第一篇：城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法

城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法

政策法規(guī)

生效日期：1992年02月14日

國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、建設(shè)部、國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法的通知》

（１９９２年２月１４日）

現(xiàn)將《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

組織住宅合作社，合作建房，是一項(xiàng)有重大意義的改革。充分體現(xiàn)了國家、集體、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)解決住房問題的原則，有利于吸收個(gè)人資金，加快住宅建設(shè)。從北京、上海、沈陽、武漢、昆明等城市的實(shí)踐情況看，通過組織住宅合作社，吸收個(gè)人資金，合作建房，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

各地要加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，從實(shí)際情況出發(fā)，有組織、有計(jì)劃地組織住宅合作社，發(fā)展合作建房，解決好群眾的住房問題。

附件：《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》 城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工、居民投資合作建造住宅，解決城鎮(zhèn)居民住房困難，改善居住條件，加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅合作社的組織與管理，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于城鎮(zhèn)各種類型住宅合作社的管理。

第三條 本辦法所稱住宅合作社，是指經(jīng)市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自愿參加，不以盈利為目的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織，具有法人資格。

合作住宅是指住宅合作社通過社員集資合作建造的住宅。

第四條 住宅合作社的主要任務(wù)是：發(fā)展社員，組織本社社員合作建造住宅；負(fù)責(zé)社內(nèi)房屋的管理、維修和服務(wù)；培育社員互助合作意識；向當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門反映社員的意見和要求；興辦社員居住生活服務(wù)的其他事業(yè)。

第五條 住宅合作社在政府扶持和單位資助下，實(shí)行獨(dú)立核算、民主管理、自我服務(wù)。第六條 住宅合作社通過社員大會(huì)或社員代表大會(huì)制定合作社章程，選舉產(chǎn)生住宅合作社管理委員會(huì)。管理委員會(huì)為常設(shè)機(jī)構(gòu)，主持本社合作住宅的建設(shè)、分配、維修、管理等日常工作。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城鎮(zhèn)住宅合作社的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住宅合作社的管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅合作社的管理工作。第二章 住宅合作社的設(shè)立變更和終止 第八條 凡具有城鎮(zhèn)正式戶口、家庭為中低收入并愿意改善居住條件的居民戶，均可以自愿申請加入住宅合作社。

第九條 在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，可以興辦以下類型的住宅合作社：

（一）由當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)機(jī)構(gòu)，組織本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)居民參加的社會(huì)型住宅合作社；

（二）由本系統(tǒng)或本單位組織所屬職工參加的系統(tǒng)或單位的職工住宅合作社；

（三）當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的其它類型的住宅合作社。第十條 組建住宅合作社須經(jīng)組建單位的上級主管部門同意，成立籌建機(jī)構(gòu)，由籌建機(jī)構(gòu)向縣以上（含縣級，下同）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請。申請內(nèi)容包括：住宅合作社的類型，入社人員構(gòu)成，法定代表人，組織章程，建設(shè)計(jì)劃以及資金籌措計(jì)劃等。經(jīng)縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審查批準(zhǔn)后，方可設(shè)立住宅合作社。

第十一條 住宅合作社的合并、分立或終止，須經(jīng)社員大會(huì)或社員代表大會(huì)討論決定，并經(jīng)住宅合作社原組建單位同意后，報(bào)縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)。

第十二條 住宅合作社合并、分立或終止時(shí)，必須保護(hù)社內(nèi)財(cái)產(chǎn)，依法清理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、債權(quán)債務(wù)，向社員大會(huì)或社員代表大會(huì)提交房屋產(chǎn)權(quán)清理和財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告并獲通過后，方可申請辦理變更或注銷手續(xù)。

第三章 合作住宅的建設(shè)

第十三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作社集資情況和當(dāng)?shù)厝嗣裾⑸鐔T所在單位給予的優(yōu)惠和資助，制定本地區(qū)合作建房的年度計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃。第十四條 合作建房可不受固定資產(chǎn)投資規(guī)模的限制，其所需要建設(shè)指標(biāo)和建筑材料要列入地方年度計(jì)劃，土地管理部門要及時(shí)劃撥建設(shè)用地。

