第一篇：住宅小區(qū)變壓器配置分析（本站推薦）

住宅小區(qū)變壓器配置分析

電力變壓器 電子變壓器提出了加強用電營銷精細化管理的要求，認為做為供電業(yè)擴報裝部門的勘察人員對用電負荷進行設(shè)計時，要切合實際加以分析并嚴格遵守電力規(guī)程和設(shè)計規(guī)范，如果不加分析地進行設(shè)計，就會選擇與實際容量不符的變壓器，就會使我們供電部門背負不應(yīng)有的經(jīng)濟負擔或使客戶多花冤枉錢，所以原來的住宅小區(qū)變壓器配置方法已不能適應(yīng)當前的實際情況，因此有必要就當前住宅小區(qū)的變壓器配置提出一些新的看法。

一、建設(shè)小區(qū)配電室(箱式變電站)

原來的住宅小區(qū)供電方式一般都在附近10kV變壓器臺低壓側(cè)直接引電源至小區(qū)，而且一個變壓器臺所帶的負荷也比較大，大多數(shù)變壓器臺同時供應(yīng)幾個小區(qū)和一些零散的住宅群的生活用電，造成變壓器臺經(jīng)常過載，在冬夏季用電高峰期更加嚴重，甚至造成變壓器過載燒壞。另外，人們對供電可靠性要求也不斷提高。因此，我們對新建住宅小區(qū)的供電方式應(yīng)該有所改變。

1．在新建住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)配套配電室。配電室由高低壓開關(guān)柜室和變壓器室組成，高、低壓進出線均采用電纜并敷設(shè)于電纜溝或電纜保護管內(nèi)。如果一些住宅小區(qū)公用面積較小，也可以采用箱式變電站。

2．供電方式有多種選擇。其一，10kV高壓側(cè)雙電源進線(該方式可以通過10kV進線高壓開關(guān)柜互投裝置來實現(xiàn)主備電源互帶)，經(jīng)出線開關(guān)柜后至變壓器；低壓側(cè)采用單母線分段，正常情況下分段運行。其二，10kV高壓側(cè)單電源進線，低壓側(cè)單單母線分段或不分段。前一種方式可靠性較高，但投資大，適用于較高檔的住宅小區(qū)，特別是有高層建筑的小區(qū)；后一種方式可靠性較前一種低，但投資省。從目前的情況來看，后一種方式的供電可靠性已能夠滿足普通的生活用電，一般采用后種方式，但考慮以后的發(fā)展，配電室應(yīng)該預(yù)留有安裝備用電源高、低壓進線柜的位置。綜合以上兩點，當前新建住宅小區(qū)應(yīng)該配套建立配電室或箱式變；同時，10kV電源進線應(yīng)該預(yù)留進線位置(以保證供電可靠性)，首期可以根據(jù)實際情況只接入1回10kV進線。

二、單位住宅用電負荷預(yù)測

某住宅小區(qū)用電負荷的特點與大、中城市的居民小區(qū)相比，目前尚未有10層以上的高層建筑，無需設(shè)置電梯，也沒有集中空調(diào)。一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商只考慮商業(yè)住宅，開發(fā)公共事業(yè)如學校、商場等的較少。所以，住宅小區(qū)僅為住宅用電，負荷預(yù)測較為簡單。

目前新建住宅小區(qū)2房2廳、3房2廳面積約90—130m2已較為普遍，隨著住宅家用電器擁有量的迅速增加，特別是微波爐、電熱水器等大功率電器進入普通家庭，以往常規(guī)考慮4--6kW的設(shè)計功率已不能滿足現(xiàn)代家居的要求，根據(jù)對我市家庭用電器的調(diào)查統(tǒng)計，情況如下：

一般住宅的設(shè)備容量為：照明用電容量400W；娛樂用電容量(包括電視機、VCD或DVD、組合音響、電腦等)900W；衛(wèi)生間用電容量(包括洗衣機、熱淋浴器、浴霸、排風扇等)3000W；廚房用電容量(包括電飯煲、電磁爐、微波爐、電水壺、電冰箱、抽油煙機等)5000W；合計用電容量9300W。

根據(jù)分析，居民用電的最大負荷出現(xiàn)在晚飯前后18～20點時間段，這時用電負荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40％左右，查設(shè)計手冊得需用系數(shù)為0.4—0.6，根據(jù)實際情況，我們設(shè)計時取0.4系數(shù)即可，則單位住宅計算負荷為3.72kW。

