第一篇：梅花小區(qū)小高層住宅樓設(shè)計(jì)概要

梅花小區(qū)小高層住宅樓設(shè)計(jì)概要

Sika small district of high-rise residential buildings

摘要：本次畢業(yè)設(shè)計(jì)課題為是一幢小高層住宅樓，包括建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)兩部分內(nèi)容。

建筑設(shè)計(jì)是在總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，綜合考慮基地環(huán)境、使用功能、結(jié)構(gòu)選型、施工、材料、建筑設(shè)備、建筑美觀及經(jīng)濟(jì)等方面因素以確定設(shè)計(jì)方案，同時(shí)著重解決了建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)以及建筑物的各種細(xì)部構(gòu)造處理，并據(jù)此畫出建筑施工圖。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是在建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上確定結(jié)構(gòu)方案，選擇合理的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置，并初步估算、確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。結(jié)構(gòu)計(jì)算包括荷載計(jì)算、變形驗(yàn)算、內(nèi)力分析及截面設(shè)計(jì)，并繪制相關(guān)的結(jié)構(gòu)施工圖。

本工程為住宅設(shè)計(jì)，因地處城市中心交通要道，在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到場(chǎng)地要求、綠化設(shè)施、其它功能要求，以及周圍建筑物的影響，設(shè)計(jì)時(shí)采用對(duì)稱結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)中本著適用、安全、經(jīng)濟(jì)、使用方便的原則，基本做到了建筑結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，空間合理，連接緊湊，主次分明，極大地提高了建筑空間的舒適度。

關(guān)鍵詞：抗震

采光

防火

剪力墻

結(jié)構(gòu)

Abstract：The paper is a graduate design of small high-rise building , including two parts of architectural and structural design.Architectural design is to determine desigan program on the premise of the comprehensive plan, considering the base environment, functionality, Comprehensive Selection, construction, materials, construction equipment, building aesthetics and economy in accordance with the design requirements of the task, Meanwhile，focusing on the Harmony of buildings and the surrounding environment and a variety of detailing handling，and drawing the charts of structure construction.Structural design is to determine structural program on the design of buildings identified，choosing a rational system structure for the structural layout, and preliminarily estimating and determining the size of structural component ,preparing structure calculation which including structural load calculation, checking deformation, stress analysis and design section, and the mapping of the structural drawings.The engineering，designed for residential，is located in a traffic hub of a city center.In the overall planning and designing, taking into account the venue, green facilities, and other functional requirements, and the surrounding buildings, adopting the design of symmetric structure.In short, application, security, economic and user-friendly design is the principle of reasonable space of two connecting compact, boats, Building space comfort to be enhanced.Key word：Seismic

Lighting

Fire

Shear Wall

Structure 1．工程概況

本工程為梅花小區(qū)小高層住宅樓，基地占地面積1210m2，總建筑面積約12500m2，地上十四層，地下一層；地下室為社備層；地上十四層均為住宅，按照設(shè)計(jì)任務(wù)書里要求底層設(shè)有門廳，值班室，辦公室及大、中、小三種戶型；結(jié)構(gòu)形式采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)重要性等級(jí)為二級(jí)，使用年限為70年；抗震設(shè)防烈度為七度，抗震等級(jí)三級(jí)；本工程防火設(shè)計(jì)分類為一類；屋面防水和地下室防水等級(jí)均設(shè)二級(jí)。

2、建筑設(shè)計(jì)

2.1平面設(shè)計(jì)

本設(shè)計(jì)建筑面積約12500m2左右，分大，中，小三種戶型，面積分別為120m2，80m2，50m2左右，共110戶。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定每戶均設(shè)計(jì)有向南的房間，自然通風(fēng)，分割較為靈活。

2.2 剖面及消防、交通設(shè)計(jì)