第十五條 國家對用于社員居住的合作住宅，在稅收政策上給予減免優(yōu)惠，具體辦法由國家稅務(wù)局制定。

地方人民政府也相應(yīng)減免市政建設(shè)配套費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。第十六條 住宅合作社須持有關(guān)文件，通過房地產(chǎn)管理部門或直接向當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)行政主管部門申請建房計(jì)劃、用地指標(biāo)。

第十七條 住宅合作社的住宅可以自行組織建設(shè)，也可以委托其他單位建設(shè)。建設(shè)合作住宅，原則上應(yīng)當(dāng)納入住宅小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)行綜合開發(fā)，配套建設(shè)。合作住宅建成后，由住宅合作社自行驗(yàn)收或由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門組織驗(yàn)收。

第十八條 住宅合作社籌集住宅資金的主要渠道是：社員交納的資金，銀行貸款、政府和社員所在單位資助的資金，其他合法收入的資金。

第十九條 住宅合作社籌集的住房資金必須全部用于社內(nèi)合作住宅的建設(shè)、維修和管理，住房資金應(yīng)當(dāng)存入指定銀行，并可根據(jù)存款情況，向銀行申請低自貸款。

住房資金的存、貸辦法，依照銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 合作住宅的管理與維修

第二十條 住宅合作社應(yīng)當(dāng)依照國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的政策法規(guī)，制定社內(nèi)合作住宅的管理和維修辦法，并組織實(shí)施。

第二十一條 住宅合作社組織建設(shè)的合作住宅須以社員自住為目的。社員家庭每戶合作建房的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定制定。

第二十二條 合作住宅產(chǎn)權(quán)有合作社所有、社員個(gè)人所有、住宅合作社與社員個(gè)人共同所有等形式：

合作社住宅全部由住宅合作社出資（含政府和社員所在單位給予的優(yōu)惠和資助，下同）建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為住宅合作社所有。

合作住宅由社員個(gè)人出資建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為社員個(gè)人所有。

合作住宅由住宅合作社和社員個(gè)人共同出資建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為住宅合作社與社員個(gè)人共同所有。

第二十三條 合作住宅建成后，由管理委員會(huì)統(tǒng)一向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證。對于住宅合作社與社員個(gè)人共同所有房屋要在產(chǎn)權(quán)證上注明。

住宅合作社與社員個(gè)人共同所有的房屋，應(yīng)由住宅合作社與社員個(gè)人在合作建房協(xié)議書上注明社員個(gè)人出資占住宅全部建設(shè)資金的比例份額。

第二十四條 合作住宅不得向社會(huì)出租、出售。社員家庭不需要住宅時(shí)，須將所住住宅退給本住宅合作社。住宅合作社以重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算房價(jià)，按原建房時(shí)個(gè)人出資份額向社員個(gè)人退款。

第五章 罰則

第二十五條 凡違反本辦法組建的住宅合作社，縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)責(zé)令限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者予以撤銷。

第二十六條 住宅合作社或社員個(gè)人擅自向社會(huì)出售、出租住宅，由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重，分別給予警告、罰款、沒收非法所得的處罰。對倒賣住宅的由有關(guān)部門依法處理。

第二十七條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定，申請行政復(fù)議或者直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六章 附則

第二十八條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施。第二十九條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法

國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、建設(shè)部、國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)住

宅合作社管理暫行辦法》的通知

1992年2月14日，國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、建設(shè)部、國家稅務(wù)局

現(xiàn)將《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

組織住宅合作社，合作建房，是一項(xiàng)有重大意義的改革。充分體現(xiàn)了國家、集體、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)解決住房問題的原則，有利于吸收個(gè)人資金，加快住宅建設(shè)。從北京、上海、沈陽、武漢、昆明等城市的實(shí)踐情況看，通過組織住宅合作社，吸收個(gè)人資金，合作建房，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