三、小區(qū)變壓器容量和臺數(shù)的選擇

要確定合適的變壓器容量和臺數(shù)也是件困難的事情，容量選擇大了，臺數(shù)選擇多了將造成浪費；反之則造成變壓器的過載，供電可靠性和安全性又得不到保證。那么，怎樣才能做到選擇合理?下面以一個實例來探討這個問題。

某住宅小區(qū)有20幢6層樓房，每幢樓有4個單元，每個單元每層有2套住戶，該小區(qū)共有住戶960戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習慣，取同時系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負荷Pjs為： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數(shù)COSφ＝0.7。

考慮到變壓器的經(jīng)濟運行，取變壓器最佳負荷率k為0.8，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通過以上計算，加上考慮該小區(qū)總面積較大和供電可靠性，因而在小區(qū)內(nèi)兩個地方各建一座配電室，每座配電房各供10幢樓房，選用4臺1000kVA變壓器，每座配電室各立2臺(比較選用2臺2000kVA變壓器，每座配電室各1臺的方案，前期投資較大，但是供電可靠性相對提高)，可以滿足近期及近若干年負荷需要。

由于生活用電負荷的不斷發(fā)展，使遠期住宅負荷很難預(yù)測，現(xiàn)在要將住宅小區(qū)的電氣設(shè)計做到十分完美是不可能的。我們只有不斷探討和總結(jié)經(jīng)驗，才能為居民的用電提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第二篇：住宅小區(qū)變壓器配置分析

住宅小區(qū)變壓器配置分析

電力變壓器 電子變壓器2007年公司提出了加強用電營銷精細化管理的要求，作者認為做為供電業(yè)擴報裝部門的勘察人員對用電負荷進行設(shè)計時，要切合實際加以分析并嚴格遵守電力規(guī)程和設(shè)計規(guī)范，如果不加分析地進行設(shè)計，就會選擇與實際容量不符的變壓器，就會使我們供電部門背負不應(yīng)有的經(jīng)濟負擔或使客戶多花冤枉錢，所以原來的住宅小區(qū)變壓器配置方法已不能適應(yīng)當前的實際情況，因此有必要就當前住宅小區(qū)的變壓器配置提出一些新的看法。

一、建設(shè)小區(qū)配電室(箱式變電站)

原來的住宅小區(qū)供電方式一般都在附近10kV變壓器臺低壓側(cè)直接引電源至小區(qū)，而且一個變壓器臺所帶的負荷也比較大，大多數(shù)變壓器臺同時供應(yīng)幾個小區(qū)和一些零散的住宅群的生活用電，造成變壓器臺經(jīng)常過載，在冬夏季用電高峰期更加嚴重，甚至造成變壓器過載燒壞。另外，人們對供電可靠性要求也不斷提高。因此，我們對新建住宅小區(qū)的供電方式應(yīng)該有所改變。

1．在新建住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)配套配電室。配電室由高低壓開關(guān)柜室和變壓器室組成，高、低壓進出線均采用電纜并敷設(shè)于電纜溝或電纜保護管內(nèi)。如果一些住宅小區(qū)公用面積較小，也可以采用箱式變電站。

2．供電方式有多種選擇。其一，10kV高壓側(cè)雙電源進線(該方式可以通過10kV進線高壓開關(guān)柜互投裝置來實現(xiàn)主備電源互帶)，經(jīng)出線開關(guān)柜后至變壓器；低壓側(cè)采用單母線分段，正常情況下分段運行。其二，10kV高壓側(cè)單電源進線，低壓側(cè)單單母線分段或不分段。前一種方式可靠性較高，但投資大，適用于較高檔的住宅小區(qū)，特別是有高層建筑的小區(qū)；后一種方式可靠性較前一種低，但投資省。從目前的情況來看，后一種方式的供電可靠性已能夠滿足普通的生活用電，一般采用后種方式，但考慮以后的發(fā)展，配電室應(yīng)該預(yù)留有安裝備用電源高、低壓進線柜的位置。綜合以上兩點，當前新建住宅小區(qū)應(yīng)該配套建立配電室或箱式變；同時，10kV電源進線應(yīng)該預(yù)留進線位置(以保證供電可靠性)，首期可以根據(jù)實際情況只接入1回10kV進線。

二、單位住宅用電負荷預(yù)測

某住宅小區(qū)用電負荷的特點與大、中城市的居民小區(qū)相比，目前尚未有10層以上的高層建筑，無需設(shè)置電梯，也沒有集中空調(diào)。一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商只考慮商業(yè)住宅，開發(fā)公共事業(yè)如學校、商場等的較少。所以，集寧地區(qū)住宅小區(qū)僅為住宅用電，負荷預(yù)測較為簡單。

