第一篇：工程實測實量方案

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認(rèn)識實測實量工作的必要性 2．建立實測實量的管理制度

（1）建立實測實量的日常工作制度

（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組

（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度 二．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、水泥砂漿地面工程

5、防水工程

6、涂料工程

7、墻磚或石材鋪貼工程

8、地磚或石材鋪貼工程

9、水電安裝

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項

三、實體實測實量偏差整改措施

1、砼工程

2、抹灰工程

3、水泥砂漿地面工程

4、涂料工程

5、墻磚或石材鋪貼

6、防水工程：

7、涂料工程

8、砌筑工程

五．實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

2、現(xiàn)場標(biāo)注

3、匯報制度

六．接受萬科的測評

1．積極配合各級評估檢查 2．學(xué)習(xí)先進的經(jīng)驗 七．獎罰制度

八．積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部收房工作

1、互動檢查施工質(zhì)量

2、整改達到要求

3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進的地方

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認(rèn)識實測實量工作的必要性 按萬科集團的要求，對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進行實測實量，其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。

土建工程的控制實測質(zhì)量的一個重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。從各項目的角度，除了提高產(chǎn)品質(zhì)量外，還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估中獲得好成績。對于施工承包方來講，實測實量是應(yīng)盡的義務(wù)，因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實測的數(shù)據(jù)填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù)；實測實量也是一種對客戶、用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度。從這個角度來看，萬科的實測實量的評估優(yōu)秀的成績要求，也僅僅是嚴(yán)格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。作為一個對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商，進行實測實量，按萬科評估合格的要求來進行施工，也是一種責(zé)無旁貸。2．建立實測實量的管理制度 為了做好實測實量工作，首先必須從態(tài)度上認(rèn)識實測實量的必要性，因此要加強實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責(zé)任制度；其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員；三是要準(zhǔn)備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進的實用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據(jù)萬科的要求，另一方面也要有利于管理；最后是實測實量的資料要用在質(zhì)量管理上，并促進質(zhì)量的提高。（1）建立實測實量的日常工作制度

建立一套實測實量的崗位責(zé)任制，實測實量成果報告制度、實測實量成績獎罰制度，實測實量質(zhì)量促進制度等。

（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組 成立在項目經(jīng)理（或工程實際承包經(jīng)營人）直接領(lǐng)導(dǎo)下的實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組，具體負(fù)責(zé)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。

質(zhì)量改進小組，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù)責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負(fù)責(zé)根據(jù)實測實量的結(jié)果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度

項目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加萬科的實測實量培訓(xùn)，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。

對項目評估人員培訓(xùn)萬科的實測實量操作指引和萬科評估評分體系，優(yōu)秀改進評估成績的方法介紹。

將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中，讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，以及如何達到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。

二．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程 1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結(jié)層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構(gòu)造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差 9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程 1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。3）表面開裂：

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程： 1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。

3）預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4）空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當(dāng)，入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。

5）預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進行修復(fù)。

1、砼工程： 1）、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應(yīng)進行打鑿； 2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進行。3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15％以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行。

2、抹灰工程： 1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。3）、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)。4）、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)；

3、水泥砂漿地面工程： 1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。2）、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四．實體質(zhì)量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程： 1）、細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算； 2）、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。3）、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規(guī)格，使用前應(yīng)進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。4）、墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。5）、墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。

7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調(diào)整。

2、砼工程： 1）、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm； 2）、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚； 3）、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。4）拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制： 1）、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2）、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過?mm的部位應(yīng)對模板進行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進行相應(yīng)的鑿除或者同強度細(xì)石砼修補。

4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）使用激水水平儀控制打灰餅

3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。3）、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。4）、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程： 1）、增加灰餅密度或者設(shè)置3?0玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。2）、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進行修正。3）、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。

6、防水工程： 1）、防水工程實施前，防水廠家應(yīng)進行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施； 2）、防水材料進場時應(yīng)進行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗報告指標(biāo)一致。3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理； 4）、防水層大面積施工前，應(yīng)對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。5）、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。6）、防水層驗收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程： 1）、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質(zhì)量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。