各地要加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，從實(shí)際情況出發(fā)，有組織、有計(jì)劃地組織住宅合作社，發(fā)展合作建房，解決好群眾的住房問題。

附：城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法

第一章

總

則

第一條

為了鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工、居民投資合作建造住宅，解決城鎮(zhèn)居民住房困難，改善居住條件，加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅合作社的組織與管理，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于城鎮(zhèn)各種類型住宅合作社的管理。

第三條

本辦法所稱住宅合作社，是指經(jīng)市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自愿參加，不以盈利為目的的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織，具有法人資格。

合作住宅是指住宅合作社通過社員集資合作建造的住宅。

第四條

住宅合作社的主要任務(wù)是：發(fā)展社員，組織本社社員合作建造住宅；負(fù)責(zé)社內(nèi)房屋的管理、維修和服務(wù)；培育社員互助合作意識；向當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門反映社員的意見和要求；興辦為社員居住生活服務(wù)的其他事業(yè)。

第五條

住宅合作社在政府扶持和單位資助下，實(shí)行獨(dú)立核算、民主管理、自我服務(wù)。

第六條

住宅合作社通過社員大會(huì)或社員代表大會(huì)制定合作社章程，選舉產(chǎn)生住宅合作社管理委員會(huì)。管理委員會(huì)為常設(shè)機(jī)構(gòu)，主持本社合作住宅的建設(shè)、分配、維修、管理等日常工作。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城鎮(zhèn)住宅合作社的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住宅合作社的管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅合作社的管理工作。

第二章

住宅合作社的設(shè)立變更和終止

第八條

凡具有城鎮(zhèn)正式戶口、家庭為中低收入并愿意改善居住條件的居民戶，均可以自愿申請加入住宅合作社。

第九條

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，可以興辦以下類型的住宅合作社：

（一）由當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)機(jī)構(gòu)，組織本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)居民參加的社會(huì)型住宅合作社；

（二）由本系統(tǒng)或本單位組織所屬職工參加的系統(tǒng)或單位的職工住宅合作社；

（三）當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的其它類型的住宅合作社。

第十條

組建住宅合作社須經(jīng)組建單位的上級主管部門同意，成立籌建機(jī)構(gòu)，由籌建機(jī)構(gòu)向縣以上（含縣級，下同）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請。申請內(nèi)容包括：住宅合作社的類型，入社人員構(gòu)成，法定代表人，組織章程，建設(shè)計(jì)劃以及資金籌措計(jì)劃等。經(jīng)縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審查批準(zhǔn)后，方可設(shè)立住宅合作社。

第十一條

住宅合作社的合并、分立或終止，須經(jīng)社員大會(huì)或社員代表大會(huì)討論決定，并經(jīng)住宅合作社原組建單位同意后，報(bào)縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)。

第十二條

住宅合作社合并、分立或終止時(shí)，必須保護(hù)社內(nèi)財(cái)產(chǎn)，依法清理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、債權(quán)債務(wù)，向社員大會(huì)或社員代表大會(huì)提交房屋產(chǎn)權(quán)清理和財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告并獲通過后，方可申請辦理變更或注銷手續(xù)。

第三章

合作住宅的建設(shè)

第十三條

縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作社集資情況和當(dāng)?shù)厝嗣裾⑸鐔T所在單位給予的優(yōu)惠和資助，制定本地區(qū)合作建房的計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃。

第十四條

合作建房可不受固定資產(chǎn)投資規(guī)模的限制，其所需要建設(shè)指標(biāo)和建筑材料要列入地方計(jì)劃，土地管理部門要及時(shí)劃撥建設(shè)用地。

第十五條

國家對用于社員居住的合作住宅，在稅收政策上給予減免優(yōu)惠，具體辦法由國家稅務(wù)局制定。

地方人民政府也相應(yīng)減免市政建設(shè)配套費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

第十六條

住宅合作社須持有關(guān)文件，通過房地產(chǎn)管理部門或直接向當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)行政主管部門申請建房計(jì)劃、用地指標(biāo)。

