第一篇：浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定

浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定

2008年01月08日 16時15分 398 主題分類: 土地房產(chǎn) 計劃物價

“商品房”

“明碼標(biāo)價”

浙江省物價局關(guān)于印發(fā)《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定》的通知

浙價檢[2007]321號

各市、縣（市、區(qū)）物價局：

為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定了《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家計委《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 浙江省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)營者“）銷售新建商品住宅，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者支付房價款的行為。

第四條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價是指經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格及相關(guān)收費等情況的行為。

五條 經(jīng)營者實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守價格法律、法規(guī)和政策。

第六條 商品房銷售明碼標(biāo)價采取標(biāo)價牌、價目表或價格手冊的方式。有條件的還可采用互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告等方式實行明碼標(biāo)價。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到標(biāo)價內(nèi)容客觀、準(zhǔn)確、完整，字跡清晰，標(biāo)示醒目。價格變動時應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整。

第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在交易場所的醒目位置懸掛標(biāo)價牌，標(biāo)示的內(nèi)容包括：

（一）樓盤簡況：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、容積率、預(yù)售許可證號碼、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

（二）房源概況：本期銷售推出商品房總套數(shù)及其戶型、各種戶型的建筑面積及其商品房套數(shù)。

（三）相關(guān)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)：與商品房銷售相關(guān)的收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，前期物業(yè)服務(wù)單位名稱及物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。屬代收費用的，還應(yīng)標(biāo)明代收費的委托單位。

（四）價格投訴舉報電話12358。

第九條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)制作價目表或價格手冊，對所銷售的每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。價目表和價格手冊應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：商品房的房號、銷售狀態(tài)、戶型、房屋層高、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e、計價單位、銷售單價、房屋總價等?；ヂ?lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告中標(biāo)示的內(nèi)容應(yīng)與價目表和價格手冊規(guī)定的內(nèi)容一致。

第十條 經(jīng)營者通過報紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)、制作宣傳手冊及宣傳單頁等方式進(jìn)行商品房介紹和宣傳，其價格表示必須客觀、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)消費者。

第十一條 經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費用，應(yīng)堅持自愿原則。與商品房銷售有關(guān)的價格和收費，應(yīng)在商品房銷售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購房者收取。

第十二條 經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外加價出售商品房；不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。

第十三條 經(jīng)營者不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章予以查處。

第十四條 本規(guī)定由浙江省物價局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自2008年2月1日起施行。凡以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：

1.浙江省有關(guān)商品房明碼標(biāo)價內(nèi)容說明（略）

2.浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價牌、價目表樣式（略）

第二篇：陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則

陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則

陜西省物價局關(guān)于印發(fā)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》的通知

各設(shè)區(qū)市物價局、楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局，各縣（市）、區(qū)物價局：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）精神，我們制定了《陜西省〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一一年五月十三日

陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為,建立和維護(hù)公開、公正、透明的商品房價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)國家發(fā)展改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2011〕548號)和陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(陜政辦發(fā)〔2010〕29號),制定本實施細(xì)則。

第二條 凡在陜西省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則實行明碼標(biāo)價。

中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本實施細(xì)則執(zhí)行。

第三條 本實施細(xì)則所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時，按照本實施細(xì)則要求，公開標(biāo)示商品房銷售價格、相關(guān)收費以及影響商品房銷售價格的其他因素。

第四條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，經(jīng)營者對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第五條 省政府價格主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價方式，并指導(dǎo)協(xié)調(diào)全省商品房銷售明碼標(biāo)價有關(guān)執(zhí)法工作?？h(市)政府價格主管部門對轄區(qū)內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行監(jiān)督和管理；設(shè)區(qū)市的商品房銷售明碼標(biāo)價由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門或者由其委托所屬區(qū)政府價格主管部門監(jiān)督和管理。

第六條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價目手冊》。有條件的可同時采取電子信息屏，多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

《商品房銷售明碼標(biāo)價簽》做為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時，一份交與購房者，一份由銷售方留存。

