第一篇：2016年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2016年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。A：75％ B：80％ C：85％ D：90％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。A：“差—好—較好” B：“差—較好—好” C：“好—差—較好” D：“較好—好—差” E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，就是通過(guò)評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、營(yíng)銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備等要素。A：人口、購(gòu)買(mǎi)力和交換關(guān)系 B：人口、購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望 C：人口、購(gòu)買(mǎi)欲望和企業(yè)目標(biāo) D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書(shū)面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、隨意性較強(qiáng)，重點(diǎn)不突出，不易把握交往效果，如果信息發(fā)送者表達(dá)能力較弱，就會(huì)影響對(duì)方對(duì)信息的理解，也有可能會(huì)導(dǎo)致信息傳遞失誤，從而降低交往效果，屬于方式的缺點(diǎn)。A：微觀交往 B：非角色交往 C：口頭言語(yǔ)交往 D：雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列選項(xiàng)中，決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。A：信息資源 B：人力資源 C：管理水平D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、通過(guò)提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過(guò)程是指。A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在新建商品房銷售過(guò)程中，最關(guān)鍵、最重要的環(huán)節(jié)是。A：客戶接待 B：客戶營(yíng)銷 C：客戶服務(wù) D：客戶維護(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。A：有限 B：無(wú)限 C：直接 D：間接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上 C：10萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策有四種，其中WT對(duì)策是指。A：最小與最大對(duì)策 B：最大與最小對(duì)策 C：最大與最大對(duì)策 D：最小與最小對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) C：成交環(huán)節(jié) D：交易環(huán)節(jié)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：賣點(diǎn)能夠展示出來(lái)

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì) C：賣點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來(lái)制訂的 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房源信息采用一般推薦方式的，買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。A：獨(dú)立性、B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買(mǎi)賣、贈(zèng)與、借款等合同為。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

5、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息

7、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策

9、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。A：耐久性好 B：無(wú)濕作業(yè) C：不易變色 D：易清洗 E：裝飾性強(qiáng)

10、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析 B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略

11、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房買(mǎi)賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為 B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn) C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以分為等類型。A：自由型 B：順應(yīng)型 C：獨(dú)立型 D：理智型 E：節(jié)儉型

13、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問(wèn)題 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇 C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可 D：招標(biāo)活動(dòng)的參與 E：利率變化的認(rèn)定

14、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時(shí)期 B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期 D：零星戶時(shí)期 E：傳統(tǒng)時(shí)期

15、一套建筑面積、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，從成交日期時(shí)起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元，則該房的實(shí)際總價(jià)為萬(wàn)元。A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的要點(diǎn)是。A：資格甄別 B：真實(shí)意愿 C：平等化意識(shí) D：需求內(nèi)涵

E：尊重和利用顧問(wèn)

17、分戶建筑面積是指。

A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò) B：抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同 C：學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保 D：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

E：同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押

19、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會(huì)化 B：多元化 C：法制化 D：專業(yè)化 E：市場(chǎng)化

20、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對(duì)沖 C：保險(xiǎn)

D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 E：信息投資

22、對(duì)房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強(qiáng)化房屋優(yōu)點(diǎn)，具體做法有。

A：建議業(yè)主修復(fù)缺陷

B：通知業(yè)主準(zhǔn)備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責(zé)任 C：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，避免客戶看房時(shí)呼吸不適 D：建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨

E：建議業(yè)主花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右哉蓿踔裂b潢，提升房屋的格調(diào)

23、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)包括。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

24、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有 A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會(huì)投資職能

25、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：2015年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2015年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列開(kāi)拓房源的渠道中，的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時(shí)間較少。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告

C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問(wèn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、”有購(gòu)買(mǎi)意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。

A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、一般采用這個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 B：市場(chǎng)行情調(diào)研 C：市場(chǎng)反響調(diào)研

D：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買(mǎi)興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買(mǎi)方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 C：10萬(wàn)元以上25萬(wàn)元以下 D：15萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是。A：容積率高 B：建筑密度大 C：建筑間距大 D：人口密度大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。A：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén) B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)

