第一篇：房屋墻體出現(xiàn)裂縫的原因

房屋墻體出現(xiàn)裂縫的原因

房屋墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況：

一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等 以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當(dāng)屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。

因?yàn)槲萆w材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數(shù)為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線膨脹系數(shù)為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽(yáng)輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當(dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會(huì)產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。當(dāng)剪、拉應(yīng)力大于砌體抗拉、抗剪應(yīng)力時(shí)，墻體便被拉裂。

正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1／3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽(yáng)重、背回輕”的特點(diǎn)。水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

斜裂縫是當(dāng)墻體一端伸脹受到限制時(shí)，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。

有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。

總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質(zhì)量等多種因素有關(guān)，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發(fā)生，我們?cè)谠O(shè)計(jì)與施工上采取了如下防治措施：

1、按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。這個(gè)規(guī)定是從整體結(jié)構(gòu)考慮的。按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，整體結(jié)構(gòu)一般不出現(xiàn)異常情況，但屋面溫差裂縫仍會(huì)發(fā)生。

2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設(shè)架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關(guān)鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優(yōu)良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護(hù)層或SBS防水層上不做保護(hù)層，受陽(yáng)光輻射時(shí)吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉涂料代替豆石做保護(hù)層。面層涂銀粉涂料對(duì)陽(yáng)光有較強(qiáng)的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

6、適當(dāng)提高頂層砌體砂漿標(biāo)號(hào)，在磚砌體水平縫內(nèi)增設(shè)一部分拉通錨固筋（對(duì)裂縫多發(fā)部位宜隔縫設(shè)置2φ6水平筋），也可適當(dāng)加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。

7、切實(shí)保證施工質(zhì)量，砌體砌筑質(zhì)量是出現(xiàn)裂縫的內(nèi)因。施工人員要嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)定和操作規(guī)程，磚要認(rèn)真濕潤(rùn)，不要干磚上墻，在大角處嚴(yán)禁留直搓，嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定放置拉結(jié)筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量必須準(zhǔn)確。

8、選擇適當(dāng)?shù)氖┕囟瓤煽s小溫差。屋面結(jié)構(gòu)層做完后，要及時(shí)做保溫層。另外建議增加非承重墻厚度，并在起結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)留拉結(jié)筋，以便加強(qiáng)內(nèi)墻對(duì)溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬于穩(wěn)定性裂縫，經(jīng)過一冬一夏便可穩(wěn)定，待裂縫穩(wěn)定后，要及時(shí)做好裂縫修補(bǔ)工作。但有些墻體裂縫具有地區(qū)性特點(diǎn)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)與施工部門，結(jié)合本地氣候、環(huán)境、結(jié)構(gòu)形式、施工方法等進(jìn)行綜合調(diào)查分析，然后采取措施加以解決。

二、不均勻沉降裂縫

建筑物不均勻沉降會(huì)引起建筑物縱橫向不規(guī)則彎曲變形，當(dāng)建筑物整體剛度較差，基礎(chǔ)不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn)生的應(yīng)力時(shí)，便會(huì)在磚砌體的某些部位產(chǎn)生拉、剪應(yīng)力，當(dāng)不足以抵抗變形應(yīng)力時(shí)，便產(chǎn)生裂縫。因不均勻沉降而產(chǎn)生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發(fā)生在首層，少數(shù)也會(huì)出現(xiàn)在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧ㄖ镫y免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

2、窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上、下位置的水平裂縫。

3、房屋低層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反作用，窗臺(tái)墻因反向變形過大而開裂，嚴(yán)重時(shí)擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺(tái)發(fā)生裂縫。

為防止不均勻沉降的墻體裂縫，在設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)采取以下防治措施：

1、合理設(shè)置沉降縫。凡不同荷載、長(zhǎng)度過大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體裂縫。

2、加強(qiáng)地基探槽工作。在勘探基礎(chǔ)上，基槽要進(jìn)行釬探，并會(huì)同設(shè)計(jì)、勘探部門進(jìn)行驗(yàn)槽，對(duì)探出的軟弱部位進(jìn)行加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

3、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度、提高墻體抗剪強(qiáng)度。應(yīng)在基礎(chǔ)頂面處及各樓層均設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤(rùn)、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。

由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩(wěn)定裂縫，一般有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，從不穩(wěn)定到穩(wěn)定往往持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。嚴(yán)重者會(huì)一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險(xiǎn)狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現(xiàn)要及做好觀測(cè)、分析、采取切實(shí)有效措施控制裂縫發(fā)展。

三、其它原因裂縫

引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓！起的裂縫；非破壞性地震產(chǎn)生的震動(dòng)和水平力也會(huì)在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建筑材料不合格，亦會(huì)引起砌體開裂。對(duì)于這些裂縫要及時(shí)采取相應(yīng)措施予以防治和維修。

四、綜合

由以上分析可知，引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫的原因可能是上述某一因素，也可能是幾種因素共同作用，還可能有其它未預(yù)料因素。要防止墻體裂縫，應(yīng)做到以下三點(diǎn)：

1、對(duì)周圍環(huán)境和地質(zhì)情況及該地區(qū)近遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)行周密調(diào)查分析。

2、中應(yīng)考慮防止墻體開裂的關(guān)鍵措施。

3、確保施工方法合理和施工質(zhì)量。

房屋的裂縫問題是普遍存在的現(xiàn)象。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至?xí)斐刹涣嫉纳鐣?huì)影響，尤其是用戶反映十分強(qiáng)烈。由于用戶對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)情況不甚了解，房屋一旦出現(xiàn)裂縫，使用戶產(chǎn)生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質(zhì)而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質(zhì)量因素裂縫、使用不當(dāng)及維護(hù)不及時(shí)而產(chǎn)生的裂縫等。無論由何種原因引起的裂縫，都應(yīng)高度重視，認(rèn)真分析，找準(zhǔn)裂縫“病源”，消除隱患。

一、房屋裂縫調(diào)查情況 由基建處、設(shè)計(jì)院、質(zhì)量監(jiān)督站及建設(shè)單位聯(lián)合協(xié)同調(diào)查了反映較為強(qiáng)烈的部分房屋裂縫情況。在調(diào)查中主要發(fā)現(xiàn)以下幾種現(xiàn)象：

①.多數(shù)房屋的頂層裂縫最為突出，尤其是房屋頂層的兩端最為嚴(yán)重，房屋中部及自上而下依次減輕；

②.裂縫的形狀多為“八”字斜裂縫，以窗臺(tái)角尤為突出；

③.門窗因變形使玻璃破碎，開啟困難（某醫(yī)院科技檔案樓最為嚴(yán)重）； ④.屋面、墻面、地下室出現(xiàn)不同程度的陰洗或滲漏現(xiàn)象； ⑤.外墻抹面裂縫，出現(xiàn)空鼓或脫落；

