第一篇：商場開業(yè)前租戶裝修管理

商場開業(yè)前租戶裝修管理

租戶裝修情況關(guān)系到商場能否按時開業(yè)，同時也影響到商場的整體形象，因此商場需要對于租戶裝修進(jìn)行管控，租戶裝修管理模塊大致可分為三大部分商戶進(jìn)場及退場裝修流程、商戶進(jìn)場裝修具體要求、商鋪裝修各項(xiàng)要求及流程。本文一起來看看萬象城如何進(jìn)行商場開業(yè)前的租戶協(xié)調(diào)管理。

1.租戶移交會

市場部與租戶完成租賃合同/租賃確認(rèn)書的簽署、工程技術(shù)條件的確定、并已向租戶發(fā)出租戶條件圖后，由市場部擬移交MEMO至TC，并組織TC及租戶方召開租戶移交會，實(shí)現(xiàn)TC人員與租戶方的對接，以便跟進(jìn)租戶的進(jìn)場裝修工作。

招商移交TC的資料包括：租戶方對接人員及聯(lián)系方式、租戶簽約信息、租戶條件圖及所有工程技術(shù)條件、與租戶設(shè)計、裝修有關(guān)的打印版及電子版文件。

TC提供租戶的資料包括：《租戶設(shè)計指引》、《租戶裝修指引》

2.設(shè)計與裝修協(xié)調(diào)會(可與租戶移交會合并)

“設(shè)計與裝修協(xié)調(diào)會”與“租戶移交會”可合并執(zhí)行。如租戶尚不具備移交條件，則前期的設(shè)計與裝修協(xié)調(diào)(會)工作由市場部人員負(fù)責(zé)跟進(jìn)(組織);如租戶具備移交條件并完成移交，則由TC人員組織召開。

由市場/TC組織設(shè)計部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理部與租戶方(租戶、租戶設(shè)計單位、租戶裝修單位等)召開設(shè)計與裝修協(xié)調(diào)會，為租戶提供裝修指引等資料，并進(jìn)行說明及口頭答疑(如會議上無法解答，各部門需在會后三個工作日內(nèi)將相應(yīng)疑問回復(fù)匯總至TC組，由TC組書面回復(fù)租戶)，包括圖紙設(shè)計、裝修進(jìn)場程序、裝修進(jìn)場需提供資料、萬象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）相關(guān)部門職能等事宜的溝通。

此環(huán)節(jié)中，各部門職責(zé)如下：

設(shè)計管理部：以設(shè)計角度提出設(shè)計要求及指引，如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計或設(shè)計思路，應(yīng)對店鋪設(shè)計及效果圖提出專業(yè)意見并提請租戶完善設(shè)計方案，提請租戶完善設(shè)計方案，并解答租戶的相關(guān)疑問。

項(xiàng)目部：向租戶方介紹裝修工程消防報審、報驗(yàn)要求及所需資料和流程;如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計或設(shè)計思路，應(yīng)對設(shè)計效果及設(shè)計方案給出專業(yè)意見，提請租戶完善設(shè)計方案，并解答租戶的相關(guān)疑問。

物業(yè)管理中心：向租戶介紹萬象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）裝修管理規(guī)定、安全施工注意事項(xiàng)、店鋪裝修施工的配合事宜(安全保障、垃圾清運(yùn)等)等;如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計或設(shè)計思路，應(yīng)以物業(yè)管理角度對設(shè)計方案給出專業(yè)意見，提請租戶完善設(shè)計方案，并解答租戶的相關(guān)疑問。

TC提供租戶裝修進(jìn)場資料包括：《萬象城裝修申請表》、《萬象城安全施工協(xié)議》、《萬象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書》、《萬象城消防報審承諾書》、《萬象城租戶裝修用電用水容量申請確認(rèn)書》等。

3.場地移交(可與審圖、裝修施工協(xié)調(diào)會并行)

在租戶進(jìn)場前，如租戶提出對租區(qū)進(jìn)行面積測繪需求，則市場/TC組織設(shè)計部與租戶方進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際面積測繪，并市場部跟進(jìn)租賃面積調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議簽署工作。

由TC牽頭，組織市場部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心在合同約定的場地移交時間內(nèi)與租戶(租戶代表須持有租戶公司的授權(quán)委托書)進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《萬象城店鋪接場驗(yàn)收登記表》(一式四份)登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。

如各方對場地交接無異議，則租戶方、業(yè)主方在《萬象城店鋪接場驗(yàn)收登記表》上簽字蓋章，TC簽字確認(rèn)，以場地移交日核算免租裝修期。該表由租戶方留存兩份原件，運(yùn)營部留存兩份原件，TC留存復(fù)印件歸檔至租戶檔案，物業(yè)留存復(fù)印件。租戶場地移交完成后，由TC組擬場地移交MEMO(包括移接時間、確定的面積、聯(lián)系人聯(lián)系方式等)至市場部、物業(yè)管理中心、華潤中心項(xiàng)目部、設(shè)計管理部、財務(wù)部、IT。財務(wù)部在收到場地移交MEMO后，負(fù)責(zé)核算免租裝修期，及收取管理費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用。

如租戶對場地交接存在異議(如場地與提供給租戶的租賃條件圖不符)，則項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包盡快對場地進(jìn)行整改直至租戶接受并在《萬象城店鋪接場驗(yàn)收登記表》上簽字蓋章(移交日以簽字當(dāng)日為準(zhǔn));若無法進(jìn)行整改或超出租賃條件要求時，則由市場部與租戶進(jìn)行談判磋商。

根據(jù)品牌實(shí)際情況，特殊店鋪將安排內(nèi)部預(yù)接場環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)由市場/TC負(fù)責(zé)發(fā)起，具體操作與正式接場相同。

4.設(shè)計施工圖審核

租戶應(yīng)在TC規(guī)定的時間內(nèi)(距離接場日期不少于60天)提交方案設(shè)計圖(一般比例為1：50)、圖紙說明書及其電子文件進(jìn)行審批。

