第一篇：(最新)底商市場(chǎng)淺析(doc 6頁(yè))（定稿）

底商市場(chǎng)淺析

近幾年，隨著北京市住宅租金不斷下降，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向日趨火爆的底商投資上來，而越來越多的開發(fā)商也對(duì)底商開發(fā)看好，是什么使得底商市場(chǎng)如此火爆？眾多投資者又如何嘗到底商投資這塊奶酪的甜頭呢？

一.北京市底商投資回報(bào)率分析

1.北京市底商投資回報(bào)的整體趨勢(shì)

北京市近期底商市場(chǎng)活躍，各大樓盤推出的底商一般多被一搶而空，分析其原因，可以從兩方面進(jìn)行闡述。

從市場(chǎng)角度來說，第一，近一年北京的商業(yè)氛圍活躍，人們對(duì)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的需求更加廣泛，各種新興行業(yè)迅速發(fā)展。第二，北京大規(guī)模的舊城改造和拆遷使許多門面房消失，投資者急需找到新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。第三，由于大量新建小區(qū)的興起，這些小區(qū)擁有強(qiáng)大的購(gòu)買力和聚集人氣的能力，而這也正是中小投資者最感興趣的。

從投資角度來說，一是投資住宅底商的風(fēng)險(xiǎn)小。樓盤入住后，面積只占社區(qū)很小部分比例的住宅底商，擁有穩(wěn)定的客源，競(jìng)爭(zhēng)也不十分激烈；二是住宅底商的投資回報(bào)高。一般來說，投資住宅的回報(bào)率為6%-10％左右，而投資住宅底商的回報(bào)率則高達(dá)15％-17％，投資購(gòu)買商鋪大約6至10年即可收回成本。

所以這兩個(gè)對(duì)投資底商利好的因素，使得北京市近期底商買賣租賃市場(chǎng)比較活躍，單從市場(chǎng)的投資回報(bào)上來看前景還是非?？春玫摹?/p>

2.1.2 底商買賣與出租回報(bào)率案例分析

以中關(guān)村銀網(wǎng)中心為例，如購(gòu)買1層300平米的底商，其經(jīng)濟(jì)測(cè)算如下：

單價(jià)28000元

總價(jià)840萬(wàn)

首付（40%）：336萬(wàn)

商業(yè)六成十年按竭貸款：504萬(wàn)

貸款本金加利息：6587460元

租金：45$/平方米.月=372.6元/平方米.月（1$=8.28元）

每月租金：11.78萬(wàn)元

每年租金：141.36萬(wàn)元

銀網(wǎng)中心底商的投資回報(bào)率：租金/購(gòu)房總款=14.2% 目前銀網(wǎng)中心的底商已經(jīng)全部賣出，其中販賣后業(yè)主已經(jīng)出租的占到了90%，只剩下不到400平方米的面積，該寫字樓銷售人員介紹底商的買賣租賃遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于辦公用房的買賣租賃，如此好的底商銷售與出租勢(shì)頭，可以從一個(gè)側(cè)面說明北京市底商買賣出租正處于旺市期，可以進(jìn)行投資，但是要做好投資定位。

二.北京市銀行貸款對(duì)底商投資的影響分析

現(xiàn)階段銀行貸款政策在貸款方面：

底商貸款是６成１０年，利率是６．２５％。

但只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會(huì)放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。而且個(gè)人商鋪貸款不超過購(gòu)買或租賃商鋪價(jià)款的60％。租賃商鋪的，貸款僅限于一次性支付租賃期間全部租金，貸款期限最長(zhǎng)不超過5年。購(gòu)買商鋪，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款期限檔次利率執(zhí)行。

以上對(duì)底商貸款的規(guī)定，使得投資者購(gòu)買和租賃底商在資金周轉(zhuǎn)上應(yīng)有一定的先期考慮，打出一定量的資金富余，同時(shí)計(jì)算投資回報(bào)要留有余地，可以說現(xiàn)行的銀行貸款制度對(duì)于投資者來說在經(jīng)濟(jì)上還是有一定資金風(fēng)險(xiǎn)的。

三.北京市底商主要招商渠道

1.現(xiàn)階段北京市底商招租主要運(yùn)用的媒體廣告和網(wǎng)絡(luò)登記，還是屬于傳統(tǒng)宣傳方式，有實(shí)力的開發(fā)商在商鋪開盤前還組織大型活動(dòng)等等

與上海相比較，北京的營(yíng)銷手段不是很多，在上海，底商市場(chǎng)上的營(yíng)銷手法是比較多樣的：如 “零首期，再免×年供鋪利息”，還有“保租售鋪”和“零風(fēng)險(xiǎn)100％返購(gòu)保障”等。這其中既有提高投資者投資收益的，亦有降低投資者投資風(fēng)險(xiǎn)的。吸引的一部分投資者的注意。增加適合自身的營(yíng)銷手段，是北京底商市場(chǎng)上擴(kuò)大銷售渠道的方法。

