第一篇：北京2011年1-6月別墅市場調(diào)查

北京市場

此次調(diào)查，宏凱機構(gòu)網(wǎng)絡在線答卷超過18000人，街頭受訪人群達3400人。調(diào)查結(jié)果令公司滿意，也為我公司制定發(fā)展戰(zhàn)略起到了極大的幫助。下面我就將事關(guān)我們一線經(jīng)紀人的部分內(nèi)容共享！

1.獲取和了解別墅信息的渠道是什么？

有35.73%的人選擇到別墅樓盤現(xiàn)場了解或者到經(jīng)紀公司打聽。有16.41%的人是通過朋友介紹及人脈圈口碑等了解。有超過47.83%的人是上網(wǎng)查及網(wǎng)絡廣告獲取。2.上別墅類網(wǎng)站的主要目的是什么？

有28.31%的人是在查找別墅的出售出租信息。有19.35%的人是想掌握購買別墅的方法和技巧等。

有超過52.32%的人是想了解別墅市場行情和分享別墅的安逸生活等。

3.購買別墅最關(guān)心的因素是什么？ 有17.91%的人關(guān)注別墅類型及風格。有16.93%的人關(guān)注別墅的價格和戶型。有16.65%的人關(guān)注別墅樓盤的知名度和品牌。有10.11%的人關(guān)注風水等其它。

有超過38.36%的人關(guān)注別墅的位置和生活環(huán)境。4.為什么要買別墅呢？

有11.43%的人是希望投資別墅。有37.93%的人是要自住購房。有33.52%的人是想投資兼自住的。有17.1%的人買別墅是為了其它。

5.如果找經(jīng)紀公司服務，希望經(jīng)紀人提供什么樣的服務呢？ 有30.76%的人希望經(jīng)紀公司提供更多的房源。有18.05%的人希望經(jīng)紀公司有其它個性化的服務。

有超過51.18%的人希望經(jīng)紀人可以提供更加深度的私人化服務。

北京別墅成交受挫 中高端項目成市場中堅

2011年初，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，住宅的成交量出現(xiàn)明顯下滑。盡管別墅的購買需求也在一定程度上受到抑制，但別墅作為稀缺產(chǎn)品，顯示出了更具抗跌性與保值性的特性。為此，部分城市一線開發(fā)商鑒于別墅的抗風險性和稀缺性，紛紛加大別墅土地儲備和開發(fā)進度。

一、北京別墅市場成交走勢

2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京別墅市場有一個火爆的開局，卻沒有“堅挺”的持久力，除了2011年1月成交金額同比上漲外，2-5月成交都較去年有所萎縮，尤其是4月份的成交金額幾乎只達到了2010年4月的1/8左右。在經(jīng)歷了4月的“冰封期”后，雖然傳統(tǒng)的“紅五月”仍然沒有紅起來，但是成交仍有逐步復蘇的跡象，5月成交量與4月相比上漲近1倍，而6月則在5月的基礎上，成交量繼續(xù)有所上漲。可見“新國八條”和“京15條”對于北京別墅市場的影響之巨大。新政前，1月的日均成交量為8.29套；新政頒布后，2月的日均成交量就僅有4.25套，當然這其中也不乏春節(jié)長假的因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是僅剩1.9套，市場冷清程度較2010年的新政后，有過之而無不及，已是搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低的有一個月；5月的成交情況有所好轉(zhuǎn)，日均成交量為3.35套；6月日均成交量為4.6套。雖然成交量大幅萎縮，但是2011年上半年北京別墅市場的成交均價仍然堅守，為28648元/㎡，屬于2010年以來的中高水平。

分析師認為，從今年的新政前后以及2010年新政前后北京別墅市場的成交情況來看，北京別墅市場受到政策影響尤為明顯，成交量在調(diào)控后都急劇萎縮，尤其是“限購令”的頒布更是嚴格限制了別墅購買人群，對整個市場造成了巨大的打擊。目前市場的觀望情緒正濃，待限令松動之時，將會出現(xiàn)大幅的反彈。