2）進行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按萬科砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件（如過梁、臥梁等）。5）使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。五．實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估表格

按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中，并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現(xiàn)場標(biāo)注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標(biāo)注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報，并同時把相關(guān)信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進。六．接受萬科的測評

萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實，三是萬科項目經(jīng)理部主管工程師進行的抽查復(fù)核，四是萬科各分公司工程管理中心的責(zé)任工程師到項目上的指導(dǎo)性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內(nèi)容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進行獎勵，對成績差的項目進行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責(zé)任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續(xù)的工程施工活動進行改進。1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準(zhǔn)備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進行協(xié)助，接受評估成績。

2．學(xué)習(xí)先進的經(jīng)驗 每次評估，基本上都會發(fā)現(xiàn)一些項目發(fā)明了一定的改進措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進的經(jīng)驗，并把好的經(jīng)驗實踐到工程管理與施工中。

七．獎罰制度

項目部將根據(jù)實測實量合格標(biāo)準(zhǔn)制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業(yè)技術(shù)管理人員和各施工班組努力提高實體施工質(zhì)量。

1、各分項工程合格率≥95%，每戶獎勵200元

2、各分項工程合格率為85％～95％，每戶獎勵100元

3、各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元

獲得評估優(yōu)秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。

八．積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部的收房工作

實踐上，萬科物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（返修辦）的收房工作，也是一種實測實量的評估工作，只是它是以另一種形式的評估方式存在而已。返修辦的收房前檢查，其直接的目標(biāo)是增加客戶滿意度和減少入伙或入住后的客戶投訴率，這與實測實量和評估工作的目的是一致的。1．互動檢查施工質(zhì)量

提供必要的工具和勞動力與他們一起進行檢查驗收。

2、整改達到要求

安排工人進行即時的整改工作。返修辦的工作，一定意義上是代表終極客戶收房，因此他們的滿意就是最后的業(yè)主的滿意。他們的驗收合格，代表的是真正的消費者驗收合格。

3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進的地方

返修辦在驗收后都會有一個分戶問題記錄表，對這個記錄表進行匯總歸類分析，并對高發(fā)生率的問題進行分析其產(chǎn)生的原因，然后針對性的制定解決方案，并把這些方案用在以后的項目施工中，將有利于施工質(zhì)量的提高。

第二篇：工程實測實量方案

實測實量實施方案

目 錄

1.0工程概況...........................................................1 2.0編制依據(jù)...........................................................2 3.0工程質(zhì)量目標(biāo).......................................................3 4.0實測實量的實施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2實測實量.........................................................3 5.0工程資料及組織架構(gòu).................................................3 6.0實測實量的主要內(nèi)容.................................................5 6.1混凝土結(jié)構(gòu)工程....................................................5 6.2砌體工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂飾工程.....................................................................................................................13 7.0實測實量要求.......................................錯誤！未定義書簽。8.0實測實量操作、交底及計劃...........................錯誤！未定義書簽。9.0實體偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）...........................................................................18

實測實量實施方案

1.0工程概況

1.1總體概況

工程名稱:中糧2北緯28°五期

工程地址: 位于長沙市望城區(qū)黃金鄉(xiāng)觀音巖水庫，東臨雷鋒大道，西有三環(huán)干道，南為黃金大道。

建設(shè)單位：長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 勘察單位：核工業(yè)長沙工程勘察院

設(shè)計單位：深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司 監(jiān)理單位：湖南省華譽建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司 質(zhì)監(jiān)單位：望城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦公室 施工總承包單位：望建（集團）有限公司 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):湖南省優(yōu)質(zhì)樣板工程。

1.工程概況

中糧2北緯28°五期高層住宅工程棟號為：1~4號棟、S2商業(yè)（共5棟），總建筑面積136160.2m2。地下車庫一層，地上34層，建筑總高度為98.15m。

±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高92.3m，建筑分類為一類，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力高強混凝土管樁，墻體材料為頁巖多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊，屋面防水等級為Ⅰ級，外墻面裝飾為、真石漆、干掛石材漆。合同工期為580日歷天。

