第一篇：開(kāi)發(fā)部制度流程5.27

開(kāi)發(fā)部制度流程匯編

重慶XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

【開(kāi)發(fā)部】

XX 二0一0年五月

開(kāi)發(fā)部制度流程匯編........................................................................................................................1

一、總則.......................................................................................................................................3(一)(二)(三)開(kāi)發(fā)部定位：.........................................................................................................................3 開(kāi)發(fā)部功能：.........................................................................................................................3 發(fā)展目標(biāo).................................................................................................................................4

二、開(kāi)發(fā)部組織結(jié)構(gòu)....................................................................................................................5

三、開(kāi)發(fā)部外業(yè)行為規(guī)范............................................................................................................6

四、開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)業(yè)行為規(guī)范：........................................................................................................7

五、開(kāi)發(fā)部檔案管理制度：........................................................................................................8(一)(二)(三)移交制度：.............................................................................................................................8 存檔制度.................................................................................................................................8 檔案管理流程.......................................................................................................................10

六、項(xiàng)目前期策劃流程：..........................................................................................................11

七、開(kāi)發(fā)部前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程：...............................................................................................12

八、網(wǎng)上申報(bào)流程：..................................................................................................................14

九、方案階段工作流程：..........................................................................................................15

十、設(shè)計(jì)階段工作流程：..........................................................................................................16

十一、施工階段工作流程：......................................................................................................17

十二、預(yù)售階段工作流程：......................................................................................................18

十三、竣工階段工作流程：......................................................................................................19

十四、業(yè)務(wù)費(fèi)管理流程：..........................................................................................................20

十五、預(yù)測(cè)報(bào)告流程：..............................................................................................................21

十六、實(shí)測(cè)報(bào)告流程：..............................................................................................................22

一、總則

(一)開(kāi)發(fā)部定位：

1、發(fā)展決策依據(jù)的提供者

2、業(yè)務(wù)計(jì)劃的導(dǎo)向者

3、市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)者

4、客戶關(guān)系的維護(hù)者

5、眾長(zhǎng)企業(yè)品牌形象的第一塑造者(二)開(kāi)發(fā)部功能：

1、建立、維護(hù)市場(chǎng)調(diào)研信息系統(tǒng)，收集有關(guān)行業(yè)、政策、產(chǎn)品、整體市場(chǎng)等外部信息。

2、尋找項(xiàng)目、培植資源并提供可行性研究結(jié)果。

3、公共關(guān)系、人脈資源的建立和維護(hù)。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排與控制及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程相關(guān)手續(xù)辦理。

5、項(xiàng)目在建過(guò)程中，各相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)。

6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理。

7、項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、棟證辦理。

8、客戶檔案、資料的整理、保存。

9、結(jié)合企業(yè)內(nèi)部各數(shù)據(jù)項(xiàng)目，在整理分析的基礎(chǔ)上，建立常規(guī)信息平臺(tái)。

(三)發(fā)展目標(biāo)

1、核心目標(biāo)：

擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，使眾長(zhǎng)成為行業(yè)主導(dǎo)企業(yè)。

確立高水平的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，形成高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的工作流程。開(kāi)發(fā)部一定要做眾長(zhǎng)地產(chǎn)的核心團(tuán)隊(duì)。

苦練內(nèi)功，提高整體戰(zhàn)斗力，時(shí)刻處在超前位置。

2、發(fā)展計(jì)劃：

2011年：確定開(kāi)發(fā)中心組織結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)劃，制定人員配置計(jì)劃。完成開(kāi)發(fā)中心人員配置，建成系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)工作流程。保證北溫泉九號(hào)二期項(xiàng)目全面開(kāi)工建設(shè)以及各項(xiàng)竣工手續(xù)

2012年：使開(kāi)發(fā)中心具備獨(dú)立市場(chǎng)能力。市場(chǎng)調(diào)查專業(yè)水準(zhǔn)達(dá)到行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平?？头行膭?chuàng)造出獨(dú)特的服務(wù)體系，打造出眾長(zhǎng)地產(chǎn)的服務(wù)品牌。

遠(yuǎn)景：發(fā)展為獨(dú)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心，以強(qiáng)大的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為公司戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持；以高水平的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確定項(xiàng)目的定位，縮短項(xiàng)目操作周期，提高運(yùn)營(yíng)速度，為公司效益最大化造好保證；以人性化的服務(wù)體系，打造出眾長(zhǎng)的地產(chǎn)服務(wù)品牌。讓開(kāi)發(fā)中心成為名副其實(shí)的眾長(zhǎng)地產(chǎn)的先鋒部隊(duì)，核心部門。

二、開(kāi)發(fā)部組織結(jié)構(gòu)

部門組織結(jié)以及崗位職責(zé)構(gòu)引用公司行政部制定結(jié)構(gòu)

三、開(kāi)發(fā)部外業(yè)行為規(guī)范

1、外出人員應(yīng)該先與外聯(lián)單位辦事人員約好時(shí)間，外出期間不允許辦理私人事情

2、外聯(lián)交往應(yīng)講文明、講禮貌，據(jù)理說(shuō)事、不與相關(guān)業(yè)務(wù)單位人員爭(zhēng)吵

3、外出人員代表公司形象，應(yīng)注意自身形象、保持干凈、整潔、大方、得體

4、遇到較難解決的問(wèn)題應(yīng)主動(dòng)思考解決方案，在自己無(wú)法做主的問(wèn)題上應(yīng)該立即匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)

5、外出辦事應(yīng)提前準(zhǔn)備好交件資料，避免出現(xiàn)資料遺忘導(dǎo)致效率降低

6、取得相關(guān)批文應(yīng)立即復(fù)印部門存檔、原件于當(dāng)日移交公司檔案室

7、若需要接待相關(guān)行政部門，招待費(fèi)用遵照公司行政制度執(zhí)行，并提前征求部門經(jīng)理同意、事后做好相應(yīng)臺(tái)賬

8、因公司原因無(wú)法派車，部門員工可根據(jù)事情的緊急情況自行選擇交通工具，交通費(fèi)用應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)到部門經(jīng)理出備案

9、完成一件從來(lái)沒(méi)有做過(guò)的工作應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)整理好辦事流程，于周五會(huì)上與部門同時(shí)分享，情況緊急的應(yīng)在最快的時(shí)間內(nèi)告知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)

10、外出辦事應(yīng)帶好記錄本及簽字筆，做好必要的溝通記錄以及解決方案

11、具備高尚的職業(yè)道德、愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、嚴(yán)禁以權(quán)謀私

四、開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)業(yè)行為規(guī)范：

參考公司行政制度執(zhí)行

五、開(kāi)發(fā)部檔案管理制度：

(一)移交制度：

1、建立移交臺(tái)賬，臺(tái)賬移交模板詳見(jiàn)附件

2、取得的所有批文、圖紙、報(bào)告等復(fù)印件部門存檔、原件及時(shí)移交公司檔案室

3、所有資料移交必須及時(shí)登記臺(tái)賬做到進(jìn)出有據(jù)

4、與乙方單位配合需要書(shū)面紙質(zhì)一次性告知對(duì)方所需要提供的資料以及時(shí)間要求、使對(duì)方明白未能按時(shí)提交資料的后果。一式兩份。乙方單位經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)。

5、注意任何移交必須注明時(shí)間，以降低公司法律風(fēng)險(xiǎn)(二)存檔制度

1、檔案根據(jù)屬性進(jìn)行分類存檔： 屬性： 公司內(nèi)部文件 外聯(lián)單位管理文件 各類批復(fù)文件 資質(zhì)證書(shū)類文件 各類圖紙類文件

2、嚴(yán)格檔案密級(jí)制度

3、存檔應(yīng)編制電子目錄

4、檔案保存實(shí)效記錄

5、檔案銷毀應(yīng)有審核以及銷毀記錄

6、檔案應(yīng)立卷存檔

7、檔案入庫(kù)應(yīng)及時(shí)

(三)檔案管理流程

檔案管理流程經(jīng)辦人員部門經(jīng)理檔案室工程部取得各類批文掃描編號(hào)工程部領(lǐng)取資料掃描件分類立卷存檔檔案室移交登記部門經(jīng)理審核

六、項(xiàng)目前期策劃流程：

項(xiàng)目前期策劃流程總經(jīng)辦開(kāi)發(fā)部工程部預(yù)算部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷部戰(zhàn)略指導(dǎo)獲取土地信息取得相關(guān)土地資料審核項(xiàng)目粗選實(shí)地考察 人員人員人員審核初步可行性報(bào)告市場(chǎng)、政策分析工期安排、支付計(jì)劃成本估算資金安排、資金流量?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)、銷售進(jìn)度市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目定位審核詳細(xì)性可行分析報(bào)告通過(guò)招、拍、掛取得土地直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議資金支持結(jié)束

