第一篇：物業(yè)管理知識(shí)一百問(下篇)

物業(yè)管理知識(shí)一百問（下篇）！

上期為大家分享了“物業(yè)管理知識(shí)100問”的上篇部分，本期將為大家分享下篇部分。

1、如果有業(yè)主不繳物管費(fèi)，他（她）侵犯哪些權(quán)力人？哪些人（包括法人）可以追償？ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

他（她）侵犯以下權(quán)力人：開放商、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司。首先業(yè)主作為小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的全體共有人，應(yīng)盡到共有人分擔(dān)義務(wù)的責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)公司簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》是作為小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的全體共有人的法律上的委托人。如果有業(yè)主拒絕分?jǐn)倯?yīng)由其分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商根據(jù)《民法通則》第七十八條規(guī)定的共有權(quán)人的權(quán)力和義務(wù)，有權(quán)對(duì)該業(yè)主提起訴訟。同時(shí)，面對(duì)拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，同樣業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》是作為小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的全體共有人的法律上的委托人。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《民法通則》的這條規(guī)定，也有權(quán)對(duì)該業(yè)主提起訴訟。開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主提起訴訟是根據(jù)法律的規(guī)定。物業(yè)公司對(duì)欠費(fèi)業(yè)主提起訴訟是根據(jù)“合同”。

2、何為維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序？如何維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序？ 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

一般而言，公共秩序包括：小區(qū)大門崗管理，進(jìn)出人員物資盤查，小區(qū)巡邏，防火防盜防洪工作和措施，小區(qū)車輛管理、制止惡性事件發(fā)生，協(xié)調(diào)居民間的矛盾等等。

從大的原則而言，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序是這樣做的安全防范工作。采取應(yīng)急措施，向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。具體而言，是實(shí)施監(jiān)管，檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，排除安全隱患，警示、告知、制止、報(bào)警、協(xié)助處理...3、如果業(yè)主家里被盜，有權(quán)要物業(yè)公司賠償嗎？

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此、即便業(yè)主家被盜，也要分清物業(yè)公司是否未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果沒有，那么，她就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)如發(fā)生惡性事件怎么辦？誰該負(fù)責(zé)？ 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。對(duì)惡性事件應(yīng)負(fù)責(zé)任的當(dāng)然是肇事者，至于物業(yè)公司是否負(fù)有其他責(zé)任，要看物業(yè)公司是否未能履行了物業(yè)服務(wù)合同的約定。

5、小區(qū)該不該設(shè)臵停車場？如何設(shè)臵停車場？ 有條件的小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃設(shè)臵停車場，小區(qū)車輛原則上應(yīng)統(tǒng)一按規(guī)定停放，并盡可能停在停車場，如停車場不夠時(shí)，也應(yīng)有序停放，不能占用堵塞消防通道和擾民。

6、我是業(yè)主，我的車想停哪里就停哪里，對(duì)嗎？

這樣做是不對(duì)的，因?yàn)槲飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理是要遵從車輛管理規(guī)定的，更為重要的是，所有車輛停放，決不能堵塞消防通道，也不能擾民。

7、我停放小區(qū)內(nèi)(非停車場內(nèi))的車輛被損傷或被盜，物業(yè)公司該賠嗎？ 就一般而言，物業(yè)公司不該賠償！

因?yàn)榉智逦飿I(yè)公司是否未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定是關(guān)鍵，當(dāng)然這里首先要看物業(yè)服務(wù)合同里是否有此約定也是很重要的。

如果停放到了停車場且交納了停車費(fèi)就不一樣了，因?yàn)橐呀?jīng)與物業(yè)公司形成保管合同關(guān)系，這種情況下，物業(yè)公司是要負(fù)責(zé)的。按《合同法》第十九章 保管合同第三百七十四條 保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無償?shù)?，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

8、小區(qū)車輛管理規(guī)定由誰制定？對(duì)全體業(yè)主有約束力嗎？

小區(qū)車輛管理規(guī)定可以作為業(yè)主公約的一部份，也可以作為單列的管理規(guī)定，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)依法制定。對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。

9、小區(qū)可以不讓出租車進(jìn)入嗎？

如果小區(qū)車輛或者公共安全管理規(guī)定中有此約定，小區(qū)可以不讓出租車進(jìn)入。

10、物業(yè)保安可以盤問進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛嗎？

如果小區(qū)車輛或者公共安全管理規(guī)定中有此約定，而且在物業(yè)服務(wù)合同中有此約定，小區(qū)保安人員依法行使合同權(quán)力，是能夠這樣做的。

11、物業(yè)保安可以不準(zhǔn)來源不明的貨物進(jìn)出小區(qū)嗎？

如果小區(qū)公共安全管理規(guī)定中有此約定，而且在物業(yè)服務(wù)合同中有此約定，小區(qū)保安人員依法行使合同權(quán)力，是能夠這樣做的。

12、物業(yè)保安可以不讓廢品收購者和攬活民工進(jìn)入小區(qū)嗎？

如果小區(qū)公共安全管理規(guī)定中有此約定，而且在物業(yè)服務(wù)合同中有此約定，小區(qū)保安人員依法行使合同權(quán)力，是能夠這樣做的。

13、業(yè)主可以改變屬于自己的物業(yè)用途嗎？ 不能！這里分為1）、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；2）、業(yè)主與開放商簽訂的《商品房銷售合同》中對(duì)物業(yè)的性質(zhì)是有明確約定的，合同的任何一方均不能改變其使用性質(zhì)。3）、按照《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)，業(yè)主是不能改變物業(yè)用途的。

14、餐飲店油煙擾民問題，該找誰？物業(yè)公司該對(duì)此負(fù)責(zé)嗎？

餐飲店油煙擾民是個(gè)老大難問題，直接主管部門是環(huán)保部門、防疫部門和工商部門，因此遇到這類問題，該找這些部門。物業(yè)公司可以從中協(xié)調(diào)。

這也是我們國家城市發(fā)展水平還不高的問題，在大城市，一般對(duì)餐飲油煙排放都有強(qiáng)制性規(guī)定，要求商家配臵油煙凈化處理器，而象我們這種城市，目前還有一定的難處。

15、為什么一切理由消防第一？

按照《消防法》，一切影響消防安全的行為都是違法的，并將承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任，對(duì)公共場所的消防設(shè)施，通道也有明確的規(guī)定，因此說，一切理由消防第一。

16、存在有安全隱患的區(qū)域，設(shè)臵安全告示牌有法律依據(jù)嗎？ 存在有安全隱患的區(qū)域，設(shè)臵安全告示牌的法律依據(jù)是《民法通則》的告知責(zé)任，當(dāng)然，能夠整改的一定要整改。

17、居民可以在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物嗎？哪些寵物屬禁養(yǎng)范圍？如何管理你的寵物？

居民可以在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物，但必須合乎城市有關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)定，嚴(yán)禁飼養(yǎng)大型犬類和兇猛動(dòng)物以及違反防疫檢疫規(guī)定的動(dòng)物。小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)的小型寵物應(yīng)合理管理，不能影響小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生和噪音擾民，外出時(shí)，應(yīng)牽養(yǎng)，并隨時(shí)清除產(chǎn)生的糞便。如因你飼養(yǎng)的寵物造成他人傷害的，根據(jù)《民法通則》第一百二十七條的規(guī)定，你將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

18、小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生環(huán)境如何界定? 主要分為公用區(qū)域和共用區(qū)域，通稱公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。公用區(qū)域主要有：道路、綠化帶、會(huì)所、公用廁所、物管用房等。共用區(qū)域主要有：門廳、樓梯間、走廊通道等。68、小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生環(huán)境是否衛(wèi)生，有標(biāo)準(zhǔn)嗎？

小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生工作，主要包括清潔和保潔。是否衛(wèi)生，可以在物業(yè)服務(wù)合同中約定，也可參照行業(yè)規(guī)定。比如垃圾日產(chǎn)日清，拖掃樓道，抹樓梯扶手，目視范圍不能有明顯垃圾物，垃圾物停留時(shí)間不得超過2小時(shí)等，當(dāng)然，還包括垃圾清運(yùn)等。

19、作為居民，你將對(duì)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)承擔(dān)何等義務(wù)？

作為居民，你有維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生的義務(wù)，也有制止破壞環(huán)境衛(wèi)生的人和事的權(quán)力。當(dāng)然，你也不能隨便拋棄垃圾物，更不能隨地吐痰等。20、生態(tài)小區(qū)的綠化率是多少？綠化區(qū)域內(nèi)，是否非要栽種花草才算環(huán)境優(yōu)美？

生態(tài)小區(qū)的綠化率是指綠化率達(dá)到40%以上的小區(qū)。綠化區(qū)域內(nèi)，并非要栽種花草才算環(huán)境優(yōu)美。只要配臵得當(dāng)，無枯黃枝葉，凸露地坪，無大規(guī)模病蟲害等，均算合乎標(biāo)準(zhǔn)。

21、作為業(yè)主，如果損壞了綠化植物，該怎么辦？

綠化植物屬于小區(qū)業(yè)主共有，如果業(yè)主損壞了綠化植物，也就是損壞了公共財(cái)物，理應(yīng)當(dāng)恢復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

22、如何管理陽臺(tái)上的花草？你知道如果你的花盆掉下傷人，你將承擔(dān)責(zé)任嗎？

你在陽臺(tái)上養(yǎng)殖花草，要注意選擇小型灌木類花草，根系不能過于發(fā)達(dá)，要設(shè)托盤，以免澆花時(shí)影響他人。注意管理花盆，要有固定和防止被風(fēng)刮倒的措施，如果你的花盆掉下傷人，按照《民法通則》第一百二十六條的規(guī)定，你將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。（懸掛物墜落和高空拋物也按此條處理）。

23、如果你要將戶口遷到居住地，你該如何辦？ 如果你要將戶口遷到居住地，你首先要到居住地居委會(huì)去開具證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊マk理落戶手續(xù)；然后到你原所在地去辦理遷移手續(xù)就可以了。

24、如何辦理你的黨團(tuán)組織關(guān)系到居住地？

如果你的黨團(tuán)組織關(guān)系要遷移到居住地，你只要在你原來關(guān)系所在地去辦理遷移手續(xù)就可以了。

25、如何辦理水、電、氣戶頭過戶？

因?yàn)殚_發(fā)商一般在售房時(shí)已經(jīng)統(tǒng)一辦理了水、電、氣戶頭，因此當(dāng)你成為業(yè)主以后，你還應(yīng)該辦理過戶手續(xù)，這項(xiàng)工作，開放商已委托物業(yè)公司辦理，那么，你應(yīng)該這樣辦理相關(guān)手續(xù)： 1）、填寫用戶變動(dòng)申請(qǐng)表，2）、須將雙方身份證復(fù)印件（如屬于單位還需單位蓋章），3）、到運(yùn)營商處完清費(fèi)用，并由其簽章，4）、帶好過戶費(fèi)到運(yùn)營商處辦理過戶手續(xù)。

26、你可以到哪里去繳水、電、氣使用費(fèi)？如何才能免去等候交費(fèi)之苦？

你可以到銀行去繳水、電、氣使用費(fèi)，為了免去等候交費(fèi)之苦，你可以到銀行去辦里專用存戶，預(yù)存后，讓銀行代扣代繳。

27、如何安裝電話、寬帶和開啟閉路電視？如何交費(fèi)？ 如果你安裝電話、寬帶和開啟閉路電視，你將這樣做： 1）、提供身份證件（復(fù)印件），2）填寫簽訂使用協(xié)議，3)、交納必要的費(fèi)用（有些項(xiàng)目是免初裝費(fèi)的）。電話、寬帶使用費(fèi)，你可以在銀行去交費(fèi)；啟閉路電視使用費(fèi)每月收費(fèi)員都會(huì)在約定時(shí)間來統(tǒng)一收費(fèi)。