⑥.房屋抗震加固后產(chǎn)生裂縫（某公司職工宿舍樓、某住宅小住宅樓等較為嚴(yán)重）； ⑦.使用不當(dāng)及年久失修而產(chǎn)生裂縫（某中學(xué)實(shí)驗(yàn)室、某高中教學(xué)樓等）；

⑧.用戶反映強(qiáng)烈，尤其是住宅建筑，因出現(xiàn)裂縫，使用戶產(chǎn)生嚴(yán)重的不安全感，以及因裂縫而產(chǎn)生滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對(duì)建設(shè)單位意見紛紛，甚至發(fā)生不愉快的糾紛。

二、裂縫原因分析

造成房屋開裂的因素很多，諸如施工質(zhì)量、施工季節(jié)、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質(zhì)條件等因素。歸納起來房屋裂縫的產(chǎn)生不外乎以下幾種情況： ①.溫度產(chǎn)生的裂縫； ②.沉降引起的裂縫； ③.施工質(zhì)量引起的裂縫。

下面就上述裂縫的產(chǎn)生分別加以闡述。1.溫度產(chǎn)生的裂縫：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。該地區(qū)夏季室外流通溫度可高達(dá)39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽(yáng)的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通最低溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達(dá)70攝氏度∽80攝氏度。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結(jié)構(gòu)之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內(nèi)應(yīng)力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大，當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí)，則該墻砌體必裂無疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。溫度裂縫雖然不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素。如在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的墻體因裂縫進(jìn)水，導(dǎo)致墻體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占被調(diào)查房屋的1％左右，主要是由于地基不均勻下沉引起的。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)沉降裂縫主要有以下特征：

①.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部最為突出； ②.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。

被調(diào)查的房屋，均處于該地區(qū)，地貌屬于黃河三角洲沖積平原，土層分布多為粉土、淤泥質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土，屬于軟弱地基，地基土的壓縮系數(shù)a1-2均大于0.2MPa，屬于中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設(shè)單位在工程地質(zhì)資料不詳或沒有進(jìn)行釬探的情況下進(jìn)行房屋建設(shè)，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：

①.該房屋地基基礎(chǔ)下存在軟弱下臥層； ②.實(shí)際使用荷載大于設(shè)計(jì)荷載； ③.施工質(zhì)量因素；

④.房屋基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與工程地質(zhì)資料不符。3.施工質(zhì)量引起的裂縫：

工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是最終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的最重要階段。在調(diào)查中，普遍認(rèn)為施工質(zhì)量對(duì)裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質(zhì)量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對(duì)施工質(zhì)量的信任程度和對(duì)質(zhì)量的要求。因此，施工質(zhì)量不容忽視。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因?yàn)椋?dāng)每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時(shí)，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當(dāng)砌體壓縮不均勻時(shí)，墻體就會(huì)產(chǎn)生裂縫，若砌體壓縮均勻時(shí)，可導(dǎo)致門窗變形使玻璃破碎。施工質(zhì)量問題也可能引起沉降裂縫，因?yàn)椋?dāng)基槽開挖后，地基土擾動(dòng)而形成橡皮土或基礎(chǔ)的施工不滿足設(shè)計(jì)要求等都可能引起地基基礎(chǔ)的不均勻沉降。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多房屋的外墻、地面產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開后，發(fā)現(xiàn)墻體、地面并沒有裂縫。這種裂縫純屬施工質(zhì)量形成空鼓現(xiàn)象而導(dǎo)致裂縫。綜上所述，施工質(zhì)量對(duì)房屋的使用價(jià)值是顯而易見的。

三、裂縫的處理方法

造成房屋出現(xiàn)裂縫的原因是多方面的，但不管哪種原因造成的裂縫，都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生不同程度的不利影響。首先破壞了房屋的整體性，改變了結(jié)構(gòu)構(gòu)件原有工作狀態(tài)，降低了房屋的抗震能力和承載能力，降低了房屋結(jié)構(gòu)的可靠度和內(nèi)久性；其次是影響房屋的正常使用。因此，要針對(duì)裂縫出現(xiàn)的原因和開裂程度，對(duì)裂縫房屋進(jìn)行必要的處理，具體措施如下：

1.加固法。這種方法旨在提高房屋的整體性和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力。如錨桿拉結(jié)法、鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿抹面法、壓力自動(dòng)灌漿法或地基加固法。

2.卸載法。對(duì)房屋層數(shù)較多、地基變形較重、使用荷載較大且不易進(jìn)行加固的情況，可采用降低使用荷載、拆除不必要的附屬重物，甚至減少房屋層數(shù)。3.結(jié)合維修進(jìn)行功能改造法。對(duì)房屋開裂較重的頂層或端部轉(zhuǎn)折處，在無加固價(jià)值的情況下，可將該處拆除重建，或改變?cè)蟹课莸氖褂霉δ堋?/p>

第二篇：墻體出現(xiàn)裂縫的原因及主要防治措施

摘要:在砌體結(jié)構(gòu)工程中,墻體裂縫這一現(xiàn)象普遍存在,輕者影響美觀和使用,重者減少建筑物的壽命,甚至造成建筑物的傾覆或倒塌,因此必須引起參建各方的高度重視。關(guān)鍵詞：墻體裂縫原因防治

正文：砌體結(jié)構(gòu)建筑是量大面廣的建筑結(jié)構(gòu)形式，為廣大城市和農(nóng)村所普遍采用，但是磚砌體的抗拉、抗剪能力比較低，容易在局部產(chǎn)生裂縫，嚴(yán)重影響建筑物的整體性和使用功能，甚至危及結(jié)構(gòu)安全。磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫主要有溫差裂縫、地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫以及結(jié)構(gòu)裂縫三類。為此，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工及使用時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展。

近年來，磚混結(jié)構(gòu)多層住宅工程屢屢發(fā)生墻體裂縫。裂縫位置走向不一。有的裂縫由小變大，發(fā)展很快；有的裂縫，發(fā)展到一定程度后就不再增大，給住戶心理造成很大壓力，因此分析產(chǎn)生裂縫的原因并做好預(yù)防措施，是工程技術(shù)人員的一項(xiàng)重要任務(wù)。1．經(jīng)常出現(xiàn)的墻體裂縫種類

1.1斜向裂縫。目前絕大多數(shù)的新建房屋多為平頂建筑，這類建筑中的墻體裂縫大部分集中在建筑物頂層縱墻的兩端（一般在1～2開間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重者會(huì)發(fā)展至房屋兩端1/3縱長(zhǎng)范圍內(nèi)，且沿建筑物兩端大、中間小。特別是在建筑物較長(zhǎng)而未設(shè)置伸縮縫時(shí)，頂層端跨內(nèi)縱墻會(huì)出現(xiàn)斜向裂縫。1.2垂直裂縫。垂直裂縫又叫豎向裂縫，主要有底層窗下墻的垂直上下方向的裂縫、過梁端部的垂直裂縫,建筑剖面上有錯(cuò)層的墻體裂縫等幾種類型。