七、開(kāi)發(fā)部前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程：

開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程開(kāi)發(fā)部工程部預(yù)算部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷部取得土地資金支持繳納土地出讓金、契稅、交易費(fèi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)投資備案登記證土地證地形圖技術(shù)支持地下管網(wǎng)技術(shù)支持資金支持定樁成果技術(shù)支持資金支持規(guī)劃方案設(shè)計(jì)技術(shù)支持資金支持規(guī)劃審核地勘方案成果通知書(shū)施工圖設(shè)計(jì)投資計(jì)劃設(shè)計(jì)審查放線驗(yàn)線

開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程2開(kāi)發(fā)部工程部預(yù)算部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷部建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖設(shè)計(jì)審查備案監(jiān)理招標(biāo)確定施工單位直接發(fā)包安監(jiān)質(zhì)監(jiān)配套手續(xù)施工手續(xù)施工單位配合資金支持施工許可證施工階段協(xié)調(diào)物管用房備案座落證明施工進(jìn)度管理預(yù)售測(cè)繪報(bào)告工程部讀圖資金支持預(yù)售許可證工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售要求銷售方案確定完善配套技術(shù)支持確定合同資金支持防雷空氣質(zhì)量檢測(cè)節(jié)能驗(yàn)收工程竣工竣工預(yù)驗(yàn)收能效測(cè)評(píng)竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收

八、網(wǎng)上申報(bào)流程：

項(xiàng)目手冊(cè)網(wǎng)上申報(bào)流程預(yù)算部開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部行政部工程部領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)可控性選擇建委主管部門備案各類合同信息填寫項(xiàng)目信息提供單位持證人員信息確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基礎(chǔ)竣工審核每月網(wǎng)上填寫進(jìn)度信息每季度上報(bào)季度信息財(cái)務(wù)投資數(shù)據(jù)預(yù)售進(jìn)度審核施工單位配合竣工驗(yàn)收審核施工單位配合竣工驗(yàn)收備案審核施工單位配合竣工驗(yàn)收備案

九、方案階段工作流程：

方案階段工作流程財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部取得土地各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)工程部營(yíng)銷部合同預(yù)算部簽訂設(shè)計(jì)合同規(guī)劃方案審查總圖、分棟圖紙營(yíng)銷策劃支持取得規(guī)劃復(fù)函根據(jù)復(fù)函調(diào)整技術(shù)支持報(bào)送方案通過(guò)未通過(guò)人防發(fā)起并聯(lián)消防環(huán)保通過(guò)綠化水利方案審查意見(jiàn)書(shū)

十、設(shè)計(jì)階段工作流程：

設(shè)計(jì)階段工作流程營(yíng)銷部開(kāi)發(fā)部取得方案審查意見(jiàn)地勘工程部財(cái)務(wù)部資金支持合同預(yù)算部簽訂地勘合同消防人防防雷初設(shè)審查園林技術(shù)支持施工圖資金支持簽訂施工圖審查合同市政交通取得初設(shè)批復(fù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)施工圖審查施工圖審查備案審查報(bào)告審查圖紙辦理規(guī)劃許可證

十一、施工階段工作流程：

施工許可辦事流程財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部施工單位材設(shè)部合同預(yù)算部施工圖審查施工圖審查備案取得審查報(bào)告燈飾工程效果圖施工圖審查備案證明直接發(fā)包手續(xù)提供相關(guān)資質(zhì)證件原件確認(rèn)發(fā)包單位以及范圍安監(jiān)手續(xù)質(zhì)監(jiān)手續(xù)提供相關(guān)資質(zhì)證件原件資金支持繳納安全文明措施費(fèi)繳納保險(xiǎn)費(fèi)繳納安全文明措施費(fèi)取得安監(jiān)手續(xù)取得質(zhì)監(jiān)手續(xù)組織現(xiàn)場(chǎng)交底存入項(xiàng)目資本金補(bǔ)辦項(xiàng)目資本金手續(xù)繳納配套費(fèi)辦理項(xiàng)目資本金使用手續(xù)辦理配套費(fèi)手續(xù)繳納綜合服務(wù)費(fèi)、民工工資保證金辦理施工手續(xù)提供資料以及各類費(fèi)用取得施工許可證復(fù)印后原件公司存檔

十二、預(yù)售階段工作流程：

預(yù)售階段工作流程營(yíng)銷部開(kāi)發(fā)部工程部財(cái)務(wù)部物管公司營(yíng)銷方案確定工程進(jìn)度管理物管用房備案證明預(yù)售附圖測(cè)繪預(yù)售測(cè)繪工程部讀圖會(huì)議營(yíng)銷確認(rèn)工程確認(rèn)取得測(cè)繪報(bào)告土地解壓財(cái)務(wù)銀行協(xié)調(diào)、確認(rèn)方案營(yíng)銷部定價(jià)、算價(jià)預(yù)售區(qū)交易所交件工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件現(xiàn)場(chǎng)查看市局審核確定開(kāi)盤日期取得預(yù)售許可

十三、竣工階段工作流程：

竣工階段工作流程合同預(yù)算部開(kāi)發(fā)部工程部主體完工、外墻完成財(cái)務(wù)部材設(shè)部大配套協(xié)調(diào)規(guī)劃核實(shí)面積勘測(cè)技術(shù)支持出具竣工圖資金支持簽訂各類配套設(shè)施合同門窗外墻等安裝完成防雷驗(yàn)收單項(xiàng)驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測(cè)檔案驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收能效測(cè)評(píng)整改外聯(lián)協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收取得質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告環(huán)保規(guī)劃并聯(lián)驗(yàn)收消防技術(shù)支持環(huán)保綠化燈飾其他項(xiàng)目手冊(cè)協(xié)助辦理竣工驗(yàn)收備案登記證款項(xiàng)證明

十四、業(yè)務(wù)費(fèi)管理流程：

業(yè)務(wù)費(fèi)管理流程經(jīng)辦人員部門經(jīng)理分管副總財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)總監(jiān)董事長(zhǎng)項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)用資金計(jì)劃審核審核確認(rèn)月度資金計(jì)劃提出申請(qǐng)根據(jù)必要性審核審核審核確認(rèn)建立臺(tái)賬出納支付報(bào)賬明細(xì)沖賬審核審核審核確認(rèn)建立臺(tái)賬沖賬

十五、預(yù)測(cè)報(bào)告流程：

房屋預(yù)測(cè)流程財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部營(yíng)銷部分管副總?cè)〉媒ㄖ┕D參與讀圖參與達(dá)到預(yù)售條件提供規(guī)劃審核施工圖預(yù)測(cè)對(duì)接個(gè)部門數(shù)據(jù)標(biāo)識(shí)出具核對(duì)版本面積戶型結(jié)構(gòu)審核尺寸修改調(diào)整審核確認(rèn)標(biāo)識(shí)戶型結(jié)構(gòu)出具調(diào)整版本資金支持憑匯簽單用印，出具預(yù)測(cè)報(bào)告試算定價(jià)宣傳銷售

十六、實(shí)測(cè)報(bào)告流程：

房屋實(shí)測(cè)流程財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部主體完工、安裝完成營(yíng)銷部分管副總組織現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)提供竣工圖1套，只需要分層平面圖對(duì)接各部門數(shù)據(jù)選擇性聯(lián)系參與實(shí)測(cè)客戶實(shí)測(cè)讀圖參與出具公示版本標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)面積審核審核尺寸戶型結(jié)構(gòu)面積差出具調(diào)整版本戶型結(jié)構(gòu)出具實(shí)測(cè)報(bào)告確認(rèn)房款決算組織交房

第二篇：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部工作細(xì)則流程DOC

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部工作細(xì)則

一、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)關(guān)于建筑市場(chǎng)管理及招投標(biāo)工作的方針、政策及規(guī)章制度。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部堅(jiān)持以建筑行業(yè)及招投標(biāo)法的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度為前提；以公司的管理方針為方向，積極進(jìn)取，努力完成部門計(jì)劃目標(biāo)。

二、組織對(duì)市場(chǎng)信息招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的評(píng)審。

1.通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站及時(shí)準(zhǔn)確的收集掌握信息，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部識(shí)別滿足招標(biāo)人對(duì)資質(zhì)、資信、人員配備、機(jī)械設(shè)備等投標(biāo)要求后，報(bào)總經(jīng)理審批是否投標(biāo)。決定投標(biāo)后，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部按照招標(biāo)人招標(biāo)公告的要求按時(shí)報(bào)名，領(lǐng)取招標(biāo)文件及施工圖紙；及時(shí)組織人員對(duì)招標(biāo)文件的評(píng)審，并將評(píng)審過(guò)程做詳細(xì)的記錄，填寫《招標(biāo)文件評(píng)審記錄表》。按招標(biāo)文件的要求制作資格審查表，及時(shí)跟進(jìn)確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)資格審查。