2.0編制依據(jù)

1、中糧置地實測實量操作指南（中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（5）所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

圖6 垂直度實測示意圖

6.3 抹灰工程

基本原則

6.3.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 2－4 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.3.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

墻體表面平整度

6.3.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。6.3.4 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 6.3.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45 度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖7 墻面平整度實測示意圖

墻面垂直度

6.3.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.8 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm 6.3.9 測量工具：2 米靠尺 6.3.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖8 墻面垂直度實測示意圖

6.4 涂飾工程

基本原則

6.4.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2－4 套房作為涂飾工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.4.2 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

墻體表面平整度（涂飾工程）

6.4.3 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。6.4.4 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖9 墻面平整度（涂飾工程）實測示意圖

墻面垂直度（涂飾工程）

6.4.7 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。6.4.8 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.9 測量工具：2 米靠尺 6.4.10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

體垂直度為必測項。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖10 墻面垂直度（涂飾工程）實測示意圖

7.0實測實量要求

7.1 施工中結(jié)合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應(yīng)測量人員，依據(jù)《實測實量操作指南》做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。

7.2 施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認(rèn)資料并留存。

7.3 按照《實測實量操作指南》的要求以及周計劃安排，組織相應(yīng)測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后歸檔。

7.4 將每周實測實量測量的檔案、匯總結(jié)果以及整改安排報送監(jiān)理部。

7.5 對于出現(xiàn)頻率比較高的質(zhì)量問題，須進行總結(jié)和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。

7.6 在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內(nèi)容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

8.0實測實量操作、交底及計劃

8.1 操作

具體實測實量操作及交底詳<<中糧置地實測實量操作指南>>（中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏小），應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。

房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)。

窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)；

9.3 水泥砂漿地面工程：

地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。

地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

10.0實體偏差預(yù)防措施（施工班組交底）

10.1 模板工程：

細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算；

腳手架全部采取4833.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。

模板選擇18mm厚模板，木枋選擇50370規(guī)格，使用前應(yīng)進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過5003500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

為了確保墻柱下口不漏漿，軸線不偏移，裝墻柱模板前在樓面上柱模外用模板釘個外框，框住模板。

10.2 砼工程：

嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm； 嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；

砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。

樓板截面尺寸偏差控制：

設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置鋼筋標(biāo)高點，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每跨樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過±5mm的部位應(yīng)對模板進行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進行相應(yīng)的鑿除或者同強度細(xì)石砼修補。

10.3 抹灰工程：

砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200－400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在

中糧2北緯28o四期一標(biāo)段

兩個灰餅上。

門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。

門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進行。

10.4 水泥砂漿地面工程：

增加灰餅密度或者設(shè)置沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光墨線儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進行修正。

施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性?？刂坪帽砻胬珪r間，以解決表面起砂及開裂問題。

為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

第三篇：工程實測實量方案

實測實量的實施方案

一．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、水泥砂漿地面工程

5、防水工程

6、涂料工程

7、墻磚或石材鋪貼工程

8、地磚或石材鋪貼工程

9、水電安裝

二、實體實測實量偏差整改措施

1、砼工程

2、抹灰工程

3、水泥砂漿地面工程

4、涂料工程

5、墻磚或石材鋪貼

6、地磚或石材鋪貼

三、實體質(zhì)量保障措施

1、模板工程

2、砼工程

3、樓板截面尺寸偏差控制

4、抹灰工程

5、水泥砂漿地面工程

6、防水工程

7、涂料工程

8、砌筑工程

一．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

電子經(jīng)偉儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

2、砌筑工程

粘結(jié)層強度：抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強度。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構(gòu)造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。4）門洞口高寬厚：利用卷尺檢查門洞口高寬厚。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。

8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差 9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。2）、表面水平度：測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂：

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

二、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進行修復(fù)。

1、砼工程：

1）、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應(yīng)進行打鑿；

2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15％以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行。

