第一篇：二手房買賣房產中介的服務內容及法律責任

二手房買賣房產中介的服務內容及法律責任

在房產交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產中介打交道，賣家與房產中介之間、買家與房產中介之間的委托關系自然形成，并借此實現房產過戶的最終目的。而實踐當中，因房產中介提供居間服務引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F筆者結合多年的房產訴訟經驗，就房產中介在二手房交易當中的基本服務內容及應承擔的法律責任作如下淺析，供大家參考。

一、房產中介應當提供的基本服務項目

房產中介的基本服務項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權益，維護房產中介的合法利益，所必須提供的服務?；痉枕椖堪ǎ?/p>

1、權籍調查。

包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等；使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調查。包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等；辦理產權過戶（包括辦理戶口轉移）。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。

2、辦理房屋入住有關手續(xù)。

包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。

3、代辦貸款。

包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xù)。

4、單獨辦理產權過戶。

一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續(xù)。

二、房產中介應當承擔的法律責任

房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據法律的相關規(guī)定，房產中介仍然應當承擔相應的法律責任。這些責任主要有：

1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任

主要包括：房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

這是房產中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

當然中介的這一責任僅限在其自身能力范圍內提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產證原件、身份證原件等材料，以便與復印件核對，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記信息，若賣方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買方的損失，則買方不能據此認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意即可。筆者認為，房產中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產交易中心進行所售房屋的產權信息調查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任

根據《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.

第二篇：二手房買賣中介合同

二手房買賣中介合同

甲方（受讓方）：×××

性別：男

年齡：××歲3 ~: a0 ^7 l* H“ A/ p' G X# b!W 身份證號碼：_________;g$ {)M: e l3 j: t” ].P' U 家庭地址：_________& O;w3 g8 Y8 }.x!H9 H 郵政編碼：_________7 C!m* b6 K+ k, e1 P& ^4 m 帳號：_________ 電話：_________ 電子信箱：_________# _(G;L!r8 p& u1 ?3 x $ p# R' ^!Y;c7 L0 j7 j-r ' I“ c” o3 |# P: B 乙方（轉讓方）：×××（丈夫），男，××歲，身份證號碼：×××，聯(lián)系電話×××

×××（妻子），女，××歲，身份證號碼：×××，聯(lián)系電話×××;]9 w [!B* D6 l, o 家庭地址：_________ 郵政編碼：_________4 d: H: N0 ]3 @(b' I1 s 帳號：_________/ j;|3 H1 y-U2 {# ~ 委托代理人：丁某 性別：男

年齡：××歲

身份證號碼：_________ 家庭地址：_________6 [9 c0 ?5 q, G(s' a6 x5 @ 郵政編碼：_________/ T)X/ ]$ p2 v, c& }4 Z& O$ k 電話：_________

丙方（中介方）：×××房屋中介公司 法定地址：0 e-v.d+ ]7 y$ U% d 法定代表人： 職務：

委托代理人：3 ~& e-C8 ^* H, }(u0 A)E“ `!t8 | 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼：

電話：' c(R x!]+ V4 q;X 傳真：9 |& Q)B' B D6 ?)N$ {(z5 p 帳號：4 C$ `-a* E& q, j J% z& q2 i-I* L L;N1 t/ R2 C)F 6 V# F% p% G7 R.I% r ” x5 b% Z2 p)c!W, v 2

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》以及其他相關法律、法規(guī)，甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，合同三方茲同意轉讓條款如下:

第一條【標的物】 甲乙雙方通過丙方中介出售及購入乙方自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）委托丙方轉讓給甲方。該房地產具體狀況如下：

& S$ t$ F9 V U8 X

（一）乙方依法簽訂的房地產權證號為葵花房字（2007）第01號,房屋土地使用權證號為葵花土字（2007）01號。, ]5 y“ Z, F/ f![

（二）乙方所售房屋位于葵花法律論壇合同訓練營1幢1單元3樓1號。（朝向東面）房屋類型：商品房；結構：框架結構；

（三）乙方所售房屋建筑面積150.15平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

（四）乙方所售房屋平面圖和房地產四周環(huán)境圖。, `+ o4 S% t, a(b-X(H

（五）乙方所售房屋占用范圍內的土地所有權為國有【

】、集體所有【

】（選擇打勾）；國有土地使用權以出讓【

】、劃撥【

】、【________】方式獲得。' F7 ?” x-a/ B, R)t9 |* _& M

（六）乙方所售房屋的內附屬設施狀況及室內裝飾情況。

（七）乙方所售房屋的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）?！?f)N1 u4 a' m.c0 5 m6 d