第十七條

住宅合作社的住宅可以自行組織建設(shè)，也可以委托其他單位建設(shè)。建設(shè)合作住宅，原則上應(yīng)當(dāng)納入住宅小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)行綜合開發(fā)，配套建設(shè)。合作住宅建成后，由住宅合作社自行驗(yàn)收或由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門組織驗(yàn)收。

第十八條

住宅合作社籌集住房資金的主要渠道是：社員交納的資金，銀行貸款，政府和社員所在單位資助的資金，其他合法收入的資金。

第十九條

住宅合作社籌集住房資金必須全部用于社內(nèi)合作住宅的建設(shè)、維修和管理，住房資金應(yīng)當(dāng)存入指定銀行，并可根據(jù)存款情況，向銀行申請低息貸款。

住房資金的存、貸辦法，依照銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章

合作住宅的管理與維修

第二十條

住宅合作社應(yīng)當(dāng)依照國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的政策法規(guī)，制定社內(nèi)合作住宅的管理與維修辦法，并組織實(shí)施。

第二十一條

住宅合作社組織建設(shè)的合作住宅須以社員自住為目的。社員家庭每戶合作建房的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定制定。

第二十二條

合作住宅產(chǎn)權(quán)有合作社所有、社員個(gè)人所有、住宅合作社與社員個(gè)人共同所有等形式。

合作社住宅全部由住宅合作社出資（含政府和社員所在單位給予的優(yōu)惠和資助，下同）建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為住宅合作社所有。

合作住宅由社員個(gè)人出資建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為社員個(gè)人所有。

合作住宅由住宅合作社和社員個(gè)人共同出資建設(shè)的，其產(chǎn)權(quán)為住宅合作社與社員個(gè)人共同所有。

第二十三條

合作住宅建成后，由管理委員會(huì)統(tǒng)一向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證。對于住宅合作社與社員個(gè)人共同所有房屋要在產(chǎn)權(quán)證上注明。

住宅合作社與社員個(gè)人共同所有的房屋，應(yīng)由住宅合作社與社員個(gè)人在合作建房協(xié)議書上注明社員個(gè)人出資占住宅全部建設(shè)資金的比例份額。

第二十四條

合作住宅不得向社會(huì)出租、出售。社員家庭不需要住宅時(shí)，須將所住住宅退給本住宅合作社。住宅合作社以重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算房價(jià)，按原建房時(shí)個(gè)人出資份額向社員個(gè)人退款。

第五章

罰

則

第二十五條

凡違反本辦法組建的住宅合作社，縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)責(zé)令限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者予以撤銷。

第二十六條

住宅合作社或社員個(gè)人擅自向社會(huì)出售、出租住宅，由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重，分別給予警告、罰款、沒收非法所得的處罰。對倒賣住宅的由有關(guān)部門依法處理。

第二十七條

當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定，申請行政復(fù)議或者直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章

附

則

第二十八條

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施。

第二十九條

本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：區(qū)城鎮(zhèn)路燈管理暫行辦法

武漢新洲區(qū)城鎮(zhèn)路燈管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)城鎮(zhèn)路燈建設(shè)管理，更好地滿足人民群眾生產(chǎn)生活需要，提升城鎮(zhèn)功能和對外開放形象，根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)路燈（以下簡稱路燈）是指邾城街、陽邏街、陽邏開發(fā)區(qū)、倉埠街（暫不包括其它街鎮(zhèn)場處）的城鎮(zhèn)道路（含街巷）、橋梁等公共基礎(chǔ)設(shè)施的公用照明設(shè)備。第三條 區(qū)路燈工區(qū)為路燈日常管理機(jī)構(gòu)，隸屬區(qū)供電公司管理，具體負(fù)責(zé)路燈的日常維修、管護(hù)及背街后巷路燈安裝等工作。

