第一篇：寫字樓租戶裝修管理協(xié)議(免費) (42)

裝修管理協(xié)議

____________租戶（以下簡稱乙方），提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)

______________（以下簡稱甲方）批準，在_______號房屋進行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，使已入住客戶有一個良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1．乙方委托的裝修公司應事先向甲方及消防局報批裝修方案并獲準，交納有關費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至園內(nèi)指定地點。所應交納的費用為_______以內(nèi)，支付垃圾處理費_______元，超過

_______的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計收，其余的面積按比例計收。同時乙方應按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費用為垃圾處理費_______元，押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗收后，待三個月內(nèi)確認周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2．甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標準向甲方交納裝修管理費合計人民幣_______元（不足一個月或超過一個月，按實際天數(shù)計收），超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場地使用費。乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設備等設施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時，必須恢復墻體、通道、設備等原狀（甲方書面同意不必恢復者除外），乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進行二次裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。

3．甲方向乙方提供的場地應符合國家有關消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準則由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內(nèi)部的各項設施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

4．乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件及登記照片各一張。

5．乙方須到甲方管理服務部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證____元，含工本費___元（實退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6．乙方應嚴格按照經(jīng)甲方審核批準的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應于改動前報經(jīng)甲方審批。

7．無論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防（貨）梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運至裝修房屋內(nèi)，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。

8．乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護樓房內(nèi)外公共設施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設施、設備以及房屋結構和內(nèi)外墻（窗）的損壞，則由乙方負責賠償相應的經(jīng)濟損失或費用，并處以______-______元／次的違約罰金。

9．每周一至周五_______～_______，嚴禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進行，所有裝修施工必須關窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權對乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進度，由乙方自負。

10．乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設施、設備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報，否則，除照價賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11．為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經(jīng)批準后在指定位置安裝。

12．乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規(guī)定，如有違反，乙方承擔一切經(jīng)濟損失及法律責任。裝修房屋內(nèi)應配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，（每只有償使用費_______元），裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業(yè)，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13．施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經(jīng)批準后方可作業(yè)（乙方自備電源線開關）。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經(jīng)濟損失，并處以_______元/次違約罰金。

14．裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧；施工場內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

15．乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16．裝修保證金除支付電費外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補費用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補其損失及費用，甲方有權追收差額部分。

17．乙方裝修施工期間，甲方負責提供裝修用水、消防（貨）梯運輸和衛(wèi)生間等生活設施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通（電費由客戶承擔）。

18．本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結束時終止。如乙方在裝修施工中嚴重違規(guī)，甲方有權單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的供電，待問題解決后方能恢復裝修施工。



甲方：__________________

代表：__________________

_______年______月_____日

乙方：__________________

代表：__________________

______年______月______日

第二篇：寫字樓裝修管理規(guī)定

寫字樓裝修管理規(guī)定

為了加強蜀都中心二次裝修管理大廈內(nèi)人員和公共設施設備的安全，對裝修現(xiàn)場的規(guī)定如下：

一、施工過程中，本裝修公司的所有建筑材料、建筑垃圾不得堆放在裝修區(qū)域以外，特別是電梯口或者其他公共區(qū)域，（建筑垃圾必須“袋裝化”集中放于施工區(qū)域內(nèi)，清運時間為周一—周五19:30—22:30，周六為14:30—22:30，周日為9:30—22:30）如有發(fā)現(xiàn)將處于50元/袋由我方代為清理。

二、如有下列違規(guī)現(xiàn)象的裝修單位，應立即停工整改，并且在未經(jīng)取得物業(yè)服務中心的同意下禁止施工：

1.在開工之前，成品保護不符合規(guī)范的（成品保護規(guī)范：貨運電梯到裝修區(qū)域安全出口出做成品保護，地面彩條布上面鋪設地板，墻面彩條布須做到1.8m高）。

2.裝修區(qū)域內(nèi)未按照規(guī)定配備滅火器（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少2具4公斤的手提滅火筒，不足100平方米按100平方米計算)；

