第一篇：官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導小組辦公室文件

官城改辦﹝2008﹞1號

關(guān)于印發(fā)《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補償安置指導意見（暫行）》的通知

區(qū)屬各部委辦局、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處：

《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補償安臵指導意見（暫行）》已經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導小組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導小組辦公室

二○○八年三月十三日

官渡區(qū)城中村改造 征地拆遷補償安置指導意見

（暫行）

根據(jù)市委、市政府城中村及舊城改造指示精神，為加快推進官渡區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，整合發(fā)展資源，提高舊城土地利用效益，拓展發(fā)展空間，提升官渡城市檔次和品位，促進產(chǎn)業(yè)聚集和優(yōu)化升級，打造創(chuàng)業(yè)在官渡、購物在官渡、休閑在官渡、居住在官渡四大城市品牌，建設(shè)富裕、秀美、和諧、效率新官渡，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行法律、法規(guī)和城中村改造工作的特點和實際，制定本指導意見。

一、指導思想、工作原則、目標任務(wù)

（一）指導思想

以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以市九屆四次全會確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導，按照“政府主導、市場運作、市級規(guī)劃、區(qū)級實施”的原則和“統(tǒng)一設(shè)計、各具特色、統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間、營造景觀、健全功能、全面推進、改善民生”的要求，推進我區(qū)城中村改造進程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進城市經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

為平穩(wěn)、有序、有效的推進城中村改造，必須堅持以下工作原則：

1、以政府為主導的原則。在政府統(tǒng)一制定的改造規(guī)劃、配套政策、拆遷補償及安臵方法和建筑容積率、綠地率等的指導下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進行計劃安排，研究具體的城中村改造方案。

2、在村民自愿的前提下進行市場化運作的原則。城中村的整體改造方案要以人為本，應(yīng)當?shù)玫酱迕翊蟛糠秩说耐?，在此基礎(chǔ)上，通過招標、引資等方式引進有資質(zhì)、有實力的開發(fā)商，由組織城中村改造的主導單位與開發(fā)商簽訂具體的改造實施方案。開發(fā)商按照實施方案獨立承擔拆遷、補償、安臵、土地整理和開發(fā)等全過程。

3、堅持科學規(guī)劃的原則。城中村改造必須堅持規(guī)劃先行，要在改造中落實改造片區(qū)的規(guī)劃情況，對于城市規(guī)劃用地與改造用地性質(zhì)發(fā)生變化的，要提前與相關(guān)部門協(xié)商，改變用地性質(zhì)，要提升改造片區(qū)土地功能的利用，防止改造項目與城市片區(qū)功能不相符合、防止急功近利。

4、堅持分類改造的原則。要加強對城中村改造模式的研究，根據(jù)實際情況，對不同類型的城中村確定切合實際的改造模式，進行科學分類。對于環(huán)境、治安、衛(wèi)生等問題嚴重，且有條件進行改造的城中村，可以進行市場化運作整體改造；對于部分城中村前期已經(jīng)過整治或改造，今后只需要依托原有條件對部分進行改造的，可以在今后進行局部改造；對于部分城中村現(xiàn)已合理規(guī)劃，且通過整治就能夠達到城市居住條件的，可以對此類城中村只進行綜合整治，保留原有的歷史文化特點。

（三）目標任務(wù)

在2012年底前，用五年的時間，基本完成我區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)102個城中村的改造工作，進一步完善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城中村及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、交通狀況和城市面貌，增加綠地面積和公共敞開空間，消除重大安全隱患。同時，配套與之相應(yīng)的制度建設(shè)和社會文化建設(shè)，努力實現(xiàn)城中村物質(zhì)形態(tài)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)以及文化形態(tài)全方位轉(zhuǎn)變，把城中村建設(shè)成為現(xiàn)代化新型文明社區(qū)，提升城市整體功能和形象。

二、土地征購原則

（一）依法辦理過土地出讓手續(xù)的，按以下原則制定補償標準：

依法取得國有土地使用證的，按批準土地用途進行評估后給予補償。

通過協(xié)議方式使用土地的，按當年出讓總價格遞減使用年限后給予補償，若遞減后補償費低于本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購標準的，按照本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購標準補償。

