務，也可以選

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擇社會服務單位提供服務，維修費用由住戶自理。

二、共用設施管理

1、共用設施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂層防水系統(tǒng)等，與全體住戶利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān)。

2、嚴禁住戶未經(jīng)物業(yè)管理部門批準擅自對其拆、改、增、遷或損毀。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，由公司物業(yè)管理部門提出停止行為外，必須按實修復或賠償。

2、嚴禁住戶擅自攀爬樓頂。如造成屋頂防水層滲漏，責任人必須承擔防水層修復費用以及因此造成單位或其他住戶的相關(guān)財產(chǎn)損失的賠償責任。

三、物業(yè)服務費及各項代收代付費用的繳納

1、水電費：由公司物業(yè)管理部門定期入戶抄表，由公司物業(yè)管理部門定期入戶抄表，同時收取水電費；

2、停車費：住戶有私家車輛需停放在小區(qū)內(nèi)的，需繳納停車費。（物業(yè)服務費和停車費和房屋租金一同收取。）

3、凡不按時足額繳納水費、電費等各項費用的，公司物業(yè)管理部門有權(quán)采取催繳措施，并處以按照每逾期一日支付應繳費用總額的千分之三的標準支付滯納金。物業(yè)部門可視其拖欠繳費情況向公司書面提出變更租賃合同的意見。

四、用水、用電管理

1、用水管理

（1）、住戶要愛護水、電表和公共管線設施，防止跑、漏水現(xiàn)象發(fā)生。如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障，要 及時通知物業(yè)服務單位進行維修；

（2）、公共給水、排水管道由公司物業(yè)管理部門負責養(yǎng)護維修，2 / 6

住戶不得隨意拆挖、安裝、更改管線；

（3）、因住戶使用不當造成廚房、衛(wèi)生間、陽臺等室內(nèi)下水管道的堵塞的，其疏通維修費用由住戶承擔，并承擔造成其他住戶的損失。

（4）、嚴禁住戶采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認，公司物業(yè)管理部門除收繳水費外，還應按照當期應繳水費的兩倍賠償經(jīng)濟損失。

2、用電管理

(1)、當電路出現(xiàn)故障時，住戶應及時告知公司物業(yè)管理部門進行維修，不得擅自維修公共配電設施。否則，由此造成的一切后果和損失由當事人負責；

(2)、嚴禁擅自拉線用電和偷、漏電行為。如有違規(guī)用電者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由公司物業(yè)管理部門按規(guī)定進行處罰并承擔由此造成的經(jīng)濟損失或人身傷害責任。對一經(jīng)查實有偷電行為者，該住戶需按照其上年度已繳電費的月平均數(shù)額的3倍賠償經(jīng)濟損失。如造成嚴重后果者，由公司向相關(guān)部門報告處理。

五、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理

1、公共環(huán)境管理

（1）、禁止在22：00 — 7：00，12：00—14：00時段在公共區(qū)域彈奏樂器、使用音響器材；

（2）、禁止無故進入公司經(jīng)營區(qū)域和場所；

（3）、禁止占用公共空間擺放私人物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司物業(yè)管理部門有權(quán)清除；

（4）、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。

（5）、不得在墻體、窗戶外墻搭建晾曬架和放置花卉盆架，不得在陽臺外晾曬衣物，影響公司市容市貌。保持沿街市容市貌和大院內(nèi)

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容貌整潔。

（6）、不得在空調(diào)外機建筑臺上堆放其他生活物品和花盆等。

2、公共衛(wèi)生管理

（1）、住戶應將生活垃圾裝入垃圾袋中，放入公司設置的垃圾箱內(nèi)，禁止亂扔、亂倒垃圾；

（2）、禁止隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；

（3）、禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；

（4）、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、張貼廣告；

（5）、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽和寵物；

（6）、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，如有污染、破壞地面、墻面的，必須無條件恢復原樣。

六、綠化管理

1、禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物；

2、禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關(guān)設施，如有損壞必須照價賠償；

3、禁止在綠地上停放、行駛各類私人車輛；

4、禁止在綠化帶及公司區(qū)域內(nèi)種植蔬菜。

七、治安綜合管理

1、車輛管理

（1）、住戶繳納停車費用后后可以使用由物業(yè)管理部指定的停車位，服從管理人的交通秩序指揮；

（2）、禁止機動車在小區(qū)內(nèi)鳴笛，按行駛限速牌規(guī)定的速度行駛；

（3）、嚴禁將車輛停放在消防通道、車輛出入口；

（4）、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車、加油和維修和清洗機動車，點火胎

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速時限為3分鐘即熄火，超時每分鐘罰款5元；

（5）、有損壞道路和公共設施等行為的必須承擔修復或賠償責任；

（6）、自行車或其他人力車輛均應停放在指定區(qū)域內(nèi)并自行設置防盜措施；

（7）、住戶、訪客的車輛進出公司區(qū)域時，應當履行登記或刷卡手續(xù)。

（8）、住戶離車后應鎖好車門，關(guān)閉車窗、頂篷，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。如有丟失，自行負責。

（9）、嚴禁裝有易燃易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛駛?cè)胄^(qū)或車庫。小貨以上車輛禁止進入大院內(nèi)。車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理并承擔有損公共區(qū)域環(huán)境的責任。

（10）、車輛停放期間，防盜報警器發(fā)出報警時產(chǎn)生的噪音應由物主迅速解除。

（11）、不得在公司停車場內(nèi)長時間停放極度破殘，有礙觀瞻的車輛。

2、消防管理

（1）、禁止擅自移動任何消防設施設備或?qū)⑵溆糜谒?，違者將根據(jù)情節(jié)承擔相應的經(jīng)濟和法律責任；

（2）、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃易爆、危險雜物；

（3）、禁止在小區(qū)內(nèi)，特別是陽臺上燃放煙花、爆竹；（4）、自行負責租用部分的消防安全，接受公司物業(yè)管理部門必要時的巡查及整改要求。管理好電爐、燃氣用具。在使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

