第一篇：北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評(píng)估，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號(hào)），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

區(qū)縣房屋征收部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。

北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡稱估價(jià)師協(xié)會(huì)）負(fù)責(zé)為區(qū)縣房屋征收部門組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導(dǎo)。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

（一）具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)；

（二）無不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄的，不得承接本市房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評(píng)估問題侵害國家和個(gè)人利益，給社會(huì)造成不良影響的；

（二）因評(píng)估問題導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評(píng)估問題被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門認(rèn)定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，無故拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）出具虛假或有重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄；已列入的，退出機(jī)構(gòu)名錄。

因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機(jī)構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以再次申請(qǐng)列入機(jī)構(gòu)名錄。申請(qǐng)時(shí)，需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出書面申請(qǐng)，提交整改措施，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織估價(jià)師協(xié)會(huì)、監(jiān)察、信訪、法制等相關(guān)部門評(píng)議整改效果并聽取群眾意見，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入機(jī)構(gòu)名錄。

第七條 列入房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估業(yè)務(wù)量超過下述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不能承接新的房屋征收評(píng)估工作：

（一）一級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到2000戶；

（二）二級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到1000戶；

（三）三級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到500戶。

第八條 區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門提出書面申請(qǐng)，由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。

第九條 區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的機(jī)構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以采取公開搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號(hào)方式選定。投票或搖號(hào)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十一條 區(qū)縣房屋征收部門組織公開搖號(hào)工作，由被征收人代表負(fù)責(zé)搖號(hào)選出房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公證。

屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中搖號(hào)確定。

第十三條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由區(qū)縣房屋征收部門從機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于5家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號(hào)選定。

第十四條 兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個(gè)征收項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

第十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書。

第十六條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市估價(jià)師協(xié)會(huì)。

估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)征收評(píng)估業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫，對(duì)數(shù)據(jù)信息實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。

第十七條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第二篇：國有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法修改意見

國有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

修改建議

第二條 在本市范圍內(nèi)為開展國有土地上房屋征收評(píng)估工作，選取確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）的，適用本辦法。

第四條 進(jìn)入名錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可在本市范圍內(nèi)從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)，并具備以下基本條件：

（一）依法登記注冊(cè)，取得營業(yè)執(zhí)照；

（二）取得評(píng)估機(jī)構(gòu)三級(jí)以上資質(zhì)；

（三）近三年未受到行政處罰；

（四）近三年無信用不良記錄；

（五）具備國有土地上房屋征收或拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

第七條 房屋征收部門在市房管局網(wǎng)站、媒介上登報(bào)、電話短信等方式通知進(jìn)入備選名錄符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。

第八條 被征收人應(yīng)當(dāng)在政府征收決定公布之日起7日內(nèi)協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將被征收人協(xié)商選定的結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示時(shí)間為3日。

第十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。房屋征收部門應(yīng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

第三篇：2.《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法(征求意見稿)》

北京市國有土地上房屋征收 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（征求意見稿）

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評(píng)估，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（京政發(fā)[2011]27號(hào)），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

區(qū)縣房屋征收部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。

北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡稱估價(jià)師協(xié)會(huì)）負(fù)責(zé)為區(qū)縣房屋征收部門組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導(dǎo)。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

（一）具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)；

（二）無不良監(jiān)管記錄。未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄的，不得承接本市房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評(píng)估問題侵害國家和個(gè)人利益，給社會(huì)造成不良影響的；

（二）因評(píng)估問題導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評(píng)估問題被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門認(rèn)定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，無故拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）出具虛假或有重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄；已列入的，退出機(jī)構(gòu)名錄。

因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機(jī)構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以再次申請(qǐng)列入機(jī)構(gòu)名錄。申請(qǐng)時(shí)，需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出書面申請(qǐng)，提交整改措施，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織估價(jià)師協(xié)會(huì)、監(jiān)察、信訪、法制等相關(guān)部門評(píng)議整改效果并聽取群眾意見，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入機(jī)構(gòu)名錄。

第七條 列入房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng) 2 估業(yè)務(wù)量超過下述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不能承接新的房屋征收評(píng)估工作：

（一）一級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到2000戶；

（二）二級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到1000戶；

（三）三級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到300戶。第八條 區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門提出書面申請(qǐng)，由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。

第九條 區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的機(jī)構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以采取公開搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號(hào)方式選定。投票或搖號(hào)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十一條 房屋征收部門組織公開搖號(hào)工作，由被征收人代表負(fù)責(zé)搖號(hào)選出房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公證。

屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由房屋征收部門從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中搖號(hào)確定。

第十三條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由區(qū)縣房屋征收部門從機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于5家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號(hào)選定。

第十四條 兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個(gè)征收項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

第十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書。

第十六條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市估價(jià)師協(xié)會(huì)。

估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)征收評(píng)估業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫，對(duì)數(shù)據(jù)信息實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。

第十七條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第四篇：市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

市房屋征收與補(bǔ)償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

根據(jù)市人民政府辦公室《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》規(guī)定，我辦制定了《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一二年三月八日

襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保障房屋征收評(píng)估工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、省政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作的指導(dǎo)監(jiān)督。

城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門具體負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。第四條 市房管局根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

（一）具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)；

（二）具備國有土地上房屋征收或拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)；

（三）無不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄的，不得承接本市房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評(píng)估問題侵害國家和個(gè)人利益，給社會(huì)造成不良影響的；

（二）因評(píng)估問題導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評(píng)估問題被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等職能部門認(rèn)定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，無故拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）出具虛假或有重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告的；

（六）被行政主管部門行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費(fèi)、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（八）有其他違反法律法規(guī)行為的。

第六條 經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以再次申請(qǐng)列入備選名錄。申請(qǐng)時(shí)，需向市房管局提出書面申請(qǐng)，提交整改措施，由市房管局組織相關(guān)部門評(píng)議整改效果并聽取群眾意見，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入備選名錄。

第七條 城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門提出書面申請(qǐng)，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站發(fā)布公告，供被征收人協(xié)商選定。

公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、等級(jí)、地址、聯(lián)系電話以及協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事項(xiàng)。

第八條 城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)（不少于7天）協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門可以在公告的備選機(jī)構(gòu)中采取被征收人投票的方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以通過公開抽簽（搖號(hào)）方式隨機(jī)選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過公開抽簽（搖號(hào)）方式隨機(jī)選定。選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公布。第九條 通過投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：

（一）區(qū)房屋征收部門提前7天將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等告知被征收人。

（二）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數(shù)應(yīng)超過被征收房屋總戶數(shù)的50%。得票數(shù)超過被征收房屋總戶數(shù)50%的，確定為該征收項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。第十條 通過抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：

（一）區(qū)房屋征收部門工作人員介紹評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名情況，現(xiàn)場抽簽（搖號(hào)）程序及到場公證機(jī)構(gòu)名稱。

（二）區(qū)房屋征收部門工作人員公布簽到的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及按簽到順序確定的編號(hào)。

（三）根據(jù)自愿原則，由一名到場的被征收人進(jìn)行抽簽（搖號(hào)），抽簽（搖號(hào)）人數(shù)出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的，采取抽簽方式?jīng)Q定一名抽簽（搖號(hào)）人。到場被征收人放棄抽簽（搖號(hào)）的，可由非利害關(guān)系的第三人進(jìn)行抽簽（搖號(hào)）。

（四）區(qū)房屋征收部門工作人員現(xiàn)場展示不透明抽簽箱（搖號(hào)機(jī)），當(dāng)場將編號(hào)球公示并逐一放入抽簽箱內(nèi)（將編號(hào)輸入搖號(hào)機(jī)）。

（五）抽簽（搖號(hào)）人員在抽簽箱內(nèi)任意抓取一枚編號(hào)球（用搖號(hào)機(jī)搖出一個(gè)號(hào)碼）。

（六）區(qū)房屋征收部門工作人員公示編號(hào)球號(hào)碼（搖號(hào)機(jī)搖出號(hào)碼），宣布中簽評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱。

（七）公證機(jī)構(gòu)當(dāng)場宣讀公證詞。

抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程錄像。

第十一條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門按本辦法第九條的規(guī)定選定。

第十二條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門根據(jù)征收項(xiàng)目規(guī)模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或抽簽（搖號(hào)）選定。

第十三條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個(gè)征收項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居委會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門做好房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。

第十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書。

第十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。

第十七條 房屋征收評(píng)估費(fèi)用和專家鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，專家鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估費(fèi)用按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，專家鑒定費(fèi)用參照評(píng)估費(fèi)用收取。

第十八條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市房管局備案。第十九條

本辦法在實(shí)施期間，若國家和省對(duì)相關(guān)政策作出調(diào)整或出臺(tái)新的規(guī)定，本辦法與之不一致的，按照國家和省規(guī)定執(zhí)行。

第二十條

各縣（市）和襄州區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

房屋

機(jī)構(gòu)

通知

襄陽市房屋征收與補(bǔ)償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2012年3月13日印發(fā)

第五篇：菏澤市國有土地上房屋征收評(píng)估試行辦法

菏澤市國有土地上房屋征收評(píng)估試行辦法

發(fā)布時(shí)間：2011年5月18日 點(diǎn)擊：5192 來源：菏澤房管局 字號(hào)：[小 中 大]

菏澤市國有土地上房屋征收評(píng)估試行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范我市國有土地上房屋征收評(píng)估行為，保證房屋征收評(píng)估客觀、公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 評(píng)估被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以及對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

第三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)；與被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人的，應(yīng)當(dāng)回避；應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，評(píng)估結(jié)果或者鑒定意見無效。

任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)評(píng)估、鑒定行為和結(jié)果。

第四條 承擔(dān)房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由征收項(xiàng)目所在辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（居委會(huì)）組織被征收人在征收部門規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，在征收部門的主持下，由公證機(jī)構(gòu)以公開抽簽或者搖號(hào)的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)抽簽或搖號(hào)的過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證。

