第一篇：房屋法規(guī)

因開發(fā)商的原因（延期交房），本人要求退房，先前我是申請(qǐng)的住房貸款，現(xiàn)在要注銷合同那么銀行的貸款有誰(shuí)償還呢

退房即開發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。

如果購(gòu)房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。

房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。

解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。

這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題；從實(shí)際行為上，認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：

一、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

二、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

三、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

這三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是購(gòu)房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡?。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的首付款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。

為了使購(gòu)房者最大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序：

一、購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。

二、購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

三、開發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。

四、開發(fā)商歸還購(gòu)房者的首付款，并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同解除。

同時(shí)提醒，如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償

第一招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！埃ㄒ陨瞎?jié)選自百度知道 > 生活 > 購(gòu)房置業(yè)）難道莫非鄭州的房子，收房時(shí)可以就不用查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表?。。。?！

接收房屋時(shí)查看是否有一表兩書，查看約定的其他條件是否具備，查看房屋是否有瑕疵。如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，對(duì)方不簽收時(shí)可通過(guò)郵寄送達(dá)（發(fā)EMS或掛號(hào)信），切不可一走了之。及時(shí)提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上至今沒(méi)有公安消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案管理機(jī)構(gòu)等專業(yè)管理部門的驗(yàn)收意見，由于開發(fā)商至今不能完成辦理房產(chǎn)證所需的報(bào)送材料備案的義務(wù)，房產(chǎn)證不知道猴年馬月

■法規(guī)支持

●購(gòu)房者可索回保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)應(yīng)法規(guī)：《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險(xiǎn)人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。購(gòu)房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

●違約金就高不就低對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

●定金可雙倍退還對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

逾期交房，業(yè)主也可要求退房。業(yè)主需要提出《退房申請(qǐng)》，這個(gè)時(shí)候，業(yè)主一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)

生糾紛時(shí)好維權(quán)。

她展示了《退房協(xié)議》。該《協(xié)議》寫明，韓平“于2012年5月22日購(gòu)買大連圣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于大連市西崗區(qū)新開路97號(hào)的寶隆國(guó)際2317號(hào)房屋，面積41.96平方米，購(gòu)買單價(jià)每平方米12782元，房款總價(jià)為536333元，已付房款53633

3元，稅費(fèi)32180元。”

協(xié)議中提到，由于“政策、天氣等”原因，大連圣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因未能按合同約定日期交房，而同意韓女士提出的退房申請(qǐng)。雙方約定于2013年3月20日退還韓女士購(gòu)房款5萬(wàn)元，剩余房款及稅費(fèi)共計(jì)51萬(wàn)余元及該公司給韓女士的2萬(wàn)元補(bǔ)償款均于2013年3月29日全部退還給韓女士。

協(xié)議還約定，若開發(fā)商未按協(xié)議約定時(shí)間履行退款義務(wù)，每逾期一日需向韓女士支付500元違約補(bǔ)償；開發(fā)商逾期付款達(dá)30天，韓女士有權(quán)選擇繼續(xù)保有所購(gòu)房屋或者繼續(xù)要求開發(fā)商支付違約金。

韓女士說(shuō)，在簽訂協(xié)議的3月20日，她拿到了5萬(wàn)元錢。之后，她多次向該公司負(fù)責(zé)人追討退房款，可對(duì)方總以多種理由

拖延。

我的損失： 首付款利息

貸款多還得利息 房產(chǎn)局擔(dān)保費(fèi)等 保險(xiǎn)費(fèi)200元

第二篇：城市房屋拆遷的法規(guī)

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城市房屋拆遷的法規(guī)

拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)，必須持有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)文件，在獲得縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。城市房屋拆遷的基本程序如下： 1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證 城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)

拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)，必須持有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)文件，在獲得縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。城市房屋拆遷的基本程序如下：