1.3水平裂縫。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，如果對(duì)溫度變化對(duì)墻體的影響考慮不足，屋面不在同一高度或錯(cuò)層時(shí)，常會(huì)出現(xiàn)這種裂縫。這種裂縫最常見的是出現(xiàn)在女兒墻的根部,有時(shí)發(fā)生在屋面板與女兒墻交接處,有時(shí)出現(xiàn)在頂層圈梁下2皮磚的灰縫處,圈梁施工采用硬架支撐時(shí)易出現(xiàn)這種裂縫。

1.4女兒墻裂縫。采用磚砌女兒墻時(shí)，不論女兒墻長(zhǎng)短，在轉(zhuǎn)角處均會(huì)出現(xiàn)裂縫。若女兒墻較長(zhǎng)時(shí)，還會(huì)在其它地方出現(xiàn)裂縫，女兒墻裂縫的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致防水層的破壞，影響建筑物的使用。

1.5混合裂縫。有時(shí)斜向裂縫和水平裂縫會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，形成一種混合裂縫；也可能出現(xiàn)兩個(gè)斜向裂縫交叉出現(xiàn)形成“X”形裂縫，不過這種裂縫出現(xiàn)的概率相對(duì)較小。

一、砌體結(jié)構(gòu)建筑墻體裂縫產(chǎn)生的原因

（一）溫差裂縫產(chǎn)生原因。

（1）溫差是造成頂層墻體產(chǎn)生裂縫的主要因素，也是最常見的一種墻體裂縫。一般材料均有熱脹冷縮性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形。鋼筋混凝土屋面板和墻體材料是兩種性能不同的材料, 鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為10×10-6，而砌體墻的線膨脹系數(shù)約為5×10-6。在夏季的幾個(gè)月里，屋面板溫度可高達(dá)60～70℃，而在其下的墻體一般僅為30～35℃，溫差可達(dá)30~40℃，加之在相同溫差下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的伸長(zhǎng)值要比磚砌體墻大一倍左右。所以在混合結(jié)構(gòu)中，當(dāng)溫度變化時(shí)，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，存在著較大的溫度變形差，這種變形差的分布是中部小、兩端大，由于變形差必然彼此相互牽制而生產(chǎn)溫度應(yīng)力，使房屋結(jié)構(gòu)開裂破壞。裂縫的輕重程度與環(huán)境溫差成正比，溫差大時(shí)裂縫就嚴(yán)重，溫差小時(shí)裂縫就輕，屋面保溫隔熱效果好的裂縫輕，保溫隔熱差的裂縫較重。

（2）混凝土與磚砌體性能差異。由于混凝土與磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，其數(shù)值大小相差一倍。在環(huán)境溫差影響下，混凝土屋蓋產(chǎn)生熱脹冷縮變形比較大，而磚砌體變形則小得多，兩者之間因性能差異產(chǎn)生相對(duì)位移，致使房屋端部磚墻內(nèi)產(chǎn)生拉力和剪力，使截面突變，薄弱環(huán)節(jié)（部位）應(yīng)力集中時(shí)墻體產(chǎn)生裂縫。

（二）地基不均勻沉降裂縫產(chǎn)生的原因

地基沉降不均勻引起的裂縫。房屋的地基在平整過程中，一般都經(jīng)過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會(huì)出現(xiàn)程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位，發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會(huì)隨著地基的不均勻沉降的增大而增大，一般成斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。這種裂縫一般出現(xiàn)在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、倒“八”字、水平及豎縫等。當(dāng)長(zhǎng)條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字型裂縫，且首先在窗對(duì)角突破；反之，當(dāng)兩端沉降過大，則形成的兩端由下往上的倒“八”字型裂縫，也首先在窗對(duì)角突破，還可在底層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫；當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過大，則在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；當(dāng)外縱墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致在此處產(chǎn)生水平推力而組成力偶，從而導(dǎo)致此交接處的豎縫，它分為一下幾種原因：

（１）由于地基土質(zhì)軟弱或建筑地基局部土質(zhì)不均勻，存在暗溝，洞穴，基坑等，土質(zhì)軟硬差異大，受壓后必須產(chǎn)生過大的不均勻沉降。

（２）地基處理不當(dāng)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理。建筑荷載對(duì)地基產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，對(duì)承載力低、變形大的軟弱地基，應(yīng)進(jìn)行加固處理，以提高地基承載力?；A(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)上部荷載與地基土質(zhì)情況，考慮地基與基礎(chǔ)共同作用，合理選用基礎(chǔ)形式。

（３）地基邊坡破壞。地處陡坡邊緣的建筑，由于地面高差較大，邊坡不夠穩(wěn)定，再加上地基附加應(yīng)力的作用，邊坡失穩(wěn)、滑移、沉降不均，墻體開裂。

（４）地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。

（５）建筑物使用不當(dāng)。隨意改變房屋用途，增大荷載，在室內(nèi)地面堆放超設(shè)計(jì)要求的大面積荷載，使地基附加應(yīng)力劇增，導(dǎo)致建筑物不均勻沉降，墻體開裂。

（三）結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因

（１）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差錯(cuò)。由于結(jié)構(gòu)荷載計(jì)算遺漏，設(shè)計(jì)差錯(cuò)，構(gòu)造不合理，荷載過大而構(gòu)件截面尺寸偏小，砌體受壓面積不夠原因，造成結(jié)構(gòu)本身先天不足。

（２）墻體整體性被削弱。在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊螅裨O(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體截面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體出現(xiàn)裂縫。

（３）砌體施工質(zhì)量低劣。墻體砌筑時(shí)灰縫不飽滿、厚度不均勻、組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等違規(guī)作業(yè)都會(huì)降低砌體承載能力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。

（４）使用不當(dāng)。由于改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，破壞墻體。

（四）地基土凍脹和屋面女兒墻漏水凍脹引起的墻體裂縫的原因。當(dāng)氣溫降到0℃以下時(shí)，地層表面所含水分就開始結(jié)冰；而當(dāng)?shù)鼗辽蠈訙囟冉档?℃以下時(shí)，凍脹性土中的水就開始結(jié)凍，下部土中的水分在毛細(xì)管的作用下，不斷涌進(jìn)上部，上部土不斷結(jié)凍形成冰晶體而膨脹隆起，由于地下水位的高低不同，結(jié)冰的厚度不同，隨著氣溫的降低，地基隆起的程度就不同。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，隆起的程度越高。凍脹應(yīng)力很大，可高達(dá)2×106MPa，建筑物很難抵抗如此大的應(yīng)力，所以建筑物的某一部位就會(huì)被頂起。由于地基的含水量不同，各基礎(chǔ)所處的環(huán)境也不同，所出現(xiàn)凍脹的情況也不一樣，就好像地基的不均勻沉降引起的墻體裂縫。屋面排水不利、滲漏、女兒墻壓頂開裂出現(xiàn)滲漏等也同樣引起墻體裂縫。

