第一篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書(精選多篇)

前言

萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。萊恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深

遠(yuǎn)的影響。

二、市場分析1)市場背景萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。現(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。**主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化是一個不可阻擋的大趨勢。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占

地約200畝，萊恩田園區(qū)是**的一個具有獨特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下;也可巧妙設(shè)計一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格;在資金許可的前提下，公園的設(shè)計建筑應(yīng)敢于適度超前，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個獨特的賣點，同時也能有效阻止競爭者的跟進(jìn)。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入

前言

錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會在2014年得以使用。項目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。簡答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。

市場分析

全省商品房銷售面積1476.85萬平

方米，同比增長15.5%；其中住宅銷售1360.87萬平方米，增長14.5%。商品房銷售額1195.49億元，同比增長30.7%;其中住宅銷售1051.21億元，同比增長26.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價看，今年1季度商品房為8095元/平方米，同比上漲13.2%，增幅同比提高1個百分點；商品住宅7725元/平方米，同比上漲10.3%,增幅同比下降10.2個百分點；商品房、商品住宅房銷售均價較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分別達(dá)4.1%和6.3%。住宅均價上漲勢頭明顯得到抑制。產(chǎn)品分析

錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆

市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時、地利、人和三大優(yōu)勢綜合而成?！疤鞎r”是項目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好?！暗乩笔清\達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推5、6、7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。

交通情況

廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號線錦達(dá)站點

樓盤配套

配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院

商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城

景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園

廣告形式

1.應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項目形象，營造市場氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項目信息傳達(dá)給市場，吸引買家。

2.戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項目的認(rèn)知能力，可以有效提升項目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。

3.通過對示范單位和樣板房的包裝設(shè)計，可有效掩飾平面中的弱點，引起客戶購買沖動，促進(jìn)成交。

媒體選擇

報紙

廣州日報

廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

羊城晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。

電臺

順德電臺，佛山電臺92.4，佛山電臺千色98.5價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認(rèn)識度。

戶外廣告和指示路牌

①在樓盤附近做指示路牌

②樓盤工地周邊圍墻廣告

廣告預(yù)算

電臺：佛山電臺92.4/每天，持續(xù)時間一個月，播出時間播放各個時間2次十秒，費用154800順德電臺/每天，1季度，播出時間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約，費用630000

報紙：廣州日報周一，二/時間，持續(xù)1季度，規(guī)格12×17cm，版位a10—a13，a1疊底版，a12—a17，a1疊底版彩色，費用242400

羊城晚報每天，持續(xù)一個月，規(guī)格12×18，版位鄂東版，彩色，費用286650 電視：順德電臺周二、周四，時段一級，周日，一季度，經(jīng)費79500

電視周一—周五，時段周六、日，持續(xù)時間，費用小計

戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時間長時間，費用預(yù)算50萬

總計：1893350元

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風(fēng)尚

slogan：風(fēng)尚生活萬歲！vogue viva！

男性篇——“我是蜘蛛俠”

之

一、風(fēng)尚速度生活

抵達(dá)目的地，速度多少邁，是生存現(xiàn)狀的數(shù)字說明：與世界的溝通速度；對變革的反應(yīng)速度；個人品牌的增值速度；或者與情人的分手速度......xx風(fēng)尚，提供速度生活能量，制造加速度引擎，令我日新月異，快些再快些。

我就是快速反應(yīng)的蜘蛛俠，無間穿梭于城市的鋼筋叢林，所向披靡地?fù)魸⑸械娜f馬千軍。

之

二、風(fēng)尚創(chuàng)意生活

創(chuàng)意你的生活？挑剔，創(chuàng)意就是沒事找抽。想象的世界才是現(xiàn)實的世界。創(chuàng)意是自虐，有了快感要痛快喊。我有家了，依然愛著那堵涂鴉墻。xx風(fēng)尚，提供創(chuàng)意生活能量，令我吃驚地發(fā)現(xiàn)：原來還可以這樣玩，這樣寫，這樣畫，還可以這樣住，這樣活。