在設(shè)計方案圖通過審批后，租戶應(yīng)在TC規(guī)定的時間內(nèi)(距離接場日期不少于30天)提交裝修施工圖(一般比例為1：50)、技術(shù)說明書及其電子文件進(jìn)行審批，而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照《萬象城租戶設(shè)計指引》、《萬象城租戶裝修指引》的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對認(rèn)可的初步設(shè)計方案的深化設(shè)計。

在收到方案設(shè)計圖、裝修施工圖和技術(shù)說明之后，由TC擬審圖MEMO，組織市場部及審圖小組成員部門(設(shè)計部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心)對圖紙進(jìn)行審核，除市場部對效果圖審核外，審圖小組的圖紙審核采用平行審圖方式進(jìn)行，其中設(shè)計部負(fù)責(zé)對效果圖進(jìn)行最終審核及審核結(jié)構(gòu)設(shè)計部分，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)計圖紙，物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)審核除結(jié)構(gòu)、機(jī)電外的其他圖紙。

圖紙審核時間要求：主力店百貨、電影院、超市審圖時間為5個工作日。次主力店、餐飲類租戶審圖時間為4個工作日。除上述兩類店鋪之外，其他類店鋪審圖時間為2個工作日。

審圖小組協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)將本部門意見匯總并在規(guī)定時間內(nèi)反饋給TC，由TC匯總各部門專業(yè)意見并反饋至租戶，租戶需根據(jù)我司修改意見在5個工作日內(nèi)重新提交新方案，直至圖紙最終獲準(zhǔn)。

租戶裝修圖紙獲我司批準(zhǔn)后，由TC擬審圖意見函(對外發(fā)文)至租戶，并抄送市場部、設(shè)計管理部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心，即知會各部做好租戶進(jìn)場手續(xù)及出入證辦理、租戶裝修現(xiàn)場服務(wù)及管理等后續(xù)工作。

如果租戶在規(guī)定時間內(nèi)通過圖紙審批，項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心協(xié)助租戶向相關(guān)政府部門(如消防局)申報裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照(如消防驗(yàn)收意見書)，租戶自行支付相關(guān)費(fèi)用，由于租戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由租戶自行負(fù)責(zé)。

5.工程技術(shù)條件、設(shè)計方案變更

如果租戶在審圖、裝修期間對工程技術(shù)條件或設(shè)計方案有所變更，TC人員須將變更情況通知對應(yīng)市場部對應(yīng)人員，由市場部對應(yīng)人員與租戶進(jìn)行協(xié)調(diào)并審批變更條件。

6.辦理裝修施工許可證(由物業(yè)辦理)

租戶及裝修公司填寫《萬象城裝修申請表》，加蓋雙方公章，向業(yè)主提交。租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料《萬象城店鋪接場驗(yàn)收登記表》、《萬象城安全施工協(xié)議》、《萬象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書》、“裝修公司資質(zhì)”、“裝修公司營業(yè)執(zhí)照”、“施工保險單”、“施工進(jìn)度表”、《消防驗(yàn)收意見書(或消防報審承諾書)》、“全套合格施工圖”、《萬象城租戶裝修水電容量申請確認(rèn)書》、“圖紙最終審核意見”，并提交業(yè)主審核。

7.施工人員辦理施工出入證(由物業(yè)辦理)

租戶或租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：《裝修許可證》、建工團(tuán)意險保險單、《裝修施工人員身份證、照片備查單》、施工人員1寸照片兩張、身份證原件及復(fù)印件。到物業(yè)管理中心辦理施工出入證，憑施工出入證進(jìn)出施工區(qū)域。

8.租戶裝修現(xiàn)場管理

物業(yè)管理中心、項(xiàng)目部進(jìn)行租戶施工現(xiàn)場管理，包括對施工人員的自律性、臨時用電、成品保護(hù)、貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見《萬象城租戶裝修指引》。

物業(yè)公司結(jié)合租戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。

9.開業(yè)驗(yàn)收

租戶根據(jù)裝修施工情況向TC申請開業(yè)，填寫《店鋪開張申請表》，確定開業(yè)驗(yàn)收時間。由TC牽頭，組織IT、物業(yè)管理中心對租戶店鋪進(jìn)行開業(yè)驗(yàn)收工作。各項(xiàng)裝修施工到位，包括機(jī)電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工的落實(shí)，經(jīng)檢查同意后可安排開業(yè)事宜，各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見《萬象城店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

物業(yè)管理中心根據(jù)租戶申請開業(yè)需求進(jìn)行的開業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_戶、消防報審、經(jīng)營相關(guān)證照(營業(yè)執(zhí)照、環(huán)境評估報告、衛(wèi)生許可證等)領(lǐng)取等工作。對此，如租戶需我司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系各部門協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由租戶自行負(fù)責(zé)。

租戶在通過開業(yè)驗(yàn)收，并向公司財務(wù)部繳齊管理費(fèi)、推廣費(fèi)等合同約定費(fèi)用以及應(yīng)扣除的滯納金后(具體標(biāo)準(zhǔn)參照合同條款)，我司方可批準(zhǔn)其開業(yè)。

10.工程整改

竣工驗(yàn)收完成后，TC將在3個工作日內(nèi)向租戶發(fā)出開業(yè)驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見，租戶需依照我司意見進(jìn)行整改。涉及遺留問題，由TC組織協(xié)調(diào)，物業(yè)管理中心安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問題發(fā)出驗(yàn)收函。如租戶多次復(fù)驗(yàn)后整改不到位，我司將視情況處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約處理。

