第一篇：房地產(chǎn)廣告漫談

房地產(chǎn)廣告漫談

（一）如今的房地產(chǎn)廣告市場可謂是一塊“大蛋糕”，各種媒體紛紛介入，意欲從中分享一杯羹，有人稱：房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，市場競爭越激烈，廣告蛋糕就越大，媒體受益就越多。此話一點不假，一邊是高高在上的廣告投入，一邊是艱難撬動的消費市場，開發(fā)商銷售的時間越長，其所付出的綜合營銷成本就越高，廣告投放的成本就會不斷加大。

對于目前的營銷成本居高不下，有些公司將之歸咎為“媒體收費太貴，廣告投入太大，廣告效果不佳?！逼鋵?，房產(chǎn)商廣告費用的增大和推廣難度的增加，在很大程度上與媒體無關(guān)，媒體作為信息傳播的載體，僅僅作為廣告信息的中介因子，而且是重要的，不可或缺的因子。而影響廣告成本和廣告難度的重要因素，卻是房產(chǎn)商自己或代理公司所確定的媒介策略和廣告策略。盡管目前房產(chǎn)商在廣告運做前都會要求自己的企劃銷售部門或者代理公司提交廣告策略以及執(zhí)行方案，但由于種種原因，特別是一些房產(chǎn)商常要求代理公司在短短兩三天時間內(nèi)提交詳細(xì)的廣告計劃，這無異于“飲鴆止渴”，在未進行充分溝通和有效項目分析、廣告調(diào)研的前提下，所作出的廣告計劃價值不言而喻。但這怨不得代理公司，一些房產(chǎn)商自身的不規(guī)范操作和廣告代理市場的殘酷現(xiàn)狀，代理公司的做法尚可理解，可要自掏腰包的房產(chǎn)商如此要求卻不得不引人深思。

對于樓市廣告的操盤，如何提高廣告的展露效率、有效地實現(xiàn)廣告目標(biāo)并最大程度地節(jié)約廣告成本，即許多房產(chǎn)商所期望的“以最小的投入獲得最大的經(jīng)濟效益”，就需要我們科學(xué)地運做廣告，時時注入競爭意識，以實事求是的廣告計劃和富有效率的執(zhí)行方案來最終達(dá)到效益均衡的廣告目的。

（一）廣告環(huán)境：讓你的樓盤置身“陷阱”，欲罷不能？

房產(chǎn)商做廣告的首要目的就是展露自己的樓盤和企業(yè)形象，促進銷售，怎么反而讓自己的樓盤掉進“陷阱”了呢？

從客觀的角度講，科學(xué)的廣告運做會促成企業(yè)和樓盤展露目的的達(dá)成，但實際上，如果廣告在正式投放前，沒有對自己的樓盤廣告投放環(huán)境進行細(xì)致充分的調(diào)研分析，并結(jié)合企業(yè)的整體推廣戰(zhàn)略，就很容易導(dǎo)致自己的樓盤因廣告而掉進“陷阱”，深陷其中而欲罷不能。

由于廣告投放之后，這種廣告同樣也給開發(fā)商帶來了或多或少的電話咨詢和看房者，因此許多開發(fā)商對此并不十分重視，以為效果達(dá)到了，或者埋怨媒體效果不好。但是，通過仔細(xì)的分析研究之后，本該來100位看房者只來了10位，本該有1000個咨詢電話卻只接了100個，本該一年售完卻賣了兩年……這種暗地里掉進了“陷阱”，明顯著在宣傳、在促進銷售，給房產(chǎn)商所帶來的損失是巨大的。

舉例來說，有5家房產(chǎn)商同在一個指定的時間段內(nèi)和同一媒體上做有關(guān)于“商鋪投資”概念的廣告，其中最先投放的廣告會因時間領(lǐng)先而占據(jù)一定的優(yōu)勢，這時它所面對的市場范圍是100%，隨后跟進的其它樓盤的廣告如果沒有對領(lǐng)先廣告概念的內(nèi)涵進行差異訴求，這時后進的幾家廣告剛?cè)胧锌赡芫椭幻鎸s1/5的目標(biāo)市場，相互之間的競爭開始產(chǎn)生，廣告推廣難度隨著樓盤項目的增多和領(lǐng)先于自己的廣告樓盤給目標(biāo)群體留下的印象而增加，特別是如果領(lǐng)先于自己的廣告樓盤給受眾印象不佳，則自己的樓盤將受到一定的“株連”，廣告效果更是“雪上加霜”。在不知不覺之中，房產(chǎn)商的廣告可能只面對了很少的一部分群體，并受其它廣告所左右，廣告帶領(lǐng)房產(chǎn)商掉進了無形的“陷阱”。

此外，一些房產(chǎn)商在投放廣告時，會很注重自己樓盤推廣的核心要素，有樓盤概念一說，但是在確立自己的樓盤概念即推廣主題時，房產(chǎn)商往往綜合考慮自己企業(yè)和樓盤的特優(yōu)質(zhì)素，并參考市場上一些成功樓盤的做法，進而形成自己的廣告概念，可偏偏忘記了從購房的角度去考慮，忽略了目標(biāo)群體的利益需

要。

房產(chǎn)商的廣告投放后，自己的廣告主題，也就是向目標(biāo)受眾所承諾的價值取向，如果與目標(biāo)受眾的利益需求不吻合或部分吻合，這將導(dǎo)致企業(yè)廣告的“無效投放”，高額的廣告費浪費由此而生。最為人擔(dān)心的是，在這種情況下，房產(chǎn)商的廣告力度越大，不僅其浪費越多，而且已經(jīng)訴求的廣告概念掩蓋了最適合該樓盤的推廣質(zhì)素，當(dāng)開發(fā)商想改變廣告策略時，有可能已經(jīng)陷到井底，欲罷不能了。這種情況下，開發(fā)商一旦要改變廣告策略和執(zhí)行方案，其廣告投入就繼續(xù)增大，加上對于企業(yè)營銷機會和推廣資源的浪費，損失更是不可言語。

廣告之所以能讓你的樓盤置身“陷阱”，欲罷不能，完全在于房產(chǎn)商或者代理的不合理廣告運做，導(dǎo)致好事變成了壞事。就廣告本身而言，其依賴于科學(xué)精確的廣告調(diào)研，包括媒體、受眾、競爭、主題、策略等方面，在此基礎(chǔ)上，才能制定出最富效率和成果的廣告策略方案和執(zhí)行計劃。

為了讓你的廣告不至于投放伊始就置身“陷阱”，欲罷不能，那么請重視廣告投放前期的科學(xué)運做，特別是重視廣告專題調(diào)研，花幾萬元而節(jié)約數(shù)十上百萬元，何樂而不為呢？

