第一篇：北宋村改造補償安置方案

石家莊市長安區(qū)北宋城中村改造補償安置方案（討論稿）

第一章 總則

為加快北宋城中村改造步伐，借三年大變樣東風，重新規(guī)劃建設北宋新村，提升北宋村的整體形象。改善村居民的居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量，促進村辦經(jīng)濟發(fā)展，結合北宋村實際制定《北宋城中村改造補償安置方案》，指導本次北宋村城中村改造補償安置實施工作。

第二章 舊村改造范圍、組織實施單位

一、舊村改造設計范圍：東起建華北大街、西至民心河，北起躍進路、南至河紡宿舍、房管局宿舍，占地320畝。

二、北宋村城中村改造組織實施單位：石家莊市建華實業(yè)總公司（原北宋村委會）

第三章 政策依據(jù)

一、河北省城市規(guī)劃管理條例實施細則

二、河北省土地管理條例

三、石家莊市人民政府（2008）5號文件、（2009）6號文件及城中村改造相關其他文件

四、石家莊人民政府辦公廳《關于征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物、附著物補償標準》石政辦函（2010）122號

第四章 補償安置

一、地上建筑物、附著物補償

用地范圍內(nèi)的地上建筑物、附著物依據(jù)石政辦函（2010）122號文件的標準，由專業(yè)評估機構現(xiàn)場評估確定

二、土地補償與置換

（一）土地置換新建住宅

1、合法的土地使用權面積，按1:1.5比例無償置換新建住宅面積進行補償。（一分地置換100平方米住宅）

2、合法土地使用權面積，按比例計算出應置換的建筑面積，超出300平方米的部分按5000元/平方米收購，不足300平方米不可分割的部分，按1000元/平方米收取差價。

3、改造后新建戶型面積計劃以110平方米、95平方米為主。

4、土地面積50平方米以下的可置換110平方米住宅一套。原籍非北宋村的村民，自行買賣集體土地上的建筑房屋只能置換一套住宅。

5、新建住宅協(xié)議面積與竣工后經(jīng)房管部門測量的確權面積有誤差的，大于協(xié)議面積部分按3000元/平方米補交差價，小于協(xié)議面積部分按5000元/平方米收購。

（二）土地貨幣補償

1、合法土地使用面積按1:1.5比例無償置換新建住宅面積進行補償。

2、選擇土地貨幣補償?shù)?，依?jù)土地使用面積按比例計算出應置換建筑面積，應置換建筑面積搬遷當時兌現(xiàn)的按每平方米建筑面積4000元補償，入住時兌現(xiàn)貨幣補償按每平方米5000元補償。

3、選擇土地貨幣補償?shù)呐R時安置補償費每月2500元，發(fā)12個月止。

三、特殊補貼：在規(guī)定時間內(nèi)積極支持舊村改造工作簽訂協(xié)議，建華實業(yè)總公司向村民每戶補貼40000元。（具體補貼方法另定）

四、臨時安置與獎勵

1、臨時安置補償費：每戶每月2500元，自簽訂協(xié)議開始計算，到公告入住止。首發(fā)一年，之后半年發(fā)一次，過渡期限36個月。逾期6個月之內(nèi)增發(fā)25%，逾期6個月以上12個月以下的增發(fā)50%，逾期12個月至18個月的增發(fā)100%。

2、搬遷補助費：每戶往返一次性2000元。

3、電器遷移費：電話88元/部，空調(diào)移機（分體）150元/臺，有線電視150元/路，熱水器、太陽能100元/臺。

4、獎勵：自城中村改造工作正式開始實施，30日內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，每戶獎勵2萬元，建華實業(yè)總公司再獎勵1萬元。31日—50日內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵每戶1萬元;50日后不再獎勵。第五章 改造工作流程