依法辦理部份手續(xù)，交清部份稅費，尚未取得國有土地使用證的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購標準給予補償，對已交納的各項稅費，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。

屬于“8.31”清理完善用地手續(xù)的用地，手續(xù)補辦齊全但未取得國有土地使用證的，按當時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續(xù)不全的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購標準給予補償，對已交納的各項稅費，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。

（二）經(jīng)依法批準劃撥的用地，按25萬元／畝給予補償。

（三）對非國有出讓土地上未改制企業(yè)或特困企業(yè)的土地征購，除按25萬元／畝標準給予補償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級主管部門認真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，企業(yè)職工及家屬的搬遷安臵方案，做好此類企業(yè)的拆遷安臵補償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（四）集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地土地征收補償，按照25萬元/畝標準給予補償。

（五）根據(jù)市政府昆政發(fā)（2006）50號文件精神，由征遷單位按每畝3萬元標準繳納社?；穑员徊疬w農(nóng)村社區(qū)辦事處為基本單位，建立健全失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險制度。

三、房屋拆遷補償原則

（一）非住宅拆遷補償

拆遷單位或集體具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物（住宅除外），按《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進行評估，采取一次性貨幣補償方式進行拆遷補償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準。

違法建（構(gòu)）筑，一律不予補償。

（二）住宅拆遷補償

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進行評估，采取一次性貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地回遷）兩種方式進行拆遷補償安臵。被拆遷房屋用途以房屋所有權(quán)證載明的用途為準。

1、住宅（國有土地）貨幣補償： 拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按照所在房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積進行一次性貨幣補償，補償標準根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

回遷安臵： 拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷安臵的，按“拆一還一”的原則進行安臵。安臵時，被拆遷人根據(jù)補償安臵協(xié)議簽定時間的先后順序按規(guī)定選房。

2、住宅（集體土地）貨幣補償： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準，按批準的補償標準進行補償。拆遷集體土地上具有相關(guān)合法手續(xù)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，根?jù)《昆明市人民政府關(guān)于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通知》?昆政發(fā)（2006）24號文?的有關(guān)規(guī)定及“一村一策”、“一片一策”的原則，參照同地段近期拆遷的補償標準，由城中村改造具體實施單位，根據(jù)所在區(qū)域制定拆遷安臵補償標準報區(qū)領(lǐng)導小組審批后實施。

回遷安臵： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷的，按四層300平方米進行安臵。安臵時，被拆遷人根據(jù)補償安臵協(xié)議簽定時間的先后順序按規(guī)定選房。

對超過“四層，300平方米”的無合法產(chǎn)權(quán)和無相關(guān)批建手續(xù)的房屋，按“一村一策，一片一策”中制定的相關(guān)補償標準進行適當補償。

3、住宅（直管公房）

拆遷范圍內(nèi)直管公房的拆遷補償按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《直管公房管理辦法》進行評估，采取房地合一一次性貨幣補償方式進行拆遷補償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準。

4、有下列情況之一的合法住宅產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地工作的，每戶可以享受一次性10000元特困補助費：（1）五保戶；

（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬；

四、房屋拆遷評估原則

（一）房屋評估由具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

（二）房屋評估機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明。在征求被拆遷人意見后，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。

（三）拆遷估價應(yīng)堅持獨立、客觀、公證、合法的原則，任何組織或個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結(jié)果。

（四）評估機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

（五）拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

（六）拆遷當事人對房地產(chǎn)評估結(jié)果有異議且協(xié)商達不成一致意見的，可自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向“云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)委員會”申請鑒定。鑒定所需費用由申請人支付。其鑒定結(jié)果為最終鑒定。

五、安置補助費支付辦法及獎勵原則

（一）拆遷私有住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對被拆遷人給予臨時安臵補助：

1、被拆遷人選擇一次性貨幣補償?shù)?，具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準計算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計算，給予每月每平方10元的臨時安臵補助費，臨時安臵補助費按3個月計算，一次性發(fā)放。

2、被拆遷人選擇回遷安臵的，自行解決過渡房，過渡期間由拆遷人按照具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準計算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計算，給予每月每平方10元的臨時安臵補助費，過渡期預定為24個月，第一次發(fā)放：在被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時一次性支付12個月的臨時安臵補助費，以后每月發(fā)放一次，直至安臵房交付為止。