第七條 《商品房銷售價目手冊》和《商品房銷售明碼標(biāo)價簽》由價格監(jiān)督檢查機構(gòu)監(jiān)制。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)到縣（市）或設(shè)區(qū)市政府價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機構(gòu)履行明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù)，一次性公開全部銷售房源，明碼標(biāo)價對外銷售。

第八條 《商品房銷售價目手冊》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、價格備案有效期限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）優(yōu)惠折扣幅度及享受優(yōu)惠的條件。

（四）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。

（六）每套商品房樓號、樓層、朝向、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、備案價格、總價、成交價格。

（七）價格舉報電話：12358。

第九條 《商品房銷售明碼標(biāo)價簽》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）所售房的樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（三）備案時間、備案有效期限、備案價格、實際成交價格。

（四）所購房裝修情況及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施情況、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)、前期物業(yè)服務(wù)情況及收費標(biāo)準(zhǔn)。

（五）銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件和成交價優(yōu)惠理由。

（六）開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)物價員、銷售代理機構(gòu)、購房人四方簽章。

（七）價格舉報電話：12358。

第十條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，同時標(biāo)示其實際成交價格。

第十一條 商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。

第十二條 商品房經(jīng)營者廣告宣傳的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價

格作出的具體確定的承諾，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

商品房經(jīng)營者不得使用誤導(dǎo)性、不明確或不規(guī)范的價格標(biāo)示，不得利用虛構(gòu)價格、虛構(gòu)降價、虛假優(yōu)惠、虛假折扣、虛假特價、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容及標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十三條 商品房經(jīng)營者不按本實施細(xì)則明碼標(biāo)價的，價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》責(zé)令改正，沒收違法所得，每套可以并處5000元以下的罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十四條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門處理。

第十五條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

第三篇：商品房明碼標(biāo)價銷售案例

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布

《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。/ 9

中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、/ 9

層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。/ 9

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處

來源：國家發(fā)展改革委訊

為落實國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)范商品房銷售價格行為，保護(hù)消費者合法權(quán)益，國家發(fā)展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標(biāo)示、信息不透明的問題有所好轉(zhuǎn)，但部分樓盤仍然存在明碼標(biāo)價規(guī)定落實不到位的問題。

國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)，強調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神，進(jìn)一步加強商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)管，現(xiàn)將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：

1、山西富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

2、山西大和昌業(yè)科貿(mào)有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預(yù)售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

4、黑龍江省綠環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準(zhǔn)預(yù)售的1010套房源未明碼標(biāo)價對外銷售。/ 9

5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售。

6、河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目，192套房源未在規(guī)定時間內(nèi)明碼標(biāo)價對外銷售。

7、北京慧友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

上述房地產(chǎn)企業(yè)的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費者合法權(quán)益。各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰，合計對上述房地產(chǎn)企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，督促所有被查處的房地產(chǎn)企業(yè)積極進(jìn)行整改，切實規(guī)范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產(chǎn)企業(yè)，還將通過新聞媒體公開曝光。

國家發(fā)展改革委強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照國務(wù)院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

國家發(fā)展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務(wù)院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標(biāo)價作為常態(tài)監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護(hù)消費者合法權(quán)益。/ 9

八房企捂盤制造房源緊張氣氛被發(fā)改委罰款千萬

國家發(fā)改委披露，山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8家房地產(chǎn)企業(yè)因違反商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處，各地價格主管部門合計對違規(guī)房企共處以1000多萬元的罰款。發(fā)改委明確表示，該輪價格檢查是為落實國務(wù)院此前出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。發(fā)改委還稱，房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

部分房企將未售房源標(biāo)為已售

發(fā)改委披露違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)主要存在以下幾種情況：有的將未售房源標(biāo)為已售房源，欺騙消費者；有的則未將房源在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售；有的已辦理預(yù)售許可證，但截至檢查甚至仍未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

如北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

發(fā)改委稱，上述房企的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費者合法權(quán)益。

據(jù)此前媒體報道，發(fā)改委對外披露，誤導(dǎo)性標(biāo)價、虛構(gòu)原價等構(gòu)成價格欺詐，按《價格法》等相關(guān)規(guī)定處以法定最高額度50萬元的罰款；對于在售房源未明碼標(biāo)價的，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標(biāo)價不符合規(guī)定的，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款。