一、城中村改造前期準備

1、申報城中村改造計劃

2、申請土地利用和城市建設規(guī)劃條件

3、制定北宋城中村改造補償安置方案并經(jīng)村居民同意

4、向區(qū)、市有關部門申請啟動城中村改造

二、實施搬遷

1、入戶評估丈量地上建筑物、附著物、核實土地使用面積，土地使用人、評估公司、原村委會及相關人員參加。

2、確定應置換的建筑面積、可置換的建筑面積、確定評估報告、簽訂補償協(xié)議。

3、根據(jù)整體工作進度，臨時研究確定搬家交房的時間。

4、財務結算，簽訂協(xié)議交舊房后進行財務結算，領取地上建筑物、附著物補償、臨時安置補償、獎金等。置換房屋的差價款和按比例應置換300平方米以上的面積收購款入住前結清。

本方案解釋權歸石家莊市建華實業(yè)總公司。

石家莊市建華實業(yè)總公司

建華社區(qū)二居委

第二篇：實現(xiàn)城村一體化改造拆遷補償安置方案

實現(xiàn)城村一體化改造拆遷補償安置方案

秦駿/2010秋季行政管理學?？?/p>

城中村是綜合改造范圍內(nèi)的城中村棚戶區(qū)，此村現(xiàn)無人均耕地，公共基礎設施薄弱，“臟亂差”現(xiàn)象突出，土地資源粗放利用，人居環(huán)境不佳，城市面貌滯后。鑒于各城中村制約了城市整體形象和品位的提升，對區(qū)域內(nèi)的城中村棚戶區(qū)實施全面改造已成為城市發(fā)展的必然選擇和突破項目瓶頸問題的當務之急。根據(jù)市政府和城中村棚戶區(qū)改造領導小組辦公室的要求，我們經(jīng)過深入調(diào)研和分析，就城中村棚戶區(qū)改造工作提出以下建議意見，供領導決策參考。

按照“市區(qū)聯(lián)動、政府主導、市場運作、整體改造、先建后拆、集中安置、利民惠民”的原則，將城中村棚戶區(qū)改造成為一個項目，同步實施舊村改造和新居工程，組織分散建房居住的農(nóng)民合理聚居，徹底改善農(nóng)民居住條件，全面建設新型城市化社區(qū)，把單一的城中村棚戶區(qū)改造項目轉(zhuǎn)變?yōu)樘嵘r(nóng)民人居水平的惠民工程。

高標準實施農(nóng)民集中居住試點示范區(qū)，做到城市小區(qū)和農(nóng)民新居一體化，基礎設施和公共服務設施一體化，社區(qū)服務和管理一體化，妥善安置各城中村城中村棚戶區(qū)改造涉及的全部農(nóng)民，以人為本，構建和諧社會。

一、指導思想：

以科學發(fā)展觀為統(tǒng)攬，以全面提升城市綜合功能和提高土地使用效益為核心，以改善群眾居住環(huán)境、推進 xx 區(qū)建設為目的，按照“政府主導、市場運作、妥善安置、和諧發(fā)展”的原則，堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，穩(wěn)步推進，使 xx 區(qū)建設與城中村改造相互融合，相互協(xié)調(diào)，相互促進，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、總體目標：

按照 xx 區(qū)開發(fā)的總體要求，力爭用 x 年時間全面完成 xx 路延伸段改造工作任務，使 xx 區(qū)與老城區(qū)連為一體，城市面貌發(fā)生顯著改變，群眾生活質(zhì)量進一步提高。2013年主要任務是拓通 xx 路至 xx 路的道路，對道路沿線的 xx 村、xx 村、xx 村進行城中村改造。

三、基本原則：

1、堅持政府主導、統(tǒng)一征遷、市場運作的原則，兼顧經(jīng)濟效益和社會效益，有效提高土地利用率。

2、堅持規(guī)劃先行、有序開發(fā)的原則，嚴格遵循城市建設總體規(guī)劃和建設性詳細規(guī)劃，科學、有序推進。

3、堅持和諧發(fā)展、群眾利益第一的原則，依法保障村民財產(chǎn)不受損失，合理解決失地農(nóng)民社會保障問題，使改造后的城中村群眾生活水平有較大提高。