1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的改建、擴(kuò)建等工程。

2.編制拆遷計(jì)劃和方案

拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。

3.申領(lǐng)拆遷許可證

國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動(dòng)的法律憑證，只能對(duì)指定的項(xiàng)目在一定時(shí)間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴(kuò)大或縮小，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作，不得擅自延長(zhǎng)。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋拆遷主管部門報(bào)告、說(shuō)明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。

4.發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點(diǎn)，對(duì)于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登載在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。通過(guò)發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進(jìn)程，了解拆遷有關(guān)的法律和政策，了解其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭(zhēng)取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍、拆遷的實(shí)施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項(xiàng)。

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另外，拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產(chǎn)有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、出租、調(diào)配等手續(xù)。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。

5.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：

(1)補(bǔ)償方式，即選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)補(bǔ)償金額。

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(3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。

(4)結(jié)算方式。

(5)搬遷過(guò)渡方式。

(6)搬遷期限與過(guò)渡期限。

(7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。

(8)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。

(9)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更條件。

(10)當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。

此外，有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

6.實(shí)施拆遷

拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點(diǎn)、面積、搬遷時(shí)間等內(nèi)容的搬遷驗(yàn)收單。對(duì)完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。

拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

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標(biāo)

志

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第三篇：司法考試法規(guī)：商品房屋租賃管理辦法

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商品房屋租賃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

司法考試網(wǎng)校：http://edu.21cn.com/kcnet770/

第四篇：城市房屋拆遷法規(guī)確定的原則

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城市房屋拆遷法規(guī)確定的原則

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)經(jīng)修訂，已于2001年6月6日國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)通過(guò)，2001年6月13日以中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)發(fā)布，自2001年11月1日起施行。這標(biāo)志著我國(guó)城市房屋拆遷管理工作又邁向了一個(gè)嶄新的階段。

修訂法規(guī)的必然性

我國(guó)的法律法規(guī)體系不斷完善，特別是《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《行政處罰法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》、《合同法》的實(shí)施，給城市房屋拆遷提出了新的問(wèn)題和要求。

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，城市房屋拆遷中的財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系日益復(fù)雜，拆遷過(guò)程中的民事關(guān)系也日益復(fù)雜。特別是隨著住房制度改革的不斷深化，個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比重日益提高，老百姓住房消費(fèi)的觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，以及住房制度改革對(duì)住宅商品化的法律咨詢s.yingle.com

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推動(dòng)，拆遷補(bǔ)償、安置中市場(chǎng)因素日益占據(jù)重要的位置，保護(hù)房屋所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)成為房屋拆遷管理工作的焦點(diǎn)問(wèn)題。同時(shí)，隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，房地產(chǎn)的價(jià)格必然地要完整地反映其價(jià)值。

同時(shí)，政府轉(zhuǎn)換職能，依法治理社會(huì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)，也對(duì)政府在城市房屋拆遷管理中的職能提出了新的要求。原《條例》中有一些制度是適應(yīng)當(dāng)時(shí)為了加快城市建設(shè)的需要而設(shè)立的，同時(shí)又受到當(dāng)時(shí)體制的羈囿，過(guò)去政府直接組織城市房屋拆遷，或者直接調(diào)解拆遷當(dāng)事人的民事關(guān)系，這些是不符合政府職能轉(zhuǎn)換的要求的。

各地在城市房屋拆遷的實(shí)踐中，積累了許多豐富經(jīng)驗(yàn)，在拆遷程序、拆遷補(bǔ)償安置原則、拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象等方面創(chuàng)造了一些有建設(shè)性的做法。實(shí)踐證明，這些辦法可以加快拆遷工作進(jìn)程，提高拆遷補(bǔ)償安置工作的透明度，減少拆遷糾紛。如一些城市實(shí)行的“貨幣化拆遷”，對(duì)于保證被拆遷人的權(quán)益、減少長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)、滿足被拆遷人不同的住房需求，都有非常積極的意義。

這些實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，既需要通過(guò)修訂《條例》將其合理的內(nèi)容上升為法律制度，也需要通過(guò)法規(guī)予以規(guī)范。

新《條例》注重保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)