C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén) D：圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的。A：內(nèi)容要素 B：載體要素 C：潛在要素 D：語(yǔ)言要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在多層或高層建筑物中已廣泛使用，屬于最基本的消防給水系統(tǒng)是。A：消火栓系統(tǒng) B：自動(dòng)噴淋系統(tǒng) C：分質(zhì)供水系統(tǒng) D：直接供水系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。A：查閱相關(guān)資料 B：詢問(wèn)相關(guān)專業(yè)人員 C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：誠(chéng)信 B：質(zhì)量 C：價(jià)值 D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在客戶積累的過(guò)程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：了解客戶的購(gòu)房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)

B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備

2、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

3、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的

5、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開(kāi)工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

6、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng)

7、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小 B：簡(jiǎn)單易行 C：受眾面廣

D：成交可能性大 E：不受時(shí)間場(chǎng)地限制

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：基本聯(lián)系資料

B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況 D：出租價(jià)位、收款方式 E：客戶工作情況

9、下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則

10、存量房客源信息開(kāi)發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?E：進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用分析

11、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

12、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂(lè)觀平和 D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作

E：獨(dú)立的工作和解決問(wèn)題的能力

13、關(guān)于中國(guó)耕地的特點(diǎn)，下列說(shuō)法正確的有。A：人均占有耕地多 B：耕地總體質(zhì)量差 C：生產(chǎn)水平低 D：退化嚴(yán)重 E：后備資源充足

14、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性 C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性 E：政策環(huán)境

15、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。A：空間結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E：磚木結(jié)構(gòu)建筑

16、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過(guò)等～系列活動(dòng)來(lái)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭 D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

18、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買(mǎi)受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 C：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 D：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：《商品房銷售管理辦法》

19、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E：合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

20、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的物質(zhì)因素是。A：產(chǎn)權(quán)類型

B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況 C：房屋結(jié)構(gòu) D：房型 E：周邊環(huán)境

22、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。A：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究 B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作 D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

23、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) B：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) C：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

24、下列民事行為無(wú)效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 D：違反法律或者社會(huì)公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

25、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對(duì)濕度 E：氣流速度

第三篇：2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基

本原則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。A：沒(méi)有環(huán)境污染 B：空間布局合理 C：維護(hù)費(fèi)用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)中，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％ B：35％ C：50％ D：65％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門(mén)和行政管理部門(mén) B：房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén) C：城市規(guī)劃部門(mén)和土地管理部門(mén) D：房地產(chǎn)管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、中高層住宅是指的住宅。A：1～3層 B：4～6層 C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無(wú)免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過(guò)失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。A：計(jì)劃 B：經(jīng)濟(jì) C：風(fēng)險(xiǎn) D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、買(mǎi)賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任人。A：1～2 B：1～3 C：2～3 D：3～4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、月利率一般按本金的來(lái)表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬(wàn)分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為。A：3984．54元 B：4042．84元 C：4134．45元 D：4144．54元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬(wàn)元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠(chéng)信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過(guò)測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)，繪制的房產(chǎn)圖是。

A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)或買(mǎi)方二度砍價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時(shí)要將買(mǎi)賣雙方分開(kāi)說(shuō)服。A：沉著應(yīng)對(duì)，控制價(jià)格的波動(dòng) B：掌握主動(dòng)，控制談判的節(jié)奏 C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果 D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、職工提取公積金時(shí)由辦理支付手續(xù)。A：?jiǎn)挝?/p>

B：住房公積金管理中心 C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

2、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入 C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％ D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅 E：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。A：零星的 B：個(gè)別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統(tǒng)的

5、借貸資金供求的指示器是。A：實(shí)際利率 B：法定利率 C：市場(chǎng)利率 D：公定利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、針對(duì)買(mǎi)賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

7、知覺(jué)的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

9、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害 B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：賠償損失 E：支付違約金

10、房地產(chǎn)銷售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標(biāo) E：廣告投放

11、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降 C：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加

D：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲 E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

12、房地產(chǎn)登記的意義包括。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實(shí)施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

13、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款 B：沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役

15、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：贈(zèng)與 C：買(mǎi)賣 D：繼承 E：征收

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門(mén)可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度 E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過(guò)相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實(shí)施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

21、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范

22、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

23、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有。A：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 D：不合理收費(fèi)

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

24、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營(yíng)銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

25、人際溝通的技能包括等。

A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能 B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能 C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 D：議價(jià)談判的技能 E：供需搭配的技能