房地產(chǎn)廣告漫談

（二）（二）廣告媒介：讓您的成本越滾越高

房產(chǎn)商在推廣樓盤時，不可避免地與媒介打各種交道，其中在各種媒介發(fā)布廣告是企業(yè)主要的推廣行為之一。隨著樓盤推廣競爭環(huán)境的演變，難度日益加大，房產(chǎn)商的推廣費用也日漸高漲。然而，高昂廣告費支出的背后，卻并不是預(yù)期的廣告效益。因此，房產(chǎn)商推出廣告的“不作為”現(xiàn)象日益突出，導(dǎo)致大幅增加房產(chǎn)商的營銷預(yù)算，從而使總體營銷成本上漲。有房產(chǎn)商將之歸咎為“媒體決策的失誤”。

實際上，房產(chǎn)商廣告支出的費用增加并不能由媒體自身決定，相反，不同媒體的廣告報價基于其質(zhì)與量的確定，最能充分反映媒體本身在讀者中的綜合評價，從而為房產(chǎn)商的廣告決策提供了依據(jù)。報價高的媒體必須具備相應(yīng)的發(fā)行量或者實效的廣告效益。因此，重視廣告成本，并不單看媒體的廣告單價和千人成本，重要的是廣告的有效展露機會和展露成本。

就西安實際情況而言，房產(chǎn)商的廣告主要集中在主流報紙、路牌和企業(yè)自身制作的各種宣傳資料上。其中，報紙作為傳統(tǒng)的四大媒體并廣泛的讀者群，在企業(yè)的樓盤推廣中起著舉足輕重的作用。許多房產(chǎn)商青睞報紙的原因是：讀者群廣泛，傳播迅捷，能充分表現(xiàn)創(chuàng)意，最為關(guān)鍵的是，現(xiàn)在市民多具有日常閱讀報紙的習(xí)慣，這樣廣告很容易受到客戶的注目，相對而言，報紙廣告的千人讀者成本也較低。

但是，房產(chǎn)商在進行媒體決策的時候，常常簡單地歸一為“選擇報紙”，對于其他的媒體決策因素常常忽略不計，對于媒體成本也未引起足夠的重視。

舉例而言，某房產(chǎn)商現(xiàn)有30萬元的廣告預(yù)算，準(zhǔn)備在一月內(nèi)投放完畢。按照常規(guī)計劃，30萬元的預(yù)算可以在西安的主要報紙買到約360萬個一般性展露機會（以1000個展露成本為83元計算），如果房產(chǎn)商愿意減小廣告單位面積，則相應(yīng)能實現(xiàn)更多的展露。但是，如何看待這數(shù)目龐大的展露數(shù)量呢？

常規(guī)的通過展露數(shù)量來衡量廣告投放效益的做法實際上就是平常所謂的廣告千人成本衡量廣告效益法。這種表面看似很科學(xué)的成本計算，其實并不適合于許多廣告的成本決策。

廣告千人成本僅僅突出了讀者總量與廣告價值的關(guān)系，由于房產(chǎn)商的廣告推廣是針對特定對象，比如要求特定的年齡段、特定的職業(yè)特征、特定的文化背景和特定的收入水平等因素，綜合這些細(xì)分的消費者因素，在報紙讀者總量中就將使很大一部分讀者為“無效受眾”（本文中所涉及的推廣僅為實效的銷售推廣，不針對一些企業(yè)為傳播企業(yè)品牌而采取的規(guī)模覆蓋方式，下同）。

在少量的符合房產(chǎn)商推廣對象的讀者群中，將劃分出“有為群體”和“無為群體”。有為群體指能對房產(chǎn)商的廣告產(chǎn)生印象并能積極關(guān)注廣告或參與買樓的讀者群。無為群體指那些已被競爭樓盤所征服、對廣告企業(yè)或樓盤帶有偏見、無購房欲望或廣告推廣內(nèi)容不符合受眾心理難以引起共鳴，以及根本就沒有注意到該樓盤廣告的讀者群體。

因此，房產(chǎn)商一次廣告的推出，其最終可能面對的有效讀者只是微乎其微。照此算來，房產(chǎn)商為廣告所支付的單位成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般意義上的千人成本，有效單位廣告成本往往會達(dá)到10元乃至上百元的高位，從而對開發(fā)商的營銷成本產(chǎn)生的重要的影響。

有房產(chǎn)商認(rèn)為，自己的樓盤最終購買的只是幾十位或數(shù)百位客戶，因此即使有效展露高達(dá)數(shù)十上百元，也不影響總體的廣告預(yù)算。100萬不就可以買上上萬個有效展露嗎？只要其中的百分之幾的有效展露來買樓就可以了。況且，雖然無效展露數(shù)量巨大，但同時對企業(yè)和樓盤的形象有很好的傳播，也不能完全算做無作為廣告。

表面看來，這種說法頗有道理。由于房產(chǎn)商在確定廣告預(yù)算時，有一種就是按照總銷售額的一定比例來確定的，比如3%，在總體上面對的最終客戶也不多。但是，這種說法忽視了企業(yè)所面臨的激烈的競爭環(huán)境。房產(chǎn)商想通過廣告來吸引一個有效讀者已屬不易，要再想讓讀者全面了解自己的樓盤并最終購買樓盤的讀者更是難上加難。因此，許多樓盤的推廣目標(biāo)往往未能按營銷計劃如期實現(xiàn)，其帶給企業(yè)的不僅是最終增加營銷成本，更使企業(yè)浪費了市場資源。

目前一些樓盤的營銷周期長達(dá)2、3年之久，廣告發(fā)布不斷，這種普遍現(xiàn)象也從一個側(cè)面反映了廣告的無作為對樓盤推廣的影響。這種現(xiàn)象不只緣于一些房產(chǎn)商已經(jīng)習(xí)以為常的樓賣2-3年是正常的心態(tài)（實際上這也是一種無奈的心態(tài)，市場使然），更重要的是市場競爭環(huán)境已經(jīng)讓房產(chǎn)商的無效推廣變數(shù)增加，有效推廣難度加大。因此，房產(chǎn)商在確定媒體策略時，除了對媒體刊登日期、版次、競爭性投放等因素充分考慮外，更需要綜合核算廣告成本，特別是有效廣告成本，從而便于企業(yè)控制廣告投放力度。房產(chǎn)商在重視有效廣告成本的同時，還往往使自己加強對廣告目標(biāo)及細(xì)分策略的重視，最終利于房產(chǎn)商挖掘有效廣告群體，促成營銷目標(biāo)的按時達(dá)成。