3.施工現(xiàn)場未配備臨時電箱；

4.裝修區(qū)域內(nèi)使用的木工板未刷防火涂料；

5.裝修材料部符合寫字樓防火等級規(guī)范的；

6.未按照物業(yè)服務中心備案的圖紙施工的；

7.破壞大廈的主體結構和改變大廈外觀形象的；

8.妨礙物業(yè)服務中心工作人員正常巡查巡視的；

9.石膏板吊頂、檢修孔不合理的（管道主閥門、各支路閥門和計費模塊須開檢修孔，且檢修孔不得小于500mm*500m，空調(diào)回風口下方需預留足夠的空間，便于后期檢查。

10.新增加的空調(diào)未接入計費系統(tǒng)的。

11.挪用或損壞公共消防設施設備和器材的。

三、施工時間在建筑物內(nèi)無人入住時，裝修時間為8:00—20:00。但有客戶入住后，正常施工時間為周一至周五19:00—次日6:00、周六13:00—6:00。如需超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須物業(yè)服務中心書面同意（額外施工時間不得進行會產(chǎn)生噪音、異味、粉塵等影響他人工作的施工，否則物業(yè)中心有權以任何有效方式停止違法規(guī)定的裝修行為）。

四、裝修材料運輸必須使用指定電梯，不得運輸超長超寬超重材料；運送貨物時不得使用硬質的運貨手推車，如有違反立即停止使用電梯。

五、裝修施工單位之施工人員不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非工作區(qū)域內(nèi)逗留，不得隨地吐痰。不得大聲喧嘩，不得使用任何放聲設備如收音機、電視機等。絕對禁止賭博、飲酒等。

六、裝修期間損壞、破壞公共設施設備的，應照價賠償。

防患于未然，望各位裝修單位積極配合我物業(yè)中心的各項工作，為蜀都中心群體人員打造出一個安全、舒適、干凈、整潔的辦公環(huán)境。

注：未盡事宜以最新《蜀都中心寫字樓裝修管理規(guī)定》為準。

物業(yè)服務中心2013年8月21日

第三篇：寫字樓裝修管理規(guī)定

寫字樓裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為增強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓修建主體構造的穩(wěn)定與全體作風的完好、一致，保證租賃單方的權益，參照國度相關法規(guī)，制定本管理規(guī)則。

2、本規(guī)則為寫字樓租賃契約之附加商定文件，簽署契約即視為認同本規(guī)則一切條款;租戶在對租賃的寫字樓停止裝飾裝修必需無條件恪守本規(guī)則。

3、本規(guī)則由投資廣場物業(yè)管理處擔任解釋，其中內(nèi)容與國度或中央同類規(guī)章有異同之處以國度或中央法規(guī)為準。

4、租賃單方另有商定各項不在本規(guī)則的商定范圍之內(nèi)。

二、普通規(guī)則

1、租戶對承租區(qū)域的裝飾裝修進程中，制止下列行為。

①

未經(jīng)大樓物業(yè)管理處同意或許具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變化大樓修建主體和承重構造。

②

擴展承重墻上原有的門窗尺寸，減少承重主柱、支撐墻體，銜接等的尺寸，撤除銜接墻的磚、混凝土墻體。

③

對樓層上、下樓板大面積打孔。

④

將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。

⑤

損壞大樓原有節(jié)能設備，降低節(jié)能效果，損壞挪動采光通風與固定標識物等。

⑥

改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設備、監(jiān)控設備。

⑦

在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共局部及設備。

⑧

改動租賃區(qū)域或樓外立面構造，顏色、開門、開窗等有損大樓修建外觀的行為。

2、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處贊同，不得有下列行為：

①

對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。

②

搭建修建物、構筑物。

③

拆改供冷、供暖管道和設備。

④

拆改電照用具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網(wǎng)絡插座等。

⑤

室內(nèi)墻壁裝飾、改色。

⑥

在公用通道及走廊、電梯口運用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它相似行為。

⑦

樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。

3、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必需向物業(yè)管理處報送有關施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處同意，方可施工。

①

裝修超越大樓設計規(guī)范或規(guī)則，添加樓面載荷的，應經(jīng)大樓原設計單位或許是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。