（5）、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液；

3、治安管理

（1）、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物，以及從事其他違法

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犯罪、危害公共安全的活動；

（2）、在公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時向公司保安服務部門或當?shù)毓矙C關(guān)舉報；

（3）、住戶有親屬入住時應報告公司保安部門并履行登記手續(xù)。住戶有喜慶婚喪活動的必須報經(jīng)公司允許后方可進行。所有人員進出需嚴格按公司有關(guān)規(guī)定登記；

（4）、嚴禁在公寓樓內(nèi)飼養(yǎng)家禽寵物。

八、住戶聯(lián)系告知管理

1、住戶必須填寫《住戶基本情況聯(lián)系表》，以便在緊急情況時，物業(yè)管理部門能及時取得聯(lián)系；

2、為盡量避免因入戶有通知事項而產(chǎn)生的打擾，敬請住戶隨時留意設置在公共區(qū)域的告示牌，以便能夠及時了解小區(qū)管理的通知和相關(guān)信息；

3、承租住房戶必須認真閱讀本管理暫行辦法的條款，確定無異議者并簽署《文明居戶承諾書》后方可訂立租賃合同；

4、本物業(yè)管理暫行辦法在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公布。自公布之日起執(zhí)行。

安徽中磁高科有限公司 公寓樓管理領(lǐng)導小組

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第二篇：公寓樓管理規(guī)定

職工公寓管理制度

為更好地維護華新項目部職工公寓住宿秩序和休息環(huán)境，促進員工更好地學習、生活和工作，特制定本公寓管理制度。

一、項目部是職工公寓的具體職能管理部門。員工入住公寓要嚴格按照公司《職工公寓入住標準及配置辦法》執(zhí)行。不符合入住標準或未經(jīng)公司領(lǐng)導批準，任何部門及個人不得調(diào)整房間和擅自安排人員住宿，否則發(fā)現(xiàn)一次，罰款責任人500---1000元，同時項目部要及時收回床位。

二、住宿人員要注意防火和用電安全。嚴禁在公寓內(nèi)使用或存放易燃易爆物品；嚴禁將自行車存放于公寓樓內(nèi)；嚴禁將物品堆放在走廊、公共場所、影響防火通道的暢通，違者將視情節(jié)給予100—300元處罰。

三、樓內(nèi)和宿舍內(nèi)部所有的公共財產(chǎn)，每個職工必須愛護，不得任意搬遷，更不準損壞和拆改，嚴禁打、砸、踢、摔等破壞公物行為，違者一律按物品購進價格的三倍進行賠償。

四、住宿人員必須服從宿舍管理人員的安排和調(diào)整，每個房間必須按規(guī)定標準住滿室內(nèi)人數(shù)。不滿者，宿舍管理人員有權(quán)安排人員住宿，任何人不得拒絕。

五、禁止在公寓內(nèi)大聲喧嘩、酗酒、打架、斗毆、侮辱他人或其它一切防礙他人學習休息的活動，違者視情節(jié)給予100—300元處罰。

六、愛護宿舍衛(wèi)生，室內(nèi)、過道、樓梯間保持清潔衛(wèi)生，不準在 1

室內(nèi)外堆放垃圾，隨地大小便、亂丟果皮、紙屑和亂倒臟物以及在墻上亂畫，違者處以50－-100元罰款。

七、住宿人員不準私自調(diào)換房間、床位或轉(zhuǎn)讓床位，如有違反規(guī)定者將取消住宿資格，并處以100—200元罰款，且事后不論任何原因均不給予安排床位。

八、非本公寓人員禁止隨意出入公寓，有特殊情況要進入者，需出示相關(guān)證件并說明理由，經(jīng)管理員核實或登記后方可進入，但必須在規(guī)定時間內(nèi)離開；未經(jīng)公寓管理員同意擅自闖入公寓者，給予100—300元處罰。

九、注意節(jié)約用水、用電，杜絕長明燈、長流水等浪費現(xiàn)象，室內(nèi)嚴禁使用電爐、電熱器、電飯煲等高耗能器具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除沒收器具外，并處以50－500元的罰款。

十、禁止宿舍內(nèi)進行賭博及其它違法活動，凡是賭博，除沒收賭具外，每人處以500--1000元罰款，情節(jié)嚴重者，送交公安機關(guān)處理，并予解除勞動合同。

十一、住宿人員必須自覺遵守職工公寓各項規(guī)章制度，并對公寓內(nèi)發(fā)生一切違紀行為有進行批評制止的義務，知情不報或提供偽證者按情節(jié)輕重給予100—500元罰款。

河南中電投華新電力工程有限公司裕中項目部

2014年6月4日

職工宿舍管理制度

為了使住宿員工更好地學習、生活和工作，維護職工宿舍的正常秩序，特制定本制度。

一、凡是符合居住職工單身宿舍條件的職工，經(jīng)本人申請所在部門簽注意見，報項目部審查批準后，由管理員登記（或后勤部門）安排住宿，外來人員一律不準進住。

二、宿舍內(nèi)部所有的公共財產(chǎn)，每個職工必須愛護，不得任意搬遷，更不準損壞和拆改，否則照價賠償，并視其情節(jié)輕重給予罰款。

三、住宿舍必須服從管理人員的安排和調(diào)整，每個房間必須按規(guī)定住滿室內(nèi)人數(shù)。不滿者，宿舍管理人員有權(quán)安排人員住宿，任何人不得拒絕。

