第一篇：實(shí)現(xiàn)城村一體化改造拆遷補(bǔ)償安置方案

實(shí)現(xiàn)城村一體化改造拆遷補(bǔ)償安置方案

秦駿/2010秋季行政管理學(xué)?？?/p>

城中村是綜合改造范圍內(nèi)的城中村棚戶區(qū)，此村現(xiàn)無人均耕地，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，“臟亂差”現(xiàn)象突出，土地資源粗放利用，人居環(huán)境不佳，城市面貌滯后。鑒于各城中村制約了城市整體形象和品位的提升，對區(qū)域內(nèi)的城中村棚戶區(qū)實(shí)施全面改造已成為城市發(fā)展的必然選擇和突破項(xiàng)目瓶頸問題的當(dāng)務(wù)之急。根據(jù)市政府和城中村棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的要求，我們經(jīng)過深入調(diào)研和分析，就城中村棚戶區(qū)改造工作提出以下建議意見，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。

按照“市區(qū)聯(lián)動、政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、整體改造、先建后拆、集中安置、利民惠民”的原則，將城中村棚戶區(qū)改造成為一個項(xiàng)目，同步實(shí)施舊村改造和新居工程，組織分散建房居住的農(nóng)民合理聚居，徹底改善農(nóng)民居住條件，全面建設(shè)新型城市化社區(qū)，把單一的城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)樘嵘r(nóng)民人居水平的惠民工程。

高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施農(nóng)民集中居住試點(diǎn)示范區(qū)，做到城市小區(qū)和農(nóng)民新居一體化，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施一體化，社區(qū)服務(wù)和管理一體化，妥善安置各城中村城中村棚戶區(qū)改造涉及的全部農(nóng)民，以人為本，構(gòu)建和諧社會。

一、指導(dǎo)思想：

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬，以全面提升城市綜合功能和提高土地使用效益為核心，以改善群眾居住環(huán)境、推進(jìn) xx 區(qū)建設(shè)為目的，按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、妥善安置、和諧發(fā)展”的原則，堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，穩(wěn)步推進(jìn)，使 xx 區(qū)建設(shè)與城中村改造相互融合，相互協(xié)調(diào)，相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、總體目標(biāo)：

按照 xx 區(qū)開發(fā)的總體要求，力爭用 x 年時間全面完成 xx 路延伸段改造工作任務(wù)，使 xx 區(qū)與老城區(qū)連為一體，城市面貌發(fā)生顯著改變，群眾生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。2013年主要任務(wù)是拓通 xx 路至 xx 路的道路，對道路沿線的 xx 村、xx 村、xx 村進(jìn)行城中村改造。

三、基本原則：

1、堅持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一征遷、市場運(yùn)作的原則，兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，有效提高土地利用率。

2、堅持規(guī)劃先行、有序開發(fā)的原則，嚴(yán)格遵循城市建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃，科學(xué)、有序推進(jìn)。

3、堅持和諧發(fā)展、群眾利益第一的原則，依法保障村民財產(chǎn)不受損失，合理解決失地農(nóng)民社會保障問題，使改造后的城中村群眾生活水平有較大提高。