（八）乙方所售房屋的產權為夫妻共有。)R4 u9 S& D” y)k7 J 3

（九）乙方為購買該房產于2005年在中國銀行辦理了按揭貸款，尚余15萬貸款本金未結清。& a o: D0 @# v# {# A)[ q V

（十）乙方尚欠所售房屋處的葵花物業(yè)管理有限責任公司15000元的物業(yè)管理及其他費用。

J& P* A“ n w.g8 i(W

（十—）所售房屋的外附屬設施為車庫(車庫號為15號,面積15平方米)。3 S0 4 M, x i4 A+ e2 k, A7 l

（十二）買賣雙方共同約定交樓標準為：見附件

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第二條【瑕庛擔?！?乙方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，丙方保證為甲方如實提供乙方所售房屋的信息資料，甲方保證對乙方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，并自愿買受該房地產。

乙方就交付的該房屋，保證除中國銀行以外的第三人不會因該房屋向甲方主張任何權利，甲方在簽訂本合同時也不知道除中國銀行以外的第三人對該房屋享有任何權利。4 `' L)R/ Q# D.m 乙方保證對該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配及處理有關該物業(yè)在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項及租賃清還抵押事宜，乙方應在轉讓完成前清理完畢，并保證轉讓后甲方無須負責。

乙方保證在簽訂本合同之后房屋交付之前不得毀壞該房屋及附屬物。

甲乙雙方自行約定簽署房地產買賣合同《現售》時，乙方方可以委托代理人丁簽署,但應出示乙方夫妻共同簽署的授權委托書及身份證復印件，并 4 保證其委托代理人具有合法的,代理身份和權限。% Z+ S;V B“ h!b2 A2 ?;W6 J

第三條【價款】

房屋價格及其他費用

（1）甲乙雙方經過協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣肆拾捌萬元整（含外附屬設施、房屋裝修以及土地使用權）。9 n' s4 D9 t(g.R1 B u

（2）甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費、中介費用由甲方負擔。+ b-b!G7 o2 p6 ~: q0 h

（3）甲方與丙方達成一致意見，中介費按照總價款的2％支付，共計人民幣玖仟陸百元（小寫：9600元）

（4）乙方所欠葵花物業(yè)管理有限責任公司15000元的物業(yè)管理及其他費用，由乙方自行承擔。& @# W3 j& x' B(# I

（5）乙方所欠銀行貸款本息由甲方墊付，并從支付的房屋總價款中除去，但是雙方必須持相關手續(xù)共同到房產部門辦理預告登記手續(xù)。;D$ U# g2 d% m-`/ ~-v)

第四條【付款】

甲方同意采取現金付款方式支付房屋總價款。付款方式為 ：

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（1）定金人民幣壹萬元元整(小寫:10000元)甲方須于簽署本合同時付給乙方作為定金，并在交易時作為房屋總價款予以扣除。8 s.p3 y2 M![

（2）自本合同簽訂之日起的30天內，乙方應將剩余樓款（除已付定金人民幣壹萬元元外）人民幣肆拾柒萬元元整(小寫:470000元)，分三次存入{中介方指定/銀行指定}賬號作資金監(jiān)管,待辦理相關

4 K# ]4 X, X3 C% |' s 交易手續(xù)后由{中介方/銀行}放給賣方。(帳號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。

第一次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣壹拾伍萬元（小寫150000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方配合甲方辦理房屋所有權預告登記手續(xù)，并將該房屋產權證明原件交于丙方監(jiān)管后，由{中介方/銀行}放給乙方。1 H4 W# q# h: D, u8 x-T

第二次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣叁拾萬元（小寫300000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)后，由{中介方/銀行}放給乙方。

第三次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣貳萬元（小寫20000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方清償所欠葵花物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理及其他費用后，由{中介方/銀行}放給乙方。& Y, Q(S V0 {: ]