28、你室內(nèi)供水系統(tǒng)壞了，該咋辦？室外供水系統(tǒng)該誰維護(hù)？

如果你室內(nèi)供水系統(tǒng)壞了，超過保修期和保修范圍的，你可以委托物業(yè)公司維修，你應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。業(yè)主安裝的衛(wèi)生潔具，水篦等如引發(fā)滲漏，業(yè)主負(fù)責(zé)自行維修。室外供水系統(tǒng)由自來水公司維護(hù)。

29、如果發(fā)生室內(nèi)漏水等，該如何報(bào)修？

當(dāng)你發(fā)生室內(nèi)漏水等問題時(shí)，你應(yīng)向物業(yè)公司報(bào)修，并填寫報(bào)修單；物業(yè)公司將按維修服務(wù)承諾，及時(shí)查看，根據(jù)分析原因，確定是否屬于保修期范圍和內(nèi)容的問題，如果是，應(yīng)聯(lián)系相關(guān)責(zé)任單位維修；如果不是，應(yīng)該由造成損害的責(zé)任人維修，物業(yè)公司可以接受委托，但費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。下列情況不屬保修范圍：

（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺限；

（三）超過保修時(shí)限的。30、你有對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見或者建議，可以向誰提出？

你有對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見或者建議，可以向業(yè)主委員會(huì)提出，也可以直接向物業(yè)公司提出。

31、物業(yè)管理費(fèi)的交納方式是什么？

按照法律關(guān)系，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)商應(yīng)該拿出其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商交納應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)交納各自應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)。但在實(shí)踐中，一般都是在物業(yè)服務(wù)合同中約定，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和開發(fā)商收取物管費(fèi)的形式。

32、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)有誰承擔(dān)？

業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)有全體業(yè)主承擔(dān)，根據(jù)需要向業(yè)主籌措。

33、開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主提起訴訟法律依據(jù)是什么？ 如果有業(yè)主拒絕分?jǐn)倯?yīng)由其分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商根據(jù)《民法通則》第七十八條的規(guī)定，有權(quán)對(duì)該業(yè)主提起訴訟。同時(shí)，面對(duì)拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《民法通則》的這條規(guī)定，也有權(quán)對(duì)該業(yè)主提起訴訟。開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主提起訴訟，只能根據(jù)法律的規(guī)定，而不是根據(jù)“合同”。

34、物管公司為何不能停水電催繳物業(yè)費(fèi)？ 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人應(yīng)當(dāng)是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費(fèi)電費(fèi)的權(quán)利。根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕供水供電的義務(wù)即停水停電的權(quán)利。享有停水停電之權(quán)利人為供水供電人。在合同法上，物業(yè)公司如果這樣做屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。

35、物業(yè)公司為何公示物管費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目和物管費(fèi)使用情況？

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位臵，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

36、業(yè)主為什么不應(yīng)該把對(duì)開發(fā)商的矛盾遷怒于物業(yè)公司？ 因?yàn)檫@是兩個(gè)不同的法律主體，和業(yè)主之間的法律關(guān)系也不一樣；業(yè)主與開發(fā)商之間是物業(yè)買受合同關(guān)系，和物業(yè)公司是《物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系》。主體不同，法律關(guān)系不同，當(dāng)然不能張冠李戴，找錯(cuò)了對(duì)象。房屋質(zhì)量問題找開發(fā)商，物業(yè)公司可以協(xié)助；只有物業(yè)服務(wù)問題才該找物業(yè)公司。

37、社區(qū)文化所包含的內(nèi)容包括哪些內(nèi)容? 包括物業(yè)的建筑風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃、綠化、配套設(shè)施、地段、發(fā)展商的策劃、業(yè)主社會(huì)地位、物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)等等。

38、物業(yè)管理費(fèi)收難的原因有哪些？

1）、業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)際涵蓋。2）、對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。3）、工程質(zhì)量存在問題。4）、極少部分業(yè)主存在一定的僥幸心理。

39、物業(yè)公司如何用法律武器維護(hù)自身的尊嚴(yán)和合法權(quán)益？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)不交、少交、欠交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主可提起法律訴訟，工作中要做到有理、有利、有節(jié)。在提起訴訟前，最好先通知該部分業(yè)主，與業(yè)主進(jìn)行必要的交流、溝通，對(duì)經(jīng)做工作仍無效的業(yè)主，可通過法律訴訟程序，用法律武器維護(hù)自身的尊嚴(yán)和合法權(quán)益。40、物業(yè)管理是“消費(fèi)”還是“投資”？

對(duì)于業(yè)主而言，難免產(chǎn)生這樣的疑問：物業(yè)管理既然是一種消費(fèi)，那么我不想消費(fèi)或減少消費(fèi)，如何？你物業(yè)管理公司提供的是“五星級(jí)”的服務(wù)，我只需要“二星級(jí)”的服務(wù)，你的服務(wù)豈不是“強(qiáng)賣”？此外，由于物業(yè)管理是一種公共性的服務(wù)，所以就會(huì)有少數(shù)業(yè)主產(chǎn)生一些不正確的思想，如：我是想“消費(fèi)”，但是不想“交費(fèi)”，我想搭一個(gè)物業(yè)管理的“便車”，如何？ 從物業(yè)管理產(chǎn)生的效果來看，實(shí)施物業(yè)管理一方面可為業(yè)主提供一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全的生活和工作環(huán)境，滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)管理日常的消費(fèi)需求；另一方面，實(shí)施物業(yè)管理可維持物業(yè)的完好性，延長物業(yè)的使用壽命，且在一定程度上可促使物業(yè)得到保值和增值，即使在市道不好的條件下，對(duì)物業(yè)的價(jià)值也起一定的支撐作用。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，前者是一種消費(fèi)行為，后者是一種投資行為。

41、什么是住宅小區(qū)管理？

是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕及整治。

42、什么是專項(xiàng)維修資金？

是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)有全體業(yè)主承擔(dān)，根據(jù)需要向業(yè)主籌措。

43、什么是共用部位？ 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

44、什么是共用設(shè)備設(shè)施？

是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

45、什么叫特約服務(wù)？

是指物業(yè)管理單位為居住小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的超過《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)，如接送小孩、小區(qū)開設(shè)的專車、為住戶打掃室內(nèi)衛(wèi)生等服務(wù)。

46、物業(yè)管理只是物業(yè)管理公司所從事的管理活動(dòng)嗎？

物業(yè)管理什么？想必多數(shù)人會(huì)是上面的肯定答案，但這種答案卻是錯(cuò)誤的。實(shí)際上，物業(yè)管理概念之主要意義和本質(zhì)就是業(yè)主自治管理，只有實(shí)現(xiàn)真正的業(yè)主自治，實(shí)行了專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理才是全面的、科學(xué)的。

47、物業(yè)公司為什么不可能擁有行政執(zhí)法權(quán)？

物業(yè)管理企業(yè)的管理活動(dòng)，就是服務(wù)行業(yè)的中服務(wù)行為。雖然物業(yè)公司在物業(yè)管理實(shí)踐中，代行了市政管理的部分職能，但是物業(yè)管理企業(yè)不是政府，物業(yè)管理企業(yè)不可能擁有行政執(zhí)法權(quán)。

48、物業(yè)管理中有著哪些法律主客體？ 物業(yè)管理中的法律主客體有：開發(fā)商、房屋產(chǎn)權(quán)所有人（業(yè)主）、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司、物業(yè)使用人、其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（社區(qū)委員會(huì)、燃?xì)夤?、自來水公司、電力部門，電信運(yùn)營商，閉路電視管理部門，建筑維修部門、派出所、政府職能管理部門等）。

49、主要適用物業(yè)管理的法律法規(guī)有那些？

《民法通則》，《合同法》，《建筑法》，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《維修基金管理規(guī)定》，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等等...50、為何適用法律要規(guī)定開始執(zhí)行期？遇到新舊法律法規(guī)條文不統(tǒng)一時(shí)如何辦？ 任何法律法規(guī)都有要規(guī)定開始執(zhí)行期，以便界定適用法律事件的適用時(shí)間范圍。如果遇到新舊法律法規(guī)條文不統(tǒng)一時(shí)，一般做法是分段處理，從新法律法規(guī)開始執(zhí)行期進(jìn)行分段，比如新的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》是2000年6月30日開始執(zhí)行的，那么，其所規(guī)定的質(zhì)量保修期就應(yīng)按2000年6月30日進(jìn)行分段，之前的執(zhí)行原來的規(guī)定，之后的執(zhí)行新規(guī)定。聲明：本微信公眾號(hào)所載圖文除原創(chuàng)外均來自網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)敬請(qǐng)指出，以便我們及時(shí)刪除或妥善處理。

第二篇：物業(yè)一百問

物業(yè)一百問、什么是物業(yè)管理？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

2、物業(yè)管理服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定哪些服務(wù)內(nèi)容？ 答：

（一）房屋共用部位和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

（二）共用設(shè)施和設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

（三）電梯、智能系統(tǒng)等運(yùn)行服務(wù)；

（四）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理；

（五）物業(yè)裝飾、裝修管理；

（六）保安管理；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)程序的管理、服務(wù)；

（八）物業(yè)資料的管理。

3、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)？

答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋、簽字認(rèn)可后開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時(shí)開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)。

4、物業(yè)管理用房的權(quán)屬？

答：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域是否可由多個(gè)物業(yè)企業(yè)管理？

答：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

6、房屋的共用部位是哪些？

答：房屋的共用部位是指承受結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外坪和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

7、共用設(shè)施設(shè)備是哪些？

答：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井等。

8、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金如何提取？

答：

（一）商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3% 的比例繳納；

（二）公有住房銷售時(shí)，售房單位按多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于30%交納；購房者按購房款2%提取。

9、什么是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)？

答：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施如何管理？

答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建筑的公共建筑、共用設(shè)施，不得改變用途，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主代表依法辦理有關(guān)手續(xù)。

11、物業(yè)管理企業(yè)能否把取得的物業(yè)管理服務(wù)再轉(zhuǎn)移給其他的物業(yè)管理企業(yè)？

答：物業(yè)管理企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。

12、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？對(duì)物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求？

答：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

13、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括什么內(nèi)容？

答：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；

（三）允許施工的時(shí)間；

（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（七）管理服務(wù)費(fèi)用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項(xiàng)。

14、哪些住宅室內(nèi)裝飾裝修何違規(guī)行為由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款？

答：

（一）將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚，混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處500元上1000元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

15、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中，擅自改變房屋主體及承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)由哪個(gè)部門責(zé)令其整改，并處何罰款？

答：依照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，凡涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，由城市建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由城市建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

16、我自已的住房，可不可以在家開麻將館或開公司？為什么？

答：不可以。改變住房用途應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，還需經(jīng)本棟房子全體業(yè)主同意并報(bào)規(guī)劃、國土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門批準(zhǔn)，否則將責(zé)令限期改正，并處以5000元以上3萬元以下罰款。

17、裝修房子涉及敲墻打洞，需不需要辦手續(xù)，為什么？

答：按照《城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》，裝修房子涉及敲墻打洞，必須經(jīng)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)才可實(shí)施，否則，將承擔(dān)由此造成的損失并被責(zé)令限期改正，并處罰款

18、底樓商鋪開餐廳，污染了我，應(yīng)該怎樣維護(hù)合法權(quán)益，是不是可以不交物管費(fèi)？為什么？

答：業(yè)主可以先與商家協(xié)商自行解決，如果協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，可以申請(qǐng)環(huán)保部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解失敗可以申請(qǐng)環(huán)保局行政處罰底層商鋪商家，也可直接向人民法院以其侵害相鄰權(quán)為由進(jìn)行起訴來維護(hù)自身合法權(quán)益。因?yàn)椴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)造成的污染，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，其沒有賠償?shù)牧x務(wù)，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

