第一篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議-物業(yè)(案例)

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理用房規(guī)定》，以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務(wù)中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計(jì)一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時(shí)性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進(jìn)行簡單裝修，并達(dá)到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風(fēng)、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于園區(qū)出入口設(shè)計(jì)的規(guī)劃建議

1、本著封閉管理的理念，均建議設(shè)計(jì)為機(jī)動(dòng)車直接入庫，地面以上部分不予預(yù)留機(jī)動(dòng)車位，園區(qū)只保留消防通道。（根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的定位調(diào)整）

2、秉承園區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計(jì)理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計(jì)坡道）設(shè)計(jì)，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達(dá)。

3、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

4、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進(jìn)入園區(qū)，實(shí)現(xiàn)封閉式完全管理。

5、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)（根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品定位）。園區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨(dú)立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當(dāng)出現(xiàn)火警等情況時(shí)實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)，由園區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。門禁IC卡與車輛管理系統(tǒng)IC卡共用，實(shí)現(xiàn)園區(qū)一卡能通。

6、為了能對園區(qū)的車輛進(jìn)行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應(yīng)IC卡停車管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計(jì)為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應(yīng)具備二級防砸保護(hù)有措施。車輛管理系統(tǒng)感應(yīng)IC卡的感應(yīng)距離不小于150mm。

三、園區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機(jī)動(dòng)車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機(jī)動(dòng)車停放車位按1:3的比例設(shè)置并配備電動(dòng)車智能充電管理系統(tǒng)。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、租住區(qū)、回遷區(qū)、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應(yīng)充分設(shè)計(jì)配置自動(dòng)智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計(jì)上系統(tǒng)獨(dú)立分開，商業(yè)和住宅做獨(dú)立的給排水系統(tǒng)。并設(shè)計(jì)沉淀池、隔油池以及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，園區(qū)綠化回填時(shí)一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴(yán)禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、針對地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品地理區(qū)域的主要特點(diǎn)是春、秋季大風(fēng)多、相對氣候干燥，應(yīng)合理設(shè)計(jì)足夠的綠化取水點(diǎn)，以保證后期的澆灌養(yǎng)護(hù)。

6、在景觀設(shè)計(jì)上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)水系景觀。由于水系的維護(hù)成本較高，建議在設(shè)計(jì)水系景觀時(shí)，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護(hù)成本。

7、水系景觀噴泉水池應(yīng)設(shè)置獨(dú)立排水系統(tǒng)，水系景觀噴泉水池內(nèi)均貼釉面瓷磚便于后期的清理保潔維護(hù)。水系景觀噴泉水池地面設(shè)計(jì)排水坡度至排水集水坑。設(shè)計(jì)排放集水坑不小于1米×1米×0.8米。水系景觀噴泉水池水的排放設(shè)計(jì)為落差自流排放。

8、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應(yīng)設(shè)計(jì)為暗溝排放。

9、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

10、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計(jì)和施工工藝上注意防起沙處理。

11、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅、租住區(qū)、回遷區(qū)、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進(jìn)行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計(jì)量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨(dú)立用電計(jì)量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨(dú)立用水計(jì)量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計(jì)為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計(jì)時(shí)刻分路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮園區(qū)人行出入口設(shè)計(jì)門禁系統(tǒng)和視頻對講主機(jī)，車行出入口設(shè)置全自動(dòng)道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運(yùn)行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應(yīng)滿足業(yè)主使用）應(yīng)設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏。空調(diào)冷凝水必須集中導(dǎo)流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、采用輕質(zhì)隔墻的墻體考慮隔音處理；GRC隔墻板結(jié)合處作特殊處理，防止裝修后開裂；建議安裝門窗的墻體不采用輕質(zhì)隔墻。

19、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風(fēng)口設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

20、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防灌水措施，并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

21、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

22、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機(jī)房需要安裝排風(fēng)機(jī)和空調(diào)，做到通風(fēng)和降溫措施。

23、所有物業(yè)負(fù)責(zé)的高低壓變配電室、電梯機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

24、高壓配電室設(shè)置值班間。

25、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理（比如小牛退設(shè)計(jì)），進(jìn)入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

26、園區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計(jì)時(shí)，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運(yùn)輸方面是否通暢便利。

27、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

28、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風(fēng)、給排水、集水池、污水強(qiáng)排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

29、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機(jī)建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護(hù)。設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。30、廣場柱燈、地?zé)?、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按分回路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

31、在保證夜景亮化照明效果時(shí)，應(yīng)考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點(diǎn)突出，色彩分明，錯(cuò)落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

32、在設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念。應(yīng)遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計(jì)理念。

33、在選擇夜景照明設(shè)備時(shí)，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

34、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應(yīng)采用獨(dú)立供電、計(jì)量。

35、在廣場（公共活動(dòng)場所）上考慮到社會(huì)和商業(yè)活動(dòng)所需的電源配置（必須暗裝獨(dú)立計(jì)量）。

36、在廣場的崗?fù)ぴO(shè)計(jì)上除功能的使用外，同時(shí)符合廣場的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格。廣場崗?fù)は离娫?、電源、空調(diào)以及空調(diào)排水配備到位。

37、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計(jì)為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

38、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點(diǎn)外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點(diǎn)。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

39、園區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強(qiáng)排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴(yán)禁規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位。

40、園區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強(qiáng)弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險(xiǎn)和維修保養(yǎng)。

41、園區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風(fēng)道、消防正壓、負(fù)壓風(fēng)井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴(yán)實(shí)，以減少送排風(fēng)的阻力系數(shù)或跑風(fēng)和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個(gè)風(fēng)口的防四害設(shè)計(jì)處理。

42、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應(yīng)小于1歐姆。此外，應(yīng)當(dāng)采取防雷電和過電壓、過電流保護(hù)裝置和設(shè)備，以確保各個(gè)技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護(hù)。

43、園區(qū)智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等所以線路均設(shè)計(jì)為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排出的安全隱患。

44、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《四川省消防條例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實(shí)現(xiàn)5方通話。

45、在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到電梯前廳、公共通道（有設(shè)備管道的）夏季、冬季冷凝水的處理問題。