四、愛護宿舍衛(wèi)生，室內(nèi)、過道、樓梯間保持清潔衛(wèi)生，不準在室內(nèi)外堆放垃圾，隨地大小便、亂丟果皮、紙屑和亂倒臟物以及在墻上亂畫，違者處以10－50元罰款，各室由室長安排每天輪流打掃室內(nèi)衛(wèi)生并保持清潔，凡不執(zhí)行者，每次處以10元的罰款。

五、注意節(jié)約用水、用電，杜絕長明燈、長流水等浪費現(xiàn)象，室內(nèi)嚴禁使用電爐、電熱器、電飯煲等高能器具。室內(nèi)電燈定為一室一燈、一插座，燈泡在100瓦以內(nèi)（從制度下發(fā)之日起，凡宿舍存放電爐、電熱器、電飯煲等高耗器具，視為使用處理，除沒收器具外，并處以50－200元的罰款）。

六、禁止宿舍內(nèi)進行賭博及其它違法活動，凡是賭博，除沒收賭具外，每人處以100－500元罰款，情節(jié)嚴重者，送交公安機關(guān)處理，并予除名。

七、嚴禁在宿舍內(nèi)酗酒、打架、斗毆或侮辱他人，違者視其情節(jié)輕重處以10－100元罰款，情節(jié)嚴重者，送交公安機關(guān)處理，并予除名。

八、嚴禁男女混居一室（含已婚男女），違者處以100－500元罰款。

九、宿舍內(nèi)安有保險并封條，凡私自拆封條、拆換保險或因用電過大引起保險絲燒斷者，視為偷電論處，發(fā)現(xiàn)一次罰款寢室20－50元。

十、提高警惕，搞好防火、防盜工作，嚴防火警，火災事故的發(fā)生，宿舍內(nèi)部發(fā)生被盜，除保護好現(xiàn)場外，應在24小時內(nèi)報告項目部公寓管理員，否則不予處理，對于人為造成的火警、火災事故，一經(jīng)查實，給予責任者一次處以10－1000元的罰款。

十一、入住公寓人員，一經(jīng)安排住宿后，必須堅持對號入座的原則，嚴禁擅自調(diào)換房間床位，如需逐換須經(jīng)管理人員同意后方能更換，違者處以10－50元罰款，并責令其改正。

本制度從公布之日起實施。

河南中電投華新電力工程有限公司裕中項目部

2014年6月4日

第三篇：物業(yè)管理公司管理規(guī)定

物業(yè)管理公司管理規(guī)定

為加強公司的規(guī)范化管理,完善各項工作制度,促進公司發(fā)展壯大,提高經(jīng)濟效益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定,特制訂本公司管理規(guī)定。

第一章 入職指引

第一節(jié) 入職與試用

一、用人原則：重選拔、重潛質(zhì)、重品德。

二、招聘條件：合格的應聘者應具備應聘崗位所要求的年齡、學歷、專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格等條件，同時具備敬業(yè)精神、協(xié)作精神、學習精神和創(chuàng)新精神。

三、入職：敬崗愛業(yè)，遵守公司的各項管理規(guī)定及安排。

第二節(jié) 考勤管理

一、工作時間 公司每周工作五天，員工每日正常工作時間為 8小時。其中：

周一至周五： 上午： 8 ： 0017 ： 30 為工作時間

（工作時間隨季節(jié)變動，具體以辦公室通知為準）

二、考勤、所有員工必須嚴格遵守公司考勤制度，上下班親自簽名，嚴

禁代簽。

2、遲到、早退、曠工

(1)每月早走2次、晚來2次，超出4次按遲到。早走允許1小時30分，晚來允許1小時30分，超出時間按遲到（遲到扣半天工資）。早走、晚來必須提前辦理請假手續(xù)，否則按曠工處理。

(2)月早走、晚來累計達五次者，扣除相應薪金，計曠工一次。曠工一次扣發(fā)一天雙倍薪金。內(nèi)曠工三天及以上者予以辭退。、請假

(1)病假，員工病假須于上班開始的前 30 分鐘內(nèi)致電科室負責人，請假一天以上的，病愈上班后須補區(qū)、縣級以上醫(yī)院就診證明。員工因患傳染病或其他重大疾病請假，病愈返工時需持區(qū)、縣級以上醫(yī)院出具的康復證明，經(jīng)辦公室科室核定后，由公司給予工作安排。

(2)事假：緊急突發(fā)事故可由自己或委托他人告知科室負責人批準，其余請假均應填寫《請假簽證單》，經(jīng)核準后，方可離開工作崗位，否則按曠工論處。事假期間不計發(fā)工資。

4、出差

(1)員工出差前填好《出差簽證單》呈領(lǐng)導批準，否則按事假進行考勤。

(2)出差人員原則上須在規(guī)定時間內(nèi)返回，如需延期應告知科室負責人，返回后在《出差簽證單》上注明事由，經(jīng)領(lǐng)導簽字按出差

考勤。

5、加班

(1)加班應填寫《加班簽證單》，經(jīng)科室負責人批準，否則不計加班費。

(2)加班工資按以下標準計算：

工作日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)× 150 %

休息日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)× 200 %

法定節(jié)日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)× 300 %(3)辦公室負責審查加班的合理性及效率。

(4)公司內(nèi)臨時工、兼職人員、科室主管(含)以上管理人員不計算加班費。、考勤記錄及檢查

(1)考勤負責人需對公司員工出勤情況于每月五日前(遇節(jié)假日順延)將上月考勤予以上報，經(jīng)科室領(lǐng)導審核后，報辦公室匯總，并對考勤準確性負責。