（五）其他原因造成墻體裂縫的原因

1.1設(shè)計(jì)不合理。設(shè)計(jì)時(shí)沒有認(rèn)真按規(guī)范規(guī)程要求進(jìn)行防裂縫設(shè)計(jì)，在許多工程中,設(shè)計(jì)雖有防裂縫措施,但與規(guī)程要求不完全相符,致使墻體防裂縫得不到有效保障,或保質(zhì)年限大大縮短，例如

①將各層陽(yáng)臺(tái)混凝土挑梁端部，用混凝土柱上下相連，導(dǎo)致上部各層部分荷載傳到下部挑梁上，造成底層混凝土挑梁根部出現(xiàn)豎向裂縫。

②截面高度受到限制的、跨度較大的鋼筋混凝土梁或跨度較大的板，僅重視了承載力極限狀態(tài)的設(shè)計(jì)，而忽視了正常使用極限狀態(tài)剛度和裂縫開展的計(jì)算，導(dǎo)致混凝土構(gòu)件撓度和裂縫寬度超限。③跨度較大的梁，設(shè)計(jì)按簡(jiǎn)支計(jì)算，但未充分考慮支座實(shí)際嵌固負(fù)彎矩的作用，而導(dǎo)致梁端頂部出現(xiàn)裂縫。

1.2 砌體強(qiáng)度低。施工過程中未認(rèn)真做好材料質(zhì)量的控制,磚砌體材料強(qiáng)度較設(shè)計(jì)要求低,或是抗壓強(qiáng)度雖達(dá)到要求,但因砌體長(zhǎng)度較長(zhǎng),砌筑施工完成后,砌體從中間部位自行斷裂，還有不同強(qiáng)度的砌體混合砌筑施工過程中,使用不同砌體材料作為配套砌塊,致使各種砌體組合砌筑,因不同砌體材料強(qiáng)度、熱脹冷縮、吸水率等不同引起墻開裂。1.3砂漿強(qiáng)度偏低(偏高)。砂漿攪拌過程中,砂漿攪拌不均勻?qū)е掠械纳皾{強(qiáng)度偏高、有的強(qiáng)度偏低,有的甚至因?yàn)檎辰Y(jié)材料量太少?gòu)?qiáng)度特低。配料方面砂配多了砂漿強(qiáng)度偏低,水泥配多了砂漿強(qiáng)度偏高;水多了,砂漿稠度低影響砂漿強(qiáng)度,且砂漿干縮量增大,引起灰縫位置開裂。

1.4砌筑用砂漿沒有按要求做到隨拌隨用。砂漿一次性攪拌量過多,存放時(shí)間過長(zhǎng),致使砂漿還沒有砌前就開始初凝結(jié)塊,使用時(shí)砂漿強(qiáng)度已大打折扣,嚴(yán)重影響墻體質(zhì)量,引起裂縫。

二、磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體裂縫防治措施

（一）溫差裂縫防治措施

（１）減少屋面伸縮縫間距，縮短混凝土構(gòu)件直線段的長(zhǎng)度；將屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形狀，縮短挑檐直線長(zhǎng)度。

（２）改進(jìn)挑檐設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先用內(nèi)天溝排水；在鋼筋混凝土挑檐表面設(shè)置保溫隔熱層；現(xiàn)澆挑檐每隔10ｍ左右設(shè)一道伸縮縫；將現(xiàn)澆挑檐改成預(yù)制。

（３）一般屋面板受陽(yáng)光輻射吸收熱量較多，保溫層的厚度宜適當(dāng)增厚；選擇采用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良的材料，并增設(shè)空氣隔熱層，有效控制屋面板的溫升，以防止頂層墻體產(chǎn)生裂縫。

（４）應(yīng)根據(jù)屋面板基層的情況及時(shí)做好保溫層；建成后長(zhǎng)期不使用的住宅，應(yīng)注意室內(nèi)通風(fēng)，防止室內(nèi)溫度過高致使樓板膨脹，使頂層墻體產(chǎn)生裂縫。（５）房屋建成后長(zhǎng)期不使用的房間,應(yīng)保持室內(nèi)通風(fēng),防止室內(nèi)溫度過高致使樓板熱脹,使墻體產(chǎn)生過大裂縫。單純溫度裂縫屬于穩(wěn)定性裂縫,一旦出現(xiàn),能量便得以釋放,對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響不大,一般一年即可穩(wěn)定,等裂縫穩(wěn)定后,應(yīng)做好修補(bǔ)工作。

（二）地基不均勻沉降裂縫防治措施

（１）在進(jìn)行建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)工程地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)勘察，查明地基土質(zhì)情況，分布情況，承載力大小，地下水位等水文地質(zhì)條件，對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行地質(zhì)差異考察，然后進(jìn)行全面分析，確定合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)類型，并正確選用基礎(chǔ)形式，以使上部結(jié)構(gòu)與地基相互影響，共同作用。

（２）減輕建筑結(jié)構(gòu)自重。

（３）合理布置建筑體型。建筑平面形狀應(yīng)力求簡(jiǎn)單、合理，縱墻拉通避免轉(zhuǎn)折多變，凹凸復(fù)雜；建筑方面應(yīng)盡量避免高低參差，荷載差異大。

（４）增強(qiáng)建筑物的整體剛變；控制建筑物的長(zhǎng)高比，合理沉降縫；在基礎(chǔ)和樓蓋下的墻頂上設(shè)置平面閉合的鋼筋混凝土圈梁，嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱。

（５）避免在新建基礎(chǔ)、新建建筑物側(cè)邊堆放大量土方、建筑材料等地面荷載，以防止地基基礎(chǔ)產(chǎn)生過大的附加沉降。

（６）合理安排施工順序。對(duì)立面高低懸殊，荷載變化較大的房屋，應(yīng)分期分階段組織施工。一般先建荷載大的高層，后建荷載較小的低層；先建深基礎(chǔ)，后建淺基礎(chǔ)，避免增加新的附加應(yīng)力。（7）沉降裂縫發(fā)生后，沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后，對(duì)墻體修復(fù)；沉降發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)立即采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)墻體?；A(chǔ)加固常用的有加大基底面積法、樁基礎(chǔ)托換法以及注漿法等改變土壤特性的方法，墻體裂縫一般采用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。

（三）結(jié)構(gòu)裂縫防治措施

（１）在設(shè)計(jì)階段要做到正確計(jì)算結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)資料要經(jīng)過層層把關(guān)核算，這是應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)裂縫最基礎(chǔ)性的工作。

（２）通過卸載方法減輕墻體荷載。對(duì)由于荷載過大，砌體強(qiáng)度低，已經(jīng)產(chǎn)生裂縫的墻體，可采用減輕上層結(jié)構(gòu)自重與使用荷載的方法，或在其頂部砌體內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土過梁，承擔(dān)上部荷載。