46、各類設(shè)施設(shè)備嚴(yán)格按照國家的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如設(shè)施設(shè)備的各類標(biāo)示、標(biāo)牌、管道的流向以及設(shè)施設(shè)備的特定顏色等。

47、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計(jì)配置足夠的應(yīng)急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

48、樓宇各單元單獨(dú)設(shè)計(jì)保潔給排水系統(tǒng)，每三層及公共區(qū)域（含地下室）設(shè)計(jì)保潔給排水取水點(diǎn)，便于后期的保潔維護(hù)。

49、主體樓與裙樓結(jié)合部位的通風(fēng)窗口、設(shè)備口地平距離成品裙樓頂面凈高度應(yīng)不小于50cm.，且做好防水處理。

50、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

51、各個(gè)單元門和出入口的雨棚在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

52、二層以上私家花園、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

53、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計(jì)安裝商業(yè)空調(diào)室外機(jī)組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

54、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

55、電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。

56、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

57、電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

58、電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體（且不可采用GRC等輕質(zhì)隔墻），且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

59、速度大于2m／s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。

60、不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。

61、電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

62、電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。63、機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。

64、機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

65、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風(fēng)口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應(yīng)采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個(gè)和諧寧靜的居所。

66、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項(xiàng)目實(shí)際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時(shí)電流極低，因此使用壽命超長，可達(dá)到5-10萬小時(shí)以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費(fèi)用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標(biāo)，進(jìn)一步打造節(jié)能高效的公司新形象。

第二篇：小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

關(guān)于某項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務(wù)中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計(jì)一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時(shí)性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進(jìn)行簡單裝修，并達(dá)到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風(fēng)、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)計(jì)的規(guī)劃建議

1、秉承小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計(jì)理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計(jì)坡道）設(shè)計(jì)，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達(dá)。

2、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

3、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進(jìn)入小區(qū)，實(shí)現(xiàn)安全管理。

4、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)。小區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨(dú)立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當(dāng)出現(xiàn)火警等情況時(shí)實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)，由小區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。

5、為了能對小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應(yīng)IC卡停車管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計(jì)為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應(yīng)具備二級防砸保護(hù)有措施。車輛管理系統(tǒng)感應(yīng)IC卡的感應(yīng)距離不小于150mm。

三、小區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機(jī)動(dòng)車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機(jī)動(dòng)車停放車位按1:3的比例設(shè)置。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應(yīng)充分設(shè)計(jì)配置自動(dòng)智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計(jì)上系統(tǒng)獨(dú)立分開，商業(yè)和住宅做獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，小區(qū)綠化回填時(shí)一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴(yán)禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、在景觀設(shè)計(jì)上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)水系景觀。由于水系的維護(hù)成本較高，建議在設(shè)計(jì)水系景觀時(shí)，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護(hù)成本。

7、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應(yīng)設(shè)計(jì)為暗溝排放。

8、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

9、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計(jì)和施工工藝上注意防起沙處理。

10、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進(jìn)行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計(jì)量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨(dú)立用電計(jì)量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨(dú)立用水計(jì)量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計(jì)為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計(jì)時(shí)刻分路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮小區(qū)人行出入口設(shè)計(jì)門禁系統(tǒng)和視頻對講主機(jī)，車行出入口設(shè)置全自動(dòng)道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運(yùn)行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應(yīng)滿足業(yè)主使用）應(yīng)設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏。空調(diào)冷凝水必須集中導(dǎo)流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風(fēng)口設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

19、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防灌水措施，并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

20、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

21、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機(jī)房需要安裝排風(fēng)機(jī)和空調(diào)，做到通風(fēng)和降溫措施。

22、所有物業(yè)負(fù)責(zé)的高低壓變配電室、電梯機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

23、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理，進(jìn)入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

24、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計(jì)時(shí)，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運(yùn)輸方面是否通暢便利。

25、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

26、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風(fēng)、給排水、集水池、污水強(qiáng)排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

27、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機(jī)建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護(hù)。設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。

28、廣場柱燈、地?zé)?、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按分回路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

29、在保證夜景亮化照明效果時(shí)，應(yīng)考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點(diǎn)突出，色彩分明，錯(cuò)落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

30、在設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念。應(yīng)遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計(jì)理念。

31、在選擇夜景照明設(shè)備時(shí)，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

32、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應(yīng)采用獨(dú)立供電、計(jì)量。

33、在廣場（公共活動(dòng)場所）上考慮到社會(huì)和商業(yè)活動(dòng)所需的電源配置（必須暗裝獨(dú)立計(jì)量）。

34、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計(jì)為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

35、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點(diǎn)外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點(diǎn)。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

36、小區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強(qiáng)排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴(yán)禁規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位。

37、小區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強(qiáng)弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險(xiǎn)和維修保養(yǎng)。

38、小區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風(fēng)道、消防正壓、負(fù)壓風(fēng)井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴(yán)實(shí)，以減少送排風(fēng)的阻力系數(shù)或跑風(fēng)和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個(gè)風(fēng)口的防四害設(shè)計(jì)處理。

39、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應(yīng)小于1歐姆。此外，應(yīng)當(dāng)采取防雷電和過電壓、過電流保護(hù)裝置和設(shè)備，以確保各個(gè)技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護(hù)。

40、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實(shí)現(xiàn)5方通話。

41、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計(jì)配置足夠的應(yīng)急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

42、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

43、各個(gè)單元門和出入口的雨棚在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

44、二層以上私家花小、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

45、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計(jì)安裝商業(yè)空調(diào)室外機(jī)組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

46、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

47、電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

48、電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

49、電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

50、機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

51、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風(fēng)口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應(yīng)采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個(gè)和諧寧靜的居所。

52、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項(xiàng)目實(shí)際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時(shí)電流極低，因此使用壽命超長，可達(dá)到5-10萬小時(shí)以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費(fèi)用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標(biāo)，進(jìn)一步打造節(jié)能高效的公司新形象。

第三篇：養(yǎng)豬場規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

XX縣XX豬場設(shè)施建設(shè)方案

一、項(xiàng)目名稱：XX縣XX豬場

二、建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)XX村北?米處

三、用地面積：XX畝

四、豬場設(shè)施類型：總體分為辦公生活區(qū)和飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)，兩區(qū)間圍墻隔離。飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)是豬場的主要部分，包括各類豬群的豬舍、隔離舍、消毒室、剖檢室、治療室、飼料廠、倉庫等。