2.新進(jìn)項(xiàng)目，由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部按公司的相關(guān)規(guī)定跟項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交談，達(dá)成一致后報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審批；若不能達(dá)成一致，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可跟總經(jīng)理或副總經(jīng)理約談，約談事宜由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部安排。與總經(jīng)理達(dá)成一致后，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部接管項(xiàng)目，及時(shí)掌握招標(biāo)公告安排投標(biāo)報(bào)名的相關(guān)事宜。

3.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部接到招標(biāo)文件后，組織項(xiàng)目部人員參加踏勘現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)施工地理環(huán)境、自然條件、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)道路等情況；是否滿足“三通一平”的進(jìn)場(chǎng)條件；并了解招標(biāo)方是否有指定傾向。并將現(xiàn)場(chǎng)與施工圖紙相結(jié)合，看圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否滿足當(dāng)?shù)氐氖┕ひ蠡騻€(gè)別工程量明顯不符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量的及時(shí)與招標(biāo)人溝通，以備投標(biāo)文件及施工組織設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)確性、可行性及科學(xué)性。

4.決定投標(biāo)后，由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件必須以招標(biāo)文件和補(bǔ)充招標(biāo)文件的要求嚴(yán)格制作。報(bào)價(jià)部分由項(xiàng)目經(jīng)理先行決定后報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審批同意后確定，由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部對(duì)投標(biāo)文件的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、施工工期、施工組織方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)等信息進(jìn)行嚴(yán)格的分析審核，并填寫《投標(biāo)文件評(píng)審記錄表》，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后方可按招標(biāo)文件規(guī)定密封方式密封遞交。重大項(xiàng)目需報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審閱通過(guò)后方可執(zhí)行。遞交投標(biāo)文件前，仔細(xì)核對(duì)投標(biāo)文件內(nèi)資質(zhì)與原件的一致性；以及《慶陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)》和投標(biāo)委托書(shū)原件和委托人身份證原件。

5.進(jìn)入開(kāi)標(biāo)大廳后，認(rèn)真填寫投標(biāo)企業(yè)遞交投標(biāo)文件簽到表，確保填寫信息準(zhǔn)確無(wú)誤。開(kāi)標(biāo)過(guò)程嚴(yán)格遵守開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定；并做好《項(xiàng)目投標(biāo)評(píng)分匯總表》記錄，以便更好的學(xué)習(xí)和掌握同行的報(bào)價(jià)規(guī)律及特點(diǎn)。

6.評(píng)標(biāo)結(jié)束宣布中標(biāo)后，帶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到公司綜合部簽訂《公司內(nèi)部施工合同》，留存聯(lián)系方式及相關(guān)個(gè)人信息；并轉(zhuǎn)交工程技術(shù)部及安環(huán)部負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的備案手續(xù)；辦理部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)積極配合項(xiàng)目部辦理《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)》和《建設(shè)工程安全備案手續(xù)》，并報(bào)副總經(jīng)理審批簽字后送綜合部蓋章。

三、負(fù)責(zé)中標(biāo)工程合同草案的擬定，組織評(píng)審，報(bào)經(jīng)理簽署。

中標(biāo)公示期滿接到中標(biāo)告知書(shū)后，由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部根據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo)文件合同主要條款擬定合同草案（或業(yè)主擬定），并組織相關(guān)人員進(jìn)行合同評(píng)審，對(duì)合同條款認(rèn)真分析，評(píng)審相關(guān)專用條款是否合理合法；并填寫《工程施工合同評(píng)審記錄表》；通過(guò)評(píng)審后報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審批簽字，簽字后由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部報(bào)綜合部加蓋合同專用章并做記錄存檔，同事將項(xiàng)目造價(jià)等相關(guān)信息告知財(cái)務(wù)部；隨即轉(zhuǎn)交項(xiàng)目部辦理相關(guān)的合同備案手續(xù)。

四、負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息、顧客信息的收集和匯總并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)編制企業(yè)的宣傳資料，大力宣傳企業(yè)文化，吸收建筑市場(chǎng)的優(yōu)秀人才及項(xiàng)目經(jīng)理。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部對(duì)公司的項(xiàng)目經(jīng)理要適時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目情況跟進(jìn)，加強(qiáng)溝通與交流；及時(shí)掌握公司相關(guān)部門與項(xiàng)目部的配合工作是否需要改進(jìn)。新進(jìn)公司的項(xiàng)目經(jīng)理，要熱情接待并交代公司的相關(guān)規(guī)定，相關(guān)事宜與項(xiàng)目經(jīng)理達(dá)成一致后，由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)收集相關(guān)的聯(lián)系方式及身份證復(fù)印件、畢業(yè)證和照片等個(gè)人資料。了解其施工經(jīng)歷及施工隊(duì)伍的規(guī)模，以及相應(yīng)的施工技術(shù)能力和機(jī)械設(shè)備持有情況，側(cè)面了解其資金實(shí)力情況等信息；將具體情況報(bào)總經(jīng)理審批。

五、負(fù)責(zé)組織安排工程回訪，對(duì)顧客滿意程度進(jìn)行調(diào)查、分析、評(píng)價(jià)并提出改進(jìn)措施，對(duì)工程回訪進(jìn)行統(tǒng)計(jì)技術(shù)分析，提出改進(jìn)建議并制定改進(jìn)措施。

1.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部與顧客定期進(jìn)行聯(lián)系，了解顧客對(duì)產(chǎn)品要求信息。在合同需要修改時(shí)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部應(yīng)與顧客協(xié)商，確保合同變更及施工生產(chǎn)順利；確保所簽訂的合同合理合法，充分體現(xiàn)顧客要求。施工過(guò)程中，了解顧客的抱怨，及時(shí)合理調(diào)整滿足顧客需求。已交付使用的工程，積極開(kāi)展工程回訪，發(fā)現(xiàn)顧客投訴時(shí)，及時(shí)組織項(xiàng)目人員研究確定保修措施。在保修期內(nèi)，顧客有要求時(shí)，應(yīng)與顧客達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，及時(shí)提供服務(wù)。

2.在工程竣工后，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部發(fā)放《施工過(guò)程回訪單》調(diào)查顧客、監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程的滿意程度。在工程保修期內(nèi)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部組織工程回訪，收集顧客意見(jiàn)并填寫《工程質(zhì)量回訪單》。向住戶發(fā)放《用戶滿意度調(diào)查表》，收集住戶意見(jiàn)，回收率應(yīng)達(dá)到70%以上。及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和顧客的動(dòng)向，通過(guò)各種渠道積極與顧客溝通，收集顧客及市場(chǎng)對(duì)公司信譽(yù)、質(zhì)量保證能力等方面的信息。

3.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部對(duì)收集的信息、匯總整理。組織各部門負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)信息進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，總結(jié)評(píng)價(jià)結(jié)論并提出改進(jìn)措施。改進(jìn)措施由總經(jīng)理或副總經(jīng)理批準(zhǔn)后下達(dá)各相關(guān)部門及項(xiàng)目部實(shí)施，并組織監(jiān)督驗(yàn)證。

六、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)部資料收集匯總。

1.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部掌握的報(bào)名資料由專人負(fù)責(zé)管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)名人員接到項(xiàng)目審批通過(guò)準(zhǔn)備報(bào)名通知時(shí)，在資料管理人員處領(lǐng)取報(bào)名資料，專管人員需建立臺(tái)賬；（記錄內(nèi)容包括：工程名稱、領(lǐng)取時(shí)間、用途、領(lǐng)取人姓名、領(lǐng)取人聯(lián)系方式、批準(zhǔn)人等相關(guān)信息）。

2.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部印章管理由專人負(fù)責(zé)，只允許在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)部資料上加蓋，決不允許用作他用。

3.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部掌握公司資質(zhì)證件兩套及所有的人員證件，均有專人專柜封閉式管理，所有人員證件予以分類放置，證件借出需報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理批準(zhǔn)后留下借據(jù)及借用人的聯(lián)系方式等信息；到期后及時(shí)聯(lián)系要回證件，確保所有證件零丟失情況。所有證件在失效前三個(gè)月由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部報(bào)資源部做計(jì)劃年審或者延期。

4.所有的建設(shè)工程施工合同和公司內(nèi)部施工合同由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部按照年份分類建立臺(tái)賬編號(hào)存放，嚴(yán)格做到每個(gè)工程必須簽訂內(nèi)部施工合同及建設(shè)工程施工合同。中標(biāo)項(xiàng)目由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部將項(xiàng)目信息報(bào)綜合部，配合綜合部與項(xiàng)目經(jīng)理第一時(shí)間簽訂內(nèi)部施工合同。建設(shè)工程施工合同由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部按照項(xiàng)目經(jīng)理的需求根據(jù)招標(biāo)的規(guī)定編制。