1、新政前后冷熱不均，調(diào)控助力中大戶型別墅成主力(面積)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，新政前北京別墅市場周成交都在50套以上，2月第一二周為春節(jié)假期，2月第三周出現(xiàn)了2011年別墅成交的最高潮，單周成交量89套。新政出臺后成交量急劇萎縮，3月第一周成交量僅3套，跌至谷底，而后成交情況起起伏伏，在3月第五周成交量達到了45套，是3-6月北京別墅市場單周成交的最高峰，不過仍然低于新政出臺前。另外，從“2011年1-6月北京別墅成交量走勢圖”中可以看出，1月成交面積的數(shù)據(jù)點在成交套數(shù)數(shù)據(jù)點的下方，這段時間內(nèi)“小戶型”別墅受到購房者青睞，隨著調(diào)控力度的加強，2月后的成交主力幾乎都是“中大戶型”別墅。這主要是由于“限購令”的出臺，“一步到位”成為購買別墅的新趨勢。2、4月成交金額跌至谷底，2、3月成交總金額不抵1月單月 {成交金額（萬元）}

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，受新政影響，2011年1-6月北京別墅成交金額波動明顯，2月第三周成交金額最高，達到了8.98億元，3月第一周成交金額跌至最低點，僅0.24億元。1月的成交金額是截止目前為止最多的一個月，高達25.01億元，比2、3月份的總金額之和還多，而整個4月的成交金額僅只有5.93億元，5月成交金額環(huán)比幾乎翻番，達到了11.02億元,6月則繼續(xù)上升至12.70億元。3、1-6月北京別墅成交均價28648元/㎡，價格堅挺{成交均價（元/㎡）}

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，雖然2011年1-6月北京別墅市場成交起起伏伏，但成交均價總體趨勢仍然比較平穩(wěn)，即使出現(xiàn)了單周成交僅3套的窘境，周成交均價仍然保持基本保持在25000元/㎡之上。最低的周成交均價為20399元/㎡，來自于6月第五周。5月最后一周成交均價達到了頂點，為37889元/㎡。

總體情況

2011年1-6月北京別墅事成共成交783套，與去年第2季度的成交量不相上下，更是比2010年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑；總成交面積為27.79萬㎡，較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2011年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%；不過成交均價卻較去年同期上漲，達為28648元/㎡，漲幅為4642元/㎡。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的項目中，共有74個項目成交。1-6月北京別墅市場的成交主力是中高端別墅，共成交500套，占總成交的63.86%；其中千萬級別墅成交256套，占32.69%。

數(shù)據(jù)顯示，城南陽光別墅區(qū)的中海九號公館（御龍府）開盤受到市場追捧，以10.98億元的佳績登頂2011年1-6月北京別墅市場銷售金額榜；緊隨其后的是來自于西山別墅區(qū)頤和原著，成交金額為9.76億元；東部泛CBD別墅區(qū)的龍湖·蔚瀾香醍成交金額為5.50億元，成為銷售金額榜季軍。詳細榜單如下：

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

本數(shù)據(jù)報告中，龍湖·香醍溪岸、御墅臨楓取300㎡以上房源數(shù)據(jù)；百旺杏林灣(永豐嘉園)、綠地·香頌、海闊水岸花墅取200㎡以上房源數(shù)據(jù)；龍湖·蔚瀾香醍取180㎡以上房源數(shù)據(jù)；富力丹麥小鎮(zhèn)取160㎡以上房源數(shù)據(jù)。區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北別墅區(qū)微弱優(yōu)勢領先，亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)三現(xiàn)零成交

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控

中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月北京別墅市場的成交主力是亞奧京北別墅區(qū)，其總成交面積為59538.72㎡，占總體成交量的21.42%，以微弱的優(yōu)勢領先于城南陽光別墅區(qū)，成為上半年別墅市場的領頭羊。西山別墅區(qū)雖然在3月的時候沒有成交，但總體成交均價仍然高達72966元/㎡，遙遙領先其他各別墅區(qū)。亦莊開發(fā)區(qū)3月、4月連續(xù)“零成交”，在6月再次遭遇“交白卷”的尷尬。