區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)編制路燈建設(shè)中長期規(guī)劃和計(jì)劃；提出路燈新建、改造項(xiàng)目資金概算，組織實(shí)施路燈新建、改造項(xiàng)目及竣工驗(yàn)收；指導(dǎo)、督促區(qū)路燈工區(qū)等施工單位完成路燈新建、改造任務(wù)；受區(qū)人民政府委托，下達(dá)路燈建設(shè)、改造、維護(hù)等工作目標(biāo)，并負(fù)責(zé)考核。

區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)路燈收入測算、征收及經(jīng)費(fèi)支出預(yù)算編制等工作；組織實(shí)施路燈建設(shè)項(xiàng)目投資評審；按照預(yù)算進(jìn)度撥付各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，審核、監(jiān)督經(jīng)費(fèi)使用情況。

區(qū)供電公司負(fù)責(zé)路燈電力費(fèi)附加征收工作；負(fù)責(zé)對區(qū)路燈工區(qū)進(jìn)行日常管理，督促其按時(shí)保質(zhì)完成路燈維修、管護(hù)任務(wù)；積極幫助區(qū)路燈工區(qū)拓寬業(yè)務(wù)范圍，對外承接電力工程，以彌補(bǔ)其正常經(jīng)費(fèi)不足。

第四條 各相關(guān)部門要依照各自職能，加強(qiáng)路燈桿線、燈具、控制設(shè)備等設(shè)計(jì)、安裝、維修和管理，努力提高路燈普及率和亮燈率。

第二章 計(jì)劃和項(xiàng)目管理

第五條 路燈建設(shè)規(guī)劃必須與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃保持一致。由區(qū)建設(shè)局根據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，科學(xué)編制路燈建設(shè)中長期規(guī)劃，通過專家評審后提請區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議審定。

第六條 路燈建設(shè)計(jì)劃納入當(dāng)年全區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃。其編制必須充分考慮城市建設(shè)附加費(fèi)和電力費(fèi)附加收支情況，始終遵循全額投入、綜合平衡、不搞赤字、略有節(jié)余的原則。

第七條 路燈建設(shè)計(jì)劃經(jīng)區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過后由區(qū)建設(shè)局統(tǒng)一組織實(shí)施。具體新建、改造項(xiàng)目經(jīng)財(cái)政投資評審后報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)下達(dá)，按基本建設(shè)程序組織實(shí)施。

第八條 路燈新建、改造項(xiàng)目總投資在50萬元以內(nèi)的，由區(qū)建設(shè)局作為業(yè)主與區(qū)路燈工區(qū)簽訂施工合同，由區(qū)路燈工區(qū)承建；總投資超過50萬元的，實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制，在同等條件下優(yōu)先安排區(qū)路燈工區(qū)承建。

第九條 所有路燈新建、改造項(xiàng)目必須嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、工程監(jiān)理制、合同管理制。

第十條 路燈新建、改造項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。由區(qū)路燈工區(qū)承建的項(xiàng)目，竣工后由區(qū)建設(shè)、財(cái)政、供電部門組織驗(yàn)收；由其它企業(yè)承建的項(xiàng)目，竣工后由區(qū)建設(shè)、財(cái)政、供電部門會(huì)同區(qū)路燈工區(qū)驗(yàn)收，合格后交由區(qū)路燈工區(qū)管理。

第十一條 區(qū)路燈工區(qū)要健全內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格定崗定員定責(zé)，加強(qiáng)對路燈的維修、管護(hù)，對路燈損壞的，要及時(shí)修復(fù)，不斷提高路燈的亮燈率和清潔度。

第三章 經(jīng)費(fèi)收支管理

第十二條 路燈電力費(fèi)附加實(shí)行“收支兩條線”管理，其征收范圍為：邾城街、陽邏街、陽邏開發(fā)區(qū)、倉埠街；征收標(biāo)準(zhǔn)為：動(dòng)力用電每千瓦時(shí)0.01元，照明用電每千瓦時(shí)0.015元。由區(qū)財(cái)政局委托區(qū)供電公司代收，每月5日，區(qū)供電公司將上月路燈電力費(fèi)附加全額繳交區(qū)財(cái)政專戶，再由區(qū)財(cái)政局按繳交額的5%計(jì)算手續(xù)費(fèi)返還給區(qū)供電公司。

