第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書

************大廈

投資計(jì)劃書

一、項(xiàng)目建設(shè)說明

**********大廈是**********置業(yè)有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽市區(qū)內(nèi)首座以“金融行業(yè)發(fā)展”為主體的商業(yè)住宅項(xiàng)目?！敖鹑谙刃?、商貿(mào)為主、地標(biāo)品質(zhì)”這三位一體的項(xiàng)目開發(fā)理念將隨著項(xiàng)目的建設(shè)鮮明的呈現(xiàn)在廣大市民面前,單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢必成為該區(qū)域的地標(biāo)建筑與經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力。

二、項(xiàng)目選擇地理位置概況

該項(xiàng)目位于淮陽縣商業(yè)中心區(qū)域，項(xiàng)目距東側(cè)龍湖國家濕地公園僅1.5公里，東臨淮陽主干道龍都大道，西近106國道，距淮陽縣汽車站僅1公里，項(xiàng)目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽光花園等高檔小區(qū)，距淮陽縣人民醫(yī)院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語幼兒園、淮陽縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、淮陽縣雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、淮陽縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)一路通達(dá)，是淮陽縣文化、教育、購物、休閑娛樂、交通等配套設(shè)施齊全的重點(diǎn)核心區(qū)。

三、項(xiàng)目建設(shè)市場的需求情況及開發(fā)策略定位

1、市場需求狀況

淮陽縣人口為135萬，城區(qū)人口20萬，根據(jù)淮陽縣2007年編制的《淮陽縣城總體規(guī)劃》，對(duì)縣城2006---2020年期間城市發(fā)展總規(guī)劃進(jìn)行了明確的判定，城市主體將以上述三大趨勢發(fā)展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區(qū)”的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間形態(tài)。同時(shí)積極融入“周淮一體化”，加強(qiáng)與項(xiàng)城之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，充分利用空間上靠近周口的優(yōu)勢，加快縣城向西發(fā)展，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)其旅游服務(wù)、商貿(mào)職能，加快工業(yè)發(fā)展，積極與周口產(chǎn)業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)、對(duì)接，積極融入“周淮一體化”。

通過城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是必然的趨勢，目前淮陽縣住宅類的開發(fā)供給量約為75萬㎡，市場去化率為70萬㎡，市場供需基本持平，購買力且逐年遞增，淮陽土地供給量在不斷減少，因此市場供需狀況處于平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

2、開發(fā)策略定位

（1）、小區(qū)占地約5600㎡，總規(guī)劃建筑面積約為16800㎡

（2）、建筑類型：門市及居住房

（3）、建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，綠化率為30%，園林式景觀

（4）、邀請淮陽最具雄厚資金的施工單位進(jìn)行施工，同時(shí)做到安全化、規(guī)范化管理（5）、聘請知名物業(yè)公司，采用智能安防系統(tǒng)進(jìn)行綜合物業(yè)服務(wù)。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

1、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃占地：4313平方米，建筑面積：16800平方米。住宅戶型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。

2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

（1）、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

（2）、整個(gè)小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計(jì)合理，美觀實(shí)用（尤其沿街樓面），建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對(duì)比度。

（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計(jì)有特色，觀賞性強(qiáng)。設(shè)有體育、健身場地及設(shè)施。

五、環(huán)境影響、風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施

1、環(huán)境影響

符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。

2、風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）、工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的主要工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直接關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程如果延期將影響項(xiàng)目的資金回收。

（2）、項(xiàng)目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數(shù)量不足，需求量不大。

3、防范措施

（1）、充分進(jìn)行市場調(diào)查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價(jià)格需求等）。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。

（2）、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)先進(jìn)、符合市場需求。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。

（4）、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)的招商引資及周邊公司的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤估算