亞奧京北別墅區(qū)成交面積為59538.72㎡，占總體成交量的21.42%，以微弱的優(yōu)勢領先于城南陽光別墅區(qū)；成交金額為18.66億元，同樣是上半年北京別墅市場的冠軍；成交套數(shù)為138套；成交均價為31335元/㎡，是第二貴的別墅區(qū)。亞奧京北別墅區(qū)1月的成交金額最高，達到了5.59億元，隨后逐月遞減，4月跌至0.61億元，好在隨后觸底反彈，到6月上漲至4.02億元。該區(qū)域成交項目的項目全部都是中高端別墅，其中千萬級別墅成交101套，占區(qū)域總成交的73.19%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

城南陽光別墅區(qū)1-6月成交面積達到了59306.84㎡，占總體成交量的21.34%，屈居亞奧京北別墅區(qū)之后；成交金額為16.35億元，緊隨奧北之后；成交套數(shù)為171套，是上半年北京別墅市場成交套數(shù)最多的別墅區(qū)；成交均價為27562元/㎡。3月城南陽光別墅區(qū)的成交金額高達8.93億元，達到了區(qū)域成交的巔峰，2月則是區(qū)域成交的谷底，成交金額僅0.84億元。該區(qū)域成交的項目中70.18%都是中高端別墅，共120套，其中77套為千萬級別墅，千萬級別墅均來自于一個項目。

潮白河別墅區(qū)上半年共成交37797.98㎡，占總體成交量的13.60%，位居各別墅區(qū)第三；成交金額為7.58億元；成交套數(shù)為100套；成交均價為20041元/㎡。該區(qū)域共有71套中高端別墅成交，占區(qū)域成交的71.00%，其中千萬級別墅成交17套。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

東部泛CBD別墅區(qū)共成交31810.29㎡，占總體成交量的11.45%；成交金額為9.83億元；成交套數(shù)為133套，居各別墅區(qū)成交套數(shù)第三名；成交均價為30619元/㎡。該區(qū)域中經(jīng)濟型別墅共成交106套，占該區(qū)域成交的79.70%。

數(shù)據(jù)顯示，中央別墅區(qū)上半年共成交25927.36㎡，占總體成交量的9.33%；成交金額為7.33億元；成交套數(shù)為61套；成交均價為28271元/㎡。該區(qū)域成交的項目全部為中高端別墅，其中千萬級別墅22套，占區(qū)域成交的36.07%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

1-6月，八達嶺昌平別墅區(qū)共成交24474.21㎡，占總體成交量的8.81%；成交金額為4.76億元；成交套數(shù)為83套；成交均價為19458元/㎡。該區(qū)域中的中高端別墅略占上風，共成交43套，占區(qū)域總成交的51.81%。

懷密別墅區(qū)成交總面積為21495.3㎡，占總體成交量的7.74%；成交金額為3.59億元；成交套數(shù)為69套；成交均價為16687元/㎡，是成交均價最低的別墅區(qū)。該區(qū)域成交的項目中經(jīng)濟型別墅成為成交主力，共成交47套，占區(qū)域成交的68.12%。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

西山別墅區(qū)成交總面積為15057.36㎡，占總體成交量的5.42%；成交金額為10.99億元；成交套數(shù)為18套；成交均價居各別墅區(qū)之首，高達72966元/㎡。西山別墅區(qū)在3月時曾有零成交出現(xiàn)，1月成交金額最多，為3.76億。該區(qū)域成交的中流砥柱是千萬級別墅，共成交14套，占77.78%，其余成交的項目為中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)總成交面積為2486.53㎡，占總體成交量的0.89%；成交金額為0.54億元，是唯一一個成交金額不足億元的別墅區(qū)；成交套數(shù)為10套；成交均價為21555元/㎡。該區(qū)域的成交項目均為經(jīng)濟型別墅。