5.管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：【土地整理項(xiàng)目按工程總造價(jià)的1.5%收取;房建項(xiàng)目工程造價(jià)在兩千萬(wàn)以下的按1.5%收取、工程造價(jià)在兩千萬(wàn)以上的按1%收取；市政項(xiàng)目工程造價(jià)在兩千萬(wàn)以下的按1.5%收取、工程造價(jià)在兩千萬(wàn)以上的按1%收??；公路項(xiàng)目統(tǒng)一按工程總造價(jià)的1.5%收?。ê瑯蛄旱墓钒垂こ炭傇靸r(jià)的2%收?。婚L(zhǎng)慶油田項(xiàng)目統(tǒng)一按工程總造價(jià)的3%收取。特殊收取標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審批或與項(xiàng)目經(jīng)理面議決定。】以會(huì)議匯報(bào)內(nèi)容為準(zhǔn)。

七、負(fù)責(zé)部門與管理體系有關(guān)文件和記錄的控制和管理，準(zhǔn)備管理評(píng)審所需資料，落實(shí)管理評(píng)審中提出的糾正和改進(jìn)措施。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部按照公司程序文件的要求，將管理體系有關(guān)文件和記錄落實(shí)到日常工作中。

八、負(fù)責(zé)與部門相關(guān)的顧客信息的收集，以及改進(jìn)措施的實(shí)施，負(fù)責(zé)本部門管理體系有關(guān)數(shù)據(jù)和收集和分析。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部將日常工作中收集的信息，按照工程分類歸檔，定期統(tǒng)計(jì)，分析整理。

九、管理體系審核時(shí)，向?qū)徍私M提供審核所需的文件資料，配合審核員開(kāi)展審核工作，確診不合格報(bào)告，制定和實(shí)施糾正措施。

十、根據(jù)工作需要，規(guī)劃并制定出本部門員工的培訓(xùn)計(jì)劃。

投標(biāo)工作的具體工作程序

1.工程投標(biāo)的工作程序大致分為：收集市場(chǎng)項(xiàng)目招標(biāo)公告，填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)書(shū)，購(gòu)買招標(biāo)文件，參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑會(huì)，編制投標(biāo)資格審查表、編制投標(biāo)文件，參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，等待評(píng)標(biāo)結(jié)果，辦理中標(biāo)后有關(guān)事宜，洽談簽訂合同。

2.投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)書(shū)，須提交的常規(guī)資料：

（1）、法人身份證明書(shū)，法人授權(quán)委托書(shū)及委托人身份證復(fù)印件。

（2）、公司的簡(jiǎn)介（成立時(shí)間、企業(yè)資質(zhì)情況、自有資金情況、公司各層管理人員數(shù)量、平均技術(shù)等級(jí)情況、自有主要施工機(jī)械情況、近幾年公司的發(fā)展理念及宗旨、獲得各級(jí)單位的榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)）。

（3）、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函、項(xiàng)目部人員證件，以上所有證件的復(fù)印件及原件。

（4）、近三年公司承建同類工程的證明材料（復(fù)印件及原件）。

3.參加工程投標(biāo)，必須認(rèn)真準(zhǔn)確編制投標(biāo)資格審查表，不得弄虛作假；按時(shí)報(bào)送招標(biāo)單位、指定的代理機(jī)構(gòu)、招投標(biāo)管理辦公室審查批準(zhǔn)后，方可投標(biāo)。

4.在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，需向招標(biāo)人領(lǐng)取圖紙資料，要交押金的，退還圖紙后取回押金。

5.參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，必須按照招標(biāo)人的要求，準(zhǔn)時(shí)遞交投標(biāo)文件；重大項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)會(huì)議，項(xiàng)目經(jīng)理必須參加。6.開(kāi)標(biāo)的一般程序

（1）、由代理單位工作人員擔(dān)任會(huì)議主持人，介紹各參會(huì)單位人員，招標(biāo)單位法定代表人或其授權(quán)委托人宣讀代理委托書(shū)。

（2）、由公證部門工作人員宣布投標(biāo)文件遞交的時(shí)間及密封性，判定有效投標(biāo)文件。

（3）、由監(jiān)管部門（招投標(biāo)管理辦公室）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證投標(biāo)人代表身份證明是否真實(shí)有效。

（4）、由招標(biāo)人抽取浮動(dòng)點(diǎn)和比值，由代理公司持正本唱標(biāo)由監(jiān)管部門持副本監(jiān)標(biāo)，投標(biāo)人代表申明對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容是否有異議，無(wú)異議后簽字確認(rèn)。

7.凡有以下情況之一的，其投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理（1）、投標(biāo)文件逾期未送達(dá)的。

（2）、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封，缺蓋單位公章和法定代表人印章的。

（3）、投標(biāo)文件格式不符合招標(biāo)文件的。（4）、投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)代表驗(yàn)證身份未通過(guò)的。（5）、投標(biāo)報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)的，按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。8.接到中標(biāo)通知書(shū)后，按照招標(biāo)文件要求擬定施工合同草案，在十五至三十個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。

9.收到未中標(biāo)通知后，要及時(shí)聯(lián)系招標(biāo)人退回投標(biāo)保證金。

投標(biāo)文件的編制及注意事項(xiàng)

1.投標(biāo)文件應(yīng)以招標(biāo)文件和補(bǔ)遺書(shū)的內(nèi)容編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件或設(shè)計(jì)圖紙有異議的，應(yīng)在投標(biāo)截止日前，以正式函件向招標(biāo)單位詢問(wèn)，不得擅自修改，否則按廢標(biāo)處理。

2.投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：

（1）、封面；包括招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及標(biāo)段號(hào)、投標(biāo)單位名稱、公司所有制、類別、等級(jí)、法人代表姓名、填報(bào)日期。

（2）、標(biāo)書(shū)；包括投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（建筑面積、工期安排、計(jì)劃竣工日期、報(bào)價(jià)總金額、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等）；法定代表人身份證明，法定代表人授權(quán)委托書(shū)，投標(biāo)保證金憑證，工程預(yù)算文件，施工組織設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成一覽表及主要管理人員簡(jiǎn)歷信息，同類工程項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料，招標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)證件復(fù)印件，近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，資格后審資料。

（3）、施工組織設(shè)計(jì)方案主要包括：總平面圖，主要施工方法，機(jī)械設(shè)備選用，施工進(jìn)度安排，投入本工程的人力、物力計(jì)劃安排；保證工期、質(zhì)量、安全文明施工的具體措施；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的職務(wù)、職稱、工作簡(jiǎn)歷等。3.投標(biāo)文件編制完成后，應(yīng)按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行密封并貼上密封條加蓋密封章或投標(biāo)人的公章及法人章。4.投標(biāo)報(bào)價(jià)要嚴(yán)格保密，在投標(biāo)前不得將報(bào)價(jià)泄露。

第三篇：開(kāi)發(fā)部建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建工作流程

開(kāi)發(fā)部建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建工作流程

一、行政許可項(xiàng)目名稱：

二、受理單位：審批權(quán)限：

受理經(jīng)辦人員：聯(lián)系電話：

受理科長(zhǎng)：聯(lián)系電話：

受理局長(zhǎng)：聯(lián)系電話：

三、行政審批前置條件（需報(bào)建的資料）

1、（1）原件類：①②③

（2）復(fù)印件及份數(shù)： ①②③

（3）其他類電子文檔：

2、需公司其他部門提供的資料

（1）填寫《開(kāi)發(fā)部部門工作聯(lián)系單》

（2）要求公司其他部門提供的資料質(zhì)量要求：

①

②

③

（3）要求公司其他部門具體提供資料的時(shí)間要求：

3、需申請(qǐng)辦理此項(xiàng)行政許可項(xiàng)目的費(fèi)用：

（1）費(fèi)用名稱：

（2）計(jì)劃收費(fèi)額:

（3）收費(fèi)文件或依據(jù)（文件名和編號(hào)）：（4）核算收費(fèi)的經(jīng)辦人員及聯(lián)系電話：

（5）填寫財(cái)務(wù)部《資金使用申請(qǐng)審批單》

四、辦理領(lǐng)取的文件名：

1、2、五、行政許可一般工作時(shí)限：

開(kāi)發(fā)部報(bào)建責(zé)任人：填報(bào)時(shí)間：

第四篇：前期開(kāi)發(fā)部工作流程工作提報(bào)材料

房地產(chǎn)公司

前 期 開(kāi) 發(fā) 部 工 作 流 程 工 作 提 報(bào) 材 料 詳 解

開(kāi)發(fā)部

房地產(chǎn)公司

目 錄

土地競(jìng)買報(bào)名提交資料…………………………………………………1 辦理《國(guó)有土地使用證》提交資料……………………………………1 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》提交資料……………………………………2 可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、地震安評(píng)………………………………2 備案證或核準(zhǔn)證…………………………………………………………2 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》服務(wù)階段資料………………………………2 聯(lián)合審圖提交材料………………………………………………………3 修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交材料…………………………………………5 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可階段提交材料…………………………6 建筑工程施工許可證……………………………………………………6 預(yù)測(cè)繪提交資料…………………………………………………………9 商品房預(yù)售許可證提交資料 …………………………………………10 聯(lián)合驗(yàn)收提交資料 ……………………………………………………11 產(chǎn)權(quán)單位初始測(cè)量提交資料 …………………………………………12 房屋所有權(quán)初始登記提交資料 ………………………………………13 業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)登記 ……………………………………………………14