1、建設(shè)成本估算：

（1）、土地成本：534.875元/㎡×16800㎡=8985900元，（2）、前期開發(fā)費(fèi)用：450元/㎡×16800㎡=7560000元，（3）、主體工程費(fèi)用：1200元/㎡×16800㎡=20160000元，（4）、安裝工程費(fèi)用：550元/㎡×16800㎡=9240000元，（5）、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)用：61元/㎡×16800㎡=1024800元，（6）、園林環(huán)境費(fèi)用：30元/㎡×16800㎡=504000元，（7）、配套設(shè)施費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元，小計(jì)：8985900+7560000+20160000+9240000+1024800+504000+2016000＝49490700（8）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：158元/㎡×16800㎡=2654400元（9）、開發(fā)間接費(fèi)：90元/㎡×16800㎡=1512000元（10）、管理費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元（11）、銷售費(fèi)用：40元/㎡×16800㎡=672000元 小計(jì)：2654400+1512000+2016000+672000＝6854400元 總計(jì)：56345100元。

2、銷售估算：

（1）、住宅：按3400元/㎡×5240㎡=17816000元；（2）、商業(yè)：按7000元/㎡×8567㎡=59969000元；（3）、車庫：按60000元/個(gè)×47=2820000元；（4）、總計(jì)：80605000元。

3、利潤估算：

（1）、銷售利潤：80605000-56345100＝24259900元。（2）、稅金：暫按下三項(xiàng)計(jì)： ①營業(yè)稅及附加：5.6% 5.6%×80605000=4513880元。②所得稅：25% 25%×（80605000*15%）=3022688元 ③土地增值稅：5%

5%×80605000=4030250元

④土地使用稅：10元/平方*4313*3＝129390元 ⑤不可預(yù)見費(fèi)（3）、稅后利潤：

24259900-4513880-3022688-4030250-129390＝12563692元。

七、項(xiàng)目資金來源

本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道，一是公司自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入。

開發(fā)初期本項(xiàng)目開發(fā)商自有資金2500萬元作為啟動(dòng)資金，用于支付土地款項(xiàng)以及前期各種費(fèi)用，后期隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，在辦理第三個(gè)證件后，開始著手準(zhǔn)備開發(fā)貸資料，擬需貸款1500萬元，待項(xiàng)目進(jìn)入可售階段，以預(yù)售收入、房產(chǎn)抵押、按揭貸款等形勢迅速回籠資金。

八、項(xiàng)目實(shí)施原則及建設(shè)周期

1、項(xiàng)目實(shí)施原則

（1）、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作。

（2）、重點(diǎn)抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)。

（3）、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時(shí)完工，交付使用。

2、建設(shè)周期

（1）、2013年10月20日-12月30日，地質(zhì)勘察。

（2）、2014年1月4日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段。（3）、2014年4月1日-5月15日審圖、圖紙交底。

（4）、2014年5月15日-2015年9月25 工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：淮陽縣全區(qū)

2、及時(shí)開展銷售宣傳，準(zhǔn)備工作（2014年11月-2016年5月），12月1日開始正式銷售宣傳。

3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖（景觀、園林）沙盤，各種戶型沙盤展示（2014年10月做完）。

4、多方位廣告宣傳

（1）、網(wǎng)上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價(jià)格及相關(guān)說明。

（2）、通過媒體（報(bào)紙、廣播、電視），銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。

十、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論

本項(xiàng)目位于淮陽縣中心位置，且周邊相應(yīng)配套設(shè)施齊全，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強(qiáng)的景觀園林。公司將以優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物業(yè)管理，把握好整個(gè)銷售市場，其項(xiàng)目是可行的。

第二篇：房地產(chǎn)投資計(jì)劃書

房地產(chǎn)投資計(jì)劃書（賀軍 20126475）一．宏觀市場環(huán)境介紹

(一）宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)形勢好于2012年，政策調(diào)控堅(jiān)持從緊取向