第十三條 路燈電力費(fèi)附加支出實(shí)行預(yù)決算管理，由區(qū)財(cái)政局會(huì)同區(qū)建設(shè)局、區(qū)供電公司編制預(yù)算，報(bào)區(qū)人民政府分管副區(qū)長審批。政府調(diào)控基金實(shí)行先征后返，由區(qū)財(cái)政局將征收的調(diào)控基金全額返拔到路燈建設(shè)維護(hù)專賬。

第十四條 路燈新建、改造項(xiàng)目資金列入財(cái)政預(yù)算，由區(qū)財(cái)政局按工程進(jìn)度予以撥付。背街后巷路燈安裝由區(qū)建設(shè)局會(huì)同區(qū)路燈工區(qū)編制計(jì)劃和資金預(yù)算，按專項(xiàng)資金管理辦法進(jìn)行審核、撥付、使用和管理。

第十五條 路燈日常維修管護(hù)經(jīng)費(fèi)（含材料費(fèi)）列入財(cái)政預(yù)算，2007年核定額度為30萬元，以后視實(shí)際情況適當(dāng)增長。

路燈變壓器更新、大修、增容及線路改造經(jīng)費(fèi)由區(qū)路燈工區(qū)編制預(yù)算，經(jīng)區(qū)財(cái)政、建設(shè)、供電部門審核后，報(bào)區(qū)人民政府分管副區(qū)長審批。

第十六條 路燈電費(fèi)由區(qū)路燈工區(qū)每月將費(fèi)用憑證報(bào)區(qū)財(cái)政局審核列支。

第十七條 核定區(qū)路燈工區(qū)人員編制12名，其中：區(qū)供電公司8名、區(qū)建設(shè)局4名，人頭經(jīng)費(fèi)實(shí)行定額補(bǔ)助，每人每年5萬元共60萬元，由區(qū)財(cái)政局從電力費(fèi)附加中列支。區(qū)路燈工區(qū)要加強(qiáng)經(jīng)費(fèi)管理，開拓創(chuàng)收渠道，確保人員工資及其它福利待遇落實(shí)到位。

第十八條 區(qū)路燈工區(qū)每年公用經(jīng)費(fèi)（含車輛使用費(fèi)及必要的辦公經(jīng)費(fèi)）核定為7萬元；每年固定資產(chǎn)購置經(jīng)費(fèi)核定為8萬元，按規(guī)定程序報(bào)批。第十九條 區(qū)路燈工區(qū)債務(wù)經(jīng)審計(jì)鎖定后，由區(qū)財(cái)政局分3年從路燈電力費(fèi)附加中安排資金償還。

第四章 考核監(jiān)督

第二十條 區(qū)人民政府將區(qū)路燈工區(qū)納入全區(qū)績效考核第三方評估范圍，定期或不定期地組織區(qū)人大代表、政協(xié)委員和居民代表對其工作特別是路燈亮燈率、清潔度和工作作風(fēng)進(jìn)行評價(jià)，并及時(shí)通報(bào)結(jié)果。

第二十一條 區(qū)財(cái)政、建設(shè)、供電等部門應(yīng)參照全區(qū)績效考核的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各自職能，制定對區(qū)路燈工區(qū)績效考核的具體辦法，下達(dá)目標(biāo)任務(wù)，明確獎(jiǎng)懲措施，實(shí)行月度檢查、季度考核、年終評定。

第二十二條 區(qū)監(jiān)察、審計(jì)、物價(jià)等部門要根據(jù)各自職責(zé)，加大對路燈建設(shè)管理的行政監(jiān)察、跟蹤審計(jì)和物價(jià)監(jiān)管力度，對違紀(jì)違規(guī)問題，要依法嚴(yán)肅查處。