1、玻璃鋼生態(tài)養(yǎng)殖大棚

個(gè)，共計(jì)

m。其中：9m×46.5m×18個(gè)=7533m

8m×66m×6個(gè)=3168 m222、附屬設(shè)施：墻體磚混結(jié)構(gòu)，屋頂用玻璃鋼泡沫板，鋁合金門窗。共計(jì)558 m。

其中：辦公室4間

6m×3m×4間=72m飼料加工車間4間

6m×3m×4間=72m飼料庫5間

6m×3m×5間=90m 倉庫5間

6m×3m×5間=90m

2消毒室1間

6m×3m×1間=18m值班室1間

6m×3m×1間=18m宿舍5間

6m×3m×5間=90m餐廳4間

6m×3m×4間=72m剖檢室1間

6m×3m×1間=18m治療室1間

6m×3m×1間=18m

五、豬場規(guī)劃與生產(chǎn)工藝流程

1、場內(nèi)總體布局。場內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)料道、糞道分開，根據(jù)當(dāng)?shù)刂黠L(fēng)向和流水向的特點(diǎn)，生活區(qū)建在生產(chǎn)區(qū)上風(fēng)頭，生產(chǎn)區(qū)從上至下各類豬舍排列依次為：公豬舍、母豬舍、哺乳母豬、仔豬舍、育肥豬舍。育肥豬舍應(yīng)靠近場區(qū)大門，以便于出欄。獸醫(yī)室及病豬隔離舍、解剖室、糞便場在生產(chǎn)區(qū)的最下風(fēng)向低處。飼料加工調(diào)制間在種豬舍與肥豬舍之間，有條件的最好把繁育場與育肥場分開建設(shè)。

2、豬舍建筑考慮的因素。

（1）冬暖夏涼，舍頂要有一定的厚度（不少于10厘米），隔熱性好。

（2）圈舍方向最好東西走向、背北向南，以利于采光。（3）防疫衛(wèi)生。場門口、生產(chǎn)區(qū)門口建有消毒池，與門口等寬，長度不少于出入車輪周長的1.5倍，深度15～20厘米。規(guī)?；B(yǎng)豬場在生產(chǎn)區(qū)門口要建有專用更衣室、紫外線消毒間及消毒池等。

（4）飼養(yǎng)密度。

3、生產(chǎn)規(guī)模。年出欄瘦肉型豬1萬頭，常年存欄0.6萬頭，年飼養(yǎng)量1.6萬頭。

4、生產(chǎn)工藝流程及主要技術(shù)措施。

（1）生產(chǎn)工藝流程。按現(xiàn)代生產(chǎn)方式來生產(chǎn)豬肉，實(shí)行流水線生產(chǎn)工藝。即配種→懷孕→分娩→哺乳→育成→育肥→銷售，形成一條連續(xù)流水式的生產(chǎn)線，有計(jì)劃、有節(jié)奏地安排全年 養(yǎng)豬生產(chǎn)。

（2）主要技術(shù)措施。

①選擇優(yōu)秀的雜交組合。經(jīng)科學(xué)試驗(yàn)和實(shí)踐，擬生產(chǎn)杜大長、杜長大或大長本（培）雜種商品豬，瘦肉率達(dá)60%以上。

②實(shí)行仔豬28～35天早期斷奶。早期斷奶可增加母豬的年產(chǎn)胎數(shù)、年產(chǎn)仔數(shù)和出欄數(shù)，并有利于控制疾病。早期斷奶使乳豬及早吃上營養(yǎng)全面的全價(jià)配合飼料，只要掌握好技術(shù)要領(lǐng)，飼喂得當(dāng)，其生長性能還略高于非早期斷奶的仔豬。由于實(shí)行了早期斷奶，全場母豬年產(chǎn)胎數(shù)可達(dá)2.2胎以上。

③根據(jù)豬不同生長階段，提供優(yōu)質(zhì)平衡日糧。根據(jù)豬在空懷期、懷孕期、哺乳期、保育期、生長期、肥育期等不同階段對營養(yǎng)物質(zhì)的需求，給予相應(yīng)的全價(jià)日糧，從而提高飼料報(bào)酬、豬舍利用率、降低成本。采購飼料原料，應(yīng)堅(jiān)持新鮮、優(yōu)質(zhì)的原則。商品代豬經(jīng)5.5～6個(gè)月飼養(yǎng)，體重達(dá)100～110千克，料重比2.8～2.9。

④強(qiáng)化飼養(yǎng)管理。抓好防疫消毒工作，加強(qiáng)豬場的飼養(yǎng)管理，提高配種受胎率、仔豬育成率，使管理制度化。健全衛(wèi)生消毒制度，落實(shí)各項(xiàng)防疫措施，嚴(yán)格、科學(xué)地按免疫程序接種疫苗?？刂聘魃a(chǎn)、生活區(qū)人員流動(dòng)，做好人員、車輛、工具的消毒工作。

六、人員規(guī)劃。場長1人；副場長（技術(shù)、銷售副場長各1人）2人；配種員2人；配種妊娠舍5人；分娩舍5人；保育舍3人；肥育舍5人；統(tǒng)計(jì)員1人；獸醫(yī)2人；修理輔助工1人；門衛(wèi)1人；全場員工共28人。

七、排污、環(huán)保。豬場的污染物主要是豬糞和污水，主要采取堆積發(fā)酵消滅有害微生物后供應(yīng)給附近農(nóng)田、果園及漁塘作肥料，促進(jìn)糧食、經(jīng)濟(jì)作物和漁業(yè)的發(fā)展；條件允許的可采取以三級發(fā)酵池作沉淀發(fā)酵處理，達(dá)到國家養(yǎng)魚水質(zhì)的排放標(biāo)準(zhǔn)。

八、資金規(guī)劃。年出欄瘦肉豬1萬頭，總投資989.35萬元，其中固定資產(chǎn)919.35萬元，流動(dòng)資金80萬元。各項(xiàng)投資情況：