2、抹灰工程：

1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。

2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。

3）、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)。

4）、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)；

3、水泥砂漿地面工程：

1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。2）、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四．實體質(zhì)量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1）、細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算；

2）、腳手架全部采取48.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。3）、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇5000或10000規(guī)格，使用前應(yīng)進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。

4）、墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5）、墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調(diào)整。

2、砼工程： 1）、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm；

2）、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚； 3）、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直接落在鋼筋上。

4）拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1）、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

2）、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超高的部位應(yīng)對模板進行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進行相應(yīng)的鑿除或者同強度細(xì)石砼修補。4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）控制打灰餅 3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3）、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。

4）、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程：

1）、增加灰餅密度或者設(shè)置30玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2）、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進行修正。3）、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。

6、防水工程：

1）、防水工程實施前，防水廠家應(yīng)進行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施；

2）、防水材料進場時應(yīng)進行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗報告指標(biāo)一致。

3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；

4）、防水層大面積施工前，應(yīng)對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。

5）、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。

6）、防水層驗收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程：

1）、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。

2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3）、在土建質(zhì)量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。

2）進行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件（如過梁、臥梁等）。

5）使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。

第四篇：實測實量方案2016-7-6

江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案 1、項目組織機構(gòu)

1.1 項目部設(shè)立由總包項目經(jīng)理為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，對各勞務(wù)負(fù)責(zé)人為組長小組，確保實測實量工作順利進行及處理措施。

組長：

副組長：何國榮（***）組員：張均豆、黃超仁、龔 琦 1.2 主要參加實測區(qū)域及責(zé)任人員名單

1.3 別墅A區(qū)域61#、62#、51#、52#樓內(nèi)粉刷參加實測實量（主要負(fù)責(zé)人：項目部負(fù)責(zé)人張均豆、勞務(wù)負(fù)責(zé)人陶安生、木工班負(fù)責(zé)人馬金標(biāo)）。

1.4 別墅A區(qū)37#、38#樓不參加實測實量，內(nèi)外進等衛(wèi)年打掃干凈后，內(nèi)外墻進行噴槳處理。（主要負(fù)責(zé)人耿磊、陶安生、馬金標(biāo)）

1.5 別墅B區(qū)47#、48#樓一二層墻體、49#、50#、60#、34#、35#、36#樓一層墻體及主體結(jié)構(gòu)參加實測實量。（主要負(fù)責(zé)人虞國華、陳躍群、馬金標(biāo)）1.6 洋房區(qū)域18#、27#樓1-3層噴槳不在參加實測實量，4-8層主體結(jié)構(gòu)參加實測實量。（主要負(fù)責(zé)人陳波、陳躍群、馬金標(biāo)）

1.7 12#、25#、26#1-2層墻體及4-8層主體參加本次實測實量檢查。（主要負(fù)責(zé)人陳波、陶安生、馬金標(biāo)、左呼迎）

1.8 16#、4#樓1-3層主體結(jié)構(gòu)參加本次實測實量（（主要負(fù)責(zé)人耿磊、陳躍群、馬金標(biāo)、左呼迎、朱?。?。

2、勞動力組織

2.2為了保證過程中的質(zhì)量控制，在拆除模板后立即進行垂直度、平整度、板厚等各項的測量工作，測完的數(shù)據(jù)報監(jiān)理；并對測量出的數(shù)據(jù)進行分析，查找原因，制定出相應(yīng)的措施，以保障在后續(xù)的施工中進行改進，以確保質(zhì)量符合相關(guān)要求，主體結(jié)構(gòu)安排6名專職處理的工人，各幢號管理人員負(fù)責(zé)，根據(jù)偏差情況及數(shù)量情況隨時可以增加人數(shù)。正在施工的主體結(jié)構(gòu)在模板拆除清理后2天完成當(dāng)層砼所有數(shù)據(jù)并每日將實測數(shù)據(jù)書面上報監(jiān)理，墻柱垂直度、平整度在實測位置標(biāo)注其實測數(shù)據(jù)；對實測實量有偏差的部位用記號筆做好標(biāo)記，有專人及時進行清理，處理時間為提交實測實量數(shù)據(jù)后2天內(nèi)完成，整改后保證各項數(shù)據(jù)合格率達90%。江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案