目前集寧地區(qū)新建住宅小區(qū)2房2廳、3房2廳面積約90—130m2已較為普遍，隨著住宅家用電器擁有量的迅速增加，特別是微波爐、電熱水器等大功率電器進入普通家庭，以往常規(guī)考慮4--6kW的設(shè)計功率已不能滿足現(xiàn)代家居的要求，根據(jù)對我市家庭用電器的調(diào)查統(tǒng)計，情況如下：

一般住宅的設(shè)備容量為：照明用電容量400W；娛樂用電容量(包括電視機、VCD或DVD、組合音響、電腦等)900W；衛(wèi)生間用電容量(包括洗衣機、熱淋浴器、浴霸、排風扇等)3000W；廚房用電容量(包括電飯煲、電磁爐、微波爐、電水壺、電冰箱、抽油煙機等)5000W；合計用電容量9300W。

根據(jù)分析，集寧地區(qū)居民用電的最大負荷出現(xiàn)在晚飯前后18～20點時間段，這時用電負荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40％左右，查設(shè)計手冊得需用系數(shù)為0.4—0.6，根據(jù)實際情況，我們設(shè)計時取0.4系數(shù)即可，則單位住宅計算負荷為3.72kW。

三、小區(qū)變壓器容量和臺數(shù)的選擇

要確定合適的變壓器容量和臺數(shù)也是件困難的事情，容量選擇大了，臺數(shù)選擇多了將造成浪費；反之則造成變壓器的過載，供電可靠性和安全性又得不到保證。那么，怎樣才能做到選擇合理?下面以一個實例來探討這個問題。

集寧光輝佳苑住宅小區(qū)有20幢6層樓房，每幢樓有4個單元，每個單元每層有2套住戶，該小區(qū)共有住戶960戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習慣，取同時系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負荷Pjs為： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數(shù)COSφ＝0.7。

考慮到變壓器的經(jīng)濟運行，取變壓器最佳負荷率k為0.8，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通過以上計算，加上考慮該小區(qū)總面積較大和供電可靠性，因而在小區(qū)內(nèi)兩個地方各建一座配電室，每座配電房各供10幢樓房，選用4臺1000kVA變壓器，每座配電室各立2臺(比較選用2臺2000kVA變壓器，每座配電室各1臺的方案，前期投資較大，但是供電可靠性相對提高)，可以滿足近期及近若干年負荷需要。

由于生活用電負荷的不斷發(fā)展，使遠期住宅負荷很難預(yù)測，現(xiàn)在要將住宅小區(qū)的電氣設(shè)計做到十分完美是不可能的。我們只有不斷探討和總結(jié)經(jīng)驗，才能為居民的用電提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第三篇：住宅小區(qū)物業(yè)人員配置

物業(yè)管理 26萬平米的住宅小區(qū)應(yīng)配備多少管理人員

項目經(jīng)理 1人

項目助理 1人

工程經(jīng)理1人

工程主管兼調(diào)度 1人

安保經(jīng)理 1人

消防主管 1人

保安隊長 1人

客服經(jīng)理 1人

保潔綠化經(jīng)理 1人

主管會計1人

管理人員共計10人

其它業(yè)務(wù)崗位要看你的崗位設(shè)置了，一般來說，26萬平米的住宅配置： 客服人員（樓宇管理員）不少于8人

工程維修人員不少于12人（水電各半）

保安員不少于32人（按24小時值班制度，設(shè)8個崗位，每崗4班輪換）保潔不少于15人（平均每2萬平米配置1人，園區(qū)及周邊外圍2人）綠化不少于3人

物業(yè)工作人員共計不少于70人

全部人員合計80人（最低）。

通常來說，26萬平米小區(qū)，只要不是經(jīng)適房，80--90個物業(yè)人員的配置算是比較合理的，高級公寓和別墅需要的人員就更多了。

上述配置不含車場管理。

第四篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)滅火器配置

住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)滅火器配置 標準是20平米一個的，要是住宅樓的話就樓道里每層放一個兩個就好了！自己的房子里面是沒有規(guī)定要放滅火器的,但是樓道里肯定有配置滅火器或者消火栓的。

第五篇：變壓器的故障分析

聲音異常

變壓器在正常運行時，會發(fā)出連續(xù)均勻的“嗡嗡”聲。如果產(chǎn)生的聲音不均勻或有其他特殊的響聲，就應(yīng)視為變壓器運行不正常，并可根據(jù)聲音的不同查找出故障，進行及時處理。主要有以下幾方面故障