豬舍建筑

10701平方米×300元/平方米=321.03萬元； 飼料加工車間100萬元；

辦公、生活用房、獸醫(yī)室、治療室558平方米×400元/平方米=22.32萬元

儀器設(shè)備，5萬元；

水電、污水處理設(shè)施，50萬元； 圍墻、道路及其他設(shè)施，30萬元； 種公豬存欄30頭×1500元/頭，4.5萬元； 母豬存欄640頭×1500元/頭，96萬元；

其他大小豬存欄0.55萬頭×330元/頭，181.5萬元； 母豬籠500只×220元/只，11萬元； 產(chǎn)仔籠200套×1400元/套，28萬元；

保育舍籠架、漏縫地板50個(gè)×2000元/只，10萬元； 運(yùn)輸、交通工具，50萬元； 流動(dòng)資金，80萬元； 合計(jì)989.35萬元。

第四篇：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

>方案一：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、目的掌握園林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方法、熟練進(jìn)行苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)圖的繪制及苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書撰寫。

二、儀器工具

羅盤儀、皮尺、花桿、計(jì)算器、繪圖工具等。

三、步驟

（一）園林苗圃規(guī)劃的準(zhǔn)備工作及外業(yè)調(diào)查

1、踏勘由設(shè)計(jì)人員會(huì)同施工和經(jīng)營人員到已確定的圃地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘和調(diào)查訪問工作，概括了解圃地的現(xiàn)狀、歷史、地勢、土壤、植被、水源、交通、病蟲害以及周圍的環(huán)境。

2、測繪地形圖平面地形圖是進(jìn)行苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。比例尺要求為1/500—1/200；等高距為20—50cm。對設(shè)計(jì)直接有關(guān)的山、丘、河、湖、井、道路、房屋、墳?zāi)沟鹊匦?、地物?yīng)盡量繪入。對圃地的土壤分布和病蟲害情況亦應(yīng)標(biāo)清。

3、土壤調(diào)查根據(jù)圃地的自然地形、地勢及指示植物的分布，選定典型地區(qū)，分別挖取土壤剖面，觀察和記載土層厚度、機(jī)械組成、酸堿度（pH值）、地下水位等，必要時(shí)可分層采樣進(jìn)行分析，弄清圃地內(nèi)土壤的種類、分布、肥力和土壤改良的途徑，并在地圖上繪出土壤分布圖，以便合理使用土地。

4、病蟲害調(diào)查主要調(diào)查圃地內(nèi)的土壤地下害蟲，如金龜子、地老虎、螻蛄等。一般采用抽樣方法，每公頃挖樣方土坑10個(gè)，每個(gè)面積0.25m2，深10cm，統(tǒng)計(jì)害蟲數(shù)目。并通過前作物和周圍樹木的情況，了解病蟲感染程度，提出防治措施。

5、氣象資料的收集向當(dāng)?shù)氐臍庀笈_或氣象站了解有關(guān)的氣象資料，如生長期、早霜期、晚霜期、晚霜終止期、全年及各月平均氣溫、絕對最高和最低的氣溫、表土層最高溫度、凍土層深度、年降雨量及各月分布情況、最大一次降雨量及降雨歷時(shí)數(shù)、空氣相對濕度、主風(fēng)方向等。

（二）園林苗圃內(nèi)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

1、生產(chǎn)用地規(guī)劃

（1）播種區(qū)培育播種苗的區(qū)域，是苗木繁殖任務(wù)的關(guān)鍵部分。應(yīng)選擇全圃自然條件和經(jīng)營條件最有利的地段做為播種區(qū)。

（2）營養(yǎng)繁殖區(qū)培育扦插苗、壓條苗、分株苗和嫁接苗的區(qū)域，與播種區(qū)要求基本相同。

（3）移植區(qū)培育各種移植苗的區(qū)域，由播種區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)中繁殖出來的苗木，需要進(jìn)一進(jìn)培養(yǎng)成較大的苗木時(shí)，則應(yīng)移入移植區(qū)中進(jìn)行培育。

（4）大苗區(qū)培育植株的體型、苗齡均較大并經(jīng)過整形的各類大苗的耕作區(qū)。在大苗區(qū)培育的苗木出圃前不再進(jìn)行移植，且培育年限較長。大苗區(qū)的特點(diǎn)是株行距大，占地面積大，培育的苗木大，規(guī)格高，根系發(fā)達(dá)，可以直接用于園林綠化建設(shè)。

2、輔助用地設(shè)置苗圃的輔助用地（或稱非生產(chǎn)用地）主要包括道路系統(tǒng)、排灌系統(tǒng)、防護(hù)林帶、管理區(qū)的房屋占地等，這些用地是直接為生產(chǎn)苗木服務(wù)的。

（1）道路系統(tǒng)設(shè)置

一級路（主干道）：是苗圃內(nèi)部和對外運(yùn)輸?shù)闹饕缆?，多以辦公室、管理處為中心。設(shè)置一條或相互垂直的兩條路為主干道，通常寬6—8m。

二級路：通常與主干道相垂直，與各耕作區(qū)相連接，一般寬4m，其標(biāo)高應(yīng)高于耕作區(qū)10cm。

三級路：是溝通各耕作區(qū)的作業(yè)路，一般寬2m。

（2）灌溉系統(tǒng)的設(shè)置苗圃必需有完善的灌溉系統(tǒng)，以保證水分對苗木的充分供應(yīng)。灌溉系統(tǒng)包括水源、提水設(shè)備和引水設(shè)施三部分。

水源：主要有地面水和地下水兩類。

提水設(shè)備：現(xiàn)在多使用抽水機(jī)（水泵），可依苗圃育苗的需要，選用不同規(guī)格的抽水機(jī)。

引水設(shè)備：有地面渠道引水和暗管引水兩種。

明渠：即地面引水渠道。

管道灌溉：主管和支管均埋入地下，其深度以不影響機(jī)械化耕作為度，開關(guān)設(shè)在地端使用方便之處。

（3）排水系統(tǒng)的設(shè)置排水系統(tǒng)對地勢低、地下水位高及降雨量多而集中的地區(qū)更為重要。排水系統(tǒng)由大小不同的排水溝組成，排水溝分明溝和暗溝兩種，目前采用明溝較多。