我就是歷年永年輕的蜘蛛俠，永遠(yuǎn)保持25歲的創(chuàng)意能力，活出與眾不同的精彩獨到。只是，我一定要換身行頭，堅持拒絕他那條紅色健美褲。

之

三、風(fēng)尚思辯生活

思考一下，上帝笑。不思考，上帝不快活。他老了，讓他幸災(zāi)樂禍，牙齒

漏風(fēng)。我自思考我的雞毛亂飛。有什么嗎，沒什么。做學(xué)問嗎，哲學(xué)是考古時挖到一把oral-b牙刷。我有很多難題，到處都寫滿似是而非。而思考，只是一種傳統(tǒng)休閑娛樂方式。沒事自個兒想著玩，我有自己的家。xx風(fēng)尚，提供思辯生活能量，令我保持簡單純粹，堅守不迷失。

我就是單純可愛的蜘蛛俠，代表善良正義是從小教育。至少在夢里的現(xiàn)實，我只是一個英雄。

女性篇——“繼續(xù)嘉寶”

風(fēng)尚矜貴生活

矜貴的女子總是清冷。但不代表出色的女子都是孤獨的。美貌是疏離。雅致是疏離。高智是疏離。連扼腕的骨感都是疏離。生活吧，走投無路就是真正自由，會發(fā)現(xiàn)其實處處是路。去愛吧，愛死他，直至成傷。以低垂到眉心的姿態(tài)，顧著這個家吧，這是墜落到凡塵的惟一徑途。xx風(fēng)尚，提供矜貴生活能量，我的矜貴之家。

在幽深的回廊左墻，固執(zhí)地寫下征婚啟事：xx風(fēng)尚二樓左轉(zhuǎn)，住著一位叫葛麗泰嘉寶的清冷女子。風(fēng)尚激越生活

真性情。想哭想笑請自便。不成熟。幼齒彼得潘。管他的，我活我的時代風(fēng)尚。不小了，難得還有激情，獎勵自己一個家。xx風(fēng)尚，提供激情生活能量，令我才情洋溢，不走極端。極端是傷害，激情能使快樂呈現(xiàn)萬方姿態(tài)。我只要生命夜夜掌燈，錦衣華裳赴那友人盛宴。

xx風(fēng)尚七樓后座，住著一位叫葛麗泰嘉寶的激越女子：生命精彩得象織夢戲劇，擁吻到江山統(tǒng)統(tǒng)失去顏色，不罷休。

風(fēng)尚香艷生活

原則性地拒絕自己成為女王。目迷五色，不要。燈紅酒綠，不要。音靡犬馬，不要。我只要我的小小香艷。布爾喬亞，多傻。波西米亞，過啦。泥土黑白芬芳，我要。把身體給你，把水晶杯遞給他，把心留給我自己。我的心要一間房子來裝它。xx風(fēng)尚，提供香艷生活

能量，它容納我心，撬開似水流年，孕成珍珠。xx風(fēng)尚1314號房，住著一位叫葛麗泰嘉寶的香艷女子，怎是無人來見。

”大宅“

系列

一、大宅的本質(zhì)是胸懷氣度的量化和物化。

如果胸懷氣度可以衡量，那一定跟大宅的數(shù)字有關(guān)：329.82m2居家面積。93.20m2私家花園。8.91m2露臺。挑高4.7m的客廳。18m2內(nèi)庭花園......極品生活就這樣散落在大宅的各個細(xì)節(jié)角落。住大宅的好處不言自明。對我們來說，家中的每個角落都值得駐足停留，都直接體現(xiàn)生活本真，所以一定要能交流和思考。這樣的大宅能將人生快樂統(tǒng)統(tǒng)收納。

系列

二、大宅的美學(xué)是枯山水與唐小品的心領(lǐng)神會。

芝田居園林景觀系日本大場株式

會所田村博美大師聯(lián)袂本土精銳扛鼎之作。以唐式風(fēng)格為主題，配以各式園林小品、枯山水、溪流、亭廊，再輔以層次豐富的花卉樹木，營造出素雅、寧靜、精致、意蘊(yùn)的新唐式園林。與芙蓉古城建筑相得益彰、完美融合，大氣之中更顯細(xì)膩。70余種名貴苗木簇?fù)頋M庭芳華。特殊引進(jìn)珍稀石材鋪就林間幽徑。極富靈性之水系統(tǒng)圍繞著創(chuàng)意獨具的景觀小品??清逸靜雅，思想造就。系列