3、主體垂直度偏差預(yù)防措施 1）上下模板拼縫不整齊。

2）局部模板支撐體系強度不夠，澆筑時略有漲模。

3）模板跟換不及時，造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差，垂直度偏差較大。

4、主體垂直度偏差措施

1）對垂直度及平整度有偏差的部位,偏差較大的采用鋼鏨進行剔鑿細(xì)毛,并用靠尺進行檢查,保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止，剔鑿時注意不鑿出鋼筋。2）對垂直度偏差較小的部位采用磨光機對突出的點位及接搓的部位進行打磨處理。、墻體模板垂直度偏差措施

1）在墻體模板安裝過程中，嚴(yán)格依據(jù)墻身線、控制線進行垂直度的控制，保證墻模板垂直；

2）頂板模板支設(shè)時，在靠近墻邊必須進行吊墻身控制線進行頂板邊沿位置控制，以保證頂板與墻體的90度夾角垂直方正，符合要求。

3）在施工過程中，專人對墻體模板垂直度，頂板模板進行檢查，墻體模板主要采用線墜吊垂直線，分上中下進行測量，測量數(shù)據(jù)符合垂直度要求，底部量控制線，檢查墻身是否有偏位，對有偏位的及時進行校正，從模板的支設(shè)過程保證垂直度、墻身位置、平整度符合要求。

4）在墻體模板就位后，采用穿墻螺桿進行加固，間距為500*500，為了避免砼澆筑時墻體垂直度的偏移，對墻體模板增加斜撐，保證墻體的整體穩(wěn)固。5）砼澆筑時，從中間向兩邊進行，每隔50cm分層進行下料振搗澆筑，以避免從一方推進其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模，影響砼實體的平整度及垂直度。

6、截面尺寸偏差措施

整改措施：根據(jù)現(xiàn)場實際情況來看，截面尺寸復(fù)核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，合格率在90%以上，少數(shù)截面尺寸的偏差也在可控制的范圍內(nèi)，只需用打磨機進行打磨處理即可。對局部輕微漲模的地方，將漲模的砼剔鑿，用毛刷刷干凈，并用水沖洗，使其無松動石子及粉塵，再用1:2水泥砂漿抹灰找平。

預(yù)防措施：在模板施工過程中，合模前放置好砼內(nèi)撐（同墻截面厚度），間距為 江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案 800~1000mm，以保證墻身的最小截面符合要求；加固采用穿墻螺栓，間距450~600mm，防止模板漲膜，增大截面，減少使用空間；澆筑砼之前，用鋼卷尺進行截面的測量，截面尺寸=測量尺寸-2*模板厚度，對截面尺寸偏差較大的地方重新進行合模，確保澆筑后的截面厚度；砼澆筑時按50cm分層澆筑，下料時從中間向兩邊分開同時澆筑，以防砼澆筑振搗時漲模。

10、板厚偏差措施

整改措施：對板厚偏差的部位先采用鋼鏨進行輕微的剔鑿（注意避免剔鑿到板筋），剔鑿過程中使用板厚儀進行測量，邊剔鑿邊測量，確保板厚剔鑿恰到好處，達到要求后及時將剔鑿的砼塊進行清理。

預(yù)防措施：在板筋綁扎過程中，在板邊部墊高強鋼絲馬凳（符合板厚要求），沿著短邊方向布置，間距600~800mm，四條邊布置完成后再向內(nèi)布置，間距800~1000mm；馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎牢固,另外每塊現(xiàn)澆板四角及當(dāng)中采用固定定型支撐，確保板的厚度得到有效控制；在模板安裝時，對于大于4m跨度的樓板模板，中間略微起拱，起拱高度為跨度的千分之二。