2.針對(duì)不同底商的宣傳手段

首先一種是通過宣傳，拉動(dòng)近期區(qū)域的人氣或者推出一種新型的概念來吸引投資者，這主要針對(duì)的是新興區(qū)域：

如以“歐式商業(yè)步行街”概念炒作成功的“現(xiàn)代城”、“歐陸經(jīng)典”、“珠江駿景”及“老番街”。這些住宅底商已一改過去純粹的配套服務(wù)功能，開發(fā)商突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。而就市場(chǎng)反饋來看，概念型住宅底商的招商效果也令人滿意。現(xiàn)代城底商面積約２００００平方米，售價(jià)為每平方米２００００-２３０００元，租金為２５-２８美金／月，目前已基本售完。建外ＳＯＨＯ有８萬(wàn)平方米的底商，每平方米價(jià)格在２８０００元至３００００元之間，面積都在２００平方米以上，雖然是期房，但現(xiàn)在已經(jīng)銷售了７０％?！爸榻E景”共１萬(wàn)平方米的底商，目前已經(jīng)銷售了９０％。位于亞運(yùn)村以東的“歐陸經(jīng)典”，出售面積為２００００平方米，售價(jià)為每平方米１３０００－２１０００元，而位于朝陽(yáng)門外的老番街，有４０００平方米的底商面積，平均售價(jià)為２５０００元／平方米，目前這兩個(gè)項(xiàng)目的底商也基本售謦。

第二，對(duì)于周邊條件優(yōu)越，或本身發(fā)展?jié)摿γ黠@的項(xiàng)目底商，只需進(jìn)行優(yōu)勢(shì)利導(dǎo)，就可以使得其熱賣，如位于亞運(yùn)村的“風(fēng)林綠洲”，由于與奧運(yùn)村及奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，周邊的道路、市政設(shè)施規(guī)劃完備，人氣凝聚力強(qiáng)大，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資寶地，底商的價(jià)格大約在１３０００－１６０００元／平方米。位于五棵松的“百朗園”，１００００平方米的底商面積，售價(jià)為１００００元／平方米，目前已基本售完。位于亞運(yùn)村的“九臺(tái)２０００”，底商面積為４０００平方米，售價(jià)為１９８００元／平方米，銷售率達(dá)８０％。

這類底商可以稱為潛力型底商，它的優(yōu)秀銷售業(yè)績(jī)亦主要得意于其潛在的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景廣闊。

第三就是以打出項(xiàng)目所能提供的完善服務(wù)甚至是創(chuàng)新服務(wù)吸引投資者購(gòu)買投資的項(xiàng)目底商。

如財(cái)智中心。它增設(shè)的商務(wù)保姆服務(wù)、商務(wù)辦公服務(wù)等，都會(huì)有時(shí)間延長(zhǎng)制度，為習(xí)慣夜間加班企業(yè)提供全天候的服務(wù)，同時(shí)財(cái)智中心引進(jìn)英國(guó)FITNESS FIRST集團(tuán)健樂（中國(guó)）有限公司擔(dān)當(dāng)顧問，建設(shè)有2000多平方米的大型商務(wù)健身俱樂部，對(duì)于中關(guān)村的年輕人還是有較大吸引力的

所以位置上的相對(duì)劣勢(shì)可以通過完善的服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行彌補(bǔ)。這是第三類型底商招商的主要手段。

對(duì)于熱銷底商采用競(jìng)標(biāo)方式銷售，滯銷底商則要考慮重新進(jìn)行市場(chǎng)定位。

總之，北京市底商市場(chǎng)近期的市場(chǎng)前景是成上升態(tài)勢(shì)的，在這個(gè)牛市中，投資者可以進(jìn)行投資。而現(xiàn)階段底商貸款業(yè)務(wù)會(huì)對(duì)投資者的資金實(shí)力有一定要求，增大了投資風(fēng)險(xiǎn)。在底商招商方面針對(duì)不同底商類型推出相應(yīng)的招商手段，做好市場(chǎng)定位是關(guān)鍵。

第二篇：底商租賃合同

商鋪?zhàn)赓U合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一條 位置

(1)甲方同意乙方租用商場(chǎng)__________號(hào)底商，用于經(jīng)營(yíng)。(以下簡(jiǎn)稱本商鋪)。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________免租期，在此期間不計(jì)租金。

(3)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由乙方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由乙方負(fù)責(zé)。

第二條 租賃期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)本合同期滿時(shí),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于合同期滿前1個(gè)月,以書面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另行簽訂合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(3)合同期內(nèi)，租金價(jià)格不變。