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位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額;明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置;進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰力度。

《條例》修改的重點(diǎn)內(nèi)容

(一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

原《條例》關(guān)于對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置的原則，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。一些城市實(shí)行的貨幣安置，將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個(gè)人，近90%的商品住房由個(gè)人購(gòu)買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過(guò)程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問(wèn)題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時(shí)規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，法律咨詢s.yingle.com

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對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償”。

(二)關(guān)于貨幣補(bǔ)償

原《條例》實(shí)施以來(lái)，許多地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，先后推行了貨幣化安置，即：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購(gòu)買居住房屋。實(shí)踐證明，采取貨幣補(bǔ)償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)，滿足不同的住房消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，消化閑置商品房。同時(shí)也簡(jiǎn)化了拆遷程序，便于對(duì)拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時(shí)購(gòu)買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長(zhǎng)期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長(zhǎng)期過(guò)渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

(三)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

原《條例》規(guī)定“拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，“作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋商品化程度不高、土地使用權(quán)補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，法律咨詢s.yingle.com

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但隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，再以重置價(jià)作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場(chǎng)中購(gòu)買相應(yīng)的房屋。各地在實(shí)際工作中，為了切實(shí)推進(jìn)拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?/p>

(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置

租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮對(duì)房屋使用人的安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?/p>

(五)關(guān)于補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理

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為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金，造成被拆遷人長(zhǎng)期在外過(guò)渡，政府必須加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項(xiàng)需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用?？h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督?！?/p>

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第五篇：法規(guī)2009.11

上海-2009年（下半年）會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試《財(cái)經(jīng)法規(guī)》試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.會(huì)計(jì)檔案保管期限分為永久和定期兩類，其中__D__不屬于《會(huì)計(jì)檔案管理辦法》中規(guī)定的定期保管期限。

A.3年B.15年C.25年D.20年

2.小企業(yè)編制的財(cái)務(wù)報(bào)表可以不包括__C__。

A.利潤(rùn)表B.所有者權(quán)益變動(dòng)表C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負(fù)債表

3.某電器廠為增值稅一般納稅人，本月采取“以舊換新”方式銷售電器，開具普通發(fā)票收取貨款共60萬(wàn)元。舊電器作價(jià)12萬(wàn)元。按照規(guī)定增值稅計(jì)稅銷售額為__D_萬(wàn)元。

A.48B.41.03C.60D.51.25

4.李教授一次取得稿酬12萬(wàn)元，其應(yīng)繳納個(gè)人所得稅__B__萬(wàn)元。

A.1.923B.1.344C.1.536D.1.478

5.偽造會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿及其他會(huì)計(jì)資料是指__B___。

A.用涂改、挖補(bǔ)等手段來(lái)改變會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿等的真實(shí)內(nèi)容，歪曲事實(shí)真相

B.以虛假的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)為前提編造不真實(shí)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿和其他會(huì)計(jì)資料

C.通過(guò)編造虛假的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿及其他會(huì)計(jì)資料或直接篡改財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告上的數(shù)據(jù)，使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告不真實(shí)、不完整地反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，借以誤導(dǎo)、欺騙會(huì)計(jì)資料使用者

D.用涂改、挖補(bǔ)等手段來(lái)修改會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿等的錯(cuò)誤內(nèi)容，從而達(dá)到數(shù)據(jù)真實(shí)

6.臨時(shí)存款賬戶有效期__A__。

A.最長(zhǎng)不超過(guò)2年B.最長(zhǎng)不超過(guò)1年C.最短不得少于2年D.最短不得少于1年

7.下列各項(xiàng)中，__C__不屬于支付結(jié)算基本原則。

A.恪守信用，履約付款 B誰(shuí)的錢進(jìn)誰(shuí)的賬，由誰(shuí)支配C.先收后付，收支抵用D.銀行不墊款

8.在計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額時(shí)，對(duì)于一般銷售方式而言，銷售額為_A__。