即使有一些房產(chǎn)商在推廣樓盤時，往往出于在短期內(nèi)出售樓盤回籠資金的目的，會采取以快打慢、或規(guī)模覆蓋等廣告策略來爭取短期的營銷目標(biāo)，但也必須考慮其有效廣告群體的定位，相應(yīng)就反映了有效廣告成本的重要性。如果房產(chǎn)商能正確地預(yù)估有效廣告價值，實際上也就同時準(zhǔn)確地找到了最適合定位目標(biāo)的廣告媒體，廣告推拉策略的有效結(jié)合，就相對比較容易在短期積聚大量的人氣，從而較多可能地實現(xiàn)在短期內(nèi)出售樓盤愿望。

廣告媒介讓廣告費用支出越來越高，緣于房產(chǎn)商對營銷計劃整體的控制與把握，更與房產(chǎn)商的媒體投放策略緊密相關(guān)。如果忽視了對媒體有效廣告成本的正確分析和判斷，單憑千人成本及廣告從眾心理來投放廣告，沒準(zhǔn)兒無形中就支付了更多的廣告費。如果房產(chǎn)商在廣告推廣計劃中出現(xiàn)失誤或者推廣不力，隨著營銷周期的延長，就多準(zhǔn)備點廣告費吧，廣告將帶你進入一個“無底洞”，除非你不做廣告也不再想賣樓。

第二篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書

1.市場分析 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項目分析

1．4競爭對手資料分析 1．5項目周邊配套狀況 1.6.項目企劃思路 2．項目市場定位 2．1市場定位 2．2項目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3．1.媒體選擇建議 3．2.宣傳主題 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語

1.市場分析

1．1．區(qū)域市場分析

**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)?？偯娣e147.77平方公里，人口41.8萬人。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。

由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場分析

**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。1．3．項目分析 1.項目名稱：海景中心 2.項目規(guī)模：由2幢28層組成 3.推售情況：現(xiàn)推**的7～28層 4.宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5.價格：4076～5598元/m2，均價4708元/m2 6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級一類裝修（高級錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）7.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

1、本項目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，發(fā)展商實力雄厚，能給買家充足的信心。

2、位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道**大道和**大道交匯點，交通十分便利；

4、項目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強買家信心。

5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等；（2）劣勢分析

1、****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。

2、競爭對手的廣告宣傳及促銷活動皆比本案強，形象已經(jīng)廣為人知。

3、項目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競爭對手資料分析 對手一

1.項目名稱：XX小區(qū)

2.項目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3.推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 4.宣傳主題：新都市、新市民、新文化、新生活 5.價格：4481～5145元/m2，均價4655元/m2 6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入??； ②價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；

③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢分析

①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計一般，凸柱位較多，影響使用率； 對手二

1.項目名稱：XX花園

2.項目規(guī)模：由3幢連體9層組成 3.推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層 4.宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑 5.價格：4511～6208元/m2，均價5320元/m2

6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；

②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢分析

①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項目周邊配套狀況 1.社區(qū)配套

①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國工商銀行

⑤康體：**體育中心、羽毛球館 1.6.項目企劃思路

由于項目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項目的銷售企劃工作，是項目能否取得成功重點。我們得企劃思路： 1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨特的品牌形象。2.把握市場需求，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費是否迎合客戶的需求。

3.營造現(xiàn)場舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動

在吸引大量客流后，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

4.體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營理念

面對多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點，規(guī)劃設(shè)計更加“人性化”。2．項目市場定位

2．1市場定位

附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價翻一番”。所以，本項目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點，敝司建議塑造獨特的品牌形象

---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市場，進而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫3(2154/7!&-;"73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項目建議中會逐一闡述。

2．2．項目形象定位

在項目形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價值。初步提供以下項目形象定位供貴司參考：**小區(qū)--住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實質(zhì)內(nèi)涵，使項目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

2．3．目標(biāo)客戶定位

其購房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個新地區(qū)的客戶都是本項目客戶。根據(jù)實際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

1.區(qū)內(nèi)的買家

分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

2.區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。

3.區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往，同時在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

4.外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強，反而對區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標(biāo)客戶

市場仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對準(zhǔn)大多數(shù)的消費群體）就敝司合作的市場調(diào)查公司對海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費者，最可接受的房價是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3．1.媒體選擇建議 ⑴**日報

最大型的報紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。⑶**電臺一、二臺、城市之聲電臺、音樂電臺。

價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認(rèn)識度。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．2.宣傳主題

本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對海景中心的理解

和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項目的整體優(yōu)勢及項目特色，使之能在短時間內(nèi)建立起本項目的品牌形象，擴大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費者對本項目的強烈關(guān)注，促使消費者產(chǎn)生購買行動。競爭對手分析

高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場當(dāng)中，競爭日趨激烈：從風(fēng)格獨特的設(shè)計、配套設(shè)施、豪華會所、室內(nèi)裝修，到價格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運用，均挖空心思，務(wù)求令到消費者解囊認(rèn)購。

海景中心所在的黃埔大道中，其市場競爭早已于早年開始。主要競爭對手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場上已略占優(yōu)勢。而對本項目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨特個性的項目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費者的注視，促使消費者作出購買行動?！?*小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求

1、廣告創(chuàng)意

“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項目整體廣告的宣傳，強調(diào)大都會內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

2、廣告訴求

在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

3、表現(xiàn)手法

結(jié)合不同時期的推廣策略，在項目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項目的品牌形象和親和力。3．4廣告宣傳推廣策略

1、項目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。

敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會生活的一顆新星”的鮮明形象。以此獲得目標(biāo)消費群的認(rèn)可，帶動銷售。

2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點。但配合了具體賣點的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時代的個性、會所的休閑情趣、高品味的都市

生活點猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

3、第三個階段將著力配合銷售的高潮期進行促銷活動。3．5媒介的組合策略

報紙、電視、電臺為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱蟮馈?/p>

1、報紙

《**日報》、《**晚報》

2、電視

**省有線、**市有線臺與本市臺為主，**電視臺為輔

3、電臺 XX1臺、XX2臺 方案說明

此次策劃提案提供了本項目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進一步充實完善，其中主要有：

1、報紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計

2、公關(guān)活動的專項活動提案 結(jié)束語

就項目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績。而對于上述的項目建議，敝司認(rèn)為勢必能夠較大程度地提高項目的綜合素質(zhì)，提升項目知名度，既成功推出市場，又能為項目以后各期的銷售推廣打下堅實的基礎(chǔ)，并使項目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。

基于敝司對項目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補充實操性更強的方案，望貴司見諒。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項目做成**區(qū)精品樓盤。