第三條 租金及支付方式

(1)本商鋪?zhàn)饨穑篲___________元/月

(2)繳付方式：

A.租金繳付方式為季付，甲方場(chǎng)地交付之日乙方繳納商鋪?zhàn)饨餩____ 元(三個(gè)月)，總計(jì)大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整，此后每三個(gè)月繳付一次租金，乙方需按時(shí)繳付甲方租金。

B延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分每日千分之十的違約金，逾期支付租金超過十日甲方有權(quán)解除本合同，并從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。

第四條 保證金

(1)保證金：為了確保合同的履行，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商鋪后，雙方辦理完畢商鋪交接手續(xù)_____天內(nèi)，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

(3)如乙方有違反本合同，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本合同。

第五條 水、電、衛(wèi)生費(fèi)用

(1)本商鋪內(nèi)水費(fèi)5元/噸，電費(fèi)1.35元/度，如乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求要求增容電力供給標(biāo)準(zhǔn)，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

(2)如以后的水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

(3)為了維持本區(qū)域衛(wèi)生干凈、衛(wèi)生，乙方需每月繳納元/月的衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)乙方所在區(qū)域外的整體衛(wèi)生。

第六條 房屋使用要求和維修責(zé)任

(1)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方有權(quán)解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

(3)乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的同意，乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其費(fèi)用、維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

(4)乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

(5)乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。

(6)乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條 免責(zé)條件

(1)若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(2)乙方在經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

(3)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使本商鋪不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第八條 違約條件

(1)在合同履行期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回房屋，并解除本合同，且保證金不予退還。

(2)租賃期間甲、乙雙方不得借故解除合同，否則應(yīng)賠償對(duì)方的損失。

第九條 合同生效、糾紛解決

(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(2)在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。

(3)本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（4）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字蓋章)：乙 方(簽字蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：底商租賃合同(范本)

底商租賃合同

出租方（甲方）：石山嶺

承租方（乙方）：石賢德

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于 大興區(qū)黃村興政街興政西里28號(hào)樓5單元102室，為一層底商。該房屋裝修狀況為精裝修，設(shè)備、設(shè)施自配。乙方對(duì)房屋基本情況已充分了解，并自愿承租該房屋。

第二條 房屋用途

該房屋用途為： 個(gè)體經(jīng)營(yíng)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共計(jì)5年。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。乙方未按期提出續(xù)租要求，甲方可在租賃期滿后另行出租。

（三）同等條件下乙方有優(yōu)先選擇權(quán)。

第四條 租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：5000元/年，租金總計(jì)：25000元（大寫：貳萬(wàn)伍仟元整）。

（二）租金支付時(shí)間：一次性支付。

（三）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第五條 合同的解除

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

出租方(甲方)簽字:承租方(乙方)簽字:

年月日年月日1

第四篇：底商房屋租賃合同

底商房屋租賃合同

合同編號(hào)：_________

出租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

承租方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣_(tái)________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺(tái)不得超過_________元。

2、從第二年起，租金每年比上一增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。

3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________，付款時(shí)間為________年____月____日。

第二期：租金為_________，付款時(shí)間為________年____月____日。

第三期：租金為_________，付款時(shí)間為________年____月____日。

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)），禁止出租并予以撤銷。

5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。

第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。

2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。

3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

第八條出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

第九條違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元。

第十二條合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條爭(zhēng)議處理方式

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出租方（蓋章）：_________

承租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

第五篇：底商租賃合同書

底商租賃合同書

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）電話：***電話：***

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本合同，甲乙雙方必須共同遵守。

第一條：租賃房屋坐落在津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)永興里3號(hào)樓、建筑面積： 50 m2,租賃給乙方使

用。

第二條：租賃期限：五年（兩年一交）租金：39000元/年

從 2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。

第三條：租金(大寫)：柒萬(wàn)捌仟元整。

第四條：乙方（在租賃期間）必須負(fù)責(zé)支付所出租房屋的一切費(fèi)用

第五條：不允許承租人（在租賃期間）對(duì)其所租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，否則雙方將自動(dòng)

終止合同。甲方有權(quán)收回所出租的房屋。已交的租金不退還

第六條：租賃合同期間乙方房屋修復(fù)費(fèi)用自負(fù)，期滿應(yīng)保持房屋完好，如有破損，應(yīng)及時(shí)

修復(fù)并保持該房屋的衛(wèi)生潔凈。

第七條：租賃期間乙方不得利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

第八條：租賃合同即將到期，不管乙方是否續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，如乙方繼續(xù)續(xù)

約則新的租賃費(fèi)按隨行就市的原則協(xié)商

本協(xié)議共一式兩份，供甲乙雙方日后憑證?！侗緟f(xié)議自2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。起生效。》

出租人：身份證號(hào)：

承租人：身份證號(hào)：

年月日年月日