宏觀經(jīng)濟(jì)方面：“穩(wěn)增長”政策效果已顯，“十二五規(guī)劃”、“十八大”報(bào)告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”繼續(xù)強(qiáng)調(diào)2013年“穩(wěn)中求進(jìn)”基調(diào)，經(jīng)濟(jì)和物價(jià)環(huán)境向好，貨幣政策方面，根據(jù)“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”定調(diào)，2013年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣量和貨款略有增長，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來利好，房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過渡和房價(jià)漲幅擴(kuò)大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投機(jī)和支持保護(hù)合理需求的政策大方向不變。

（二）市場趨勢：整體市場好于2012年，去年增速前高后低

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場好于2012年，成交方面，全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應(yīng)和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會(huì)十分突出，預(yù)計(jì)2013年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。重點(diǎn)城市2013年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯，價(jià)格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和定向好支持房價(jià)向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。

（三）政策環(huán)境

1.國家政策：2月20號(hào)，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，被稱為“國五條”?！皣鍡l”包括完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，并確定擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅到20%;增加普通商品住房及用地供應(yīng);加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè);加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)措施。

2.地區(qū)政策：南昌市對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%； ●對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅； ●對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅； ●對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%； ●對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行； ●下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)； ●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應(yīng)上調(diào)為30萬元和35萬元。居民首次購買住房最低首付比例調(diào)整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優(yōu)惠政策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市政府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房。

國家出臺(tái)國五條，限購等措施明確表明了國家打壓房地產(chǎn)的決心，同時(shí)一線二線城市受國家政策影響比較大，房價(jià)暫時(shí)平緩前進(jìn)。但是，就目前南昌政府對(duì)房地產(chǎn)作出的相關(guān)政策來看，南昌房價(jià)并沒有受到很大影響，并且可以這樣說，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浺约巴顿Y拉動(dòng)需求的影響，房價(jià)還是在緩慢上升。

二．投資房產(chǎn)介紹（南昌市綠地香頌）

1基本信息

行政區(qū)域：紅谷灘區(qū)

項(xiàng)目位置：紅谷灘紅角洲嶺口路1188號(hào)（紅角洲大學(xué)城）

交通狀況：225路綠地香頌站。245路、512路、506路、504路

建筑類型：高層、小高層、低層

物業(yè)類別：普通住宅

主力戶型：三居102平方米

開發(fā)商：江西綠地前湖置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：上海綠地科瑞物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：“蝶墅”1.7元/月/平方米[1]

2價(jià)格信息

均價(jià)：5800 起價(jià)：5800 價(jià)格說明：均價(jià)5800元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款 歷史價(jià)格：[2] 價(jià)格時(shí)間 最高價(jià) 均價(jià) 最低價(jià) 2011年06月15日 12000--11500 2011年05月26日 12000--11500 2011年04月22日 12000--11500 3樓盤詳情

容積率：1.20 綠化率：35 總戶數(shù)：1700 建筑面積：230000平方米 占地面積：103529平方米[3]

4配套信息

周邊商業(yè)：洪客隆超市（即將開業(yè)）；國際展覽中心。

周邊公園：摩天輪、贛江市民公園、紅角洲漁舟灣濕地公園、儺文化園、秋水廣場、市民公園、周邊醫(yī)院：中寰醫(yī)院

周邊學(xué)校：南昌市十九中，大學(xué)城、南昌五中、江西師大附中紅谷中學(xué)、紅谷一中、紅谷實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南昌航空工業(yè)學(xué)院、南昌大學(xué)；[4]

5售賣信息

開盤時(shí)間：2010年04月17日 入住時(shí)間：2011年12月31日 銷售許可證：·B108#住宅樓[2010]17918,B109#住宅樓[2010]17878,A-1#住宅樓[2010]17880,A-5#住宅樓[2010]17881,B-5#住宅樓[2010]17882