四、改造內(nèi)容：

1、無形改造。即實現(xiàn)“四個轉(zhuǎn)變”：一是農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變。通過整村轉(zhuǎn)化方式，將城中村村民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)戶口。在新的社區(qū)未組建之前，仍落戶在原村委會組建的臨時代管機構，待新的社區(qū)成立后整體接收管理。二是管理方式轉(zhuǎn)變。將改造的城中村村委會轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)居委會。撤村建居采取逐步過渡的方式，村委會撤消后以原村為單位直接組建新的社區(qū)居委會，承擔原村委會的的工作職能，原村委會干部擔任社區(qū)居委會干部；在完成“有形改造”、農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為城市居民后，按照居民委員會組織法組建新的社區(qū)居委會；新的社區(qū)居委會一般按管轄居民1000戶左右的標準設立，或按原村委會為單位設立。三是土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第二條第五款規(guī)定，將原村管轄范圍內(nèi)的集體土地申報省政府審批，一次性轉(zhuǎn)為國有土地。需要收回使用權的，根據(jù)原土地用途對原土地使用人給予補償；村民宅基地采取實物和貨幣相結合的方式進行補償；收回的土地由市政府統(tǒng)一儲備，土地出讓收益全部用于村民安置和基礎設施建設；村民安置樓用地以劃撥方式供應。四是經(jīng)濟性質(zhì)轉(zhuǎn)變。在全面清產(chǎn)核資的基礎上，一次性處置、分配村級集體資產(chǎn)，原村集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢旌辖?jīng)濟。

2、有形改造。按照現(xiàn)代化城市住宅小區(qū)的標準，對城中村進行拆遷改造，建設成現(xiàn)代化文明社區(qū)，將農(nóng)村改造成城市。

3、對 xx 路建設帶動試點的村，涉及到村民宅基地和耕地的，按照本方案和試點村改造實施方案進行，未涉及的暫不進行改造，待取得經(jīng)驗后全面進行整村改造。

五、改造區(qū)域：

xx 路建設改造總長度 xx 公里，改造寬度一期按160米控制，其中道路40米，兩側(cè)開發(fā)帶各為60米。道路按城市二級路標準建設；涉及城郊鎮(zhèn) xx 村、xx 村和 xx 鎮(zhèn) xx 村3個村。

六、資金來源及改造模式：

按照“用地產(chǎn)換房產(chǎn)、用土地換保障”的原則，土地收益是 xx 路建設及城中村改造資金最主要的來源。

1、建設涉及的道路、醫(yī)院、學校等公益性項目，由政府主導、政府投資、政府拆遷、政府安置。政府通過招、拍、掛方式出讓儲備土地，所得資金置換為前期投入。

2、具備商業(yè)開發(fā)價值的，由政府主導拆遷安置，掛牌出讓給開發(fā)商開發(fā)，出讓所得資金用于城中村改造和基礎設施建設

七、拆遷安置辦法：

舊村改造拆遷安置補償主要采取產(chǎn)權置換與貨幣補償兩種方式。住宅房屋的拆遷安置以基準面積人均60平方米(指農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)戶不按此標準執(zhí)行)為依據(jù)，拆遷補償以被拆遷房屋的合法、有效手續(xù)所載明的性質(zhì)和面積作為補償依據(jù)。

具有合法手續(xù)的被拆除住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~按照評估公司評估價格結算，被拆遷人認可評估結果并辦理相關手續(xù)的可再給房屋所有人最高50%獎勵，或最高以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補償。

拆除住宅房屋,被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的：

(1)、被拆遷人(農(nóng)業(yè)戶口)的合法房屋面積的安置按人均不低于60平方米的標準安置;(2)、安置房屋面積小于原合法建筑面積的部分,按照每平方米 xx 元予以補償;(3)、安置房屋面積大于原建筑面積小于基準安置面積的部分,按成本價每平方米 xx 元購買,超出基準安置面積的部分,按市場價購買。