②

改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應依照防水規(guī)范制定施工方案，并做漏水實驗。

③

對本區(qū)域內(nèi)的用電容量添加，應對照原大樓設計容量制定增容方案，對空開、維護安裝的調(diào)整應有調(diào)整方案。

④

對房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設備的裝修正動，都須有完好、詳細的方案及立體圖。

裝修施工平安措施，動用明火和停止焊接作業(yè)。

第四篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約

一、總則

目的：為維護廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營環(huán)境，制定本管理公約。

法理依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》；

《中華人民共和國消防法》； 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》； 《廣東省物業(yè)管理條例》； 《廣州市物業(yè)管理辦法》； 國務院《物業(yè)管理條例》。

其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。

制定過程：《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主公約》由廣州

物業(yè)管理有限公司代為擬定，經(jīng)截至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一期開業(yè)之日止的全體業(yè)主過半數(shù)簽署后生效。

授權協(xié)助執(zhí)行人：廣州

物業(yè)管理有限公司下設廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。

適用范圍：廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心

解釋權：本管理公約所有解釋權歸廣州

物業(yè)管理有限公司。

有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委

員會正式成立注冊、新的《管理公約》生效之日止。

二、釋文

物業(yè)：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的房屋建筑、設備設施及其配套的公用設施和附屬場地。

商鋪／寫字樓單位：指商鋪／寫字樓物業(yè)房屋建筑中獨立擁有的部分。業(yè)主：商鋪／寫字樓單位所有權人。

物業(yè)使用人：指商鋪／寫字樓的承租人／其他實際使用人。業(yè)戶：指利用商鋪單位經(jīng)營的單位或個人，包括業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主委員會：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)的團體。

物業(yè)管理公司：指受委托管理廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的廣州

物業(yè)管理有限公司。

商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實施廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理的機構。

三、細則 房屋使用功能限制

1.廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心單位僅限用于商業(yè)和寫字樓用途，不得用于下列非商業(yè)用途，包括但不限于： ⑴居??；

⑵營業(yè)執(zhí)照規(guī)定營業(yè)范圍之外的商業(yè)用途； ⑶噪音超標，污染環(huán)境的及被周邊業(yè)戶投訴之項目； ⑷國家地方法規(guī)明令禁止的活動。

營業(yè)管理

2.業(yè)戶應按租賃商鋪／寫字樓單位時規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，以配合商廈的整體形象。3.營業(yè)時間：

商廈經(jīng)營時間：9:30—17:30

4.各業(yè)戶每天應按時開、關商鋪，不得擅自停業(yè)、缺業(yè)或中斷營業(yè)。如因特殊情況，須書面提出申請并經(jīng)業(yè)主及管理處同意后方可實施；開放式經(jīng)營的鋪位若因不按時開、關商鋪而造成的損失，由該商鋪經(jīng)營者自行負責。停業(yè)及缺業(yè)期間的物業(yè)管理費仍應按照合同的約定和管理處的規(guī)定繳納。5.物品放行

⑴業(yè)戶授權人書面提交申請，辦理物品放行手續(xù)；

⑵為保證貨物進出的安全，請住戶使用預留的印鑒并填寫放行貨品清單交保安員核查，由指定的貨品通道進入。6.商廈經(jīng)營行為規(guī)范 ⑴著裝整齊，舉止文明；

⑵營業(yè)時間內(nèi)嚴禁穿拖鞋、吸煙、睡覺、高聲喧嘩或使用大音量音響設備； ⑶不在商廈內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個經(jīng)營環(huán)境； ⑸不占用廣場、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營、堆放物品；

⑹未經(jīng)管理處書面許可，不準在商鋪／寫字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發(fā)傳單、廣告、贈品、吆喝招徠生意等；

⑺不得攜帶任何寵物進入商場及寫字樓；

⑻依法經(jīng)營，依法納稅，自覺維護經(jīng)營者和整個商廈的形象和聲譽。7.業(yè)主或物業(yè)使用人需自行對自有財產(chǎn)投保和管理，管理處不承擔業(yè)戶物品丟失、被盜責任。

裝修管理

8.業(yè)主或使用人進行裝修、改造，須向管理處提出書面申請，說明施工內(nèi)容及時間并提供相關圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務協(xié)議，經(jīng)管理處初審后，由業(yè)主（使用人）自行報政府有關部門審批后方可施工。非業(yè)主使用人在申報裝修前必須獲得業(yè)主的書面許可。