三、大宅的境界是每天傍晚老母親在露臺上等你回家并喚你“幺兒”

你下了班，總經(jīng)理的身份依然令你痛苦。去芙蓉古城散步要備上厚厚的名片。去花博會攬奇要應(yīng)付隨時打擾的手機(jī)。應(yīng)付隨時出現(xiàn)的客戶。應(yīng)付這個嘈雜的社會生活。生活真是就這么回事嗎：既要讓人注視你，又想讓人忽略你？回家罷，回你在芝田居的家。遠(yuǎn)遠(yuǎn)地，老母親已經(jīng)在露臺上披了一身夕陽候著你，看你的車開近了便喚你一聲“幺兒”，然后囑咐家人準(zhǔn)備開飯。恍惚間，你又

變回幼年父母身邊快活的孩子，奔跑在春天傍晚歸家的炊煙里。隨著淺淺的熟悉的一聲“幺兒”，你已然成為生活珍寵的赤子......享受境界生活，選擇寧靜自在的環(huán)境與住所，只在芝田居。

王府花園

文案：

王府花園最后樂章

王府·玉林郡優(yōu)雅亮相

撩動玉林心臟

敬請格調(diào)高尚的二次置業(yè)者品鑒

城南玉林至臻區(qū)位，歷經(jīng)品牌錘煉，王府花園3期——王府玉林郡優(yōu)雅亮相！

度量名宅身份，涵養(yǎng)尊崇旗幟。

99.199平米主力空間，堅持把玉林生活變成一種私享境界

為格調(diào)高尚的二次置業(yè)者，提供純粹居家樂園。

精純品質(zhì)，恭候您現(xiàn)場品鑒！

東景康庭

文案：

the 1st folk-custom festival

流連于泥塑、棕編、糖畫，還是沉溺于一個謎語??

——東景康庭首屆繽紛游園，明日喜悅揭幕

塵封的童年趣事已漸漸褪色，可那份悸動卻猶然于心。風(fēng)箏、糖畫、泥塑、釣魚竿、鐵環(huán)??

曾是我們快樂世界的一切。

今天，欣喜的感覺又回來了。就在家樓下的東景公園里，民俗的、趣味的、贊嘆的、欣喜若狂的、屬于快樂的人的游園。

記得，喜悅就在東景公園繽紛游園

江南房子

文案：

臻品花園洋房，尊貴宅邸

那些熟悉的名字和模糊的影像述說著歲月的傳奇，演繹著江南的萬種風(fēng)情，俯仰在歷史和現(xiàn)代之間，回歸江南房子的自在生活，為今日的新顏而悸動。

新和名座

文案：

給你時間、空間和陽光經(jīng)營愛情，精致生活等你分享。

不要愛情徒有虛名

她住城南、我住城北，感情遠(yuǎn)了。

我們住一間，他們住隔壁，感情膩了。

我們住家里，爸媽住客廳，感情碎了都不能有聲音??

愛情釀紅酒，時間是溫度，環(huán)境是濕度，房子是容器。

*秀色可餐的羊西線：新和名座，位居二環(huán)路外側(cè)，歐尚超市斜對面，緊靠羊西線主干道，交通便捷。毗鄰“羊西線餐飲一條街”，撫琴西路商業(yè)街和羊西線沿線成熟住宅區(qū)；

*38—72平米的精巧尊貴小戶型；

*戶戶擁有花園陽臺，全自然采光。

*3.9米大開間，廚衛(wèi)獨立。戶型經(jīng)

