第一篇：永輝超市租賃場(chǎng)地交付工程條件

附件二：

永輝超市超市租賃場(chǎng)地交付工程條件

總體說(shuō)明和界定

1、本項(xiàng)目有關(guān)甲方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

2、本項(xiàng)目有關(guān)乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

3、乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù),乙方租賃范圍邊界線封堵留有進(jìn)貨通道，由甲方負(fù)責(zé)。

一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求

（一）、結(jié)構(gòu)：

1、按照乙方提供的商業(yè)布局平面方案結(jié)合甲方的施工藍(lán)圖，完成租賃場(chǎng)地土建和結(jié)構(gòu)的改造、加固和完善工程，并驗(yàn)收合格。

2、如租賃場(chǎng)地平面存在落差，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)要求的荷載需求由甲方負(fù)責(zé)填平。

（二）、層高：

層高：地下一層板下凈高須在5.1米以上（梁下凈高4.5米以上）;地面1層以上的板下凈高均需在4.8米以上。

（三）、承重：

租賃場(chǎng)地的生鮮區(qū)域樓板承重須滿(mǎn)足800KG/平方米荷載需求，倉(cāng)庫(kù)區(qū)域樓板承重須滿(mǎn)足800KG/平方米荷載需求，其它區(qū)域樓板承重須滿(mǎn)足500KG/平方米荷載需求；進(jìn)貨車(chē)道及收貨區(qū)需滿(mǎn)足單車(chē)自重加載重10t的荷載需求。如荷載無(wú)法滿(mǎn)足上述荷載要求，由甲方負(fù)責(zé)加固。

二、供電系統(tǒng)要求

（一）、永久用電：

1、甲方應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范完成對(duì)乙方變電所的設(shè)計(jì)及施工，通過(guò)當(dāng)?shù)毓╇娋值膶徍瞬⑻峁┙?jīng)當(dāng)?shù)毓╇?部門(mén)批準(zhǔn)的用電方案批文，同時(shí)要滿(mǎn)足乙方的要求。

2、甲方提供高壓雙回路商業(yè)性電源，2500 KVA專(zhuān)用變配電容量系統(tǒng)供乙方單獨(dú)使用(應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前配備完成)。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設(shè)電纜到乙方每層

配電小間，且保證其開(kāi)關(guān)整定值和回路電纜符合乙方設(shè)計(jì)要求。變電所地面甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。在消防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓配電房?jī)?nèi)。甲方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用。非乙方租賃區(qū)域內(nèi)的照明及動(dòng)力電源均須接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計(jì)和施工均由甲方負(fù)責(zé)?？照{(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置集中控制裝置。

3、甲方需在租賃場(chǎng)地移交給乙方前負(fù)責(zé)在甲方或乙方的電房?jī)?nèi)加裝單獨(dú)電表，并保證按約定的容量通電，乙方按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向甲方繳納電費(fèi)，乙方同意每個(gè)月向甲方支付當(dāng)月乙方電費(fèi)的3%作為公共能耗費(fèi)，同時(shí)甲方向乙方提供電費(fèi)和公共能耗費(fèi)總額等額的符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時(shí)按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費(fèi)用中扣除由此產(chǎn)生的各類(lèi)多繳稅費(fèi)。

4、甲方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供電（供電部門(mén)統(tǒng)一停電及供電部門(mén)輸配電設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前24小時(shí)通知乙方）。

（二）、施工臨時(shí)用電：乙方接場(chǎng)前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工，甲方須提供臨時(shí)施工用電至租賃場(chǎng)地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用電200KW。乙方負(fù)責(zé)在施工電箱內(nèi)安裝電表或由甲方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，開(kāi)業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用電量，參照供電部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)。乙方支付電費(fèi)前，甲方需提供發(fā)票并在開(kāi)業(yè)前拆除由甲方提供的臨時(shí)用電設(shè)施。

三、給、排水系統(tǒng)要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地DN63進(jìn)水管接口，并且設(shè)置儲(chǔ)水箱確保乙方能在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)隨時(shí)足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方需將進(jìn)水管鋪設(shè)至租賃場(chǎng)地內(nèi)并設(shè)總閥（具體位置見(jiàn)附圖），裝表50，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，表后所需費(fèi)用由乙方自行處理。

2、甲方負(fù)責(zé)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修起30 日安裝乙方獨(dú)立計(jì)量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實(shí)際使用量及相關(guān)供水部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水費(fèi)，同時(shí)甲方向乙方提供等額的符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時(shí)按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費(fèi)用中扣除由此產(chǎn)生的各類(lèi)多繳稅費(fèi)。

3、甲方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供水（供水部門(mén)統(tǒng)一停水及供水部門(mén)供水設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供水設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前24小時(shí)通知乙方）。

（二）、施工臨時(shí)用水：乙方接場(chǎng)前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工，甲方應(yīng)提供臨時(shí)施工用水至租賃場(chǎng)地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用水（直徑25mm水管）。乙方負(fù)責(zé)在出口端安

裝水表或由甲方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，開(kāi)業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用水量，參照供水部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水費(fèi)。乙方支付水費(fèi)前，甲方需提供發(fā)票并在開(kāi)業(yè)前拆除由甲方提供的臨時(shí)用水設(shè)施。

（三）、衛(wèi)生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質(zhì)為PE管或鑄鐵管）至乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)（具體位置見(jiàn)詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150的PE管）至乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)（具體位置見(jiàn)詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排水管道相接，此排水管須接入甲方單獨(dú)提供的容積不小于10立方米的隔油池（生鮮區(qū)不小于7m3，餐飲區(qū)不小于7m3，位置、容量、數(shù)量等滿(mǎn)足乙方使用要求，乙方提供設(shè)計(jì)施工圖紙）并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使用，使乙方超市營(yíng)業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問(wèn)題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護(hù)乙方正常營(yíng)運(yùn)（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲方遲延履行此義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方所遭受的全部損失。

五、消防要求

乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方需確保乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)系統(tǒng)及疏散通道等消防設(shè)備設(shè)施按商業(yè)消防要求經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，并取得合格意見(jiàn)書(shū)。甲方同意乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)系統(tǒng)并入甲方消控中心，設(shè)立獨(dú)立模塊并與建筑主體的消控中心聯(lián)動(dòng)（或乙方如有需要可自行設(shè)立消控中心，甲方應(yīng)全力配合乙方工作并確保乙方消控中心與主消控中心聯(lián)動(dòng)，甲方須免費(fèi)編程，不得收取一切配套費(fèi)）。所有防火分區(qū)甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門(mén)進(jìn)行區(qū)隔，所有防火門(mén)均為不帶觀察窗的鋼制門(mén)。租賃范圍內(nèi)的消防強(qiáng)排煙須安裝無(wú)機(jī)房吊掛式排煙風(fēng)機(jī)（離地2.5米以上）。

乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次裝修整改，由乙方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方超市裝修按消防部門(mén)要求進(jìn)行施工，竣工后需報(bào)消防部門(mén)驗(yàn)收，甲方確保替乙方通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收,取得二次消防合格書(shū)，費(fèi)用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求

甲方無(wú)償提供屋頂適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)主機(jī)（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道連接。（附圖）

附：室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)

1.溫度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃ 2.最小新風(fēng)量：20-25m3/h.人

七、人行道電扶梯、貨梯要求

在乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方需根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)方案提供5臺(tái)踏步電梯供乙方單獨(dú)使用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

貨梯：甲方在收貨區(qū)與樓上下滯貨區(qū)之間配備兩部載重2T的垂直貨梯，在移交乙方使用時(shí)提供相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的使用許可證。

空調(diào)由甲方替乙方按照相關(guān)要求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)并安裝好，安裝費(fèi)用由甲方支付，乙方只支付空調(diào)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)的空調(diào)設(shè)備具有詢(xún)價(jià)權(quán)，按照市場(chǎng)最低價(jià)格支付給甲方。

八、新風(fēng)及排風(fēng)要求

由甲方按消防部門(mén)規(guī)范要求配置新風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施（新風(fēng)井排風(fēng)井應(yīng)按防火分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)考慮通向室外的風(fēng)井，新風(fēng)井內(nèi)徑尺寸1.2*0.5M），并根據(jù)乙方二次裝修的防火分區(qū)配套完成新風(fēng)/排風(fēng)井施工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

九、輔助場(chǎng)地及配套設(shè)施要求

（一）、停車(chē)場(chǎng)：甲方地下二層及地面共700個(gè)停車(chē)位,供整體商業(yè)使用, 乙方憑購(gòu)物小票（購(gòu)物滿(mǎn)38元以上）在乙方第一和第二租賃年度期間供乙方免費(fèi)使用，此期間后統(tǒng)一按照甲方對(duì)停車(chē)位的要求執(zhí)行；甲方應(yīng)在地下停車(chē)場(chǎng)為乙方高管人員提供機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3個(gè)，可不固定停車(chē)位位置，但必須保證乙方隨時(shí)有三個(gè)停車(chē)位可供使用，此高管車(chē)位在租賃期限內(nèi)均免費(fèi)供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場(chǎng)地內(nèi)，乙方將根據(jù)需要和消防要求設(shè)計(jì)相應(yīng)出入口，甲方需確保乙方出入口進(jìn)出通暢，確保進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地的公共通道進(jìn)出暢通及在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)照明達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（三）、專(zhuān)用排煙豎井或管道：甲方需免費(fèi)提供乙方后場(chǎng)加工區(qū)兩處及餐飲區(qū)兩處租賃大樓內(nèi)通向大樓屋頂截面積1平方米的專(zhuān)用通風(fēng)豎井或管道（該通風(fēng)豎井或管道應(yīng)符合排油煙的結(jié)構(gòu)配置要求，位置由雙方協(xié)商確定）至租賃場(chǎng)地，作為乙方廚房排油煙之用，內(nèi)置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）、收貨場(chǎng)所：租賃場(chǎng)地移交給乙方時(shí)需提供專(zhuān)門(mén)供乙方收貨的收貨場(chǎng)所并提供不少于3個(gè)的卸貨車(chē)位