A.納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)而向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但不包括向購(gòu)買方收取的銷項(xiàng)稅額

B.納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)而向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款、價(jià)外費(fèi)用以及向購(gòu)買方收取的銷項(xiàng)稅額

C.納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)而向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款，但不包括價(jià)外費(fèi)用以及向購(gòu)買方收取的銷項(xiàng)稅額

D.納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)而向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和向購(gòu)買方收取的銷項(xiàng)稅額，但不包括價(jià)外費(fèi)用

9.2009年7月，某增值稅小規(guī)模納稅人填開普通發(fā)票銷售貨物，銷售收入為92700元，外購(gòu)貨物2700元，其當(dāng)期應(yīng)繳增值稅__C_。

A.5247元 B.2621元C.2700元D.3565元

10.某卡拉OK歌舞廳2009年5月各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入總額為90萬(wàn)元，其中煙酒和飲料收入20萬(wàn)元，適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為20%。歌舞廳該月應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅__C__萬(wàn)元。

A.14B.4C.18D.22

11.企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算以___B_為原則。

A.收付實(shí)現(xiàn)制B.權(quán)責(zé)發(fā)生制C.實(shí)地盤存制D.永續(xù)盤存制

12.某銀行簽發(fā)的一張銀行匯票中有以下記載事項(xiàng)，其中__B__不屬于必須記載事項(xiàng)。

A.出票人簽章B.付款地C.出票金額D.付款人名稱

13.職業(yè)道德的出發(fā)點(diǎn)和歸宿是__A__。

A.奉獻(xiàn)社會(huì)B.服務(wù)群眾C.辦事公道D.誠(chéng)實(shí)守信

14.對(duì)外投資的內(nèi)部控制，應(yīng)實(shí)行重大投資決策_(dá)_B_等責(zé)任制度。

A.總經(jīng)理審核簽名B.集體審議聯(lián)簽C.財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽名D.技術(shù)部門負(fù)責(zé)人審核簽名

15.根據(jù)《會(huì)計(jì)法》規(guī)定，單位不依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿的，可以對(duì)單位并處_C__的罰款。

A.2000元以上1萬(wàn)元以下B.3000元以上4萬(wàn)元以下

C.3000元以上5萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下

16.內(nèi)部稽核制度是__A__制度的重要組成部分。

A.內(nèi)部控制B.內(nèi)部監(jiān)督C.內(nèi)部牽制D.內(nèi)部審計(jì)

17.下列各項(xiàng)中，屬于票據(jù)結(jié)算方式的是__C_。

A.匯兌B.托收承付C.本票D.信用卡

18.根據(jù)《票據(jù)法》規(guī)定，無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人在票據(jù)上簽章的，__B_。

A.其簽章有效B.其簽章無(wú)效C.簽章人因些成為票據(jù)上債務(wù)人

D.其他票據(jù)當(dāng)事人可據(jù)此簽章向無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人主張票據(jù)權(quán)利

19.通過(guò)縮小計(jì)稅依據(jù)來(lái)實(shí)現(xiàn)減免稅的形式屬于__B_。

A.稅額式減免B.稅基式減免C.稅率式減免D.稅種式減免

20.2009年1月某房地產(chǎn)開發(fā)公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本為1200萬(wàn)元（利潤(rùn)率10%），其出售取得收入為1560萬(wàn)元，則該公司2009年1月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅__D_

A.40.82萬(wàn)元B.78萬(wàn)元C.87.62萬(wàn)元D.118.82萬(wàn)元

21.根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，依據(jù)外國(guó)法律成立，實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)屬于__D_

A.外資企業(yè)B.合資企業(yè)C.非居民企業(yè)D.居民企業(yè)

22.會(huì)計(jì)職業(yè)道德是實(shí)現(xiàn)__B__的重要保證，是會(huì)計(jì)從業(yè)人員的立身之本。

A.財(cái)務(wù)目標(biāo)B.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C.會(huì)計(jì)目標(biāo)D.利潤(rùn)目標(biāo)