（4）防護(hù)林帶的設(shè)置為了避免苗木遭受風(fēng)沙危害應(yīng)設(shè)置防護(hù)林帶，以降低風(fēng)速，減少地面蒸發(fā)及苗木蒸騰，創(chuàng)造小氣候條件和適宜的生態(tài)環(huán)境。

（5）建筑管理區(qū)的設(shè)置該區(qū)包括房屋建筑和圃內(nèi)場院等部分。前者主要指辦公室、宿舍、食堂、倉庫、種子貯藏室、工具房、宿舍、車棚等；后者包括勞動(dòng)集散地、運(yùn)動(dòng)場以及曬場、肥場等。

四、園林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)成果資料

（一）繪制苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

1、繪制設(shè)計(jì)圖前的準(zhǔn)備在繪制設(shè)計(jì)圖時(shí)首先要明確苗圃的具體位置、圃界、面積、育苗任務(wù)、苗木供應(yīng)范圍；要了解育苗的種類、培育的數(shù)量和出圃的規(guī)格；確定應(yīng)有建圃任務(wù)書，各種有關(guān)的圖面材料如地形圖、平面圖、土壤圖、植被圖等，搜集有關(guān)其自然條件、經(jīng)營條件以及氣象資料和其他有關(guān)資料等。

2、園林苗圃設(shè)計(jì)圖的繪制在各有關(guān)資料搜集完整后應(yīng)對具體條件全面綜合，確定大的區(qū)劃設(shè)計(jì)方案，在地形圖上繪出主要路、渠、溝、林帶、建筑區(qū)等位置。再依其自然條件和機(jī)械化條件，確定最適宜的耕作區(qū)的大小、長寬和方向，再根據(jù)各育苗的要求和占地面積，安排出適當(dāng)?shù)挠鐖龅兀L出苗圃設(shè)計(jì)草圖，經(jīng)多方征求意見，進(jìn)行修改，確定正式設(shè)計(jì)方案，即可繪制正式圖。正式設(shè)計(jì)圖的繪制，應(yīng)依地形圖的比例將道路溝渠、林帶、耕作區(qū)、建筑區(qū)、育苗區(qū)等按比例繪制，排灌方向要用箭頭表示，在圖外應(yīng)列有圖例、比例尺、指北方向，同時(shí)各區(qū)應(yīng)加以編號，以便說明各育苗區(qū)的位置等。

（二）園林苗圃設(shè)計(jì)說明書的編寫設(shè)計(jì)說明書是園林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)的文字材料，它與設(shè)計(jì)圖是苗圃設(shè)計(jì)兩個(gè)不可缺少的組成部分。圖紙上表達(dá)不出的內(nèi)容，都必須在說明書中加以闡述。一般分為總論和設(shè)計(jì)兩部分進(jìn)行編寫。

1、總論

主要敘述該地區(qū)的經(jīng)營條件和自然條件，并分析其對育苗工作的有利和不利因素，以及相應(yīng)的改造措施。

（1）經(jīng)營條件

①苗圃位置及當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)、生產(chǎn)及勞動(dòng)力情況；

②苗圃的交通條件；

③動(dòng)力和機(jī)械化條件；

④周圍的環(huán)境條件（如有無天然屏障、天然水源等）

（2）自然條件

①氣候條件；

②土壤條件；

③病蟲害及植被情況；

2、設(shè)計(jì)部分

（1）苗圃的面積計(jì)算；

（2）苗圃的區(qū)劃說明；

①耕作區(qū)的大??；

②各育苗區(qū)的配置；

③道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

④排、灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

⑤防護(hù)林帶及籬垣的設(shè)計(jì)；

（3）育苗技術(shù)設(shè)計(jì)

（4）建圃的投資和苗木成本計(jì)算

方案二：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、苗圃概括：

該苗圃主要的作用為對小區(qū)內(nèi)的苗木栽植的供應(yīng)，減少苗木的緩苗期，增加苗木的成活率，從而減少苗木的成本，增加苗木栽植后的效果，二、苗圃規(guī)劃定位：

本苗圃規(guī)劃分成三部分，短期苗木區(qū)（一年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），中期苗木區(qū)（三年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），長期苗木區(qū)（五年以上栽植到小區(qū)內(nèi)），三、建設(shè)規(guī)模及布局：

苗圃初步建設(shè)暫定為300畝，其中短期苗木區(qū)占地面積約60畝，中期苗木區(qū)為90畝，長期苗木區(qū)150畝，短期苗木區(qū)主要的作用為苗木短期周轉(zhuǎn)及栽植后的苗木死亡的更換所使用。中期苗木區(qū)主要的作用為下一期景觀施工時(shí)使用的苗木，且作為屯苗用，方便于苗木的選擇，增加苗木的景觀效果。長期苗木為現(xiàn)場施工中常用的苗木，另外規(guī)劃出一塊栽植宿根地被苗木的地方。其中宿根苗木區(qū)作為長期經(jīng)營區(qū)域，其苗木經(jīng)常分蘗，栽植后現(xiàn)場需要用時(shí)，可以從圃地中直接分蘗過去即可。

四、需要栽植的苗木品種：

1、短期苗木區(qū)得品種已選擇大規(guī)格苗木，規(guī)格一般在15cm以上，選擇的品種緩苗期長，栽植后容易落葉的品種。初步暫定苗圃品種為國槐、元寶楓、法桐、白蠟、杜仲、玉蘭、合歡、銀杏、欒樹、構(gòu)樹、柿樹。

2、中期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在15cm左右，選擇品種為下期工程所需要的苗木，且已使用規(guī)格較大的苗木為主，適當(dāng)?shù)倪x擇部分常綠苗木。初步品種暫定為白皮松、油松、龍柏、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、國槐、白蠟、杜仲、合歡、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、石榴、海棠、大葉黃楊球、碧桃、櫻花、玉蘭、黃櫨、榆葉梅、紫葉李等品種。