第五章 附 則

第二十三條 區(qū)建設(shè)局、財(cái)政局、供電公司應(yīng)根據(jù)本辦法，制定具體的實(shí)施細(xì)則。第二十四條 本辦法由區(qū)建設(shè)局會(huì)同區(qū)財(cái)政局、區(qū)供電公司負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

第四篇：濰坊市城鎮(zhèn)住宅樓房通郵管理規(guī)定

濰坊市城鎮(zhèn)住宅樓房通郵管理規(guī)定

（一九九七年七月二十八日濰坊市人民政府發(fā)布）

第一章

總

則

第一條

為適應(yīng)城鎮(zhèn)發(fā)展對郵政通信的需求，做好城鎮(zhèn)住宅樓房信報(bào)箱、信報(bào)群箱（間）、信報(bào)收發(fā)室設(shè)置和郵件、報(bào)刊投遞工作，改善通郵條件，滿足群眾用郵需要，根據(jù)《中華人民共和國郵政法》及其實(shí)施細(xì)則、《山東省郵電通信管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住宅樓房的通郵管理。

第三條 市、縣（市、區(qū)）郵政管理部門是城鎮(zhèn)住宅樓房通郵管理的主管部門，對轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)住宅樓房通郵統(tǒng)一規(guī)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督并提供服務(wù)?？摹H城西區(qū)范圍內(nèi)的住宅樓房通郵工作由市郵政管理部門負(fù)責(zé)。

計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃國土、公安、房管、地名等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同主管部門做好城鎮(zhèn)住宅樓房通郵工作。

第二章

規(guī)劃和建設(shè)

第四條 各級人民政府負(fù)責(zé)組織郵政管理部門編制本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅樓房通郵建設(shè)規(guī)劃，并將其納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。

第五條 信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）或信報(bào)收發(fā)室是住宅樓房的配套設(shè)施及通郵的必備條件，必須同住宅小區(qū)、住宅樓房同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，所需經(jīng)費(fèi)列入建設(shè)工程總投資。

第六條 信報(bào)箱、信報(bào)箱群的設(shè)計(jì)、制作應(yīng)符合《住宅區(qū)信報(bào)箱群箱體》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（YD/T739—95）。信報(bào)箱群（間）工程建設(shè)必須嚴(yán)格按照《住宅區(qū)信報(bào)箱群（間）工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（TDJ/T2009--93）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)式樣由當(dāng)?shù)剜]政管理部門和建設(shè)行政主管部門提供。

第七條 新建住宅小區(qū)、樓房的設(shè)計(jì)審查應(yīng)有當(dāng)?shù)剜]政管理部門參加。凡未按規(guī)定將信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）等通郵設(shè)施列入設(shè)計(jì)內(nèi)容或未經(jīng)郵政管理部門審查同意的，有關(guān)部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條 新建的住宅小區(qū)、樓房必須按照便利群眾、方便通郵的原則，在底層適當(dāng)位置設(shè)置與住戶數(shù)相適應(yīng)的信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）或信報(bào)收發(fā)室。每個(gè)小區(qū)最少設(shè)置一處有人值守的信報(bào)箱群（間）作為小區(qū)郵政通信綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，為小區(qū)居民就近用郵提供方便。

第九條 住宅樓房竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)有當(dāng)?shù)剜]政管理部門參加。凡未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通郵設(shè)施的，應(yīng)按本規(guī)定要求予以補(bǔ)建。

第十條 本規(guī)定實(shí)施前已交付使用的城鎮(zhèn)住宅樓房未設(shè)置信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）或信報(bào)收發(fā)室的，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)所有人）按本規(guī)定要求補(bǔ)建，并承擔(dān)所有費(fèi)用。也可由當(dāng)?shù)剜]政管理部門出資補(bǔ)建，委托物業(yè)管理單位管理，采取誰使用誰付費(fèi)的辦法，出售或出租給住戶使用。原有住宅小區(qū)和住宅樓房通郵設(shè)施的具體補(bǔ)建辦法，由當(dāng)?shù)剜]政管理部門提出補(bǔ)建方案，會(huì)同規(guī)劃國土部門、物業(yè)管理主管部門、住宅樓房產(chǎn)權(quán)單位等協(xié)商解決。

