第一篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭議的

C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。A：多元化 B：社會化 C：市場化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理實施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前我國約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、企業(yè)所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強、動力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時預(yù)收部分。A：信息費 B：中介費 C：酬金

D：傭金和費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、在經(jīng)濟活動中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、選擇銷售人員時，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì) B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略既對立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。A：長遠(yuǎn)目標(biāo) B：短期目標(biāo) C：目的與結(jié)果 D：階段目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯(lián)系 C：有效利用

D：細(xì)化銷售流程 E：確定價格

3、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

6、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點挖掘的階段包括． A：片區(qū)市場研究

B：消費者構(gòu)成及購買行為研究 C：消費者購買力研究 D：競爭者動態(tài)跟蹤 E：挖掘賣點

9、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用

E：每個樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率

11、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

12、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

15、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

16、任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時間 C：風(fēng)險發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險所產(chǎn)生的后果大小

17、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

21、因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經(jīng)濟地位 C：文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

24、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產(chǎn)價格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

第二篇：2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系

C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。

A：系統(tǒng)性

B：關(guān)注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發(fā)展交易保證機構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：建立交易保證機構(gòu)保證金制度，由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩(wěn)定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)。

A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權(quán)法

C：廣告法

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

2、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示

E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

6、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費用

7、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。

A：購買上班用的電動車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績 B：促進企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)

C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境

D：幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

10、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)

B：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E：依法收回的國有土地的

11、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

12、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內(nèi)向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

17、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

18、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

19、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經(jīng)驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報 D：投資具有風(fēng)險性

E：投資具有時間性

22、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責(zé)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

24、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預(yù)售許可證》 C：《物業(yè)服務(wù)合同》 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、預(yù)留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點。A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、目前確定住宅項目價格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用的是。A：記憶影響消費者的購買決策

B：研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要 C：活動可以加強消費者的記憶 D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A：媒介居間 B：商事居間 C：指示居間 D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。A：客戶登記表 B：進度表

C：銷售價格表 D：業(yè)績表

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同 D：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)市場具有的作用不包括。A：促進房地產(chǎn)的銷售量 B：傳遞房地產(chǎn)供求信息 C：提高房地產(chǎn)使用效益 D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料 B：明確委托責(zé)任

C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進行的營銷活動 D：應(yīng)支付的傭金和其他費用

E：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)

2、第一領(lǐng)域受制于總體規(guī)劃，在總體規(guī)劃限定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)總體規(guī)劃確定的目標(biāo)，對進行實態(tài)調(diào)查，對其經(jīng)濟效益進行分析，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別。A：社會環(huán)境 B：文化環(huán)境 C：人文環(huán)境 D：經(jīng)濟環(huán)境 E：物質(zhì)環(huán)境

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

4、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

5、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優(yōu)先于舊法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：法律解釋優(yōu)先于法律文本 D：強行法優(yōu)先于任意法 E：法不溯及既往

6、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強規(guī)范管理

7、從動機與活動的關(guān)系來說，動機的功能有。A：互惠功能 B：加強功能 C：引發(fā)功能 D：激勵功能 E：指引功能

8、中介機構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。A：招標(biāo) B：仲裁 C：拍賣 D：檢驗 E：咨詢

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網(wǎng)絡(luò)信息部 D：評估部 E：交易管理部

10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊資本

11、按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結(jié) D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記

13、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

14、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設(shè)項目報建表》 C：《建筑工程施工許可證申請表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

15、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設(shè)計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案

16、觀察法是房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：談話法

C：直接觀察法

D：實際痕跡測量法 E：行為記錄法

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場調(diào)研

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎(chǔ)。A：協(xié)同辦公 B：信息匯總 C：協(xié)同管理 D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點 B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期

20、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

21、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。

A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多 C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項目所處的銷售階段相關(guān)

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A：整體性 B：復(fù)雜性 C：綜合性 D：靈活性 E：多樣性

24、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

25、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的．可以通過解決

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解 B：請求消費者協(xié)會調(diào)解 C：向有關(guān)民事部門申訴 D：向人民法院提起公訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

第四篇：2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、物業(yè)服務(wù)費的定價形式通常有。

A：市場調(diào)節(jié)價和自主定價

B：自主定價和政府指導(dǎo)價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和最強的商業(yè)模式。

A：專業(yè)性

B：持續(xù)性

C：滲透性

D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開工面積

C：實有住宅使用面積

D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、計算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：單層房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。

A：多血質(zhì)

B：膽汁質(zhì)

C：黏液質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。

A：增加客戶購買信心

B：提起客戶購買興趣

C：讓客戶下定決心購買

D：引導(dǎo)客戶進一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。

A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：人際關(guān)系法

D：團體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)

C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動

D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯誤的是。

A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系

D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結(jié)

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、目標(biāo)利潤定價法以和目標(biāo)利潤為定價原則。

A：固定成本

B：總成本

C：單位變動成本

D：投資利潤率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的抵押物風(fēng)險主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險

B：抵押物價值評估風(fēng)險

C：抵押物貶值風(fēng)險

D：抵押物日常維護風(fēng)險

E：抵押物處置風(fēng)險

2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔(dān)保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

4、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

5、屬于農(nóng)民集體范圍的有。

A：村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

B：村農(nóng)民集體

C：未開發(fā)的土地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有

E：村委會集體

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

8、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。

A：學(xué)校

B：停車場

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

11、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B：綜合實力

C：職能

D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

E：地理位置

12、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。

A：膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法

D：拼接法

E：鋪定法

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。

A：物業(yè)的共用部位

B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備

C：物業(yè)的功能規(guī)劃

D：物業(yè)的材料選用

E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

16、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點主要有。

A：協(xié)商一致的原則

B：宜細(xì)不宜粗的原則

C：無償奉獻的原則

D：不應(yīng)有無償無限期的承諾

E：具有無限期的承諾

17、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。

A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

20、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。

A：經(jīng)濟

B：基礎(chǔ)

C：自律

D：環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。

A：商品房預(yù)售許可申請表

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

C：投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明

23、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等．

A：物業(yè)地段位置狀況

B：地段位置及臨路狀況

C：交通及地塊的易達性狀況

D：項目的昭示性情況

E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

24、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

25、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

第五篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調(diào)查法

D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點調(diào)查

C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、通過可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩(wěn)定、文化和個性

C：價值、穩(wěn)定和個性

D：價值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)估價活動主要由來完成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：物業(yè)管理代表

C：房地產(chǎn)估價師

D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：伊斯蘭風(fēng)格

D：洛可可風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設(shè)

C：制度設(shè)計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的切入點是。

A：對外合作機構(gòu)

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險水準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D：文化修養(yǎng)方面的知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價格單位

E：統(tǒng)一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣

E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

6、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

8、房源的動態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改

B：物業(yè)使用范圍的變動

C：物業(yè)交易價格的變動

D：物業(yè)保修期限的變動

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

12、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。

A：相對指標(biāo)

B：實物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價值指標(biāo)

13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

14、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權(quán)利公示原則

C：權(quán)利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。

A：房源保管風(fēng)險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關(guān)系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動

D：季節(jié)變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信