房地產(chǎn)公司

前期流程—費(fèi)用繳納（附表）………………………………………15

證件辦理提報(bào)材料

一、土地競(jìng)買報(bào)名提交資料 1.競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)（拍賣、掛牌）2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 3.企業(yè)資質(zhì)副本復(fù)印件 4.企業(yè)法人身份證復(fù)印件 5.企業(yè)法人身份證明文件 6.委托人身份證復(fù)印件 7.委托人身份證明文件

8.提供公司無(wú)未交清土地款；無(wú)閑置未開(kāi)發(fā)土地的證明 9.競(jìng)買保證金繳納憑證復(fù)印件

10.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)單 注：2011年新增銀行資信證明

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記（辦理《國(guó)有土地使用證》）提交資料

1.制式《土地登記申請(qǐng)書(shū)》

2.土地登記申請(qǐng)人身份證明：企業(yè)指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（臨時(shí)土地證原件）

4.出讓金繳納票據(jù)（復(fù)印件）5.契稅完稅證明（原件）

房地產(chǎn)公司

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）7.地籍調(diào)查表及宗地圖2張（原件）

8.單位申請(qǐng)需填寫《土地登記法人代表身份證明書(shū)》和《土地登記委托書(shū)》

9.宗地保定市獨(dú)立坐標(biāo)坐標(biāo)表 10.其他有關(guān)證明材料

注：提供復(fù)印件的需同時(shí)提供原件核對(duì)，第6項(xiàng)為新增項(xiàng)、第7項(xiàng)宗地圖如是住宅加底商項(xiàng)目需住宅底商分開(kāi)

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》提交資料 1.規(guī)劃局服務(wù)階段 制式《申請(qǐng)》

2.行政服務(wù)大廳許可階段 行政許可申請(qǐng)書(shū)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附圖

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或核準(zhǔn)、備案文件 表明用地范圍的現(xiàn)狀地形圖及征地測(cè)量結(jié)果

四、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制、地震安評(píng)報(bào)告 1.總平面圖 2.規(guī)劃條件

五、發(fā)改委意見(jiàn)（備案證或核準(zhǔn)證）1.備案 立項(xiàng)申請(qǐng)

可行性研究報(bào)告（節(jié)能表、投資備案表）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件

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2.核準(zhǔn)另需 環(huán)評(píng)審批意見(jiàn) 規(guī)劃選址意見(jiàn)

六、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》服務(wù)階段提交資料 1.聯(lián)合審查意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）2.規(guī)劃服務(wù)申請(qǐng)；規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 3.法人委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件 4.發(fā)改委意見(jiàn)

5.土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）、選址意見(jiàn)書(shū) 6.土地證及附圖（復(fù)印件）、土地界址點(diǎn)坐標(biāo) 7.用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

8.戶型比例表（明確商業(yè)、住宅、配套設(shè)施面積；地上、地下面積）

9.施工圖審查報(bào)告、施工圖審查合格書(shū) 10.經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查過(guò)的施工圖一套（建施）

11.全套方案電子圖（總圖、平立剖面圖、效果圖）；服務(wù)階段總圖電子圖各一份

12.公示材料（現(xiàn)場(chǎng)照片近、遠(yuǎn)景照片各一張，公示告知書(shū)一份）13.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件）14.總平面圖（復(fù)印件）15.檔案移交責(zé)任書(shū)

七、聯(lián)合審圖提交材料 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.土地證及附圖

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3.發(fā)改委意見(jiàn)

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

5.法人簽字的法人委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件 6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核資料（環(huán)評(píng)報(bào)告）：報(bào)送環(huán)保局窗口 7.施工圖審查資料：

（1）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件1份、審查報(bào)告原件2份（含節(jié)能、抗震設(shè)計(jì)審查備案表）*須標(biāo)明實(shí)際地上、地下建筑面積

（2）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審定的建筑、結(jié)構(gòu)精裝施工圖紙資料1套：報(bào)送住建局

經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審定的建筑精裝圖紙1套：報(bào)送規(guī)劃局

全套精裝施工圖1套：提前作為質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)備案資料轉(zhuǎn)住建局

（3）施工圖光盤1套（含建筑平、立、剖總說(shuō)明及建筑戶型比例）

（4）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案原件1套（蓋章后詳規(guī)報(bào)批冊(cè)）、總平面圖復(fù)印件2份

（5）施工圖設(shè)計(jì)文件審查委托協(xié)議復(fù)印件（6）施工圖設(shè)計(jì)文件審核初審資料備案登記表 8.消防設(shè)計(jì)審核初審資料 消防設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)總說(shuō)明）

9.防空地下室建設(shè)審批資料（就地建設(shè)報(bào)1、3、4項(xiàng)；異地建設(shè)報(bào)1、2項(xiàng)）：

（1）結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表（2）異地建設(shè)收費(fèi)回執(zhí)及審圖報(bào)告書(shū)復(fù)印件

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（3）審查合格的防空地下室施工圖一份（精裝）及電子版（4）《人防工程施工圖審查合格證》及《人防工程審計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》

10.綠化工程設(shè)計(jì)審核資料

（1）綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位紅章）（2）規(guī)劃部門出具的總平面圖和綠化設(shè)計(jì)單位出具的綠化設(shè)計(jì)圖紙及電子版

11.防雷裝置設(shè)計(jì)審核資料

（1）防雷中心出具的防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)審核報(bào)告（需提前向防雷中心提供全套施工圖，如需修改需由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更說(shuō)明）

（2）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位紅章，外地設(shè)計(jì)單位需備案）

注：第8項(xiàng)消防設(shè)計(jì)審核初審?fù)戤吅笮杼峁┤拙b施工圖；審圖期間涉及住建局繳費(fèi)三項(xiàng)，分別是：墻改費(fèi)、水泥專項(xiàng)基金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

八、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交材料 1.報(bào)批申請(qǐng)

2.法人委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)(規(guī)格A3)方案圖冊(cè)包含以下內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說(shuō)明書(shū)、區(qū)位圖、鳥(niǎo)瞰圖、效果圖、強(qiáng)制性內(nèi)容圖則、1:500或1:1000的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖、道路規(guī)劃圖、豎向、管網(wǎng)工程規(guī)劃圖、分析圖（含現(xiàn)狀分析圖、空間結(jié)構(gòu)分析圖、功能分析圖、交通分析圖、綠化、景觀分析圖等）、沿街立面圖、設(shè)計(jì)大樣圖、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、設(shè)計(jì)單位圖章、圖簽、設(shè)計(jì)人員簽名，需

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組織進(jìn)行專家評(píng)審的項(xiàng)目申報(bào)圖冊(cè)份數(shù)：不少于15套

4.前次報(bào)審設(shè)計(jì)圖及審查意見(jiàn)原件 5.比例適宜的規(guī)劃方案彩色掛圖一套 6.電子數(shù)據(jù)資料（CAD、DWG格式）7.其它有關(guān)文件

九、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可階段提交材料 1.審定總平面圖復(fù)印件

2.保定市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批審圖意見(jiàn)書(shū) 3.建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書(shū)

十、建筑工程施工許可證 1.建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建（1）工程項(xiàng)目報(bào)建表（2）發(fā)改委立項(xiàng)文件（3）清欠辦證明 2.施工圖審查備案

（1）住建局勘察設(shè)計(jì)處備案、設(shè)計(jì)合同原件各一份（2）審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告一份（3）設(shè)計(jì)文件原件一套

（4）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總評(píng)圖復(fù)印件1份（5）施工圖光盤一套

（6）全套施工圖8套（專業(yè)計(jì)算書(shū)、節(jié)能備案表4份）3.施工圖抗震審查

（1）施工圖設(shè)計(jì)文件一套（建筑、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)變更說(shuō)明）（2）規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）

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（3）地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）現(xiàn)有建設(shè)工程抗震能力普查表 建設(shè)工程抗震審查備案意見(jiàn)書(shū)（5）技術(shù)性審查報(bào)告 4.施工、監(jiān)理招標(biāo)

（1）建設(shè)項(xiàng)目已列入中央或省、市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（2）已履行項(xiàng)目審批手續(xù)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（3）建設(shè)工程報(bào)建表原件