19、我們的自行車沒有停放在自行車庫，可以停放在樓梯口嗎？如果失盜了可以要求物管公司賠償嗎？

答：不可以停放在樓梯口，因?yàn)闃翘轂楣餐ǖ蓝擒噹欤瑏y停亂放屬擅自改變房屋用途，陰塞交通，存在安全隱患，如造成損害，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。沒有停放在自行車庫并委托物業(yè)企業(yè)管理的非機(jī)動(dòng)車，因不存在委托代管合同關(guān)系，丟失后，不應(yīng)找物業(yè)企業(yè)賠償。

20、我家發(fā)生了入室偷盜，是否都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償？如果協(xié)商不好應(yīng)怎么辦？

答：不一定都由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償，物業(yè)企業(yè)公共秩序維護(hù)員不同于保安，只是依據(jù)合同維護(hù)公共部位軼序，如果物業(yè)企業(yè)嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定事項(xiàng)履職盡責(zé)做好了公共秩序維護(hù)工作并有相關(guān)記錄作為佐證，則不應(yīng)由物管公司承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司不能提供相關(guān)佐證材料，則應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，雙方可自行協(xié)商，如協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，可以直接申請(qǐng)人民法院裁定

21、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)如何維護(hù)自身合法權(quán)益，是否可以不交物管費(fèi)？

答：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)在法律法規(guī)的框架內(nèi)通過合法渠道如實(shí)向業(yè)主委員會(huì)反映情況、向管理部門投訴、向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解、向人民法院起訴、召開業(yè)主大會(huì)決定是否改聘續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式維護(hù)自身合法權(quán)益，不宜簡單采取不交物管費(fèi)的方式。因?yàn)椴扇〔唤晃锕苜M(fèi)這種方式表面上看是損害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益，實(shí)際上物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)因此采用降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式來降低成本，如果采取這種方式的人多了，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入混亂狀態(tài)，損害的是全體業(yè)主的利益，問題并不能得到根本解決。

22、我室內(nèi)設(shè)施設(shè)備壞了，是否由物業(yè)服務(wù)企業(yè)免費(fèi)維修？ 答：不應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)免費(fèi)維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)公共部分進(jìn)行管理維護(hù)，如果室內(nèi)設(shè)施設(shè)備壞了可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，但應(yīng)另行支付特約服務(wù)費(fèi)。

23、我居住的老小區(qū)，總表下設(shè)分表，為什么水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和供電局、水廠公布的價(jià)格不同？如何解決？

答：總表下設(shè)分表的老小區(qū)，供電局、水廠、天然氣公司只認(rèn)小區(qū)總表讀數(shù)。因公共設(shè)施設(shè)備的能耗和線損，故總表讀數(shù)大于分表累計(jì)讀數(shù)，按照合同約定應(yīng)共同分?jǐn)偟?，就存在水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和供電局、水廠公布的價(jià)格不同的問題。要根本解決該問題，需要全體業(yè)主申請(qǐng)供電局、水廠、天然氣公司將總表下設(shè)分表，改為直接對(duì)水、電、氣公司的戶表，但會(huì)涉及到改裝費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)向相關(guān)單位咨詢。

24、水、電、氣能源應(yīng)由誰承擔(dān)費(fèi)用？

答：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，“新建建筑區(qū)劃內(nèi)，供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：

（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收?。?/p>

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取；

（三）部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

（四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

25、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰，是不是可以不交物管費(fèi)？

答：商品房是開發(fā)商銷售給業(yè)主的，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保質(zhì)期內(nèi)房屋質(zhì)量保修的義務(wù)，保質(zhì)期屆滿后，公共部分按照法定程序，可動(dòng)用公共維修資金進(jìn)行修復(fù)，業(yè)主專有部分，由業(yè)主自行維修。房屋質(zhì)量問題不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，其沒有賠償?shù)牧x務(wù)，故業(yè)主不能因房屋質(zhì)量問題不交物管費(fèi)。

26、樓上衛(wèi)生間漏水應(yīng)該找誰？是不是可以不交物管費(fèi)？

答：樓上衛(wèi)生間漏水應(yīng)先找樓上業(yè)主協(xié)商，找水電工確認(rèn)漏水原因，如果是房屋施工質(zhì)量問題，保質(zhì)期內(nèi)應(yīng)找開發(fā)商修復(fù)，超過保質(zhì)期由樓上樓下業(yè)主協(xié)商解決；如果是裝修使用不當(dāng)?shù)膯栴}，應(yīng)找樓上業(yè)主修復(fù)。因?yàn)椴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)造成的房屋漏水問題，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，其沒有賠償?shù)牧x務(wù)，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

27、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

28、什么是前期物業(yè)？

答：前期物業(yè)管理服務(wù)指房地產(chǎn)開發(fā)單位邀請(qǐng)擬從事前期物業(yè)管理的有關(guān)人員參與該項(xiàng)目的可行性研究，從物業(yè)管理角度對(duì)物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)備選用、功能布局、施工監(jiān)管、驗(yàn)收接管、銷售和租賃提出建設(shè)性意見，充分反映住戶要求和物業(yè)自身要求，力求使用戶入住之前的各種前期工作與用戶使用的實(shí)際需要及日后物業(yè)管理工作相適應(yīng)。

29、國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》從哪年哪月哪日開始施行？

答：2003年9月1日。

30、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可分為哪幾種？

答：定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

31、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召多少日前通知全體業(yè)主？

答：15日

32、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用哪兩種形式召開？

答：集體討論和書面征求意見。

34、對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的基本要求有哪些？

答：熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力。

35、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？

答：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。

36、什么是業(yè)主公約？

答：是指一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同訂立或者承諾對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。

37、建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約時(shí)，應(yīng)該遵循什么原則？

答：不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

38、房子出租了物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰來交？

答：《條例》規(guī)定業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

39、前期物業(yè)管理招標(biāo)有哪幾種方式？

答：兩種。公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

40、違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分、共同設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以多少罰款？

答：5萬元以上20萬元以下。

41、物業(yè)管理企業(yè)有罰款權(quán)嗎？

答：沒有。罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)公司是一個(gè)企業(yè)是接受上業(yè)主委員會(huì)委托對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的民事主體，所以沒有罰款權(quán)，但物管企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況，要求當(dāng)事人支付違約金或賠償金。

41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的水電費(fèi)如何分?jǐn)偅?/p>

答：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條的規(guī)定，公共區(qū)域的水電費(fèi)已計(jì)入物業(yè)管理成本，應(yīng)作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分，不存在分?jǐn)偂?/p>

42、業(yè)主和建設(shè)單位產(chǎn)主糾紛，可以以此作為拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由嗎？

答：不可以。因建設(shè)單位和物管企業(yè)分別屬于兩個(gè)獨(dú)立的法人，商品房的買賣和物業(yè)管理屬于不同的法律關(guān)系

43、業(yè)主裝修房屋時(shí)，需要告知物業(yè)管理企業(yè)嗎？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主裝飾房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物管企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

44、什么是業(yè)主委員會(huì)？

答：是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，它是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益的組織，并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)

45、如果業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)該怎么辦？

答：及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的主要義務(wù)之一，如業(yè)主拒絕交納服務(wù)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)可以督促其限期交納，物管企業(yè)有權(quán)要求其限期交納并按規(guī)定收取滯納金。如業(yè)主仍不交納，物管企業(yè)可向人民法院提起拆訟。

46、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》什么時(shí)間開始施行？

答：2003年9月1日。

47、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)之間的關(guān)系？

答：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種形式，它的職能主要是民事的。

居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會(huì)公共性。

兩者的目標(biāo)是一致的，都是為了給業(yè)主或居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)支持居委會(huì)工作，接受其指導(dǎo)、監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居委會(huì)，并聽取居委會(huì)的建議。

48、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)《條例》如何規(guī)定？

答：《條例》規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

49、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定對(duì)不同物業(yè)如何定價(jià)？

答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。50、根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第四次的規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納什么資金？

答：專項(xiàng)維修資金。

51、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施是誰的職責(zé)？

答：業(yè)主大會(huì)。

52.物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)

6、辦公費(fèi)用;

(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、法定稅費(fèi);

(包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

但樓道燈公共部位照明費(fèi)按戶分?jǐn)?，未含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用之內(nèi)，53.為什么要交專項(xiàng)維修基金，它的使用，續(xù)籌的程序怎樣？

答：根據(jù)國家及當(dāng)?shù)亍段飿I(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)物業(yè)維修基金的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需要交納物業(yè)維修基金，專項(xiàng)維修基金用于住宅公用部位，公用設(shè)施設(shè)保修期滿后的大修，更新，改造。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)等。54.物業(yè)服務(wù)具體包括那些？

答：物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費(fèi)以后，需要更具政府法規(guī)與協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，具體如下： 1 物業(yè)公用部位、場地的維護(hù)和管理。2物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 3 環(huán)境衛(wèi)生管理 4 公共秩序維護(hù) 交通秩序與車輛停放管理 6 房屋裝修裝飾管理 有償服務(wù)（根據(jù)業(yè)主需求及物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際情況適當(dāng)提供，收費(fèi)遵循市場調(diào)節(jié)價(jià)格，具體參見服務(wù)部掛牌公示標(biāo)準(zhǔn)，其收費(fèi)用于彌補(bǔ)小區(qū)管理費(fèi)不足）

8代表小區(qū)業(yè)主聯(lián)系政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作 在小區(qū)適合地方設(shè)立公告欄，公布相關(guān)通告或者有關(guān)管理的其他事項(xiàng)，為業(yè)主提供信息服務(wù)，所有有關(guān)小區(qū)公共事務(wù)，公共信息，已在公共宣傳欄或單元門上張貼發(fā)布為準(zhǔn)并視為送達(dá)，不再單獨(dú)另行通知。

55.如何投訴，怎樣保修？

答：如果您要投訴的是個(gè)別管理員或者服務(wù)人員，請(qǐng)記錄其姓名，證件編號(hào)，直接到物業(yè)客戶服務(wù)部投訴即可，也可用電話，書信形式進(jìn)行投訴。我們將進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)并及時(shí)向您反饋處理意見。如果保修問題，通知物業(yè)服務(wù)前臺(tái)或者您的區(qū)域管理員，水，電急修20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，其他按保修雙方約定時(shí)間進(jìn)行。由專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分鐘內(nèi)告知。保修進(jìn)行回訪。

56.因工程遺留問題，業(yè)主是否可以拒交管理費(fèi)？

答：不可以。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第五款的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)暗示交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)調(diào)處理。

57.業(yè)委會(huì)有那些責(zé)任和義務(wù)：

答：1 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)際情況 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的書面授權(quán)，采取招標(biāo)投標(biāo)等方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，變更或者終止物業(yè)管理服務(wù)合同 3 監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用 聽取并反映業(yè)主及使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議 5 督促業(yè)主及使用人遵守臨時(shí)管理規(guī)約，旅行物業(yè)管理服務(wù)合同 6 業(yè)主賦予的其他職責(zé)

第三篇：物業(yè)管理知識(shí)

物業(yè)管理知識(shí)

1、什么是物業(yè)？

答：物業(yè)是指已建成并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類供居住和非居住的房屋建筑物及其附屬設(shè)施、以及相關(guān)土地。

2、什么是物業(yè)管理？

答：物業(yè)管理是物業(yè)管理者運(yùn)用現(xiàn)代管理手段及修繕技術(shù)，按合同對(duì)投入使用的各類物業(yè)實(shí)施多功能、全方位、專業(yè)化的統(tǒng)一管理，為物業(yè)的所有人和使用人提供高效、周到的服務(wù)，以提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適的居住和工作環(huán)境。

3、物業(yè)管理費(fèi)用的來源？

答：（1）定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）住宅維修基金；

（3）以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營收入；

（4）能達(dá)實(shí)業(yè)給予的支持；

（5）政府給予的政策補(bǔ)助。

4、物業(yè)管理要支出的成本項(xiàng)目？

答：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（2）公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

（3）綠化管理費(fèi)；

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（5）保安費(fèi)；

（6）辦公費(fèi)；

（7）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（8）法定稅費(fèi)；

（9）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；

（10）維修基金范圍應(yīng)支出的費(fèi)用。

5、物業(yè)管理的主要內(nèi)容？

物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方法可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專業(yè)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三類。