3、長期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在12cm左右，選擇品種為工地現(xiàn)場常用的品種，且采購上有些落葉苗木可以選擇截干裸根苗，適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)調(diào)出20畝地作為小灌木及地被植物栽植區(qū)。大苗區(qū)選擇的苗木品種為雪松、云杉、油松、白皮松、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、金枝國槐、合歡、白蠟、杜仲、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、千頭椿、石榴、海棠、玉蘭、黃櫨、木槿、櫻花、碧桃、紫荊、榆葉梅、紫薇、連翹、丁香、紫葉李、紅瑞木、西府海棠等品種。調(diào)出的小苗區(qū)栽植的苗木為：萱草、鳶尾、八寶景天、美人蕉、月季、大葉黃楊、金葉女貞、瓜子黃楊、玉簪、千屈菜、菖蒲

五、規(guī)劃的費(fèi)用及所得利潤

1、短期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格相對較大，栽植時(shí)土球及樹冠較大，相對費(fèi)用稍高一些，每畝栽植約40株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植大型苗木約在1650株，每株綜合費(fèi)用在2500元左右，總體費(fèi)用為412萬元。

2、中期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格適中，且栽植時(shí)苗木冠幅做適當(dāng)修剪，相對費(fèi)用稍低，每畝栽植約60株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約3780株，每株苗木綜合價(jià)格為1300元，總體費(fèi)用為491萬。

3、長期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木栽植相對較小，且栽植時(shí)苗木冠幅修剪很大，相對費(fèi)用更低，每畝栽植約80株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約8000株，每株苗木綜合費(fèi)用為700元，總體的費(fèi)用為560萬。另外栽植的地被及小灌木區(qū)，每畝栽植約2萬株，除去道路及給排水占30%，栽植苗木約28萬株，每株的綜合費(fèi)用為2元，總體費(fèi)用約在56萬元。

綜合上述各區(qū)域苗木合計(jì)的費(fèi)用為1500萬左右，其中夠現(xiàn)場施工苗木使用約在8年，平均每年費(fèi)用約在200萬，每年產(chǎn)生的喬木類約在1680株，產(chǎn)生的地被約在15萬株。平均每株喬木產(chǎn)生的費(fèi)用為1150元，每株地被約0.5元。比市場上同類圃苗（即移栽過一次的苗木）其費(fèi)用約在3000元左右每株，其價(jià)格上便宜約1500元，同時(shí)還能夠保證現(xiàn)場苗木所需要的供應(yīng)，保證現(xiàn)場苗木的效果。

六、苗圃管理方法

1、春季苗木管理方法

（1）拆除冬季防寒設(shè)施，收好以備冬季再用。

（2）澆返青水，對冬季枯萎的枝條修剪、并對苗木周圍松土，后對植物每周澆1-2次水。

（3）防治花草樹木病蟲害，在5月下旬進(jìn)行一次預(yù)防噴施殺蟲劑。

（4）剝芽去蘗，在5月上旬進(jìn)行。

（5）在4月下旬對地被、花灌木進(jìn)行全面修剪，1、初夏，5-6月氣溫上升、日照增長，植物開始大量生長

（1）澆水應(yīng)根據(jù)樹木的品種和天氣情況及時(shí)澆水，澆水一定要澆透，干的程度在地表下土干到6-10㎝即澆水。

（2）注意葉面蟲害，如紅蜘蛛、蚜蟲，美洲白蛾等。

（3）修剪，以剝芽，去蘗為主，并修剪枯枝。

（4）除草，在雨季來臨之前，應(yīng)將樹木、地被、花卉雜草拔除干凈。

（5）對地被長勢弱的進(jìn)行追肥1次，保證苗木、花卉生長勢超過年生長量，提高植物開花率。

（6）對秋冬季節(jié)需要使用的苗木提前進(jìn)行斷根縮坨，以提高秋季苗木栽植時(shí)成活率。

2、雨季：7-9月，雨水較多，氣溫枝葉大量生長，各種植物多有一段時(shí)間不同的休眠期。

（1）繼續(xù)抓緊防治危害葉面害蟲及蛀干害蟲，注意防治腐爛病、立枯病、霉菌等病蟲害。每隔3-5天打一次多菌靈，在晴天無風(fēng)時(shí)打藥，連續(xù)打3-4次即可，并在每個(gè)月打一次農(nóng)藥預(yù)防蟲害。

（2）中耕除草，對所有地被及喬木灌木下空地進(jìn)行中耕，保持土壤疏松。

（3）修剪：雨季之前，對樹冠大的書要進(jìn)行適當(dāng)疏剪，以減少風(fēng)雨災(zāi)害，對綠籬應(yīng)進(jìn)行整形修剪1-3次，對一些有黃葉的草花，進(jìn)行修剪黃葉。

（4）注意防澇，及時(shí)封坑排澇，并及時(shí)對排水溝內(nèi)的積水進(jìn)行排除。

（5）扶植，雨多時(shí)節(jié)，如有個(gè)別高大淺根樹木倒斜，應(yīng)及時(shí)扶直、培土和立支架。

（6）換樹，對有些春季、冬季死的一些樹不是季節(jié)更換補(bǔ)栽，在雨季進(jìn)行更換。

3、秋季：10-12月，氣溫降低，樹木枝干停止生長，且木質(zhì)化

（1）澆水：每周澆水1-2次減少到每月澆水2-4次，封凍前要澆足凍水，然后封坑。

（2）施肥：對因缺肥生長較差的樹木，在落葉之后要在樹木根部附近是有機(jī)肥料。

（3）病蟲害防治：對在樹上過冬的蟲卵或成蟲要噴射藥劑，及時(shí)處理，深埋有病蟲的枝、葉、干。

（4）防寒：對新栽而不耐寒的樹木要搭風(fēng)障，并向根部培土，向主干基部涂白或綁草繩，以保護(hù)苗木越冬。

（5）修剪、對秋季生出的秋稍要及時(shí)進(jìn)行修剪。

4、冬季：12-2月，土壤封凍，樹木停止生長

（1）整形修剪：應(yīng)在發(fā)芽前對樹形不好的樹木作一次整形修剪。

（2）防治病蟲害：通過挖蛹，刮樹皮等方法消滅越冬害蟲。

（3）清理樹下的落葉，將秋后樹上落下的葉子及時(shí)清理，堆放在多余的空地，以防止火災(zāi)及蟲卵在樹葉內(nèi)越冬，清理的樹葉堆積后腐爛還可用作腐葉土及廢料來使用。