（３）結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)。對(duì)由于荷載較大，砌體截面尺寸較小，承載力不足，并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不影響主體立面美觀的情況下適當(dāng)加大截面尺寸，以提高其承載能力。這種方法也可以在一定程度上起到相應(yīng)的效果。

（四）凍脹裂縫的主要應(yīng)對(duì)措施

（1）建筑物的基礎(chǔ)埋深一定要設(shè)計(jì)在冰凍線以下。

（2）基礎(chǔ)下的墊層最好選用3:7灰土墊層，因?yàn)?:7灰土的密度大，含水量小，而且彈性也較好，不容易引起凍脹。

（3）用單獨(dú)基礎(chǔ)，基礎(chǔ)梁承擔(dān)墻體重量時(shí)，基礎(chǔ)梁下應(yīng)留一定空隙，防止因土凍脹而頂裂基礎(chǔ)梁和墻體。由于裂縫的出現(xiàn)與房屋體形、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和材料性能都有關(guān)系，與場(chǎng)地條件、氣溫變化和設(shè)計(jì)、施工、使用都有因果關(guān)系，因此要根據(jù)具體情況針對(duì)性地采取相應(yīng)措施，預(yù)防裂縫的產(chǎn)生并對(duì)已產(chǎn)生的裂縫及時(shí)修補(bǔ)加固，以免影響建筑物的正常使用。

墻體裂縫是在生活現(xiàn)實(shí)中難以避免的一種建設(shè)工程質(zhì)量問題，只是有些小的裂縫我們看不見而已。因此，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，我們也不必慌張，首先要仔細(xì)觀察，找出裂縫的特點(diǎn)與基本規(guī)律，確定裂縫發(fā)生的具體原因。對(duì)于溫差裂縫等一般不影響房屋使用安全的墻體裂縫，用砂漿堵抹即可；對(duì)于地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全，對(duì)人身造成威脅的墻體裂縫則應(yīng)作即時(shí)適當(dāng)?shù)募庸烫幚怼＞C上所述,通過以上幾點(diǎn)裂縫成因的分析,根據(jù)工程實(shí)際情況,選擇相應(yīng)的防治措施,達(dá)到控制墻體裂縫產(chǎn)生的目標(biāo)。

由于裂縫的出現(xiàn)與房屋體形、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和材料性能都有關(guān)系，與場(chǎng)地條件、氣溫變化和設(shè)計(jì)、施工、使用都有因果關(guān)系，因此要根據(jù)具體情況針對(duì)性地采取相應(yīng)措施，預(yù)防裂縫的產(chǎn)生并對(duì)已產(chǎn)生的裂縫及時(shí)修補(bǔ)加固，以免影響建筑物的正常使用。

第三篇：房屋墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多種

房屋墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況：

一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當(dāng)屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。

因?yàn)槲萆w材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數(shù)為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線膨脹系數(shù)為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽(yáng)輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當(dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會(huì)產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。當(dāng)剪、拉應(yīng)力大于砌體抗拉、抗剪應(yīng)力時(shí)，墻體便被拉裂。

正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1／3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽(yáng)重、背回輕”的特點(diǎn)。

水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

斜裂縫是當(dāng)墻體一端伸脹受到限制時(shí)，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。

有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。

總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質(zhì)量等多種因素有關(guān)，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發(fā)生，我們?cè)谠O(shè)計(jì)與施工上采取了如下防治措施：

1、按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。這個(gè)規(guī)定是從整體結(jié)構(gòu)考慮的。按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，整體結(jié)構(gòu)一般不出現(xiàn)異常情況，但屋面溫差裂縫仍會(huì)發(fā)生。

2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設(shè)架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關(guān)鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優(yōu)良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護(hù)層或SBS防水層上不做保護(hù)層，受陽(yáng)光輻射時(shí)吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉涂料代替豆石做保護(hù)層。面層涂銀粉涂料對(duì)陽(yáng)光有較強(qiáng)的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

6、適當(dāng)提高頂層砌體砂漿標(biāo)號(hào)，在磚砌體水平縫內(nèi)增設(shè)一部分拉通錨固筋（對(duì)裂縫多發(fā)部位宜隔縫設(shè)置2φ6水平筋），也可適當(dāng)加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。

7、切實(shí)保證施工質(zhì)量，砌體砌筑質(zhì)量是出現(xiàn)裂縫的內(nèi)因。施工人員要嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)定和操作規(guī)程，磚要認(rèn)真濕潤(rùn)，不要干磚上墻，在大角處嚴(yán)禁留直搓，嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定放置拉結(jié)筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量必須準(zhǔn)確。

8、選擇適當(dāng)?shù)氖┕囟瓤煽s小溫差。屋面結(jié)構(gòu)層做完后，要及時(shí)做保溫層。另外建議增加非承重墻厚度，并在起結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)留拉結(jié)筋，以便加強(qiáng)內(nèi)墻對(duì)溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬于穩(wěn)定性裂縫，經(jīng)過一冬一夏便可穩(wěn)定，待裂縫穩(wěn)定后，要及時(shí)做好裂縫修補(bǔ)工作。但有些墻體裂縫具有地區(qū)性特點(diǎn)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)與施工部門，結(jié)合本地氣候、環(huán)境、結(jié)構(gòu)形式、施工方法等進(jìn)行綜合調(diào)查分析，然后采取措施加以解決。

二、不均勻沉降裂縫

建筑物不均勻沉降會(huì)引起建筑物縱橫向不規(guī)則彎曲變形，當(dāng)建筑物整體剛度較差，基礎(chǔ)不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn)生的應(yīng)力時(shí)，便會(huì)在磚砌體的某些部位產(chǎn)生拉、剪應(yīng)力，當(dāng)不足以抵抗變形應(yīng)力時(shí)，便產(chǎn)生裂縫。因不均勻沉降而產(chǎn)生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發(fā)生在首層，少數(shù)也會(huì)出現(xiàn)在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

2、窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上、下位置的水平裂縫。

3、房屋低層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反作用，窗臺(tái)墻因反向變形過大而開裂，嚴(yán)重時(shí)擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺(tái)發(fā)生裂縫。

為防止不均勻沉降的墻體裂縫，在設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)采取以下防治措施：

1、合理設(shè)置沉降縫。凡不同荷載、長(zhǎng)度過大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體裂縫。

2、加強(qiáng)地基探槽工作。在勘探基礎(chǔ)上，基槽要進(jìn)行釬探，并會(huì)同設(shè)計(jì)、勘探部門進(jìn)行驗(yàn)槽，對(duì)探出的軟弱部位進(jìn)行加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

3、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度、提高墻體抗剪強(qiáng)度。應(yīng)在基礎(chǔ)頂面處及各樓層均設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤(rùn)、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。

由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩(wěn)定裂縫，一般有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，從不穩(wěn)定到穩(wěn)定往往持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。嚴(yán)重者會(huì)一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險(xiǎn)狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現(xiàn)要及做好觀測(cè)、分析、采取切實(shí)有效措施控制裂縫發(fā)展。

