第一篇：租戶管理措施

租戶管理措施

一、物業(yè)公司對(duì)租戶的管理措施：

1、客服部在辦理租賃房屋業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)做好相關(guān)記錄 1.1、區(qū)分正常租戶與合租戶、群租戶分別建檔管理；

1.2、對(duì)變更的租賃人員隨時(shí)更換；

1.3、要求房屋出租人需持房屋所有權(quán)證、居民身份證，到物業(yè)進(jìn)行登記與備案。

1.4、出租人應(yīng)與物業(yè)簽定治安責(zé)任保證書，治安責(zé)任保證書內(nèi)需約定業(yè)主有向承租人進(jìn)行必要的安全、衛(wèi)生、文明居住等宣傳，督促承租人愛(ài)護(hù)和保持小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生，公共設(shè)施，并監(jiān)督管理的責(zé)任。

2、秩序部每月定期走訪，核實(shí)租賃人員信息，并建檔管理。；

3、銜接社區(qū)流管辦定期核查，加強(qiáng)管控；

4、銜接派出所核查租賃人員是否有案底人員、在逃人員。

二、對(duì)于群租戶如何界定與處理，由于沒(méi)有具體的法律條文規(guī)定，物業(yè)暫時(shí)提出提出方案供業(yè)委會(huì)參考：

1、群租戶管理措施（待定）

1.1、界定方式：依據(jù)中華人民共和國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月1日發(fā)布的第6號(hào)令《商品房租賃管理辦法》第八條：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”；

1.2、管理方式（根據(jù)行業(yè)內(nèi)了解，提供以下方案待定，確認(rèn)方案并在治安安全責(zé)任書內(nèi)注明）：

1.2.1、只要業(yè)主正常投訴，立即進(jìn)行限電處理，要求其立即或承諾整改； 1.2.2、限制群租人員的正常事務(wù)辦理，例如裝修做隔墻、辦理門禁卡等； 1.2.3、對(duì)于之前已做隔墻的發(fā)整改通知書，要求其整改，逾期不整改的進(jìn)行限電處理。

第二篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障業(yè)主及承租人的合法權(quán)益，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。

租戶所租用物業(yè)：南京市浦口區(qū)泰馮路38號(hào)

面積：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化發(fā)展有限公司

聯(lián)系電話： 025-58868312

承租人（使用人）：

聯(lián)系電話：

租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、管理公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則管理公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行管理公司的有關(guān)規(guī)章制度。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤水電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、管理公司上門收取現(xiàn)金或支票；B、網(wǎng)銀或電匯至管理公司賬戶。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬(wàn)分之

五、水電費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，管理公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

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8、承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開通手續(xù)，承租人單元所用電費(fèi)由管理公司代收。

9、承租人如請(qǐng)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

10、承租人與管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

11、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

12、承租人搬家應(yīng)提前三天告知管理公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得書面同意后方可搬離。

13、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守園區(qū)物品放行出門條制度，在有物資出貨時(shí)須開具放行條。

14、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得管理公司的書面同意，與管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

15、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得市消防主管部門的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。

16、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）未經(jīng)管理公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）未經(jīng)管理公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）未經(jīng)管理公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）未經(jīng)管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)）。

（11）從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

17、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用管理公司員工為其私人服務(wù)，如對(duì)管理公司某員工服務(wù)不滿，可向管理公司投訴，電話：（58868312），管理公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

18、自入駐之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，園區(qū)內(nèi)物業(yè)裝修嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公

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司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

19、各承租人應(yīng)配合管理公司及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

20、承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，管理公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入駐手續(xù)時(shí)由承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷的，本公約持續(xù)有效。

3、承租人、管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或南京市仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式貳份，承租人、管理公司各執(zhí)一份。

管理公司（蓋章）：

承租人（簽章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第三篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有業(yè)主、承租人的合法權(quán)益，同時(shí)也為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、承租人與深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業(yè)： 建筑面積為：