（4）有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或資金已經(jīng)落實(shí),取得合法金融機(jī)構(gòu)或?qū)彶椴块T的資金證明

（5）有滿足工程招標(biāo)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料;其中包括河北省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)性審查報(bào)告

（6）河北省建設(shè)工程施工招標(biāo)登記表

（7）招標(biāo)單位具有自行招標(biāo)資格的，辦理自行招標(biāo)手續(xù);不具備的簽訂委托招標(biāo)代理合同

（8）施工單位的拖欠證明（清欠辦）5.辦理建筑垃圾處置

（1）新建筑工程建筑垃圾處置申報(bào)表（一式三份）（2）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書(shū)（一式兩份）（3）建筑垃圾清運(yùn)協(xié)議（清運(yùn)處辦理）6.辦理安全監(jiān)督手續(xù)

（1）《建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督備案表》

（2）有效期內(nèi)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》

（3）建筑施工企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，專職安全管理人員安全生產(chǎn)

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考核合格證書(shū)

（4）建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位、建筑施工企業(yè)的項(xiàng)目安全生產(chǎn)保證體系及其有關(guān)人員安全培訓(xùn)合格證明

（5）特種作業(yè)人員配備和持證上崗情況

（6）經(jīng)企業(yè)相應(yīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案

（7）安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備和特種設(shè)備的配備情況（8）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救援預(yù)案

（9）施工企業(yè)為作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)的證明材料（10）國(guó)家、省建設(shè)主管部門規(guī)定的其他與安全生產(chǎn)有關(guān)的資料 7.辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（1）《建設(shè)工程質(zhì)量報(bào)監(jiān)備案登記表》《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量體系審查表》《建設(shè)工程形象進(jìn)度表》一棟樓一式四份

（2）河北省建設(shè)工程監(jiān)理備案表（復(fù)印件）（3）施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)（驗(yàn)原件、復(fù)印件一份）（4）施工、監(jiān)理合同（驗(yàn)原件、復(fù)印件一份）（5）施工圖技術(shù)性審查報(bào)告（復(fù)印件一份）

（6）施工單位人員資格證書(shū)、監(jiān)理單位人員資格證書(shū)、見(jiàn)證取樣員（復(fù)印件）

（7）質(zhì)量責(zé)任書(shū)（一式七份）8.《建筑工程施工許可證》（1）建設(shè)工程報(bào)建表（原件）

（2）建設(shè)工程用地審批手續(xù)（原件、留復(fù)印件）

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（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、留復(fù)印件）

（4）施工圖中標(biāo)通知書(shū)，經(jīng)備案的施工合同（原件、留復(fù)印件）（5）施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)（原件、留復(fù)印件）（6）施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表（7）工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)（原件）（8）安監(jiān)手續(xù)（原件、留復(fù)印件）

（9）監(jiān)理合同備案登記表（原件、留復(fù)印件）（10）資金落實(shí)證明或資金保函（原件）（11）建筑垃圾處理申報(bào)表（原件）（12）商混協(xié)議（復(fù)印件）

（13）《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份

（14）監(jiān)理單位出具的施工場(chǎng)地已具備施工條件證明（15）清欠辦證明（農(nóng)民工工資預(yù)存、民工工資拖欠證明）（16）頒發(fā)施工許可前現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄兩份 9.清欠辦預(yù)存

（1）建設(shè)工程履約保證金（建設(shè)單位）預(yù)存審批表（2）建設(shè)單位承諾書(shū)（3）施工中標(biāo)通知書(shū)

十一、預(yù)測(cè)繪提交資料

1.國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）3.整棟樓建筑平面圖、立面圖、剖面圖并加蓋竣工章的圖紙1份。4.房屋樓號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等最小基本單位排列說(shuō)明或示意，如基本單位排列復(fù)雜需附帶簡(jiǎn)圖加以說(shuō)明（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位章）

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5.地下室如不分間出具《地下室不分間說(shuō)明》；如分間出具地下室室號(hào)排列簡(jiǎn)圖。（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

6.地下有人防工程的需提供人防辦蓋章審批的平面圖（紅線圖）和審批表（表頭：普通防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)）

7.作業(yè)項(xiàng)目委托方有具結(jié)說(shuō)明。

十二、商品房預(yù)售許可證提交資料 1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4.土地使用權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）6.建筑工程施工許可證（復(fù)印件）7.工程施工合同（復(fù)印件）

8.施工進(jìn)度計(jì)劃（監(jiān)理公司蓋章、總監(jiān)簽字）和進(jìn)度證明（原件）9.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明資料（證明和監(jiān)管協(xié)議原件）

10.商品房預(yù)售方案（原件）

包括項(xiàng)目基本情況（商品房位置、預(yù)售總面積、竣工交付日期）建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、每套房屋預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示等。

11.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的預(yù)售商品房總平面圖、分層平面圖（復(fù)印件）

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12.清欠辦為拖欠工程款證明（原件）13.建筑節(jié)能備案表（復(fù)印件）14.公房返還定位證明（原件）15.地名辦核準(zhǔn)座落證明（復(fù)印件）

注：商品房預(yù)售許可實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須現(xiàn)安裝商品房網(wǎng)上申報(bào)備案系統(tǒng)軟件；經(jīng)濟(jì)適用房住房還需提交計(jì)劃批文及價(jià)格主管部門出具的價(jià)格審批文件；開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商業(yè)攤位預(yù)售時(shí)，須提交預(yù)測(cè)繪報(bào)告；提交復(fù)印件時(shí)審驗(yàn)原件

十三、聯(lián)合驗(yàn)收提交資料 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（復(fù)印件）2.土地證及附圖（復(fù)印件）3.規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（復(fù)印件）4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）6.施工許可證（復(fù)印件）7.聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)

8.建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)資料（1）建設(shè)工程竣工圖一套（建筑）

（2）實(shí)測(cè)竣工后帶紅線的地形圖一套（包括CAD格式電子文檔）（3）建設(shè)工程項(xiàng)目竣工檔案資料認(rèn)可通知（在竣工驗(yàn)收備案時(shí)提供）

9.防空地下室竣工驗(yàn)收認(rèn)可資料

（1）人防質(zhì)量監(jiān)督站頒發(fā)的“人防工程驗(yàn)核通知書(shū)”復(fù)印件（2）《人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》

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（3）《防控地下室專業(yè)驗(yàn)收申報(bào)表》

（4）市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批聯(lián)合審圖意見(jiàn)書(shū)或《結(jié)合民用建筑修建防空地下室許可證》

10.工程建設(shè)項(xiàng)目的附屬綠化工程竣工驗(yàn)收資料（1）綠化設(shè)計(jì)圖紙及電子版（設(shè)計(jì)單位蓋章）（2）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（3）施工單位綠化企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖

11.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收資料（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（2）竣工環(huán)保設(shè)施調(diào)查報(bào)告

（3）環(huán)保局出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核資料（4）環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工階段驗(yàn)收備案表 12.防雷裝置竣工驗(yàn)收資料

（1）防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書(shū)（2）由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定防雷裝置監(jiān)測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置檢測(cè)報(bào)告》（3）防雷產(chǎn)品出廠合格證

13.建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)要求竣工驗(yàn)收確認(rèn)表 14.發(fā)改委立項(xiàng)文件 15.建設(shè)局竣工驗(yàn)收備案資料 16.消防部門驗(yàn)收意見(jiàn)

十四、產(chǎn)權(quán)單位初始測(cè)量提交資料

1.國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

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2.房屋座落證明（注：房屋所在區(qū)政府地名辦證明原件及復(fù)印件各1份，復(fù)印件蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）4.《 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章，委托受理時(shí)出示原件加以對(duì)照）

5.近期營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件1份，公章）6.房屋基本情況說(shuō)明表（2份，公章）

7.整棟樓建筑平面圖、立面圖、剖面圖并加蓋竣工章的圖紙1份。（注每一棟樓圖紙疊成A4大小裝檔案袋，圖紙應(yīng)與實(shí)地相一致，如有變更須提供設(shè)計(jì)院的變更圖紙。有攤位的須提供設(shè)計(jì)院出具的攤位分割圖）

8.涉及到建筑物需分間確權(quán)的需出具《公用部位設(shè)計(jì)使用說(shuō)明》如不分間出具《確權(quán)建筑物不分間證明》（公章）

9.房屋樓號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等最小基本單位排列說(shuō)明或示意，如基本單位排列復(fù)雜需附帶簡(jiǎn)圖加以說(shuō)明（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位章）

10.地下室如不分間出具《地下室不分間說(shuō)明》；如分間出具地下室室號(hào)排列簡(jiǎn)圖。（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

11.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（注：只對(duì)于多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。2份蓋章）12.地下有人防工程的需提供人防辦蓋章審批的平面圖（紅線圖）和審批表（表頭：普通防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)）