（4）定期檢查防寒設(shè)施的牢固性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

（5）對一年綠化工作進(jìn)行>總結(jié)，找出在養(yǎng)管中的不足。

方案三：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、項(xiàng)目名稱：

武清區(qū)天河城項(xiàng)目苗圃

二、項(xiàng)目背景：

目前,武清區(qū)天河城規(guī)劃已經(jīng)確定，打造綠色生態(tài)之城勢在必行，該區(qū)的工程建設(shè)需要大量的綠化苗木，因此亟需建設(shè)一個(gè)苗木供應(yīng)基地（苗圃），如果新苗圃不能及時(shí)完成建設(shè)，將消耗大量資金到市內(nèi)、外其它苗木生產(chǎn)基礎(chǔ)地購買苗木，這對我區(qū)的城市綠化建設(shè)極為不利，與創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市的目標(biāo)也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的消極影響，因此苗圃建設(shè)勢在必行。

三、項(xiàng)目建設(shè)條件：

天河城項(xiàng)目苗圃位于貫通天津市和北京市的必經(jīng)之路，南側(cè)是于莊水庫，擁有大面積水域，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該地土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后可滿足我區(qū)城市綠化建設(shè)苗木供應(yīng)的要求，將為我市打造國家級生態(tài)園林城市打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，苗圃處于農(nóng)村地區(qū)，地價(jià)較為便宜，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強(qiáng)自主性。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案：

苗圃建設(shè)總占地約計(jì)3000畝，本項(xiàng)目位于武清區(qū)天河城規(guī)劃區(qū)，京津快速和京津塘高速跨越該區(qū)域，設(shè)計(jì)理念主要為園林物資經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展型苗圃、開展農(nóng)家樂旅游、苗木栽培教學(xué)和科研以及借助苗圃優(yōu)勢進(jìn)行后續(xù)的延續(xù)性開發(fā)。

項(xiàng)目軸線

根據(jù)原有的設(shè)計(jì)規(guī)劃，利用原有道路，以及地塊的正方形、長方形或規(guī)整幾何形狀，根據(jù)苗圃學(xué)原理進(jìn)行合理苗木栽植規(guī)劃，便于經(jīng)營管理。用地規(guī)劃

因?yàn)槠缘刂車O(shè)置高爾夫球場，球場周圍應(yīng)該有喬、灌相結(jié)合的封閉式防護(hù)林，利于擋風(fēng)，防止栽植的苗木倒伏。主副道兩側(cè)栽植綠籬、花叢，苗圃易受牲畜危害的四周設(shè)置圍欄或其他防護(hù)設(shè)施。

可利用土地按照現(xiàn)有的道路等設(shè)計(jì)規(guī)劃如下。

包含門口一處石材交易中心。區(qū)內(nèi)包含園林景觀小品需要的太湖石、泰山石、臨朐臥石、跌水片巖等各種天然石材，以及雕刻的石獅子、立柱、動(dòng)物雕刻等一系列人工打造的產(chǎn)品。

包含門口一處綜合交易服務(wù)中心。區(qū)內(nèi)主要布置南北方各種盆景苗木，各種根雕藝術(shù)品。綜合交易服務(wù)大廳包括北方花卉、苗木、種子、肥料、各種園林機(jī)械機(jī)具的綜合交易，爭取打造京津地區(qū)最大、最全的園林苗木綜合交易服務(wù)區(qū)。

主要考慮南種北引和北種南引的苗木的馴化，也可以同高校合作作為科研基地，同時(shí)作為北方最大的苗木市場進(jìn)行展示和交易。

全國各地采購優(yōu)良母樹假植培育，母樹林是良種繁育的初級形式，能提供遺傳品質(zhì)好、數(shù)量多的林木種子。其技術(shù)簡單，成本低廉，投產(chǎn)早而見效快，是解決近期造林育苗用種的一條重要途徑（用母樹林生產(chǎn)的種子造林，一般增益3％－7％）。母樹林最好地勢平緩、開闊，盡量選用坡度較緩的陽坡（光照條件好，對于樹木生長發(fā)育以及積累開花結(jié)實(shí)所需營養(yǎng)物質(zhì)有利，結(jié)實(shí)早，高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，同時(shí)也有利于機(jī)械化操作）。

大面積種植季節(jié)用花，提供勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)等節(jié)日擺花出租，以及開展節(jié)日慶典等花卉租賃活動(dòng)經(jīng)營活動(dòng)，滿足京津市場時(shí)令花卉需求。

該區(qū)域主要負(fù)擔(dān)1-5年小苗木的生產(chǎn)，包括紫微、紫葉李、金葉女貞、女貞、火棘、金銀木、榆葉梅、迎春、月季等100種小規(guī)格苗木的生產(chǎn)；對于跟高校合作共贏的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，建立實(shí)驗(yàn)小組，制定實(shí)驗(yàn)方案，圍繞提高育苗生產(chǎn)和管理水平，解決育苗生產(chǎn)中存在的問題。定苗工作，擔(dān)負(fù)1-5年內(nèi)可以生產(chǎn)的苗木的生產(chǎn)供應(yīng)。育苗面積分播種、換床、豐產(chǎn)林育苗、留床、育大苗等進(jìn)行統(tǒng)>計(jì)劃分。

用種子繁殖就比較煩瑣困難，采用營養(yǎng)繁殖（扦插、嫁接、分株、壓條）則較容易，且簡便、經(jīng)濟(jì)?？梢匝杆俚牡姆敝炒罅棵缒?，如木槿、紅瑞木。