（進(jìn)出口暢通，車(chē)長(zhǎng)10米），車(chē)道凈高及卸貨通道凈高應(yīng)不低于3.5米。

（五）、卸貨車(chē)通道及停車(chē)位：甲方需免費(fèi)向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.5米）及停車(chē)位置（具體位置見(jiàn)詳圖），該停車(chē)位置乙方在必要時(shí)也可將其用于清運(yùn)垃圾。

（六）、外散熱機(jī)組位置：甲方需提供租賃場(chǎng)地外墻通風(fēng)適當(dāng)位置供乙方冷庫(kù)、制冰機(jī)、冷柜、海鮮池等外散熱機(jī)組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過(guò)20米并確保管徑的走向落實(shí)（具體位置見(jiàn)附件）。甲方需保證提供的各外機(jī)位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求，甲方配合乙方環(huán)保手續(xù)的報(bào)批及驗(yàn)收。冷凝器基礎(chǔ):按設(shè)計(jì)預(yù)留超市經(jīng)營(yíng)用制冷設(shè)備、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動(dòng)對(duì)周?chē)h(huán)境影響。

（七）、垃圾及紙皮堆放場(chǎng)所：甲方需在乙方租賃場(chǎng)地收貨口附近適當(dāng)位置免費(fèi)提供日常垃圾及紙皮堆放場(chǎng)所（不少于20平方米）供乙方單獨(dú)使用。乙方確保定期清運(yùn)垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免費(fèi)提供租賃場(chǎng)地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌及商業(yè)廣告、燈箱等（具體位置見(jiàn)附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)、審批等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地區(qū)域范圍外立面有權(quán)進(jìn)行裝修，外立面的裝修工程費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（九）、周邊場(chǎng)地：租賃場(chǎng)地的前面廣場(chǎng)等周邊場(chǎng)地屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對(duì)外招租或允許他人在周邊場(chǎng)地做任何經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的活動(dòng)（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無(wú)關(guān)為由進(jìn)行抗辯）。甲方同意乙方車(chē)輛、人員、顧客有全天無(wú)障礙通行權(quán)，甲方同意乙方在租賃場(chǎng)地門(mén)口位置附近區(qū)域或周邊場(chǎng)地進(jìn)行商品促銷(xiāo)等活動(dòng)，產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負(fù)責(zé)。

十、電話接入要求

甲方需向乙方提供至少20條2V電話線接入乙方租賃場(chǎng)地，供乙方自行申請(qǐng)安裝電話。

十一、圖紙移交要求

因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方須在簽約后15日內(nèi)予以提供（具體見(jiàn)圖紙清單）。

十二、其他要求

（一）、上述場(chǎng)地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗(yàn)收時(shí)建設(shè)完畢，并處于可供正常使用之狀態(tài)。租賃場(chǎng)地移交給乙方之前，甲方需將租賃場(chǎng)地地面清理干凈。

（二）、上述交付條件是甲方租賃給乙方場(chǎng)地作為商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場(chǎng)地及配套設(shè)施不收取任何費(fèi)用（乙方使用的場(chǎng)地及附屬配套設(shè)施均在乙方支付的租賃費(fèi)用權(quán)益范圍內(nèi)），當(dāng)合同解除或終止時(shí)任一方不得以此為由主張賠償要求。

（三）、若圖紙有重大變化，雙方依據(jù)上述各項(xiàng)指標(biāo)要求另行協(xié)商確定設(shè)備設(shè)施配置。

（四）、上述租賃場(chǎng)地交付條件中場(chǎng)地及配套設(shè)施具體位置及面積由雙方在附圖中標(biāo)注，并蓋章確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)附圖。

第二篇：星巴克租賃商鋪場(chǎng)地交付技術(shù)條件

附件三

星巴克場(chǎng)地技術(shù)條件（內(nèi)含共___頁(yè)）

場(chǎng)地應(yīng)達(dá)到下述技術(shù)條件。出租人確保向承租人提供的該等設(shè)施和技術(shù)條件不會(huì)引起任何第三方爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。

1.供水: 出租人在交付場(chǎng)地前將管徑不小于DN=25mm不間斷供水的自來(lái)水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來(lái)水符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定國(guó)家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，如果市政水壓小于0.3Mpa，出租人同意承租人自行安裝水泵及獨(dú)立水表，出租人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)外部關(guān)系，并確保其技術(shù)可行性和合法性；承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納水費(fèi)。

2.排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域按照承租人指定位置提供三個(gè)排水接口，接口管徑不小于100mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門(mén)的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；連接至承租人的總排水管口須設(shè)有效防止臭氣的“水封裝置及防鼠裝置”。3.中央空調(diào)：出租人提供中央空調(diào)至承租人租區(qū)；

4.空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：出租人在租賃區(qū)域直投影上方的屋頂區(qū)域，提供給承租人不低于5M2的位置供承租人安裝空調(diào)室外主機(jī)，并提供可供使用的管井用于室內(nèi)外機(jī)管道連接，室內(nèi)外機(jī)連接路徑總長(zhǎng)應(yīng)小于35米，出租人確認(rèn)該外機(jī)位置和連接路徑將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；

5.新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域玻璃外墻設(shè)置排風(fēng)口（400×800mm，1個(gè)）及新風(fēng)口（400×800mm，1個(gè)），并確認(rèn)上述位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；

6.供電：出租人在交付場(chǎng)地前提供100KW電量供承租人使用，并在交付場(chǎng)地前負(fù)責(zé)提供單獨(dú)使用的160A及三相五線YJV-4*95+1*50銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）專(zhuān)用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及用電安全，承租人自行設(shè)置電表計(jì)量，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納電費(fèi)（電力損耗不另計(jì)費(fèi)）；

7.消防系統(tǒng)：出租人在交付場(chǎng)地前需提供給承租方整體物業(yè)消防合格手續(xù)，施工期間需無(wú)償配合承租方對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無(wú)償接駁至大樓消防系統(tǒng)（免費(fèi)調(diào)試及并入大樓消防控制中心運(yùn)行）。出租人同意在大樓消防控制中心無(wú)償提供消防電子監(jiān)控點(diǎn)位（不少于20個(gè)）供承租人并網(wǎng)使用；出租人承諾出租人配合承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理，并保證不因整體物業(yè)消防問(wèn)題影響承租人如期開(kāi)業(yè)；

8.電話：出租人在交付場(chǎng)地后15天內(nèi)，提供兩條(超)五類(lèi)網(wǎng)線至承租人租賃場(chǎng)地指定位置，電話號(hào)碼由承租人自行申請(qǐng)，同時(shí)出租人同意承租人的網(wǎng)絡(luò)光纖由出租人或中國(guó)電信負(fù)責(zé)施工接入承租人租賃區(qū)域，出租人同意提供光纖線路接入的路由；

9.招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；

10.門(mén)面：出租人同意租賃區(qū)域外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；

11.隔斷及裝修權(quán)屬： 出租人按合同約定位置及星巴克設(shè)計(jì)圖紙砌筑到頂?shù)姆纸绺魤?分隔墻厚度為200厚加氣塊墻，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墻下需加設(shè)地梁，以防止沉降。)并留設(shè)門(mén)洞及門(mén)扇，雙方各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修。

12.拆除：出租人在交付場(chǎng)地前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不需要的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾； 13.施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外1.2米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；出租人同意在承租人施工進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天無(wú)償將以下設(shè)施提供到承租人租賃區(qū)域內(nèi)：管徑不小于DN25的臨時(shí)供水管和電量不小于50KW的臨時(shí)用電。出租人負(fù)責(zé)將上述管線放置到承租人租賃區(qū)域內(nèi)，由承租人自行負(fù)責(zé)接駁，承租人設(shè)立臨時(shí)電表、水表用于計(jì)量；出租人無(wú)償協(xié)助承租人辦理裝修報(bào)建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車(chē)輛的進(jìn)出場(chǎng)通道暢通，并無(wú)償提供承租人垃圾堆放場(chǎng)地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時(shí)施工。承租人需設(shè)置全封閉圍擋及裝飾帷幕；

14.結(jié)構(gòu)承重：出租人負(fù)責(zé)承租人租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，并保證交付場(chǎng)地時(shí)承租人租賃區(qū)域梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達(dá)不到上述要求，出租人承擔(dān)結(jié)構(gòu)加固施工及費(fèi)用； 其它：出租人為承租人提供的場(chǎng)地需結(jié)構(gòu)完好、租賃范圍以?xún)?nèi)不得有從其他區(qū)域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現(xiàn)象，如果有此問(wèn)題，出租人須完全解決后方可交付場(chǎng)地。

第三篇：超市場(chǎng)地租賃合同

場(chǎng)地租賃合同

供應(yīng)商編號(hào)：

出租方（甲方）： 合同編號(hào)： 承租方（乙方）： 注冊(cè)號(hào)（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方場(chǎng)地事宜達(dá)成以下協(xié)議： 第一條 租賃場(chǎng)地的坐落、面積等狀況

1.本合同租賃場(chǎng)地坐落于。2.租賃面積共計(jì)約 ㎡，詳細(xì)位置、面積見(jiàn)本合同附件1租賃物場(chǎng)地平面圖。

3.甲方由于營(yíng)業(yè)設(shè)施改造、擴(kuò)建等原因，須調(diào)整區(qū)域位置、增減其經(jīng)營(yíng)面積或其它改換事宜時(shí)，在一般情況下須提前7天通知乙方，乙方必須無(wú)條件同意甲方的統(tǒng)一安排并依要求調(diào)整區(qū)域位置。