四、改造內(nèi)容：

1、無形改造。即實(shí)現(xiàn)“四個轉(zhuǎn)變”：一是農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變。通過整村轉(zhuǎn)化方式，將城中村村民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)戶口。在新的社區(qū)未組建之前，仍落戶在原村委會組建的臨時代管機(jī)構(gòu)，待新的社區(qū)成立后整體接收管理。二是管理方式轉(zhuǎn)變。將改造的城中村村委會轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)居委會。撤村建居采取逐步過渡的方式，村委會撤消后以原村為單位直接組建新的社區(qū)居委會，承擔(dān)原村委會的的工作職能，原村委會干部擔(dān)任社區(qū)居委會干部；在完成“有形改造”、農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為城市居民后，按照居民委員會組織法組建新的社區(qū)居委會；新的社區(qū)居委會一般按管轄居民1000戶左右的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立，或按原村委會為單位設(shè)立。三是土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條第五款規(guī)定，將原村管轄范圍內(nèi)的集體土地申報省政府審批，一次性轉(zhuǎn)為國有土地。需要收回使用權(quán)的，根據(jù)原土地用途對原土地使用人給予補(bǔ)償；村民宅基地采取實(shí)物和貨幣相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償；收回的土地由市政府統(tǒng)一儲備，土地出讓收益全部用于村民安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；村民安置樓用地以劃撥方式供應(yīng)。四是經(jīng)濟(jì)性質(zhì)轉(zhuǎn)變。在全面清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，一次性處置、分配村級集體資產(chǎn)，原村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢旌辖?jīng)濟(jì)。

2、有形改造。按照現(xiàn)代化城市住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，對城中村進(jìn)行拆遷改造，建設(shè)成現(xiàn)代化文明社區(qū)，將農(nóng)村改造成城市。

3、對 xx 路建設(shè)帶動試點(diǎn)的村，涉及到村民宅基地和耕地的，按照本方案和試點(diǎn)村改造實(shí)施方案進(jìn)行，未涉及的暫不進(jìn)行改造，待取得經(jīng)驗(yàn)后全面進(jìn)行整村改造。

五、改造區(qū)域：

xx 路建設(shè)改造總長度 xx 公里，改造寬度一期按160米控制，其中道路40米，兩側(cè)開發(fā)帶各為60米。道路按城市二級路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；涉及城郊鎮(zhèn) xx 村、xx 村和 xx 鎮(zhèn) xx 村3個村。

六、資金來源及改造模式：

按照“用地產(chǎn)換房產(chǎn)、用土地?fù)Q保障”的原則，土地收益是 xx 路建設(shè)及城中村改造資金最主要的來源。

1、建設(shè)涉及的道路、醫(yī)院、學(xué)校等公益性項(xiàng)目，由政府主導(dǎo)、政府投資、政府拆遷、政府安置。政府通過招、拍、掛方式出讓儲備土地，所得資金置換為前期投入。

2、具備商業(yè)開發(fā)價值的，由政府主導(dǎo)拆遷安置，掛牌出讓給開發(fā)商開發(fā)，出讓所得資金用于城中村改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

七、拆遷安置辦法：

舊村改造拆遷安置補(bǔ)償主要采取產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式。住宅房屋的拆遷安置以基準(zhǔn)面積人均60平方米(指農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)戶不按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)為依據(jù)，拆遷補(bǔ)償以被拆遷房屋的合法、有效手續(xù)所載明的性質(zhì)和面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

具有合法手續(xù)的被拆除住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~按照評估公司評估價格結(jié)算，被拆遷人認(rèn)可評估結(jié)果并辦理相關(guān)手續(xù)的可再給房屋所有人最高50%獎勵，或最高以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

拆除住宅房屋,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

(1)、被拆遷人(農(nóng)業(yè)戶口)的合法房屋面積的安置按人均不低于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置;(2)、安置房屋面積小于原合法建筑面積的部分,按照每平方米 xx 元予以補(bǔ)償;(3)、安置房屋面積大于原建筑面積小于基準(zhǔn)安置面積的部分,按成本價每平方米 xx 元購買,超出基準(zhǔn)安置面積的部分,按市場價購買。

(4)、拆遷范圍內(nèi)非農(nóng)戶住房的安置按其合法建筑面積參照拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

八、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅置換：

（1）、主房磚混結(jié)構(gòu)以1﹕1.13置換，磚木及土木結(jié)構(gòu)以l﹕l置換；主房以上加層超過1.5米以上,2.2米以內(nèi),上板加頂,有門有窗按1﹕0.5置換；

（2）、主房以外的配房(檐頭高度控制在2.2米以上)及街門磚混結(jié)構(gòu)以1﹕l置換，磚木結(jié)構(gòu)及土木結(jié)構(gòu)以1﹕0.9置換；