在做剖面設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到樓層高度對(duì)高層建筑造價(jià)的影響，采用2.8米的層高。由于本設(shè)計(jì)為小高層住宅樓，所以防火特別重要。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定：在防煙樓梯間前室，消防電梯前室或合用前室內(nèi)設(shè)專用的排煙豎井，依靠室內(nèi)火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生的熱壓和室外空氣的風(fēng)壓形成“煙囪效應(yīng)”，進(jìn)行有組織自然排煙。所以在靠近窗戶的地方設(shè)一排煙豎井。同時(shí)規(guī)定十二層及十二層以上單元式住宅應(yīng)設(shè)一部消防電梯，結(jié)合高層建筑電梯設(shè)置數(shù)量的規(guī)定，所以決定每一單元設(shè)兩部電梯，其中一部嚴(yán)格按照消防電梯要求布置?？紤]到起火時(shí)電梯線路可能受火災(zāi)影響，故電梯間周圍設(shè)置防火墻，保證火災(zāi)時(shí)人員的安全輸送。且規(guī)定單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。2.3 細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

考慮到南方夏季較為炎熱，頂層住戶受溫度影響最大，故決定在屋頂做一架空隔熱層，利用疊合板兼做模板，可減少支模的麻煩，同時(shí)，其面層可兼做剛性防水層，再做卷材涂膜防水，可較好的保證屋頂?shù)姆浪浴?/p>

高層建筑中設(shè)縫對(duì)建筑極為不利，故盡量避免橫向或縱向過長(zhǎng)引起的設(shè)縫。同時(shí)需考慮每層八戶，每戶都有南向房間的要求，所以在建筑布置中出現(xiàn)了凹凸不規(guī)則的情況，但可通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來調(diào)整降低其不利影響。

3．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度為七度，采用框架－剪力墻的結(jié)構(gòu)，以剪力墻來抵抗側(cè)向力。為了減小結(jié)構(gòu)層高度，增大房間使用高度，結(jié)合建筑平面布置對(duì)個(gè)別跨度大的梁通過撓度計(jì)算減小梁高或采用反梁處理的方式，使梁底標(biāo)高平齊。

考慮高層建筑的受力特點(diǎn)：水平荷載大，產(chǎn)生很大的樓層剪力和傾覆力矩；同時(shí)兼顧到電梯房需設(shè)置防火墻，故樓梯間及電梯間，前室采用布置剪力墻的方法，剪力墻同時(shí)按防火墻要求設(shè)計(jì)。同時(shí)建筑平面因滿足使用功能要求帶來了凹凸不規(guī)則的情況，故在結(jié)構(gòu)兩側(cè)再布置兩片剪力墻，使得建筑的剛度中心和質(zhì)量中心盡量重合，同時(shí)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)薄弱處的剛度。

高層建筑基礎(chǔ)選型優(yōu)先考慮整體性較好的箱形基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)，由于地下室層高為2.800m，不符合箱基最小埋置深度為3m，故采用筏板基礎(chǔ)。其地下室，地下室鋼筋混凝土外墻厚度為250mm，內(nèi)墻厚度為200mm。墻的截面設(shè)計(jì)除滿足承載力要求外，尚考慮了變形、抗裂及防滲等要求，墻體內(nèi)設(shè)置了雙面鋼筋。

在結(jié)構(gòu)電算階段使用的結(jié)構(gòu)軟件是PKPM，在設(shè)置軟件的系數(shù)時(shí)，根據(jù)自己所做設(shè)計(jì)的實(shí)際情況并查尋規(guī)范確定。

4．結(jié)語 本次畢業(yè)設(shè)計(jì)歷時(shí)十二周，通過大量的資料查詢，本人加深了對(duì)基本理論的了解，熟悉了相關(guān)規(guī)范，實(shí)踐動(dòng)手能力得到了大幅度的提高，圓滿地完成了畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)。在此，向在設(shè)計(jì)階段為我提供指導(dǎo)的老師和幫助的同學(xué)表示衷心的感謝。

參考文獻(xiàn)：（此部分請(qǐng)按照任務(wù)書對(duì)參考資料的相關(guān)要求填寫，以下是相關(guān)的一些規(guī)范）

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95（2005年版）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033--2001