第二條 租金和保證金數(shù)額、支付方式 1.租金及支付方式

1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 元，租金為： 元（大寫(xiě)：），于合同簽訂日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性交齊。

1.2乙方未按時(shí)交納租金應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金金額為遲付天數(shù)乘以遲付金額的 5 ‰。若超過(guò) 5 日以上，甲方有權(quán)終止本合同，保證金充做違約金不再退還。

2.保證金

乙方同意在簽訂本合同之時(shí)向甲方交納保證金 元（大寫(xiě)： 元）。自合同解除或終止之日起_____個(gè)月，如無(wú)客戶(hù)索賠、投訴、訴訟等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

第三條 租賃期限 1.租賃期限為 年，租賃期間為 年 月 日至 年 月 日止。2.合同有效期內(nèi)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得中途停止?fàn)I業(yè)，或擅自轉(zhuǎn)讓于第三方，或與第三方合作及其他變相方式經(jīng)營(yíng)，若有上述情形，乙方須向甲方交納5000元-10000元的違約金，甲方并有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失并承擔(dān)全部責(zé)任。.合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可續(xù)約，而且乙方應(yīng)于合同期滿(mǎn)前30天提出書(shū)面申請(qǐng)。若乙方未于上述期限內(nèi)申請(qǐng)續(xù)約或雖申請(qǐng)續(xù)約但甲方未同意，本合同到期后自動(dòng)終止。

第四條 租賃用途和營(yíng)業(yè)時(shí)間

1.租賃用途及責(zé)任

1.1乙方租賃用途： 1.2乙方具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目乙方不得經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，并承擔(dān)違約金5000元；甲方如因此而遭受損失，由乙方賠償。

1.3乙方應(yīng)為公司或個(gè)體營(yíng)業(yè)者并應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理合法營(yíng)業(yè)手續(xù)。工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、文化、公安等部門(mén)所需證件或批文皆由乙方自行辦理，并承擔(dān)所有費(fèi)用。.營(yíng)業(yè)時(shí)間

2.1乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響、損害甲方或其他業(yè)戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。

2.2 除經(jīng)甲方書(shū)面同意外，乙方不能在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，否則甲方可視為乙方正常經(jīng)營(yíng)并依本合同收取費(fèi)用，甲方亦可終止本合同，追究乙方違約責(zé)任。

2.3 如遇不可抗力事件無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，甲方可以停止?fàn)I業(yè)，乙方不得提出任何異議或請(qǐng)求任何補(bǔ)償。

第五條 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納

1.水、電、燃?xì)赓M(fèi)按甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際用量按月交納。

2.公共區(qū)域保潔費(fèi)□按月□按季□按年交納，交納金額為 元。

3.乙方如需電話、空調(diào)等設(shè)備由乙方自行解決，費(fèi)用自行承擔(dān)。第六條 收費(fèi)項(xiàng)目約定：

1.乙方進(jìn)店商品參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)□自行辦理、□委托甲方統(tǒng)一辦理；由甲方代為辦理的，乙方需提供實(shí)際庫(kù)存明細(xì)，具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行保險(xiǎn)公司有關(guān)條款。因乙方原因未參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等事宜發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)。

2、甲乙雙方各自承擔(dān)法律規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。第七條 乙方承諾

1、乙方保證交付的商品符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量、技術(shù)及售后服務(wù)要求，并提交國(guó)家及地方相關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的合法有效經(jīng)營(yíng)證件、質(zhì)量報(bào)告、證書(shū)等相關(guān)材料，乙方保證交付經(jīng)營(yíng)的商品無(wú)侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形，接受甲方關(guān)于商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的管理規(guī)定；

2、政府主管部門(mén)對(duì)乙方人員和物品的抽檢、抽查等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。乙方同意先由甲方墊付抽檢、抽查等費(fèi)用，甲方憑抽檢、抽查部門(mén)出據(jù)的憑證同乙方結(jié)算。

3、因乙方商品質(zhì)量及知識(shí)產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等）侵權(quán)、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格欺詐、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等被政府主管職能部門(mén)查處、引起消費(fèi)者投訴、法律訴訟，新聞媒體負(fù)面曝光等問(wèn)題，甲方?jīng)]收乙方的全部貨款和商品，導(dǎo)致甲方的名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)甲方及消費(fèi)者的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任（包括訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用），并在甲方認(rèn)可的媒體上刊登公告消除影響，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金10000元；如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁令由甲方承擔(dān)民事責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償，并支付甲方實(shí)際損失額5倍以上的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

4、若乙方商品存在缺陷、破損、過(guò)期、變質(zhì)、被污染、標(biāo)識(shí)不全、外包裝破損、與樣品質(zhì)量不符的商品以及其它質(zhì)量和服務(wù)問(wèn)題，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行國(guó)家相關(guān)售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包退、包換、包修，并承擔(dān)消費(fèi)者和甲方由此遭受的全部損失。

5、乙方自己加工、生產(chǎn)的商品必須明文標(biāo)注品名、規(guī)格、主要成分、凈含量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)地、生產(chǎn)日期、保質(zhì)日期、使用說(shuō)明、注意事項(xiàng)、廠家名稱(chēng)、地址和電話。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)加工制售或?qū)I(yè)技術(shù)服務(wù)，乙方必須派駐專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具體負(fù)責(zé)操作。在質(zhì)量、售后服務(wù)方面達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)

準(zhǔn)。

6、如果出現(xiàn)乙方所提供的商品或服務(wù)有顧客投訴，乙方同意全權(quán)交給甲方處理，乙方保證配合和服從甲方的處理與裁決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

7、乙方發(fā)布廣告、促銷(xiāo)宣傳涉及甲方名稱(chēng)、標(biāo)記、圖案時(shí)，應(yīng)征得甲方同意后方可實(shí)施，否則視為違約，并向甲方支付違約金5000元。

8、乙方保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其他法律行為與甲方無(wú)關(guān)，且不會(huì)影響到甲方的正常營(yíng)業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同，如給甲方或第三人造成負(fù)面影響或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

9、乙方在甲方區(qū)域內(nèi)應(yīng)避免另開(kāi)設(shè)與第三方同品牌、同規(guī)格的商品或與此相關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如需設(shè)立，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可設(shè)立，否則乙方應(yīng)向甲方支付不低于5000元的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。

10、乙方應(yīng)保證其派駐人員服從甲方管理，遵守甲方制定的規(guī)章制度和服務(wù)規(guī)范，如因其違紀(jì)，甲方將對(duì)其進(jìn)行處罰。屢次違紀(jì)或發(fā)生重大違紀(jì)行為的，乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起立即撤換該人員。如因此影響甲方信譽(yù)或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)交納不低于5000元的違約金,同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。

11、因乙方派駐人員故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或其他第三人人身或權(quán)益受到損害，乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。

12、乙方陳列于甲方的自費(fèi)商品及設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)管理及保險(xiǎn)。

13、乙方經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)、安全事故等均與甲方無(wú)關(guān)，因此給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有損失。

14、遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。

第九條 安全條款

1.乙方應(yīng)遵守的安全條款如下：

1.1 乙方有義務(wù)在進(jìn)場(chǎng)裝修之前將所有設(shè)備的安裝圖紙及設(shè)備清單交于甲方。1.2 乙方的裝修不僅要符合國(guó)家的相關(guān)安全規(guī)范還須符合甲方的相關(guān)安全條款。

1.3 乙方電路部分的安裝、排線必須安全合理，所有電線必須有pvc套管。1.4 乙方設(shè)備若有油炸爐還須確保油炸爐有溫控配制。1.5 乙方設(shè)備若有涉及壓力容器如蒸箱等還須配制壓力表。

1.6 乙方需使用液壓氣罐從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必須遵守安全規(guī)定，液化氣罐距明火必須達(dá)1-1.5米的安全距離，并在液化氣罐與明火之間加設(shè)防火隔離板以增加安全系數(shù)。

1.7乙方任何工作人員在任何時(shí)間均不得私接電源用于其經(jīng)營(yíng)或燒飯、熱菜等。1.8 乙方若因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必須，要增加大型涉電、涉燃?xì)獾仍O(shè)備的必須事先告知甲方并經(jīng)甲方同意后方可添加。

1.9 乙方有義務(wù)將日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的設(shè)備使用安全情況定時(shí)告知甲方并無(wú)條件接受甲方的監(jiān)督和定期檢查。

2.甲方應(yīng)遵守的安全條款如下：

2.1 甲方有權(quán)利要求乙方提供所有設(shè)備的圖紙及設(shè)備清單進(jìn)行審核。

2.2 甲方有權(quán)利要求乙方更改、替換或停止使用任何有礙安全或安全隱患的設(shè)

備。

2.3 甲方對(duì)乙方有監(jiān)管權(quán)并定期進(jìn)行檢查同時(shí)做記錄，對(duì)于檢查中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題甲方有權(quán)利要求乙方限期整改。

3.相關(guān)罰則如下：

3.1 乙方違反甲方的相關(guān)安全條例，應(yīng)自行承擔(dān)所有法律及賠償責(zé)任。

3.2乙方違反甲方的相關(guān)安全條例未造成不良后果的，應(yīng)向甲方繳納100—500元罰款并警告一次。

3.3 乙方嚴(yán)重違反甲方的相關(guān)安全條例并造成了一定后果的，應(yīng)向甲方交納3000—5000元的罰款并停業(yè)整改（租金照常繳納）。