常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住宅提供的最基本的管理與服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環(huán)境，是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主每天都能享受到的服務(wù)。其內(nèi)容和要求在物業(yè)管理委托合同有明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)按時(shí)按質(zhì)提供這些服務(wù)。這些管理的基本項(xiàng)目具體包括：

一、房屋修繕及其管理、裝修管理等；

二、房屋各類設(shè)施的日常運(yùn)營、保養(yǎng)、維修與更新；

三、環(huán)境衛(wèi)生管理；

四、綠化管理；

五、治安管理；

六、消防觀看；

七、車輛道路管理；

八、為業(yè)主代繳水電、煤氣費(fèi)等。

第四篇：森林資源管理一百問

森林資源管理一百問

一、基本概念：

1、林權(quán)：是指森林、林木、林地的所有者或者使用者對(duì)森林、林木、林地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2、林權(quán)證書：是指林權(quán)證，或山林權(quán)證、林權(quán)執(zhí)照等。它是確認(rèn)林權(quán)的法律憑證，是縣級(jí)以上地方人民政府依法頒發(fā)給山林所有者或使用者的山林權(quán)屬憑證。

3、用材林：以生產(chǎn)木材為主要目的的森林和林木，包括以生產(chǎn)竹材為主要目的的竹林。

4、防護(hù)林：以防護(hù)為主要目的的森林、林木和灌木叢。包括水源涵養(yǎng)林，水土保持林，防風(fēng)固沙林，農(nóng)田、牧場防護(hù)林，護(hù)岸林，護(hù)路林。

5、特種用途林：以國防、環(huán)境保護(hù)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)等為主要目的的森林和林木。包括國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林，名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木，自然保護(hù)區(qū)的森林。

6、珍貴樹木：指由省級(jí)以上林業(yè)主管部門或其他部門確定的具有重大歷史紀(jì)念意義、科學(xué)研究價(jià)值或年代久遠(yuǎn)的古樹名木，國家禁止、限制出口的珍貴樹木以及列入國家重點(diǎn)保護(hù)野生植物名錄的樹木。

7、幼樹：法律上所稱幼樹的含義指胸徑在五厘米以下的樹木。

8、森林資源：森林生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)一切被人們所認(rèn)識(shí)的資源，包括林地、林木、森林動(dòng)物、植物、微生物，還包括森林環(huán)境和景觀等。

9、森林采伐限額：森林資源管理部門或單位，依照法定的程序和方法，在一定的區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)該區(qū)的森林資源現(xiàn)狀確定，且經(jīng)過國家批準(zhǔn)的森林資源年采伐最大限量。

10、采伐許可證：通過法定程序申請(qǐng)的單位和個(gè)人采伐林木的法律憑證。

11、森林采伐：包括主伐、撫育間伐、更新采伐和低產(chǎn)林改造。

12、主伐：對(duì)成熟林分或部分成熟林木進(jìn)行的采伐。主伐方式分為皆伐、漸伐、擇伐三種。

13、撫育間伐：對(duì)幼林郁閉后直至主伐前一個(gè)齡級(jí)的林分進(jìn)行中間利用采伐。

14、擇伐：每次采伐僅伐去一部分成熟木，林地上始終保持著多齡級(jí)林木的采伐方式。

15、漸伐：在較長期限（一般不超過一個(gè)齡級(jí)期，如10-20年）分2次或多次采伐掉伐區(qū)內(nèi)全部成熟林木的采伐方式。

16、木材：是指原木、鋸材、竹材、木片和省規(guī)定的其他木材。單位立木出材率一般平均按67%計(jì)算。

17、商品材:采伐森林、林木作為商品銷售的各種規(guī)格材、非規(guī)格材的原材、制成品、半制成品及柴炭。

18、自用材：采伐森林、林木作為地方自用（如建校、農(nóng)民打家具用木材等），不進(jìn)行商品流通的各種規(guī)格材、非規(guī)格材的原材及柴炭。

19、采伐剩余物：采伐林木過程中所產(chǎn)生的可利用枝椏、梢頭、灌木等的統(tǒng)稱。

20、更新造林：在原來生長森林的跡地（采伐跡地、火燒跡地等）上造林。

21、低產(chǎn)林改造：對(duì)在組成、林相、郁閉度、起源等方面不符合經(jīng)營要求的那些產(chǎn)量低、質(zhì)量次的林分進(jìn)行改造的綜合營林措施，使其轉(zhuǎn)變?yōu)槟苌a(chǎn)大量優(yōu)質(zhì)木材和其它多種產(chǎn)品，并能發(fā)揮多種有益效能的優(yōu)良林分。

22、林地：指郁閉度在0.2以上的喬木林地，疏林地，灌木林地，采伐跡地，火燒跡地，未成林造林地，苗圃地和縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃的宜林地。

23、占用林地：國家或單位因勘察設(shè)計(jì)、修筑工程設(shè)施、開采礦藏和其他工程建設(shè)的需要，依法使用全民所有的林地叫占用林地。

24、征用林地：國家或公司法人因勘察設(shè)計(jì)、修筑工程設(shè)施、開采礦藏和其他工程建設(shè)的需要，依法使用集體所有的林地叫征用林地。

25、四至：山林座落地東、南、西、北或周邊的具體界址。

26、插花山：越過行政區(qū)域界線，一方在另一方境內(nèi)所有的山林。

27、地物標(biāo)：地面反映在地形圖或航攝照片上比較明顯、特殊的各種地物標(biāo)志。

二、森林資源管理

28、哪些采伐類型應(yīng)納入森林采伐限額的范圍？ 答：本省境內(nèi)的國家、集體、個(gè)人所有的森林（含竹林）和林木（含竹）采伐，都應(yīng)納入森林采伐限額范圍。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

29、什么情況下實(shí)行采伐限額單列？

答：自然災(zāi)害或者征、占用林地等特殊情況需臨時(shí)追加采伐限額的，按國家有關(guān)規(guī)定逐級(jí)上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施采伐。

30、森林采伐限額管理包括哪些內(nèi)容？

答：（1）制定和調(diào)整年森林采伐限額；（2）編制木材生產(chǎn)計(jì)劃；（3）審批采伐作業(yè)設(shè)計(jì)，核發(fā)林木采伐許可證和木材運(yùn)輸證；（4）對(duì)伐區(qū)進(jìn)行監(jiān)管、檢查和驗(yàn)收；（5）監(jiān)督森林采伐限額和木材生產(chǎn)計(jì)劃的執(zhí)行。

31、集約經(jīng)營材如何管理？

答：集約經(jīng)營材是林業(yè)主管部門為加工企業(yè)在特定情況下安排的專項(xiàng)采伐指標(biāo)，要求定額采伐、定向培育、定點(diǎn)供應(yīng)、定線運(yùn)輸，并嚴(yán)格控制在纖維板、刨花板、造紙范圍內(nèi)。

32、如何管理森林采伐限額指標(biāo)？

答：（1）不得突破和相互挪用采伐限額。但農(nóng)村居民自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木以及本通知另有規(guī)定的除外；（2）各級(jí)林業(yè)主管部門根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的森林采伐限額制定森林采伐量指標(biāo)；（3）各級(jí)林業(yè)主管部門制定的森林采伐指標(biāo)，在逐級(jí)分解下達(dá)過程中，不得層層截留；（4）因重大自然災(zāi)害等特殊情況確需突破國務(wù)院批準(zhǔn)的年森林采伐限額的，由省級(jí)人民政府向國務(wù)院提出申請(qǐng)，由國務(wù)院或委托國家林業(yè)局批準(zhǔn)；（5）森林采伐限額由各級(jí)林業(yè)主管部門的林政資源管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理和組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)非林業(yè)部門的森林采伐限額執(zhí)行情況依法加強(qiáng)管理和監(jiān)督。凡存在多部門管理森林采伐限額的，必須加以糾正。

33、如何分類管理森林采伐限額指標(biāo)？

答：“十五”期間年森林采伐限額分生態(tài)林和商品林兩類管理:（1）各地要嚴(yán)格控制生態(tài)林采伐。商品材采伐則可在采伐限額內(nèi)適度放活；（2）要優(yōu)先安排人工林采伐限額，如不足可占用天然林采伐限額，嚴(yán)禁使用人工林采伐限額采伐天然林；（3）要嚴(yán)格對(duì)撫育采伐限額的管理，嚴(yán)禁使用撫育間伐限額實(shí)施主伐。撫育間伐限額不足的，可以使用主伐或者其他采伐限額；（4）經(jīng)省林業(yè)廳核實(shí)并經(jīng)國家林業(yè)局批準(zhǔn)的節(jié)約森林采伐限額的單位，允許其將節(jié)約的全部商品材限額以及農(nóng)民自有材和燒材限額的一半結(jié)轉(zhuǎn)到下的商品材限額使用。

34、如何加強(qiáng)闊葉林資源的采伐管理？

答：（1）天然闊葉林原則上不準(zhǔn)再搞皆伐，對(duì)確需皆伐的，由地、市以上林業(yè)行政主管部門審批，皆伐面積不準(zhǔn)超過2公頃。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采伐的，或超越職權(quán)批準(zhǔn)采伐的，按濫伐林木論處；（2）京九鐵路、浙贛鐵路、320國道、105國道、316國道等主要交通沿線及風(fēng)景名勝區(qū)的闊葉風(fēng)景林禁止采伐；（3）自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的闊葉林禁止采伐；（4）各種古樹、名木、母樹禁止采伐；（5）水庫、湖泊周圍山脊以內(nèi)、平地150米以內(nèi)，河流源頭及兩岸第一層主山脊以內(nèi)水源涵養(yǎng)林禁止皆伐，對(duì)撫育伐、更新伐（漸伐）強(qiáng)度最大不得超過15%；（6）禁止主伐12公分以下的闊葉中幼林；（7）在天然殘次林跡地上禁止煉山、全墾整地。

35、對(duì)闊葉樹的采伐利用作何規(guī)定？

答：除利用采伐剩余物外，嚴(yán)禁燒木炭、生產(chǎn)活性炭和砍闊葉樹生產(chǎn)木片，嚴(yán)禁砍伐雜木棍。

36、如何管理自用材、燒材等非商品性的林木資源消耗？

答：（1）集體林權(quán)單位和農(nóng)村居民建房、添制或者修理農(nóng)具、家具和小型農(nóng)田水利建設(shè)等自用材的采伐，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在自用材計(jì)劃指標(biāo)內(nèi)安排；（2）嚴(yán)格控制生產(chǎn)商品木炭。生產(chǎn)商品木炭所耗林木抵商品材指標(biāo)；（3）縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)控制薪材消耗，制定薪柴管理辦法，限期關(guān)閉以木材為燃料的磚瓦窯及其他副業(yè)爐灶。

37、對(duì)采伐剩余物的利用如何處理？

答：采伐林木過程中所產(chǎn)生的可利用枝椏、梢頭等采伐剩余物，應(yīng)當(dāng)充分綜合利用。采伐剩余物視樹種加工取材，單位蓄積比例不一，一般平均取7%左右。采伐剩余物的利用指標(biāo)，由省林業(yè)行政主管部門根據(jù)各地木材生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行核定，不列抵采伐限額。

38、森林采伐限額執(zhí)行情況如何監(jiān)督檢查？

答：（1）各級(jí)林業(yè)主管部門要實(shí)行分級(jí)負(fù)責(zé)，建立和完善監(jiān)督檢查制度，要主動(dòng)配合同級(jí)人民政府對(duì)森林采伐限額執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）建立健全森林采伐限額執(zhí)行情況定期統(tǒng)計(jì)報(bào)告和通報(bào)制度。各省林業(yè)主管部門在每年10月底前要將上森林采伐限額、森林采伐量指標(biāo)執(zhí)行情況和林木采伐管理情況的檢查結(jié)果報(bào)國家林業(yè)局?？h級(jí)以上林業(yè)主管部門必要時(shí)應(yīng)對(duì)重點(diǎn)采伐單位的森林資源采伐消耗和重點(diǎn)木材經(jīng)營（加工）單位的木材來源進(jìn)行審計(jì)和追蹤審計(jì)，并將檢查或?qū)徲?jì)結(jié)果書面報(bào)同級(jí)人民政府和上級(jí)林業(yè)主管部門。國家林業(yè)局對(duì)全國森林采伐限額執(zhí)行情況的檢查結(jié)果上報(bào)國務(wù)院，并通報(bào)全國。