三、其它原因裂縫

引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓！起的裂縫；非破壞性地震產(chǎn)生的震動(dòng)和水平力也會(huì)在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建筑材料不合格，亦會(huì)引起砌體開裂。對(duì)于這些裂縫要及時(shí)采取相應(yīng)措施予以防治和維修。

四、綜合

由以上分析可知，引起磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫的原因可能是上述某一因素，也可能是幾種因素共同作用，還可能有其它未預(yù)料因素。要防止墻體裂縫，應(yīng)做到以下三點(diǎn)：

1、對(duì)周圍環(huán)境和地質(zhì)情況及該地區(qū)近遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)行周密調(diào)查分析。

2、中應(yīng)考慮防止墻體開裂的關(guān)鍵措施。

3、確保施工方法合理和施工質(zhì)量。

房屋的裂縫問題是普遍存在的現(xiàn)象。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至?xí)斐刹涣嫉纳鐣?huì)影響，尤其是用戶反映十分強(qiáng)烈。由于用戶對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)情況不甚了解，房屋一旦出現(xiàn)裂縫，使用戶產(chǎn)生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質(zhì)而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質(zhì)量因素裂縫、使用不當(dāng)及維護(hù)不及時(shí)而產(chǎn)生的裂縫等。無論由何種原因引起的裂縫，都應(yīng)高度重視，認(rèn)真分析，找準(zhǔn)裂縫“病源”，消除隱患。

一、房屋裂縫調(diào)查情況

由基建處、設(shè)計(jì)院、質(zhì)量監(jiān)督站及建設(shè)單位聯(lián)合協(xié)同調(diào)查了反映較為強(qiáng)烈的部分房屋裂縫情況。在調(diào)查中主要發(fā)現(xiàn)以下幾種現(xiàn)象：

①.多數(shù)房屋的頂層裂縫最為突出，尤其是房屋頂層的兩端最為嚴(yán)重，房屋中部及自上而下依次減輕；

②.裂縫的形狀多為“八”字斜裂縫，以窗臺(tái)角尤為突出；

③.門窗因變形使玻璃破碎，開啟困難（某醫(yī)院科技檔案樓最為嚴(yán)重）； ④.屋面、墻面、地下室出現(xiàn)不同程度的陰洗或滲漏現(xiàn)象； ⑤.外墻抹面裂縫，出現(xiàn)空鼓或脫落；

⑥.房屋抗震加固后產(chǎn)生裂縫（某公司職工宿舍樓、某住宅小住宅樓等較為嚴(yán)重）； ⑦.使用不當(dāng)及年久失修而產(chǎn)生裂縫（某中學(xué)實(shí)驗(yàn)室、某高中教學(xué)樓等）；

⑧.用戶反映強(qiáng)烈，尤其是住宅建筑，因出現(xiàn)裂縫，使用戶產(chǎn)生嚴(yán)重的不安全感，以及因裂縫而產(chǎn)生滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對(duì)建設(shè)單位意見紛紛，甚至發(fā)生不愉快的糾紛。

二、裂縫原因分析

造成房屋開裂的因素很多，諸如施工質(zhì)量、施工季節(jié)、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質(zhì)條件等因素。歸納起來房屋裂縫的產(chǎn)生不外乎以下幾種情況： ①.溫度產(chǎn)生的裂縫； ②.沉降引起的裂縫； ③.施工質(zhì)量引起的裂縫。

下面就上述裂縫的產(chǎn)生分別加以闡述。

1.溫度產(chǎn)生的裂縫：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。該地區(qū)夏季室外流通溫度可高達(dá)39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽(yáng)的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通最低溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達(dá)70攝氏度∽80攝氏度。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結(jié)構(gòu)之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內(nèi)應(yīng)力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大，當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí)，則該墻砌體必裂無疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。

溫度裂縫雖然不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素。如在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的墻體因裂縫進(jìn)水，導(dǎo)致墻體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占被調(diào)查房屋的1％左右，主要是由于地基不均勻下沉引起的。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)沉降裂縫主要有以下特征： ①.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部最為突出； ②.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。

被調(diào)查的房屋，均處于該地區(qū)，地貌屬于黃河三角洲沖積平原，土層分布多為粉土、淤泥質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土，屬于軟弱地基，地基土的壓縮系數(shù)a1-2均大于0.2MPa，屬于中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設(shè)單位在工程地質(zhì)資料不詳或沒有進(jìn)行釬探的情況下進(jìn)行房屋建設(shè)，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：

①.該房屋地基基礎(chǔ)下存在軟弱下臥層； ②.實(shí)際使用荷載大于設(shè)計(jì)荷載； ③.施工質(zhì)量因素；

④.房屋基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與工程地質(zhì)資料不符。3.施工質(zhì)量引起的裂縫：

工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是最終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的最重要階段。在調(diào)查中，普遍認(rèn)為施工質(zhì)量對(duì)裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質(zhì)量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對(duì)施工質(zhì)量的信任程度和對(duì)質(zhì)量的要求。因此，施工質(zhì)量不容忽視。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因?yàn)?，?dāng)每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時(shí)，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當(dāng)砌體壓縮不均勻時(shí)，墻體就會(huì)產(chǎn)生裂縫，若砌體壓縮均勻時(shí)，可導(dǎo)致門窗變形使玻璃破碎。施工質(zhì)量問題也可能引起沉降裂縫，因?yàn)?，?dāng)基槽開挖后，地基土擾動(dòng)而形成橡皮土或基礎(chǔ)的施工不滿足設(shè)計(jì)要求等都可能引起地基基礎(chǔ)的不均勻沉降。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多房屋的外墻、地面產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開后，發(fā)現(xiàn)墻體、地面并沒有裂縫。這種裂縫純屬施工質(zhì)量形成空鼓現(xiàn)象而導(dǎo)致裂縫。綜上所述，施工質(zhì)量對(duì)房屋的使用價(jià)值是顯而易見的。

三、裂縫的處理方法

造成房屋出現(xiàn)裂縫的原因是多方面的，但不管哪種原因造成的裂縫，都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生不同程度的不利影響。首先破壞了房屋的整體性，改變了結(jié)構(gòu)構(gòu)件原有工作狀態(tài)，降低了房屋的抗震能力和承載能力，降低了房屋結(jié)構(gòu)的可靠度和內(nèi)久性；其次是影響房屋的正常使用。因此，要針對(duì)裂縫出現(xiàn)的原因和開裂程度，對(duì)裂縫房屋進(jìn)行必要的處理，具體措施如下： 1.加固法。這種方法旨在提高房屋的整體性和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力。如錨桿拉結(jié)法、鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿抹面法、壓力自動(dòng)灌漿法或地基加固法。

2.卸載法。對(duì)房屋層數(shù)較多、地基變形較重、使用荷載較大且不易進(jìn)行加固的情況，可采用降低使用荷載、拆除不必要的附屬重物，甚至減少房屋層數(shù)。