23.根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，__A__一次收入畸高，可以實(shí)行加成征收。

A.勞務(wù)報(bào)酬所得B.利息、股息、紅利所得C.稿酬所得D.偶然所得

24.計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，扣除項(xiàng)目中的職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)分別是__D__。

A.不超過(guò)工資薪金總額的11%、2%、2.5%B.不超過(guò)工資薪金總額的14%、2%、1.5%

C.不超過(guò)工資薪金總額的11%、2%、1.5%D.不超過(guò)工資薪金總額的14%、2%、2.5%

25.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向__A__申報(bào)納稅。

A.土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)B.勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

C.其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)D.其居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

二、多項(xiàng)選擇題

1.我國(guó)會(huì)計(jì)法律制度的基本構(gòu)成包括__ABCD__。

A.會(huì)計(jì)法律B.會(huì)計(jì)行政法規(guī)C.會(huì)計(jì)部門規(guī)章D.地方性會(huì)計(jì)法規(guī)

2.關(guān)于會(huì)計(jì)文字記錄，下列表述中正確的包括__AD__。

A.在我國(guó)境內(nèi)所有單位的會(huì)計(jì)記錄文字都必須使用中文

B.在我國(guó)境內(nèi)的外國(guó)組織，可以單獨(dú)使用外國(guó)文字

C.民族自治地區(qū)的單位會(huì)計(jì)記錄，可以單獨(dú)使用當(dāng)?shù)赝ㄓ玫囊环N民族文字

D.使用中文是強(qiáng)制性的，使用其他通用文字是備選性的3.關(guān)于現(xiàn)金使用范圍，下列各項(xiàng)中，表述正確的有__AC__。

A.對(duì)于單位向個(gè)人收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品和其他物資的價(jià)款以及出差人員必須隨身攜帶的差旅費(fèi)等，現(xiàn)金支付不受結(jié)算起點(diǎn)的限制

B.開戶單位在銷售活動(dòng)中，可以對(duì)現(xiàn)金結(jié)算給予比轉(zhuǎn)賬結(jié)算優(yōu)惠的待遇

C.開戶單位不得拒收支票、銀行匯票和銀行本票

D.各單位之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，支付結(jié)算限額以上的貨幣結(jié)算，可使用現(xiàn)金

4.會(huì)計(jì)人員自我教育的方法包括__ABCD__。

A.自我解剖法B.自重自省法C.自警自勵(lì)法D.自律慎獨(dú)法

5.收款人名稱是__ABD__中的必須記載事項(xiàng)。

A.銀行匯票B.商業(yè)匯票C.支票D.銀行本票

6.以下各項(xiàng)中，__ABCD__屬于增值稅征稅范圍。

A.銷售代銷貨物B.進(jìn)口貨物C.將委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目D.將自產(chǎn)貨物分配給投資者

7.__AD__，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅。

A.殘疾、孤老人員和烈屬所得B.保險(xiǎn)賠款C.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)D.因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的8.有關(guān)會(huì)計(jì)職業(yè)道德的含義，下列說(shuō)法中正確的有__ABD__。

A.會(huì)計(jì)職業(yè)道德是調(diào)整會(huì)計(jì)職業(yè)活動(dòng)利益關(guān)系的手段B.會(huì)計(jì)職業(yè)道德具有相對(duì)穩(wěn)定性

C.會(huì)計(jì)職業(yè)道德具有他律性D.會(huì)計(jì)職業(yè)道德具有廣泛的社會(huì)性

9.在計(jì)算企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額時(shí)，收入總額應(yīng)包括__ABCD__。

A.銷售商品的收入B.轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的收入C.匯兌收益D.特許權(quán)使用費(fèi)收入