39、擅自進(jìn)行年森林采伐限額5年總量控制和間調(diào)劑的，如何處理？

答：凡違反國家規(guī)定，擅自進(jìn)行年森林采伐限額5年總量控制和間調(diào)劑的，由上級(jí)林業(yè)主管部門責(zé)令糾正，并相應(yīng)扣減超森林采伐限額單位的下采伐量指標(biāo)或采取宏觀措施予以調(diào)控。情節(jié)嚴(yán)重的，要依法追究有關(guān)人員的責(zé)任。

40、林木采伐許可證核發(fā)期間如何確定：

答：林木采伐許可證的核發(fā)，每年從1月1日始至12月31日止，其有效使用期限不得跨。

41、如何加強(qiáng)林木采伐許可證核發(fā)管理？

答：（1）發(fā)證機(jī)關(guān)（含被委托發(fā)證單位）要依法嚴(yán)格審核申請(qǐng)林木采伐許可證的單位和個(gè)人提交的有關(guān)證明文件。對(duì)證明文件不齊全、權(quán)屬不清或者存在權(quán)屬爭議的，以及有森林法實(shí)施條例第三十一條規(guī)定的情形之一的，一律不得核發(fā)林木采伐許可證。（2）審核發(fā)放采伐許可證部門及發(fā)證人員不得超過批準(zhǔn)的年采伐限額發(fā)放采伐許可證；（3）發(fā)證機(jī)關(guān)要確定專人負(fù)責(zé)林木采伐許可證的核發(fā)；（4）發(fā)證機(jī)關(guān)要建立健全林木采伐審批、林木采伐許可證發(fā)放臺(tái)帳制度，并逐級(jí)匯總、定期上報(bào)核發(fā)情況。

42、加工剩余物如何處理？

答：加工剩余物是指原木制材后的邊角料等剩余物。加工單位利用剩余物加工細(xì)木工板等產(chǎn)品之前，必須先向市林業(yè)主管部門提出申請(qǐng)，由林政、木材檢查站和森防站等部門到現(xiàn)場進(jìn)行核算后，再由林業(yè)局林政科向加工單位下達(dá)加工剩余物指標(biāo)才能加工利用。其產(chǎn)品出口要有林政部門的抄告單作為憑證，有木材檢查站出具的放行證和森防站出具的檢疫證才能放行。

43、如何做到憑證采伐、強(qiáng)化林木源頭管理？ 答：（1）采伐林木的單位和個(gè)人必須按照采伐許可證規(guī)定要求（包括采伐地點(diǎn)、面積、蓄積、樹種、采伐方式、強(qiáng)度、定伐根林地清理等方面）作業(yè)；（2）對(duì)伐區(qū)作業(yè)不符合規(guī)定，發(fā)放采伐許可證的部門有權(quán)收繳采伐許可證，直到糾正為止；（3）切實(shí)加強(qiáng)林木采伐的源頭管理。做到伐前設(shè)計(jì)，伐中監(jiān)督，伐后驗(yàn)收等；（4）要進(jìn)一步完善燒材管理，大力推廣“改燃節(jié)柴”、“改灶節(jié)柴”。

44、火燒山是否可以任意采伐？

答：不可以。因森林火災(zāi)而采伐胸徑5厘米以上的喬木，應(yīng)納入限額。如采伐數(shù)額很大，甚至超出當(dāng)?shù)叵揞~，作為特殊情況，按程序上報(bào)處理。在火燒山上采伐木材必須經(jīng)過一定的程序。一是要有森林防火部門的火災(zāi)認(rèn)定。包括火災(zāi)面積、過火面積、森林損失面積等；二是必須經(jīng)過有資質(zhì)的林業(yè)設(shè)計(jì)部門的采伐作業(yè)設(shè)計(jì)；三是要有林政管理部門頒發(fā)的林木采伐許可證。

45、農(nóng)民房前屋后的林木是否可任意采伐？

答：農(nóng)民房前屋后的林木暫時(shí)未納入森林采伐限額管理。一般情況下能夠自主采伐，但遇到特殊情況必須經(jīng)過林業(yè)部門批準(zhǔn)。一是采伐林木數(shù)額較大，二是要采伐的林木是珍貴樹木。被林業(yè)部門認(rèn)定為古樹的不能采伐。

46、在哪些情況下，不得核發(fā)林木采伐許可證？ 答：有下列情形之一的，不得核發(fā)林木采伐許可證：（1）防護(hù)林和特種用途林進(jìn)行非撫育或者非更新性質(zhì)的采伐的，或者采伐封山育林期、封山育林區(qū)內(nèi)的林木的；（2）上采伐后未完成更新造林任務(wù)的；（3）上發(fā)生重大濫伐案件、森林火災(zāi)或者大面積嚴(yán)重森林病蟲害，未采取預(yù)防和改進(jìn)措施的。

47、伐區(qū)采伐結(jié)束后，如何驗(yàn)收？

答：伐區(qū)采伐結(jié)束后，應(yīng)依據(jù)《森林采伐更新規(guī)程》和采伐許可證內(nèi)容及伐區(qū)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)施采伐的地點(diǎn)范圍、采伐方式、強(qiáng)度、伐蔸高度、保留樹種株數(shù)及林地清理等情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格者發(fā)給伐區(qū)驗(yàn)收合格證。

48、對(duì)采伐森林或林木的單位和個(gè)人沒按規(guī)定完成更新造林任務(wù)如何處罰？

答：采伐森林或者林木的單位和個(gè)人沒有按規(guī)定完成更新造林任務(wù)的，林業(yè)行政主管部門有權(quán)停發(fā)其采伐許可證，直到完成更新造林任務(wù)為止；拒不完成更新造林任務(wù)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，屬于行政處分對(duì)象的，依法給予行政處分，不屬于行政處分對(duì)象的，由林業(yè)行政主管部門處以200元以下的罰款。

49、從林區(qū)如何運(yùn)出木材？ 答：必須在當(dāng)?shù)貞{采伐證到縣級(jí)以上林業(yè)主管部門辦理木材運(yùn)輸證和檢疫證，并且“兩證”自木材運(yùn)出點(diǎn)到終點(diǎn)全程有效，必須隨貨同行。

50、申請(qǐng)木材運(yùn)輸證，應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？

答：（1）林木采伐許可證或者其他合法來源證明；（2）檢疫證明；（3）省、自治區(qū)、直轄市人民政府林業(yè)主管部門規(guī)定的其他文件。

51、在林區(qū)經(jīng)營加工木材，有何規(guī)定？

答：（1）具有與其經(jīng)營木材數(shù)量相適應(yīng)的流動(dòng)資金，其中自有資金應(yīng)占總額的50%以上；（2）有固定的經(jīng)營場所；（3）有與其生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的從業(yè)人員；（4）經(jīng)營范圍必須符合國家和省、自治區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定；（5）有利于保護(hù)林木資源，根據(jù)當(dāng)?shù)厣仲Y源狀況和年森林采伐限額或木材生產(chǎn)“一本帳”的規(guī)定，合理確定木材經(jīng)營、加工單位的數(shù)量及其經(jīng)營（加工）的規(guī)模。

52、市、縣對(duì)新建、擴(kuò)建以林木資源為原料的企業(yè)審批權(quán)限？

答：年用料木材在五百立方米以下，毛竹五萬根以下的，由縣（市、區(qū)）林業(yè)行政主管部門審定；年用料木材在五百立方米以上（含五百立方米）、毛竹五萬根以上（含五萬根）的，由設(shè)區(qū)市以上（含設(shè)區(qū)市）林業(yè)行政主管部門審定。

53、如何做到憑證經(jīng)營加工，強(qiáng)化木材經(jīng)營加工管理？ 答：（1）各地林業(yè)、工商等部門要緊密配合，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)木材經(jīng)營加工單位和木材市場的監(jiān)督管理；（2）林業(yè)主管部門要聯(lián)合工商、公安等部門對(duì)木材經(jīng)營加工單位和木材市場進(jìn)行執(zhí)法檢查。對(duì)管理無序、亂收亂購、無證運(yùn)輸木材嚴(yán)重的木材市場要立即進(jìn)行整改，整改無效的要堅(jiān)決予以關(guān)閉；對(duì)無計(jì)劃或超計(jì)劃收購，無證運(yùn)輸木材嚴(yán)重，無證無照經(jīng)營加工的單位要依法查處。

54、違規(guī)經(jīng)營、收購、加工木材如何處罰？

答：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自經(jīng)營（加工）木材的，或者收購沒有林木采伐許可證以及其他合法來源證明的木材的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)行政主管部門沒收非法收購、經(jīng)營的木材和違法所得并處違法所得2倍以下罰款。

55、辦理陸生野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證的政策依據(jù)是什么？

答：《江西省陸生野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證管理試行辦法》。

56、申請(qǐng)辦理《馴養(yǎng)繁殖許可證》的單位和個(gè)人應(yīng)具備什么條件？

答：（1）有適宜馴養(yǎng)繁殖野生動(dòng)物的場所和必需的設(shè)施；

（2）有與馴養(yǎng)繁殖野生動(dòng)物的種類、數(shù)量相適應(yīng)的資金、飼養(yǎng)人員和技術(shù)人員；

（3）馴養(yǎng)繁殖野生動(dòng)物的種源和飲料來源合理。

57、如何辦理馴養(yǎng)繁殖許可證？ 答：馴養(yǎng)野生動(dòng)物的單位和個(gè)人，需首先向所在縣林業(yè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，并提供馴養(yǎng)繁殖的種類、數(shù)量、場地、設(shè)施及有關(guān)技術(shù)、資金等情況，并填寫《馴養(yǎng)繁殖許可證申請(qǐng)表》一式四份（不同級(jí)別分開填寫），由當(dāng)?shù)乜h級(jí)林業(yè)行政主管部門調(diào)查核實(shí)，符合條件的逐級(jí)上報(bào)。

58、運(yùn)輸陸生野生動(dòng)物及其產(chǎn)品的如何辦理運(yùn)輸證明？ 答：申請(qǐng)運(yùn)輸證的單位和個(gè)人須向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上林業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)合法來源證明材料和經(jīng)營許可證副本及陸生野生動(dòng)物資源保護(hù)管理費(fèi)票證等。林業(yè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料核實(shí)，符合條件的給予辦理運(yùn)輸證。

59、經(jīng)營利用野生植物資源應(yīng)辦什么手續(xù)？ 答：應(yīng)辦江西省重點(diǎn)保護(hù)野生植物及其產(chǎn)品經(jīng)營許可證。

60、采集、利用野生植物（大苗）應(yīng)辦什么手續(xù)？ 答：向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，說明采集理由，經(jīng)上一級(jí)林業(yè)行政主管部門審核、發(fā)放采集證，方可按規(guī)定采集，需要采集一二級(jí)重點(diǎn)保護(hù)野生植物的，須向省林業(yè)行政主管部門申請(qǐng)?zhí)卦S采集證。

61、未領(lǐng)取《野生植物經(jīng)營許可證》的單位和個(gè)人是否可申請(qǐng)辦理《野生植物準(zhǔn)運(yùn)證》？ 答：不能。

62、涉林案件的技術(shù)鑒定資格如何確定？

答：有中級(jí)以上林業(yè)技術(shù)職稱或者持有由省林業(yè)行政主管部門頒發(fā)的林業(yè)技術(shù)鑒定資格證書的人員，具有森林案件的技術(shù)鑒定資格；中級(jí)以上林業(yè)技術(shù)職稱或持有由省森林防火指揮部頒發(fā)的森林火災(zāi)鑒定技術(shù)資格證書的人員，具有森林火災(zāi)案件的技術(shù)鑒定資格。