3.4 乙方三次違反甲方的相關(guān)安全條例并無(wú)整改動(dòng)作的，甲方有權(quán)單方面終止雙方的租賃協(xié)議并保留索賠的權(quán)利。

第十條 合同終止及違約責(zé)任 1.甲方提前 7天通知乙方，可解除本合同，乙方應(yīng)及時(shí)按照解除合同通知騰退場(chǎng)所，否則乙方應(yīng)按照合同約定年租金的二倍賠償甲方損失。

2.合同期內(nèi)，如遇甲方調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局、改造、商品組合發(fā)生變化等原因需對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等所有與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無(wú)條件服從甲方的統(tǒng)一安排。

3.合同期間，乙方如有違反本合同及甲方管理制度的行為或者其他違法行為，甲方有權(quán)向乙方收取不低于5000元的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償，同時(shí)甲方可解除本合同。

4.若乙方未能按時(shí)向甲方支付合同中應(yīng)付款項(xiàng)，則每延遲一天，加收應(yīng)付總金額 1‰ 的滯納金。

5.乙方若提前終止合同，須提前30天書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可終止，否則乙方除交納5000元以上的違約金外，由此給甲方造成的不良影響及經(jīng)濟(jì)損失，乙方全部承擔(dān)。

6.乙方撤場(chǎng)前，應(yīng)清償各項(xiàng)費(fèi)用，乙方同意其所有的在甲方處相關(guān)物品質(zhì)押給甲方，直至乙方還清所欠費(fèi)用。否則質(zhì)押物品由甲方處置，如質(zhì)押物品不足清償甲方數(shù)額，甲方仍可以依法律追訴。

7.合同屆滿(mǎn)前未再續(xù)約或乙方違反本合同規(guī)定，乙方應(yīng)于終止日或合同屆滿(mǎn)日前 7 天，負(fù)責(zé)將商品、設(shè)備撤場(chǎng)，如拖延未處理，甲方有權(quán)騰空該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，或依甲方認(rèn)為適合的方式處理，乙方物品如有遺失或毀損者，概與甲方無(wú)關(guān)，乙方不得要求賠償。

第十一條 聯(lián)絡(luò)與通知

1.本合同有效期內(nèi)，雙方在本合同中提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。.甲方的任何通知可經(jīng)由以下方式送達(dá)：直接向乙方派駐甲方的管理人員口頭或書(shū)面送達(dá)；或以掛號(hào)信、快遞郵寄乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照身份證載明的住所地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地的方式送達(dá)；或以信函公證的方式送達(dá)。

3.甲方根據(jù)不同需要選擇采取任一送達(dá)方式。以信函方式送達(dá)，寄信單據(jù)即作為送達(dá)憑證；以快遞方式送達(dá)，快遞交接單據(jù)即作為送達(dá)憑證；以公證方式送達(dá)，公證文書(shū)即是送達(dá)憑證。

4.甲方亦可以任何其他合理方式送達(dá)通知。如采取信函公證送達(dá)方式，公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第十二條 爭(zhēng)議解決

1.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起訴訟。

2.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十三條 不正當(dāng)行為的禁止

乙方不得在本合同項(xiàng)下為任何不正當(dāng)行為或收取、接受任何不正當(dāng)利益，否則視為違約，并向甲方交納不低于5000元的違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，且賠償甲方所有直接和間接損失。

第十四條 其他事項(xiàng) 1.本合同未列事項(xiàng)，雙方協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同效力等同。

2.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3.本合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件:

甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 法定代表人：

法定代表人： 簽 約 人：

簽 約 人：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第四篇：永輝超市2011報(bào)告

永輝超市：2011年報(bào)告

永輝超市股份有限公司(601933)

2011 年報(bào)告

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

目錄

一、重要提示.............................................................................................................................3

二、公司基本情況....................................................................................................................3

三、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)摘要..............................................................................................4

四、股本變動(dòng)及股東情況.......................................................................................................7

五、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員........................................................................................12

六、公司治理結(jié)構(gòu)..................................................................................................................17

七、股東大會(huì)情況簡(jiǎn)介.........................................................................................................25

八、董事會(huì)報(bào)告......................................................................................................................26

九、監(jiān)事會(huì)報(bào)告......................................................................................................................54

十、重要事項(xiàng)...........................................................................................................................56

十一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告..............................................................................................................68

十二、備查文件目錄............................................................................................................149

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

一、重要提示

(一)本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在

任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)個(gè)

別及連帶責(zé)任。

(二)公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。

(三)天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。

(四)公司負(fù)責(zé)人姓名

張軒松

主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人姓名

朱國(guó)林

會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人(會(huì)計(jì)主管人員)姓名

黃巧

公司負(fù)責(zé)人張軒松、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人朱國(guó)林及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人(會(huì)計(jì)主管人員)黃

巧聲明:保證報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。

(五)是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性占用資金情況?

否

(六)是否存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況?

否

二、公司基本情況

(一)公司信息

公司的法定中文名稱(chēng)

永輝超市股份有限公司

公司的法定中文名稱(chēng)縮寫(xiě)

永輝超市

公司的法定英文名稱(chēng)

YONGHUI SUPERSTORES CO., LTD.公司的法定英文名稱(chēng)縮寫(xiě)

YONGHUI SUPERSTORES

公司法定代表人

張軒松

(二)聯(lián)系人和聯(lián)系方式

董事會(huì)秘書(shū)

證券事務(wù)代表

姓名

張經(jīng)儀

吳樂(lè)峰

福建省福州市西二環(huán)中路

福建省福州市西二環(huán)中路

聯(lián)系地址

436 號(hào)

436 號(hào)

電話

0591-83787308

0591-83787308

傳真

0591-83787308

0591-83787308

電子信箱

bod.yh@yonghui.cn

bod.yh@yonghui.cn

(三)基本情況簡(jiǎn)介

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

注冊(cè)地址

福建省福州市西二環(huán)中路 436 號(hào)

注冊(cè)地址的郵政編碼

350002

辦公地址

福建省福州市西二環(huán)中路 436 號(hào)

辦公地址的郵政編碼

350002

公司國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址

http://004km.cn

(四)信息披露及備置地點(diǎn)

上海證券報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)、證券

公司選定的信息披露報(bào)紙名稱(chēng)

日?qǐng)?bào)

登載報(bào)告的中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站的網(wǎng)址

http://004km.cn

公司報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)

公司董事會(huì)辦公室、上海證券交易所

(五)公司股票簡(jiǎn)況

公司股票簡(jiǎn)況

股票種類(lèi)

股票上市交易所

股票簡(jiǎn)稱(chēng)

股票代碼

變更前股票簡(jiǎn)稱(chēng)

A股

上海證券交易所

永輝超市

601933

(六)其他有關(guān)資料

公司首次注冊(cè)登記日期

2001 年 4 月 13 日

公司首次注冊(cè)登記地點(diǎn)

福建省福州市

公司變更注冊(cè)登記日期

2012 年 3 月 31 日

公司變更注冊(cè)登記地點(diǎn)

福建省福州市西二環(huán)中路 436 號(hào)

最近一次變更

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

***

稅務(wù)登記號(hào)碼

***

組織機(jī)構(gòu)代碼

72790010-6

公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱(chēng)

天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦公地址

福州市五四路八十九號(hào)置地廣場(chǎng)八層

三、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)摘要

(一)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

單位:元 幣種:人民幣

項(xiàng)目

金額

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

588,394,361.84

利潤(rùn)總額

602,785,798.54

歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)

466,920,162.02

歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)

441,993,715.05

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~

579,115,896.33

(二)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額

單位:元 幣種:人民幣

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

附注

2011 年

2010 年

2009 年

非經(jīng)常性損益項(xiàng)目

(如適

金額

金額

金額

用)

非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益

-2,193,553.04

-733,904.44-1,534,529.76

越權(quán)審批,或無(wú)正式批準(zhǔn)文件,或偶

發(fā)性的稅收返還、減免

計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助,但與公司

正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)密切相關(guān),符合國(guó)家政

12,515,007.80

7,469,839.45 7,738,053.87

策規(guī)定、按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額或定量持

續(xù)享受的政府補(bǔ)助除外

計(jì)入當(dāng)期損益的對(duì)非金融企業(yè)收取的

76,957.80

資金占用費(fèi)

企業(yè)取得子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企

業(yè)的投資成本小于取得投資時(shí)應(yīng)享有

被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn)

生的收益

非貨幣性資產(chǎn)交換損益

委托他人投資或管理資產(chǎn)的損益

因不可抗力因素,如遭受自然災(zāi)害而

計(jì)提的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

債務(wù)重組損益

企業(yè)重組費(fèi)用,如安置職工的支出、整合費(fèi)用等

交易價(jià)格顯失公允的交易產(chǎn)生的超過(guò)

公允價(jià)值部分的損益

同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的子公司期

-1,885,433.10

-196,177.21

-317.11

初至合并日的當(dāng)期凈損益

與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的或有事項(xiàng)

產(chǎn)生的損益

除同公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套

期保值業(yè)務(wù)外,持有交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)

損益,以及處置交易性金融資產(chǎn)、交

易性金融負(fù)債和可供出售金融資產(chǎn)取

得的投資收益

單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的應(yīng)收款項(xiàng)減值準(zhǔn)

備轉(zhuǎn)回

對(duì)外委托貸款取得的損益

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投

資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的損益

根據(jù)稅收、會(huì)計(jì)等法律、法規(guī)的要求

對(duì)當(dāng)期損益進(jìn)行一次性調(diào)整對(duì)當(dāng)期損

益的影響

受托經(jīng)營(yíng)取得的托管費(fèi)收入

除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和

4,069,981.94

656,515.23

-2,774,839.32

支出

其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)