10.按照廉潔自律要求，會(huì)計(jì)人員應(yīng)做到__ABC__。

A.樹立正確的人生觀和價(jià)值觀B.公私分明，不貪不占

C.遵紀(jì)守法，盡職盡責(zé)D.嚴(yán)格操守，勤勉工作

三、判斷題（請(qǐng)按答題卡要求，將判斷結(jié)果用2B鉛筆填涂答題卡相應(yīng)題號(hào)的信息點(diǎn)。你認(rèn)為表述正確的，填涂答題卡中信息點(diǎn)[√]；你認(rèn)為表述錯(cuò)誤的，填涂答題卡中信息點(diǎn)[×]。本類題共25題，每小題1分，共25分。判斷正確的得分，判斷錯(cuò)誤或不作判斷的，不得分也不扣分。）

1.原始憑證金額有錯(cuò)誤。如果是大寫金額錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)由出具單位重開，不得在原始憑證上更正；如果是小寫金額錯(cuò)誤的，可采用劃線更正法更正。（×）

2.在一般情況下，開戶單位支付現(xiàn)金不得從本單位的現(xiàn)金收入中直接支付。（√）

3.扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款賬簿或保管代扣代繳、代收代繳稅款記賬憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處2000元以上5000元以下的罰款。（√）

4.實(shí)行會(huì)計(jì)電算化的單位，其會(huì)計(jì)賬簿的登記、更正，也應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。（√）

5.出納人員不得兼任稽核、會(huì)計(jì)檔案保管和收入、支出、費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作，但在出納業(yè)務(wù)不多的單位，可以兼記固定資產(chǎn)明細(xì)賬。（√）

6.沒(méi)有開立存款賬戶的個(gè)人，向銀行支付款項(xiàng)后，也可以通過(guò)銀行辦理支付結(jié)算。（√）

7.納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦是納稅申報(bào)，但納稅人在納稅期內(nèi)沒(méi)有應(yīng)納稅款的，可不必辦理納稅申報(bào)。（×）

8.銀行匯票的提示付款期就是銀行匯票的有效期限，這一期限為2年。（×）

9.會(huì)計(jì)職業(yè)道德規(guī)范的“參與管理”，是指財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人員應(yīng)該直接進(jìn)行企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策。（×）

10.單位信用卡一律不得支取現(xiàn)金。（√）

11.目前，我國(guó)稅制中屬于行為課稅類的主要有耕地占用稅、印花稅等。（√）

12.對(duì)丟失增值稅專用發(fā)票相關(guān)聯(lián)次的，若從對(duì)方取得存根聯(lián)復(fù)印件并加蓋相關(guān)印章，可作為扣稅憑證。（×）

13.一般存款賬戶可以辦理現(xiàn)金支取，但不得辦理現(xiàn)金繳存。（×）

14.年所得12萬(wàn)元以上的納稅人，如果已足額繳納了個(gè)人所得稅，則納稅終了后不必向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。（×）

15.在會(huì)計(jì)職業(yè)組織中設(shè)立專門的職業(yè)道德委員會(huì)，配備一定的專職人員，負(fù)責(zé)職業(yè)道德規(guī)范的制度、解釋、修訂和實(shí)施是非常必要的。（√）

16.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》由國(guó)務(wù)院制定并公布。（×）

17.在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告上簽名并蓋章的責(zé)任人是主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）。（×）

18.企業(yè)法人開立基本存款賬戶時(shí)，應(yīng)出具企業(yè)法人稅務(wù)登記證正本作為證明文件。（×）

19.強(qiáng)化服務(wù)就是會(huì)計(jì)人員要具有文明的服務(wù)態(tài)度，強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)和優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量。（√）

20.定額銀行本票最小票面金額為1000元，最大票面金額為5萬(wàn)元。（√）

21.從事圖書、報(bào)紙、雜志銷售的納稅人按低稅率10%計(jì)征增值稅。（×）

22.一般納稅人銷售貨物必須開具增值稅專用發(fā)票。（×）

23.已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)當(dāng)保存5年，保存期滿后即可自行銷毀。（×）

24.會(huì)計(jì)職業(yè)節(jié)操，就是要不畏壓力，不為利誘，在任何時(shí)候任何情況下都要誠(chéng)信為本，堅(jiān)持準(zhǔn)則，廉潔自律，嚴(yán)格把關(guān)，盡職盡責(zé)，不塵不染。（√）