3、拆遷房屋實際建筑面積不足（含）55平方米的，臨時安臵補助面積按55平方米計算，每月每戶給予550元臨時安臵補助費。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按下列標準對被拆遷人給予停產(chǎn)、停業(yè)補助：

1、按被拆遷房屋建筑面積，非經(jīng)營性房屋每月每平方米補助5－15元，臨時安臵補助費按3個月期限計算支付。

2、經(jīng)營性房屋每月每平方米補助15－40元，臨時安臵補助費按3個月期限計算支付。

（三）被拆遷人為單位或集體的，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢交房，給予建（構(gòu)）筑物及其附屬物總補償金額的2％作為獎勵。

（四）被拆遷人為私有住宅的，在規(guī)定期限內(nèi)，每棟房屋每提前一天搬遷獎勵2000元，獎勵最高不超過20000元。

六、限制行為

凡屬征地范圍、拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，在片區(qū)改造項目征地拆遷公告發(fā)布之日起不得進行下列活動，否則所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔：

（一）新建、擴建、改建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系；

（四）進行房屋和土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

七、辦理拆遷補償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（以下簡稱被拆遷人）辦理拆遷補償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件：

1.商品房、國有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機構(gòu)代碼證、個人戶口冊、身份證等相關(guān)證件；

2.租住直管公房需提交公有住房租賃憑證、戶口冊、本人身份證等相關(guān)證件；

3.被拆遷人提交的上述證明及相關(guān)證件資料，必須是在片區(qū)改造項目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。

八、拆遷設(shè)有擔保抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保抵押的法律規(guī)定執(zhí)行。

九、其他相關(guān)規(guī)定

（一）被拆遷人搬遷時不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣等設(shè)施；

（二）被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費用，并在結(jié)算補償款時提交，如未交納以上費用的，在結(jié)算補償款中扣除；

（三）辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究其刑事責任；

十、本指導意見自2008年3月13日起實施，在執(zhí)行過程中，若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺，則按新規(guī)定執(zhí)行。

十一、本指導意見適用于官渡區(qū)城中村改造項目，經(jīng)官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導小組批準，由官渡區(qū)城中村領(lǐng)導小組辦公室負責實施并解釋。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導小組辦公室

二00八年三月十三日

第二篇：昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

為加強和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進“城中村”改造工作健康發(fā)展，結(jié)合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關(guān)于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市近期征地工作實施方案的通知》（以下簡稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于開展被征地人員基本養(yǎng)老保險試點工作的通知》（以下簡稱《試點通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點和實際，制定本指導意見。

一、指導思想、工作原則

（一）指導思想

以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，昆明市九屆四次全會確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導，推進我市“城中村”改造進程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進城市經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

1、一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡稱地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合，充分調(diào)動基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定對應(yīng)的征地拆遷安置補償標準和實施細則，報市城中村改造領(lǐng)導小組備案。

2、創(chuàng)新機制、有序推進?！俺侵写濉备脑旃ぷ饕詣?chuàng)新機制、完善政策、提高效能為核心，探索切實可行的改造模式和機制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細化規(guī)章制度，強化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計劃、有步驟地推進“城中村”改造工作有序開展。

3、嚴格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務(wù)，制訂詳細拆遷計劃和安置補償方案。依照國家規(guī)定，嚴格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實保護被拆遷人的合法權(quán)益。

4、配套跟進、維護穩(wěn)定。推進“城中村”改造的同時，要積極跟進集體經(jīng)濟組織改制、戶籍轉(zhuǎn)變、勞動就業(yè)與社會保障體制改革，完善相關(guān)政策規(guī)定和實施細則，在加速推進城市化進程中確保社會穩(wěn)定。

二、土地征收原則

（一）依法通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按25萬元/畝給予補償。

（二）通過出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補償。

（三）依法辦理部分手續(xù)，但未取得國有土地使用證的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。

（四）屬于8?31清理對象，手續(xù)補辦齊全但未取得國有土地使用證的，按當時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續(xù)不全的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。