21,578,801.72

目

少數(shù)股東權(quán)益影響額

41,137.18

-6,762.30

-2,845.13

所得稅影響額

-9,199,495.53

-1,644,516.19

-991,827.19

合計(jì)

24,926,446.97

5,544,994.54

2,510,653.16

注:“其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)目”主要為 2011 年 12 月轉(zhuǎn)讓控股子公司漳浦(永嘉)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

限公司股權(quán)產(chǎn)生的投資收益。

(三)報(bào)告期末公司前三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

單位:元 幣種:人民幣

主要會(huì)計(jì)數(shù)

本年比上年

2011 年

2010 年

2009 年

據(jù)

增減(%)

營(yíng)業(yè)總收入 17,731,555,790.38 12,318,191,749.92

43.95 8,474,815,787.28

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

588,394,361.84 391,509,659.78

50.29 328,156,745.50

利潤(rùn)總額

602,785,798.54 398,900,980.69

51.11 331,585,430.29

歸屬于上市

公司股東的466,920,162.02 305,339,486.02

52.92

254,292,896.93

凈利潤(rùn)

歸屬于上市

公司股東的

扣除非經(jīng)常

441,993,715.05 299,794,491.48

47.43

251,782,243.77

性損益的凈

利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)

生的現(xiàn)金流

579,115,896.33 686,339,430.87

-15.62

205,414,977.16

量?jī)纛~

本年末比上

2011 年末

2010 年末

2009 年末

年末增減(%)

資產(chǎn)總額

9,466,934,844.33

6,690,505,108.60

41.50 3,168,278,470.91

負(fù)債總額

5,393,992,946.09

2,833,594,125.13

90.36 2,097,955,182.65

歸屬于上市

公司股東的 4,068,550,580.75

3,853,166,418.73

5.59 1,055,041,107.24

所有者權(quán)益

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

總股本

767,900,000.00

767,900,000.00

0.00 657,900,000.00

本年比上年增

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

2011 年

2010 年

2009 年

減(%)

基本每股收益(元

0.61

0.46

32.61

0.39

/股)

稀釋每股收益(元

0.61

0.46

32.61

0.39

/股)

用最新股本計(jì)算的

不適用

不適用

不適用

不適用

每股收益(元/股)

扣除非經(jīng)常性損益

后的基本每股收益

0.58

0.46

26.09

0.38

(元/股)

加權(quán)平均凈資產(chǎn)收

減少 12.80 個(gè)

11.68

24.48

27.29

益率(%)

百分點(diǎn)

扣除非經(jīng)常性損益

減少 13.69 個(gè)

后的加權(quán)平均凈資

11.19

24.88

27.00

百分點(diǎn)

產(chǎn)收益率(%)

每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生 的現(xiàn)金流量?jī)纛~

0.75

0.89

-15.73

0.31

(元/股)

本年末比上年

2011 年末

2010 年末

2009 年末

末增減(%)

歸屬于上市公司股

東的每股凈資產(chǎn)

5.30

5.02

5.58

1.60

(元/股)

增加 14.63 個(gè)

資產(chǎn)負(fù)債率(%)

56.98

42.35

66.22

百分點(diǎn)

報(bào)告期末公司前三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)的說(shuō)明 1、2011 年 10 月公司收購(gòu)關(guān)聯(lián)公司福建省永輝商業(yè)有限公司 100%股權(quán)。該并購(gòu)屬于同

一控制下企業(yè)合并,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 20 號(hào)-企業(yè)合并》規(guī)定,視同期初合并,并

據(jù)此調(diào)整了報(bào)告期初數(shù)據(jù)。

2、公司于 2010 年 12 月 15 日首次公開(kāi)發(fā)行股份。按照發(fā)行后的總股本 76,790 萬(wàn)股計(jì)算，2010 年每股收益為 0.40 元。

(四)采用公允價(jià)值計(jì)量的項(xiàng)目

報(bào)告期內(nèi)公司不存在公允價(jià)值計(jì)量項(xiàng)目。

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

四、股本變動(dòng)及股東情況

(一)股本變動(dòng)情況

1、股份變動(dòng)情況表

單位:股

本次變動(dòng)前

本次變動(dòng)增減(+,-)

本次變動(dòng)后

發(fā)

公積

比例

行

送

比例

數(shù)量

金轉(zhuǎn)

其他

小計(jì)

數(shù)量

(%)

新

股

(%)

股

股

一、有限售條件股

679,900,000 88.54

-406,034,710

-406,034,710 273,865,290

35.66

份

1、國(guó)家持股

2、國(guó)有法人持股

3、其他內(nèi)資持股

522,000,000 67.98

-248,134,710

-248,134,710 273,865,290

35.66

其中:境內(nèi)非國(guó)有

65,557,830

8.54

-65,557,830

-65,557,830

0

0

法人持股

境內(nèi)自然人持

456,442,170 59.44

-182,576,880

-182,576,880 273,865,290

35.66

股

4、外資持股

157,900,000 20.56

-157,900,000

-157,900,000

0

0

其中:境外法人持

157,900,000 20.56

-157,900,000

-157,900,000

0

0

股

境外自然人持

股

二、無(wú)限售條件流

88,000,000 11.46

406,034,710 406,034,710 494,034,710

64.34

通股份

1、人民幣普通股

88,000,000 11.46

406,034,710 406,034,710 494,034,710

64.34

2、境內(nèi)上市的外

資股

3、境外上市的外

資股

4、其他

三、股份總數(shù)

767,900,000

0

0

767,900,000

2、限售股份變動(dòng)情況

單位:股

年初限售股

本年解除限

本年增加

年末限售

股東名稱(chēng)

限售原因

解除限售日期

數(shù)

售股數(shù)

限售股數(shù)

股數(shù)

民生超市

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

157,900,000

157,900,000

0

0

2011 年 12 月 15 日

有限公司

售十二個(gè)月

福建匯銀

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

投資股份

43,557,830

43,557,830

0

0

2011 年 12 月 15 日

售十二個(gè)月

有限公司

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

鄭文寶

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

葉興針

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

鄭景旺

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

謝香鎮(zhèn)

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

林登秀

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

黃紀(jì)雨

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

張枝龍

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

首次公開(kāi)發(fā)行股票限

2011 年 12 月 15 日

張?zhí)煸?/p>

22,822,110

22,822,110

0

0

售十二個(gè)月

合計(jì)

384,034,710 384,034,710

0

0

注:經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可【2010】1668 號(hào)文核準(zhǔn),永輝超市股份有限公司(下稱(chēng)“公司”)

采用網(wǎng)下向詢(xún)價(jià)對(duì)象配售與網(wǎng)上向社會(huì)公眾投資者定價(jià)發(fā)行相結(jié)合的方式向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股(A股)

11,000萬(wàn)股。公司發(fā)行后總股本為76,790萬(wàn)股,其中網(wǎng)上發(fā)行的8,800萬(wàn)股于2010年12月15日起在上海證券交易所

上市交易,網(wǎng)下配售的2,200萬(wàn)股于2011年3月15日起解禁上市流通。

(二)證券發(fā)行與上市情況

1、前三年歷次證券發(fā)行情況

單位:股 幣種:人民幣

股票及其衍生

發(fā)行價(jià)格

獲準(zhǔn)上市交

發(fā)行日期

發(fā)行數(shù)量

上市日期

交易終止日期

證券的種類(lèi)

(元)

易數(shù)量

股票類(lèi)

2010 年 12 月

2010 年 12 月

人民幣普通股

23.98 110,000,000

110,000,000

7日

日

2、公司股份總數(shù)及結(jié)構(gòu)的變動(dòng)及所導(dǎo)致的公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變動(dòng)情況

本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)股份總數(shù)及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況。

3、現(xiàn)存的內(nèi)部職工股情況

本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)內(nèi)部職工股。

(三)股東和實(shí)際控制人情況

1、股東數(shù)量和持股情況

單位:股

2011 年末股東總數(shù)

11,197 戶(hù)

本報(bào)告公布日前一個(gè)月末股東總數(shù)

12,376 戶(hù)

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

前十名股東持股情況

持股比例

持有有限售條

質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)

股東名稱(chēng)

股東性質(zhì)

持股總數(shù)

(%)

件股份數(shù)量

量

張軒松

境內(nèi)自然人

20.80 159,754,750

159,754,750

民生超市有

境外法人

20.56 157,900,000

0

限公司

張軒寧

境內(nèi)自然人

14.86 114,110,540

114,110,540

福建匯銀投

資股份有限

境內(nèi)非國(guó)有法人

5.67 43,557,830

0

公司

謝香鎮(zhèn)

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0

鄭景旺

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0

黃紀(jì)雨

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0 質(zhì)押

22,822,100

張枝龍

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0 質(zhì)押

22,822,100

葉興針

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0

鄭文寶

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0

林登秀

境內(nèi)自然人

2.97 22,822,110

0

股東情況說(shuō)明

上述股東均為公司發(fā)起人股東。

前十名無(wú)限售條件股東持股情況

股東名稱(chēng)

持有無(wú)限售條件股份的數(shù)量

股份種類(lèi)及數(shù)量

民生超市有限公司

157,900,000

人民幣普通股

157,900,000

福建匯銀投資股份有限公司

43,557,830

人民幣普通股

43,557,830

林登秀

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

鄭景旺

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

張枝龍

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

謝香鎮(zhèn)

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

鄭文寶

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

葉興針

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

黃紀(jì)雨

22,822,110

人民幣普通股

22,822,110

博時(shí)增長(zhǎng)