（3）甲方交付房價款后，乙方應開具收款憑證交給甲方。

（4）甲方自房屋產權過戶后，即時支付2%中介費共計人民幣9600元給丙方。

第五條【交付】 房屋交付

（1）甲乙雙方自行約定該房屋轉讓過戶手續(xù)須于______年____月___日前辦理完畢。

（2）乙方須在甲方第一筆房款到帳之日起五日內與甲方、丙方共同 6 到中國銀行辦理解除抵押登記手續(xù)，并將房屋產權證明原件交給丙方保管。

（3）乙方須在辦理解除抵押登記手續(xù)之日起三日內，配合甲方、丙方到××××產權交易中心辦理房屋產權過戶手續(xù)及繳納相關交易稅費。

（4）乙方須在收到甲方第二次房款到帳之日起三日內將該房屋內所有物品（不含房屋附屬物：包括但不限于門、窗、水電天然氣設施等）搬出該房屋，并向乙方交付房屋鑰匙和，乙方自領到鑰匙之時視為房屋已交付。3 7 K0 }9 I$ x# L# t

（5）乙方須將該房屋現有附屬設施如煤氣、電話、有線電視、水電等滯留費用結清后免費過戶給甲方，乙方不得另外索取任何該物業(yè)附屬設施開通及安裝費用（相關更名費由甲方承擔）。

第六條【風險】 意外損失承擔：

（1）房屋毀損的，在房屋交付前，風險由甲方承擔，交付后的風險由乙方承擔；+ a“ h2 Z(q9 G' a

（2）如因乙方逾期付款，在逾期付款期間內該房屋毀損的，風險由乙方承擔；& W.& G1 M/ e8 E)P;n

（3）因第三人侵權造成房屋毀損或該房屋被政府等部門征用的，該房屋應得賠償或補償在交付前由甲方取得，在交付后由乙方取得。-g$ k9 g4 o5 H% _

第七條【違約責任】 % @% k$ C;7 g' L-A, L![5 A' H

1、甲方的違約責任：

（1）甲方單方面解除合同的，乙方有權沒收定金。

（2）甲方未按本合同規(guī)定的付款方式付款的，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金；未按乙方指定期限內支付違約金的，乙方可按日千分之一收取滯納金。

（3）甲方逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，乙方有權單方面解除合同，并沒收定金。

（4）甲方未按照合同約定支付丙方中介費的，每逾期一日，按照逾期金額的10％支付違約金；未按乙方指定期限內支付違約金的，丙方可按日百分之一收取滯納金。;i” M0 Z: O' {# Z' d5 ]1 D9 h+ ^

2、乙方的違約責任：!Y;}(^2 b)~ u& }: z

（1）乙方單方面解除合同的，甲方有權要求乙方返還雙倍定金。

（2）乙方未如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況、相關關系等情況的，甲方有權單方面解除合同，并要求返還雙倍定金。+ b)B% s5 N3 o;z6 J/ S

（3）乙方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金；未在按甲方指定期限內支付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。

（4）甲方逾期交房達一個月以上的，乙方應按購房款的10%支付違約金，并在甲方規(guī)定的期限內交房；未在按甲方指定期限內交付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。4 I.d3 w4 L9 ^!m' n1 x)H

（5）乙方無論因何原因未在約定期限內辦理好解除抵押登記手續(xù)的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方返還雙倍定金。# k/ I: ?, n“ I2 N' M

（6）乙方非因登記機關和甲方、丙方原因逾期辦理過戶登記手續(xù)的，8 應當按房款的日萬分之一向甲方違約金；未在按甲方指定期限內交付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。0 v2 u7 s O2 b% N-C

（7）房屋交接后發(fā)生該房屋交接前即存在除本合同第二條第三項以外的其他糾紛，由乙方承擔全部責任，由此給甲方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。5 e)L/ f& j” L$ S, V% ?

（8）乙方在簽訂本協(xié)議后違反本合同第二條第4款的規(guī)定損壞房屋設施的，應當按損壞的程度承擔賠償責任，并恢復原狀?！?a(?(z!r, C G, ]

3、丙方的違約責任：9 I: Y” k, J l6 o(r

（1）丙方未如實核實乙方所有房地產權屬狀況、裝飾情況、相關關系及乙方委托代理人等情況，造成甲方經濟損失的，丙方承擔連帶責任；

（2）因丙方未及時將甲方存入的房款按照合同第四條規(guī)定發(fā)放給乙方，造成乙方逾期辦理相關手續(xù)的，乙方相應承擔的違約金轉由丙方承擔，乙方不再承擔。(^-d“ O;T' ~;B9 m$ S$ L* s# J 3 c: R0 e5 q0 E7 q(k1 @1 F-_

第八條【爭議解決】本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條【附則】 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2 j$ m(z7 D.@!O

i1 A8 D9 x!E;`

第十條【附則】 合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。6 q' o& u P7 J, A1 r, ]

第十一條【附則】 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，其他二 9 份交有關部門存檔。;i” C$ z: q“ K;?9 o 1 F)|3 C!R% C+ I5 ?