(2)辦公室對公司考勤行使檢查權(quán)，各科室領(lǐng)導對本科室行使檢查權(quán)。檢查分例行檢查(每月至少兩次)和隨機檢查。

(3)對于在考勤中弄虛作假者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予 100 元以上罰款，情節(jié)嚴重者作辭退處理。

第三節(jié) 人事異動

一、調(diào)動管理、由調(diào)入科室填寫申請，由調(diào)出及調(diào)入科室負責人雙方同意并報辦公室科室經(jīng)理批準，科室經(jīng)理以上人員調(diào)動由總經(jīng)理批準。、批準后，辦公室應提前以書面形式通知本人。、普通員工須在三天之內(nèi)，科室負責人在七天之內(nèi)辦理好工作交接手續(xù)、員工本人應于指定日期履任新職，辦公室將相關(guān)文件存檔備查。

二、辭職管理、公司員工因故辭職時，本人應提前三十天向直接上級提交《辭職申請表》，經(jīng)批準后轉(zhuǎn)送辦公室科室審核，高級員工、科室經(jīng)理以上管理人員辭職必須經(jīng)總經(jīng)理批準，并執(zhí)行公司簽證的處理規(guī)定。、收到員工辭職申請報告后，辦公室科室負責了解員工辭職的真實原因，并將信息反饋給相關(guān)科室 ,以保證及時進行有針對性的工作改進，并執(zhí)行公司簽證的處理規(guī)定。、員工填寫《離職手續(xù)辦理清單》，辦理工作移交和財產(chǎn)清還手續(xù)。、辦公室科室統(tǒng)計辭職員工考勤，計算應領(lǐng)取的薪金，辦理社會保險變動。、員工到財務部辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取薪金。、辦公室科室將《離職手續(xù)清單》等相關(guān)資料存檔備查，并進行員工信息資料置換。

三、辭退管理、辭退員工時，由直接上級向辦公室科室提交《辭職申請表》，經(jīng)審查后報總經(jīng)理批準。、辦公室科室提前一個月通知員工本人，并向員工下發(fā)《離職通知書》。、員工應在離開公司前辦理好工作的交接手續(xù)和財產(chǎn)的清還手續(xù);員工在約定日期到財務部辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取薪金和離職補償金。、員工無理取鬧，糾纏領(lǐng)導，影響本公司正常生產(chǎn)、工作秩序的，本公司將提請公安科室按照《治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第二章 行為規(guī)范

第一節(jié) 職業(yè)準則

一、基本原則

1、公司倡導正大光明、誠實敬業(yè)的職業(yè)道德，要求全體員工自覺遵守國家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度。

2、員工的一切職務行為，必須以公司利益為重，對社會負責。不做有損公司形象或名譽的事。

3、公司提倡簡單友好、坦誠平等的人際關(guān)系，員工之間應互相尊重，相互協(xié)作。

4、公司內(nèi)有親屬關(guān)系的員工應回避從事業(yè)務關(guān)聯(lián)的工作。

二、員工未經(jīng)公司法人代表授權(quán)或批準，不能從事下列活動： 1、以公司名義考察、談判、簽約 2、以公司名義提供擔?；蜃C明、以公司名義對新聞媒體發(fā)表意見、信息 4、代表公司出席公眾活動

三、公司禁止下列情形兼職

1、利用公司的工作時間或資源從事兼職工作 2、兼職于公司的業(yè)務關(guān)聯(lián)單位或商業(yè)競爭對手 3、所兼職工作對本單位構(gòu)成商業(yè)競爭 4、因兼職影響本職工作或有損公司形象

四、公司禁止下列情形的個人投資、參與業(yè)務關(guān)聯(lián)單位或商業(yè)競爭對手經(jīng)營管理的 2、投資于公司的客戶或商業(yè)競爭對手的 3、以職務之便向投資對象提供利益的 4、以直系親屬名義從事上述三項投資行為的

五、員工在對外業(yè)務聯(lián)系中，若發(fā)生回扣或傭金的，須一律上繳公司財務部，否則視為貪污。

六、保密義務：、員工有義務保守公司的經(jīng)營機密，務必妥善保管所持有的涉

密文件。、員工未經(jīng)授權(quán)或批準，不準對外提供公司密級文件、技術(shù)配方、工藝以及其他未經(jīng)公開的經(jīng)營情況、業(yè)務數(shù)據(jù)等。

第二節(jié) 行為準則

一、工作期間衣著、發(fā)式整潔，大方得體，禁止奇裝異服或過于曝露的服裝。男士不得留長發(fā)、怪發(fā)，女士不留怪異發(fā)型，不濃妝艷抹。

二、辦公時間不從事與本崗位無關(guān)的活動，不準在上班時間吃零食、睡覺、干私活、瀏覽與工作無關(guān)的網(wǎng)站、看與工作無關(guān)的書籍報刊。

三、禁止在辦公區(qū)內(nèi)吸煙，隨時保持辦公區(qū)整潔。

四、辦公接聽電話應使用普通話，通話期間注意使用禮貌用語。如當事人不在，應代為記錄并轉(zhuǎn)告。

五、禁止在工作期間串崗聊天，辦公區(qū)內(nèi)不得高聲喧嘩。

六、遵守電話使用規(guī)范，工作時間應避免私人電話。如確實需要，應以重要事項陳述為主，禁止利用辦公電話閑聊。

七、文具領(lǐng)取應登記名稱、數(shù)量，并由領(lǐng)取人簽名。嚴禁將任何辦公文具取回家私用。員工有義務愛惜公司一切辦公文具，并節(jié)約使用。