3.結(jié)合維修進(jìn)行功能改造法。對(duì)房屋開裂較重的頂層或端部轉(zhuǎn)折處，在無加固價(jià)值的情況下，可將該處拆除重建，或改變?cè)蟹课莸氖褂霉δ堋?/p>

以上處理措施根據(jù)具體情況可單獨(dú)采用，也可綜合采用，但總的原則是行之有效、措施得力、施工方便、經(jīng)濟(jì)美觀。普遍存在的房屋裂縫問題，已引起有關(guān)單位及各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。但在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，有些單位的施工、竣工資料不齊全，對(duì)產(chǎn)生裂縫原因的分析以及對(duì)裂縫房屋的處理帶來困難?？傊芽p產(chǎn)生的原因是比較復(fù)雜的，要想準(zhǔn)確地判斷裂縫產(chǎn)生的原因，還需要做大量而細(xì)致的調(diào)查取證工作；所采取的技術(shù)措施，還有待于在今后的工程實(shí)踐中進(jìn)一步改進(jìn)和完善。

第四篇：淺談墻體裂縫產(chǎn)生的原因

淺談墻體裂縫的質(zhì)量控制

隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程質(zhì)量問題已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。工程質(zhì)量的好壞，既影響房屋的正常使用和結(jié)構(gòu)安全，也給施工單位增加了造價(jià)，先結(jié)合本人在施工中的體會(huì)，就施工中常見墻體裂縫原因進(jìn)行分析，并探討對(duì)裂縫的質(zhì)量控制的辦法。一．墻體中常見的裂縫種類

1．溫度應(yīng)力性裂縫

這種裂縫是墻體中最常見的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形，稱為溫度變形，如果結(jié)構(gòu)不受任何約束，在溫度變化時(shí)能自由變形，那么結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生附加應(yīng)力。如果結(jié)構(gòu)受到約束而不能自由變形時(shí)，則在結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生附加應(yīng)力或稱溫度應(yīng)力。有溫度應(yīng)力引起結(jié)構(gòu)的伸縮值。由于不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂縫。

2．地基不均勻沉降引起的裂縫

這種裂縫一般成斜裂縫，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫等。當(dāng)長(zhǎng)條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂縫，且首先在窗角上突破；反之，當(dāng)兩端沉降過大時(shí)，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫；當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過大，剛在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；當(dāng)縱橫墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致產(chǎn)生水平推力而形成拉力，從而導(dǎo)致交接處的豎縫。

3．結(jié)構(gòu)性裂縫

這種是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。因房屋結(jié)構(gòu)的原因產(chǎn)生的裂縫主要有以下幾種情形：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的；砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿﹒厚度不均勻﹒組砌方式不符合要求等，埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起墻體縫。

二．房屋建筑墻體裂縫的成因分析

1.溫度和干縮產(chǎn)生的裂縫

溫度應(yīng)力引起的墻體裂縫主要是由于建筑物各部分溫度差異引起溫度變形不協(xié)調(diào)，從而導(dǎo)致的墻體開裂。這類裂縫主要發(fā)生在鋼筋混凝土平屋蓋的磚混住宅中，裂縫形式有“八”字形縫、45度斜裂縫、水平縫、垂直縫等。在磚混結(jié)構(gòu)中的溫度裂縫差異主要由兩部分原因造成：一是磚砌體與混凝土樓板的初始溫差：混凝土樓蓋在澆筑后的硬化過程中，由于水化熱的作用而使得樓蓋的溫度升高，而砌體溫度不變，造成磚砌體與鋼筋混凝土樓蓋的初始溫差。二是日光照射產(chǎn)生的溫差：建筑物在使用過程中由于受到日照影響溫度升高，由于鋼筋混凝土樓蓋通常接受日照時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)樓蓋的阻熱能力差，從而比磚砌體溫度升的更快，造成樓蓋與磚砌體的溫度差異。在兩種溫差的影響下，砌塊墻體對(duì)溫度的敏感性比磚砌體高，很容易受溫度變化引起變形導(dǎo)致墻體開裂，溫度裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。

-1-2.地基不均勻沉降引起開裂

(1)斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開裂。

(2)窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力而發(fā)生上下位置的水平裂縫。是由于房屋伸長(zhǎng)或縮短引起的向外或向內(nèi)推拉力而產(chǎn)生的。

(3)房屋低層窗臺(tái)下豎直裂縫是由于窗間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，窗臺(tái)墻因反向變形過大而開裂，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)擠壞窗口，影響窗扇開啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用也會(huì)在窗臺(tái)發(fā)生裂縫。

3.工程設(shè)計(jì)方面不合理，引起墻體開裂。

設(shè)計(jì)時(shí)沒有認(rèn)真按規(guī)范規(guī)程要求進(jìn)行防裂縫設(shè)計(jì)。在許多工程中，設(shè)計(jì)雖有防裂縫措施，但與規(guī)程要求不完全相符，致使墻體防裂縫得不到有效保障，或保質(zhì)年限大大縮短。還有一個(gè)較為重要的方面就是墻砌體材料強(qiáng)度偏低、不同砌體混合砌筑、砌體強(qiáng)度與砌筑砂漿強(qiáng)度相差過大或外墻砂漿強(qiáng)度與墻體強(qiáng)度差距過大等設(shè)計(jì)方面的不當(dāng)都會(huì)導(dǎo)致墻體開裂。

3.墻體施工質(zhì)量控制不符合規(guī)范要求，引起開裂

(1)砌體強(qiáng)度低。施工過程中未認(rèn)真做好材料質(zhì)量的控制，磚砌體材料強(qiáng)度較設(shè)計(jì)要求低，或是抗壓強(qiáng)度雖達(dá)到要求，但因砌體長(zhǎng)度較長(zhǎng)，砌筑施工完成后，砌體從中間部位自行斷裂。

(2)不同強(qiáng)度的砌體混合砌筑施工過程中，使用不同砌體材料作為配套砌塊，致使各種砌體組合砌筑，因不同砌體材料強(qiáng)度、熱脹冷縮、吸水率等不同引起墻開裂。

(3)砌筑砂漿強(qiáng)度偏低或偏高。砂漿攪拌過程中，砂漿攪拌不均勻?qū)е掠械纳皾{強(qiáng)度偏高、有的強(qiáng)度偏低，有的甚至因?yàn)檎辰Y(jié)材料量太少?gòu)?qiáng)度特低。配料方面砂配多了砂漿強(qiáng)度偏低，水泥配多了砂漿強(qiáng)度偏高；水多了，砂漿稠度低影響砂漿強(qiáng)度，且砂漿干縮量增大，引起灰縫位置開裂。