濟(jì)，功能齊全，空間緊湊實用；

*創(chuàng)新4.5米層高的躍式小戶。

*業(yè)主專享迷你會所：首層局部架空獨立業(yè)主會所，設(shè)置供業(yè)主專享的私人休閑區(qū)域，商務(wù)、休閑、娛樂、交流隨心所欲。

*可住可收藏，置業(yè)機(jī)會不容錯過。

富臨·沙河新城

文案：

令成都人羨慕的至尊空間

——憑借陽臺這道私家門庭占有沙河無上全景價值。

那天下午，我開車來到沙河新城，于美居閣a3戶型電梯公寓前駐足。進(jìn)門穿堂直入主臥，景觀陽臺與之緊密相偎。憑欄遠(yuǎn)眺，第一次感受雙面臨水的半島生活，低眉可見沿岸杉樹綠影相映成趣，抬頭溟溕銀白色的沙河水瀉流長空，我如置身岬角海邊，似有陣陣海風(fēng)穿堂而過。

本項目無須妄言唯一，稱謂稀缺應(yīng)不為過，其純美風(fēng)景無可比擬性任由世

人評說。

要在市區(qū)內(nèi)定居，城東二環(huán)路內(nèi)，購物休閑、餐飲娛樂、工作學(xué)習(xí)等生活配套成熟完善、統(tǒng)統(tǒng)就近解決。要在綠肺里生活、樓下長達(dá)約1000米、5000平米的水岸濱河綠化帶，大樹濃蔭+青草繁花營造365天的鮮氧生活。要在公元里休憩，對岸80畝三洞橋人文城市公園，僅只出門幾步路的距離，自然、生活、度假三全齊美。要在生活中享受。網(wǎng)球場、陽光景觀游泳池，籃球場、商務(wù)休閑會所??回家就是享受的開始。水色陽臺·倘若此景百年一遇

倘若此景百年一遇，腳下這塊岬角定會吸引更多觀光者蜂擁而至。此情可待成追憶，只是當(dāng)時已惘然。倘若此景百年一遇，我卻能夠以主人的姿態(tài)與之廝守百年。

后街麗景

文案：

后街的鋪？三種人永遠(yuǎn)不會來！

大鋪時代——后街美食宣言。

*減肥軍團(tuán)：海鱔是鮮美的，辣腸是過癮的，澆汁牛排是不可抵擋的；紅茶是溫馨的，咖啡是浪漫的，夜酒吧是風(fēng)情萬種的??

一到后街，減肥計劃是形同虛設(shè)的！

*小店業(yè)主：別看了！每平方租金一樣多，鋪子大，總體利益自然高，懂乘法的都明白；別看了！那些牌子店，租約簽得久，裝修成本又高，他們做生意，當(dāng)然只進(jìn)大鋪！

一到后街，小鋪的買家總是一肚子氣！

*禁欲三郎：餐飲的真正境界，只在一個“吃”字？開玩笑，樂事還多著呢！可以ktv，可以泡吧，可以瘋狂購物，可以夜探??

一到后街，儉約的信念，只能和儲蓄卡一起崩潰！

萬科·金色家園

文案：

萬科·品牌分享計劃，全程啟動。

與歐洲房子、德克士一起，發(fā)現(xiàn)60萬人的消費空缺。

：萬科·金色家園建設(shè)正在催生一個以一環(huán)路北四段為中心的新興城市活力消費帶，商鋪和周邊土地價格收益比節(jié)節(jié)看漲。

：萬科·金色家園輻射60余萬人穩(wěn)定品質(zhì)消費層，巨大的市場消費基礎(chǔ)及龐大的租房人群打造堅固的市場價值鏈。

：萬科中國地產(chǎn)主流品牌開發(fā)商與都市消費品牌運營商一起，有序、科學(xué)地規(guī)劃建設(shè)一條安全的投資綠色通道。

：萬科·金色家園商業(yè)街區(qū)由名牌餐飲、風(fēng)情咖啡、精品購物店等所組成，在都市休閑的風(fēng)格走廊，精彩生活從此不打烊。

一環(huán)路旁20140平米品質(zhì)商業(yè)街區(qū)，4000平米城市廣場，輻射60萬人口的消費區(qū)域，德克士、歐洲房子等品牌商檢鐵定入駐。

金茂禮都

文案：

他們都選擇了/金茂禮都

建筑學(xué)張博士、華西醫(yī)大的劉醫(yī)生、廣告公司的設(shè)計師小包、銷售主管王小姐、某集團(tuán)的ceo、專做固定資產(chǎn)投資的方阿姨、為女兒買房的周伯伯、外企工作的piter先生、成天飛來飛去的李老板，在一期開盤這天都定下了金茂禮都。

選擇了什么樣的房子，就選擇了什么樣的生活。

金茂禮都，cbd上的地標(biāo)建筑，新加坡addp的匠心之作，小戶型中的大氣魄，給你國際化高品質(zhì)享受的24hr online榮尚生活。

狀元府邸

文案：

月華日水，花園里，時光只屬于你我??