（3）、被拆遷戶除建筑以外的院落，按每分地置換4—6 ㎡，新建樓房面積；（4）、除上述建筑物以外的其他附屬物，均按評估價的1.26倍予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

2、商業(yè)用房置換：

（1）、臨街、臨路商業(yè)用房的置換(指有相關(guān)手續(xù)、城建合法手續(xù)的)按照1︰l等面積置換。

（2）、被拆遷戶所置換的商業(yè)用房按入股形式，由村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。

九、違章建筑、無手續(xù)和臨時建筑拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：

屬于違法、違章修建的建筑以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑給予置換和折價，不在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑以成本價拆除。

十、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)：

被安置人采取自行過渡，過渡費(fèi)按原合法建筑面積每年每平米36元，先付一年，后每半年支付一次。項(xiàng)目保證三年完工。三年期滿不能交房，拆遷人除繼續(xù)支付租房費(fèi)外每超一個月補(bǔ)償拆遷戶每戶 xx 元。

十一、搬遷費(fèi)用：

l、搬家費(fèi)選擇回遷安置的按每人 xx 元支付，選擇貨幣安置的按每人 xx元支付。

2、拆遷過渡的農(nóng)戶年滿18周歲以上的每人一次性發(fā)放誤工補(bǔ)助費(fèi) xx 元。

十二、交接新建房屋產(chǎn)權(quán)時，有證的換證；無證的按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦。

十三、搬遷時間及獎勵：

l、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每戶獎勵現(xiàn)金 xx

戶獎勵現(xiàn)金 xx 元。

2、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎勵5平方米商業(yè)用房股權(quán)；三十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎勵4平方米商業(yè)用房股權(quán)。由村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。(83年土地二輪承包后落入本村的戶口不享受本條獎勵)。

3、拆遷方案公布之日起如不按時拆遷的戶口，不享受縣、鎮(zhèn)、村各種優(yōu)惠政策及待遇。

4、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，優(yōu)先享受農(nóng)民變市民，農(nóng)保轉(zhuǎn)城保及縣、鎮(zhèn)、村各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

5、先搬遷者先選房，回遷安置用房的分配以搬遷順序?yàn)檫x房順序。

6、按期簽定協(xié)議并搬遷的回遷戶住房物業(yè)管理費(fèi)五年內(nèi)前三年免交。后二年減半。

十四、回遷住房建筑標(biāo)準(zhǔn)：

此次安置回遷用房均為高層建筑，并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻裝飾：高檔涂料；

2、層高：國家標(biāo)準(zhǔn)；

3、入戶門：高級防盜門；

4、單元門：可視對講樓宇門；

5、外窗：高級鋁合金；

6、地面、墻面：毛坯；

7、公共部分：精裝修；

8、供水系統(tǒng)：區(qū)城管網(wǎng)供水、分戶計量；

9、供電系統(tǒng)：動力照明、雙回路供電；

10、供氣系統(tǒng)：縣城煤氣管道入戶；

11、電視系統(tǒng)：有線電視入戶；

12、通訊系統(tǒng)：。

十五、贈送簡易裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、墻面：仿瓷涂料；

2、衛(wèi)生間：普通坐便器、洗臉池；

3、廚房：普通煤氣灶、架；

4、照明：燈管、開關(guān)、插座；

5、窗簾架安裝；

6、如不需要簡易裝修的安置戶予以每戶 xx 元補(bǔ)償。

作者簡介：（姓名：秦駿、性別：男、民族：漢、出生年月：1989年8月24日）聯(lián)系方式：（地址：廣州花都新華茶園路雅致苑、郵編：510800、電話：***、郵箱：283736200@qq.com）

第二篇：城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

棵，甲方每棵補(bǔ)償300元，此項(xiàng)計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補(bǔ)償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補(bǔ)償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補(bǔ)償核定表》應(yīng)退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）____平方米，每平方米補(bǔ)助20元搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，此項(xiàng)不予補(bǔ)償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項(xiàng)在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