發(fā)改委稱，房地產(chǎn)企業(yè)“不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)”。

上海市物價檢查所重點查處房地產(chǎn)交易中十六種價格違法行為

一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)未按規(guī)定采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標(biāo)明價格的行為； / 9

二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)明碼標(biāo)價不規(guī)范，未按規(guī)定標(biāo)明暫測或?qū)崪y的房屋建筑面積及其中套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價、計價單位、總價、價格有效時段等與房地產(chǎn)價格有關(guān)的信息的行為；

三、房地產(chǎn)銷售企業(yè)以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)明價格或未予標(biāo)明價格收取費用，致使消費者多付價款的行為；

四、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用的行為；

五、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在標(biāo)明的價格有效時段內(nèi)隨意調(diào)整價格的行為；

六、房地產(chǎn)銷售企業(yè)使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計價單位等，發(fā)布虛假價格信息、廣告，誘導(dǎo)消費者與其交易的行為；

七、房地產(chǎn)銷售企業(yè)銷售商品房帶有價格附加條件時，不予標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的行為；

八、房地產(chǎn)銷售企業(yè)采用制定虛假銷控表謊報商品房售價和銷售進(jìn)度，簽訂虛假銷售合同等方式哄抬價格的行為；

九、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機構(gòu)捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品房價格過快上漲的行為；

十、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機構(gòu)標(biāo)示無依據(jù)或無從比較的優(yōu)惠價、折扣價、市場最低價等價格的行為；

十一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機構(gòu)相互串通，哄抬價格或者變相提高價格，損害消費者合法權(quán)益的行為；

十二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機構(gòu)不履行或不完全履行事前已有價格承諾的行為；

十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)未按規(guī)定在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置標(biāo)明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計價單位、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費對象等信息的行為： / 9

十四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價規(guī)定，自立收費項目或超過規(guī)定浮動幅度收取中介服務(wù)費的行為；

十五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過強制或變相強制提供中介服務(wù)并收取費用，牟取不正當(dāng)利益的行為；

十六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過隱瞞委托人或商品房買賣雙方實際出價等方式，非法賺取房地產(chǎn)買賣差價的行為。/ 9

第四篇：南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定

南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定 2007年07月23日 15時52分 172 主題分類: 土地房產(chǎn) 商貿(mào)服務(wù) 計劃物價

“商品房”

“明碼標(biāo)”

南寧市物價局關(guān)于印發(fā)《南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定》的通知

南價檢[2007]6號

各縣（區(qū)）物價局、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及中介機構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售的標(biāo)價行為，提高新建商品房交易價格的透明度，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合南寧市的實際情況，我局制定了《南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定》，經(jīng)南寧市法制辦公室審查批準(zhǔn)，于2007年8月1日起施行，現(xiàn)將《南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們

南寧市物價局

二○○七年七月十九日

南寧市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定

第一條 為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的價格行為，推進(jìn)價格誠信體系建設(shè)，提高新建商品房交易信息的透明度，促進(jìn)公平交易，公平競爭，制止價格欺詐，保障交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 凡在南寧市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和營銷中介機構(gòu)（以下簡稱房地產(chǎn)經(jīng)營者）銷售新建商品房（含經(jīng)濟適用房）均適用本暫行規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱新建商品房是指房地產(chǎn)經(jīng)營者按規(guī)定辦理手續(xù)，取得合法銷售資格，首次銷售的房屋。包括別墅、普通住宅、商鋪、辦公用房、雜物房、車庫等。

第四條 我市新建商品房銷售必須明碼標(biāo)價，并采取《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌和《南寧市新建商品房銷售標(biāo)價冊》（以下簡稱《標(biāo)價冊》）的標(biāo)價方式進(jìn)行價格和收費公示。