22,000,127

人民幣普通股

22,000,127

實(shí)際控制人張軒松和張軒寧屬于一致行動(dòng)人。張軒松與張軒寧為

兄弟關(guān)系,張軒寧為張軒松兄長(zhǎng);鄭文寶為張軒松、張軒寧兩人

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的的表兄;鄭景旺為張軒松、張軒寧兩人的小舅;謝香鎮(zhèn)為張軒松、說(shuō)明

張軒寧兩人的妹夫;林登秀為張軒松、張軒寧兩人的姨夫;黃紀(jì)

雨為張軒松的內(nèi)弟;博時(shí)增長(zhǎng)與其他股東之間,未知是否存在關(guān)

聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)人。

前十名有限售條件股東持股數(shù)量及限售條件

單位:股

持有的有限

有限售條件股份可上市交易情況

序

有限售條件股東

售條件股份

可上市交易

新增可上市交易

限售條件

號(hào)

名稱(chēng)

數(shù)量

時(shí)間

股份數(shù)量

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

自公司股票在上海證券交易所

上市交易之日起三十六個(gè)月內(nèi)

張軒松

159,754,750 2013 年 12 月 15 日

不轉(zhuǎn)讓、不減持、不委托他人

管理所持有的發(fā)行人股份,也

不由發(fā)行人回購(gòu)。

自公司股票在上海證券交易所

上市交易之日起三十六個(gè)月內(nèi)

張軒寧

114,110,540 2013 年 12 月 15 日

不轉(zhuǎn)讓、不減持、不委托他人

管理所持有的發(fā)行人股份,也

不由發(fā)行人回購(gòu)。

實(shí)際控制人張軒松和張軒寧屬于一致行動(dòng)人。張軒松

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明

與張軒寧為兄弟關(guān)系,張軒寧為張軒松兄長(zhǎng)。

2、控股股東及實(shí)際控制人情況

(1)控股股東及實(shí)際控制人具體情況介紹

自然人股東張軒松和張軒寧兄弟為一致行動(dòng)人。兩人合計(jì)持有公司 35.66%的股份,共

同擁有公司控股權(quán),為公司的實(shí)際控制人。

(2)實(shí)際控制人情況

○ 自然人

姓名

張軒松、張軒寧

國(guó)籍

中國(guó)、中國(guó)

是否取得其他國(guó)家或地區(qū)居留權(quán)

澳大利亞、澳大利亞

張軒松:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有

限公司)董事長(zhǎng),福建軒輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)

兼法人代表,福建省永輝商業(yè)有限公司執(zhí)行董事兼法人

代表,YONGHUI(AUSTRALIA)INVESTMENTS PTY

最近5 年內(nèi)的職業(yè)及職務(wù)

LTD 董事。

張軒寧:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有

限公司)董事兼總裁,福建軒輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董

事, 福建省永輝商業(yè)有限公司監(jiān)事, XUANHUI

(AUSTRALIA)PTY LTD.董事。

(3)控股股東及實(shí)際控制人變更情況

本報(bào)告期內(nèi)公司控股股東及實(shí)際控制人沒(méi)有發(fā)生變更。

公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

3、其他持股在百分之十以上的法人股東

單位:元 幣種:港元

主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或管

法人股東名稱(chēng)

法定代表人

成立日期

注冊(cè)資本

理活動(dòng)

民生超市有限公司

2007 年 5 月 23 日

Investment Holding

1,000

五、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員

(一)董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員持股變動(dòng)及報(bào)酬情況

單位:股

是否在股東

報(bào)告期內(nèi)從公司

任期起始日

任期終止

變動(dòng)

單位或其他

姓名

職務(wù)

性別

年齡

年初持股數(shù)

年末持股數(shù)

領(lǐng)取的報(bào)酬總額

期

日期

原因

關(guān)聯(lián)單位領(lǐng)

(元)(稅前)

取報(bào)酬、津貼

2009 年 8 月 2012 年 8

張軒松

董事長(zhǎng)

男

159,754,750 159,754,750

345,000

否

6日

月5日

董事兼總

2009 年 8 月 2012 年 8

張軒寧

男

114,110,540 114,110,540

345,000

否

裁

6日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

沈敬武

副董事長(zhǎng)

男

0

0

0

是

6日

月5日

董事兼副

2009 年 8 月 2012 年 8

鄭文寶

男

22,822,110 22,822,110

345,000

否

總裁

6日

月5日

董事兼副

2009 年 8 月 2012 年 8

葉興針

男

22,822,110 22,822,110

345,000

否

總裁

6日

月5日

董事兼副

2009 年 8 月 2012 年 8

陳光優(yōu)

男

0

0

225,000

否

總裁

6日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

毛嘉農(nóng)

獨(dú)立董事

男

0

0

50,000

否

6日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

莊友松

獨(dú)立董事

男

0

0

50,000

否

6日

月5日

馬

萍

獨(dú)立董事

女

2009 年 8 月 2012 年 8

0

0

50,000

否

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

6日

月5日

監(jiān)事會(huì)主

2011 年 5 月 2012 年 8

林登秀

男

22,822,110 22,822,110

210,000 否

席

日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

陳日輝

監(jiān)事

男

0

0

0 是

6日

月5日

2011 年 5 月 2012 年 8

陳

穎

監(jiān)事

女

0

0

234,481 否 日

月5日

2011 年 5 月 2012 年 8

熊厚富

監(jiān)事

男

0

0

106,760 否 日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

吳光旺

監(jiān)事

男

0

0

210,000 否 日

月5日

執(zhí)行副總

2011 年 3 月 2012 年 8

李建波

男

0

20,000

830,000 否

裁

日

月5日

執(zhí)行副總

2011 年 8 月 2012 年 8

柴敏剛

男

0

0

564,400 否

裁

日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

林振銘

副總裁

男

0

0

345,000 否 日

月 23 日

2009 年 8 月 2012 年 8

陳建文

副總裁

男

0

0

411,666 否 日

月5日

2009 年 8 月 2012 年 8

陳金成副總裁

男

0

0

210,000 否 日

月5日

董事會(huì)秘

2009 年 8 月 2012 年 8

張經(jīng)儀

男

0

0

403,500 否

書(shū)

日

月5日

2011 年 3 月 2012 年 8

翁海輝

副總裁

男

0

0

225,000 否 日

月5日

2011 年 3 月 2012 年 8

羅雯霞

副總裁

女

0

0

245,500 否 日

月5日

2011 年 8 月 2012 年 8

朱國(guó)林

財(cái)務(wù)總監(jiān)

男

0

0

199,774 否 日

月5日

合計(jì)

/

/

/

/

/

342,331,620 342,351,620 / 5,951,081 /

注:2011 年 12 月 13 日,第一屆董事會(huì)第三十八次(臨時(shí))會(huì)議決議,同意林振銘先生因工作變動(dòng)原因辭去公

司副總裁一職。

2012 年 2 月 17 日公司第一屆監(jiān)事會(huì)第十四次會(huì)議決議,鑒于林登秀先生因身體原因請(qǐng)辭公司監(jiān)事會(huì)主席及

監(jiān)事職務(wù),同意根據(jù)控股股東推薦,提名林振銘先生為公司第一屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事候選人。經(jīng) 2012 年 3 月 12 日公

司 2012 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)、同日公司第一屆監(jiān)事會(huì)第十五次會(huì)議選舉,補(bǔ)選林振銘先生為公司第

一屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、監(jiān)事會(huì)主席。

最近5 年的主要工作經(jīng)歷

張軒松:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)董事長(zhǎng),福建省永輝商

業(yè)有限公司執(zhí)行董事兼法人代表;福建軒輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼法人代表，YONGHUI(AUSTRALIA)INVESTMENTS PTY LTD 董事。

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

張軒寧:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)董事兼總裁,福建省永

輝商業(yè)有限公司監(jiān)事;福建軒輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事,XUANHUI(AUSTRALIA)

PTY LTD.董事。

沈敬武:任匯睿資本有限公司資深合伙人及大中華地區(qū)主管,永輝超市股份有限公司(前

福建永輝集團(tuán)有限公司)副董事長(zhǎng),HSBC Private Equity(Asia)Limited 董事,波司登國(guó)

際控股有限公司非執(zhí)行董事,Bosideng International Fashion Limited 董事,上海波司登國(guó)

際服飾有限公司董事,上海波司登休閑服飾有限公司董事,上海冰潔服飾有限公司董事，江蘇波司登羽絨服飾有限公司董事,山東康博服飾有限公司董事,上海和豐中林林業(yè)股

份有限公司董事。

鄭文寶:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)董事、副總裁兼生鮮事

業(yè)部總經(jīng)理。

葉興針:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)董事、副總裁兼服裝事

業(yè)部總經(jīng)理。

陳光優(yōu):任永輝超市股份有限公司董事、副總裁兼管公司安徽、江蘇及河南區(qū)域公共事

務(wù)及投資。歷任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)上渡店學(xué)習(xí)店助、店助,倉(cāng)山片區(qū)區(qū)域店助、店長(zhǎng),閩南地區(qū)區(qū)域總經(jīng)理,安徽區(qū)域總經(jīng)理。

毛嘉農(nóng):任上海華拓醫(yī)藥科技發(fā)展股份有限公司董事、CEO,啟東華拓藥業(yè)有限公司法

人代表兼執(zhí)行董事,永輝超市股份有限公司獨(dú)立董事,上海拉夏貝爾服飾股份有限公司

獨(dú)立董事。歷任中化國(guó)際(控股)股份有限公司董秘、副總兼董事會(huì)秘書(shū)、董事兼常務(wù)

副總經(jīng)理,南通江山農(nóng)藥化工股份有限公司董事,中化興源石油儲(chǔ)運(yùn)(舟山)公司副董

事長(zhǎng),中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)(舟山)有限公司副董事長(zhǎng),海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限