〈工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）〉2002年版 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50001— 2001 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096—1999（2003年版）《建 筑 樓 梯 模 數(shù) 協(xié) 調(diào) 標(biāo) 準(zhǔn)》GBJ 101－87）《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50103—2001 《住宅建筑規(guī)范》GB50386—2005 《結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2001 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB 50223—2004 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50068-2001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010-2002 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》GJ3-2002 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》(2006 年版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007---2002 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ6-99 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001 《疊合板用預(yù)應(yīng)力混凝土薄板》GB16727-1997 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GBJ16-87）2001修訂版 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 房屋建筑部分（2002年版）

《高等學(xué)校建筑工程專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)》 沈蒲生、蘇三慶主編 中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006年 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理》 沈蒲生主編 高等教育出版社，2004年 《結(jié)構(gòu)力學(xué)》包世華主編 武漢理工大學(xué)出版社，2003年

《房屋建筑學(xué)》同濟(jì)大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)等編 中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005年 《高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)》張仲先，王海波主編 北京大學(xué)出版社，2006年 中南標(biāo)圖籍

第二篇：某小區(qū)高層住宅樓工程施工合同書

某小區(qū)高層住宅樓B1、B2棟

工程施工合同書

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：_______________________

_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的位于________的__________小區(qū)項(xiàng)目B1、B2棟32層住宅樓以包工包料方式承包給乙方施工。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程的具體情況，簽訂本合同。

第一條 工程項(xiàng)目

（一）工程名稱：

（二）工程地點(diǎn)：

（三）工程內(nèi)容： B1、B2棟高層住宅樓，每棟32層、建筑面積約21280平方米，兩棟建筑面積約42560平方米。

（四）承包范圍：按甲方提供的工程施工圖紙規(guī)定內(nèi)容，包括建筑主體、抹灰、門窗、外墻涂料。

（五）乙方分包工程：由乙方分包的工程必須另簽合同。

（六）承包方式：包工包料。

第二條 工程造價(jià)概算

人民幣大寫：_______________________萬元。

工程造價(jià)在乙方編出工程預(yù)算書送達(dá)甲方審復(fù)和審定預(yù)算造價(jià)，再確立合同造價(jià)，計(jì)算工程造價(jià)下浮5%，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按一級(jí)建筑施工企業(yè)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

第三條 工期

（一）按定標(biāo)規(guī)定工期為________天（日歷天），自_________年____月_____日至_________年_____月____日竣工驗(yàn)收止。

（二）在履約過程中，根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工期或甲方責(zé)任、不可抗力等因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可后調(diào)整，以此確定竣工日期。

第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期

（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行施工規(guī)范驗(yàn)收。

（二）工程保修按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期為一年。保修期自竣工驗(yàn)收簽字

之日起計(jì)。

第五條 材料設(shè)備供應(yīng)

（一）工程所需：材料及設(shè)備由乙方采購(gòu)供應(yīng)。

（二）乙方所采購(gòu)材料設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明。如甲方對(duì)材料設(shè)備有異議，應(yīng)