第三篇：房地產(chǎn)短信廣告集錦

房地產(chǎn)短信廣告集錦

短 信 廣 告

北京路旁收藏品寶地，玉鳴軒二期三十間鋪搶租中。黃金地段，先到先得。咨詢熱線：

文德路玉鳴軒星級收藏品展覽專區(qū)，電視媒體通力合作，現(xiàn)正招租。凡認(rèn)購VIP卡，首38間鋪送10萬元優(yōu)惠。招租熱線：

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廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)之際，隆重推出負(fù)一層珍藏玉器專區(qū)精品旺鋪，數(shù)量有限。認(rèn)租熱線：

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廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)，搶租大行動：送裝修、管理費、租金讓利高達(dá)12萬。收藏?zé)峋€：

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生活在歐洲，瑞澤源?一里洋房親地美墅新品種即將面市。面積100~150平方米。洋房熱線：

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月圓華夏，情滿世家，香榭世家為感謝汝州人民的支持與厚愛，歡迎光臨售房中心品香茗、嘗月餅、賞花好月圓，感受品質(zhì)生活，愛家與祖國共成長共同慶！

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[新鄉(xiāng)]瑞成錦繡花園開啟全民置業(yè)計劃，35-42平方投資易居小戶型，首付1萬3，月供200元輕松購置一套房！錦繡連線6666222

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[鄭州]漢飛喜訊：金水路旁漢飛金沙國際，09年全城熱銷10。6億！虎年回饋26席珍藏戶型，1月24日僅限一天，五重大禮等您來拿63577777 喜迎虎年送租半年！4800元/平住宅抄底鑫苑商務(wù)大廈50-900平方寫字樓，即買即收租！另經(jīng)三路30-500平街鋪稀缺發(fā)售65551999

[鄭州]從來沒有這樣的好事！12萬=55平米建材門面+40年租金收益，5年后1。5倍無理由回購資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！現(xiàn)鋪帶租約，量少需搶！67098300

[周口]10萬元現(xiàn)金，買20萬元商鋪，一年后收益30萬，0394-8561177 8906025中原商貿(mào)城

[鄭州]熱烈祝賀新太康機電城交鋪工作取得非凡成績，眾多品牌商家搶先進駐，如火如茶；少量保留黃金旺鋪傾情招商中，招商電話65155888

[鄭州]2010年觀嶼國際火熱鄭東；政要核心區(qū)，雙氣高層、地鐵華宅，全明經(jīng)典戶型，2號樓稀缺房源火熱垂詢。觀嶼熱線65890000/65393333

[鄭州]租客已到，搶到即是賺到，鑫苑國際生活廣場，醫(yī)學(xué)院旁70年雙面臨街全代租0風(fēng)險主題現(xiàn)鋪正在熱銷，歲末百萬巨惠持續(xù)進行67723888

[鄭州]鞏義金信廣場隆重招商，餐飲，娛樂商業(yè)巨頭匯聚，黃金旺鋪，迷您淘寶小鋪任您挑選，輕松做老板，快樂賺大錢。熱線69596002/69596003

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[鄭州]天氣變冷注意保暖！居易國際城，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購濱湖多層兩房！新鄭快速通道開工，升值在即62560000

[開封]南北十八院，開封最溫暖的別墅國家44景區(qū)，前庭后院，湯泉別墅，現(xiàn)房實景，毗鄰五星級度假酒店。巔峰品質(zhì)，溫暖熱線4006591177

[鄭州]第一縷陽光是鑫苑對您新年的祝福！國際生活廣場，取勢鄭州三大商圈，盡享百萬商業(yè)人潮，2年托管70年穩(wěn)賺500%收益，租售熱線67723888

[商丘]力達(dá)水岸名都二期2010年1月1日盛大開盤品質(zhì)再升級，城市核心區(qū)，當(dāng)日購房可享2萬抵2萬6千再享折扣更有好禮相送-僅限當(dāng)日6269666

[新鄉(xiāng)]為答謝廣大業(yè)主對名門世家的關(guān)注和支持，在元旦來臨之際，名門世家特別推出以下優(yōu)惠活動，敬請關(guān)注：凡在12月26日至1月10日定房的客戶，均可享受一次性付款的三個點，按揭付款一個點的優(yōu)惠，望大家莫失良機；

[商丘]來就得15元禮品、100升油卡，建業(yè)桂園恭迎您的光臨！憑此短信領(lǐng)。（賀市行政服務(wù)中心喬遷火車南站），購房最高優(yōu)惠6%超升值3189666

[鄭州]西守經(jīng)三路商圈東瞰CBD商圈，非常國際200平方絕版社區(qū)現(xiàn)鋪限量發(fā)售！防通脹買商鋪確保高收益，首選非常國際成熟社區(qū)現(xiàn)鋪65702222

[平頂山]香榭世家2期楓丹白露12月20日全城公開，售房現(xiàn)場人頭攢動。獨享社區(qū)中央景觀，首席全景落地窗海爾中央空調(diào)，為王者打造第一居所6676666

[鄭州]羅馬假日6號樓景觀樓王89平兩房僅余十套，迎圣誕成交客戶可獲五千元額外優(yōu)惠；抽獎活動火爆進行中，參與均有驚喜；熱線037168568888

鑫苑國際城市花園2期,近五百套壓軸房源12月15日開盤!詳細(xì)價位已出,敬請蒞臨查詢.房源多戶型全成熟社區(qū)稀缺大配套67723888/3561

鄭州金水大道與未來大道交通命脈,僅146席稀缺黃金旺鋪!名門城市廣場12月15日全城公開發(fā)售,絕版商鋪投資良機65528888

為慶祝鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè),鑫苑國際城市花園壓軸美宅明日開盤超值驚喜價67723888/3561

386畝國際化公園大社區(qū)歲末回饋,珍藏房源限量推出1998元起,震憾低價現(xiàn)房即買即住,內(nèi)設(shè)步行街雙語幼兒園公立小學(xué)68957222/333

超值驚喜價!慶鑫苑美國上市,鑫苑國際城市花園最后雙氣房源今日開盤,老業(yè)主更優(yōu)惠,房源火速遞減把握最后機會67723888

節(jié)日將至,為了感謝您對“商字16號”的厚愛,我們特制了一批精美撲克供您在閑暇時娛樂,希望為您的生活帶來輕松與快樂!先到先得.售樓部王巖

美景花郡美景置業(yè)大品牌,花園路絕牌地段,50-70平方米小戶型80-110平方米兩房,三房最大優(yōu)惠火爆熱銷中65666888

賀鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè)!經(jīng)三路鑫苑金融廣場推出特惠房源及抽獎活動,63平方米公寓可變兩房,宜住易租可投資65551999