平方米

業(yè)主（出租人）： 聯(lián)系電話： 承租人（物業(yè)使用人）： 聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)人：深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司 聯(lián)系電話:85238546

出租人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任（此處從略）詳見(jiàn)《業(yè)主公約》

物業(yè)管理公司權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任 以物業(yè)管理?xiàng)l例及條例實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)

一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前業(yè)主繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到天安物業(yè)佛山分公司財(cái)務(wù)收費(fèi)窗口交納（地址：天安鴻基花園會(huì)所大堂，電話：85237066）；B、也可以在入伙時(shí)或入伙后，隨時(shí)辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費(fèi)窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬(wàn)分之

五、水費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

8、承租人須在租賃入伙時(shí)到管理處辦理用電開通手續(xù)，簽訂與供電部門的供用電合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費(fèi)暫由管理公司代收。抄表到戶后由承租人按時(shí)向供電局交納電費(fèi)。

9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應(yīng)與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請(qǐng)到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人有義務(wù)要求業(yè)主結(jié)清與物業(yè)公司之間的各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。

10、承租人如請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

12、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

13、為維護(hù)業(yè)主利益，承租人搬家應(yīng)提前三天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得業(yè)主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)物品放行出門條制度，在有物資出貨時(shí)須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

16、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得市消防主管部門的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。

17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。

（11）、從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

18、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對(duì)物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴電話（85238546），物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

19、自物業(yè)入伙之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，小區(qū)外商業(yè)中心商鋪施工時(shí)間不限。小區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴(yán)格按業(yè)主手冊(cè)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

20、各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

21、天安鴻基花園配套商業(yè)場(chǎng)所承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《天安鴻基花園商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時(shí)由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)天安鴻基花園所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。

3、業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或佛山市仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年 月 日

第四篇：租戶管理協(xié)議書

租戶管理協(xié)議書

租戶管理協(xié)議書1

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。

3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。

4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。

5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。

6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)。

8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司

高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心

經(jīng)辦人：

年 月 日

乙方：

經(jīng)辦人：

年 月 日

租戶管理協(xié)議書2

甲方:身份證號(hào)碼:

工作單位:

聯(lián)系電話：

乙方:物業(yè)服務(wù)中心

甲方于20xx年x月x日租住中山市住宅區(qū)(大廈棟(樓,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租賃合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住后，于每月日向乙方按時(shí)交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用，逾期按萬(wàn)分之五/日向乙方支付違約金，

4.根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納乙方代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

1.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：（樓）房

乙方：

物業(yè)服務(wù)中心簽約人：

簽約人：

20xx年x月x日

租戶管理協(xié)議書3

甲方: 身份證號(hào)碼:

工作單位:

乙方: Z物業(yè)管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住武漢市 住宅區(qū)(大廈) 棟(樓) 房，為維護(hù)房屋建筑的使用壽命，便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.甲方需向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)及水電費(fèi)作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。

4.根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《家庭居室裝修管理規(guī)定》，請(qǐng)勿擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者， 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)損害程度，甲方須負(fù)責(zé)其他相應(yīng)的賠償。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害時(shí)，將請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理。

6.根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)文件，甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)，否則按規(guī)定計(jì)收滯納金，如拖欠一個(gè)月者，乙方可停其水電，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

8.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

租戶管理協(xié)議書4

甲方：_________身份證號(hào)碼：_________工作單位：_________

乙方：_________

甲方于_________年_________月_________日租住深圳市住宅區(qū)(大廈)_________棟(樓)_________房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3.入住時(shí)甲方向乙方交納3個(gè)月管理費(fèi)元和3個(gè)月水電費(fèi)_________元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無(wú)證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方必須按時(shí)如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

8.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)提出意見(jiàn)或建議。

9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：_________乙方簽字（蓋章）：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