三、征占用林地管理

63、哪些情況下應(yīng)到林業(yè)主管部門辦理征、占林地審核同意和臨時(shí)占用林地審批手續(xù)？

答：勘查、開采礦藏和修建道路、水利、電力、通訊等各項(xiàng)建設(shè)工程需要長期征用或者占用林地的，都應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

64、國家對(duì)林業(yè)主管部門審核長期征占林地的權(quán)限是如何規(guī)定的？

答：只有省級(jí)和國務(wù)院林業(yè)主管部門才有長期征用、占有林地的審核同意權(quán)。長期征用或者占用防護(hù)林林地或者特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林林地以及其采伐跡地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國務(wù)院林業(yè)主管部門審核；占用或者征用林地面積低于上述規(guī)定數(shù)量的，由省級(jí)林業(yè)主管部門審核。

65、申請(qǐng)征、占用林地或臨時(shí)占用林地應(yīng)提交哪些材料？ 答：應(yīng)當(dāng)填寫《使用林地申請(qǐng)表》，同時(shí)向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門提交下列文件：（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）被占用或者被征用林地的權(quán)屬證明材料（含附地形圖）；（3）有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作出的項(xiàng)目使用林地可行性報(bào)告；（4）與被占用或者被征用林地的所有者或使用者簽訂的林地、林木補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)協(xié)議（臨時(shí)占用林地安置補(bǔ)助費(fèi)除外）；（5）審核同意的，預(yù)交森林植被恢復(fù)費(fèi)，領(lǐng)取《使用林地審核同意書》。

66、森林植被恢復(fù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：（1）防護(hù)林和特種用途林地，每平方米收取10元；（2）用材林林地、經(jīng)濟(jì)林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；（3）未成林造林地，每平方米收取4元；（4）疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；（5）宜林地、采伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元。城市及城市規(guī)劃區(qū)的林地，可按照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2倍收取。對(duì)農(nóng)民按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅占用林地，在“十五”期間暫不收取森林植被恢復(fù)費(fèi)。

67、在自然保護(hù)區(qū)內(nèi)征、占用林地應(yīng)如何辦理手續(xù)？ 答：自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的林地，一般不得征用、占用。因特殊需要征用、占用的，申報(bào)程序和材料除與征占用其它林地一樣外，還必須征求自然保護(hù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的意見，并經(jīng)原設(shè)立自然保護(hù)區(qū)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)的同意。

68、農(nóng)村居民修建自用住宅占用林地應(yīng)如何辦理手續(xù)？ 答：農(nóng)村居民修建自用住宅占用林地的，由縣級(jí)林業(yè)主管部門審核?？h級(jí)林業(yè)主管部門根據(jù)省林業(yè)廳的審核同意數(shù)量，按照審核程序和申報(bào)材料進(jìn)行逐一審核。69、林業(yè)主管部門或其委托的單位在審查占用、征用林地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)注意掌握哪些原則？

答：（1）凡可占用、征用立地條件差的林地，不得占用、征用立地條件好的林地；（2）自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及國防林、水源涵養(yǎng)林、防護(hù)林、母樹林、林木種子園、科研教學(xué)用的林地，一般不得占用、征用。因特殊需要占用、征用的，應(yīng)征得林地權(quán)屬單位和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意。

70、林地旅游資源的開發(fā)權(quán)限和報(bào)批有何規(guī)定？ 答：林地旅游資源的開發(fā)利用，可以由林地使用者或經(jīng)營者單獨(dú)進(jìn)行，也可以由林地使用者或經(jīng)營者同其他單位和個(gè)人合資、合作或以其他方式聯(lián)合進(jìn)行。聯(lián)合開發(fā)林地的，必須以合同或協(xié)議的方式依法確定林地保護(hù)和開發(fā)利用的權(quán)利和義務(wù)。集體林區(qū)旅游資源的開發(fā)，由縣（市、區(qū)）級(jí)林業(yè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門審核，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。國有林區(qū)旅游資源的開發(fā)，由省級(jí)林業(yè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。開發(fā)旅游資源所得收入實(shí)行以林養(yǎng)林，用以改善生產(chǎn)建設(shè)條件和擴(kuò)大森林資源。

71、什么情況可收回或變更依法批準(zhǔn)占用國有林地的使用權(quán)，如何操作？

答：有下列情形之一的，由所在地縣土地管理部門會(huì)同林業(yè)主管部門審核，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，可收回或變更林地使用權(quán)：（1）用地單位已撤消或遷移的；（2）連續(xù)2年未使用的；（3）不按批準(zhǔn)用途使用的；（4）擅自轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用的；（5）公路、鐵路、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。收回的林地，可還林的，必須還林；不能還林的，由縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一規(guī)劃利用。

72、行政劃撥林地程序如何？

答：國家規(guī)定必須以行政劃撥方式占用國有和征用集體所有林地的，土地管理部門接到建設(shè)單位用地申請(qǐng)后，須征得林業(yè)主管部門審核的書面意見，經(jīng)依法審查同意后，按法定審批權(quán)限報(bào)人民政府批準(zhǔn)。占用、征用林地面積2000畝以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

73、對(duì)林區(qū)的林權(quán)登記發(fā)證收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定？ 答：（1）《林權(quán)證》工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證5元；（2）我省林區(qū)（不包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和林農(nóng)）按勘測面積分段累計(jì)征收。林權(quán)登記面積在1000公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元，不足100公頃的，按100公頃計(jì)收；林權(quán)登記面積在1000公頃以上（包括1000公頃），3500公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元；林權(quán)登記面積在3500公頃以上（包括3500公頃），7000公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元；林權(quán)登記面積在7000公頃以上（包括7000公頃）的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元；林權(quán)登記面積在5萬公頃以上的，勘測費(fèi)按5萬公頃計(jì)收。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和林農(nóng)的林權(quán)勘測暫不收費(fèi)。74、退耕還林林權(quán)證按什么程序發(fā)放？

答：（1）申請(qǐng)人向縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門提出申請(qǐng)，填寫林權(quán)登記申請(qǐng)表，并出具個(gè)人身份證明和退耕還林地權(quán)屬證明等；（2）林業(yè)主管部門對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查，并組織專業(yè)技術(shù)人員和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村負(fù)責(zé)人，申請(qǐng)人，相關(guān)權(quán)利人實(shí)地勘查，核實(shí)申請(qǐng)內(nèi)容；（3）審查合格的，林業(yè)主管部門在林地所有權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)對(duì)申請(qǐng)登記內(nèi)容進(jìn)行30日的公示（內(nèi)容包括申請(qǐng)人的名稱、地權(quán)；準(zhǔn)予登記的林權(quán)性質(zhì)、面積、座落位置、地形圖；原退耕地或荒山所有權(quán)權(quán)利人和承包者；有關(guān)人員提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)）；（4）公示無異議的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府審批；（5）林業(yè)主管部門發(fā)放《林權(quán)證》。

75、核發(fā)林權(quán)證應(yīng)具備哪些條件？

答：（1）森林、林木、林地的權(quán)屬無爭議；（2）界線清楚、標(biāo)志明顯，與毗鄰單位有認(rèn)界協(xié)議；（3）面積、四至界線的登記文件和圖面資料同實(shí)地吻合；（4）有關(guān)圖表完備，材料齊全。

76、縣內(nèi)的山林權(quán)屬爭議以什么為處理依據(jù)？ 答：以林業(yè)三定時(shí)期確定的可能性權(quán)屬為依據(jù)。林業(yè)三定時(shí)期未確定權(quán)屬的，參照農(nóng)業(yè)合作化、四固定時(shí)期確定的權(quán)屬處理；農(nóng)業(yè)合作化、四固定時(shí)期也未確定權(quán)屬的，可參照土地改革時(shí)期確定的權(quán)屬，憑當(dāng)時(shí)人民政府頒發(fā)的土地證或其存根處理；雙方都無證據(jù)的，人工林的山權(quán)、林權(quán)均歸造林一方所有，天然林或荒山荒地，按山權(quán)、林權(quán)各半的原則并結(jié)合自然地形處理。

77、跨縣的山林權(quán)屬爭議如何處理？

答：以土地改革時(shí)期人民政府頒發(fā)的土地證或其存根為依據(jù)處理；沒有土地證或其存根的，參照農(nóng)業(yè)合作化、四固定時(shí)期的有關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。插花山的權(quán)屬判定：（1）雙方均能出示證據(jù)的，山權(quán)、天然林林權(quán)歸證據(jù)確鑿、理由充分的一方所有；（2）只有一方能出示證據(jù)的，山權(quán)、天然林林權(quán)歸出示證據(jù)的一方所有；（3）雙方均無證據(jù)的，應(yīng)根據(jù)是否長期經(jīng)營管理等歷史和現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合自然地形，合理確定山權(quán)和天然林林權(quán)的權(quán)屬。

78、土地證、協(xié)議書、判決（裁定）書等有關(guān)證據(jù)載明的山林面積與實(shí)際不符的如何確定權(quán)屬？

答：以其載明的四至為準(zhǔn)。四至界址的范圍有爭議時(shí)，按四至載明的最近的物標(biāo)為準(zhǔn)，確定四至界址。

79、尚未取得林權(quán)證的，以什么作為處理林權(quán)爭議的依據(jù)？

答：（1）土地改革時(shí)期，人民政府依法頒發(fā)的土地證；（2）土地改革時(shí)期，《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定不發(fā)證的林木、林地的土地清冊(cè)；（3）當(dāng)事人之間依法達(dá)成的林權(quán)爭議處理協(xié)議、贈(zèng)送憑證及附圖；（4）人民政府作出的林權(quán)爭議處理決定；（5）對(duì)同一起林權(quán)有數(shù)次爭議處理協(xié)議或者決定的，以上一級(jí)人民政府作出的最終決定或者所在地人民政府作出的最后一次決定為依據(jù)；（6）人民法院作出的裁定、判決。

80、變更林地所有權(quán)或使用權(quán)應(yīng)如何申請(qǐng)？

答：必須向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，依法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書；其中國有林業(yè)單位變更所有權(quán)或使用權(quán)的，其經(jīng)營范圍圖、山林權(quán)登記清冊(cè)和山林權(quán)證須復(fù)制后報(bào)省林業(yè)主管部門備案。

81、未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，應(yīng)如何處罰？

答：（1）由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款（《森林法實(shí)施條例》第四十三條）；（2）數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。（《刑法第二百四十二條》）。

82、未經(jīng)林業(yè)主管部門審核同意占用征用林地的，應(yīng)如何處理？

答：由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10至30元的罰款。其中數(shù)量較大，造成林地大量毀壞，構(gòu)成犯罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。屬單位未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用林地的，除依法給予上述處罰外，還應(yīng)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員進(jìn)行行政處罰：10畝以下的，給予警告、記過或者記大過處分；10-20畝的，給予降級(jí)或者撤職處分；20畝以上的，給予開除處分。

四、法律問答

83、什么叫盜竊罪？

答：將國家、集體、他人所有并已經(jīng)伐倒的樹木竊為己有，以及偷砍他人房前屋后、自留地種植的零星樹木，數(shù)額較大的，依照刑法第二百六十四條的規(guī)定，以盜竊罪定罪處罰。

84、林業(yè)上盜竊罪定罪含義如何？

答：非法實(shí)施采種、采脂、挖筍、掘根、剝樹皮等行為，牟取經(jīng)濟(jì)利益價(jià)值1000元以上的，依照刑法第二百六十四條的規(guī)定，以盜竊罪定罪處罰；同時(shí)構(gòu)成其它犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

85、盜伐木(竹)“數(shù)量較大”的含義是什么？ 答：盜伐林木數(shù)量以2m3或者幼樹100株為起點(diǎn)；盜伐竹林或者其他竹子，以400株或者非法獲利2000元為起點(diǎn)。