進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條 工程押金和退押

（一）自簽訂本合同三日內(nèi)，乙方將工程押金款人民幣_(tái)_＿＿＿＿＿＿＿萬元

劃入甲方帳戶，甲方到帳確認(rèn)后，本合同生效。

（二）工程累計(jì)進(jìn)度達(dá)到30％時(shí)，按合同工程量退押30％，計(jì)人民幣_(tái)_______

萬元；進(jìn)度達(dá)到60％時(shí)退押至60％，計(jì)人民幣_(tái)__________萬元；進(jìn)度達(dá)到

100％時(shí)退押至80％，計(jì)人民幣_(tái)__________萬元；待工程驗(yàn)收后退清押金

余額人民幣_(tái)________萬元。

第七條 工程款支付和結(jié)算

工程累計(jì)進(jìn)度達(dá)到30％時(shí)，按合同工程量付款至24％；進(jìn)度達(dá)到60％時(shí)付

款至48％；進(jìn)度達(dá)到100％時(shí)付款至80％；待驗(yàn)收后付款至95％，余額5％

待質(zhì)保期滿后25天內(nèi)付清。每次付款期限均在乙方提交工程進(jìn)度表或竣工結(jié)算

文件給甲方審查后10天內(nèi)支付。

第八條 雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任：

1、辦理施工報(bào)建等報(bào)批手續(xù)。完成“三通一平”，同時(shí)向乙方提供施工圖紙四

份，地質(zhì)勘探報(bào)告兩份。

2、開工前完成由甲乙方和設(shè)計(jì)方參加的施工圖會(huì)審。

3、審核乙方編制的工程預(yù)算計(jì)劃，并在接到預(yù)算之日起的三十天內(nèi)回復(fù)乙方，以此審定的工程預(yù)算為調(diào)整合同造價(jià)，作為向乙方支付工程備料款和進(jìn)度款的依

據(jù)。

4、委派設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。

5、如工程中途停建或設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成返工，經(jīng)有關(guān)部門審定后賠償

由此而造成乙方的的損失。

6、按時(shí)撥付給乙方的工程進(jìn)度款，組織對(duì)工程竣工驗(yàn)收和辦理竣工結(jié)算。

（二）乙方責(zé)任：

1、收?qǐng)D后，開工前15天內(nèi)完成施工圖會(huì)審，在30天內(nèi)編制工程預(yù)算送甲方

審查，編制施工組織設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并送甲方。

2、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全責(zé)任人，物件堆放整齊，道路暢通。凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及

有關(guān)部門。

3、委派_為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格

證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。

4、做好施工原始記錄。每月（季）度施工計(jì)劃和完工報(bào)表，如不按時(shí)報(bào)送，甲方不予支付工程進(jìn)度款。

第九條 設(shè)計(jì)變更

施工中，如甲方需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并提供設(shè)計(jì)

變更圖紙或說明，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行變更。結(jié)算時(shí)同時(shí)增、減變更工程量計(jì)算的價(jià)款。未經(jīng)同意的乙方不得隨便進(jìn)行變更，否則乙方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 其它

（一）違約索賠：按合同法。

（二）本工程質(zhì)保期為一年，從驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保質(zhì)期。本合同有未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，如不能解決，呈請(qǐng)有關(guān)部門仲裁。

（三）本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)正本貳份，簽章后生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________

電話：_________電話：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_______年____月____日

第三篇：高層住宅樓主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

高層住宅樓主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

X高層住宅樓主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

一．工程概況：

工程名稱：XX家園2#高層住宅樓 建設(shè)單位XX集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司

勘察單位：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)巖土新技術(shù)發(fā)展公司 設(shè)計(jì)單位：XX市第三設(shè)計(jì)研究院；人防設(shè)計(jì)院 施工單位：XX集團(tuán)建安公司 監(jiān)理單位：XX市科苑監(jiān)理公司 建筑面積：約30000M3 該工程為高層商住樓，地下2層，地上二十八層帶塔樓建筑總高度為87.3M,其中負(fù)二層為人防工程，防護(hù)等級(jí)為六級(jí)，防火等級(jí)一級(jí)，負(fù)一層為普通地下室用作自行車庫(kù)，地上31層塔樓為住宅。

本工程主體部分為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)隔墻采用 3.5MP加氣砼塊M5混合沙漿砌筑填充墻。主體工程抗震等級(jí)二級(jí)抗震，7度設(shè)防。一至十二層層高均為2.8米，一至八層墻厚為250mm,九至十二層墻厚為200mm。一至四層墻體砼等級(jí)為C35,五至十二層為C30，梁板砼等級(jí)均為C25。.本工程主體部分開工日期為XX年XX月XX日，十二層主體部分于XX年XX月XX日結(jié)束。二．施工資料： 該分部工程資料共9項(xiàng)