1、乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)），每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣____元。

5、臨時安置費(fèi)每五個月支付一次，時間從乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。

第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項(xiàng)（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項(xiàng)，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標(biāo)選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項(xiàng)，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性補(bǔ)交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）以每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵，此項(xiàng)計人民幣______元。

上述款項(xiàng)在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設(shè)

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（四）保修期內(nèi)保修費(fèi)由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗:

第三篇：村房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

編號：[xxx]第MF

號

XXX村房屋拆遷補(bǔ)償安置

協(xié) 議 書

房主：

二○一三年

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：臨沂高新區(qū)馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村村民委員會 被拆遷人（以下簡稱乙方）：

電話：

委托代理人：

電話：

為積極推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，改善本村村民居住條件和生活條件，根據(jù)上級有關(guān)房屋拆遷法規(guī)政策及《前桃園村舊村改造房屋拆遷安置實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，乙方服從舊村改造規(guī)劃，自愿同意拆除位于前桃園村的住宅，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：被拆遷房屋位置

被拆遷房屋位于馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村，詳見《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》。第二條：被拆遷房屋補(bǔ)償核算

（一）被拆遷房屋情況：

主房建筑面積：

平方米，價值

元；

配房建筑面積：

平方米，價值

元；

（二）地上附著物補(bǔ)償合計

元。

總計 元

第三條：過渡期限內(nèi)，躲遷費(fèi)自協(xié)議簽訂房屋騰空驗(yàn)收合格開始到接到回遷通知時終止（不足一個月的按一個月計算），甲方按拆遷調(diào)查確定每月支付乙方400元躲遷補(bǔ)助費(fèi)，躲遷費(fèi)預(yù)付一年；搬遷時付給乙方600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。躲遷費(fèi)按實(shí)際躲遷時長據(jù)實(shí)結(jié)算，安置住房交付使用時結(jié)算完畢。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和躲遷費(fèi)為 ５４００ 元。

第四條：截至拆遷公告規(guī)定的簽訂協(xié)議期限截止日期前，七日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎勵6000元；十日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎勵4000元；十五日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎勵2000元；十五日后拆遷完畢的，不再享受獎勵。根據(jù)驗(yàn)收單優(yōu)先領(lǐng)取選樓序號，憑選樓序號選擇樓層。

乙方應(yīng)得獎勵為

元。

第五條 ：還建房屋按照拆遷主房面積“拆一還一”進(jìn)行安置。還建樓層設(shè)計為“5+2”和“4+2”模式，樓層不設(shè)差價，閣樓不計算面積，頂樓贈閣樓。

第六條：乙方選擇樓房面積

平方米，實(shí)際交房面積平方米，按照計算標(biāo)準(zhǔn)，安置房購買價款為

元。

計算標(biāo)準(zhǔn)：還建價760元／m2?；剡w后，按購房合同據(jù)實(shí)計算車 庫、儲藏室。超出還建面積，分以下情況計算價格。

１、超出還建面積10平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價980元／m2計算，10平方米以外的，按市場價1430元／m2計算。

２、符合計劃生育政策的獨(dú)生子女戶和雙女戶，超出還建面積40平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價980元／m2計算，４０平方米以外的，按市場價1430元／m2計算。多位住房的，只能享受一位。第七條：給予住房安置的被拆遷戶，房屋拆遷補(bǔ)償款確定后拆遷時，暫不支付安置房屋購買價款。

1、若房屋拆遷補(bǔ)償款高于安置房屋購買價款，在回遷時據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、若房屋拆遷補(bǔ)償款低于安置房屋購買價款，其差價部分待安置住房建成交付使用時一次性結(jié)清。