公司董事,云南天然橡膠產(chǎn)業(yè)股份有限公司董事,中化天津有限公司常務(wù)副總經(jīng)理。

莊友松:任福建中福實(shí)業(yè)股份有限公司董事,泰禾集團(tuán)股份有限公司董事,永輝超市股

份有限公司獨(dú)立董事。歷任華閩(集團(tuán))公司黨組書(shū)記、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理;福建省人大

常委,陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司獨(dú)立董事。

馬 萍:任億群投資控股有限公司董事總裁,遼寧曙光汽車(chē)集團(tuán)股份有限公司獨(dú)立董事，永輝超市股份有限公司獨(dú)立董事,北京天山新材料股份有限公司獨(dú)立董事。歷任康得實(shí)

業(yè)投資集團(tuán)副總裁,京福馬國(guó)際集團(tuán)公司副總裁,安徽四創(chuàng)電子股份有限公司董事,北

汽福田汽車(chē)股份有限公司獨(dú)立董事。

林登秀:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)監(jiān)事會(huì)主席,福建省永輝

商業(yè)有限公司監(jiān)事。曾任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)工程部經(jīng)理。

陳日輝:任匯睿資本有限公司合伙人,永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公

司)監(jiān)事,上海和豐中林林業(yè)股份有限公司監(jiān)事。

熊厚富:任永輝超市股份有限公司財(cái)務(wù)部資金經(jīng)理。歷任福建省南平工業(yè)學(xué)校財(cái)會(huì)教師，永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

華通天香集團(tuán)股份公司財(cái)務(wù)經(jīng)理,永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)

財(cái)務(wù)經(jīng)理。

吳光旺:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)監(jiān)事兼信息總監(jiān),福建

匯銀投資股份有限公司監(jiān)事。曾任福建永輝集團(tuán)有限公司信息部經(jīng)理。

陳 穎:任永輝超市股份有限公司福建大區(qū)副總經(jīng)理。歷任黎明店超市部經(jīng)理、黎明店

店長(zhǎng)、兼任匯達(dá)店店長(zhǎng),前福建永輝集團(tuán)有限公司區(qū)域店長(zhǎng)、福建大區(qū)食品用品采購(gòu)總

監(jiān)。

李建波:現(xiàn)任永輝超市股份有限公司執(zhí)行副總裁。歷任 P&G 物流部經(jīng)理;IBM 中國(guó)有

限公司項(xiàng)目經(jīng)理、顧問(wèn)經(jīng)理、首席顧問(wèn)、副合伙人、合伙人,兼任 IBM 業(yè)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)

事業(yè)部工商企業(yè)群大中華區(qū)總經(jīng)理。

柴敏剛:任永輝超市股份有限公司執(zhí)行副總裁。歷任韜睿咨詢(xún)公司顧問(wèn),資深顧問(wèn)、中

國(guó)區(qū)高管薪酬咨詢(xún)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,全球合伙人、中國(guó)區(qū)人力資本咨詢(xún)業(yè)務(wù)總經(jīng)理;韜?；?/p>

悅管理咨詢(xún)公司(與華信惠悅合并后)全球合伙人、中國(guó)區(qū)人力資本咨詢(xún)業(yè)務(wù)總經(jīng)理。

林振銘:任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)副總裁,福建匯銀投資

股份有限公司副董事長(zhǎng)。曾任任永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)副

總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

陳建文:永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)副總裁。

陳金成:永輝超市股份有限公司(前福建永輝集團(tuán)有限公司)副總裁,福建省永輝商業(yè)

有限公司監(jiān)事、福建匯銀投資股份有限公司監(jiān)事。

張經(jīng)儀:任永輝超市股份有限公司董事會(huì)秘書(shū)。歷任上海三愛(ài)富新材料股份有限公司董

事會(huì)秘書(shū),上海海騰地下工程有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書(shū)。

朱國(guó)林:歷任昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)總公司規(guī)劃設(shè)計(jì)師;蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)招商局

負(fù)責(zé)商業(yè)房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)的招商引資、項(xiàng)目審批;申銀萬(wàn)國(guó)證券股份有限公司投資銀行

總部投資經(jīng)理;云南省投資控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理(掛職鍛煉,負(fù)責(zé)財(cái)務(wù));萬(wàn)

向資源有限公司投資經(jīng)理;中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司上海市分公司財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)

理助理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理。

(二)在股東單位任職情況

是否領(lǐng)取報(bào)酬津

姓名

股東單位名稱(chēng)

擔(dān)任的職務(wù)

任期起始日期

任期終止日期

貼

福建匯銀投資股份

林振銘

副董事長(zhǎng)

2011 年 6 月 25 日

2014 年 6 月 24 日

否

有限公司

福建匯銀投資股份

吳光旺

監(jiān)事

2011 年 6 月 25 日

2014 年 6 月 24 日

否

有限公司

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

福建匯銀投資股份

陳金成監(jiān)事

2011 年 6 月 25 日 2014 年 6 月 24 日

否

有限公司

在其他單位任職情況

截止本報(bào)告期末公司無(wú)董事、監(jiān)事、高管在其他單位任職。

(三)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員報(bào)酬情況

公司董事、監(jiān)事薪酬由人力資源部門(mén)根據(jù)公司薪酬管理體系擬定，董事、監(jiān)事、高級(jí)管理

報(bào)董事會(huì)薪酬委員會(huì)核定后提交董事會(huì)、股東大會(huì)審批實(shí)施;公

人員報(bào)酬的決策程序

司高級(jí)管理人員薪酬由人力資源部門(mén)根據(jù)公司薪酬管理體系擬

定,經(jīng)董事會(huì)述職考評(píng)后報(bào)董事會(huì)薪酬委員會(huì)核定實(shí)施。

董事、監(jiān)事、高級(jí)管理

根據(jù)公司薪酬制度和管理體系,結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和涉及的各

人員報(bào)酬確定依據(jù)

項(xiàng)工作指標(biāo)完成情況。

董事、監(jiān)事和高級(jí)管理

公司副董事長(zhǎng)沈敬武先生、監(jiān)事陳日輝先生不在公司領(lǐng)取報(bào)酬，人員報(bào)酬的實(shí)際支付情

其他董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員報(bào)酬支付情況參見(jiàn)本章表(一)

況

董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員持股變動(dòng)及報(bào)酬情況。

(四)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員變動(dòng)情況

1、據(jù)總裁張軒寧先生的提名及董事會(huì)提名委員會(huì)提案,并經(jīng) 2011 年 3 月 11 日公

司第一屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議審議通過(guò),聘任李建波先生為公司執(zhí)行副總裁,聘任陳

光優(yōu)先生、翁海輝先生、羅雯霞女士為公司副總裁。

2、鑒于鄭景旺先生因身體原因請(qǐng)辭公司第一屆監(jiān)事會(huì)主席及監(jiān)事職務(wù),根據(jù)公司

控股股東推薦,并經(jīng) 2011 年 4 月 26 日公司第一屆監(jiān)事會(huì)第七次會(huì)議審議通過(guò),提名熊

厚富先生作為公司監(jiān)事候選人。經(jīng) 2011 年 5 月 18 日公司 2010 年股東大會(huì)審議通

過(guò),補(bǔ)選熊厚富先生為公司第一屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。

3、鑒于謝香鎮(zhèn)先生因工作原因請(qǐng)辭公司第一屆監(jiān)事會(huì)職工監(jiān)事職務(wù),經(jīng) 2011 年 5

月 14 日公司第二屆職工代表大會(huì)第七次會(huì)議審議通過(guò),補(bǔ)選陳穎女士為公司第一屆監(jiān)

事會(huì)職工監(jiān)事。4、2011 年 5 月 18 日公司第一屆監(jiān)事會(huì)第八次會(huì)議選舉林登秀先生繼任公司第一屆

監(jiān)事會(huì)主席一職。

5、經(jīng) 2011 年 8 月 25 日公司第一屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議審議通過(guò),據(jù)總裁張軒

寧先生的提名,經(jīng)董事會(huì)提名委員會(huì)審議,聘任柴敏剛先生為公司執(zhí)行副總裁;副總裁

林振銘先生不再兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)一職,聘任朱國(guó)林先生為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

(五)公司員工情況

在職員工總數(shù)

39,899

公司需承擔(dān)費(fèi)用的離退休職工人數(shù)

專(zhuān)業(yè)構(gòu)成

專(zhuān)業(yè)構(gòu)成類(lèi)別

專(zhuān)業(yè)構(gòu)成人數(shù)

采購(gòu)人員

1,471

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

營(yíng)運(yùn)人員

36,059

財(cái)務(wù)人員

408

其他人員

1,932

合計(jì)

39,870

教育程度

教育程度類(lèi)別

數(shù)量(人)

初中(含)以下

18,498

高中/中專(zhuān)

14,673

大專(zhuān)

5,114

本科

1,582

本科以上

總計(jì)

39,899

六、公司治理結(jié)構(gòu)

(一)公司治理的情況

公司治理經(jīng)歷了多次跨越:從兄弟公司到多個(gè)自然人公司;從內(nèi)資私營(yíng)企業(yè)到中外

合資企業(yè),開(kāi)始了國(guó)際先進(jìn)理念與自身完善相結(jié)合的歷程,按約束力、規(guī)范性、先進(jìn)性 的三方面來(lái)要求;2010 年上市后成為公眾公司,確立市值最大化、資本給力和約束、風(fēng)

險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)管理等核心理念,達(dá)到發(fā)展速度、質(zhì)量和效益的平衡;2011 年啟動(dòng)去家族