第四篇：河北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

河北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果 C：實(shí)態(tài)計(jì)劃和效果 D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無(wú)效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個(gè)月 D：有效期為3個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的。A：最終處置權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間相互影響較小，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。A：區(qū)域性 B：交易復(fù)雜性 C：供給滯后性 D：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，日益成為房地產(chǎn)活動(dòng)中最活躍的環(huán)節(jié)。A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)活動(dòng) B：房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)活動(dòng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng) D：房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)

D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：項(xiàng)目簽約 C：銷售準(zhǔn)備

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格是指。A：起價(jià) B：報(bào)價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門(mén)店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。A：品牌價(jià)值 B：品牌識(shí)別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制。A：消費(fèi)需求 B：自住需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過(guò)廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。A：市場(chǎng)定位 B：形象定位 C：客戶定位 D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，“中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)”屬于。

A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B：意外風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在分鐘為宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過(guò)其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。A：買(mǎi)方獨(dú)家代理 B：買(mǎi)方委托代理 C：賣方獨(dú)家代理 D：賣方多家代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。A：支付合同 B：有償合同 C：勞務(wù)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

3、投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。A：基準(zhǔn)價(jià)格 B：土地取得成本 C：管理費(fèi)用的利息 D：開(kāi)發(fā)成本 E：稅費(fèi)

4、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國(guó)有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

6、感覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用主要有。A：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象 B：感覺(jué)是引起消費(fèi)者某種情緒的通道

C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺(jué)閾限 D：選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)

E：感覺(jué)的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲

7、環(huán)境噪聲污染的特征包括。A：環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害 B：環(huán)境噪聲污染具有局限性 C：環(huán)境噪聲污染具有分散性 D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E：環(huán)境噪聲污染是能量污染

8、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用

E：每個(gè)樓盤(pán)的主要入住業(yè)主來(lái)源情況、入住率、綠地率

10、協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過(guò)程的。． A：時(shí)效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

11、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

15、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

16、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。A：扶貧基金 B：勞保基金 C：?jiǎn)挝毁Y金 D：社會(huì)基金 E：公益基金

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：市場(chǎng)反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

18、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過(guò)記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性 B：記憶的持久性 C：記憶的敏捷性 D：記憶的準(zhǔn)確性 E：記憶的準(zhǔn)備性

19、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評(píng)估

B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益 C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入 D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估

E：主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

21、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分的原則包括等。A：可進(jìn)入性 B：穩(wěn)定性 C：盈利性 D：專業(yè)性 E：抽象性

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：無(wú)犯罪記錄

E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

25、市場(chǎng)營(yíng)銷控制通常包括等類型。A：計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制 E：質(zhì)量控制

第五篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題（范文模版）

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權(quán)屬 D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開(kāi) B：平等、自愿 C：公開(kāi)、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買(mǎi)賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè) C：房地產(chǎn)主管部門(mén) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在銷售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源開(kāi)拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。

A：建立監(jiān)察稽核體系 B：權(quán)限的控制與分配 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無(wú)免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過(guò)失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長(zhǎng)拆遷期限 C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列問(wèn)題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問(wèn)做出快速反應(yīng)，效率高。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：指引型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：主要問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由負(fù)責(zé)。A：各市級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) B：各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) C：各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一月平均工資，可以由組成。A：計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點(diǎn)工資

D：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金 E：生活困難補(bǔ)助金

2、形象樓書(shū)的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖 B：項(xiàng)目整體效果圖 C：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的梳理 D：項(xiàng)目整體規(guī)劃平面圖 E：周邊配套

3、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)有。

A：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn) D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

4、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計(jì)價(jià)方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

8、在電磁波中，波長(zhǎng)最短的是。A：X射線 B：紫外線 C：紅外線 D：無(wú)線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

10、稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段，其特征包括。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：法制性 D：無(wú)償性 E：原則性

11、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

14、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。A：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究 B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作 D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

17、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

18、房地產(chǎn)信托原則不包括。A：公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行

B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施 C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會(huì)環(huán)境 20、存量房市場(chǎng)營(yíng)銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問(wèn)題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、使用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時(shí)效性較差

D：受市場(chǎng)、政策等因素影響波動(dòng)很大

E：通過(guò)廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

24、在新建商品房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡(jiǎn)潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

25、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買(mǎi)賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭(zhēng)取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過(guò)程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)

E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件