11、頂板極差偏差措施 整改措施：磨光機進行打磨找平

預(yù)防措施：樓板模板施工時嚴(yán)格控制模板的平整度、標(biāo)高，砼澆筑施工時，專人對標(biāo)高進行控制，在鋼筋上作好50標(biāo)高點，并拉上小白線，找平人員根據(jù)拉的標(biāo)高線進行找平收面，已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)。

12、砌筑工程實測實量（預(yù)控）措施

1、砌筑前對圖紙進行深化，并繪制砌體排磚圖，在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出20cm雙向控制線。

2、根據(jù)砌體排版圖設(shè)置皮數(shù)桿、設(shè)置砌體拉結(jié)筋，有防水要求地面四周澆筑200mm高砼反坎。

3、砌體砌筑前應(yīng)拉線，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12mm，并勾縫。

4、砌筑結(jié)束后用靠尺對墻面平整度、垂直度進行檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案

13、抹灰工程實測實量（預(yù)控）措施

1、抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補密實，并做出保護坎。

2、將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面露筋、疏松部分剔到實處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。

3、腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用膨脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)。

4、抹灰前將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質(zhì)量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下面下澆水濕潤，每天宜澆兩次，用水濕潤砌體表面，讓基層吸水均勻。

5、混凝土基體：表面鑿毛或表面灑水潤濕后涂刷1:1水泥砂漿（加適量膠粘劑或界面劑）。

6、不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于300mm的加強網(wǎng)，加強網(wǎng)搭接長度部小于100mm，掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布。

7、根據(jù)施工控制線，結(jié)合房間開間/進深尺寸及房間方正度進行內(nèi)墻面灰餅制作施工，灰餅大小為40mm×40mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽角300mm，內(nèi)墻灰餅離地450mm，上中下設(shè)置三個排灰餅，灰餅須橫豎平直：門窗洞口兩側(cè)邊各設(shè)置2個灰餅，灰餅距側(cè)邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及控制外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。

8、抹灰工程分層進行，嚴(yán)格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為13mm；面層抹灰砂漿為7mm。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質(zhì)量問題。

9、確保抹灰面層觀感質(zhì)量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現(xiàn)接頭；收光、搓毛須平整、均勻。

10、抹陰陽角時，隨時用方尺檢查的方正，不方正時應(yīng)及時修正。抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。

14、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度達不到要求的整改措施

1、對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤 江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案 差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，將抹灰層局部鑿除，利用砂漿進行修復(fù)。

2、窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用砂漿進行修復(fù)。

15、現(xiàn)場文明情況

1．施工現(xiàn)場形象標(biāo)識（已經(jīng)完成）1.1工地大門（已經(jīng)完成）1.2現(xiàn)場圍擋（已經(jīng)完成）

1.3塔吊及物料提升機（提升機未完成）1.4外腳手架或基坑圍欄（已經(jīng)完成）1.5臨時板房及現(xiàn)場會議室（已經(jīng)完成）1.6旗桿（已經(jīng)完成）

1.7場地清掃及形象維護（已經(jīng)完成）1.8場地紅白色（已經(jīng)完成）2．現(xiàn)場文明施工管理

2.1沖洗平臺（已經(jīng)完成）2.2門衛(wèi)室（已經(jīng)完成）2.3場地硬化（已經(jīng)完成）2.4場地排水（不算流通）2.5工完料清（已經(jīng)完成）2.6工地防塵（已經(jīng)完成）

2.7材料堆放（已經(jīng)完成）2.8建筑垃圾堆場（已經(jīng)完成）2.9危險品倉庫（已經(jīng)完成）2.10茶水亭、吸煙處（已經(jīng)完成）2.11消防器材（已經(jīng)完成）江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案