富人區(qū)里好賺錢,東建材商圈200-1000街鋪火爆招商中,半年免租,坐擁建業(yè)英協(xié)等5萬高端消費人群,致富機會不待人66756666

特大喜訊:億星紫荊城冬至送溫暖活動啟動,12月22日現(xiàn)場精彩節(jié)目表演,更有名牌水餃派送幸運觀眾.地址:八一路交通路交匯處8318888

大商圈小旺鋪,亞星奧萊特期購物廣場30-60平方獨立門面,1萬抵2萬元優(yōu)惠卡辦理最后一天,亞星集團實力保障68957222

首付3萬5入住386畝大社區(qū),自家窗前看瀑布,雙語幼兒園重點小學(xué)就在家門口.優(yōu)惠卡辦理最后一天明日開盤68968111

醫(yī)學(xué)院旁鑫苑WEHOUSE國際城40至55平方公寓22日德億大酒店開盤!開盤優(yōu)惠價!來就抽大獎!67723888/561

金谷陽光地帶50萬生活城08年1月1日交五千抵一萬二VIP認(rèn)籌全城啟動!排號已達(dá)832組,火爆排號倒計時,詳詢3046666

28日至元月3日,亞新美好時光潔度期優(yōu)盤祝賀華年,每天一套特價房,搶住百畝生態(tài)成熟大社區(qū),詳詢63266888/999

熱銷就是硬道理,亞星奧特萊斯購物廣場42號樓30-60平方獨立門面房開盤火爆熱銷90%,抓住最后搶購時機68957222

金水大道名門盛世27-42平方暖氣酒店式公寓,一千位業(yè)主的選擇.現(xiàn)購最后珍藏房源即有機會贏得萬元大禮包!65529999 50、100平，十套特惠房！鑫苑國際廣場，建設(shè)路行政主干道，市級行政區(qū)核心，地鐵物業(yè)，看房有禮，定房有大禮！67723555

2009年3月18日，格林集團河南省海得佳置業(yè)有限公司開發(fā)的格林·綠色港灣盛大奠基.當(dāng)天特推出“2000元房款免費拿”的客戶回饋，并開通看房直通車.周口市交通路與大慶路交匯處東800米。

夏邑天龍湖運河城，杭派坡屋頂、江南雙水景；42%綠化、最大樓間距40米，3米層高，入戶花園；多層現(xiàn)澆、外墻外保溫、手工陶土墻磚、名牌油氈瓦。三八節(jié)回饋優(yōu)惠7%最后3天。電話03706666766

偉業(yè)芝華室，金水路南/鄭汴路旁39-111平方雙氣準(zhǔn)現(xiàn)房，4031元/平方起！最后5套D型69平方兩房，買即送一年月供……60136000/86***

一分付出雙倍收獲。利海托斯卡納4。8米層高LOFT，折合單價2300元/平方，一層得兩層，38-76平方精品房源火爆認(rèn)籌中！60606666/86*** 抄底經(jīng)三路，4358元/M搶駐現(xiàn)房寫字間！江山商界簽謝新老客戶推出部分特價房和租約房源，月租抵月供還賺錢，搶到才能賺到！租售60989611/86*** 銀基王朝，鄭州金水大道旁，137-190平方絕版大戶雙氣現(xiàn)房豪宅！置業(yè)無風(fēng)險！至3月15日每天一席特惠機會敬請把握037167866666/86*** 金水路南、鄭汴路旁雙氣準(zhǔn)現(xiàn)房，老客戶感恩價4031元/平方起！偉業(yè)芝華室特別推出10套D戶型69平方兩房，另送一年月供……60136000/86***

今日下午兩點，正商世紀(jì)港灣中央景觀樓王勁爆開盤3650元勁爆起價，輕松首付開盤驚喜優(yōu)惠，搶到就是賺到！7月底交房63567111/333/86***

投資基本原則：市場需求程度決定安全系數(shù)。大莊汽車廣場建議：把用在愛車上錢賺回來。一樓臨街旺鋪2680元。另開業(yè)倒計時全面招商67092333/86*** 永威翰林居2期學(xué)院派，CBD運河畔名校圈僅有書香門第，37-200平方八層電梯花園洋房，準(zhǔn)現(xiàn)房實景火爆發(fā)售中037160132222/86*** 驚蟄驚爆價2000元/平方起入主花園路50-X平方五證準(zhǔn)現(xiàn)房-布洛格公寓，贈冷暖空調(diào)，最優(yōu)性價比圓輕松置業(yè)夢！0371-68260111/86*** 銀基王朝2月28日“奔馳09新車展示周”及3月1日銀基王朝美麗季“春夏女裝發(fā)布會”炫麗登場，神秘大獎，恭迎駕臨！王朝熱線67866666/86*** 銀基王朝09商鋪鉅獻-銀基金街，金鉆區(qū)位，93%罕見得房率，70年產(chǎn)權(quán)，2月21日起貴賓特惠認(rèn)籌，誠邀蒞臨甄選！迎金專線67866666/86*** 尊敬的客戶元宵節(jié)快樂！不嚴(yán)路正商藍(lán)鉆龍舞雄獅元宵燈會歡迎您！141平3房176平4房，總裁特批新年特惠僅余最后6個名額66822666/86*** 買現(xiàn)房，拿大禮，來陽光水榭花都開啟09年好運，購唯一電梯小高層及其他產(chǎn)品均可抽取2000-5000元大禮，電話2736888/2028999/86*** 龍苑五年，與您同賀。激情購房月特推出特價房6套，部分樓層買一套送一套，機會難得，先到先得，地址：中牟新一高西50米，熱線：62103333 鑫苑景園給您近拜年！金水路33-195平方雙氣社區(qū)，春節(jié)期間每天1套超驚喜特價房，另有加8元送全屋精裝修等8重大禮67007777/***028 銀鼠辭舊歲，金牛踏青來！億星紫荊城恭祝新老業(yè)主和全體周口父老闔家歡樂、心想事成、萬事如意、牛年大吉。/86*** 賀龍苑成熟大盤5周年，在新春佳節(jié)即將來臨之際特推出6套特價房，機會不容錯過。電話：62103333，62160222地址：中牟新一高西側(cè)。/86***

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夏邑運河城,杭派建筑經(jīng)典,節(jié)能環(huán)保住宅.全現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)，外墻陶土磚，頂層保溫處理，門窗等環(huán)保建材選用在夏邑都是首例。外墻外保溫正在施工,敬請參觀!6666766

原陽縣鑫苑花園,原陽第一品質(zhì)大盤,地產(chǎn)開發(fā)典范.2009年封盤在即,精品保留少量商鋪,即將推出.搶鋪熱線7282999

金岸國際機電批發(fā)商場4月18日恭迎近百組商戶蒞臨售樓現(xiàn)場選鋪簽訂意向合約，當(dāng)天簽約即可享受2萬抵4萬。搶鋪熱線651558888銘功路與太康路