13.申請(qǐng)的同時(shí)須交納一定金額的預(yù)付款。14.作業(yè)項(xiàng)目委托方有具結(jié)說(shuō)明。

十五、房屋所有權(quán)初始登記提報(bào)資料

房地產(chǎn)公司

1.登記申請(qǐng)書(shū) 2.查檔證明 3.現(xiàn)場(chǎng)查看記錄 4.詢問(wèn)筆記

5.建設(shè)用地使用證明（土地證復(fù)印件）6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃審批圖

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)（或市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)）

8.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告或房屋分層分戶平面圖、房屋丘圖 9.施工許可證 10.身份證明 11.商品房銷售許可證 12.維修基金交納憑證 13.直管公房返還證明

注：復(fù)印件加蓋公章；原件備查

十六、業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)登記 1.授權(quán)委托書(shū) 2.房屋約定書(shū)

3.市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)記錄 4.個(gè)人房產(chǎn)具結(jié)證明 5.個(gè)人委托書(shū) 注：全部為制式文件

第五篇：開(kāi)發(fā)部職能

開(kāi)

發(fā)

部

手

冊(cè)

無(wú)錫中邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2009年

目

錄

一、開(kāi)發(fā)部職能

二、開(kāi)發(fā)部職能描述

三、開(kāi)發(fā)人員職能描述

四、中邦城市花園一期開(kāi)發(fā)主流程（完善中）

五、無(wú)錫與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的政府網(wǎng)站（附表1）

六、中邦城市花園一期相關(guān)人員聯(lián)系表（附表2）

七、開(kāi)發(fā)部基礎(chǔ)資料（附表3）

附表3-1 公司基礎(chǔ)資料清單

附表3-2 批文清單

附表3-3 合同清單

附表3-4 圖紙清單

八、乙方單位（勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）

九、與開(kāi)發(fā)部有關(guān)的費(fèi)用（附表5 完善中）

一、開(kāi)發(fā)部職能 1.負(fù)責(zé)各項(xiàng)報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)

2.負(fù)責(zé)收集整理與報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)有關(guān)的地方性法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)性基礎(chǔ)文件

3.負(fù)責(zé)收集整理與報(bào)建報(bào)驗(yàn)有關(guān)的基礎(chǔ)資料，并分類建檔

4.負(fù)責(zé)收集整理與報(bào)建報(bào)驗(yàn)有關(guān)的各項(xiàng)收費(fèi)的資料，并提供合約部以利編制計(jì)劃

5.負(fù)責(zé)審核與開(kāi)發(fā)部有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同

6.負(fù)責(zé)與就開(kāi)發(fā)工作與項(xiàng)目部、營(yíng)銷公司、物業(yè)公司的協(xié)調(diào)，其中以與項(xiàng)目部的協(xié)調(diào)為重

二、開(kāi)發(fā)部職能描述 1.各項(xiàng)報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)

1.1建立由標(biāo)志性報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)組成的開(kāi)發(fā)主流程 1.2建立完成標(biāo)志性報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)的分流程 1.3編制完成分流程中每個(gè)環(huán)節(jié)所需的資料清單 1.4由以上三項(xiàng)最終形成條理清晰、完整細(xì)致的開(kāi)發(fā)程序 2.地方性法規(guī)與行業(yè)性基礎(chǔ)文件

2.1編制與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的官網(wǎng)表格，并時(shí)常瀏覽收集整理（如小區(qū)內(nèi)管線是否屬于市政工程的規(guī)定等）

2.2報(bào)建報(bào)驗(yàn)過(guò)程中遇到基礎(chǔ)性知識(shí)，注意收集整理（如建筑分類、防火等級(jí)分類、總承包資質(zhì)范圍等）3.開(kāi)發(fā)部基礎(chǔ)資料

3.1有關(guān)公司的基礎(chǔ)資料。如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位代碼、法人代碼、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等

3.2報(bào)建報(bào)驗(yàn)的政府批文。如立項(xiàng)批文、施工許可證、預(yù)售許可證等 3.3勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的基礎(chǔ)資料。如上述單位的資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)等 3.4圖紙的分類與保管。

3.4.1跟驗(yàn)收有關(guān)、經(jīng)審圖中心或行政部門蓋章的圖紙為一類圖紙，如該規(guī)劃章的總平圖，由行政部保管；

3.4.2跟報(bào)建有關(guān)的圖紙為二類圖紙，如市政管線工程施工圖，應(yīng)有專人保管。

3.4.3圖紙的領(lǐng)取和發(fā)放須登記，注明使用人、用途、數(shù)量、時(shí)間。4.開(kāi)發(fā)部費(fèi)用支出 4.1政府收費(fèi)文件

4.2收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn) 如自來(lái)水配套費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi) 4.3費(fèi)用類支出清單 如招待費(fèi)、禮卡等 4.4對(duì)各類費(fèi)用進(jìn)行匯總，研究降低費(fèi)用的途徑 5.合同審核與了解

5.1對(duì)與開(kāi)發(fā)部有關(guān)的合同進(jìn)行審核，提出建議，以利于開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行

5.2了解與開(kāi)發(fā)部有關(guān)的合同內(nèi)容，明確相關(guān)方在報(bào)建、報(bào)驗(yàn)中的職責(zé)

5.3有關(guān)合同是報(bào)建報(bào)驗(yàn)手續(xù)必須提供的基礎(chǔ)資料 6.內(nèi)部協(xié)調(diào)

6.1與項(xiàng)目部的協(xié)調(diào)。

6.1.1及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展，根據(jù)各工程進(jìn)度開(kāi)展開(kāi)發(fā)工作，保證開(kāi)發(fā)手續(xù)不影響施工進(jìn)程

6.1.2配合項(xiàng)目部做好非開(kāi)發(fā)流程的配套工作。如路燈移位、綠化移植、道路開(kāi)挖 6.2與營(yíng)銷公司的配合

6.2.1開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有預(yù)銷售許可證辦理、外籍人士購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)公示牌等

6.2.2開(kāi)發(fā)結(jié)尾時(shí)，交房預(yù)案、房產(chǎn)證、土地證辦理與分割，與營(yíng)銷

公司順利交接 6.3與物業(yè)公司的配合

6.3.1開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要是辦預(yù)銷售許可證確定物業(yè)公司

6.3.2開(kāi)發(fā)結(jié)尾時(shí)，交代自來(lái)水、燃?xì)獾仁召M(fèi)方式及手續(xù)變更和移交 6.3.3項(xiàng)目驗(yàn)收涉及物業(yè)的：物業(yè)、環(huán)衛(wèi)、車位劃線、技防等驗(yàn)收 6.4與合約部的配合

6.4.1在選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等乙方單位時(shí)，參與討論合同范圍、乙方職責(zé)的確定。

6.4.2涉及市政或需質(zhì)監(jiān)部門單項(xiàng)驗(yàn)收的工程，在選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位時(shí)，合約部應(yīng)向開(kāi)發(fā)部征詢意見(jiàn)。

6.4.3由合約部配合提供乙方單位的資料（見(jiàn)《乙方單位資料情況表》）6.4.4提供開(kāi)發(fā)費(fèi)用、收費(fèi)依據(jù)等供合約部做投資成本及下期計(jì)劃 6.4.5將上一期項(xiàng)目各乙方單位有關(guān)開(kāi)發(fā)配套方面的執(zhí)行情況反饋給合約部，利于合約部對(duì)續(xù)約的考量

三、開(kāi)發(fā)部人員職能描述

一、熟悉報(bào)建主要程序，建立由標(biāo)志性手續(xù)組成的流程圖，并附辦理標(biāo)志性手續(xù)所需資料清單及要點(diǎn)備注

二、以倒序的方式來(lái)梳理報(bào)建報(bào)驗(yàn)工作

根據(jù)單體竣工驗(yàn)收、備案、綜合驗(yàn)收和檔案館的要求來(lái)反推，梳理出重點(diǎn)和難點(diǎn)。對(duì)于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，哪些手續(xù)和資料是必備的，必須提前準(zhǔn)備；哪些可以放到后面，緩緩再做。做到胸有成竹，以免臨時(shí)抱佛腳。

三、提前準(zhǔn)備下一程序的工作

報(bào)建工作總有意向不到的事情發(fā)生，在一個(gè)主要程序結(jié)束之前，就要開(kāi)展下一程序的準(zhǔn)備工作，早做準(zhǔn)備，早暴露問(wèn)題，留足回旋的空間。

四、控制關(guān)鍵手續(xù)的節(jié)點(diǎn)（審批遇到麻煩后天天上門催促）

關(guān)鍵手續(xù)如施工許可證、預(yù)銷售許可證、竣工備案等，這樣的手續(xù)，高層領(lǐng)導(dǎo)一定會(huì)下達(dá)任務(wù)，要求在某一時(shí)間必須完成，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是關(guān)鍵手續(xù)的節(jié)點(diǎn)。通過(guò)分解節(jié)點(diǎn)，找到難點(diǎn)，針對(duì)性攻關(guān)，能今天晚上解決絕不推遲到明天早上。