25.稅法是國(guó)家制定的用以調(diào)整國(guó)家與納稅人之間的征納稅方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（√）

四、不定項(xiàng)選擇題

（一）某外商投資企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定設(shè)置總會(huì)計(jì)師，并聘用本單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師。為了保證會(huì)計(jì)工作的正常進(jìn)行，準(zhǔn)備提升已取得會(huì)計(jì)師專業(yè)技術(shù)資格、并且長(zhǎng)期在該企業(yè)會(huì)計(jì)部門工作的劉某擔(dān)任會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。另擬抽調(diào)一名在車間從事統(tǒng)計(jì)工作已5年的中專生小張接替劉某的會(huì)計(jì)核算工作。

要求：根據(jù)上述資料，回答1-5題：

1.關(guān)于設(shè)置總會(huì)計(jì)師，以下說(shuō)法正確的是__ABC__。

A.國(guó)有大、中型企業(yè)必須設(shè)置總會(huì)計(jì)師

B.國(guó)有大、中型企業(yè)以外的其他單位可根據(jù)需要設(shè)置總會(huì)計(jì)師

C.國(guó)有大、中型企業(yè)以外的其他單位不一定設(shè)置總會(huì)計(jì)師

D.國(guó)有大、中型企業(yè)不一定設(shè)置總會(huì)計(jì)師

2.關(guān)于總會(huì)計(jì)師的權(quán)限，以下說(shuō)法正確的是__ABCD__。

A.建立、健全單位經(jīng)濟(jì)核算的組織指揮權(quán)B.對(duì)違法違紀(jì)問(wèn)題的制止和糾正權(quán)

C.對(duì)單位財(cái)務(wù)收支具有審批簽署權(quán)D.對(duì)本單位會(huì)計(jì)人員的管理權(quán)

3.聘用本單位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是__BCD__。

A.王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師前，要辦理會(huì)計(jì)工作的移交

B.由于王某仍在本單位工作，所以王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師，不需辦理會(huì)計(jì)工作的移交

C.在王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師前，必須取得高級(jí)會(huì)計(jì)師專業(yè)技術(shù)資格

D.王某擔(dān)任總會(huì)計(jì)師以后，具有參與本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)管理的決策職責(zé)

4.關(guān)于會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)和會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格，以下說(shuō)法正確的是__AB__。

A.會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)，是區(qū)別會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)技能的技術(shù)等級(jí)

B.總會(huì)計(jì)師不屬于會(huì)計(jì)專業(yè)中的高級(jí)職務(wù)

C.會(huì)計(jì)員不屬于會(huì)計(jì)專業(yè)中的初級(jí)職務(wù)

D.初級(jí)、中級(jí)和高級(jí)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格的取得，均實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度

5.小張接替劉某的會(huì)計(jì)核算工作，以上說(shuō)法錯(cuò)誤的是__BD__。

A.小張應(yīng)取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書

B.小張應(yīng)取得初級(jí)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格

C.小張不必取得會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格

D.由于小張已在車間從事5年的統(tǒng)計(jì)工作，因而不必取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書

二）天籟公司根據(jù)合同向紅森公司購(gòu)買產(chǎn)品，并簽發(fā)一張金額為8萬(wàn)元的支票，出票日期為2009年7月1日。紅森公司同年7月5日背書轉(zhuǎn)讓給得洋公司，并將付款日期另行記載為7月20日。要求：根據(jù)上述資料，回答6-8題：

6.下列各項(xiàng)中屬于有效行為的是___ABC__。

A.天籟公司向紅森公司購(gòu)買產(chǎn)品B.天籟公司向紅森公司簽發(fā)支票

C.紅森公司將支票背書轉(zhuǎn)讓給得洋公司D.紅森公司另行記載支票的付款日期

7.根據(jù)《票據(jù)法》規(guī)定，下列日期中，持票人得洋公司的提示付款時(shí)間符合規(guī)定的有__B_。

A.2009年8月5日B.2009年7月9日C.2009年7月20日D.2010年1月15日

8.如果得洋公司于2010年2月20日才提示付款，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是__ACD__。