2.12工地宣傳標(biāo)語（已經(jīng)完成）2.13八牌一圖（已經(jīng)完成）2.14工地綠化（已經(jīng)完成）2.15農(nóng)民工業(yè)余學(xué)校（已經(jīng)完成）2.16辦公區(qū)（已經(jīng)完成）2.17宿舍區(qū)（已經(jīng)完成）2.18工人食堂（已經(jīng)完成）2.19廁所、浴室（已經(jīng)完成）2.20醫(yī)療器材（已經(jīng)完成）2.21生活區(qū)保潔（已經(jīng)完成）3．其他安全施工分項 3.1扣件式腳手架（已經(jīng)完成）3.2操作平臺（已經(jīng)完成）3.3高處作業(yè)吊籃（/）3.4臨邊洞口防護（已經(jīng)完成）3.5模板工程（已經(jīng)完成）3.6基坑工程（已經(jīng)完成）3.7臨時用電（已經(jīng)完成）3.8施工機具（已經(jīng)完成）3.9起重機械（已經(jīng)完成）附件：配套用表

附1.檢查評分匯總表（已經(jīng)完成）

附2.安全文明檢查評價表（已經(jīng)完成）

附3.安全文明檢查評分表（已經(jīng)完成）

附4.施工安全隱患整改通知書（已經(jīng)完成）

附5.施工安全隱患整改完成報告書（已經(jīng)完成）

附6.（局部）停工通知書（已經(jīng)完成）

附7.復(fù)工申請書（已經(jīng)完成）

附8.處罰決定書（已經(jīng)完成）江蘇成章建設(shè)集團有限公司

實測實量策劃方案

第五篇：實測實量年終總結(jié)

實測實量年終總結(jié)

進入公司兩年，今年八月來到無錫萬科項目部。領(lǐng)導(dǎo)安排的工作是協(xié)助他人做實測實量，此項工作類似于公司質(zhì)量員職責(zé)。由于我的職責(zé)是資料+深化，但我在無錫的工作涉及不到資料和深化，所以下面的工作總結(jié)是針對萬科特有的實測實量來淺談一下。

實測實量，顧名思義就是到現(xiàn)場實地測量，以數(shù)據(jù)說話。我自八月份進入，前后歷盡每月一次工程部檢查，兩次萬科集團季度檢查。每次檢查，實測實量都作為大頭，納入集團考核。因此，整個萬科項目自上而下，甲方、監(jiān)理、項目部都對實測實量很重視。由此成立實測實量小組，我們組成員是組長吳超，張津銘和我。

之前的檢查結(jié)果我不清楚，我在的這兩次檢查成績都不俗。尤其是在上周四萬科集團第四季度檢查中，我們以總分第一的成績名列各參與檢查單位第一。在萬科工程部例會甲方領(lǐng)導(dǎo)對我們?nèi)〉玫某煽冇枰粤丝隙ê捅頁P，同時也對實測組在這期間所作出的努力，給予了很高的評價。

不積跬步，無以至千里；不積細(xì)流，無以成江河。實測能在萬科集團第四季度檢查中，取得第一的成績與平時的努力是分不開的。此中之辛苦，不足為外人道也。實測靠的是平時檢查，檢查后能及時整改，容不得作半點假，全憑數(shù)據(jù)說話。我們實測組最終沒有辜負(fù)項目領(lǐng)導(dǎo)和甲方領(lǐng)導(dǎo)的期望，給萬科第四季度集團檢查畫上了一個圓滿的句號。

從萬科的實測體系來看，我覺得有我們值得借鑒的地方。以每戶一檔來說，它將每個工序劃分的很明細(xì)，責(zé)任和工序明確到個人和班組。同時墻磚排版，管道走向匯總一起，一目了然。再有實測實量有存在的必要，但對施工單位來說是一考驗。因為需要花人工來搞，因此不提倡，建議適量的做。

談及來年工作計劃，由于萬科項目的特殊性，我未能做到自己本職工作，雖有遺憾，但不后悔，畢竟這也是一種經(jīng)歷。我想萬科項目結(jié)束后，能安排我本職工作。俗話講學(xué)以致用，本專業(yè)就是這，因此要用到工作中。

說到年底獎金，我想公司有著一套成熟的薪酬體制，會獎罰分明的。我們一線員工沒有節(jié)假日的辛苦與沒有固定上下班的工作時間，領(lǐng)導(dǎo)看在眼里，定會不會虧待。

以上就是我在萬科項目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之處還請予以指正和包涵。