(4)砌筑用砂漿沒有按要求做到隨拌隨用。砂漿一次性攪拌量過多，存放時(shí)間過長(zhǎng)，致使砂漿還沒有砌前就開始初凝結(jié)塊，使用時(shí)砂漿強(qiáng)度已經(jīng)下降，嚴(yán)重影響墻體質(zhì)量，引起裂縫。

三．墻體裂縫的控制措施

（一）防止溫度性裂縫措施

（1）房蓋設(shè)保溫層和隔熱層。屋面板受陽(yáng)光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。

（2）設(shè)置灰縫鋼筋，其要求如下：

①在墻洞口上、下的第一道和第二道灰縫設(shè)置鋼筋，鋼筋伸入洞口每側(cè)長(zhǎng)度不應(yīng)小于600mm。

②在樓蓋標(biāo)高以上、屋蓋標(biāo)高以下的第二或第三道灰縫及靠近墻頂?shù)牟课辉O(shè)置鋼筋。③灰縫鋼筋的間距不應(yīng)大于600mm。

④灰縫鋼筋距樓、屋蓋砼圈梁或配筋帶的距離應(yīng)不應(yīng)小于600mm。

⑤灰縫鋼筋宜通長(zhǎng)設(shè)置，當(dāng)不便通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，允許搭接，搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于300mm。⑥灰縫鋼筋兩端應(yīng)錨入相交墻或轉(zhuǎn)角墻中，錨固長(zhǎng)度不小于300mm。

⑦灰縫鋼筋應(yīng)埋入砂漿中，灰縫鋼筋砂漿保護(hù)層上下不小于3mm，外側(cè)小于15mm。⑧配筋時(shí)含鋼率不少于0.05%；局部截面配筋時(shí)含鋼率不少于0.3%。-2-⑨當(dāng)利用灰縫鋼筋砂漿做砌體抗剪鋼筋時(shí)，其配筋量應(yīng)按計(jì)算確定，其錨固長(zhǎng)度不應(yīng)小

于75d和300mm,不配筋的外葉墻應(yīng)設(shè)控制縫，控制縫間距不宜大于60mm設(shè)置灰縫鋼筋的房屋的控制縫的間距應(yīng)小于30mm。

(3)在頂層圈梁上設(shè)置寬40-50mm的遮陽(yáng)板，防止太陽(yáng)直接照射鋼筋混凝土圈梁，減小因溫差產(chǎn)生的應(yīng)力。

（二）防止地基沉降引起裂縫的措施

（1）當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。

(2)加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體抗剪強(qiáng)度。可在基礎(chǔ)(±0.00)處及各樓層門窗口上部設(shè)置圈梁，砌體操作過程中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，提高砂漿強(qiáng)度、飽滿度，增加磚層之間的粘結(jié)，施工臨時(shí)間斷處嚴(yán)禁留直搓等措施，都可大大提高墻體的抗剪強(qiáng)度。

（3）當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法﹒樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

(4)加強(qiáng)地基探槽工作。對(duì)于復(fù)雜的地基，在基槽開挖后應(yīng)進(jìn)行普遍釬探，對(duì)探出的軟弱部位加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

（三）結(jié)構(gòu)性裂縫控制措施。

（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對(duì)于由于荷載過大，砌體強(qiáng)度低，已經(jīng)產(chǎn)生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結(jié)構(gòu)自重與荷載的方法?；蛟谄漤敳科鲶w內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土梁承擔(dān)上部荷載。

（2）結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)法。對(duì)于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不損害主體結(jié)構(gòu)的情況下適當(dāng)加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應(yīng)的效果。

由于房屋建筑墻體裂縫產(chǎn)生的原因復(fù)雜多樣、影響因素多、控制難度較大，要采取全過程控制的方法，從設(shè)計(jì)到選材和施工都加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，采用有效地控制措施，保證建筑物的質(zhì)量，保證建筑結(jié)構(gòu)安全。

第五篇：房屋質(zhì)量問題墻體裂縫案例范文

墻體裂縫問題賠償案例

【案情介紹】

原告王某在被告蕪湖金都置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金都公司）開發(fā)的錦繡天城小區(qū)購(gòu)買商品房一套，在該房屋交付前墻體就已出現(xiàn)多處裂縫，被告未按規(guī)定程序?qū)η笆隽芽p進(jìn)行修補(bǔ)，在隱瞞前述質(zhì)量缺陷的情況下將房屋交付原告。原告在入住后不久墻體再次出現(xiàn)多處裂縫，在原告通過有關(guān)部門交涉后，被告進(jìn)行了修補(bǔ)，但因修補(bǔ)仍未能按照施工程序進(jìn)行，在進(jìn)行裝修后再次出現(xiàn)裂縫?，F(xiàn)原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至本院，請(qǐng)求法院判令：

一、被告依約為墻體裂縫維修；

二、賠償因墻體裂縫及維修給原告的損失20000元（包括維修費(fèi)5000元、維修期間的住宿費(fèi)3000元、裝璜損失12000元）；

三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)?！痉ㄔ号袥Q】

一、被告蕪湖金都置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告王某購(gòu)買的位于安徽省蕪湖縣灣沚鎮(zhèn)錦繡城小區(qū)13幢2單元1003室房屋的墻體裂縫進(jìn)行修復(fù)；

二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)150元，由被告蕪湖金都置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。【律師分析】 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！北景钢?，原告房屋出現(xiàn)的墻體裂縫問題，屬于服務(wù)質(zhì)量問題的范疇，因此在保修期內(nèi)負(fù)有維修及賠償損失的責(zé)任。被告稱原告所購(gòu)房屋已超過二年的保修期，故不應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，法院認(rèn)為被告在交付房屋時(shí)墻體已有裂縫，原告在房屋保修期內(nèi)也已要求被告修復(fù)裂縫，但經(jīng)被告修復(fù)后墻體仍有裂縫，故被告應(yīng)繼續(xù)履行修復(fù)的義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，雙方當(dāng)事人基于真實(shí)的意思表達(dá)簽訂了《商品房買賣合同》，合同規(guī)定了開發(fā)商對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題在保修期內(nèi)具有的維修責(zé)任，對(duì)合同雙方具有約束力。蕪湖金都置業(yè)有限責(zé)任公司的行為實(shí)際上是違反了合同的約定。

原告要求被告賠償其修復(fù)費(fèi)5000元，因該項(xiàng)請(qǐng)求與要求被告為墻體裂縫修復(fù)這一請(qǐng)求重復(fù)，故法院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。原告要求被告賠償修復(fù)期間的住宿費(fèi)3000元，但是墻體裂縫修復(fù)工程量較小，不至影響原告在房屋內(nèi)居住，故對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求沒有得到法院的支持。原告要求被告賠償因修復(fù)產(chǎn)生裝璜損失12000元，法院認(rèn)為進(jìn)行墻體裂縫修復(fù)并不當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致原告裝璜損失，如被告在裂縫修復(fù)過程中實(shí)際導(dǎo)致了原告裝璜損失，原告可另行主張權(quán)利，故法院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求也不予支持。