龍苑5期博士園，五年成熟規(guī)模，高性價比雙氣大社區(qū)，精品戶型105-143平方限量推出。地址中牟新一高西側(cè)，62103333/6216022

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百萬消費“不差錢”精品現(xiàn)鋪“提款機”。汽車廣場一樓臨街商鋪僅售2780元，5萬6年變現(xiàn)13萬，三年自由退鋪，開業(yè)在即電約有禮6709233

3水榭花都展會期間，絕版房源限量銷售1300元起價并有高檔家電贈送，心動不如行動房源限時搶購中！電話0370-2736888/2028999

《香江明珠》市區(qū)花園。房博會特推出“買房送車”活動；買平層豪宅送QQ驕車和52寸大彩電，買復(fù)式送時尚轎車。豪宅熱線2255666/777

通知：婚房團購2萬抵8萬再送9888元最后3天！購房贏液晶電視大獎！金水路鑫苑景園34-89平方雙氣觀景高層，南北通透準(zhǔn)現(xiàn)房67007777

鑫苑12年品質(zhì)再升級！花園路鑫苑逸品香山81至280平方花園洋房，生活配套再次升級12000平方市政公園落成！準(zhǔn)現(xiàn)房九月交房65597777

買現(xiàn)房搶特惠簽約即賺！金水路河醫(yī)旁鑫苑國際城市花園雙氣現(xiàn)房交付入住鑰匙發(fā)放，五一前39-55平方粉領(lǐng)公寓特惠房源僅限10套67723888

迎五一“昌隆·御景園”限時推出特價房活動，買兩房住三房，配有獨立汽車車庫、儲藏室。地址：建設(shè)路東段北花園東500米**********

五一放長價，何必歐洲游！一座承載榮耀、品位、身份的皇家園林庭院；一處引領(lǐng)高尚生活的名流聚集地——香榭麗舍。五一特惠，敬請蒞臨！*******

香榭麗舍，新城中央法式名宅，1期榮耀封頂。中央藝術(shù)景觀五月呈現(xiàn)，敬請蒞臨品鑒，萬元優(yōu)惠真情回饋，珍藏房源超低價銷售。專線********

關(guān)帝上城，中州橋頭新售樓部，迎五一“精品書畫展”現(xiàn)場熱銷中，期間購住房特惠；黃金門面，3萬即得，3年返租，3年回購，貴賓熱線：********

溫馨提示：尊敬的濱江·國際星城新老業(yè)主，銷售中心現(xiàn)已遷至濱河路與大閘路交匯處7#樓濱江國際中心五星級酒店大堂內(nèi)，敬請閣下蒞臨！********

陽光瀾岸五一買房就送12或9平米地下室，優(yōu)惠逐日遞減中。另五一3天來陽光瀾岸，即可參加“美食燒烤”活動，免費提供燒烤物料。詳情咨詢********

陽光瀾岸，現(xiàn)房銷售十月入住。五一買房就送12或9平米地下室，優(yōu)惠萬余元。另五一期間舉辦“美食燒烤”活動，免費提供燒烤物料。詳詢********

一樹中央市區(qū)展示中心（七一路八一路口）4月27日絢麗公開，敬請蒞臨！陽光5月，買別墅送太太車，全家的加州陽光生活從這里開始！********

泛華·新城，周口宜居樓盤！慶五一優(yōu)惠活動即將啟動，節(jié)日期間隆重推出高層、小高層住宅，5月訂房均送5000元現(xiàn)金。地址：****************

從河南第一到中西部第一，建業(yè)集團成就地產(chǎn)界榮譽勛章，在18地市綻放光芒。現(xiàn)強勢進駐周口，引領(lǐng)建業(yè)生活新時代！聆聽森林********

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您買房我送房，建業(yè)香檳圣園，地中海式準(zhǔn)現(xiàn)房，138平方米三房贈送獨立地下室，僅限前三十名！70-118多變戶型，看房有禮！69115888 裕鴻國際，紫荊山20萬平方純玻璃幕墻寫字樓，商務(wù)空間樣板層5月23日盛裝開啟，60-1300平方商務(wù)空間火速遞減中6012222 窗外是風(fēng)景，窗內(nèi)是陽光！利海托斯卡納83-120平方南向雙氣觀景花園洋房，兩房三房自由切換，3720元起價，八重優(yōu)惠倒計時60606666

通知：婚房搶購2萬抵8萬，再送展會三重禮最后兩天！上市公司品牌鑫苑一級物業(yè)，金水路鑫苑景園34-195平方雙氣多層、高層準(zhǔn)現(xiàn)房67007777

通知：婚房搶購2萬抵8萬，再送展會三重禮最后兩天！上市公司品牌鑫苑一級物業(yè)，金水路鑫苑景園34-195平方雙氣觀景高層，南北通透準(zhǔn)現(xiàn)房67007777 “清涼夏季，尊享甜蜜”銀基王朝盛邀蒞臨體驗周末熱帶水果節(jié)，5月16日、17日到訪品嘗各種新鮮熱帶水果和花式冰淇淋看房有禮67866666 鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路，會展中心旁緊臨地鐵1號線！精品商務(wù)辦公+五星級酒店+精裝公寓，5080元/平方起！景峰國際專線：65686999 喜歡衣服的女人喜歡多陽臺！利海托斯卡納意式浪漫小鎮(zhèn)，88平方2房，98平方2+1房，119平方3三房，八重大禮優(yōu)惠截止倒計時！60606666

特別消息：5月9日。香榭世家售樓中心開盤現(xiàn)場被客戶圍得水泄不通，開盤的前一天，已經(jīng)有客戶在售房部外面連夜等候，截止下午五點，銷售已近80％。

安全投資，就選江山商界！5年租約+經(jīng)三路+現(xiàn)房寫字樓，3重安全保障！月租大于月供，坐收高租金，最后10套，搶到才能賺到60989611 通知：為回報廣大鑫苑景園客戶，特舉辦“五一歡迎行”活動，櫻桃溝假日采摘游、歡樂電視節(jié)（送橫店影視城大片影票）數(shù)量有限請預(yù)約67007777

香榭世家海爾中央空調(diào)高檔社區(qū)5月9日盛大開盤，精彩節(jié)目演藝，塔溝武校參加中央電視臺節(jié)目的百余武僧親臨現(xiàn)場表演，VIP客戶到現(xiàn)場均有超值驚喜。

中亨本色，南陽路、市中心、40-86平方本色小戶，五月本色青年購房節(jié)，萬遠(yuǎn)首付，送房租，送現(xiàn)金及現(xiàn)場抽獎禮遇多多，敬請光臨63888888 首付3萬入住北區(qū)成熟水景社區(qū)，豐慶佳苑現(xiàn)場銷售，南向2房板式3房4100元/平方起，精品1房3660元/平方起，來訪有好禮63569999 鑫苑12年品質(zhì)再升級！地鐵旁逸品香山86-280平方電梯洋房，暖氣公交配套升級12000平方公園落成！購房贏電視母親節(jié)再送禮65597777