水泥出廠合格證及復(fù)試報(bào)告

15份 砂檢測(cè)報(bào)告

12份 碎石檢測(cè)報(bào)告

18份 砼外加劑

2份 鋼筋出廠合格證及復(fù)試報(bào)告

12份 焊接試驗(yàn)報(bào)告，焊條，焊劑合格證

39份 磚砌塊出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告

4份 砼試塊檢驗(yàn)報(bào)告

48組 砂漿試塊檢驗(yàn)報(bào)告

16組 該分部工程涉及質(zhì)保資料共

162份

質(zhì)保資料實(shí)有 160份，其中二組砂漿試塊報(bào)告待28d強(qiáng)度。

質(zhì)保資料除二組砂漿試塊待報(bào)外，其余均符合要求。三．施工過程質(zhì)量控制依據(jù)及措施：

控制依據(jù)：

（1）XX市第三建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的XX家園2#樓施工圖、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄及XX集團(tuán)建安公司編制的該工程施工組織設(shè)計(jì)。

（2）96G101混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法圖集，混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GB50204----92）。（3）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203----2002),填充墻圖集(XG961)。

（4）國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。

（5）國(guó)家及江蘇省有關(guān)的施工操作規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。措施：

施工前，首先組織項(xiàng)目部及各施工班組認(rèn)真學(xué)習(xí)《建筑法》，貫徹執(zhí)行《XX省建筑工程管理?xiàng)l理》，學(xué)習(xí)施工規(guī)范及新的驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；熟悉圖紙領(lǐng)會(huì)其設(shè)計(jì)意圖，做好各分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底工作。在施工中堅(jiān)持跟蹤檢查現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)盡可能避免返工現(xiàn)象影響工程質(zhì)量，建立建全各項(xiàng)管理體制，堅(jiān)持班前布置班后檢查總結(jié)，嚴(yán)格執(zhí)行自檢，互檢，交接檢的“三檢”制度，加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。四．施工過程控制： 1． 材料質(zhì)量控制：

我們對(duì)材料的質(zhì)量控制從材料的進(jìn)場(chǎng)開始，嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量關(guān)，并在監(jiān)理的見證下取樣送檢，待試驗(yàn)合格后方才使用，對(duì)試驗(yàn)不合格的材料堅(jiān)決清除退場(chǎng)，杜絕不合格的材料在工程中出現(xiàn)。

2． 各分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制：

在施工中，我們始終堅(jiān)持每道工序必經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，方才進(jìn)行下道工序的施工，嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)，保證各分項(xiàng)、分部的質(zhì)量關(guān)。

2．1工程的測(cè)量放線：

該工程測(cè)量放線所用儀器采用國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量?jī)x器，對(duì)儀器有專人使用，并經(jīng)常校驗(yàn)以確保測(cè)量的精度，對(duì)測(cè)量用基準(zhǔn)點(diǎn)嚴(yán)格保護(hù)并在施工期間定期復(fù)核確保測(cè)量正確。每次測(cè)量結(jié)束后立即請(qǐng)監(jiān)理復(fù)核驗(yàn)收，保證測(cè)量的準(zhǔn)確性。2．2鋼筋工程：

鋼筋工程分鋼筋的制作和綁扎，鋼筋由鋼筋車間統(tǒng)一制作。首先對(duì)進(jìn)入加工車間的鋼筋在監(jiān)理見證下分類按量進(jìn)行取樣送檢，待復(fù)試合格后再加工制作，對(duì)于加工好的鋼筋根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工規(guī)范檢查，并在需要焊接的部位在監(jiān)理見證下隨機(jī)取樣送檢，合格后再綁扎成品鋼筋。對(duì)于鋼筋的質(zhì)量如油漬及老銹，則必須先清除干凈。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的鋼筋按部位，型號(hào)分類堆放整齊，經(jīng)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)后才進(jìn)行綁扎。在綁扎過程中跟蹤檢查以避免出現(xiàn)返工現(xiàn)象影響工程質(zhì)量和進(jìn)度，鋼筋綁扎完畢后我們針對(duì)鋼筋的直徑，規(guī)格型號(hào)，位置，數(shù)量及其錨固長(zhǎng)度，搭接長(zhǎng)度，幾何尺寸，保護(hù)層厚度等進(jìn)行自檢，互檢，交接檢，檢查合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，待監(jiān)理驗(yàn)收合格后才進(jìn)行下道工序施工，為保證在砼澆筑時(shí)鋼筋不變形，不移位，我們安排有責(zé)任心的鋼筋工值班，隨時(shí)調(diào)整暗柱，剪力墻等鋼筋的位置。2．3模板工程：