銷售情況：已售完

6項(xiàng)目介紹

綠地香頌其規(guī)劃、建筑、景觀、配套、CIS系統(tǒng)均圍繞“法式建筑理念”與“新古典主義”建筑精神、現(xiàn)代居住理念完美結(jié)合，打造一個(gè)富有濃郁法式風(fēng)情的高品質(zhì)社區(qū)。綠地香頌蝶墅全部售罄。高層面積三房98-105平米全城唯一，緊湊、全能。最后一棟火熱預(yù)約中。[

三．投資方案

（一）投資方式選擇 1.投資金額：75萬

2.投資品種：75萬投資南昌綠地香頌房產(chǎn) 3.投資分析

一，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報(bào)價(jià)為 均價(jià)5800元/平方米 相比上個(gè)銷售周期持平。

綠地香頌近35個(gè)月的銷售價(jià)格持平；近9個(gè)月的銷售價(jià)格上漲了300元，漲幅為5.5%； 與本項(xiàng)目2010年04月21日第一次對(duì)外報(bào)出的5500元相比，11個(gè)月以來，銷售價(jià)格累計(jì)上漲了300元，漲幅為5.5%。

二，截止到12月11日為止，南昌地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共72個(gè)。

近一個(gè)月內(nèi)，共有1個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，5個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有66個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。

所有在售住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)為10,018.7元/平方米，近半年來持平。

三，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報(bào)價(jià)為均價(jià)5800元/平方米。根據(jù)此樓盤產(chǎn)品的最大面積及最小面積計(jì)算出房屋價(jià)格、稅費(fèi)、生活居住成本的價(jià)格區(qū)間供購房者參考，則綠地香頌購置成本大體如下（此數(shù)字僅作參考，最終購置成本以開發(fā)商實(shí)際銷售價(jià)格為準(zhǔn)

以上是綠地房產(chǎn)和南昌市地產(chǎn)的對(duì)比圖，以及綠地房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)，我的投資總額是75萬，所以我選擇投資綠地香頌房產(chǎn)，款項(xiàng)一次性付清。

四．風(fēng)險(xiǎn)控制

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)投資影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)等。1.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(購買力風(fēng)險(xiǎn))

指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。投資周期較長，只要存在通貨膨脹因素，就要面臨通脹風(fēng)險(xiǎn)。2.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。3.周期風(fēng)險(xiǎn)

指房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，具有獨(dú)一無

二、價(jià)值量大的特性，銷售過程復(fù)雜，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。當(dāng)投資者由于償債或其他原因急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)，由于房地產(chǎn)市場的不完備，必然使投資者蒙受折價(jià)損失。5.利率風(fēng)險(xiǎn)

利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。6.政策風(fēng)險(xiǎn)

政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、地價(jià)政策、稅費(fèi)政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護(hù)政策等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。7.政治風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，直接給建筑物造成損害，會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

（二）風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。1.計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額是投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的絕對(duì)數(shù)形式，指的是由于冒風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行投資而取得的超過正常報(bào)酬的額外報(bào)酬。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是投資環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的相對(duì)數(shù)形式，指的是額外報(bào)酬占原投資額的比重。

2.選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目進(jìn)行投資。這種策略大大降低了系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的存在。3.加強(qiáng)市場調(diào)查研。，綜合分析國家政策，經(jīng)濟(jì)環(huán)境，地段，環(huán)境，建筑品質(zhì)，產(chǎn)權(quán)狀況，價(jià)值分析以及市場供需分析謹(jǐn)慎投資。

4.通過投資組合分散風(fēng)險(xiǎn)。雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，分散投資，分散風(fēng)險(xiǎn)。多種組合策略投資。5.轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)?？梢酝ㄟ^購買相應(yīng)的保險(xiǎn)來講風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司。

6.通過“期權(quán)”加以控制風(fēng)險(xiǎn)。期權(quán)投資可以給投資者一種在一定時(shí)期內(nèi)以雙方商定的價(jià)格買入或賣出某種商品的權(quán)利。投資者可以通過購買土地期權(quán)，貸款期權(quán)，預(yù)售預(yù)租等期權(quán)方式，減少投資的不確定性。