備注_______________________________________________________________ _______________________________________________________________________________6 B” Q7 s$ }' Z8 J.] _______________________________________________________________________________!p0 S8 I7 ?+ K.A3 H* g _______________________________________________________________________________ 7 ~(W5 j, t8 b!I“ j1 s6 c _______________________________________________________________________________ ' d;E& J# l0 b” G% t, _/ J

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

;f% K9 K/ R# _9 o5 W

住址（工作單位）：

委托代理人（簽章）：;[9 ], c5 p-^;d2 g

聯(lián)系電 10 話：

住址（工作單位）：

;M4 r% ?$ j' [8 H* R3 F7 v ' g;U“ A5 j(A# G

聯(lián)系電話： Q/ i' V/ e& c0 q% L% [-e.x8 D

丙方（蓋章）：

法定代表人：

$ H9 Y1 D.N1 G+ r @ N.O, [

公司地址：

聯(lián)系電話： ” I, ?# u*.B6 I 6 h% L3 z7 C8 ^

_________年____月____日

第三篇：房產買賣中介合同

合同編號：__________

房產買賣中介合同

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：____年____月____日

房產買賣中介合同

甲方(出賣人)：______(本人/法定代表人)姓名：______國籍：______(身份證/護照)：____________地址：____________________郵政編碼：______聯(lián)系電話：______

委托代理人姓名：______國籍：______(身份證/護照)：____________地址：____________________郵政編碼：______

聯(lián)系電話：______

乙方(買受人)：______(本人/法定代表人)姓名：______國籍：______(身份證/護照)：____________地址：____________________郵政編碼：______聯(lián)系電話：

委托代理人姓名：______國籍：______(身份證/護照)：____________地址：____________________郵政編碼：______

聯(lián)系電話：______

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房產經濟事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：

第一條

房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________________;位于第______層，共______(套/間)，房屋結構為______，建筑面積______平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為__________。

第二條

房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的______%(不包括______%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的______%(包括______%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

第三條

土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為______。

2、土地使用權年限自______年______月______日，至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為______;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條

價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米______元，總金額為(______幣)______元整。

第五條

付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)______元整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金______;

(2)支票______;

(3)匯款______。

第六條

交付期限

甲方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

第七條

乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。

2、逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條

甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內按______利率計算;自第______個月起，月利息則按______利率計算。

2、逾期超過______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第______種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條

關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。

第十條

保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條

稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由____方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由________交納。

第十二條

費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為______年______月______日。

第十三條

聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條

保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為______年。

第十五條

通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：______。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起______日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條

合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出______天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條

合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條

爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

(1)提交______仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條

不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后______日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條

合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條

補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條

合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議一式______份，甲方、乙、丙三方各______份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人(簽字)：______

法定代表人(簽字)：______

委托代理人(簽字)：______

委托代理人(簽字)：______

簽訂地點：__________

簽訂地點：__________

______年____月____日

合同編號：__________

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第四篇：房產中介買賣承諾書

買賣承諾書

（HZ）FuLian

NO:00000

賣 方：［身份證］［營業(yè)執(zhí)照］號碼：地址：

中介方：惠州市富聯(lián)房地產中介地址：惠州市東湖花園2號小區(qū)209棟51號沿江路

賣方是位于, 該物業(yè)地址以［房地產證］［預售契約］[商品房買賣合同]為準，若有差異時，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。）的合法產權人，現賣方收悉并確認中介方代理之買方購房要約及同意以下述條件出售該物業(yè)予買方：1.該物業(yè)建筑面積為平方米（以［房地產證］［預售契約］[商品房買賣合同]為準，若實際面積有差異時，賣方同意以本承諾書訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。2.賣方同意承諾以人民幣元（￥）出售該物業(yè)，賣方并同意按

下述方式收款：

a）人民幣元（￥）于簽署本承諾書后收取作為臨時定金； b）人民幣元（￥）于

時

或年月日或之前收取作為加收定金；

c）人民幣元（￥）于

時

或年月日或之前收取作為首期余款；

d）樓價余款人民幣元（￥）于年月于該物業(yè)產權交易過戶完成時或貸款銀行辦妥抵押登記時收取（如買方辦理銀行按揭，則貸款銀行批準的按揭金額由貸款銀行直接劃入賣方在該貸款銀行所開設的賬戶，實際按揭金額與樓價余款的差額由買方以現金直接支付予賣方）。