若乙方情況屬于上述1類情況時，甲方需向乙方支付差價

元。

第八條：乙方所得全部補(bǔ)償款為第二條、第三條、第四條、第七條價款之和，合計

元，大寫

元。

第九條：本協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋的，門窗可以由乙方拆除（拆除過程中出現(xiàn)的任何問題，乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)），被拆遷房屋余下部分由甲方統(tǒng)一進(jìn)行拆除。如乙方私自拆除門窗以外的建筑物，按非法侵占集體財產(chǎn)處理。

第十條：乙方在簽訂協(xié)議的同時將拆遷房屋的證件交甲方，由甲方代乙方辦理房屋注銷登記手續(xù)。辦理房屋抵押的當(dāng)事人應(yīng)負(fù)責(zé)解除被拆遷房屋與抵押權(quán)人之間的關(guān)系。

第十一條：所有違章建筑一律無償拆遷，不予補(bǔ)償。

第十二條：雙方如有爭議，選擇以下第 種方式解決。

1、向臨沂市仲裁委員會申請仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十三條：甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方簽字蓋章時生效。本協(xié)議附《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報鎮(zhèn)經(jīng)管站一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

****年**月**日

第四篇：楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，《淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。

一、拆遷范圍：東起宿丁路、西至工農(nóng)路，南至鐵路專用線，北至區(qū)政府范圍內(nèi)的房屋及附屬物（不含謝莊新村）

二、拆遷補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷補(bǔ)償金額確定：根據(jù)具有房屋評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對需要拆遷的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的重置價格進(jìn)行綜合測算評估并結(jié)合實(shí)際情況確定補(bǔ)償金額。

2.宅基地的補(bǔ)償按照淮北市人民政府公布的該地段住宅用途的地價確定，即335元/m。

3.回遷房的成本價參照淮北市建筑定額標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價部門核準(zhǔn)的價格確定，市場價參照本項(xiàng)目或相鄰地產(chǎn)區(qū)開發(fā)小區(qū)同類型，同時點(diǎn)的市場價格確定。

三、拆遷補(bǔ)償方式

被拆遷人既可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其貨幣補(bǔ)償總額由每戶宅基地地價按335元/m計算和房屋重置價兩部分組成，但每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過220平方米。

22有下列情形之一的，不予補(bǔ)償安置

⑴非法占有、私自買賣宅基地的，以及其它通過不合法手段取得宅基地的；

⑵未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在耕地上新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

⑶已下發(fā)了停建通知書、限期拆除通知書的建筑物、構(gòu)筑物 ⑷被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置后，又新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的計算

①實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的面積由每戶宅基地主房每間安置建筑面積30平方米，三層及以上房屋按重置價給予貨幣補(bǔ)償。

②香港街房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其門面房按建筑面積1：1比例還原，二層住宅按重置價折算成貨幣補(bǔ)償，低于原住宅建筑面積的部分按成本價購買，超出部分按同地段、同時點(diǎn)、同類型新普通商品房購買。如不要門面房的，可按宅基地補(bǔ)償和一、二層房屋建筑面積按重置價及房屋裝修、附屬物補(bǔ)償三部分折算成貨幣補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額結(jié)算

①城中村房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額和同類型同時點(diǎn)安置房屋的成本價結(jié)算差價；超出或低于安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房地產(chǎn)市場價結(jié)算。②多層住宅回遷房樓層差價按下列規(guī)定找補(bǔ):一、二、三、四樓安置戶分別按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付樓層差價，五、六樓安置戶分別按50元∕平方米、100元∕平方米享受樓層補(bǔ)貼，閣樓面積不予補(bǔ)貼。

四、過渡方式

由被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)房，拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：300元∕次∕戶，2次。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自搬遷之月起至安置后4個月按核定的主房面積4元∕平方米∕月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期限超過18個月未提供安置房的，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，只支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

五、獎勵

1、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷的，按先后順序在劃定的樓層及房號范圍內(nèi)優(yōu)先選擇安置房。