11.二裝退場及退裝修押金

二裝退場及退裝修押金要求如下：

開業(yè)后60天內(nèi)根據(jù)開業(yè)驗(yàn)收通知完成工程整改;完成公共區(qū)域破壞的修復(fù)工作(或同意業(yè)主從裝修押金中扣除賠償金);裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件(AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝)，圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護(hù)和存檔備查(運(yùn)營、物業(yè)各存檔一份竣工圖);向經(jīng)營的業(yè)主提交日常消防安全責(zé)任書，并加蓋公章;向業(yè)主提交消防合格意見書及相關(guān)經(jīng)營證照復(fù)印件(如衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證)。租戶落實(shí)以上要求后，填寫《萬象城裝修押金退還申請意見表》TC審批，通過審批后退還保證金。

第二篇：商場裝修開業(yè)策劃案

商 場 重 新 裝 修 開 業(yè) 策 劃 案

籌備周期（40天）：

商場整體裝修調(diào)整：1月1日-1月30日進(jìn)行，共30天； 提前10天籌備：12月21日-12月30日

商場組建：

商場定位—招商—簽訂意向金—作圖出圖—商場審圖做道具—廠家進(jìn)場裝修—試營業(yè)—正式開業(yè)（1月30日）； 商場經(jīng)營：

統(tǒng)一收銀—統(tǒng)一管理—統(tǒng)一經(jīng)營；

商場人員組成：

招商管理人員；企劃布置人員；前臺播音人員；物業(yè)保衛(wèi)人員；水電維修人員；清潔打掃人員；（到位時間天）前期準(zhǔn)備（12月21日前）：

制作重新裝修規(guī)劃圖紙，確定并規(guī)劃分配品牌區(qū)域； 人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目分配：

商場暫預(yù)定56家商鋪

招商人員分A、B兩組;每組負(fù)責(zé)28家商鋪的招商；（每組分：招商人員一名，意向金收取人員一名）； A組負(fù)責(zé)：男裝、化妝B組負(fù)責(zé)：女裝、童裝 男裝分為：商務(wù)、休閑、男鞋、皮具；

女裝分為：少淑、大淑、女鞋、內(nèi)衣；

化妝分為：黃金、珠寶、化妝、手表、飾品；

童裝分為：童裝、童鞋、玩具、兒童樂園；

商場定位：

中端品牌經(jīng)營，適應(yīng)周圍消費(fèi)者水平

招商和簽訂意向金

A、B組對已有品牌資源進(jìn)行招商；品牌洽談、意向簽訂和意向金繳納；（12月21日-12月26日共6天）

A、B組對缺乏品牌資源進(jìn)行招商；品牌洽談、意向簽訂和意向金繳納；（12月27日-12月31日共5天）

1月1日為商場交接時間；

1月2日確定56家商鋪招商完畢，進(jìn)行品牌落位規(guī)劃；

作圖出圖1月3日

規(guī)劃道具制作圖并確定，對廠家柜位進(jìn)行出圖；

審圖做道具：（1月4日-1月6日共3天）

廠家確保3天回圖完畢，審核圖紙尺寸無差錯；

1月7日確定56家專柜圖紙回傳完畢，并通知廠家制作道具；

廠家完成道具制作（1月8日-23日共16天）

制作期間可允許女裝進(jìn)行現(xiàn)場制作，同時，10日-23日需和廠家簽訂正規(guī)合同。

廠家需向公司交納租金（三個月）并告知廠家進(jìn)行營業(yè)員的招聘。

廠家進(jìn)場裝修時間（23日-27日）

注：裝修期間保證商場內(nèi)有管理、安保人員和水電維修人員，現(xiàn)場監(jiān)督并指導(dǎo)，黑白班次輪流，保障廠家裝修順利進(jìn)行及完成。

營業(yè)員上崗培訓(xùn)（25日-27日）

管理人員對其介紹商場正常經(jīng)營模式和營業(yè)流程。企劃人員進(jìn)行現(xiàn)場布置 1月29日

全場裝修完畢，清場打掃1月28日

29日試營業(yè)30日正式開業(yè)

第三篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約

一、總則

目的：為維護(hù)廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營環(huán)境，制定本管理公約。

法理依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》；

《中華人民共和國消防法》； 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》； 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《廣州市物業(yè)管理辦法》； 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。

制定過程：《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主公約》由廣州

物業(yè)管理有限公司代為擬定，經(jīng)截至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一期開業(yè)之日止的全體業(yè)主過半數(shù)簽署后生效。

授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：廣州

物業(yè)管理有限公司下設(shè)廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。

適用范圍：廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心

解釋權(quán)：本管理公約所有解釋權(quán)歸廣州

物業(yè)管理有限公司。

有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委

員會正式成立注冊、新的《管理公約》生效之日止。

二、釋文

物業(yè)：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套的公用設(shè)施和附屬場地。

商鋪／寫字樓單位：指商鋪／寫字樓物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有的部分。業(yè)主：商鋪／寫字樓單位所有權(quán)人。

物業(yè)使用人：指商鋪／寫字樓的承租人／其他實(shí)際使用人。業(yè)戶：指利用商鋪單位經(jīng)營的單位或個人，包括業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主委員會：指廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。

物業(yè)管理公司：指受委托管理廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的廣州

物業(yè)管理有限公司。

商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實(shí)施廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。

三、細(xì)則 房屋使用功能限制

1.廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心單位僅限用于商業(yè)和寫字樓用途，不得用于下列非商業(yè)用途，包括但不限于： ⑴居??；

⑵營業(yè)執(zhí)照規(guī)定營業(yè)范圍之外的商業(yè)用途； ⑶噪音超標(biāo)，污染環(huán)境的及被周邊業(yè)戶投訴之項(xiàng)目； ⑷國家地方法規(guī)明令禁止的活動。

營業(yè)管理

2.業(yè)戶應(yīng)按租賃商鋪／寫字樓單位時規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，以配合商廈的整體形象。3.營業(yè)時間：

商廈經(jīng)營時間：9:30—17:30

4.各業(yè)戶每天應(yīng)按時開、關(guān)商鋪，不得擅自停業(yè)、缺業(yè)或中斷營業(yè)。如因特殊情況，須書面提出申請并經(jīng)業(yè)主及管理處同意后方可實(shí)施；開放式經(jīng)營的鋪位若因不按時開、關(guān)商鋪而造成的損失，由該商鋪經(jīng)營者自行負(fù)責(zé)。停業(yè)及缺業(yè)期間的物業(yè)管理費(fèi)仍應(yīng)按照合同的約定和管理處的規(guī)定繳納。5.物品放行