3．賣方于收取定金時，須出示［房地產證］［預售契約］［商品房買賣合同］[共有人／配偶同意出售證

明][委托公證書]等有關證明文件。如賣方未能即時出示上述文件，除買方同意外，否則該定金將暫時存放于中介方帳戶內；如賣方最終于年月日前都未能出示上述文件，賣方須負訂約過錯導致毀約之賠償責任,中介方將定金交還予買方。買方對此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，賣方在收取定金時須將權屬證明原件交中介方辦理相關手續(xù)。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據時，須歸還中介方開出之預收款憑證；如有遺失，買方須支付該預收款憑證開具金額的5%予中介方作為稅費補償。

第一 聯(lián)中

介 方

第二 聯(lián)賣

方

4． 賣方承諾該物業(yè)將以［空置狀態(tài)］／［連現狀家具及電器］／［連現有租約］交易。

5． 賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權，并無存在隱瞞與該物業(yè)有關的重要事實或提供虛假情況等違

反誠實信用行為。賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。否則，賣方須賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因，造成物業(yè)不能辦理產權登記，或發(fā)生被政府或司法機關查封等情形由賣方承擔全部責任。

6． 賣方承諾協(xié)助買方于辦理按揭手續(xù)時簽署有關轉讓文件及出示有關證明文件，并于該物業(yè)產權交易

過戶完成前須付清一切有關該物業(yè)之產權瓜葛、債務、稅項、抵押、銀行按揭供款及雜費（包括但不限于水／電／煤氣／電話／管理／設備開通及物業(yè)維修基金等費用）。

7． 賣方同意如賣方于簽署本承諾書后未能于年月日之前辦妥該物業(yè)產權交易過戶

手續(xù)或未能履行本合約之條款將該物業(yè)售予買方或因該物業(yè)產權問題導致不能達成交易，則賣方除須雙倍返還定金外，并須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金, 及賠償買賣雙方咨詢及中介服務費金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責任而發(fā)生的律師費用給中介方，若賣方與買方私下交易的，則賣方仍須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金；若買方悔約不買的，則賣方有權與中介方均分定金并另行出售該物業(yè)。

8． 基于中介方提供之中介及咨詢服務，賣方須支付予中介方人民幣元(￥作為中介費及咨詢費，賣方須于交收首期樓款時支付上述費用予中介方，否則賣方須每天按欠款額0.1％支付逾期的滯納金至付清上述費用予中介方止,對此賣方無異議。

9． 賣方同意賣方之稅費由負責，買方之稅費由負責，其他有關等費用各自負責。

10． 本承諾書一式兩份，自雙方簽署之日起生效，雙方各持一份,具同等法律效力。雙方同意如因本承諾

書而產生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。

11.備注：

賣方：

中介方：惠州市富聯(lián)房地產中介經營部

簽署：

簽署：

日期：日期：

第一

聯(lián)中 介 方

第二 聯(lián)賣

方

第五篇：無中介二手房買賣合同范本

房屋買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在XX小區(qū)X號樓 單元XX室房產住宅，建筑面積為_____平方米。

第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣___________元整（大寫： ____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第三條 雙方責任

甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

第四條 稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。買賣交易過程當中產生的費用（包括契稅，過戶手續(xù)費等）經雙方協(xié)商，由乙方承擔。

第五條 甲方于 年 月 日將房屋交付乙方，期間所產生的費用（水電費、煤氣費、取暖費、物業(yè)費等）由甲方承擔，在此期間房屋如有損壞、意外由甲方承擔責任。

第六條 乙方于 年 月 日將首付款人民幣 元整（大寫： ____拾____萬____仟____佰____拾____元整）交予甲方，在貸款辦理期間甲方不得動用首付款，合同生效一個半月內甲方配合辦理貸款，如銀行不能審批乙方在2017年2月1日付甲方全款人民幣 元整（大寫： ____拾____萬____仟____佰____拾____元整），在此期間甲方無條件配合乙方過戶。

第七條 違約責任

本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約退還首付款并付給乙方一萬元違約金，如乙方違約，訂金不退。

第八條 本合同一式兩份。甲方產權人一份，乙方產權人一份。

第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________ 電

話：___________________電

話：____________________ 日 期： 日 期：