為保證工程質(zhì)量，首先對(duì)模板的材料進(jìn)行選擇。外墻面采用竹膠板組合大模板施工，內(nèi)墻面采用組合鋼模板施工。在模板組合前對(duì)模板設(shè)計(jì)作了設(shè)計(jì)計(jì)算并有具體設(shè)計(jì)計(jì)算書。模板安裝前，首先對(duì)施工縫的清理進(jìn)行檢查驗(yàn)收，待清理干凈后方才進(jìn)行安裝，模板安裝時(shí)對(duì)模板的清理及離模劑的刷涂進(jìn)行檢查，對(duì)施工工人進(jìn)行構(gòu)件的幾尺寸、形狀、軸線位置標(biāo)高進(jìn)行技術(shù)交底。在施工中如出現(xiàn)不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工規(guī)范的工序立即制止。模板安裝完畢后為保證其強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，再對(duì)模板及其支架進(jìn)行支撐的檢查，重點(diǎn)控制支桿，水平桿的間距及其固定的穩(wěn)定性；檢查斜撐的位置及數(shù)量，檢查梁柱墻接點(diǎn)處的墻洞是否符合要求，對(duì)于大跨度板檢查模板起供處的高度是否符合設(shè)計(jì)要求，待模板全部安裝完畢后再進(jìn)行復(fù)查重點(diǎn)檢查模板的軸線標(biāo)高、斷面尺寸、墻體模板的垂直度及平整度。各項(xiàng)檢查合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后才進(jìn)行下道工序施工，砼澆注時(shí)為防止在澆注砼模板出現(xiàn)意外脹模，發(fā)生意外，特安排專人值班負(fù)責(zé)檢查，隨時(shí)處理問題。模板的拆除：在拆模前對(duì)同條件養(yǎng)護(hù)的試塊進(jìn)行試壓，待強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方才拆模。2.4砼工程：

砼工程在施工之前首先對(duì)上道工序進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)查，并上報(bào)砼開盤報(bào)告，請(qǐng)監(jiān)理對(duì)各上道工序進(jìn)行復(fù)核，同時(shí)制定砼澆注方案及對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，且檢查砼澆注前的一切準(zhǔn)備工作是否完畢，待監(jiān)理同意后方才進(jìn)行砼澆注。

本工程的砼是有XX集團(tuán)攪拌站集中攪拌，然后再用攪拌車送到施工現(xiàn)場(chǎng)，再由泵車泵送至澆注部位，為保證砼的入模時(shí)間，選擇最短運(yùn)距運(yùn)送，同時(shí)嚴(yán)格控制砼在現(xiàn)場(chǎng)的停滯時(shí)間，在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)檢查砼的塌落度，嚴(yán)格控制砼的水灰比，從而保證砼的質(zhì)量，在監(jiān)理的旁站下選其代表性留置試塊送檢。