燈火如螢，星月相伴

在這深秋的夜晚

沒有喧囂和聒噪

花園里彎彎曲曲的小徑

布滿了我們甜蜜的足跡

一草一木，都是如此詩意

休閑椅上，屬于我們的浪漫

和著美麗的天籟

便是最經(jīng)典動人的一頁

在狀元府邸20140平米的生態(tài)廣場與10000平米的中庭花園內(nèi)，每一個浪漫的夜晚，都上演著動人的故事。

故事的主角，很可能就是你??

水岸

am：8：00

心情：寧靜

——生活，從560米湖岸開始，湖很近，心很靜??

每天進(jìn)行一次心靈與自然的對話，每天享受一次視覺與胸懷的寬廣，每天面對一次朝陽和靈魂的升華，讓生命回歸。

水岸棧道圖/水岸2/

坡地

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am：8：30

心情：起伏

——沿湖岸而上，享受人生的起伏，享受每一個過程??

房子散落在這樣一個坡地上下，散步的時候，有時用力，有時省力，恰如起伏不平的人生。懂得欣賞的人，自然懂得享受景致的起伏和人生的變奏。

果嶺

am：9：30

心情：從容

——步入中心景區(qū)，是貴族的專享，是生活的尊崇??

果嶺沿小區(qū)中軸，依地就勢，由南往北，向社區(qū)縱深處延展。平緩的綠地將金銀湖的自然氣息永無遮擋地引入社區(qū)。閑暇時光，于果嶺之上推桿小試，或漫步其中，貴族生活，悠然盡享。

臺地

am：10：00

心情：愜意

——高低錯落的變奏，是依照美的

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規(guī)律在造型??

人造臺地的錯落起伏，使社區(qū)呈現(xiàn)立體式的生活場景。觀景的時候，移步換景，行走的時候，上下其間，景觀空間和人行空間的高低變化而使生活有更多戲劇性的情節(jié)。

am：10：30

心情：欣喜

——最活躍的水，喚醒耳朵的靈感??

噴薄而出的水，活躍而靈動。有起伏、有錯落、有漸變、有重疊、有高潮、有尾聲，宛如一曲水的音樂，生生不息。

噴泉圖/16商業(yè)圖片3局部/24ss1局部/25ss2局部

am：11：00

心情：悠然

——臺地的錯落營造出最富美感的水，用眼睛來享受吧?

水一旦疊起來，就有了立體的美感。水的千變?nèi)f化之妙，抑揚(yáng)頓挫之韻，被一個“疊”表現(xiàn)得淋漓盡致。就像一部

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精彩的書，韻味悠長，含義深遠(yuǎn)。

疊水圖

楔型空間

am：11：30

心情：自在

——開揚(yáng)的，不止是空間，還有心情??

有序的空間，才是美的空間，實用的空間。楔形空間布局運用透視美學(xué)原理，使空間和建筑擺布靈活多樣，營造出空間收放的效果，并拉大了樓間距，讓生活的私密得到保證。

楔型空間圖

pm：17：00

心情：柔美

——樓間蜿蜒的水系，最適合身體的親近??

這樣的水無處不在，流淌在生活的每個角落。一絲漣漪、一灣碧水，可以戲玩、可以輕撫、可以凝視、可以沉醉，最適合觸摸，最適合感受。

戲水圖

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林蔭大道

pm：18：00

心情：悠閑

——生活漫漫，步子緩緩??

社區(qū)北端的林蔭大道是最悠閑的散步長廊，回家的路因此而變得不那么匆忙。高大的喬木，精致的灌木，園藝小品，休閑長椅，讓生活的每一步都悠然自得。

林蔭大道圖/ 26ss3手繪小廣場

庭院空間

pm：18：30

心情：詩意

——靜靜走慢慢過，每個角落都適合停留，生活的滋味散落于此??