⑴業(yè)戶授權(quán)人書面提交申請，辦理物品放行手續(xù)；

⑵為保證貨物進(jìn)出的安全，請住戶使用預(yù)留的印鑒并填寫放行貨品清單交保安員核查，由指定的貨品通道進(jìn)入。6.商廈經(jīng)營行為規(guī)范 ⑴著裝整齊，舉止文明；

⑵營業(yè)時間內(nèi)嚴(yán)禁穿拖鞋、吸煙、睡覺、高聲喧嘩或使用大音量音響設(shè)備； ⑶不在商廈內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準(zhǔn)隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個經(jīng)營環(huán)境； ⑸不占用廣場、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營、堆放物品；

⑹未經(jīng)管理處書面許可，不準(zhǔn)在商鋪／寫字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發(fā)傳單、廣告、贈品、吆喝招徠生意等；

⑺不得攜帶任何寵物進(jìn)入商場及寫字樓；

⑻依法經(jīng)營，依法納稅，自覺維護(hù)經(jīng)營者和整個商廈的形象和聲譽(yù)。7.業(yè)主或物業(yè)使用人需自行對自有財產(chǎn)投保和管理，管理處不承擔(dān)業(yè)戶物品丟失、被盜責(zé)任。

裝修管理

8.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修、改造，須向管理處提出書面申請，說明施工內(nèi)容及時間并提供相關(guān)圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，經(jīng)管理處初審后，由業(yè)主（使用人）自行報政府有關(guān)部門審批后方可施工。非業(yè)主使用人在申報裝修前必須獲得業(yè)主的書面許可。

9.裝修工程需要遵守本商廈之《二次裝修管理規(guī)定》，并繳納相關(guān)費(fèi)用。10.進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為： ⑴嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板安全荷載限量的物體（樓板荷載重量應(yīng)小于350㎏／㎡。）；

⑵嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。

11.進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計限制，不得隨意增大商鋪／寫字樓內(nèi)供電容量，不得隨意改動商鋪／寫字樓內(nèi)供配電設(shè)施； ⑵不得違反有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定；

⑶不得隨意改動空調(diào)通風(fēng)、消防等系統(tǒng)。

12．進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；

⑵對裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動火要做足保護(hù)措施。

13．進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連單位及其它業(yè)戶的權(quán)益，包括但不限于下列行為：

⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果； ⑵不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。

14．在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工時間

19:00—08:00 其他時間如需施工，需經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)，且只能按批準(zhǔn)的施工內(nèi)容進(jìn)行。

⑵施工時不得使用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；

⑶施工現(xiàn)場必須完全圍蔽，不得占用任何公共地方堆放物品或施工；

⑷施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染；

⑸運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須使用指定的貨品通道；

⑹散裝裝修材料或建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運(yùn)輸。

15．對施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經(jīng)營秩序，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證后方可進(jìn)場施工；

⑵施工人員不得使用商廈公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行作業(yè)，違者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。

16．各商鋪／寫字樓單位在裝修過程中對本商廈或其他單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的，概由造成損害的單位負(fù)責(zé)賠償。

消防管理

按照消防法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主及使用人是商鋪／寫字樓單位的消防責(zé)任人，應(yīng)履行相關(guān)的義務(wù)。因此：

17． 除應(yīng)急消防情況外，不動用、不損壞消防設(shè)施、器材。包括但不限于下列行為：

⑴不得隨意打開消防栓，動用消防用水；

⑵不挪用或移動消防斧、滅火器、消防服；

⑶不得隨意揭去商廈內(nèi)消防栓檢查封條；

⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志；

⑸不得在疏散樓梯和通道內(nèi)堆放物品。18.安全用電、動火，包括但不限于下列要求：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計限制；

⑵應(yīng)按照消防規(guī)定配備標(biāo)準(zhǔn)配備所需的消防器材，消防器材要擺放于商鋪／寫字樓單位內(nèi)明顯且無遮掩之位置，做好消防安全防范工作；

⑶禁止亂拉亂接電線，禁止在商鋪／寫字樓內(nèi)使用電爐、電飯煲及各類熱水器（飲水機(jī)除外）；

⑷電氣設(shè)備的安裝與使用必須符合防火安全要求。

19.不得進(jìn)行對消防安全構(gòu)成威脅之危險活動。包括但不限于下列行為：

⑴禁止在商鋪／寫字樓單位內(nèi)及其他公共場所燃燒任何物品；

⑵商鋪／寫字樓內(nèi)禁止貯存、使用汽油、天那水、燃?xì)馄考昂蟹派涞奈锲罚?/p>

⑶貨物堆放必須符合消防要求；

⑷商鋪／寫字樓單位內(nèi)的裝飾和照明燈具與貨物須保持一定的安全距離，變壓器、鎮(zhèn)流器等不可靠近可燃材料；

⑸商鋪／寫字樓單位內(nèi)保持整潔，廢棄的包裝紙、盒等可燃物及時清理；

⑹商鋪／寫字樓單位每天離開前，應(yīng)進(jìn)行檢查并切斷電源。

20．業(yè)主作為商鋪／寫字樓單位消防安全責(zé)任人在出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)知會管理處，并由管理處監(jiān)督雙方消防責(zé)任的交接，否則業(yè)主對于出租／轉(zhuǎn)讓物業(yè)后發(fā)生的消防事件承擔(dān)連帶責(zé)任。

21.業(yè)戶需自覺接受消防知識培訓(xùn)，提高自防自救能力，并積極配合參加管理處組織的消防演習(xí)活動。

公共環(huán)境

22．商鋪／寫字樓單位招牌須符合商廈的有關(guān)管理規(guī)定，并按規(guī)定程序申報。23．商鋪／寫字樓單位內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他使用人造成滋擾。

