第一篇：西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試題

西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護。

A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動和結(jié)存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列選項中，是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。A：財務(wù)預(yù)測 B：財務(wù)決策 C：理財目標 D：財務(wù)計劃

E：客戶資金代收代付風險

11、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式 B：拍賣、招標或者協(xié)議方式 C：招標、協(xié)議或者掛牌方式 D：拍賣、招標或者掛牌方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：磚混結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A：時代性原則 B：地域性原則 C：經(jīng)濟性原則 D：大眾性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發(fā) D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記

D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

2、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

3、下列關(guān)于賣方獨家代理的說法正確的有。A：經(jīng)濟機構(gòu)服務(wù)回報有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右 E：經(jīng)紀人的責任感強、動力足

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有。A：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性 B：加強房地產(chǎn)信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)信息的時效性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性 E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù) B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù) C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù) D：同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

6、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風險

7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

8、按經(jīng)紀活動服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、保險經(jīng)紀、、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀等。A：證券經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：演藝經(jīng)紀 D：運輸經(jīng)紀 E：體育經(jīng)紀人

9、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

11、關(guān)于物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分

B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件

C：物業(yè)管理投標是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

12、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標準和限制條件 C：房地產(chǎn)項目土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物結(jié)構(gòu)

13、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理 B：技術(shù) C：方式 D：工藝

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、用益物權(quán)的特征有。

A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán) B：用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán) C：用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能 E：用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 16、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

17、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

18、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

19、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán) D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：決策更加科學化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

22、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點有。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性’ D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

23、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

24、下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為委托人提供居間服務(wù)時，應(yīng)當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務(wù)的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應(yīng)遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟效益 B：實態(tài)調(diào)查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件 B：非語言溝通 C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。

A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力

E：客戶資金代收代付風險

10、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償 B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。A：目標產(chǎn)品 B：市場分析 C：產(chǎn)品定位 D：市場戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時限中，登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：4 B：5 C：6 D：7 E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是一種經(jīng)營理念，其核心思想是以為中心。A：目標市場 B：營銷計劃 C：效率控制 D：顧客

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對于新產(chǎn)品，消費者需要一定的認知過程才能決定是否采用，消費者采用新產(chǎn)品有五個階段，下列選項中其順序正確的是。

A：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→采用或拒絕新產(chǎn)品

B：知曉新產(chǎn)品→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品 C：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→試用新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品

D：知曉新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→采用或拒絕新產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點

4、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。

A：品質(zhì)標志 B：數(shù)量變異標志 C：數(shù)量標志

D：品質(zhì)變異標志 E：不變標志

5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

6、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

7、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

8、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失

9、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪

10、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購房付款憑證

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭

B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議

12、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

13、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：物質(zhì)特征 B：權(quán)屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

14、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

15、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

16、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

17、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

18、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發(fā)生后的目標有。A：節(jié)約成本

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

19、順應(yīng)市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風險 20、企業(yè)流程具有的特點。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性 E：邏輯性

21、動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現(xiàn)了動機的。A：互補功能 B：激勵功能 C：引發(fā)功能 D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務(wù) D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡(luò)信息

24、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

25、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

第三篇：2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試題

2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中，企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能

B：減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標準化程度 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年，按相應(yīng)檔次利率確定利率水平。A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、具有長期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號)規(guī)定，房屋租賃實行制度。A：核準 B：審批 C：登記備案 D：登記報告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，調(diào)查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。A：行為記錄法 B：試驗法

C：實際痕跡測量法 D：抽樣調(diào)查法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學的時期。A：初創(chuàng) B：應(yīng)用 C：逐步完善 D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數(shù) B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對一解答 B：個案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風險

22、計算利息的單位時間稱為計息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個人 C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

2、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復(fù)缺陷

B：留意通風采光，空屋應(yīng)少開窗通風，避免房屋日久風化 C：建議花費適當?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)

D：通知客戶準備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件

E：預(yù)備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議

4、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關(guān)稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

5、影響消費者購買行為的因素有。A：文化因素 B：社會因素 C：個人因素 D：心理因素 E：環(huán)境因素

6、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：具有大學本科以上學歷

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 E：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

7、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。A：折頁 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：影像資料 E：宣傳單張

8、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài) B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風險

9、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。A：行業(yè)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：市場資源