時間最適宜消磨在這里，用聊天，用咖啡，用小憩，用園藝??組團(tuán)之間的半公共空間也是家人和鄰里交流的最佳場所，生活的詩意在這里彌漫。

12庭院圖片1局部/13庭院圖片2局部

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第二篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

前言

錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會在2010年得以使用。項目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。簡答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。

市場分析

全省商品房銷售面積1476.85萬平方米，同比增長15.5%；其中住宅銷售1360.87萬平方米，增長14.5%。商品房銷售額1195.49億元，同比增長30.7%;其中住宅銷售1051.21億元，同比增長26.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價看，今年1季度商品房為8095元/平方米，同比上漲13.2%，增幅同比提高1個百分點；商品住宅7725元/平方米，同比上漲10.3%,增幅同比下降10.2個百分點；商品房、商品住宅房銷售均價較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分別達(dá)4.1%和6.3%。住宅均價上漲勢頭明顯得到抑制。產(chǎn)品分析

錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時、地利、人和三大優(yōu)勢綜合而成?！疤鞎r”是項目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。“地利”是錦達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推5、6、7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。

交通情況

廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號線錦達(dá)站點

樓盤配套

配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院

商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城

景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園

廣告形式

1.應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項目形象，營造市場氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項目信息傳達(dá)給市場，吸引買家。

2.戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項目的認(rèn)知能力，可以有效提升項目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。

3.通過對示范單位和樣板房的包裝設(shè)計，可有效掩飾平面中的弱點，引起客戶購買沖動，促進(jìn)成交。

媒體選擇

（1）報紙

廣州日報

廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

羊城晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。

（2）電臺

順德電臺，佛山電臺92.4，佛山電臺千色98.5價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認(rèn)識度。

（3）戶外廣告和指示路牌

①在樓盤附近做指示路牌

②樓盤工地周邊圍墻廣告

廣告預(yù)算

電臺：佛山電臺92.4/每天，持續(xù)時間一個月，播出時間播放各個時間2次十秒，費用154800順德電臺/每天，1季度（除周六，日），播出時間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約（交通消息10秒），費用630000

報紙：廣州日報周一，二/時間，持續(xù)1季度，規(guī)格12×17cm，版位A10—A13，A1疊底版（周一），A12—A17，A1疊底版（周二）彩色，費用242400

羊城晚報每天，持續(xù)一個月，規(guī)格12×18，版位鄂東版，彩色，費用286650 電視：順德電臺周二、周四，時段一級（隨機(jī)），周日，一季度，經(jīng)費79500

電視周一—周五，時段周六、日，持續(xù)時間，費用小計

戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時間長時間，費用預(yù)算50萬

總計：1893350元

第三篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

前言

萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊ＨR恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

二、市場分析1)市場背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。重慶主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化(由近郊逐步走向遠(yuǎn)郊)是一個不可阻擋的大趨勢。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個具有獨特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下(包括外露一部分);也可巧妙設(shè)計一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格;在資金許可的前提下，公園的設(shè)計建筑應(yīng)敢于適度超前(至少要有鮮明的獨家特色)，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個獨特的賣點，同時也能有效阻止競爭者的跟進(jìn)。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入

第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書

1.市場分析 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項目分析

1．4競爭對手資料分析 1．5項目周邊配套狀況 1.6.項目企劃思路 2．項目市場定位 2．1市場定位 2．2項目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3．1.媒體選擇建議 3．2.宣傳主題 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語

1.市場分析

1．1．區(qū)域市場分析

**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。總面積147.77平方公里，人口41.8萬人。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。

由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場分析

**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。1．3．項目分析 1.項目名稱：海景中心 2.項目規(guī)模：由2幢28層組成 3.推售情況：現(xiàn)推**的7～28層 4.宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5.價格：4076～5598元/m2，均價4708元/m2 6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級一類裝修（高級錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）7.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

1、本項目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，發(fā)展商實力雄厚，能給買家充足的信心。