86、盜伐木（竹）“數(shù)量巨大”的含義是什么？ 答：盜伐林木數(shù)量以20 m3或者幼樹1000株為起點(diǎn);盜伐竹林或者其他竹子，以2000株或者非法獲利2萬元為起點(diǎn)。

87、盜伐木（竹）“數(shù)量特別巨大”的含義是什么？ 答：盜伐林木數(shù)量以100m3或者幼樹5000株為起點(diǎn)；盜伐竹林或者其他竹子，以10000株或者非法獲利10萬元為起點(diǎn)。

88、盜伐林木罪的含義是什么？

答：（1）擅自砍伐國家、集體、他人所有或者他人承包經(jīng)營管理的森林或者其他林木的；（2）擅自砍伐本單位或者本人承包經(jīng)營管理的森林或者其他林木的；（3）在林木采伐許可證規(guī)定的地點(diǎn)以外采伐國家、集體、他人所有或者他人承包經(jīng)營管理的森林或者其他林木的。

89、盜伐林木罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：（1）盜伐森林或者其他林木，以立木材積計(jì)算不足0.5立方米或者幼樹不足20株的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令補(bǔ)種盜伐株數(shù)10倍的樹木，沒收盜伐的林木或者變賣所得，并處盜伐林木價(jià)值3至5倍的罰款；（2）盜伐森林或者其他林木，以立木材積計(jì)算0.5立方米以上或者幼樹20株以上的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令補(bǔ)種盜伐株數(shù)10倍的樹木，沒收盜伐的林木或者變賣所得，并處盜伐株數(shù)10倍的樹木，沒收盜伐的林木或者變賣所得，并處盜伐林木價(jià)值5至10倍的罰款。

90、濫伐林木罪的含義是什么？

答：（1）未經(jīng)林業(yè)行政主管部門及法律規(guī)定的其他主管部門批準(zhǔn)并核發(fā)林木采伐許可證，或者雖持有林木采伐許可證，但違反林木采伐許可證規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量、樹種或者方式，任意采伐本單位所有或者本人所有的森林或者其他林木的；（2）超過林木采伐許可證規(guī)定的數(shù)量采伐他人所有的森林或者其他林木的。林木權(quán)屬爭議一方在林木確權(quán)之前，擅自砍伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，以濫伐林木罪論處。

91、濫伐木（竹）數(shù)量較大的概念是什么？

答：濫伐林木以10m3或者幼樹500株為起點(diǎn)；濫伐毛竹，以2000株或者非法獲利2萬元為起點(diǎn)。

92、濫伐木（竹）數(shù)量巨大的概念是什么？

答：濫伐林木以50m3或者幼樹2500株為起點(diǎn)；盜伐毛竹，以5000株或者非法獲利5萬元為起點(diǎn)。

93、濫伐林木罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：（1）濫伐森林或者其他林木，以立木材積計(jì)算不足2立方米或者幼樹不足50株的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令補(bǔ)種濫伐株數(shù)5倍的樹木，并處濫伐林木價(jià)值2至3倍的罰款；（2）濫伐森林或者其他林木，以立木材積計(jì)算2立方米以上或者幼樹50株以上的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令補(bǔ)種濫伐株數(shù)5倍的樹木，并處濫伐林木價(jià)值3至5倍的罰款。

94、非法毀壞珍貴樹木“情節(jié)嚴(yán)重”的含義是什么？ 答：（1）非法采伐珍貴樹木2株以上或者毀壞珍貴樹木致使珍貴樹木死亡3株以上的；（2）非法采伐珍貴樹木2立方米以上的；（3）為首組織、策劃、指揮非法采伐或者毀壞珍貴樹木的；（4）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

95、在林區(qū)非法收購盜伐、濫伐的林木情節(jié)嚴(yán)重的含義是什么？

答：（1）非法收購盜伐、濫伐的林木在二十立方米以上或者幼樹一千株以上的；（2）非法收購盜伐、濫伐的珍貴樹木二立方米以上或者五株以上的；（3）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

96、盜伐、濫伐林木造成的直接經(jīng)濟(jì)損失含義是什么？ 答：盜伐、濫伐林木造成的直接經(jīng)濟(jì)損失包括被盜伐、濫伐林木的價(jià)值和重新恢復(fù)被盜伐、濫伐林木的整地、種苗、造林、管護(hù)等有關(guān)費(fèi)用。

97、盜伐、濫伐林木的價(jià)值如何計(jì)算？

答：被盜伐、濫伐林木的價(jià)值，有國家規(guī)定價(jià)格的，按國家規(guī)定價(jià)格計(jì)算；沒有國家規(guī)定價(jià)格的，按主管部門規(guī)定的價(jià)格計(jì)算；沒有國家或者主管部門規(guī)定價(jià)格的，按市場價(jià)格計(jì)算；進(jìn)入流通領(lǐng)域的，按實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算；實(shí)際銷售價(jià)格低于國家或者主管部門規(guī)定的，按市場價(jià)格計(jì)算，但不能按違法行為人低價(jià)銷贓的價(jià)格計(jì)算。重新恢復(fù)被盜伐、濫伐林木的整地、種苗、造林、管護(hù)等有關(guān)費(fèi)用，可按重新恢復(fù)被盜伐、濫伐林木的實(shí)際支出確定，也可由縣級(jí)以上林業(yè)主管部門根據(jù)本地實(shí)際情況確定。

98、盜伐、濫伐林木案件中立木蓄積如何測算？ 答：如果被盜伐、濫伐的林木滅失，致使不能按照常規(guī)用測量林木胸徑的方法計(jì)算立木蓄積的，可采取勘查被盜伐、濫伐林木的現(xiàn)場伐樁，用測量林木根徑等方法，確定被盜伐、濫伐林木的立木蓄積。具體計(jì)算方式，按照國家森林資源調(diào)查技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

99、“非法收購明知是盜伐、濫伐的林木”的含義是什么？ 答：具備下列情況之一的，可以視為應(yīng)當(dāng)知道，但是有證據(jù)證明確屬被蒙騙的除外：（1）在非法的木材交易場所或者銷售單位收購的木材的；（2）收購以明顯低于市場價(jià)格出售的木材的；（3）收購違反規(guī)定出售的木材的。100、超強(qiáng)度采伐林木行為如何定性？

答：超過林木采伐許可證上規(guī)定的面積、蓄積和強(qiáng)度等指標(biāo)來采伐林木。

101、偽造、變?cè)?、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件罪定罪的含義是什么？

答：依刑法第二百八十條第一款規(guī)定，對(duì)于偽造、變?cè)臁①I賣林木采伐許可證、木材運(yùn)輸證件、森林、林木、林地權(quán)屬證書，占用或者征用林地審核同意書、育林基金等繳費(fèi)收據(jù)以及其他國家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的林業(yè)證件的，都構(gòu)成偽造、變?cè)?、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件罪。

102、聚眾哄搶罪定罪含義是什么？

答：聚眾哄搶林木五立方米的首要分子和積極參加的依刑法第二百六十八條的規(guī)定，以聚眾哄搶罪定罪處罰。103、違法發(fā)放林木采伐許可證罪含義是什么？ 答：指林業(yè)主管部門的工作人員違反森林法的規(guī)定，超過批準(zhǔn)的年采伐限額發(fā)放林木采伐許可證或者違反規(guī)定濫發(fā)采伐許可證，情節(jié)嚴(yán)重，致使森林遭受嚴(yán)重破壞的行為。

104、違法發(fā)放林木采伐許可證罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案：（1）發(fā)放林木采伐許可證允許采伐數(shù)量累計(jì)超過批準(zhǔn)的年采伐限額，導(dǎo)致林木被伐數(shù)量超過10立方米的；（2）濫發(fā)林木采伐許可證，導(dǎo)致林木被濫伐20立方米以上的；（3）濫發(fā)林木采伐許可證，導(dǎo)致珍貴樹木被濫伐的；（4）批準(zhǔn)采伐國家禁止采伐的林木，情節(jié)惡劣的；（5）其他情節(jié)嚴(yán)重，致使森林遭受嚴(yán)重破壞的情形。

五、責(zé)任追究

105、在什么情況下追究林業(yè)主管部門主要負(fù)責(zé)人責(zé)任？ 答：地方林業(yè)主管部門明知同級(jí)人民政府的有關(guān)指示、批復(fù)或者決定是違法的，既不向同級(jí)人民政府反映正確意見，又不及時(shí)向上級(jí)人民政府或上級(jí)林業(yè)主管部門報(bào)告情況，盲目執(zhí)行造成自身行為違反森林資源管理規(guī)定，造成森林資源破壞的，追究該部門主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

106、在什么情況下追究部門工作人員責(zé)任？

答：林業(yè)主管部門的工作人員明知部門負(fù)責(zé)人的有關(guān)指示、批復(fù)或者決定是違法的，不及時(shí)向有關(guān)負(fù)責(zé)人表明正確意見，或者向上級(jí)林業(yè)主管部門、直至國家林業(yè)局報(bào)告情況，盲目執(zhí)行造成自身行為違反森林資源規(guī)定，造成破壞森林資源的，追究該工作人員的責(zé)任；同時(shí)追究對(duì)作出違法的指示、批復(fù)或者決定的有關(guān)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)責(zé)任。

107、在什么情況下追究部門主要負(fù)責(zé)人、直接負(fù)責(zé)的主管人員責(zé)任？

答：林業(yè)主管部門主要負(fù)責(zé)人、直接負(fù)責(zé)的主管人員違法干預(yù)、妨礙、阻撓本部門工作人員或下級(jí)林業(yè)主管部門依法正常行使森林資源管理和執(zhí)法工作的，追究該部門主要負(fù)責(zé)人、直接負(fù)責(zé)的主管人員的責(zé)任。

108、在什么情況下追究部門領(lǐng)導(dǎo)班子成員責(zé)任？ 答：林業(yè)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究作出違法的決定，致使該部門或所屬林業(yè)單位、下級(jí)林業(yè)主管部門違反森林資源保護(hù)管理規(guī)定，造成破壞森林資源的，主要追究該部門主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，同時(shí)，按照領(lǐng)導(dǎo)班子中其他領(lǐng)導(dǎo)成員所起的作用和責(zé)任大小，追究其他領(lǐng)導(dǎo)成員的相應(yīng)責(zé)任。

109、林業(yè)主管部門不認(rèn)真覆行職責(zé)，有哪些情形追究部門的主要責(zé)任人、直接負(fù)責(zé)的主管人員和經(jīng)辦人員的責(zé)任？

答：（1）超過國務(wù)院批準(zhǔn)的年森林采伐限額下達(dá)林木采伐指標(biāo)；（2）超過國家統(tǒng)一制定的木材生產(chǎn)計(jì)劃下達(dá)本地區(qū)或本部門的木材生產(chǎn)任務(wù)；（3）非法批準(zhǔn)建設(shè)單位征用占用林地、臨時(shí)使用林地，或者擅自批準(zhǔn)改變林地用途的；（4）對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)批轉(zhuǎn)、督促辦理的破壞森林資源行政案件不組織核實(shí)、查處，或者不按照規(guī)定向有關(guān)上級(jí)機(jī)關(guān)報(bào)告案件辦理情況的；（5）因執(zhí)法不嚴(yán)、監(jiān)督管理不力或者對(duì)問題處理不當(dāng)，導(dǎo)致本轄區(qū)發(fā)生破壞森林資源重大、特大案件的。

110、林業(yè)主管部門違反哪些森林資源和林政管理規(guī)定，追究該部門直接負(fù)責(zé)的主管人員、有關(guān)內(nèi)設(shè)職能機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人員責(zé)任？

答：（1）違反林木采伐管理規(guī)定審核或?qū)徟煞チ帜?、運(yùn)輸、經(jīng)營或加工木材的；（2）違反林地保護(hù)管理規(guī)定審核或?qū)徟饔谜加昧值?、臨時(shí)使用林地或者改變林地用途的；（3）違反林權(quán)管理規(guī)定審核辦理林權(quán)登記、發(fā)放林權(quán)證書的；（4）違反資源數(shù)據(jù)管理規(guī)定弄虛作假或者擅自變更、篡改森林資源調(diào)查、檢查、核查、監(jiān)測數(shù)據(jù)的。

第五篇：黨建知識(shí)一百問

黨建知識(shí)一百問

1.“五位一體”總體布局市什么？

答：經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)。

2.“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局指什么？

答：全面建成小康社會(huì)、全面深化改革、全面依法治國、全面從嚴(yán)治黨。

3.什么是“中國夢(mèng)”，其基本內(nèi)涵是?