D：外部環(huán)境資源 E：管理資源

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關(guān)鍵性合同條款

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專項服務(wù) B：早期介入 C：人員特定 D：服務(wù)有償 E：委托服務(wù)

12、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為 B：服務(wù)標準與收取傭金標準 C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù) E：客戶資金代收代付風險

13、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地

D：建筑用地 E：保留地

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

16、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評價 B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

17、邀請專業(yè)建筑設(shè)計人員進行項目規(guī)劃設(shè)計、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計等的培訓，目的在于了解項目及設(shè)計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點 E：建筑特色

18、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

19、人際交往的特點有。A：交流信息 B：提高技能 C：培養(yǎng)情操 D：相互認知 E：相互作用

20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標不包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn)

23、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

25、不符合法律規(guī)定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權(quán)法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理條例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進行立面設(shè)計的方法不包括。A：綜合的韻律 B：連續(xù)的韻律 C：漸變的韻律 D：交錯的韻律

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸

D：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、反映地塊開發(fā)強度的重要指標是。A：建筑限高 B：容積率 C：建筑密度 D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、工程進度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

13、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標準 B：租賃合同 C：委托評估 D：補助標準

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

19、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè)

E：客戶資金代收代付風險

23、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

2、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記 B：10個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記 C：10個工作日內(nèi)，將更正登記 D：10個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記 E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

4、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤

5、關(guān)于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

6、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細石混凝土地面 E：塑料地面

9、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

10、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓方式的特點，說法正確的有。A：有利于公平競爭

B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競爭

D：適用于重大工程的較大地塊的出讓

E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

11、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具。

A：交易保證機構(gòu)的簽章 B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的。． A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

14、市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括。A：商品 B：人口 C：購買能力 D：購買動機

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項目建議書批復(fù)文件 B：國有土地使用權(quán)批準文件 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明

17、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染

18、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

19、下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是。A：數(shù)量性 B：事實性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、土地增值稅實行超額累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

22、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

23、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

24、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

第五篇：吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念模擬試題

吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是。A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

B：不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取 C：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理 D：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價格結(jié)合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭議的

C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風險

10、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風險

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險

16、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標是。

A：市場營銷活動的目標 B：市場營銷的本質(zhì) C：市場營銷的核心思想 D：市場營銷的基本原理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側(cè)重點在于。A：提供實體性產(chǎn)品

B：提供具有使用價值的動態(tài)過程 C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 E：客戶資金代收代付風險

18、由省級稅務(wù)機關(guān)確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》 B：《物權(quán)法》 C：《合同法》 D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設(shè)項目的功能要求進行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目 D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專業(yè)性 B：競爭性 C：管理性 D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

25、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴大時距法 B：移動平均法 C：平均增長速度 D：最小二乘法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設(shè)計 E：投資決策

2、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對無證承擔委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰 C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金10％以下的罰款

E：對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

4、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

5、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結(jié)息日

D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

6、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率

7、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

8、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

9、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找

10、對房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強化房屋優(yōu)點，具體做法有。

A：建議業(yè)主修復(fù)缺陷

B：通知業(yè)主準備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責任 C：留意通風采光，空屋應(yīng)常開窗通風，避免客戶看房時呼吸不適 D：建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨

E：建議業(yè)主花費適當?shù)某杀炯右哉?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)

11、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的目標是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標準符合承租方的需求。A：結(jié)構(gòu) B：質(zhì)量 C：特點 D：租金 E：標準

12、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。A：外圍包裝 B：售樓處展示 C：樣板層層示 D：看樓動線包裝 E：活動營銷

13、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

14、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu) B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作。A：執(zhí)業(yè)資格考試 B：吊銷執(zhí)照 C：注冊

D：監(jiān)督管理 E：繼續(xù)教育

16、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：市場規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務(wù)法

17、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。A：在建工程抵押 B：一般房地產(chǎn)抵押 C：預(yù)購商品房貸款抵押 D：最低額抵押 E：最高額抵押

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

19、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交的材料有。A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表 B：營業(yè)執(zhí)照

C：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

D：企業(yè)法定代表人的身份證明 E：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

20、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的。A：廣度 B：深度 C：價值 D：時效

E：客戶資金代收代付風險

21、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

22、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔保物權(quán)

23、生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品

24、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)