八、未征得同意，不得使用他人計算機，不得隨意翻看他人辦公

資料物品。需要保密的資料，資料持有人必須按規(guī)定保存。

九、根據(jù)公司需要及職責規(guī)定積極配合同事開展工作，不得拖延、推諉、拒絕;對他人咨詢不屬自己職責范圍內(nèi)的事務應就自己所知告知咨詢對象，不得置之不理。

十、為保障公司高效運行，員工在工作中有義務遵循以下三原則：、如果公司有相應的管理規(guī)范，并且合理，按規(guī)定辦。2、如果公司有相應的管理規(guī)范，但規(guī)定有不合理的地方，員工需要按規(guī)定辦，并及時向制定規(guī)定科室提出修改建議，這是員工的權(quán)利，也是員工的義務。、如果公司沒有相應的規(guī)范，員工在進行請示的同時建議制定相應的制度。

第三節(jié) 獎懲

一、獎懲種類

獎懲分行政、經(jīng)濟兩類。其中：行政獎勵包括表揚、升職或晉級，經(jīng)濟獎勵包括加薪、獎金、獎品。行政處罰包括警告、除名，經(jīng)濟處罰包括降薪、扣發(fā)獎金。

二、獎勵條件

1、維護團體榮譽，重視團體利益，有具體事跡者； 2、研究創(chuàng)造成果突出，對公司確有重大貢獻者；

3、生產(chǎn)技術(shù)或管理制度，提出具體改進方案或合理化建議，采

納后具有成效者；、積極參與公司集體活動，表現(xiàn)優(yōu)秀者； 5、節(jié)約物料、資金，或?qū)ξ锪侠镁哂谐尚д撸?6、遇有突變，勇于負責，處理得當者；、具有其他特殊功績或優(yōu)良行為，經(jīng)科室負責人呈報上級考核通過者。

三、獎勵分行政、經(jīng)濟兩類。其中：行政獎勵包括表揚、升職或晉級，經(jīng)濟獎勵包括加薪、獎金、獎品。

四、懲罰條件

1、利用公司名義在外招搖撞騙，謀取非法利益，致使公司名譽蒙受重大損害者；

2、貪污挪用公款或盜竊、蓄意損害公司或他人財物者；

3、虛報、擅自篡改記錄或偽造各類年報、報表、辦公室資料者；

4、泄漏科研、生產(chǎn)、業(yè)務機密者；

5、謾罵、毆打同事領(lǐng)導，制造事端，查證確鑿者；

6、工作時間內(nèi)打架斗毆、喝酒肇事妨害工作生產(chǎn)秩序者；

7、妨害現(xiàn)場工作秩序或違反安全規(guī)定措施；

8、管理和監(jiān)督人員未認真履行職責，造成損失者；

9、談天嬉戲或從事與工作無關(guān)的事情者；

10、工作時間擅離工作崗位，致使工作發(fā)生錯誤者；

11、因疏忽導致設施設備或物品材料遭受損害或傷及他人；

12、工作中發(fā)生意外而不及時通知相關(guān)科室者；

13、對有期限的指令，無正當理由而未如期完成者，拒不接受領(lǐng)導建議批評者 ；

14、無故不參加公司安排的培訓課程者；

15、發(fā)現(xiàn)損害公司利益，聽之任之者；

16、玩忽職守或違反公司規(guī)章制度的行為，給公司造成經(jīng)濟損失需要賠償?shù)?，賠償款公司從責任人的薪酬中扣除，每月只發(fā)生活費；

懲罰分行政、經(jīng)濟兩類。其中：行政處罰包括警告、除名，經(jīng)濟處罰包括降薪、扣發(fā)獎金。

第三章 薪酬福利制度

第一節(jié) 薪酬

一、薪酬、原則:以貢獻、能力、態(tài)度和責任為分配依據(jù),遵循按勞分配、效率優(yōu)先、兼顧公平及可持續(xù)發(fā)展的原則。

2、適用對象：本公司所有正式員工。、薪酬組成：基本工資(含工齡工資、學歷工資)、崗位工資、績效工資、提成工資、獎金。

(1)崗位工資根據(jù)工作崗位和崗位所需要的技能確定，不同崗位對應不同的崗位工資級別。

(2)工齡工資根據(jù)員工實際參加工作時間和員工在本公司工作的時間來確定。

(3)學歷工資根據(jù)員工所具有的學歷水平來確定。

(4)績效工資根據(jù)公司對員工考評結(jié)果確定。

4、工資制度

(1)結(jié)構(gòu)工資制。適用于管理人員、生產(chǎn)技術(shù)人員、職能人員、后勤管理人員。工資總額=基本工資+績效工資。

(2)固定工資制。工作量容易衡量的后勤服務人員。

(3)計時工資制。適用于工作量波動幅度大的生產(chǎn)操作工人。工資總額=基本工資+績效工資+計時工資。

(4)新進人員工資：試用期內(nèi)一般定為招聘崗位工資等級內(nèi)第一檔工資的70%發(fā)放，試用期內(nèi)無浮動工資。、公司按實際工作天數(shù)支付薪酬，付薪日期為每月 15 日 , 支付上月薪酬。若遇節(jié)假日，順延至最近工作日發(fā)放。

二、調(diào)整機制、員工工資級別調(diào)整的依據(jù)：

(1)公司范圍的工資調(diào)整。根據(jù)經(jīng)營業(yè)績情況、社會綜合物價水平的較大幅度變動相應調(diào)整全公司范圍的員工工資水平。

(2)獎勵性薪金晉級。其對象為在本職崗位工作中表現(xiàn)突出，在促進企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益方面成績突出者。