鑫苑12年品質(zhì)再升級！花園路鑫苑逸品香山86-280平方花園洋房入住在即，五一盛邀踏青游園享受家庭趣味運動會！贏奧斯卡電影票65597777 金水路銀基王朝，5月1日至2日在售樓部舉辦名茶品茗會，匯粹佳茗，高級茶藝師為您提供尊貴服務(wù)，誠邀您聽琴品茗賞王朝037167866666 周口市交通路格林·綠色港灣主體封頂在即，5月16日盛大開盤！二樓1758元/㎡起，2000元抵5000元最后機會，VIP火爆認(rèn)購中！8152888

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原陽縣鑫苑花園,原陽第一品質(zhì)大盤,地產(chǎn)開發(fā)典范.2009年封盤在即,少量精品保留商鋪,全部推出.搶鋪熱線7282999

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第四篇：房地產(chǎn)短信廣告集錦

短 信 廣 告

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第五篇：房地產(chǎn)廣告文案(原創(chuàng))

文章標(biāo)題：房地產(chǎn)廣告文案(原創(chuàng))

系列文案一

昔日東門頭今日新家園

“風(fēng)煙俱凈，天山共色，從流飄蕩，任意東西，奇山異水，天下獨絕。”

——南朝文學(xué)家吳均《與宋元思書》

桐廬山水自古有名，文人騷客多流連往返，留下了許多贊美的詩句。而桐廬山水，尤以“東門頭”為勝?！吧酱ㄘ剐悖L(fēng)景雋美

”，風(fēng)景名勝鳳凰山和千年藥祖圣地桐君山隔江而立，極盡山水之秀美。智慧而勤勞的桐廬先人們擇此地“筑屋而居，辟路而行”，“繁衍生息，辛勤勞作”，故而成為桐廬古城文明的發(fā)源地。

觀山觀水觀天下

在桐廬，我們看慣了山，看慣了水，

然而，

在桐廬，不會再有桐君山下的臨江住宅；

在桐廬，不會再有兩江兩山的景觀小區(qū)。

桐江花園，

將山景與水景引入住宅；

將現(xiàn)代與開放融入社區(qū)；

將展示大江文化的建筑安放在青山碧水間。

桐江花園,

上千島、黃山從這里經(jīng)過，

下錢塘、西湖也從這里經(jīng)過，

“三江兩湖一山”黃金旅游線，

這里是中心與樞紐。

桐江花園，

觀山，觀水，觀天下。

桐江花園五個一流：

一流的建筑規(guī)劃體現(xiàn)高質(zhì)量開發(fā)理念

一流的戶型設(shè)計體現(xiàn)合理的居住空間

一流的環(huán)藝設(shè)置體現(xiàn)高品位生活方式

一流的景觀區(qū)位體現(xiàn)繁華的生活便利

一流的物業(yè)管理體現(xiàn)高科技人文關(guān)懷

系列文案二

昔日東門頭今日新家園

悠悠富春江，版權(quán)歸作者所有！訴說著東門頭曾經(jīng)的風(fēng)情

古老桐君山，眷戀著東門頭曾經(jīng)的繁華

隨著歷史的積累，東門頭逐漸成為古鎮(zhèn)的繁華之地。“漿聲燈影，舟楫來往，商賈云集，帆檣卸泊”，過往的船只給古鎮(zhèn)桐廬帶來了商業(yè)和文化，桐廬人從這里向外輸送桐廬的物產(chǎn)。悠悠富春、分水，靜靜流淌，這里曾經(jīng)是桐廬最重要的交通口岸。藥祖圣地桐君山見證了東門當(dāng)年的盛況，如今留下了深厚的文化和豐富的自然人文景觀。

好山好水好家園

人與居住文化氛圍的互相影響，形成一種循環(huán)的因果關(guān)系：人們以其行動塑造了環(huán)境的文化，環(huán)境的文化又影響人的思維。于是人的頭腦中形成一種有關(guān)文化的價值判斷。

也就是說，有什么樣的環(huán)境，就會產(chǎn)生什么樣的人，正所謂“環(huán)境決定人”。

桐江花園，擁有好山好水，她必定是你的好家園。

n桐江花園東臨富春江，與桐君山跨江懸索橋相接；北沿分水江，與鳳凰山隔江相望；南至康樂路、西迄體育場路。總用地面積123畝，總建筑面積10.3萬平方米，呈倒“L”形分布于江畔。

n東門地塊規(guī)劃有中心休閑廣場和萬余平方米濱江綠地，把廣場路、開元路、桐君山懸索橋、通往親水平臺的景觀道路連成一體。成為桐廬商務(wù)會展、節(jié)日文化、旅游觀光的標(biāo)志性新景點。

n住宅區(qū)與分水江平行展開，雙塔型高層和弧線型多層錯落有致的規(guī)劃排列，使多條視覺軸線面向江畔；飄板式線形現(xiàn)代風(fēng)格建筑和淺藍(lán)、水綠、純白、鮮黃組成的建筑色調(diào)與山水景觀達(dá)成高度協(xié)調(diào)。

n杭州市“旅游西進”戰(zhàn)略，將杭州與淳安的車行時間定在“一個半小時”內(nèi)。屆時，杭州——桐廬高速公路建成，桐江花園至杭州的車行時間可望在一小時之內(nèi)。

系列文案三

昔日東門頭今日新家園

在桐廬新一輪的城市發(fā)展規(guī)劃中，新東門將發(fā)展成為集商業(yè)購物、旅游會展、文藝娛樂、水上觀光版權(quán)歸作者所有！以及高尚住宅區(qū)為一體的多功能空間，成為桐廬未來的現(xiàn)代文娛會展中心、商業(yè)中心、旅游中心、休閑活動中心和匯集民俗文化、節(jié)日慶典活動中心的高尚居住區(qū)，成為桐廬最繁華、最現(xiàn)代的區(qū)域之一。

桐江花園的公共建筑群和住宅區(qū)將共同成為桐廬老城區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域和新的視覺中心。

樂山樂水樂逍遙

桐江花園將江文化的融入，將人與環(huán)境的互動，作為環(huán)藝設(shè)計的根本性理念。

中心廣場橢圓形的緩坡花圃、江邊扇形斜坡草地的構(gòu)筑，對應(yīng)著桐君山、鳳凰山“風(fēng)煙俱盡，天山共色”的蔥翠山景；住宅區(qū)綠樹、步道、休閑小品的精致設(shè)計，與區(qū)內(nèi)趣味性健身設(shè)施的設(shè)置，在山影的映襯下，將江水的清麗秀美和人的和諧相處展現(xiàn)無遺；桐君山懸索橋與富春江邊層疊有致的親水平臺，把桐君山風(fēng)景區(qū)與中心廣場旅游觀光購物區(qū)連成一體。