9.裝修工程需要遵守本商廈之《二次裝修管理規(guī)定》，并繳納相關費用。10.進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全，包括但不限于下列行為： ⑴嚴禁安裝、擺放超出樓板安全荷載限量的物體（樓板荷載重量應小于350㎏／㎡。）；

⑵嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結構。

11.進行任何施工均要符合各專項設施的要求，包括但不限于下列事項：

⑴使用電器應確保室內(nèi)電氣總負荷符合線路設計限制，不得隨意增大商鋪／寫字樓內(nèi)供電容量，不得隨意改動商鋪／寫字樓內(nèi)供配電設施； ⑵不得違反有線電視、電話等專項管理規(guī)定；

⑶不得隨意改動空調(diào)通風、消防等系統(tǒng)。

12．進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項：

⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；

⑵對裝修現(xiàn)場要嚴格實行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動火要做足保護措施。

13．進行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連單位及其它業(yè)戶的權益，包括但不限于下列行為：

⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果； ⑵不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設備。

14．在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項：

⑴施工時間

19:00—08:00 其他時間如需施工，需經(jīng)管理處書面批準，且只能按批準的施工內(nèi)容進行。

⑵施工時不得使用空調(diào)通風系統(tǒng)；

⑶施工現(xiàn)場必須完全圍蔽，不得占用任何公共地方堆放物品或施工；

⑷施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染；

⑸運送裝修材料或建筑垃圾必須使用指定的貨品通道；

⑹散裝裝修材料或建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運輸。

15．對施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經(jīng)營秩序，包括但不限于下列事項：

⑴施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權人員辦理專用出入證后方可進場施工；

⑵施工人員不得使用商廈公共設施進行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴格按照管理處所規(guī)定的事項進行作業(yè)，違者按相關規(guī)定給予處罰。

16．各商鋪／寫字樓單位在裝修過程中對本商廈或其他單位的設備、設施及物品造成損害的，概由造成損害的單位負責賠償。

消防管理

按照消防法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主及使用人是商鋪／寫字樓單位的消防責任人，應履行相關的義務。因此：

17． 除應急消防情況外，不動用、不損壞消防設施、器材。包括但不限于下列行為：

⑴不得隨意打開消防栓，動用消防用水；

⑵不挪用或移動消防斧、滅火器、消防服；

⑶不得隨意揭去商廈內(nèi)消防栓檢查封條；

⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標志；

⑸不得在疏散樓梯和通道內(nèi)堆放物品。18.安全用電、動火，包括但不限于下列要求：

⑴使用電器應確保室內(nèi)電氣總負荷符合線路設計限制；

⑵應按照消防規(guī)定配備標準配備所需的消防器材，消防器材要擺放于商鋪／寫字樓單位內(nèi)明顯且無遮掩之位置，做好消防安全防范工作；

⑶禁止亂拉亂接電線，禁止在商鋪／寫字樓內(nèi)使用電爐、電飯煲及各類熱水器（飲水機除外）；

⑷電氣設備的安裝與使用必須符合防火安全要求。

19.不得進行對消防安全構成威脅之危險活動。包括但不限于下列行為：

⑴禁止在商鋪／寫字樓單位內(nèi)及其他公共場所燃燒任何物品；

⑵商鋪／寫字樓內(nèi)禁止貯存、使用汽油、天那水、燃氣瓶及含有放射的物品；

⑶貨物堆放必須符合消防要求；

⑷商鋪／寫字樓單位內(nèi)的裝飾和照明燈具與貨物須保持一定的安全距離，變壓器、鎮(zhèn)流器等不可靠近可燃材料；

⑸商鋪／寫字樓單位內(nèi)保持整潔，廢棄的包裝紙、盒等可燃物及時清理；

⑹商鋪／寫字樓單位每天離開前，應進行檢查并切斷電源。

20．業(yè)主作為商鋪／寫字樓單位消防安全責任人在出租、轉讓物業(yè)時，應知會管理處，并由管理處監(jiān)督雙方消防責任的交接，否則業(yè)主對于出租／轉讓物業(yè)后發(fā)生的消防事件承擔連帶責任。