(3)職級變更。員工職級發(fā)生變動，相應調(diào)整其在該職級內(nèi)的基本工資。

(4)員工在年終考核中，工作績效低下者，將被下調(diào)崗位薪金。(5)根據(jù)員工即期表現(xiàn)上浮或下調(diào)其崗位薪金，以及時激勵優(yōu)秀、督促后進。、崗位薪金晉級，新崗位薪金從公司下發(fā)有關(guān)通知的下月一日起執(zhí)行;崗位薪金降級從公司下發(fā)有關(guān)通知的當月起執(zhí)行。

第二節(jié) 福利、假期

(1)休息日：公司全體員工在法定工時以外，享有休息日。(2)婚假 凡在公司連續(xù)工作滿 12 個月(自轉(zhuǎn)正之日起)的正式員工結(jié)婚時，可憑結(jié)婚證書申請 14 天(含休息日)的有薪假期。

(3)產(chǎn)假 凡在公司連續(xù)工作滿 12 個月(自轉(zhuǎn)正之日起)的正式女員工，持醫(yī)院證明書可申請有薪產(chǎn)假 90 天(含 休息日和法定節(jié)假日)。

(4)工傷假 因工受傷休假視為上班，具體情況按國家社會保險法規(guī)辦理。

(5)有薪病假 病假三天以上需憑縣、區(qū)級以上醫(yī)院出具的病情證明請假。其中十天以內(nèi)病假按基本工資 80 %計發(fā)病假工資，累計十天以上者按基本工資 50 %計發(fā)病假工資，醫(yī)療期限的確定按國家相關(guān)規(guī)

定執(zhí)行。

2、保險 ：公司為正式員工辦理養(yǎng)老、工傷、生育、和醫(yī)療保險等社會保險。、健康檢查：公司每兩年出資為工作滿一年的員工進行身體健康檢查。

4、員工活動：公司不定期舉行各種員工活動。

第四章 培訓、考核與發(fā)展

第一節(jié) 培訓管理

一、培訓目的： 塑造企業(yè)文化，促進人力資源增值，提升經(jīng)營績效。

二、培訓原則：員工培訓需求與公司發(fā)展需要相結(jié)合。

三、公司培訓

上級科室培訓：業(yè)務培訓、崗位培訓及外派培訓。

四、員工自我培訓

1、公司鼓勵員工利用工作之余參加與本職工作相關(guān)的學歷學位考試、職稱考試、執(zhí)業(yè)資格考試。

2、對于取得更高學歷學位、職稱、資格者，公司將作為員工晉級的重要依據(jù)。

五、員工培訓后在公司工作時間未滿《培訓協(xié)議》約定年限，公司有權(quán)按協(xié)議追究相應責任。

第二節(jié) 績效考評

一、考評目的

1、通過對員工能力、努力程度以及工作業(yè)績進行分析評價，把握員工工作執(zhí)行和適應情況，確定人才開發(fā)的 方針政策及教育培訓方向，合理配置人員，明確員工工作的導向。

2、保障公司高效運行。

3、充分發(fā)揮激勵機制作用，實現(xiàn)公正合理及民主管理，激發(fā)員工工作熱情，提高工作效率。

二、考評原則

1、以績效為導向原則；

2、定性與定量考評相結(jié)合原則；

3、公平、公正、公開原則；

4、多角度考評原則。

三、考評周期

考評：考評的主要內(nèi)容是本的工作業(yè)績、工作能力和工作態(tài)度，進行全面 綜合考評，考評作為晉升、淘汰、評聘以及計算年終獎勵的依據(jù)。公司所有員工均進行考評。

四、考評程序：相關(guān)考評者對被考評者提出考評意見，辦公室科室將考評結(jié)果進行匯總，并報考評委員會審批，由被考評者的直接上級將審批后的考評結(jié)果反饋給被考評者，并就其績效和進步狀況進行

討論和指導。辦公室科室將考評結(jié)果歸檔，同時 用于計算績效工資及獎金。

五、結(jié)果使用：考評結(jié)果可作為以下幾類辦公室工作的依據(jù)：

1、職務晉升；

2、職務降級；

3、工資晉升；

4、降檔。

第三節(jié) 職業(yè)發(fā)展

一、公司為每位員工提供持續(xù)發(fā)展機會，鼓勵員工通過工作和自我學習不斷提高自己。在出現(xiàn)職位空缺情況下，具有敬業(yè)、協(xié)作、學習、創(chuàng)新精神的員工將獲得優(yōu)先的晉升和發(fā)展機會。

二、辦公室科室根據(jù)新員工入職前的職稱、學歷及調(diào)整后的崗位設定級別。試用期滿合格，科室負責人根據(jù)工作能力及表現(xiàn)確定轉(zhuǎn)正定級意見。

三、新員工入職后，由科室負責人擔任職業(yè)輔導人，幫助新員工明確職業(yè)發(fā)展方向，促進員工個人發(fā)展。被輔導人的工作表現(xiàn)及未來在公司職業(yè)發(fā)展將成為考核科室負責人指標之一。

四、如果符合以下條件，員工將有機會獲得晉升：、職業(yè)道德良好 ； 2、工作業(yè)績突出 ；、工作能力強；

4、熟悉擬晉升職務工作。

第五章 員工權(quán)益

一、勞動安全

1、公司為員工提供安全的工作環(huán)境及必要的勞動保護；

2、在災害條件下堅守崗位的員工，當人身安全面臨危險時，應撤離至安全地帶；

3、保管公司財產(chǎn)的員工,接到預警信號后，在確保生命安全的前提下,應立即采取有效措施保護公司財產(chǎn)安全。

二、權(quán)利保障：

1、員工享有法律規(guī)定和公司制度賦予的咨詢權(quán)、建議權(quán)、申訴權(quán)與保留意見權(quán)，公司對這些權(quán)利予以尊重和保障。