租戶管理協(xié)議書5

甲方：_______有限公司物業(yè)服務(wù)中心乙方（承租方）：_______

身份證號(hào)碼：_______

工作單位：_______聯(lián)系電話：_______丙方（出租方）：_______聯(lián)系電話：_______

乙方于___年____月____日租住丙方所有的位于成都市住宅區(qū)（大廈）棟（樓）單元房，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確三方責(zé)權(quán)，甲乙丙三方達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件，相片等到客戶服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙、丙雙方應(yīng)當(dāng)按照《成都市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。

（1）在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

（2）在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。

3、乙方需向甲方交納個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)及路燈、清潔費(fèi)作為管理保證金，租賃期滿后經(jīng)丙方確認(rèn)，憑甲方收據(jù)退款。

4、丙方在房屋出租時(shí)必須結(jié)清該房屋的物管、水、電等費(fèi)用。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用由乙丙兩方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為丙方，若乙方?jīng)]繳納相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

6、根據(jù)《成都市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)成都市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

7、乙方應(yīng)與丙方密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。

8、住宅出租只限于居住生活，寫字樓用于辦公用，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。

9、以上協(xié)議一式叁份，甲乙丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)叁方簽字生效。

甲方（單位蓋章）：

經(jīng)辦人：_______

___年____月____日

乙方（單位或個(gè)人簽章）：_______

___年____月____日

丙方（單位或個(gè)人簽章）：____

___年____月____日

租戶管理協(xié)議書6

___________租戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)批準(zhǔn)，在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1.乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的.費(fèi)用為_______以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)_______元，超過(guò)_______的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元，押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2.甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過(guò)一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收)，超出給定的裝修期，無(wú)論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)。乙方因特殊要求，需改變?cè)懈魤?、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書面同意不必恢復(fù)者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3.甲方向乙方提供的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛(ài)護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5.乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場(chǎng)施工，無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證____元，含工本費(fèi)___元(實(shí)退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動(dòng)，應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7.無(wú)論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8.乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場(chǎng)地清潔暢通，愛(ài)護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以______-______元/次的違約罰金。

9.每周一至周五_______～_______，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10.乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過(guò)中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11.為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12.乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè)，必須向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13.施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以_______元/次違約罰金。

14.裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

第五篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有承租人的合法權(quán)益，同時(shí)也為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、承租人與陜西偉豐物業(yè)管理有限公司林苑大廈管理處，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。

租戶所租用之物業(yè)：

建筑面積為：平方米

業(yè)主（出租人）：聯(lián)系電話：

承租人（物業(yè)使用人）：聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)人：陜西偉豐物業(yè)管理有限公司林苑管理處 聯(lián)系電話:

一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用(租賃合同約定的）房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)大廈的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

8、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行業(yè)主物業(yè)管理者或租戶共同合理的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每年12月31日前繳納下物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用。

6、繳費(fèi)方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到財(cái)務(wù)收費(fèi)窗口交納B、也可以在入伙時(shí)或入伙后，隨時(shí)辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費(fèi)窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在期限前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從次月1日起管理費(fèi)按每日千分之

三、收取滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。并建議業(yè)主退租清場(chǎng)，由此帶來(lái)的法律責(zé)任由租戶完全承擔(dān)。

8、承租人須在租賃入伙時(shí)到管理處辦理用電用水開通手續(xù)，承租人所用電電費(fèi)暫由管理公司代收。

9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應(yīng)與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請(qǐng)到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人退租必須書面征得物業(yè)公司統(tǒng)一后業(yè)主方可辦理退租手續(xù)。

10、承租人如請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

12、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須完全負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

13、為維護(hù)業(yè)主利益，承租人退租應(yīng)提前30天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得業(yè)主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守物品放行出門條制度，在有物資出貨時(shí)須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

16、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得消防主管部門的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。

17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。

（11）、從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

18、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對(duì)物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

19、自物業(yè)入伙之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，大廈內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴(yán)格按業(yè)主手冊(cè)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

20、各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

21、承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《林苑大廈商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時(shí)由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)林苑大廈所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。

3、業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年月日