2、被拆遷人超過規(guī)定的期限未簽訂協(xié)議或拒不拆遷的，按程序報相關(guān)部門依法裁決，依法拆遷，不享受本方案任何優(yōu)惠政策和獎勵。

上述具體期限及獎勵的范圍、幅度在協(xié)議中分別劃定。

六、安置地點(diǎn)

安置房建設(shè)地點(diǎn)位于烈山區(qū)政府南側(cè)，香港街兩側(cè)。

六、本方案由烈山區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋實(shí)施，未盡事宜，烈山區(qū)建設(shè)局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定研究決定。

七、本方案自公布之日起執(zhí)行。

第五篇：城鄉(xiāng)一體化房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷單位：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

被拆遷人：

參照×××號和×××號文件精神，按照×××號關(guān)于城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)拆遷安置補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商就拆遷人拆除被拆遷人現(xiàn)有房屋及地面附著物，達(dá)成如下協(xié)議：

一、補(bǔ)償方式：

1、原則上實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，對被拆遷戶實(shí)行原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以安置。

2、貨幣補(bǔ)償方式。（該種方式被拆遷方不享受臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)等優(yōu)惠政策）。

二、補(bǔ)償金額：房屋補(bǔ)償金額按照《城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)拆遷安置補(bǔ)償辦法》所做的房屋評估價格執(zhí)行，具體內(nèi)容為：

1、被拆遷方主房屋面積：，補(bǔ)償金額：元； 大寫：。

2、被拆遷方附房面積：，補(bǔ)償金額：元； 大寫：。

3、被拆遷方院落及其它附著物補(bǔ)償金額為：元。大寫：。

4、以上1—3項(xiàng)金額合計為：元。大寫：。其中2-3項(xiàng)金額合計為：元。大寫：（實(shí)

行住房安置補(bǔ)償此部分費(fèi)用計入房款補(bǔ)償）。

獎勵優(yōu)惠：在2010年6月15日之前簽定拆遷協(xié)議，每戶給予2000元獎勵。在2010年6月18日之前搬出的每戶再獎勵500元，在2010年6月18日以后搬出的不予獎勵。

獎勵金額為：元，大寫：。

三、安置：

安置房屋的價格按城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)拆遷安置補(bǔ)償辦法的規(guī)定，補(bǔ)償范圍內(nèi)住宅價格按每平方米1000元（壹仟元）平均價計算，超出補(bǔ)償范圍超出面積10平方米以內(nèi)按×××號文件給予優(yōu)惠，10平方米以外按市場價計算。

四、搬遷期限：

被拆遷戶必須于2010年6月18日前全部搬遷完并將房屋及地面附著物進(jìn)行移交，被拆遷方逾期不搬遷的后果自負(fù)。所有被拆遷方的房屋不允許住戶私自拆遷，均由拆遷公司統(tǒng)一拆遷。

五、搬遷過渡方式、期限：在搬遷期間被拆遷人自行解決住房，拆遷人一次性給予被拆遷人補(bǔ)助費(fèi)和臨時過渡安置費(fèi)，根據(jù)×××號文件《關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶200元

2、租房補(bǔ)助費(fèi)每人每月30元，共發(fā)放月人，合計：元，大寫：。

3、如果在2010年11月1日前，拆遷人沒有對被拆遷人進(jìn)行安置，則繼續(xù)進(jìn)行安置，發(fā)放安置費(fèi)。

六、違約責(zé)任

1、拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)必須加快安置房屋的建設(shè)速度，使安置戶早日入住房屋。

2、被拆遷人必須按期拆遷房屋，逾期不享受政府的獎勵。

3、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除住房的室內(nèi)室外易移動物品可以歸己，其它由拆遷單位統(tǒng)一拆除，否則不予安置。

4、對被拆遷人的安置住房戶型，可由拆遷人同被拆遷人另行簽定意向書，在設(shè)計建設(shè)過程中通盤考慮。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議一式兩份。拆遷方被拆遷方各執(zhí)一份。

拆遷方：法定代表人：

被拆遷人：二0一0年月日