五、注重基礎(chǔ)文件資料的收集、匯總和歸檔

1.平時(shí)要注意收集與報(bào)建相關(guān)的勘測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位的基礎(chǔ)資料，在審圖、報(bào)監(jiān)和驗(yàn)收時(shí)一般會(huì)要求提供上述單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相關(guān)證書(shū)。

2.勘測(cè)單位的勘察報(bào)告、蓋過(guò)審圖章的整套圖紙、環(huán)境評(píng)價(jià)的報(bào)告、經(jīng)規(guī)劃許可的圖紙等文件，必須有專人保管，一旦遺失，后補(bǔ)極為麻煩。

六、熟悉總圖中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并加以運(yùn)用和控制

建筑總圖中包含了豐富的信息，建筑紅線、綠化控制線、建筑退讓線、綠地率、地下地上停車位、地上建筑面積、公建配套面積與位置、人防面積等，總圖在報(bào)規(guī)劃許可前，最好能經(jīng)過(guò)配套部門的審核?？倛D中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)后期報(bào)建工作影響至關(guān)重要，有些數(shù)據(jù)不僅要考慮本期的要求，還要給下期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目留有余地。

七、收集本地政府部門網(wǎng)站，進(jìn)一步收集網(wǎng)站中公布的地方法規(guī)，了解報(bào)建手續(xù)的法律依據(jù)及政府發(fā)布的相關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息。比如近期土地拍賣價(jià)格、節(jié)能 的最新要求、小區(qū)內(nèi)室外管線是否算市政、門牌制作的收費(fèi)和要求等

八、基本的閱圖能力

圖紙中包含了太多的信息，開(kāi)發(fā)部人員要有起碼的閱圖能力，從圖紙中獲取所需信息。如總圖中的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，施工圖說(shuō)明等。各類管線工程出圖后起碼細(xì)看一遍，了解相關(guān)設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性要求，雨污水排放口的標(biāo)高一定要到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。

九、了解并參與相關(guān)合同的簽訂、注重研究節(jié)約成本的途徑。設(shè)計(jì)、施工單位的選擇除了考慮直接成本外，還要考慮后續(xù)工作的便利，比如排水、路燈、綠化施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，宜全部或部分委托相關(guān)部門的利益共同體做。因配套工程的施工方往往與政府部門有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，不遵守游戲規(guī)則，配套工作將困難層層。

十、注重人際關(guān)系的建立和維護(hù)

1.政府人員的關(guān)系建立與維護(hù)。與政府部門人員的交流應(yīng)避免用人時(shí)熱心，不用人時(shí)冷淡，空閑時(shí)，要到一些政府部門去走動(dòng)走動(dòng)，以及花費(fèi)必要的開(kāi)支。2.同行間的交流。同行間特別是周邊樓盤的同行，時(shí)常保持聯(lián)絡(luò)，互通有無(wú)，定能收益良多。

四、中邦城市花園一期開(kāi)發(fā)主流程（完善中）第一步土地的獲取和公司設(shè)立

一、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、土地的獲取

1、土地拍賣信息

2、土地規(guī)劃文本

3、通過(guò)土地競(jìng)拍（轉(zhuǎn)讓）獲得土地

4、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

5、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、6、辦理《中華人民共和國(guó)土地使用證》

7、辦理建設(shè)用地委托釘樁

第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核準(zhǔn)

1、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等前置審批

2、到經(jīng)發(fā)局辦理核準(zhǔn)通知書(shū)

第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證

2、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3、日照分析

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案論證

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)

二、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和審查

1、主體總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的合約

2、委托地質(zhì)勘探

3、初步設(shè)計(jì)

4、委托編制環(huán)評(píng)及環(huán)評(píng)批復(fù)

5、抗震設(shè)防及高層論證

6、環(huán)評(píng)批復(fù)

7、人防方案

8、擴(kuò)初會(huì)議的召開(kāi)和評(píng)審意見(jiàn)

9、臨時(shí)用水、用電申報(bào)

第四步施工圖設(shè)計(jì)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、委托施工圖設(shè)計(jì)

2、出施工圖

3、辦理人防審核

4、辦理工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查

5、辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審查

6、辦理消防審核

7、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、施工圖審查

第五步開(kāi)工建設(shè)和工程發(fā)包

一、工程發(fā)包

1、簽定總承包合同

2、建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)包合同備案

二、開(kāi)工建設(shè)

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、辦理工程檔案手續(xù)

3、工程規(guī)劃驗(yàn)線

4、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)

5、辦理工程安全監(jiān)督

6、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程施工許可證

第六步預(yù)銷售許可證辦理（詳見(jiàn)預(yù)售證辦理）

1、地名委審批地名（收費(fèi)文件）

2、公建配套批文及配套明細(xì)表

3、白蟻防治費(fèi)

4、門牌號(hào)報(bào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎徟?/p>

5、資質(zhì)延期申請(qǐng)

6、物價(jià)審核批文

7、銷售面積測(cè)繪

8、物業(yè)批文

9、房產(chǎn)信息中心市場(chǎng)科備案

第七步 配套工程方案報(bào)審和施工（詳見(jiàn)配套工程）

一、綠化工程

1、綠化設(shè)計(jì)方案報(bào)審

2、綠化工程開(kāi)工登記

二、室外給水工程

1、填報(bào)接水申請(qǐng)表

2、委托室外給水設(shè)計(jì)

3、自來(lái)水配套費(fèi)繳納

4、與基建處簽訂施工合同

5、預(yù)訂分戶表

三、強(qiáng)電（略）

1、臨時(shí)用電辦理

2、用電方案申報(bào)

3、強(qiáng)電設(shè)計(jì)委托

4、咨詢項(xiàng)目部一期存在的問(wèn)題

四、排水工程

1、排水方案審查

2、實(shí)地核實(shí)排放口標(biāo)高

五、燃?xì)夤こ?/p>

1、委托設(shè)計(jì)

六、弱電工程

1、技防辦審核方案

七、市政質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

1、給水、雨水、污水、燃?xì)?、路燈市政審圖

2、雨污水、道路工程市政質(zhì)量監(jiān)督

八、綜合管線工程規(guī)劃許可證

九、人防工程

1、委托人防設(shè)計(jì)

2、人防施工圖審查

3、辦理人防質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

第八步、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收（詳見(jiàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備）

一、分戶驗(yàn)收

1、空氣環(huán)境檢測(cè)

2、水、電功能檢測(cè)

二、單項(xiàng)驗(yàn)收

1、電梯驗(yàn)收

2、節(jié)能驗(yàn)收

3、幕墻驗(yàn)收

4、防雷檢測(cè)與報(bào)告

三、竣工備案

1、消防檢測(cè)與驗(yàn)收

2、環(huán)保驗(yàn)收（含雨污水接管批準(zhǔn)書(shū)、排污費(fèi)繳納）

3、規(guī)劃驗(yàn)收（含面積實(shí)測(cè)、公建配套驗(yàn)收）

4、檔案接收證明

四、綜合驗(yàn)收

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施接管手續(xù)

2、技防驗(yàn)收（含治安大隊(duì)驗(yàn)收證明）

3、綠化工程驗(yàn)收

4、節(jié)水”三同時(shí)“驗(yàn)收

5、核實(shí)開(kāi)發(fā)手冊(cè)

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收

7、物業(yè)驗(yàn)收

8、電信、有限電視、郵政開(kāi)通證明

五、其他驗(yàn)收

1、人防工程驗(yàn)收與備案

2、白蟻防治驗(yàn)收

3、交通劃線驗(yàn)收

4、亮化工程驗(yàn)收

六、交房準(zhǔn)備

1、兩證申購(gòu)

2、協(xié)助物業(yè)、營(yíng)銷公司交房

第九步、大產(chǎn)證辦理與土地證分割

一、辦理大產(chǎn)證

1、大修理基金

2、物業(yè)驗(yàn)收

3、繳費(fèi)（初始登記80元/套）

二、土地證分割

1、委托小區(qū)分幢占地面積測(cè)繪

2、土地驗(yàn)收

五、無(wú)錫與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的官方網(wǎng)站 見(jiàn)附件1

六、無(wú)錫房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)人員聯(lián)系表

見(jiàn)附件2

七、開(kāi)發(fā)部基礎(chǔ)資料匯總表

見(jiàn)附件3 附表3-1公司基礎(chǔ)資料 附表3-2批文 附表3-3合同 附表3-4 圖紙

八、乙方單位情況匯總表 見(jiàn)附件4

九、與開(kāi)發(fā)部有關(guān)的收費(fèi)

見(jiàn)附件5（完善中）