21.業(yè)戶需自覺接受消防知識培訓，提高自防自救能力，并積極配合參加管理處組織的消防演習活動。

公共環(huán)境

22．商鋪／寫字樓單位招牌須符合商廈的有關管理規(guī)定，并按規(guī)定程序申報。23．商鋪／寫字樓單位內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他使用人造成滋擾。

24．日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設收集點之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業(yè)主／使用人自行安排清運，不得堆放在公共場所。25．禁止焚香，禁止擺放神龕、香爐等物品。

26．除商鋪／寫字樓單位內(nèi)，所有建筑、設備、設施、環(huán)境均為公共財產(chǎn)，任何人不得以任何理由進行破壞、占用。

27．以平和方式解決諸如討債事宜，不得在公共場所聚集鬧事。對影響正常經(jīng)營秩序的，管理處有權報警，并追究相關責任。

不宜進行的活動

28．不得在商廈內(nèi)任何公共區(qū)域及商鋪／寫字樓單位內(nèi)進行會引起多數(shù)人感到不適或反感的活動，包括但不限于打齋、頌經(jīng)等宗教活動或迷信活動。

物業(yè)管理費綜合費用

29．入伙時預收3個月管理費。

30．應按時足額繳納物業(yè)管理費。相關制約條款，以業(yè)主／使用人與廣州 物業(yè)管理有限公司簽署的《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》相關條款為準。

31．商鋪／寫字樓單元內(nèi)的清潔、綠化、自用物品的維修等事宜由業(yè)主／物業(yè)使用人自行負責，如需管理處提供服務，須繳納特約服務費（詳見收費標準）。

32．按國家有關房屋質量的規(guī)定保修期限和范圍內(nèi)的維修，由物業(yè)施工單位負責，物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主／物業(yè)使用人通知施工單位，但最終解決由發(fā)展商負責。保修期滿后的維修如需管理處提供，亦須繳納特約服務費用。

其他

33．不得進行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行

為。違約處理

34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權協(xié)助執(zhí)行人對違規(guī)行為將采取如下措施：

⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書面通知勸諭改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟損失的不予處罰；

⑵對已經(jīng)造成經(jīng)濟損失的違規(guī)行為，授權協(xié)助執(zhí)行人有權要求立即改正并賠償相應損失；

⑶對經(jīng)過多次口頭、書面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴重不良后果的惡劣行為，授權協(xié)助執(zhí)行人有權提請政府有關部門處理或向人民法院提起訴訟。

35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過事前公告擬采取處理措施的對象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒有一半以上的業(yè)主書面提出反對，授權協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。以此避免因時間延誤造成更大損失或通過法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費。

36.對下列違規(guī)事項，授權協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。

⑴在公共地方擺放私人物品可以強制將該物品搬走；

⑵未經(jīng)許可在商鋪／寫字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強制拆除的措施；

⑶對存在嚴重消防隱患的裝修現(xiàn)場，可以采取停電措施強制其進行整改。

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定

為了規(guī)范廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質量，使商廈有一個良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： 1.業(yè)主須親自或授權具備資質的裝飾公司到商廈物業(yè)管理公司辦理施工手續(xù)，填寫《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書》、《施工人員出入證》。

2.辦理施工手續(xù)時，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證書、法人代表證明書復印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項目經(jīng)理證書、施工人員身份證復印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫字樓為人民幣5000元／間）。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權責令業(yè)主暫停開業(yè)，直至繳清罰款為止。另外，同時收取裝修余泥、雜物清運費用（具體收費標準視裝修面積及清運量而定）。

3.裝修時如需要燒焊，施工單位辦理《動火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。燒焊現(xiàn)場須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔由此引起的一切后果。

4.《二次裝修申請批準書》、《施工許可通知書》、《動火證》必須貼在進行裝

修的單位門口當眼處，隨時接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。

5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復印件一張，每張交押金30元、工本費10元，押金在交回出入證后可退還；對不辦理出入證或辦理了但沒有佩戴出入證的施工人員，不得進場施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。