（三）投資預(yù)期收益 1.房地產(chǎn)投資預(yù)期收益

我預(yù)期在2014年9月賣出，因?yàn)槟喜罔F1號(hào)線有望在2015年開通。在地鐵開通前9月份有正值開學(xué)月，交通因素和時(shí)間因素此刻是天時(shí)地利人和。我預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅為15%.也就是7200×1.15=8280元/平方米。若不考慮資金的時(shí)間價(jià)值以及購買債券和存入銀行的利息收入，那么我收益是賺了1280元/平方米加上200元/平方米的差價(jià)，總收益為1480×91=134680元。

五．總結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)總來說只有發(fā)展前景的，并且在眾多投資渠道里面，投資房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)小收益大的一個(gè)投資措施，盡管現(xiàn)在中央在極力出臺(tái)政策壓制房價(jià)，但是短時(shí)間內(nèi)房價(jià)不可能大幅度的下降，尤其是規(guī)模小的城市地方房價(jià)還有上漲的趨勢。但是凡事投資都有風(fēng)險(xiǎn)，所以無論投資什么，都要謹(jǐn)慎分析思考后在行動(dòng)。

第三篇：項(xiàng)目投資計(jì)劃書

××項(xiàng)目投資計(jì)劃書（參考格式）

第一章 概況

1.投資者情況

該 公司位于北京，公司總資產(chǎn) 億元，注冊資本 億元，是我國最早的海藻加工企業(yè)之一，是山東省和青島市的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)示范企業(yè)。公司是一家以海洋大型褐藻為原料生產(chǎn)海藻酸、等海洋生物活性物質(zhì)產(chǎn)品的企業(yè)，海洋化妝品、海洋功能食品等六大產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，主要產(chǎn)品有海藻酸鈉、海藻酸纖維、海洋美容護(hù)膚品等，在行業(yè)內(nèi)均處于領(lǐng)先水平，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于食品、醫(yī)藥、綠色農(nóng)業(yè)。2.項(xiàng)目情況

該項(xiàng)目位于黃島區(qū) 鎮(zhèn)（街道），擬選址ⅩⅩ鎮(zhèn)ⅩⅩ路。由ⅩⅩ集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，總投資 億元,注冊資本 萬元?？傉嫉?畝,規(guī)劃建筑面積平方米，主要從事主要從事 生產(chǎn)。項(xiàng)目投產(chǎn)后可年實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，利稅 萬元，解決就業(yè) 人。

第二章 項(xiàng)目基本情況

1．項(xiàng)目設(shè)立組織形式（指內(nèi)、外資企業(yè)，內(nèi)資企業(yè)包括有限責(zé)任公司、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等形式）

2．項(xiàng)目的投資規(guī)模、經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限

3．工藝過程包括工藝流程、產(chǎn)品目錄及生產(chǎn)工藝等。4．土地、廠房

說明土地面積、廠房建筑總面積等。5．公司員工人數(shù) 6．產(chǎn)品銷售情況

介紹主要產(chǎn)品名稱及產(chǎn)品市場銷售情況，內(nèi)外銷比例。

7．項(xiàng)目選址要求或現(xiàn)有選址情況

第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)

1．主要原料

說明主要原料需求量以及供應(yīng)渠道。

2．水、電、燃料等主要能源消耗情況（可折算為標(biāo)準(zhǔn)煤）說明每年消耗量和解決途徑。3．主要設(shè)備生產(chǎn)能力及購置計(jì)劃

第四章 安全環(huán)保

應(yīng)根據(jù)我國環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

1．污染物的處理

說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施、參照標(biāo)準(zhǔn)。2．勞動(dòng)安全保護(hù)措施

生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及造成危害的因素；遵循的安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)中考慮的勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生措施。

第五章 技術(shù)上的合理性和可實(shí)現(xiàn)性

投資者的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和在同行業(yè)中的信譽(yù)，項(xiàng)目 設(shè)立后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達(dá)到的水平。

第六章 資金投入計(jì)劃

說明每一期投資的金額、時(shí)間和方式。

第七章 實(shí)施計(jì)劃

具體列出完成可行性研究報(bào)告（內(nèi)資企業(yè)除外）、辦理營業(yè)執(zhí)照、土建籌備工作開始、生產(chǎn)廠房交付使用、設(shè)備安裝試產(chǎn)、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間。

第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析

第四篇：項(xiàng)目投資計(jì)劃書

項(xiàng)目投資計(jì)劃書

摘 要 ?