答：實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，是近代以來中國人民最偉大的夢(mèng)想，我們稱之為“中國夢(mèng)”，基本內(nèi)涵是實(shí)現(xiàn)國家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福。

4.“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)是什么?

答：在中國共產(chǎn)黨成立一百年時(shí)全面建成小康社會(huì)，在新中國成立一百年時(shí)建成富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國家。

5.五大發(fā)展理念是什么？

答：創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、開放發(fā)展、共享發(fā)展。

6.五種重要的思維方式指什么？

答：高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略思維、以史為鑒的歷史思維、蹄疾步穩(wěn)的辯證思維、與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新思維和防患未然的底線思

講奉獻(xiàn)、有作為。

13.四個(gè)自信指什么？

答：道路自信、理論自信、制度自信、文化自信。

14.黨面臨的“四大危險(xiǎn)”是什么？

答：精神懈怠危險(xiǎn)、能力不足危險(xiǎn)、脫離群眾危險(xiǎn)、消極腐敗危險(xiǎn)。

15.黨面臨的“四大考驗(yàn)”是什么？

答：執(zhí)政考驗(yàn)、改革開放考驗(yàn)、市場經(jīng)濟(jì)考驗(yàn)、外部環(huán)境考驗(yàn)。

16.八項(xiàng)規(guī)定指那些?

答：是中共中央政治局關(guān)于改進(jìn)工作作風(fēng)密切聯(lián)系群眾的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)要改進(jìn)調(diào)查研究、精簡會(huì)議活動(dòng)、精簡文件簡報(bào)、規(guī)范出訪活動(dòng)、改進(jìn)警衛(wèi)工作、改進(jìn)新聞報(bào)道、嚴(yán)格文稿發(fā)表、厲行勤儉節(jié)約。

17.“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育，黨員要增強(qiáng)“四種意識(shí)”指的是什么?

答：政治意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)、看齊意識(shí)。

18.“四風(fēng)”指什么？

答：形式主義、官僚主義、享樂主義和奢靡之風(fēng)。

19.“三嚴(yán)三實(shí)”具體內(nèi)容？

答：嚴(yán)以修身、嚴(yán)以用權(quán)、嚴(yán)以律己;謀事要實(shí)、創(chuàng)業(yè)要實(shí)、做人要實(shí)。

就是“一個(gè)崗位，兩種責(zé)任”，每位干部既要干事，還不能出事，一手抓發(fā)展，一手抓廉政，“兩手抓、兩手都要硬”。

27.一案雙查指什么？

答：在查辦違紀(jì)違法案件的同時(shí)，一并調(diào)查發(fā)案單位黨委主體責(zé)任、紀(jì)委監(jiān)督責(zé)任是否落實(shí)到位，做到有錯(cuò)必究、有責(zé)必問。

28.黨的“四條路線”是什么？

答：政治路線、思想路線、組織路線、群眾路線。

29.“四個(gè)自我”指什么？

答：自我凈化、自我完善、自我革新、自我提高。

30.黨的“六大紀(jì)律”指什么？

答：政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、廉潔紀(jì)律、群眾紀(jì)律、工作紀(jì)律、生活紀(jì)律。

31.好干部“五條標(biāo)準(zhǔn)”是什么？

答：信念堅(jiān)定、為民服務(wù)、勤政務(wù)實(shí)、敢于擔(dān)當(dāng)、清正廉潔。

32.黨員干部心中“四有”指什么？

答：心中有黨、心中有民、心中有責(zé)、心中有戒。

33.“六有”政治局面指什么？

答：又有集中又有民主、又有紀(jì)律又有自由、又有統(tǒng)一意志又有個(gè)人心情舒暢生動(dòng)活潑的政治局面。

34.“三會(huì)一課制度”具體指什么？

答：以實(shí)事求是、理論聯(lián)系實(shí)際、密切聯(lián)系群眾、批評(píng)和自我批評(píng)、民主集中制、嚴(yán)明黨的紀(jì)律等為主要內(nèi)容。

43.我國基本國情是什么？

答：仍處于并將長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段。

44.黨在社會(huì)主義初級(jí)階段的基本路線是什么？

答：領(lǐng)導(dǎo)和團(tuán)結(jié)全國各族人民，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持改革開放，自力更生，艱苦創(chuàng)業(yè)，為把我國建設(shè)成為富強(qiáng)、民主、文明的社會(huì)主義現(xiàn)代化國家而奮斗。概括起來就是“一個(gè)中心、兩個(gè)基本點(diǎn)”。

45.社會(huì)主義核心價(jià)值觀具體內(nèi)容是什么？

答：富強(qiáng)、民主、文明、和諧(是國家層面的價(jià)值目標(biāo));自由、平等、公正、法治(是社會(huì)層面的價(jià)值取向);愛國、敬業(yè)、誠信、友善(是公民個(gè)人層面的價(jià)值準(zhǔn)則)。

46.黨在新形勢(shì)下的強(qiáng)軍目標(biāo)是什么？

答：努力建設(shè)一支聽黨指揮、能打勝仗、作風(fēng)優(yōu)良的人民軍隊(duì)。

47.監(jiān)督執(zhí)紀(jì)“四種形態(tài)”指什么？

答：一是黨內(nèi)關(guān)系要正?；u(píng)和自我批評(píng)要經(jīng)常開展，讓咬耳扯袖、紅臉出汗成為常態(tài);二是黨紀(jì)輕處分和組織處理要成為大多數(shù);三是對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)的重處分、作出重大職務(wù)調(diào)整應(yīng)當(dāng)是少數(shù);四是嚴(yán)重違紀(jì)涉嫌違法立案審查的只能是極極少數(shù)。

答：11章53條

55.建設(shè)社會(huì)主義精神文明，要實(shí)行()相結(jié)合？

答：依法治國和以德治國

56.中央提出的黨建七項(xiàng)重點(diǎn)工作是指? 答：一是黨員組織關(guān)系集中排查工作;二是黨代表和黨員違紀(jì)違法未給予相應(yīng)處理排查清理;三是基層黨組織按期換屆專項(xiàng)檢查;四是黨費(fèi)收繳使用管理工作專項(xiàng)檢查;五是推進(jìn)非公企業(yè)和社會(huì)組織黨的組織覆蓋和工作全覆蓋;六是抓黨建促脫貧攻堅(jiān)工作;七是機(jī)關(guān)黨員干部學(xué)習(xí)教育情況。

57.中國共產(chǎn)黨是兩個(gè)先鋒隊(duì)的代表，指什么？ 答：中國共產(chǎn)黨是中國工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)又是中國人民和中華民族的先鋒隊(duì)。

58.中國共產(chǎn)黨是什么時(shí)候成立的? 答：1921年7月23日，中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會(huì)在上海舉行，宣告成立了中國共產(chǎn)黨。

59.鄧小平理論的精髓是什么? 答：解放思想，實(shí)事求是。

60.如果沒有正當(dāng)理由，連續(xù)幾個(gè)月不參加黨的組織生活，或不交納黨費(fèi)，或不做黨所分配的工作，就被認(rèn)定是自行脫黨？

答：六個(gè)月

61.黨章規(guī)定，留黨察看最長不超過幾年？

答：留黨察看

69.《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》的遵守對(duì)象是誰？ 答：黨員和黨員領(lǐng)導(dǎo)干部。

70.建設(shè)中國特色社會(huì)主義，總依據(jù)是社會(huì)主義初級(jí)階段，總布局是五位一體，總?cè)蝿?wù)是什么？

答：實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化和中華民族偉大復(fù)興。71.中國實(shí)行的政黨制度是什么，它既不同于西方國家的兩黨或多黨競爭制，也有別于有的國家實(shí)行的一黨制？

答：中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作和政治協(xié)商制度。72.我們黨的最大政治優(yōu)勢(shì)是密切聯(lián)系群眾，黨執(zhí)政后的最大危險(xiǎn)是什么？

答：脫離群眾。

73.什么是關(guān)系黨生死存亡的問題？ 答：黨風(fēng)問題、黨同人民群眾聯(lián)系問題。

74.《黨章》規(guī)定，黨員對(duì)黨組織作出的處分決定不服，可以提出()，有關(guān)黨組織必須負(fù)責(zé)處理或者迅速轉(zhuǎn)遞，不得扣壓？

答：申訴。

75.《黨章》規(guī)定，對(duì)黨員的紀(jì)律處分，必須經(jīng)過哪兒討論決定，報(bào)黨的基層委員會(huì)批準(zhǔn)？

答：支部大會(huì)。

76.什么是黨必須長期堅(jiān)持的理論指南?

1踐中檢驗(yàn)真理和發(fā)展真理。

85.黨內(nèi)最高的紀(jì)律處分是? 答：開除黨籍。

86.走中國特色反腐倡廉道路要堅(jiān)持什么方針? 答：標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防。87.反腐倡廉建設(shè)的“三清”目標(biāo)是什么? 答：干部清正、政府清廉、政治清明。

88.什么是黨一貫堅(jiān)持的鮮明政治立場，是人民關(guān)注的重大政治問題。這個(gè)問題解決不好，就會(huì)對(duì)黨造成致命傷害，甚至亡黨亡國? 答：反對(duì)腐敗、建設(shè)廉潔政治。89.申請(qǐng)入黨的條件是什么? 答：黨章第一條規(guī)定：“年滿十八歲的中國工人、農(nóng)民、軍人、知識(shí)分子和其他革命分子，承認(rèn)黨的綱領(lǐng)和章程，愿意參加黨的一個(gè)組織并在其中積極工作、執(zhí)行黨的決議和按期交納黨費(fèi)的，可以申請(qǐng)加入中國共產(chǎn)黨?！边@既是申請(qǐng)入黨的條件，也是做一名共產(chǎn)黨員的起碼要求。

90.黨的各級(jí)紀(jì)律檢查委員會(huì)的主要任務(wù)是? 答：維護(hù)黨的章程和其他黨內(nèi)法規(guī)，檢查黨的路線、方針、政策的決議的執(zhí)行情況，協(xié)助黨的委員會(huì)加強(qiáng)黨風(fēng)建設(shè)和組織協(xié)調(diào)反腐敗工作

91.黨組的任務(wù)是什么?

3為規(guī)則。

98.入黨誓詞的內(nèi)容是什么? 答：我志愿加入中國共產(chǎn)黨，擁護(hù)黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員義務(wù)，執(zhí)行黨的決定，嚴(yán)守黨的紀(jì)律，保守黨的秘密，對(duì)黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時(shí)準(zhǔn)備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

99.黨委主體責(zé)任的具體表現(xiàn)? 答：表現(xiàn)在五個(gè)方面內(nèi)容：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，選好用好干部;堅(jiān)決糾正損害群眾利益的行為;強(qiáng)化對(duì)權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督，從源頭上防治腐敗;領(lǐng)導(dǎo)和支持執(zhí)紀(jì)執(zhí)法機(jī)關(guān)查處違紀(jì)違法問題;黨委主要負(fù)責(zé)同志要管好班子、帶好隊(duì)伍，當(dāng)好廉潔從政的表率等。

100.中國共產(chǎn)黨的性質(zhì)是什么? 答：中國共產(chǎn)黨是中國工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)是中國人民和中華民族的先鋒隊(duì)，是中國特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表中國先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國最廣大人民的根本利益。黨的最高理想和最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義。