（五）對國有企業(yè)的土地征收，除按25萬元/畝標準給予補償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級主管部門認真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業(yè)的拆遷安置補償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（六）集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地征購補償標準，由地方政府根據(jù)項目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)用地，按本地段基準地價給予補償。

（七）按照《試點通知》（昆政辦〔2006〕136號）要求繳納的每畝3萬元標準社?；穑傻胤秸员徊疬w農(nóng)村社區(qū)/辦事處為基本單位，建立健全社會保障制度。

三、建（構(gòu)）筑物拆遷補償原則

（一）拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物，按照國家、省有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進行評估，并給予補償安置。

（二）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物拆遷補償標準及房屋裝修、附屬設(shè)施補償標準由地方政府制定。

（三）對于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過四層、建筑面積不超過300平方米的原則進行補償安置。

四、征地拆遷安置補償方式

“城中村”改造征地拆遷安置可采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行。被拆遷人可以任意選擇一種補償安置方式。同時鼓勵“城中村”改造工作參與各方，創(chuàng)新思路、創(chuàng)新途徑、創(chuàng)新方法，創(chuàng)造具有可操作性的新的安置補償方式和機制，為我市的“城中村”改造工作探索新的途徑和方法。

（一）貨幣補償方式

1、拆遷國有土地上的合法建（構(gòu)）筑物（包括住宅與非住宅），采取貨幣補償方式的，按照評估結(jié)果確定補償價格。

2、集體土地上被拆遷農(nóng)村居民宅基地、非經(jīng)濟組織和非住宅建（構(gòu)）筑物選擇貨幣補償?shù)?，由拆遷人足額向被拆遷人支付征地拆遷補償費。

3、被拆遷人選擇貨幣安置補償方式的，被拆遷人自行解決安置房源。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置以分區(qū)、定點、定向、限價、限量的方式進行安置。在規(guī)定補償面積標準內(nèi)，按“拆一還一”方式進行安置，面積不足部分以貨幣方式補償，面積超過部分按所超面積補差。

2、對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時安置地，由被拆遷人自行解決。

3、拆遷人在與被拆遷人簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議后，必須于24個月內(nèi)向被拆遷人提供安置房源。

五、其它補助

對于五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國有企業(yè)下崗待業(yè)，屬于“低保”的職工、殘疾困難戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數(shù)額的補助，補助標準由地方政府或拆遷人制定。

（此件發(fā)至縣級）

二〇〇八年四月十八日

解讀城中村改造稅收政策

城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅嗎?個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎?政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進行安置補償?shù)娜绾斡嬚鳡I業(yè)稅?

作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。

個人補償費 免征所得稅

城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅?記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅;個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。

如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現(xiàn)行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為(80000+3000-2000)*40%-10375=22025元。如果補償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款(3000-2000)*10%-25=75元。

買安置房 超過補償部分仍要交契稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅;超過補償費的部分，仍征收契稅。

據(jù)介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續(xù)時，要向拆遷地的地稅機關(guān)提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務(wù)機關(guān)按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。

企業(yè)搬遷收入 部分減免

據(jù)了解，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。

如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

第三篇：城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補償核定表》應(yīng)退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補償費

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補助費

1、乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。

第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費、電費、電話等有關(guān)費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責任由乙方承擔。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）以每平方米70元的標準予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設(shè)

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，符合國家建設(shè)標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔保修責任。

（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標準

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗:

第四篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)

關(guān)于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補償協(xié)議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本怎么寫?接下來由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

第一條 項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條 安置房屋的標準

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應(yīng)當符合________ 頒發(fā)的________標準;

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補助

甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉(zhuǎn)學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________ 元。

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第七條 被拆遷房屋補償

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進行補償：

1.作價補償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方;

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元;

(2)面積差價____________________元;

(3)房屋成新差價________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

來源：（2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第五篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設(shè)需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就征地拆遷安置事宜達成如下協(xié)議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證等材料，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協(xié)商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙方?jīng)Q定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業(yè)用房

1.經(jīng)批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協(xié)議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標準：。

第五條停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1.店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結(jié)算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換

協(xié)議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應(yīng)于年月日前將場地及房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業(yè)管理費、電信等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納，與甲方無關(guān)。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第十條違約責任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應(yīng)承擔補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權(quán)請求有關(guān)部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部

門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2．本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日