2、位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道**大道和**大道交匯點，交通十分便利；

4、項目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。

5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等；（2）劣勢分析

1、****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。

2、競爭對手的廣告宣傳及促銷活動皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。

3、項目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競爭對手資料分析 對手一

1.項目名稱：XX小區(qū)

2.項目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3.推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 4.宣傳主題：新都市、新市民、新文化、新生活 5.價格：4481～5145元/m2，均價4655元/m2 6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入??； ②價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；

③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢分析

①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計一般，凸柱位較多，影響使用率； 對手二

1.項目名稱：XX花園

2.項目規(guī)模：由3幢連體9層組成 3.推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層 4.宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑 5.價格：4511～6208元/m2，均價5320元/m2

6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；

②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢分析

①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項目周邊配套狀況 1.社區(qū)配套

①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國工商銀行

⑤康體：**體育中心、羽毛球館 1.6.項目企劃思路

由于項目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項目的銷售企劃工作，是項目能否取得成功重點。我們得企劃思路： 1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨特的品牌形象。2.把握市場需求，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費是否迎合客戶的需求。

3.營造現(xiàn)場舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動

在吸引大量客流后，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

4.體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營理念

面對多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點，規(guī)劃設(shè)計更加“人性化”。2．項目市場定位

2．1市場定位

附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價翻一番”。所以，本項目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點，敝司建議塑造獨特的品牌形象

---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市場，進(jìn)而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫3(2154/7!&-;"73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項目建議中會逐一闡述。

2．2．項目形象定位

在項目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價值。初步提供以下項目形象定位供貴司參考：**小區(qū)--住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實質(zhì)內(nèi)涵，使項目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

2．3．目標(biāo)客戶定位

其購房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個新地區(qū)的客戶都是本項目客戶。根據(jù)實際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

1.區(qū)內(nèi)的買家

分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

2.區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。

3.區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往，同時在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

4.外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標(biāo)客戶

市場仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對準(zhǔn)大多數(shù)的消費群體）就敝司合作的市場調(diào)查公司對海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費者，最可接受的房價是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3．1.媒體選擇建議 ⑴**日報

最大型的報紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。⑶**電臺一、二臺、城市之聲電臺、音樂電臺。

價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認(rèn)識度。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．2.宣傳主題

本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對海景中心的理解

和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項目的整體優(yōu)勢及項目特色，使之能在短時間內(nèi)建立起本項目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費者對本項目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費者產(chǎn)生購買行動。競爭對手分析

高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場當(dāng)中，競爭日趨激烈：從風(fēng)格獨特的設(shè)計、配套設(shè)施、豪華會所、室內(nèi)裝修，到價格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運用，均挖空心思，務(wù)求令到消費者解囊認(rèn)購。

海景中心所在的黃埔大道中，其市場競爭早已于早年開始。主要競爭對手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場上已略占優(yōu)勢。而對本項目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨特個性的項目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費者的注視，促使消費者作出購買行動?！?*小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求

1、廣告創(chuàng)意

“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

2、廣告訴求

在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

3、表現(xiàn)手法

結(jié)合不同時期的推廣策略，在項目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項目的品牌形象和親和力。3．4廣告宣傳推廣策略

1、項目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。

敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會生活的一顆新星”的鮮明形象。以此獲得目標(biāo)消費群的認(rèn)可，帶動銷售。

2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點。但配合了具體賣點的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時代的個性、會所的休閑情趣、高品味的都市

生活點猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

3、第三個階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動。3．5媒介的組合策略

報紙、電視、電臺為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱蟮馈?/p>

1、報紙

《**日報》、《**晚報》

2、電視

**省有線、**市有線臺與本市臺為主，**電視臺為輔

3、電臺 XX1臺、XX2臺 方案說明

此次策劃提案提供了本項目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實完善，其中主要有：

1、報紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計

2、公關(guān)活動的專項活動提案 結(jié)束語

就項目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績。而對于上述的項目建議，敝司認(rèn)為勢必能夠較大程度地提高項目的綜合素質(zhì)，提升項目知名度，既成功推出市場，又能為項目以后各期的銷售推廣打下堅實的基礎(chǔ)，并使項目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。

基于敝司對項目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項目做成**區(qū)精品樓盤。

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