第一篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實(shí)施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 縣級(jí)以上公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條 物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約或業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約時(shí)，應(yīng)明確消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和使用人自覺(jué)遵守。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（五）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸?duì)提供必要的協(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。

第八條 業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報(bào)權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

第九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點(diǎn)停放燃?xì)?、燃油助?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏；需要家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車(chē)道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。

第十四條 消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。

被公安消防機(jī)構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。

消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條 公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所依法對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對(duì)違反消防法律、法規(guī)的行為依法實(shí)施處罰。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條 公安、房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自頒布之日起施行。

附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

成都市公安局 成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十九日

附件1：

告 知 單

_________________居 民

我單位于________年______月_____日，在進(jìn)行日常防火安全巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患：

建議你在________天內(nèi)采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。

年 月 日

附件2：

消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門(mén)、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

四、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（一）檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞；

（二）檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門(mén)是否完好，常閉防火門(mén)是否處于正常狀態(tài)。

五、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門(mén)是否完好。

六、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；

（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；

（三）對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除；

（五）檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥、屋頂水箱閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài)；

（六）檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng)，檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門(mén)是否完好；

（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否齊全完好，有無(wú)故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門(mén)是否完好無(wú)缺，是否能正常開(kāi)啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過(guò)期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。

八、對(duì)安裝的探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門(mén)用玻璃門(mén)時(shí)，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第二篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域

消防安全管理暫行辦法

二○○五年六月二十九日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實(shí)施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條縣級(jí)以上公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約或業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約時(shí)，應(yīng)明確消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和使用人自覺(jué)遵守。

第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

第七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（五）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸?duì)提供必要的協(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。

第八條業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報(bào)權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

第九條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點(diǎn)停放燃?xì)狻⑷加椭鷦?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏；需要家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。

第十條物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車(chē)道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。第十三條消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。

第十四條消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。

被公安消防機(jī)構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所依法對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對(duì)違反消防法律、法規(guī)的行為依法實(shí)施處罰。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條公安、房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本辦法自頒布之日起施行。

附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

成都市公安局成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十九日

附件1

告

知

單

_________________居民

我單位于________年______月_____日，在進(jìn)行日常防火安全巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患：

建議你在________天內(nèi)采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。

****年**月**日

附件2

消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門(mén)、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

四、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（一）檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞；

（二）檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門(mén)是否完好，常閉防火門(mén)是否處于正常狀態(tài)。

五、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門(mén)是否完好。

六、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；

（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；

（三）對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除；

（五）檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥、屋頂水箱閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài)；

（六）檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng)，檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門(mén)是否完好；

（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否齊全完好，有無(wú)故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門(mén)是否完好無(wú)缺，是否能正常開(kāi)啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過(guò)期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。

八、對(duì)安裝的探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門(mén)用玻璃門(mén)時(shí)，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第三篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實(shí)施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 縣級(jí)以上公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條 物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約或業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約時(shí)，應(yīng)明確消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和使用人自覺(jué)遵守。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（五）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸?duì)提供必要的協(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。第八條 業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報(bào)權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。第九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點(diǎn)停放燃?xì)?、燃油助?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏；需要家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。第十條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車(chē)道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。

第十四條 消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。被公安消防機(jī)構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條 公安消防機(jī)構(gòu)、公安派出所依法對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對(duì)違反消防法律、法規(guī)的行為依法實(shí)施處罰。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條 公安、房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法自頒布之日起施行。附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求 成都市公安局 成都市房產(chǎn)管理局 二○○五年六月二十九日

主題詞：印發(fā) 物業(yè)管理△ 消防安全△ 管理辦法△ 通知

抄送：建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)，省建設(shè)廳，省房協(xié)，市政府法制辦。成都市公安局辦公室 2005年6月29日印

第四篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放設(shè)施按以下原則實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施（包括地面停車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)庫(kù)，立體停車(chē)庫(kù)等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車(chē)輛停放的車(chē)位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車(chē)位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車(chē)位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書(shū)面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放，按以下原則實(shí)施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動(dòng)車(chē)的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車(chē)管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車(chē)管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位（以下統(tǒng)稱停車(chē)管理單位）受托提供停車(chē)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車(chē)管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車(chē)管理的約定；

（三）制定車(chē)輛停放管理制度，包括停車(chē)管理單位的職責(zé)、停車(chē)位和臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對(duì)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車(chē)身狀況并發(fā)放停車(chē)憑證，離開(kāi)時(shí)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放秩序，保證車(chē)輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時(shí)有專人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車(chē)輛丟失。

第七條 車(chē)輛停放收費(fèi)按政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機(jī)動(dòng)車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車(chē)輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車(chē)輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)管理制度，聽(tīng)從停車(chē)管理人員的指揮；

（二）車(chē)輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車(chē)輛的正常通行，機(jī)動(dòng)車(chē)不得擅自停放在他人車(chē)位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車(chē)輛停放費(fèi)用。

第九條 除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位訂立機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)管理單位，應(yīng)及時(shí)對(duì)停車(chē)場(chǎng)地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)位不能滿足車(chē)輛停放需要的，停車(chē)管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車(chē)場(chǎng)地利用率。

第十一條 對(duì)不按規(guī)定停放車(chē)輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車(chē)管理單位可以按照車(chē)輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。

成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放設(shè)施按以下原則實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施（包括地面停車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)庫(kù)，立體停車(chē)庫(kù)等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車(chē)輛停放的車(chē)位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車(chē)位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車(chē)位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書(shū)面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放，按以下原則實(shí)施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動(dòng)車(chē)的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車(chē)管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車(chē)管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位（以下統(tǒng)稱停車(chē)管理單位）受托提供停車(chē)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車(chē)管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車(chē)管理的約定；

（三）制定車(chē)輛停放管理制度，包括停車(chē)管理單位的職責(zé)、停車(chē)位和臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對(duì)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車(chē)身狀況并發(fā)放停車(chē)憑證，離開(kāi)時(shí)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放秩序，保證車(chē)輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時(shí)有專人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車(chē)輛丟失。

第七條 車(chē)輛停放收費(fèi)按政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機(jī)動(dòng)車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車(chē)輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車(chē)輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)管理制度，聽(tīng)從停車(chē)管理人員的指揮；

（二）車(chē)輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車(chē)輛的正常通行，機(jī)動(dòng)車(chē)不得擅自停放在他人車(chē)位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車(chē)輛停放費(fèi)用。

第九條 除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位訂立機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)管理單位，應(yīng)及時(shí)對(duì)停車(chē)場(chǎng)地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)位不能滿足車(chē)輛停放需要的，停車(chē)管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車(chē)場(chǎng)地利用率。

第十一條 對(duì)不按規(guī)定停放車(chē)輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車(chē)管理單位可以按照車(chē)輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。