24．日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設(shè)收集點(diǎn)之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業(yè)主／使用人自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場所。25．禁止焚香，禁止擺放神龕、香爐等物品。

26．除商鋪／寫字樓單位內(nèi)，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財產(chǎn)，任何人不得以任何理由進(jìn)行破壞、占用。

27．以平和方式解決諸如討債事宜，不得在公共場所聚集鬧事。對影響正常經(jīng)營秩序的，管理處有權(quán)報警，并追究相關(guān)責(zé)任。

不宜進(jìn)行的活動

28．不得在商廈內(nèi)任何公共區(qū)域及商鋪／寫字樓單位內(nèi)進(jìn)行會引起多數(shù)人感到不適或反感的活動，包括但不限于打齋、頌經(jīng)等宗教活動或迷信活動。

物業(yè)管理費(fèi)綜合費(fèi)用

29．入伙時預(yù)收3個月管理費(fèi)。

30．應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。相關(guān)制約條款，以業(yè)主／使用人與廣州 物業(yè)管理有限公司簽署的《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)條款為準(zhǔn)。

31．商鋪／寫字樓單元內(nèi)的清潔、綠化、自用物品的維修等事宜由業(yè)主／物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)，如需管理處提供服務(wù)，須繳納特約服務(wù)費(fèi)（詳見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

32．按國家有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定保修期限和范圍內(nèi)的維修，由物業(yè)施工單位負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主／物業(yè)使用人通知施工單位，但最終解決由發(fā)展商負(fù)責(zé)。保修期滿后的維修如需管理處提供，亦須繳納特約服務(wù)費(fèi)用。

其他

33．不得進(jìn)行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行

為。違約處理

34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人對違規(guī)行為將采取如下措施：

⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書面通知勸諭改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟(jì)損失的不予處罰；

⑵對已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的違規(guī)行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)要求立即改正并賠償相應(yīng)損失；

⑶對經(jīng)過多次口頭、書面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴(yán)重不良后果的惡劣行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)提請政府有關(guān)部門處理或向人民法院提起訴訟。

35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過事前公告擬采取處理措施的對象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒有一半以上的業(yè)主書面提出反對，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。以此避免因時間延誤造成更大損失或通過法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費(fèi)。

36.對下列違規(guī)事項(xiàng)，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。

⑴在公共地方擺放私人物品可以強(qiáng)制將該物品搬走；

⑵未經(jīng)許可在商鋪／寫字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強(qiáng)制拆除的措施；

⑶對存在嚴(yán)重消防隱患的裝修現(xiàn)場，可以采取停電措施強(qiáng)制其進(jìn)行整改。

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定

為了規(guī)范廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護(hù)商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質(zhì)量，使商廈有一個良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： 1.業(yè)主須親自或授權(quán)具備資質(zhì)的裝飾公司到商廈物業(yè)管理公司辦理施工手續(xù)，填寫《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書》、《施工人員出入證》。

2.辦理施工手續(xù)時，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、法人代表證明書復(fù)印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項(xiàng)目經(jīng)理證書、施工人員身份證復(fù)印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫字樓為人民幣5000元／間）。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補(bǔ)交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主暫停開業(yè)，直至繳清罰款為止。另外，同時收取裝修余泥、雜物清運(yùn)費(fèi)用（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視裝修面積及清運(yùn)量而定）。

3.裝修時如需要燒焊，施工單位辦理《動火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復(fù)印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。燒焊現(xiàn)場須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準(zhǔn)施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔(dān)由此引起的一切后果。

4.《二次裝修申請批準(zhǔn)書》、《施工許可通知書》、《動火證》必須貼在進(jìn)行裝

修的單位門口當(dāng)眼處，隨時接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。

5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復(fù)印件一張，每張交押金30元、工本費(fèi)10元，押金在交回出入證后可退還；對不辦理出入證或辦理了但沒有佩戴出入證的施工人員，不得進(jìn)場施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。

6.各商鋪／寫字樓內(nèi)、外的一切設(shè)備、設(shè)施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得隨意拆除和改動。確需作改動的須提出申請，并提交改動平面圖。管理公司根據(jù)實(shí)際情況審批。未經(jīng)申報批準(zhǔn)自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復(fù)原狀，費(fèi)用由客戶自負(fù)；施工時不得隨意改動已審批的圖紙，違者按限期復(fù)原。

7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機(jī)電工程包括照明、插座等安裝負(fù)荷，商鋪為 千瓦、寫字樓為 千瓦，以后增加用電設(shè)備時不能超過核定的負(fù)荷。違者追究由此所引起的一切責(zé)任。

8．收樓裝修時間為每天8:00—18:00，營業(yè)中的裝修時間為每天的19:00—8:00，超時加班及節(jié)日裝修需另辦申請。違者每次罰款人民幣100元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結(jié)構(gòu)安全，人為制造噪音。違者物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任。

10.施工時，施工單位必須在裝修單位門前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。

11.裝修垃圾、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運(yùn)費(fèi)，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。

12.裝修材料、裝修設(shè)備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。

13.施工人員要愛護(hù)商廈的一切公物，若有損壞按價賠償。大廈管理人員將不定期對裝修單位進(jìn)行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對不服管理者，不得在大廈施工。

14.施工單位必須嚴(yán)格遵守國家《消防條例》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》。如需消防報建，需待消防部門批準(zhǔn)后方能動工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購買發(fā)票復(fù)印件及檢驗(yàn)報告交物業(yè)管理處存檔。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權(quán)責(zé)令其停工，整改完畢后方準(zhǔn)開工。

15.在室內(nèi)增加間墻，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。否則管理處不予驗(yàn)收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔(dān)。

16.嚴(yán)禁在場內(nèi)吸煙、嚴(yán)禁使用電熱器具，違者（不聽勸告整改的），罰款人民幣100元。

17.嚴(yán)格按批準(zhǔn)的日期裝修，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報裝處理。