(4)、拆遷范圍內(nèi)非農(nóng)戶住房的安置按其合法建筑面積參照拆遷安置標準進行安置。

八、拆遷安置標準：

1、住宅置換：

（1）、主房磚混結構以1﹕1.13置換，磚木及土木結構以l﹕l置換；主房以上加層超過1.5米以上,2.2米以內(nèi),上板加頂,有門有窗按1﹕0.5置換；

（2）、主房以外的配房(檐頭高度控制在2.2米以上)及街門磚混結構以1﹕l置換，磚木結構及土木結構以1﹕0.9置換；

（3）、被拆遷戶除建筑以外的院落，按每分地置換4—6 ㎡，新建樓房面積；（4）、除上述建筑物以外的其他附屬物，均按評估價的1.26倍予以現(xiàn)金補償。

2、商業(yè)用房置換：

（1）、臨街、臨路商業(yè)用房的置換(指有相關手續(xù)、城建合法手續(xù)的)按照1︰l等面積置換。

（2）、被拆遷戶所置換的商業(yè)用房按入股形式，由村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。

九、違章建筑、無手續(xù)和臨時建筑拆遷安置標準：

屬于違法、違章修建的建筑以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補償。

在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑給予置換和折價，不在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑以成本價拆除。

十、臨時過渡補助費：

被安置人采取自行過渡，過渡費按原合法建筑面積每年每平米36元，先付一年，后每半年支付一次。項目保證三年完工。三年期滿不能交房，拆遷人除繼續(xù)支付租房費外每超一個月補償拆遷戶每戶 xx 元。

十一、搬遷費用：

l、搬家費選擇回遷安置的按每人 xx 元支付，選擇貨幣安置的按每人 xx元支付。

2、拆遷過渡的農(nóng)戶年滿18周歲以上的每人一次性發(fā)放誤工補助費 xx 元。

十二、交接新建房屋產(chǎn)權時，有證的換證；無證的按照有關規(guī)定補辦。

十三、搬遷時間及獎勵：

l、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每戶獎勵現(xiàn)金 xx

戶獎勵現(xiàn)金 xx 元。

2、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎勵5平方米商業(yè)用房股權；三十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎勵4平方米商業(yè)用房股權。由村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。(83年土地二輪承包后落入本村的戶口不享受本條獎勵)。

3、拆遷方案公布之日起如不按時拆遷的戶口，不享受縣、鎮(zhèn)、村各種優(yōu)惠政策及待遇。

4、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，優(yōu)先享受農(nóng)民變市民，農(nóng)保轉(zhuǎn)城保及縣、鎮(zhèn)、村各項優(yōu)惠政策。

5、先搬遷者先選房，回遷安置用房的分配以搬遷順序為選房順序。

6、按期簽定協(xié)議并搬遷的回遷戶住房物業(yè)管理費五年內(nèi)前三年免交。后二年減半。

十四、回遷住房建筑標準：

此次安置回遷用房均為高層建筑，并達到以下標準：

1、外墻裝飾：高檔涂料；

2、層高：國家標準；

3、入戶門：高級防盜門；

4、單元門：可視對講樓宇門；

5、外窗：高級鋁合金；

6、地面、墻面：毛坯；

7、公共部分：精裝修；

8、供水系統(tǒng)：區(qū)城管網(wǎng)供水、分戶計量；

9、供電系統(tǒng)：動力照明、雙回路供電；

10、供氣系統(tǒng)：縣城煤氣管道入戶；

11、電視系統(tǒng)：有線電視入戶；

12、通訊系統(tǒng)：。

十五、贈送簡易裝修標準：

1、墻面：仿瓷涂料；

2、衛(wèi)生間：普通坐便器、洗臉池；

3、廚房：普通煤氣灶、架；

4、照明：燈管、開關、插座；

5、窗簾架安裝；

6、如不需要簡易裝修的安置戶予以每戶 xx 元補償。

作者簡介：（姓名：秦駿、性別：男、民族：漢、出生年月：1989年8月24日）聯(lián)系方式：（地址：廣州花都新華茶園路雅致苑、郵編：510800、電話：***、郵箱：283736200@qq.com）