砼澆注時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)管理人員指揮施工人員按照一定的施工順序進(jìn)行澆注，并有專人負(fù)責(zé)振搗，嚴(yán)禁出現(xiàn)漏振現(xiàn)象，對(duì)于門窗洞口兩側(cè)及其他鋼筋較密集地方，重點(diǎn)檢查其振搗質(zhì)量以確保砼不出現(xiàn)空洞，現(xiàn)澆砼板除振動(dòng)棒點(diǎn)震外再用平板振動(dòng)器振平振實(shí)以防止出現(xiàn)漏震。砼在澆筑完畢后，檢查其表面找平情況，重點(diǎn)檢查其標(biāo)高是否符合要求，表面的密實(shí)度和施工縫的處理，尤其是樓梯施工縫的處理。砼在找平時(shí)為避免出現(xiàn)裂縫采取二次抹壓并用薄膜覆蓋控制了裂縫的出現(xiàn)，同時(shí)二次抹壓對(duì)櫥衛(wèi)間的滲漏也增加了一定的防水效果。每次砼澆筑完畢后均安排專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，且養(yǎng)護(hù)時(shí)間都未少于7天。2．5砌體工程：

本工程砌體為加氣砼填充墻，材料進(jìn)場(chǎng)后在監(jiān)理見證下取樣送檢，待復(fù)試合格后才進(jìn)行砌筑，砌筑前對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底。對(duì)砌體的檢查重點(diǎn)檢查墻體的垂直度與平整度，軸線，水平灰縫，豎直灰縫，門窗洞口的偏差，自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

總之對(duì)于每個(gè)分項(xiàng)工程我們都始終堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的原則，嚴(yán)把工程的質(zhì)量關(guān)，杜絕了一切不合格的工序在工程中出現(xiàn)。

五．驗(yàn)收結(jié)論：

本工程一至十二層主體部分已完成合同約定內(nèi)容，質(zhì)保資料基本齊全，分項(xiàng)工程共計(jì) 93 項(xiàng)，其中經(jīng)監(jiān)理認(rèn)定為60項(xiàng)優(yōu)良，優(yōu)良率為 64.5%

，本工程自施工以來未出現(xiàn)任何質(zhì)量安全事故，自評(píng)等級(jí)優(yōu)良。

項(xiàng)目經(jīng)理：

技術(shù)負(fù)責(zé)人：

****年**月**日

第四篇：小區(qū)住宅樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小區(qū)住宅樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________乙方(受讓方)：____________

身份證號(hào)：_______________________ 身份證號(hào)：_____________________

地址∕電話：_____________________ 地址∕電話：___________________

合同簽字儀式見證人：____________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿轉(zhuǎn)讓以__________身份享受內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得小區(qū)住宅樓的住房一套，座落于保德縣府前東大街1號(hào)樓3單元6樓西大室，建筑面積為 123.08㎡(建筑面積以開發(fā)商公開資料為準(zhǔn))。

二、甲方購(gòu)得的內(nèi)部?jī)r(jià)格為 2640元/m2?？偡课輧r(jià)格共計(jì)人民幣324931元整。甲方以內(nèi)部?jī)r(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)45000元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無瑕疵。該條件下轉(zhuǎn)讓生效。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)具有合法買賣、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書資料等權(quán)利憑證及其所屬權(quán)利，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、用水、用電、取暖等證及其過戶手續(xù)。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產(chǎn)一切權(quán)利。

四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷售的有關(guān)政策及規(guī)定。

五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付：雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后即給付人民幣壹萬元整作為定金(該款包含于轉(zhuǎn)讓費(fèi)中)，甲、乙方辦理該房屋轉(zhuǎn)讓合同后一次性付清余款叁萬伍仟元整。

六、房款給付：乙方20xx年9月7日前首付甲方房款人民幣20萬元整，剩余款人民幣124931元待開發(fā)商交鑰匙時(shí)由甲方陪同乙方交清。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：小區(qū)住宅樓管理方案