第三章

管理、服務(wù)和維護(hù) 第十一條 為保證信報(bào)箱、信報(bào)箱群合乎規(guī)范、質(zhì)量可靠，住宅樓房通郵應(yīng)選用符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的信報(bào)箱和信報(bào)箱群。

第十二條 新建、改建或補(bǔ)建住宅樓房具備下列條件的，由產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)所有人）或物業(yè)管理單位到當(dāng)?shù)剜]政管理部門辦理通郵登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納登記注冊費(fèi)，自登記注冊之日起30日內(nèi)予以通郵：

（一）具有郵政車輛和郵政工作人員執(zhí)行公務(wù)的通行條件；

（二）有標(biāo)準(zhǔn)地名和統(tǒng)一編制的門牌號數(shù)；

（三）已按規(guī)定設(shè)置信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）或信報(bào)收發(fā)室；

（四）按規(guī)定需要辦理中外文名稱登記的，已辦妥手續(xù)。

第十三條 對不符合通郵條件的住宅樓房，用戶可以向當(dāng)?shù)剜]政管理部門協(xié)商租用信箱自取和申請?zhí)厥馔哆f服務(wù)。

第十四條 已設(shè)置的信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）由產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)損壞或者其它不能保證郵件安全情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修或者更換。也可委托當(dāng)?shù)剜]政管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)和更換，所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)所有人）承擔(dān)。

第十五條 信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）是郵政通信設(shè)施，未經(jīng)郵政管理部門許可，任何單位和個(gè)人不得隨意占用、拆除或移作他用。因建設(shè)需要拆遷、改建信報(bào)箱、信報(bào)箱群（間）的，拆遷人或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)剜]政管理部門協(xié)商，落實(shí)遷移場所，并由拆遷單位承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第十六條 郵政通信工作人員必須忠于職守，廉潔奉公，遵守職業(yè)道德，竭誠為用戶服務(wù)。

第十七條 任何單位和個(gè)人對郵政管理部門和工作人員不履行職責(zé)的行為都有檢舉、揭發(fā)、控告的權(quán)利。

郵政管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置用戶監(jiān)督電話、用戶意見箱或意見簿，建立征詢用戶意見和受理用戶申告制度，并及時(shí)調(diào)查、處理用戶的投訴和舉報(bào)。

第四章

罰

則

第十八條

違反本規(guī)定第十五條規(guī)定的，由郵政管理部門視其情節(jié)輕重，責(zé)令其停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；對故意毀壞通郵設(shè)施的，可以并處損失額2倍以下罰款，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條

郵政通信管理部門和工作人員不履行職責(zé)，給用戶造成損失的，應(yīng)按國家規(guī)定予以賠償。

第二十條 當(dāng)事人對郵政管理部門作出的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或不起訴，又不履行處罰決定的，由郵政管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章

附

則

第二十一條 本規(guī)定由濰坊市郵政管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實(shí)施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 縣級以上公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級房產(chǎn)管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條 物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約或業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約時(shí)，應(yīng)明確消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和使用人自覺遵守。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會(huì)開展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時(shí)，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（五）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）；對情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸?duì)提供必要的協(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。第八條 業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報(bào)權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報(bào)。第九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點(diǎn)停放燃?xì)?、燃油助?dòng)車和摩托車，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏；需要家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。第十條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。

第十四條 消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。被公安消防機(jī)構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條 公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所依法對住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對違反消防法律、法規(guī)的行為依法實(shí)施處罰。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條 公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法自頒布之日起施行。附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求 成都市公安局 成都市房產(chǎn)管理局 二○○五年六月二十九日

主題詞：印發(fā) 物業(yè)管理△ 消防安全△ 管理辦法△ 通知

抄送：建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)，省建設(shè)廳，省房協(xié)，市政府法制辦。成都市公安局辦公室 2005年6月29日印