第三篇：房屋改造補償安置合同

房屋改造補償安置合同

甲方：山西銘望置業(yè)有限公司

汾陽市勝利街錦都花園項目部

乙方：

根據(jù)甲乙雙方一致同意改造乙方現(xiàn)有房屋，雙方本著平等、自愿、公平的原則，甲乙雙方《根據(jù)汾陽市勝利街局部棚戶區(qū)房屋改造補償安臵設施方案》，就乙方房屋改造事宜經(jīng)協(xié)商達成一致，訂立合同如下：

一、乙方房屋、占地、附屬物基本情況：

1、房屋座落位臵：位于汾陽市城內(nèi) 街(路)號院。

2、產(chǎn)權情況：房屋產(chǎn)權所有人為，共有人，產(chǎn)權證件為(編號)，土地使用證編號為，相關手續(xù)。

3、建筑面積：被改造房屋總建筑面積 m，其中住宅 m，門店 m，辦公 m，廠房 m，總占地面積 m，其中住宅 m，門店 m。

4、乙方保證上述被改造房屋產(chǎn)權清楚，無任何權屬糾紛且未設立他項權。如有第三人提出異議，甲方有權中止本協(xié)議的履行，直至乙方與第三人協(xié)商一致達成書面協(xié)議或經(jīng)司法部門

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錦都花園小區(qū) 號樓 單元 室建筑面積約 m，(以上建筑面積以有資質(zhì)的測繪單位出具的面積報告為準)。

1、新建樓房建筑面積大于可兌換面積的部分，由甲方按市場售價向乙方收取大于部分面積的價款。

2、樓層補差：安臵房屋在五層以上的，從五層開始每層按50元／m逐層遞增，由甲方向乙方收取樓層差價款 元。

3、門店

A、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方被征收門店可兌換新建門店建筑面積 m，乙方選擇 新建門店 號門店(建筑面積 m，以有資質(zhì)的測繪單位出具的面積報告為準)。

B、找差：回遷門店建筑面積大于可兌換面積部分，其中大于被征收房屋建筑面積20％以內(nèi)的部分 m，按 元/m，乙方應支付甲方 元；超過20％部分 m，按 元/m，乙方應付甲方 元，合計人民幣￥ 元。小于可兌換面積部分 m，按 元/m，甲方應支付乙方安臵補償款 元。

4、住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋交付標準為：外墻節(jié)能保溫，水暖電設施齊全，預埋有線、電話線路，安裝外門窗（中空玻璃塑鋼窗或中空玻璃鋁合金窗、外門為防盜門）。

5、門店產(chǎn)權調(diào)換房屋交付標準為：水暖電設施齊全，安裝外門窗及卷閘，地面鋪設瓷磚或大理石，二層門店的安裝室內(nèi)

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2、甲方在乙方交付被改造房屋之日起24個月內(nèi)交付乙方新建樓房，甲方逾期交付乙方新建樓房，逾期期間按照《補償實施方案》規(guī)定的周轉(zhuǎn)補助費標準的3倍支付逾期期間的周轉(zhuǎn)補助費。

3、乙方違反本合同之約定，逾期交付被改造房屋及附屬物的，甲方可以從補償安臵費中予以相應核減，并依法申請裁決或向人民法院提起訴訟。由此產(chǎn)生的一切損失及后果均由乙方承擔。