置身小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境中，人從景動，景隨步移，好一幅“一折青山一扇屏，兩江春水繞山來”的山水畫卷，盡得“樂山樂水樂逍遙”的神境。

健身：小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)鵝卵石專用赤足健身道和兒童專用滑板車道；設(shè)置各類趣味性休閑健身器具。讓老人與少兒，讓中年與青年在清新的空氣與美景中健身與交流。

自然：引入生態(tài)植被系統(tǒng)，通過各種植物的有機排列種植，形成自然空氣循環(huán)。

景觀：各

種寫意小品、現(xiàn)代雕塑的環(huán)藝設(shè)計，與周圍景觀充分融合，相輔相成。

融合：小區(qū)與山景、水景，與人的活動相融合，使人景物的和諧達(dá)到高度統(tǒng)一。

系列文案四

昔日東門頭今日新家園

追昔思今，我們深思，在桐廬新的城市發(fā)展規(guī)劃中，如何重現(xiàn)東門

昔日的繁盛，以嶄新的形象煥發(fā)新的光彩？

桐廬興寓房產(chǎn)心懷深切的社會責(zé)任感，承擔(dān)起了東門全面復(fù)興的重任，帶著桐廬人民的熱切期望，帶著先進的開發(fā)理念和高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)目標(biāo)，以“創(chuàng)建桐廬第一房產(chǎn)品牌”的理想開始了偉大的征程，為桐廬人民創(chuàng)造更美好的未來生活。

知山知水知品位

[春江琴韻——一曲建筑的樂章]

當(dāng)我們從桐君山頂俯瞰，圓形的主體建筑像是琴身，

而通往富春江面親水平臺的景觀步道恰似琴弦，

她勾起我們對“春江花月夜”的美好聯(lián)想。

桐江花園，

一曲“春江琴韻”的建筑樂曲。

[色彩與結(jié)構(gòu)——一幅立體的畫圖]

桐江花園住宅群建筑外立面純粹的亮白、俊雅的淺藍(lán)、溫厚的水綠、明快的鮮黃，與艷陽、碧江、青山交相呼應(yīng)，相得益彰。色彩的舞動在桐江花園被賦予簡約、現(xiàn)代的質(zhì)感，詮釋出人·建筑·自然相融的高品位居住理想。

桐江花園俊朗的線形立面，擴張著與藍(lán)天的呼應(yīng)；靈動的飄板式屋頂與江水流動的風(fēng)景融為一體，呼應(yīng)著東流的大江、橫屹的青山，勾勒出桐江花園優(yōu)美的建筑輪廓天際線。

桐江花園凝聚著水的細(xì)膩與靈性，山的豪放與爽朗；用獨有的色彩與結(jié)構(gòu)，演繹著人·建筑·自然的交融與和諧，體現(xiàn)著方寸間的生活品位。

桐江花園，一幅立體的畫圖。

系列文案五

昔日東門頭今日新家園

東門地塊規(guī)劃有桐君廣場和萬余平方米濱江綠地，“碧江銀月”下沉式音樂廣場、文娛會展中心和商業(yè)購物中心組成螺旋形的“春江琴韻”主題中心建筑群。這里將成為桐廬商務(wù)會展、節(jié)日文化、旅游觀光的標(biāo)志性新景點。

廣場路將成為繁華的商業(yè)街區(qū)。

天目區(qū)將規(guī)劃兩幢雙塔型高層、多幢塔式小高層和弧線型多層住宅群，沿分水江平行展開。桐江花園將是桐廬具有“兩江兩山”珍稀景觀資源的現(xiàn)代高尚景觀小區(qū)。

見山見水見風(fēng)景

住宅戶型功能來源于居住生活的多種需要，它體現(xiàn)在對居室功能性、空間通透性、景觀融入性等元素的不斷充實、創(chuàng)新和完善。

因此，桐江花園在戶型設(shè)計上具有實用、合理和超前性。

站在窗前，你見山、見水、見風(fēng)景；打開窗戶，你享受山風(fēng)、江風(fēng)和樹葉飄動的感覺。

n采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，從整體上提升了建筑質(zhì)量，增強了樓房的抗震性與牢固度。

n淺進深戶型，既有采光充足、通風(fēng)良好的優(yōu)點，又增強景深感和空間層次感。

n采用大開間廳堂設(shè)計，主臥朝南，符合現(xiàn)代人對寬敞、明亮、自由的空間需要。

n多個景觀陽臺、飄窗的設(shè)計，讓業(yè)主欣賞江景山色和社區(qū)環(huán)境有足夠的視覺空間。

n通過增加門、窗寬度，降低窗臺的高度，設(shè)置寬大的落地窗，達(dá)到室內(nèi)更好的通風(fēng)與采光效果，增強室內(nèi)外的交流。

n玄關(guān)設(shè)計增加了室內(nèi)功能區(qū)域的過渡性，又增強了居家生活的私密性。

系列文案六

昔日東門頭今日新家園

載著桐廬人對東門頭的依戀和對未來的美好夢想，我們起程了。我們甚至看到了新的東門正向我們在招手，那是江畔一片起錨的云帆，那是桐廬人民不斷前進的生活。

兒時在這里戲水玩耍，還有跟著大人們進城下鄉(xiāng)走親戚拜年的歡樂，東門頭都將成為美好的回憶。兒時的快樂將在今天成為美好的現(xiàn)實，現(xiàn)代化的高樓和富足的人們在這里安居樂業(yè)，看到的將是不斷發(fā)展的新桐廬！

得山得水得關(guān)懷

當(dāng)你沉浸在夜的夢鄉(xiāng)的時候，小區(qū)的保安人員正守護著你的安寧；當(dāng)你清晨起床，到家門口鍛煉身體的時候，小區(qū)昨日的落葉已經(jīng)掃得干干凈凈。

“從心出發(fā)、用心發(fā)現(xiàn)、無微不至、盡善盡美”。這就是桐江花園的物管

理念，它從細(xì)微的管理中，展示星級的服務(wù)，體現(xiàn)人文的關(guān)懷。

n高標(biāo)準(zhǔn)、人文化關(guān)懷的物業(yè)管理模式；

n24小時保安巡邏守住你安寧的家；

n門禁與防盜報警系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)；

n社區(qū)日清保潔、綠化養(yǎng)護、車輛出入管理；

n公共設(shè)施的日常維護和業(yè)主水、電的即時維修；

n提供家政服務(wù)代理。

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