化進(jìn)程,逐步在經(jīng)理層、監(jiān)事會(huì)、董事會(huì)中減少家族成員。

1、制度建設(shè)情況

報(bào)告期內(nèi),已建立或持續(xù)修訂了下列規(guī)章制度,并在上海證券交易所網(wǎng)站

(004km.cn)和公司官網(wǎng)(004km.cn)公示。

信息披露類(lèi)(8 項(xiàng)):

制度名稱(chēng)

制定時(shí)間

永輝超市股份有限公司信息披露制度

2010-02-18

永輝超市股份有限公司年報(bào)信息披露重大差錯(cuò)責(zé)任追究制度

2011-03-28

永輝超市股份有限公司投資者關(guān)系管理制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司媒體信息排查制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司敏感信息排查管理制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司重大信息保密制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司重大信息內(nèi)部報(bào)告制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更及會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正管理制度

2011-10-24

投資管理類(lèi)(3 項(xiàng)):

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

制度名稱(chēng)

制定時(shí)間

永輝超市股份有限公司投資管理制度

2010-02-18

永輝超市股份有限公司對(duì)外擔(dān)保管理制度

2009-07-20 制定;

2010-03-10 修訂

永輝超市股份有限公司募集資金管理辦法

2010-03-10

內(nèi)幕交易防范類(lèi)(4 項(xiàng)):

制度名稱(chēng)

制定時(shí)間

永輝超市股份有限公司關(guān)聯(lián)交易管理辦法

2009-07-20 制定;

2010-03-10 修訂

永輝超市股份有限公司內(nèi)幕信息知情人管理制度

2011-03-28

永輝超市股份有限公司外部信息使用人管理制度

2011-03-28

公司內(nèi)幕信息知情人登記管理制度

2011-11-21

公司治理類(lèi)(16 項(xiàng)):

制度名稱(chēng)

制定及修訂時(shí)間

永輝超市股份有限公司獨(dú)立董事工作制度

2009-07-20 制定;

2010-03-10 第一次修訂

永輝超市股份有限公司獨(dú)立董事財(cái)務(wù)年報(bào)工作制度

2009-08-24

永輝超市股份有限公司董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)工作細(xì)則

2009-08-24

永輝超市股份有限公司董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)年報(bào)工作規(guī)程

2009-08-24

永輝超市股份有限公司董事會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)工作細(xì)則

2009-08-24 制定;

2010-02-18 修訂

永輝超市股份有限公司董事會(huì)薪酬委員會(huì)工作細(xì)則

2009-08-24 制定;

2010-02-18 修訂

永輝超市股份有限公司董事會(huì)提名委員會(huì)工作細(xì)則

2009-08-24

永輝超市股份有限公司總裁工作細(xì)則

2009-08-24 制定;

2010-02-18 第一次修訂;

2011-03-28 第二次修訂

永輝超市股份有限公司股東大會(huì)議事規(guī)則

2009-07-20 制定;

2010-03-10 第一次修訂

永輝超市股份有限公司董事會(huì)議事規(guī)則

2009-07-20 制定;

2010-03-10 第一次修訂

永輝超市股份有限公司 2011 年報(bào)告

永輝超市股份有限公司監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則

2009-07-20 制定;

2010-03-10 第一次修訂

永輝超市股份有限公司內(nèi)部審計(jì)制度

2010-02-18

永輝超市股份有限公司董事會(huì)提案管理細(xì)則

2011-03-28

永輝超市股份有限公司董事會(huì)秘書(shū)工作制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司董事會(huì)秘書(shū)履職保障制度

2011-07-25

永輝超市股份有限公司社會(huì)責(zé)任制度

2011-07-25

公司第一屆董事會(huì)第二十六次會(huì)議通過(guò)決議,在《公司章程》中建立對(duì)大股東所持

股份“占用即凍結(jié)”機(jī)制,并于2011年8月11日獲公司2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)。

2、獨(dú)立性的保障情況

公司發(fā)展于一家民營(yíng)企業(yè),董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員都沒(méi)有來(lái)自當(dāng)?shù)卣块T(mén)。

按照《公司章程》,公司設(shè)總裁一名, 由董事會(huì)聘任或解聘;公司設(shè)副總裁若干名, 由總

裁提名,董事會(huì)聘任或解聘;公司高級(jí)管理人員包括公司總裁、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董

事會(huì)秘書(shū)以及董事會(huì)認(rèn)定的其他人員?？偛脤?duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。

公司建立了獨(dú)立的人力資源部,在各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)提出人員需求計(jì)劃后,由人力資源

部獨(dú)立自主的進(jìn)行招聘。

公司完全具有面向市場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)的能力,與控股股東在業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、人員、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)上分開(kāi),公司的業(yè)務(wù)、人員、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)獨(dú)立和資產(chǎn)完整,不存在與控股股東人員

第五篇：永輝超市企業(yè)文化

永輝的企業(yè)使命

引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，守護(hù)百姓健康

以更好的服務(wù)提供健康的食品和實(shí)惠的商品 永輝的企業(yè)愿景

成為中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、流通一體化的龍頭企業(yè) 成為中國(guó)零售行業(yè)中最受尊敬企業(yè)及最佳雇主 永輝的經(jīng)營(yíng)理念 家門(mén)口的永輝

永輝超市始終以社區(qū)作為首要立足點(diǎn)，把超市開(kāi)在廣大城鄉(xiāng)百姓的“家門(mén)口”，為現(xiàn)代城市上班族、家庭主婦提供門(mén)對(duì)門(mén)的便捷服務(wù)，最大程度滿(mǎn)足快速的生活節(jié)奏和高品質(zhì)的生活追求，也使鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村百姓享受城市化的物質(zhì)生活和購(gòu)物體驗(yàn)。新鮮的永輝

永輝超市將“食品安全”視為生存之本、發(fā)展之道，引領(lǐng)生鮮綠色消費(fèi)，大眾化農(nóng)產(chǎn)品突顯價(jià)格低、鮮度高的特色，并持續(xù)優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品的檔次和結(jié)構(gòu)，并優(yōu)化無(wú)公害果蔬、進(jìn)口水果、精品肉等一系列高端生鮮專(zhuān)區(qū)專(zhuān)柜，輔以生動(dòng)化、形象化的陳列裝飾、特效燈光，襯托出生鮮農(nóng)產(chǎn)品的健康、綠色、優(yōu)質(zhì)。放心的永輝

永輝超市堅(jiān)持以顧客為中心，注重精細(xì)化管理，從環(huán)境衛(wèi)生、商品結(jié)構(gòu)、員工服務(wù)、優(yōu)惠活動(dòng)等全方位的持續(xù)提升，始終追求為顧客提供100%的完美服務(wù)。綠色的永輝

永輝超市正朝著“綠色、低碳”的方向前進(jìn)，構(gòu)建企業(yè)、社會(huì)、自然可持續(xù)性發(fā)展，積極引進(jìn)和培育綠色商品，引用低排放、高能效的建筑材料及經(jīng)營(yíng)裝備，向消費(fèi)者、供應(yīng)商倡導(dǎo)綠色理念?？萍嫉挠垒x

永輝超市將信息技術(shù)深入運(yùn)用于零售經(jīng)營(yíng)，建立ERP信息化管理平臺(tái)，在零售終端、物流中心等領(lǐng)域廣泛使用RFID、GPS等當(dāng)今世界領(lǐng)先的科技成果，打造成為科技型零售企業(yè)，從而借助科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，提升經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效。永輝對(duì)社會(huì)的承諾：民生超市·百姓永輝

為顧客提供價(jià)廉物美的商品和便捷的購(gòu)物服務(wù)； 提供和銷(xiāo)售與百姓日常生活息息相關(guān)的商品；

堅(jiān)持“大眾化”路線，把家庭作為目標(biāo)顧客；

努力營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境，樹(shù)立平價(jià)超市的社會(huì)形象。

永輝門(mén)店建在社區(qū)，永輝員工來(lái)自社區(qū)，永輝服務(wù)社區(qū)顧客； 永輝是員工、顧客、供應(yīng)商和股東共同發(fā)展的平臺(tái)；

永輝追求建立良性互動(dòng)的社會(huì)關(guān)系，讓全社會(huì)關(guān)心和支持永輝的發(fā)展，使永輝通過(guò)發(fā)展更好地回饋社會(huì)。

永輝對(duì)員工的期待：勤奮、創(chuàng)新、溝通、總結(jié)

勤勞肯干、充滿(mǎn)激情、奮發(fā)向上，是永輝員工崇尚的工作態(tài)度； 以高于業(yè)界和公司的標(biāo)準(zhǔn)去要求自己，努力工作，享受工作。

創(chuàng)新就是關(guān)注細(xì)節(jié)，創(chuàng)新就是提升標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新就是挑戰(zhàn)自我。

分享信息，分享成功，分享教訓(xùn)，共同學(xué)習(xí)，共同提升，共同進(jìn)步； 熱心幫助下屬、寬容善待同事、用心接待客戶(hù)。重大事件：

2013年5月：榮膺“2012年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)13強(qiáng)、中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)7強(qiáng)”；

2012年7月：國(guó)務(wù)院授予永輝超市“全國(guó)就業(yè)先進(jìn)企業(yè)”，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂親切會(huì)見(jiàn)受表彰的先進(jìn)單位和先進(jìn)個(gè)人代表；

2012年11月：黑龍江永輝超市（大慶東風(fēng)路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店）、吉林永輝超市（白山市松江河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店）相繼開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著永輝超市正式進(jìn)軍東北三?。?/p>

2010年12月15日：永輝超市股份有限公司在上海證券交易所上市，發(fā)行股票1.10億股。