4、乙方應根據(jù)工程建設進度分期補交差價款，新建房屋完工后，甲方通知乙方，乙方應在十日內(nèi)交清剩余差價款。如到期仍不能交付或延期交付差價款，每逾期一日，按照應付差價款萬分之一承擔違約責任、但違約金總額不超過應付差價款總額3‰。逾期30日仍不能交付的，視為乙方放棄該房屋，甲方有權處分本合同第四條第二款約定的房屋，以《改造補償實施方案》規(guī)定的貨幣補償方式補償乙方。

5、本次改造本著互利合作的精神進行，在改造范圍內(nèi)全體被改造房屋戶主均簽訂補償協(xié)議后，本協(xié)議生效。如在改造方案規(guī)定期限內(nèi)被改造房屋戶主不能全部簽訂補償協(xié)議，本協(xié)議作廢本次房屋改造終止，甲乙雙方互不承擔法律責任和因此造成的經(jīng)濟損失。

七、特殊情況下安臵逾期的處理

如遇不可抗力造成產(chǎn)權調(diào)換房屋建設延期，乙方同意甲方

具

結

書

我本人(戶)的房地產(chǎn)屬改造范圍，但因被改造房屋產(chǎn)權手續(xù)與土地使用權手續(xù)不全等諸多因素，特做如下具結聲明：

1、被改造房屋的所有權和土地使用權實屬本人(戶)所有、使用，財產(chǎn)具有人、共有人均同意本人簽訂《改造補償安臵合同》。本人(戶)對所簽訂的《改造補償安臵合同》中載明的被改造房地產(chǎn)均無任何權屬糾紛且未設立他項權等現(xiàn)象，否則，如有第三人主張權利，本人(戶)愿意承擔賠償責任(包括山西銘望臵業(yè)有限公司、第三人的經(jīng)濟損失、調(diào)解、執(zhí)行、代理等費用)。

2、本人(戶)簽訂《改造補償安臵合同》后，愿完全履行該合同項下的全部權利義務。簽約后在《改造補償安臵合同》約定的搬遷期限內(nèi)未搬遷時，本人(戶)同意強制搬遷，損失自負。

3、本具結文書是不可撤銷的，如發(fā)生上述現(xiàn)象，山西銘望臵業(yè)有限公司可持本具結書及損失證明按無疑異的債權文書，向人民法院提起訴訟，本人(戶)愿放棄抗辯的權利。

具結人： 身份證編號： 聯(lián)系電話： 年 月 日

第四篇：城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權及附屬物補償核定表》應退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補償費

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補助費

1、乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。

第四條：乙方應向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標選擇產(chǎn)權補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補償核定表》，乙方應在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責任由乙方承擔。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）以每平方米70元的標準予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設由甲方聘請政府部門批準的工程建設監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和××市建委的有關工程保修規(guī)定承擔保修責任。

（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標準

結構：框架結構；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗:

第五篇：棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書

協(xié)議編號：

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償

安置協(xié)議書

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室

房地產(chǎn)估價技術報告），總價值為人民幣（大寫）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時間為 年 月 日。乙方應在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國有土地使用證、房屋產(chǎn)權證兩證齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有一證給予（大寫）元（￥ 元）補助。集體土地使用證、房屋建設審批手續(xù)齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有集體土地使用證給予（大寫）元（￥ 元）補助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫）元（￥ 元）和6個月臨時安置費（每戶每月1500元）（大寫）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補償費總額的40%（大寫）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格后，一次性支付剩余補償款，并給予被征收人貨幣補償總額20%的獎勵及拆遷獎，具體以補充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置補充協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

身份證號： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補償?shù)裙ぷ饕堰_成協(xié)議并進行了部分補償，因獎勵及剩余60％補償有時限規(guī)定，乙方已完成了征收有關工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書》第五條規(guī)定，就剩余款項及獎勵達成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格，一次性支付乙方60％剩余補償款（大寫）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補償總額20%的獎勵（大寫）

元（￥ 元），拆遷獎勵費為（大寫）元（￥ 元），片區(qū)獎勵費為（大寫）元（￥ 元），總計補償資金為（大寫）元（￥ 元）。

****年**月**日