2、對下列情況，員工有權(quán)提出申(投)訴以得到公正待遇：(1)認為個人利益受到不應有的侵犯;(2)對處理決定不服;(3)對公司的經(jīng)營管理措施有不同意見。

第四篇：公司員工公寓樓管理規(guī)定

公司員工公寓樓管理規(guī)定

公司員工公寓樓管理規(guī)定

1、目的為了給員工創(chuàng)造一個干凈、整潔、舒適的生活環(huán)境，保持正常的公共秩序，使員工獲得充分的休息，以提高工作效率。

2適用范圍

適用于入住公司公寓樓的所有員工。

3職責

3.1保衛(wèi)科是公司公寓樓管理的歸口部門，并定期組織人員對公寓樓進行檢查；

3.2公寓樓管理員（白班、夜班各一名）是綜管部設在公司公寓樓的直接監(jiān)管人員，其職責是：對整個公寓樓負一切管理責任，每日檢查/監(jiān)督整個公寓樓衛(wèi)生、安全、紀律情況；負責清掃樓梯、樓道、廁所等公寓樓公共區(qū)域；負責管理外來人員進入公寓樓的登記、查訪工作。

3.3保衛(wèi)科負責協(xié)助公寓樓管理員做好安全防護工作；

3.4每寢室設立舍長，其職責是：負責本宿舍內(nèi)一切內(nèi)務，分配清掃，保持清潔，維持秩序，監(jiān)督輪值人員保持環(huán)境清潔。

3.5公寓樓每層設層長，其職責是：統(tǒng)管所轄區(qū)衛(wèi)生、安全、勞動紀律、安全事件緊急處理等。

4相關(guān)規(guī)定

4.1職工出入管理

4.1.1《住宿證》由綜管部根據(jù)人力資源科簽發(fā)的《入廠住宿通知書》發(fā)放；

4.1.2所有住宿人員必須憑《住宿證》進入公寓樓；

4.1.3職工公寓樓管理員嚴格根據(jù)《住宿證》控制人員進入；

4.1.4外來人員來訪，必須出示有效證件（身份證、駕駛證等），換《來訪證》并登記后由被訪者帶入寢室，但會客時間不得超過30分鐘。

4.2職工公寓樓內(nèi)行為規(guī)定：

4.2.1服從公寓樓管理員、舍長和層長管理與監(jiān)督（違者每次負激勵20-200元）；

4.2.2室內(nèi)禁止私自接配電線及裝接電器，不準在寢室內(nèi)使用電熱器具，對使用者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，負激勵50-200元；

4.2.3室內(nèi)不得使用或存放危險及違禁物品（違者每次負激勵20-200元）；

4.2.5換洗衣物不得堆積地上（違者每次負激勵20元）；

4.2.6洗曬衣物需按指定位置晾曬，不得亂曬衣服（違者每次負激勵20元）；

4.2.7不準個人擅自在寢室內(nèi)接待異性客人或留宿外人（違者每次負激勵20-200元，對入宿者負激勵20-200元）；

4.2.8不準在公寓樓區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、爭吵，電視、收音機的使用，聲音不能過大，以免妨礙他人安寧（違者每次負激勵20元）；

4.2.9就寢后不得有影響他人睡眠行為（違者每次負激勵20-200元）；

4.2.10夜間最遲應于22:00前返回公寓（違者每次負激勵50元）；

4.2.11煙灰、煙蒂等雜物不得丟棄地上，污穢、雜物、垃圾等應集中于指定場所傾倒（違者每次負激勵20元）；

4.2.12寢室內(nèi)外衛(wèi)生由各自住宿人員輪流清潔整理（每發(fā)現(xiàn)一次未清理，負激勵負責人員20元）；

4.2.13水、電不得浪費，隨手關(guān)燈及水龍頭（違者負激勵20元）；

4.2.14不準在寢室內(nèi)聚餐、打牌、打麻將、賭博或其他不良或不當行為，違者每次負激勵100-200元，情節(jié)嚴重者追究刑事責任；

4.2.15每間寢室和住戶必須每日保持清潔衛(wèi)生，不得存有雜物和異味，對每次檢查不合格者每人負激勵20元；

4.2.16不得在寢室內(nèi)看黃色影像（違者每次負激勵300-500元）；

4.2.17不得在公寓樓內(nèi)打架斗毆（違者每次負激勵100-200元）；

4.2.18不得蓄意破壞公用物品或設施等，對損壞床鋪、門窗者，由負責人進行全部賠償（50-500元）；

4.2.19晚上21時后嚴禁與女職工在寢室內(nèi)互串（違者每次負激勵50元）；

4.2.20對于男女混住的不道德行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對其負激勵1000-2000元并予

以開除，情節(jié)嚴重者追究其法律責任；

4.2.21嚴禁從樓上向樓下丟棄物品潑水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次負激勵責任人30-500元；

4.2.22嚴禁偷盜行為，對偷盜者，按盜竊物品的10-20倍處罰，并通報開除，對情節(jié)嚴重者，追究其法律責任。

4.3凡有以下情況之一者，不得住宿

a 患有傳染病者。B有不良嗜好者。

4.4本公司提供宿舍系現(xiàn)住人員尚在本公司工作為條件，倘若員工職工（包括自動辭職，除名免職）時，該員工應于離職當日立即遷離公寓，不得借故拖延；遷出員工應將使用的床位、物品、抽屜等清理干凈，所攜出的物品，應先經(jīng)公寓樓管理人員、保衛(wèi)科人員檢查；對于遲搬者，每住宿一晚，交住宿費30元，三日后勒令其搬遷，對違規(guī)者強制其搬出；