第五條 房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)在《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌上標(biāo)明“新建商品房銷售價格等具體內(nèi)容請查閱《南寧市新建商品房銷售標(biāo)價冊》“和“價格監(jiān)督電話12358“字樣；具備電子觸摸屏或電腦查詢設(shè)施的，則應(yīng)標(biāo)明“新建商品房銷售價格等具體內(nèi)容請通過電子觸摸屏或電腦查詢“。

第六條 《南寧市新建商品房銷售標(biāo)價冊》包括《南寧市新建商品房銷售價目表》和《南寧市新建商品房銷售房屋總價款外收費（應(yīng)繳費）表》兩部分。

（一）《南寧市新建商品房銷售價目表》應(yīng)包含以下內(nèi)容：所售商品房的用途、結(jié)構(gòu)、是否裝修、房號、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、建筑面積、計價單位、銷售單價、房屋總價款、是否銷售、價格執(zhí)行時間、備注；

（二）《南寧市新建商品房銷售房屋總價款外收費（應(yīng)繳費）表》應(yīng)包括以下內(nèi)容：收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)繳費項目、應(yīng)繳費標(biāo)準(zhǔn)、計費單位、收費主體、備注。

第七條 房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照第四、五、六條規(guī)定的標(biāo)價方式和內(nèi)容明碼標(biāo)價。對規(guī)定后的標(biāo)價方式，房地產(chǎn)經(jīng)營者可自主決定式樣，自行印制使用，并在新建商品房銷售場所顯著位置懸掛、放置或張貼《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌，在提醒牌處擺放或張貼《南寧市新建商品房銷售標(biāo)價冊》供購房者查閱。

第八條 房地產(chǎn)經(jīng)營者實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實信用的原則，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。所標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)齊全、真實、準(zhǔn)確，所標(biāo)示的價格一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額。

第九條 房地產(chǎn)經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價出售新建商品房；不得收取任何未予標(biāo)明的費用；不得在銷售新建商品房時利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容及標(biāo)價方式或廣告進(jìn)行價格欺詐。

第十條 房地產(chǎn)經(jīng)營者可根據(jù)經(jīng)營情況自行增加《標(biāo)價冊》內(nèi)容。但不得任意減少或更改《標(biāo)價冊》規(guī)定的內(nèi)容，如需減少或更改《標(biāo)價冊》規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)報價格主管部門認(rèn)定。

第十一條 新建商品房銷售價格調(diào)整時，應(yīng)及時變更《標(biāo)價冊》有關(guān)價格內(nèi)容，并保留調(diào)價前《標(biāo)價冊》內(nèi)容及相關(guān)資料，以便查證。

第十二條 不按規(guī)定明碼標(biāo)價或有價格欺詐違法行為的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)予以查處。

第十三條 本規(guī)定由南寧市物價局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自2007年8月1日起施行。

第五篇：商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

昆明市商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供下列備案資料

1.備案申請書：詳細(xì)載明含開發(fā)公司、備案項目、地點、商品房、商鋪、車位（庫）的套（個、間）數(shù)、平方米、均價等備案內(nèi)容。

備案后，企業(yè)調(diào)整價格時，需重新報備。申請書除載明上述內(nèi)容外，還需載明：調(diào)價原因、單位調(diào)價金額、調(diào)價幅度（最高、最低、平均）。

2.逐項填寫下列明碼標(biāo)價表格（一式三套，蓋章）

（1）云南省商品房銷售綜合信息公示表

（2）云南省商品房銷售價格公示表

（3）云南省商品房銷售車位（庫、房）價格公示表

（4）云南省商品房裝修狀況公示表

3.提供下列資質(zhì)證書（復(fù)印件，蓋章）

（1）《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

（2）《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（3）《中華人民共和國國有土地使用證》

（4）《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（須將上述1-3項資料刻錄成光盤，附紙質(zhì)文書）

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將上述資料報所在縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）進(jìn)行初審。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將初審合格的備案資料報昆明市價格監(jiān)督檢查局進(jìn)行審核備案。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將備案回執(zhí)（復(fù)印件）及四份備案表格在售樓處醒目位置進(jìn)行公示，接受消費者、價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)督檢查。

五、各縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）定期對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明碼標(biāo)價備案及公示情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

昆明市價格監(jiān)督檢查局