裝修完畢后需由管理處、動力部驗(yàn)收合格方可開業(yè)。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得開業(yè)，對擅自開業(yè)的商鋪／寫字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗(yàn)收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)后方可開業(yè)，以保障商廈的安全。

18.未經(jīng)同意，將已上鎖的門強(qiáng)行拉開（作施工場地或存放雜物等），違者罰

款200元。

19.嚴(yán)禁打室內(nèi)間墻（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動間墻原有結(jié)構(gòu)而打間墻的作罰款200元處理。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。20.進(jìn)場裝延修開工前，請將總開關(guān)作接駁漏電開關(guān)保護(hù)處理，以免整層機(jī)房跳閘停電（總開關(guān)改造，如不明白請到管理處找電工），進(jìn)場當(dāng)天未搞好漏電開關(guān)改造的，不能施工。違者罰款500元。

所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。重犯一律處以罰款。以上條款，請業(yè)戶認(rèn)真遵守，積極配合。對于拒不配合管理或未在限期內(nèi)整改完畢的商鋪／寫字樓，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停業(yè)整頓等強(qiáng)制措施。

廣州 物業(yè)管理有限公司

廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處

第四篇：商場開業(yè)前活動策劃案

###開業(yè)前活動策劃案

一、前言

本策劃案主要是在商場正式開業(yè)之前，進(jìn)行一系列的活動，達(dá)到聚集人氣，烘托商業(yè)氛圍的目的。為使商場在開業(yè)時有濃厚的商業(yè)氛圍，根據(jù)###的地理位置及商業(yè)特點(diǎn)，本策劃案安排活動在時間上分為兩個重點(diǎn)階段來完成，九月上旬（9.1—9.15）為提高###的知名度，吸引眼球的階段，主要活動有夜間小集市，書刊展銷會，玉器古玩展銷會，兒童用品展銷會等，配合廣告宣傳讓消費(fèi)者對###國慶節(jié)開業(yè)有初步的認(rèn)知；九月下旬（9.16—9.30）為聚集人氣，營造氣氛，為國慶節(jié)開業(yè)做好準(zhǔn)備的階段，主要活動有啤酒節(jié)、汽車展銷、美食節(jié)、服裝鞋類換季促銷等，進(jìn)一步鞏固信息傳播效果，同時營造商業(yè)氣氛，吸引人氣。通過以上活動將會達(dá)到對開業(yè)信息的傳播，在開業(yè)前提高###的知名度，吸引人氣，營造濃厚的商業(yè)氣氛的目標(biāo)。

二、主要活動

（9.1 — 9.15）

1、書刊展銷會（可以吸引夜間散步的人駐足觀看書籍，以達(dá)到留客的目的）活動時間：9.1——9.3活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：書刊經(jīng)銷商

活動概述：由書刊經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行書刊、雜志的展銷活動。要求參展商

要進(jìn)行書籍雜志等的特價促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上

注明“XXX書店預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

2、古玩、玉器、書畫展銷會（吸引夜間散步的人駐足觀看，以達(dá)到留客的目的）活動時間：9.5——9.8

活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：古玩、玉器、書畫經(jīng)銷商

活動概述：由古玩、玉器、書畫經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行古玩、玉器、書畫展銷

活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條

幅上注明“預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

3、兒童用品展銷會

活動時間：9.9——9.12（8：30——17：00）

活動地點(diǎn)：金寶島周圍場地

主要參展：兒童玩具、服裝、學(xué)習(xí)用品等經(jīng)銷商

活動概述：由兒童用品經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

（9.15 — 9.30）

4、汽車展銷會

活動時間：9.16——9.20（8：30——17：00）活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：汽車經(jīng)銷商

活動概述：由汽車經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促

銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

5、歡樂啤酒節(jié)

活動時間：周六、日晚（九月16.17.23.24.27.28共六天）活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：啤酒廠家、燒烤城等

活動概述：由啤酒廠家、燒烤經(jīng)營者在商城周圍進(jìn)行促銷、經(jīng)營活動，要求參

展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX

預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

6、“金寶島杯”書畫、攝影展

活動時間：9.18活動地點(diǎn)：###南面廣場

主要參展：書畫、攝影愛好者

活動概述：邀請市書畫攝影界人士參展書畫攝影展。

7、換季服裝、鞋類展銷會

活動時間：9.23——9.29（8：30——17：00）活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：服裝、鞋類經(jīng)銷商

活動概述：由服裝、鞋類經(jīng)銷商在商城周圍進(jìn)行換季服裝鞋類展銷活動，要求

參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明

“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

8、快樂美食節(jié)

活動時間：9.27——9.29晚上進(jìn)行活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：燒烤、麻辣燙等小吃經(jīng)營者

活動概述：由燒烤、麻辣燙等小吃經(jīng)營者在商城周圍進(jìn)行經(jīng)營活動，由商場贊

助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

三、現(xiàn)場布置：

1、在商場東北角即###街與###路的交匯處設(shè)置朝東、朝北廣告牌，上面注明###開業(yè)時間以及開業(yè)前后的活動。

2、在商城朝東、朝北適當(dāng)位置設(shè)置音響，向路人宣傳商城開業(yè)時間、開業(yè)前后活

動等事宜。

3、在展會期間贊助參展商宣傳條幅，條幅上醒目注明“預(yù)祝###開業(yè)成功”的字

樣

4、在商城東北沿###路，###街的路旁樹上懸掛霓虹燈，以吸引路人眼球。增加

商業(yè)氣氛。

四、活動預(yù)算：

以上總計：58000 元

先由我公司預(yù)先墊付26000元整，其余費(fèi)用約32000元由###在活動結(jié)束后一次性結(jié)清。

附：

啤酒節(jié)活動（方案僅供參考）

◆活動時間：周六、日19：30—22：00（九月16.17.23.24.27.28共六天）

◆活動地點(diǎn)：###南面廣場。

◆活動概述：

⊙在廣場靠近商場的臺階前擺放一排比賽用桌子（5張），上面擺放5杯啤酒（兩斤大杯扎?。┤缓笥芍鞒秩私M織參賽選手免費(fèi)參加喝啤酒比賽?！褏①愡x手由現(xiàn)場觀眾自愿報名，專人負(fù)責(zé)計分，選取獲勝者。