小區(qū)住宅樓管理方案

xx村危房改造“xx住宅樓"項(xiàng)目，在全體村民和有關(guān)部門的幫助支持下，于XX年以全部竣工。住宅樓的質(zhì)量和設(shè)計(jì)理念新穎超前，為xx市獨(dú)一無二的建筑物，成為我村的標(biāo)志性建筑，住宅樓整體建筑漂亮美觀，新穎亮麗，房屋結(jié)構(gòu)緊湊實(shí)用，現(xiàn)以具備室內(nèi)裝修。為營(yíng)造舒適清潔，溫馨和諧的生活環(huán)境，提高住戶的生活質(zhì)量，確保小區(qū)長(zhǎng)期有效健康發(fā)展，根據(jù)我們村和小區(qū)的實(shí)際情況，協(xié)同小區(qū)住戶共同制定小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，實(shí)行小區(qū)自治。

：三個(gè)單元選舉三名單元小組長(zhǎng)。管理，監(jiān)督，協(xié)調(diào)，小區(qū)的日常事務(wù)，搞好樓宇的環(huán)境衛(wèi)生，收取單元的費(fèi)用，協(xié)助樓長(zhǎng)處理各類事務(wù)，促進(jìn)小區(qū)清潔衛(wèi)生，和諧發(fā)展。

2：選舉住宅樓樓長(zhǎng)一名。統(tǒng)一住戶的意見，制定合理的管理方案，協(xié)調(diào)處理小區(qū)一切事務(wù)，共同維護(hù)大家的利益，營(yíng)造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環(huán)境。

3：為減輕住戶和小區(qū)的開支，單元組長(zhǎng)和樓長(zhǎng)不領(lǐng)工資，住戶推薦，本人自愿。

4：樓長(zhǎng)和組長(zhǎng)要有責(zé)任感，辦事公道合理，有協(xié)調(diào)矛盾的能力。

5：主要開支;水，電，暖氣等各種設(shè)施費(fèi)用和維修費(fèi)用。水電費(fèi)以表收取。

主要是暖氣費(fèi)，為保證冬季供暖正常，暖氣費(fèi)住戶均攤，不可不交，不得拖欠。

（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共同商討約定，統(tǒng)一意見達(dá)成共識(shí)，水費(fèi)，電費(fèi)與暖氣費(fèi)捆綁制約收取等）

6：外墻，樓道，樓頂不得私自打眼，錠釘，隨意安裝物件，保證樓體清潔美觀。

7：裝修房屋不得損壞墻體，避免物件傷損樓梯，樓道的地磚。施工垃圾及時(shí)自行處理，不準(zhǔn)在小區(qū)周圍有遺留垃圾，自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

8：維護(hù)住宅樓的周邊環(huán)境，共同抵制亂修亂建，監(jiān)督抵制街道規(guī)劃內(nèi)新建建筑物。小區(qū)環(huán)境長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（如有侵害大家共同利益，影響街道長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的行為，三個(gè)單元組長(zhǎng)要協(xié)同樓長(zhǎng)，帶領(lǐng)24戶齊心協(xié)力合力抵制。）

9：遵守社會(huì)公德，保持良好的生活環(huán)境，不亂丟垃圾、雜物；不亂貼亂寫亂涂，保持住宅樓的環(huán)境清潔。鄰里和睦友愛，團(tuán)結(jié)互助。

0：樓道內(nèi)不得擺放雜物，保持樓道整潔干凈，不得影響破壞公有資產(chǎn)。

1；不準(zhǔn)在住宅樓的樓道，窗戶窗外燃放煙花炮竹，愛護(hù)公有設(shè)施。要將生活垃圾按時(shí)投放到垃圾池內(nèi)，方便清潔人員清理。

2；甲方保證向乙方提供水，電正常供給，滿足乙方生活需求，費(fèi)用與村民同等支付，維護(hù)乙方的權(quán)利。

美好的環(huán)境有利于大家的身心健康，提高大家的生活質(zhì)量，讓住戶精神愉悅。請(qǐng)大家自覺主動(dòng)配合，共同維護(hù)我們的共同利益，營(yíng)造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環(huán)境，長(zhǎng)久保持xx小區(qū)的環(huán)境清潔規(guī)范，望大家要齊心協(xié)力，共同努力。

xx村村民委員會(huì)