A.票據(jù)權(quán)利和民事權(quán)利均未喪失B.票據(jù)權(quán)利和民事權(quán)利均已喪失

C.票據(jù)權(quán)利喪失，但仍然享有民事權(quán)利D.民中權(quán)利喪失，但仍然享有票據(jù)權(quán)利

（三）廣泰公司2008年1-12月共預(yù)繳企業(yè)所得稅680萬(wàn)元。根據(jù)所得稅匯算清繳結(jié)果，有關(guān)資料如下：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8500萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本4300萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)費(fèi)用760萬(wàn)元，管理費(fèi)用645萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)收入35萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)支出23萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入115萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出78萬(wàn)元，實(shí)際發(fā)生壞賬損失24萬(wàn)元，取得擴(kuò)大內(nèi)需財(cái)政撥款56萬(wàn)元，取得租金收入20萬(wàn)元，銀行利息支出52萬(wàn)元。假設(shè)各扣除項(xiàng)目的支出均符合稅法規(guī)定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，該公司適用企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料，回答9-11題：

9.下列說(shuō)法中正確的有__AC__。

A.企業(yè)所得稅實(shí)行分月或分季預(yù)繳，年終匯算清繳

B.企業(yè)所得稅也可實(shí)行年終一次繳清的辦法

C.財(cái)政撥款56萬(wàn)元為不征稅收入

D.租金收入20萬(wàn)元不必計(jì)算繳納企業(yè)所得稅

10.廣泰公司2008應(yīng)納稅所得額為__B__。

A.2844萬(wàn)元B.2788萬(wàn)元C.2836萬(wàn)元D.2892萬(wàn)元

11.廣泰公司應(yīng)補(bǔ)交企業(yè)所得稅__D__。

A.31萬(wàn)元B.29萬(wàn)元C.43萬(wàn)元D.17萬(wàn)元

（四）某公司是國(guó)有大型企業(yè)。2008年12月31日完成了全年的業(yè)務(wù)，在對(duì)賬、結(jié)賬后編制了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；該公司委托符合資質(zhì)要求的新華會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告；2009年3月31日同級(jí)財(cái)政部門完成了對(duì)該企業(yè)會(huì)計(jì)工作的檢查。

要求：根據(jù)上述資料，回答12-15題：

12.關(guān)于企業(yè)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，下列表述中正確的是__AC__。

A.2008財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的會(huì)計(jì)期間是2008年1月1日起至12月31日止

B.《會(huì)計(jì)法》關(guān)于會(huì)計(jì)的規(guī)定，僅適用于內(nèi)資企業(yè)

C.2008結(jié)賬日為公歷 2008年12月31日

D.2008結(jié)賬日為公歷 2009年3月31日

13.該企業(yè)委托新華會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，屬于會(huì)計(jì)工作的__B__。

A.政府監(jiān)督B.社會(huì)監(jiān)督C.單位內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督D.行業(yè)監(jiān)督

14.注冊(cè)會(huì)計(jì)師及其所在的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍主要包括__AB__。

A.依法承辦審計(jì)業(yè)務(wù)B.承辦會(huì)計(jì)咨詢、服務(wù)業(yè)務(wù)

C.檢查企業(yè)會(huì)計(jì)工作情況D.檢查企業(yè)執(zhí)行會(huì)計(jì)法規(guī)情況

15.同級(jí)財(cái)政部門對(duì)該企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)工人的檢查內(nèi)容包括__ABCD__。

A.是否依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿

B.會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和其他會(huì)計(jì)資料是否真實(shí)、完整

C.會(huì)計(jì)核算是否符合會(huì)計(jì)法和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定

D.從事會(huì)計(jì)工作的人員是否具備從業(yè)資格