6.各商鋪／寫字樓內(nèi)、外的一切設備、設施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準不得隨意拆除和改動。確需作改動的須提出申請，并提交改動平面圖。管理公司根據(jù)實際情況審批。未經(jīng)申報批準自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復原狀，費用由客戶自負；施工時不得隨意改動已審批的圖紙，違者按限期復原。

7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機電工程包括照明、插座等安裝負荷，商鋪為 千瓦、寫字樓為 千瓦，以后增加用電設備時不能超過核定的負荷。違者追究由此所引起的一切責任。

8．收樓裝修時間為每天8:00—18:00，營業(yè)中的裝修時間為每天的19:00—8:00，超時加班及節(jié)日裝修需另辦申請。違者每次罰款人民幣100元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結構安全，人為制造噪音。違者物業(yè)管理公司有權責令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔結構安全的責任。

10.施工時，施工單位必須在裝修單位門前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。

11.裝修垃圾、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運費，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。

12.裝修材料、裝修設備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。

13.施工人員要愛護商廈的一切公物，若有損壞按價賠償。大廈管理人員將不定期對裝修單位進行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對不服管理者，不得在大廈施工。

14.施工單位必須嚴格遵守國家《消防條例》、國務院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》。如需消防報建，需待消防部門批準后方能動工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購買發(fā)票復印件及檢驗報告交物業(yè)管理處存檔。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權責令其停工，整改完畢后方準開工。

15.在室內(nèi)增加間墻，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。否則管理處不予驗收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔。

16.嚴禁在場內(nèi)吸煙、嚴禁使用電熱器具，違者（不聽勸告整改的），罰款人民幣100元。

17.嚴格按批準的日期裝修，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報裝處理。

裝修完畢后需由管理處、動力部驗收合格方可開業(yè)。未經(jīng)驗收或驗收不合格的不得開業(yè)，對擅自開業(yè)的商鋪／寫字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準后方可開業(yè)，以保障商廈的安全。

18.未經(jīng)同意，將已上鎖的門強行拉開（作施工場地或存放雜物等），違者罰

款200元。

19.嚴禁打室內(nèi)間墻（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動間墻原有結構而打間墻的作罰款200元處理。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。20.進場裝延修開工前，請將總開關作接駁漏電開關保護處理，以免整層機房跳閘停電（總開關改造，如不明白請到管理處找電工），進場當天未搞好漏電開關改造的，不能施工。違者罰款500元。

所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。重犯一律處以罰款。以上條款，請業(yè)戶認真遵守，積極配合。對于拒不配合管理或未在限期內(nèi)整改完畢的商鋪／寫字樓，物業(yè)管理公司有權采取停業(yè)整頓等強制措施。

廣州 物業(yè)管理有限公司

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處

第五篇：辦公寫字樓裝修協(xié)議合同書范本

辦公寫字樓裝修協(xié)議合同書范本

甲方：______(以下簡稱“甲方”)

乙方：______(以下簡稱”乙方”)

依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1.工程名稱：____________。

2.工程地點：____________。

3.工程承包方式：______包工包料

4.工程概況：建筑面積______平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價

工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據(jù);

工程造價為：______￥元（大寫：______元）。(以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準)

四、工程期限

工程開工日期：____年__月__日

工程竣工日期：____年__月__日

五、質量要求

按國家建設部行業(yè)標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質量達到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1.合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的__%。

2.工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的__%。

3.工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價的__%。

4.乙方剩余工程款作為質保金內(nèi)付清。

七、雙方責任

1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;提供現(xiàn)場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1.工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。

2.本工程報價外的工程或工程項目的材質、工藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。(如本工程報價外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項目的材質、工藝發(fā)生變化時，甲方已認可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費用同樣生效。)

3.工程量發(fā)生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。

4.如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。

5.合同生效后，如任何一方違約，守約方為維護權益向違約方追償?shù)囊磺匈M用。包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費由違約方承擔。

6.其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

7.合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱：________

乙方單位名稱：________

(蓋公章)

(蓋公章)

法人代表：________

法人代表：________

委托代理人：________

委托代理人：________

簽訂日期：____年__月__日

簽訂日期：____年__月__日