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項(xiàng)目概述（項(xiàng)目概念、定義、性質(zhì)、產(chǎn)品/服務(wù)、）研究與開發(fā)（技術(shù)成果及技術(shù)程度、應(yīng)用操作及效果）行業(yè)及市場（行業(yè)歷史與前景、價(jià)值，市場范圍及發(fā)展趨向性，行業(yè)競爭對(duì)手及本項(xiàng)目競爭優(yōu)勢）財(cái)政規(guī)劃（前期資金成本量、利潤收益方式、預(yù)期收益量，預(yù)期收益與成本比量值）風(fēng)險(xiǎn)程度(風(fēng)險(xiǎn)分析、操作風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估)

第五篇：項(xiàng)目投資計(jì)劃書

項(xiàng)目投資計(jì)劃書范文

項(xiàng)目名稱： 幸福山林場改造升級(jí)申 請 人： 周家福

接洽地址：

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提交日期：

摘 要

請簡要敘述以下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目基本情況

2.主要管理者

3.研究與開發(fā)

4.行業(yè)及市場

5.營銷計(jì)謀

6．產(chǎn)品生產(chǎn)

7.財(cái)政規(guī)劃

一 項(xiàng)目大概情況

項(xiàng)目名稱：幸福山林場改造升級(jí)啟動(dòng)時(shí)間：2014年6月籌辦注冊本錢：自持

項(xiàng)目進(jìn)展：

主要股東：

組織機(jī)構(gòu)：

主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場度假、林業(yè)換代、擴(kuò)大帶動(dòng)

盈利模式：

未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標(biāo)：

二 管理層

2.1 成立公司的董事會(huì)：

2.2 高管層簡介：

三 研究與開發(fā)

3.1.1 項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā)

3.1.2項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述

（1）基來源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容

（2）技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

3.1.3項(xiàng)目成熟性和可靠性闡發(fā)

3.2項(xiàng)目的開發(fā)成果及主要技術(shù)競爭對(duì)于手：

3.3 后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴(kuò)大帶動(dòng)

3.4 開發(fā)投入：

3.5 技術(shù)資源和互助：

3.5.1 生態(tài)茶園：引進(jìn)安吉白茶

3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進(jìn)蘇州蜜蜂堂

3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進(jìn)大山合作

3.5.4 林場度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)推廣

3.5.6 林業(yè)換代：引進(jìn)新品種或珍貴品種

3.6 技術(shù)保密和激勵(lì)措施：

四 行業(yè)及市場

4.1 行業(yè)狀況：

4.2 市場前景與預(yù)先推測：

4.3 目標(biāo)市場：

4.4 主要競爭對(duì)于手：

4.5 市場壁壘：

4.6 SWOT闡發(fā)：

4.7 發(fā)賣預(yù)先推測：

五 營銷計(jì)謀

5.1 價(jià)格計(jì)謀：

5.2 行銷計(jì)謀：

5.3激勵(lì)機(jī)制：

六 產(chǎn)品生產(chǎn)

6.1產(chǎn)品生產(chǎn)

6.2 生產(chǎn)職員配備

七 財(cái)政規(guī)劃

7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益：

7.2 資金用場和使用規(guī)劃：

7.3 投資回報(bào)：

7.4 財(cái)政預(yù)先推測：

八 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)于策

8.1 主要風(fēng)險(xiǎn)：

8.2 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于策：