市征收部門定期推薦社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，供當(dāng)事人選擇。

第五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

第六條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評(píng)估對(duì)象、時(shí)點(diǎn)、依據(jù)、原則、技術(shù)路線、方法、價(jià)值內(nèi)涵、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 對(duì)于承接的房屋征收評(píng)估項(xiàng)目，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估業(yè)務(wù)。

第八條 房屋征收評(píng)估費(fèi)用和專家鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房屋征收評(píng)估費(fèi)用按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，專家鑒定費(fèi)用參照評(píng)估費(fèi)用收取。征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋征收評(píng)估的，從征收補(bǔ)償費(fèi)用中列支。

第九條 在房屋征收評(píng)估活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法的，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，記入其信用檔案。

第二章 被征收房屋價(jià)值評(píng)估

第十條 被征收房屋價(jià)值是指被征收的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及市、縣級(jí)人民政府規(guī)定的其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等在征收補(bǔ)償方案中明確。

前款所述的其他不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)的圍墻、水井、煙囪、水塔、苗木等。

第十一條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為確定被征收房屋的補(bǔ)償金額提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

第十二條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象，其中評(píng)估對(duì)象范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。

第十三條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第十四條 被征收房屋的建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)未經(jīng)登記的房屋，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，其建筑面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

對(duì)被征收房屋面積有異議的，提出異議者可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，被征收房屋面積以測(cè)繪成果為準(zhǔn)。第十五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須入戶對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，必要時(shí)，通過錄音、錄像、拍照等方式取得相關(guān)資料。

實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由被征收人、實(shí)地查勘的估價(jià)人員、征收部門（或征收實(shí)施單位）有關(guān)人員、監(jiān)督部門人員等共同簽字認(rèn)可。

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工作。被征收人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，由征收部門（或征收實(shí)施單位）有關(guān)人員、監(jiān)督部門人員、估價(jià)人員以及無利害關(guān)系的第三人見證，作為評(píng)估的依據(jù)。因被征收人原因不能對(duì)被征收房屋進(jìn)行入戶實(shí)地查勘、拍攝影像資料，評(píng)估機(jī)構(gòu)可依據(jù)被征收房屋的權(quán)屬資料、可確權(quán)書證等進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

第十六條 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合法建筑面積為依據(jù)，按照被征收房屋所在區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設(shè)施、土地等因素進(jìn)行評(píng)估。

（一）被征收房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率的，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（二）被征收房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率的，扣除不足部分的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（500元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率的相應(yīng)建筑面積給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

空閑的合法國有土地，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，扣除基準(zhǔn)容積率相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（500元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率的相應(yīng)建筑面積給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）被征收房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率的，以被征收房屋的權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2004年房屋普查資料為依據(jù)，依法給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)沒有合法有效證件的高出部分房屋，被征收房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)配合拆除的，按照380元/平方米給予補(bǔ)助。

第十七條 被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)給予包干補(bǔ)償。

被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照租賃合同約定給付；沒有約定的，由出租方和承租方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，征收部門可向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)后先予征收，待糾紛解決后，按本辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)確屬高檔裝修的，由當(dāng)事人提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，結(jié)合成新以質(zhì)論價(jià)給予補(bǔ)償。

第十八條 房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

第十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被征收人公示7日，公示期間應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。對(duì)被征收人反映的確屬錯(cuò)估的部分，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場予以記錄，并報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改、完善。

公示期滿后，征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人提供分戶評(píng)估報(bào)告。分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被征收人。

征收的房屋有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商解決。在規(guī)定期限內(nèi)未解決的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告，房屋征收部門就有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后可先予征收。待糾紛解決后，按本辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

第三章 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估

第二十條 以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價(jià)值的評(píng)估均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格，樓層差價(jià)依據(jù)市場行情確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為保障性安居工程，價(jià)格已經(jīng)確定的，可以不評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值包含用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

第二十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)算價(jià)格提供依據(jù)，評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

第四章 復(fù)核評(píng)估和鑒定

第二十四條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估結(jié)果或者評(píng)估報(bào)告存在的問題。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估價(jià)值改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告，并按照原程序送交相關(guān)單位；評(píng)估價(jià)值沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十六條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)終局鑒定。

第二十七條 市征收部門成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評(píng)估專家委員會(huì)，對(duì)房屋征收評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理房屋征收評(píng)估鑒定。

第二十八條 受理房屋征收評(píng)估鑒定后，評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人，其中半數(shù)以上應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)估價(jià)師）單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜。

原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定涉及的有關(guān)事宜進(jìn)行說明。

第二十九條 評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、技術(shù)路線、方法選用、參數(shù)選取、價(jià)值確定方式等評(píng)估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具該評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

第五章 附 則

第三十條 各縣征收主管部門可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際研究制定具體實(shí)施辦法。

第三十一條 本辦法自2011年5月13日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷項(xiàng)目，仍按2007年4月23日菏澤市房產(chǎn)管理局發(fā)布的《菏澤市城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》執(zhí)行。