4.5有下列情況之一者，公寓樓管理員應立即報主管部門（綜管部或保衛(wèi)科負責人、夜間立即通知保衛(wèi)值班人員協(xié)助）；

4.5.1違反公寓樓管理規(guī)則，情節(jié)重大者；

4.5.2公寓樓內(nèi)有不法行為或外來災害時；

4.5.3員工身體不適應或病情嚴重者；

4.5.4違反國家/地方相關(guān)法律法規(guī)的現(xiàn)象。

4.6相關(guān)激勵措施

4.6.1綜管部每月組織人員對公寓樓進行監(jiān)督檢查，并進行評比，對表現(xiàn)優(yōu)秀的宿舍（前5名）每次正激勵相關(guān)人員10元，舍長30元，層長50元，所屬部門負責人正激勵20元；對于評比較差的寢室（后5名），每次負激勵相關(guān)人員10元，舍長30元，層長50元，所屬部門負責人負激勵20元；

4.6.2公寓樓管理員必須對公寓樓的衛(wèi)生、安全、紀律負責，每發(fā)現(xiàn)一次未執(zhí)行規(guī)定而未制止的現(xiàn)象，負激勵公寓樓管理員50元；

4.6.3公司本著“舍與舍互動、層與層聯(lián)防、專人統(tǒng)管”的管理思想，鼓勵公司員工全面自主管理好公司公寓樓，對于在自主管理中表現(xiàn)優(yōu)秀者，公司將視

情況給予30-200元的正激勵。

4.7本規(guī)定自2009年9月1日起實施

本頁無正文

附加說明：

本辦法提出部門：綜合管理部

本辦法歸口部門：保衛(wèi)科

本辦法起草人：

本辦法審核人：

本辦法批準人：

本辦法發(fā)放范圍：公司領(lǐng)導、各部門

第五篇：XX公司宿舍區(qū)物業(yè)管理規(guī)定[推薦]

XX公司宿舍區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

為加強宿舍區(qū)物業(yè)管理，為住戶創(chuàng)造一個文明、有序、和諧的居住環(huán)境，共同遵守如下規(guī)定：

一、由住戶推薦物業(yè)管理人員一名，管理人員的職責是：

1、代收水、電費及物業(yè)管理費，為住戶及時傳達上級 有關(guān)停電、停水通知。

2、保持好院內(nèi)衛(wèi)生，垃圾及時清運，車輛擺放整齊。

3、維護好院內(nèi)的公共設施、公共秩序。

4、協(xié)助住戶維修水、電等零修事宜。

二、住宅樓為居住用房，不得作為寫字樓、貨倉或商業(yè)用房。

三、凡擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進行擴建、拆建等，除責令停止或恢復原貌外，處以人民幣2000元以下的罰款。

四、為保持院內(nèi)安靜，在晚上九點以后至明早八點之前，禁止有影響他人休息的噪音出現(xiàn)。

五、嚴禁超負荷使用電器，不得隨意亂拉亂接電線，以免造成事故。

六、住戶不得擅自拆除或改造供水、供電、排水、排污設施。

七、嚴禁在院內(nèi)亂搭亂建，在公共場地亂堆亂放雜物，生活垃圾要放到指定的位置。

八、凡是住戶的自行車、機動車一律放在指定的區(qū)域內(nèi)，不得亂停亂放。嚴禁載重車輛和運載易燃易爆、有毒氣體車輛進入小區(qū)內(nèi)。

九、嚴禁飼養(yǎng)家禽和大型家畜。

十、請勿在院內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜子皮等不文明現(xiàn)象，共同維護好院內(nèi)清潔。

十一、不搞封建迷信活動和邪教違法行為，鄰里之間和睦相處，互相幫助，爭做文明市民。

十二、嚴禁從樓上往下倒污水，拋垃圾和雜物，衣物盡量擰干再晾曬，以免滴水，引起下層不滿，請勿在窗外、陽臺外或公共場地晾曬衣物。

十三、不得在院內(nèi)外墻上亂涂、亂畫、亂貼，不得在樓上和陽臺上按廣告牌。

十四、水、電費按電業(yè)公司和自來水公司標準收?。ㄋM每戶底數(shù)為3方，超過3方按實數(shù)收費，不超過3方按3方收費；電加線路損耗）。物業(yè)管理費每月每戶收取10元。

十五、水、電費及物業(yè)管理費每月18號之前交給物業(yè)管理員，若超期電業(yè)公司、自來水公司收3%滯納金。若發(fā)現(xiàn)偷電行為處以用電總量（以當時電表讀數(shù)為準）10倍以上罰款，直到取消用電權(quán)。發(fā)現(xiàn)水表有意滴水，用戶每月加收10方水費，直到取消用水權(quán)。

十六、所有樓道及出入口必須保持暢通，切勿存放雜物，堵塞通道。不得在樓道內(nèi)生煤球爐子。

十七、造成公用設施、設備或其他住戶設施、設備損壞，由責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十八、住戶所有貴重物品必須入室存放，上好鎖，自己看管好，若有丟失或損壞現(xiàn)象，責任自負。

十九、住戶若發(fā)現(xiàn)不正常情況時，應及時向物業(yè)管理人員或公安部門報告。

二十、請各住戶要自覺遵守以上物業(yè)管理規(guī)定，配合好物業(yè)管理人員的工作，履行自己的義務，共同維護好我們的居住環(huán)境。

二十一、其他未盡事宜，另行協(xié)商。

二〇〇九年三月