全面機(jī)械化、自動(dòng)化的技術(shù)密集型農(nóng)業(yè)，在人工控制環(huán)境條件下連續(xù)作業(yè)。例如，工廠的廠房是用塑料薄膜或有機(jī)玻璃覆蓋，通過電腦控制，可以根據(jù)作物生長發(fā)育的需要調(diào)節(jié)陽為光、溫度、水分和空氣。在溫室大棚內(nèi)里，一下子抹去地球上的“東南北”、“春夏秋冬”的概念，真可謂綠茵世界，陽光充足，氣候溫煦，一年四季都可以種植。曬種區(qū)域、種子貯藏室、車輛倉庫。苗圃建立固定資產(chǎn)及工器具、農(nóng)藥、肥料、油脂等管理使用制度，做到帳、物相符。各類易耗品都要有消耗定額，嚴(yán)格按定額購置和使用。各種生產(chǎn)資料和各類物資存放要做到整潔、防漏、防銹、防霉?fàn)€。K營養(yǎng)水塘軟化區(qū)域：人工建造水池，依靠天然的地下水源和雨水或以人工的方法引水進(jìn)池。建立池塘這個(gè)封閉的生態(tài)系統(tǒng)主要考慮作為有機(jī)澆灌用水源、栽植水生植物使用以及農(nóng)家樂旅游垂釣等的附屬，池水經(jīng)過陽光暴曬含有大量有機(jī)養(yǎng)分，適合扦插和設(shè)施生產(chǎn)用水。

L農(nóng)家樂餐飲、垂釣區(qū)域：該地主要考慮苗圃的多元化經(jīng)營，類型是農(nóng)家園林型。發(fā)掘武清地區(qū)的民俗旅游特色。建設(shè)地點(diǎn)位于 “園林生態(tài)示范苗圃”內(nèi)，哲理建設(shè)京津最大的花卉、盆景、苗木、石材的生產(chǎn)基地，以園林植物景觀為核心，帶動(dòng)、輻射和城鎮(zhèn)人口和高校學(xué)生參與旅游。

M綠肥種植生產(chǎn)、腐殖土、營養(yǎng)土生產(chǎn)區(qū)：收集林木樹葉粉碎并加入尿素等后經(jīng)含有絲狀菌、酵母菌、放線菌的好氧性復(fù)合微生物發(fā)酵助劑發(fā)酵制成營養(yǎng)土。主要利用苗圃的樹木落葉、樹枝、植物殘?bào)w及廢棄物作為基本原料，順便解決了枯枝樹葉的處理，通過微生物發(fā)酵，極大地縮短了制作營養(yǎng)土?xí)r間，一般１５～３０天即可完成制土過程，而且營養(yǎng)土養(yǎng)分全面，制作過程和原料環(huán)保無污染，無任何副作用，能有效地改善土壤的理化性狀和土壤微生物的生存環(huán)境，保證花卉的正常生長發(fā)育。

主要參考將來京津地區(qū)高爾夫球場建設(shè)和園林建設(shè)草坪的需要，栽植雜交狗牙根、日本結(jié)縷草和海濱雀稗等高爾夫球場球道用草以及各種景觀小品用草，緩解外地進(jìn)草的壓力和解決南方草皮成活率低難題。

O變電站、水泵房管理區(qū)：主要考慮接近辦公區(qū)，便于人員管理，同時(shí)靠近水塘，避免長距離送電水泵的線路損耗，功率達(dá)不到等影響苗木的澆灌生產(chǎn)。

苗圃建成后將以發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時(shí)令花卉為主，保障城市綠化美化苗木供給的同時(shí)，還將進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我區(qū)、我集團(tuán)整體苗木生產(chǎn)水平。

苗圃建設(shè)主要進(jìn)行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)濰坊卓信集團(tuán)經(jīng)驗(yàn)另外還將引進(jìn)運(yùn)輸車3-5輛，園林機(jī)械、工具等，使新苗圃實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率降低生產(chǎn)成本。再有，苗圃建立之初還需引進(jìn)苗木100余萬株，確保苗圃當(dāng)年就可以實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應(yīng)和銷售，盡快投入正常運(yùn)營。

五、項(xiàng)目投資估算及資金來源渠道

（一）項(xiàng)目投資估算

1、苗圃征用地費(fèi)用按每畝X元計(jì)算共計(jì)約3500元

2、苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算約為300萬元。

3、苗圃苗木引進(jìn)和新增園林機(jī)械按市場價(jià)估算為200萬元。

三項(xiàng)合計(jì)，該項(xiàng)目投資估算為？元。

（二）資金來源渠道

自籌資金。

六、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強(qiáng)的公益性。另外苗圃還擔(dān)負(fù)著苗木生產(chǎn)新技術(shù)的研究推廣工作，所以也可能成為政府在育苗業(yè)進(jìn)行科普創(chuàng)新工作的重要基地。

七、項(xiàng)目可行性分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

1、利潤核算

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。就我區(qū)來說城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動(dòng)，城市綠化將面臨千載難逢的契機(jī)，保證苗木供應(yīng)也成為我區(qū)城市綠化建設(shè)的重要內(nèi)容。按照山東濰坊地區(qū)苗圃經(jīng)營情況，除正常供應(yīng)綠化用苗外，按苗圃比例計(jì)算對外銷售苗木及花卉的銷售額可在3500萬元左右，除去正常開支，凈利潤可達(dá)1400萬元。

2、緩解工程建設(shè)綠化經(jīng)費(fèi)和苗源不足的問題。

近年來隨著我區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，新建工程綠化面積隨之不斷擴(kuò)大，由于經(jīng)費(fèi)和苗源不足，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得到較好的保護(hù)。通過利用苗圃經(jīng)營收入，可以部分彌補(bǔ)管理養(yǎng)護(hù)資金不足問題，減少采購苗木壓力，從而推動(dòng)工程建設(shè)建設(shè)全面發(fā)展。

（二）社會(huì)效益

如果新苗圃建設(shè)，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，另外，還需聘請一些專業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)生和有經(jīng)驗(yàn)的本行業(yè)專家。還會(huì)解決所在地的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員就業(yè)問題。

苗圃建成后還擔(dān)負(fù)著推廣苗木生產(chǎn)新技術(shù)的重要任務(wù)，對提高我區(qū)、我集團(tuán)的育苗業(yè)的整體水平、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)增長、增加農(nóng)民收入起到了重要推動(dòng)作用。

綜上所述，此項(xiàng)目的建設(shè)勢必會(huì)給我區(qū)、我集團(tuán)帶來良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益。

八、結(jié)論

從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城市建設(shè)的需要以及市場的客觀供求關(guān)系看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，還具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。因此，該項(xiàng)目具有可行性。