⊙在比賽用桌的南邊（遇到舞會則酌情略減）、###的東、北兩側(cè)可以擺放喝啤酒用的塑料桌椅視情況擺放數(shù)量，最好有太陽傘，在太陽傘上裝飾五彩小燈以吸引人們的目光，為消費(fèi)者提供收費(fèi)啤酒。

◆比賽方式：喝完整杯啤酒用時最少者為獲勝者?！舯荣愋问剑?/p>

⊙五人為一組，進(jìn)行淘汰賽，每組選出一名獲勝選手進(jìn)入下一輪。

⊙淘汰賽共五組參賽選手，每組選出一人參加決賽，決賽評出一、二、三名。⊙每晚進(jìn)行兩場。每隔半個小時舉行一場。

◆獎項(xiàng)設(shè)定：

⊙第一名獲得價值20元啤酒一箱（六瓶裝）⊙第二名獲得價值10元啤酒兩瓶 ⊙第三名獲得價值5元啤酒一瓶 ◆活動預(yù)算（每晚）：1000元

活動執(zhí)行計劃表

第五篇：商場開業(yè)前活動策劃案

###開業(yè)前活動策劃案 前言

本策劃案主要是在商場正式開業(yè)之前，進(jìn)行一系列的活動，達(dá)到聚集人氣，烘托商業(yè)氛圍的目的。為使商場在開業(yè)時有濃厚的商業(yè)氛圍，根據(jù)###的地理位置及商業(yè)特點(diǎn)，本策劃案安排活動在時間上分為兩個重點(diǎn)階段來完成，九月上旬（9.1—9.15）為提高###的知名度，吸引眼球的階段，主要活動有夜間小集市，書刊展銷會，玉器古玩展銷會，兒童用品展銷會等，配合廣告宣傳讓消費(fèi)者對###國慶節(jié)開業(yè)有初步的認(rèn)知；九月下旬（9.16—9.30）為聚集人氣，營造氣氛，為國慶節(jié)開業(yè)做好準(zhǔn)備的階段，主要活動有啤酒節(jié)、汽車展銷、美食節(jié)、服裝鞋類換季促銷等，進(jìn)一步鞏固信息傳播效果，同時營造商業(yè)氣氛，吸引人氣。通過以上活動將會達(dá)到對開業(yè)信息的傳播，在開業(yè)前提高###的知名度，吸引人氣，營造濃厚的商業(yè)氣氛的目標(biāo)。主要活動

（9.1 — 9.15）

1、書刊展銷會（可以吸引夜間散步的人駐足觀看書籍，以達(dá)到留客的目的）活動時間：9.1——9.3 活動地點(diǎn)：###周圍場地 主要參展：書刊經(jīng)銷商

活動概述：由書刊經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行書刊、雜志的展銷活動。要求參展商要進(jìn)行書籍雜志等的特價促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX書店預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

2、古玩、玉器、書畫展銷會（吸引夜間散步的人駐足觀看，以達(dá)到留客的目的）活動時間：9.5——9.8 活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：古玩、玉器、書畫經(jīng)銷商

活動概述：由古玩、玉器、書畫經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行古玩、玉器、書畫展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

3、兒童用品展銷會

活動時間：9.9——9.12（8：30——17：00）活動地點(diǎn)：金寶島周圍場地

主要參展：兒童玩具、服裝、學(xué)習(xí)用品等經(jīng)銷商

活動概述：由兒童用品經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。（9.15 — 9.30）

4、汽車展銷會

活動時間：9.16——9.20（8：30——17：00）活動地點(diǎn)：###周圍場地 主要參展：汽車經(jīng)銷商

活動概述：由汽車經(jīng)銷商在商場周圍進(jìn)行展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

5、歡樂啤酒節(jié)

活動時間：周六、日晚（九月16.17.23.24.27.28共六天）活動地點(diǎn)：###周圍場地 主要參展：啤酒廠家、燒烤城等

活動概述：由啤酒廠家、燒烤經(jīng)營者在商城周圍進(jìn)行促銷、經(jīng)營活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

6、“金寶島杯”書畫、攝影展 活動時間：9.18 活動地點(diǎn)：###南面廣場

主要參展：書畫、攝影愛好者

活動概述：邀請市書畫攝影界人士參展書畫攝影展。

7、換季服裝、鞋類展銷會

活動時間：9.23——9.29（8：30——17：00）活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：服裝、鞋類經(jīng)銷商

活動概述：由服裝、鞋類經(jīng)銷商在商城周圍進(jìn)行換季服裝鞋類展銷活動，要求參展商進(jìn)行一定的促銷活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣。

8、快樂美食節(jié)

活動時間：9.27——9.29晚上進(jìn)行 活動地點(diǎn)：###周圍場地

主要參展：燒烤、麻辣燙等小吃經(jīng)營者

活動概述：由燒烤、麻辣燙等小吃經(jīng)營者在商城周圍進(jìn)行經(jīng)營活動，由商場贊助宣傳條幅，條幅上注明“XXX預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣?，F(xiàn)場布置：

在商場東北角即###街與###路的交匯處設(shè)置朝東、朝北廣告牌，上面注明###開業(yè)時間以及開業(yè)前后的活動。

在商城朝東、朝北適當(dāng)位置設(shè)置音響，向路人宣傳商城開業(yè)時間、開業(yè)前后活動等事宜。在展會期間贊助參展商宣傳條幅，條幅上醒目注明“預(yù)祝###開業(yè)成功”的字樣