電網(wǎng)發(fā)生過電壓。電網(wǎng)發(fā)生單相接地或電磁共振時，變壓器聲音比平常尖銳。出現(xiàn)這種情況時，可結(jié)合電壓表計的指示進行綜合判斷

變壓器過載運行。負荷變化大，又因諧波作用，變壓器內(nèi)瞬間發(fā)生“哇哇”聲或“咯咯”的間歇聲，監(jiān)視測量儀表指針發(fā)生擺動，且音調(diào)高、音量大

變壓器夾件或螺絲釘松動。聲音比平常大且有明顯的雜音，但電流、電壓又無明顯異常時，則可能是內(nèi)部夾件或壓緊鐵芯的螺絲釘松動，導致硅鋼片振動增大

變壓器局部放電。若變壓器的跌落式熔斷器或分接開關(guān)接觸不良時，有“吱吱”的放電聲；若變壓器的變壓套管臟污，表面釉質(zhì)脫落或有裂紋存在，可聽到“嘶嘶”聲；若變壓器內(nèi)部局部放電或電接不良，則會發(fā)出“吱吱”或“噼啪”聲，而這種聲音會隨離故障的遠近而變化，這時，應(yīng)對變壓器馬上進行停用檢測

變壓器繞組發(fā)生短路。聲音中夾雜著水沸騰聲，且溫度急劇變化，油位升高，則應(yīng)判斷為變壓器繞組發(fā)生短路故障，嚴重時會有巨大轟鳴聲，隨后可能起火。這時，應(yīng)立即停用變壓器進行檢查

變壓器外殼閃絡(luò)放電。當變壓器繞組高壓引起出線相互間或它們對外殼閃絡(luò)放電時，會出現(xiàn)此聲。這時，應(yīng)對變壓器進行停用檢查。

氣味，顏色異常

防爆管防爆膜破裂：防爆管防爆膜破裂會引起水和潮氣進入變壓器內(nèi)，導致絕緣油乳化及變壓器的絕緣強度降低

套管閃絡(luò)放電，套管閃絡(luò)放電會造成發(fā)熱導致老化，絕緣受損甚至此起爆炸

引線（接線頭）、線卡處過熱引起異常；套管接線端部緊固部分松動或引線頭線鼻子滑牙等，接觸面發(fā)生氧化嚴重，使接觸過熱，顏色變暗失去光澤，表面鍍層也遭破壞

套管污損引起異常；套管污損產(chǎn)生電暈、閃絡(luò)會發(fā)生臭氧味，冷卻風扇，油泵燒毀會發(fā)出燒焦氣味

另外，吸潮過度、墊圈損壞、進入油室的水量太多等原因會造成吸濕劑變色。

油溫異常

發(fā)現(xiàn)在正常條件下，油溫比平時高出10攝氏度以上或負載不變而溫度不斷上升（在冷卻裝置運行正常的情況下），則可判斷為變壓器內(nèi)部出現(xiàn)異常。主要為

內(nèi)部故障引起溫度異常。其內(nèi)部故障，如繞組砸間或?qū)娱g短路，線圈對圍屏放電、內(nèi)部引線接頭發(fā)熱、鐵芯多點接地使渦流增大過熱，零序不平衡電流等漏磁通過與鐵件油箱形成回路而發(fā)熱等因素引起變壓器溫度異常。發(fā)生這些情況時，還將伴隨著瓦斯或差動保護動作。故障嚴重時，還有可能使防爆管或壓力釋放閥噴油，這時應(yīng)立即將變壓器停用檢修

冷卻器運行不正常所引起的溫度異常。冷卻器運行不正?；虬l(fā)生故障，如潛油泵停運、風扇損壞、散熱器管道積垢、冷卻效果不佳、散熱器閥門沒有打開、溫度計指示失靈等諸多因素引起溫度升高，應(yīng)對冷卻器系統(tǒng)進行維護和沖洗，以提高其冷卻效果。

油位異常 變壓器在運行過程中油位異常和滲漏油現(xiàn)象比較普遍，應(yīng)不定期地進行巡視和檢查，其中主要表現(xiàn)有以下兩方面

1、假油位：油標管堵塞；油枕吸管器堵塞；防爆管道氣孔堵塞

2、油面低：變壓器嚴重漏油；工作人員因工作需要放油后未能及時補充；氣溫過低且油量不足，或是油枕容量偏小未能滿足運行的需求。

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