在商城東北沿###路，###街的路旁樹上懸掛霓虹燈，以吸引路人眼球。增加商業(yè)氣氛?；顒宇A(yù)算：

以上總計：58000 元

先由我公司預(yù)先墊付26000元整，其余費(fèi)用約32000元由###在活動結(jié)束后一次性結(jié)清。附：

啤酒節(jié)活動（方案僅供參考）

◆活動時間：周六、日19：30—22：00（九月16.17.23.24.27.28共六天）◆活動地點(diǎn)：###南面廣場?！艋顒痈攀觯?/p>

⊙在廣場靠近商場的臺階前擺放一排比賽用桌子（5張），上面擺放5杯啤酒（兩斤大杯扎?。┤缓笥芍鞒秩私M織參賽選手免費(fèi)參加喝啤酒比賽。

⊙參賽選手由現(xiàn)場觀眾自愿報名，專人負(fù)責(zé)計分，選取獲勝者?！言诒荣愑米赖哪线叄ㄓ龅轿钑t酌情略減）、###的東、北兩側(cè)可以擺放喝啤酒用的塑料桌椅視情況擺放數(shù)量，最好有太陽傘，在太陽傘上裝飾五彩小燈以吸引人們的目光，為消費(fèi)者提供收費(fèi)啤酒。

◆比賽方式：喝完整杯啤酒用時最少者為獲勝者?！舯荣愋问剑?/p>

⊙五人為一組，進(jìn)行淘汰賽，每組選出一名獲勝選手進(jìn)入下一輪。

⊙淘汰賽共五組參賽選手，每組選出一人參加決賽，決賽評出一、二、三名?！衙客磉M(jìn)行兩場。每隔半個小時舉行一場?！舄勴?xiàng)設(shè)定：

⊙第一名獲得價值20元啤酒一箱（六瓶裝）⊙第二名獲得價值10元啤酒兩瓶 ⊙第三名獲得價值5元啤酒一瓶 ◆活動預(yù)算（每晚）：1000元 活動執(zhí)行計劃表 時間

事項(xiàng)

備注

8.25

招商工作開始，招募臨時招商人員5人，進(jìn)行培訓(xùn)。招商人員以招商多少獲取提成。劃分場地，把###周邊場地分為北、東、南三塊 免費(fèi)提供場地進(jìn)行招商、最好是商家有促銷活動 北面、東面招商以賣衣服、飾品、花鳥魚蟲為主 南面以啤酒、副食、燒烤廠家促銷為主 開始有針對性地根據(jù)劃分業(yè)態(tài)進(jìn)行招商

花鳥魚蟲可以去花鳥市場、服裝可以就近招商 可以去###街針對夜間擺攤業(yè)主進(jìn)行招商 燒烤、啤酒廠家可以去大型燒烤城招商

8.26

招商工作正常進(jìn)行

跟城市管理人員協(xié)商入駐商家擺攤事宜 跟入駐商家協(xié)商促銷活動的時間、力度

8.27

招商工作正常進(jìn)行

給入駐商家劃分經(jīng)營地點(diǎn)、范圍

8.28

招商工作正常進(jìn)行

劃分營業(yè)時間8：00—22：30 可分為白天場（8：00—17：00）和夜間場（19：00—22：30）白天場主要展出花鳥魚蟲、服裝、汽車等

夜間場主要為啤酒節(jié)、燒烤（東、南邊場地）、地攤展示等

可以由業(yè)戶自愿決定白天晚上是否同時進(jìn)行，若只占用白天場，夜間場需要招商

8.29

招商工作繼續(xù)進(jìn)行 裝飾商場外部、拉彩帶 入駐商家裝飾自己展位

8.30

招商工作繼續(xù)進(jìn)行

裝飾商場，在周圍樹上懸掛霓虹燈以吸引人流 在商場東北兩面樹立廣告牌“###，真情九月” 在廣告牌上裝飾霓虹燈以吸引夜間人流 擬定文案

8.31

商家入駐、要求入駐商家拉出促銷條幅進(jìn)行宣傳 書刊展銷會

9.1

拉橫幅“###，真情九月”在###路、###街的靠近商場的樹之間拉橫幅。宣傳金寶島即將開業(yè)。

條幅可以一天一換上面注明開業(yè)時間倒計時，如“今天距###開業(yè)還有30天” 在商場適當(dāng)位置設(shè)置音響，面向###街、###路進(jìn)行宣傳開業(yè)時間及活動 擬定宣傳文案 書刊展銷會

9.2

書刊展銷會

9.3

書刊展銷會

9.4

書刊展銷會

9.5

古玩、玉器、書畫展銷會

9.6

古玩、玉器、書畫展銷會

9.7

古玩、玉器、書畫展銷會

9.8

古玩、玉器、書畫展銷會

9.9

真情教師節(jié)：條幅“###祝廣大教師節(jié)日快樂！” 古玩、玉器、書畫展銷會

9.10

真情教師節(jié)：條幅“###祝廣大教師節(jié)日快樂！” 兒童用品展銷會

9.11

兒童用品展銷會

9.12

兒童用品展銷會

9.13

兒童用品展銷會

9.14

兒童用品展銷會

9.15

兒童用品展銷會

9.16

汽車展銷 啤酒節(jié)活動

9.17

汽車展銷 啤酒節(jié)活動

9.18

“金寶島杯”書畫展

9.19 汽車展銷

9.20

汽車展銷

9.21

汽車展銷

9.22

汽車展銷

9.23

換季服裝、鞋類展銷會 啤酒節(jié)活動

9.24

換季服裝、鞋類展銷會 啤酒節(jié)活動

9.25

換季服裝、鞋類展銷會

9.26

換季服裝、鞋類展銷會

9.27

換季服裝、鞋類展銷會 歡樂美食節(jié) 啤酒節(jié)活動

9.28

換季服裝、鞋類展銷會 歡樂美食節(jié) 啤酒節(jié)活動

9.29 換季服裝、鞋類展銷會 開業(yè)前準(zhǔn)備

9.30

開業(yè)前準(zhǔn)備