個盤分析：中海九號公館（御龍府）開盤熱銷 名企樓盤抗壓能力更勝一籌 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，位于城南陽光別墅區(qū)的中海九號公館（御龍府）自開盤以來受到了極大的關(guān)注，成交金額高達10.98億元，是上半年唯一一個成交金額突破10億元的項目，遙遙領先其他別墅，成交面積為30526.23㎡，一舉多得1-6月北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套，僅次于龍湖·蔚瀾香醍，成交均價為34099元/㎡；來自龍湖地產(chǎn)的頂級別墅項目頤和原著成交金額為9.76億元，屈居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達82848元/㎡，是北京別墅市場當之無愧的最貴別墅，成交面積為11776.12㎡，成交套數(shù)為9套；銷售金額榜的季軍是同樣屬于龍湖地產(chǎn)旗下的龍湖·蔚瀾香醍，成交金額為5.50億元，共成交93套，是1-6月北京別墅市場成交套數(shù)之王，成交面積為17460.38㎡，成交均價為31524元/㎡。

亞奧京北別墅區(qū)的遠洋·傲北（巴摩梭羅）6月剛剛?cè)〉妙A售證，一舉成交37套，成交面積為14090.01㎡，僅1個月的成交量就擊敗了同區(qū)域其他項目整個上半年的銷售量，熱銷勢頭不容小覷，成交金額為3.01億元，成交均價為21337元/㎡。

城南陽光別墅區(qū)在1-6月的強勢崛起與中海九號公館（御龍府）的熱銷有著密不可分的關(guān)系，其成交套數(shù)占區(qū)域總成交的四成還多，成交金額為10.98億元，更是占到了區(qū)域總成交的67.16%；同區(qū)域的龍熙順景表現(xiàn)也頗有亮點，共成交24套，成交面積為8775.11㎡，成交金額為1.51億元，成交均價為17222元/㎡。潮白河別墅區(qū)的水色時光以套數(shù)取勝，共成交29套，成交面積為6419.55㎡，成交金額為1.05億元，成交均價為16332元/㎡；藍岸麗舍則是該區(qū)域成交金額最多的項目，達到了1.68億元，共成交21套，成交面積為10353.26㎡，成交均價為16200元/㎡。龍湖·蔚瀾香醍在東部泛CBD別墅區(qū)一枝獨秀，成交量全面領先區(qū)域中其他項目；運河岸上的院子是該區(qū)域成交均價最貴的項目，成交均價為61609元/㎡，上半年僅成交1套，面積為398.35㎡，成交金額為0.25億元。中央別墅區(qū)的龍灣別墅1-6月共成交22套，成交面積為5944.3㎡，成交金額為1.39億元，成交均價為23332元/㎡；該區(qū)域的麗宮別墅成交均價為59652元/㎡，是銷售均價榜的第三名，共成交2套，成交面積為2052.21㎡，成交金額為1.22億元。八達嶺昌平的北京灣共成交31套，成交總面積為10858.47㎡，成交金額為2.01億元，成交均價為18479元/㎡。懷密別墅區(qū)的君山高爾夫別墅是區(qū)域中表現(xiàn)最為突出的項目，共成交12套，成交面積為5611.72㎡，成交金額為1.16億元，是該區(qū)域唯一一個成交金額超過億元的別墅，成交均價為20730 元/㎡。西山別墅區(qū)除了頤和原著之外，億城西山華府的表現(xiàn)也可圈可點，共成交4套、1027.42㎡，成交金額為0.34億元，成交均價為33431元/㎡，這也是該區(qū)域成交的唯一一個中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)的天鵝堡·悅湖和金融街·金色漫香林表現(xiàn)相當，天鵝堡·悅湖共成交4套、983.34㎡、0.24億元，成交均價為24279元/㎡；金融街·金色漫香林同樣成交4套，成交面積為961.69㎡，成交金額為0.22億元，成交均價23353元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)

第二篇：重慶別墅市場調(diào)查分析范文

重慶別墅市場調(diào)查分析

一、重慶別墅市場有效數(shù)據(jù)分析

1、開盤銷售項目：

保利國際高爾夫花園、龍湖·藍湖郡、世紀花園、佰富高爾夫別墅、中安·翡翠湖（二期A、B組團）、金科天湖美鎮(zhèn)·上島、建工·未來城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龍灣、學府大道69號·伴山雅筑、大川加勒比別墅。到年底前，還將有山語間、伽藍藝墅、天江常青藤、海蘭云天·塞納維拉、威尼斯印象、碧水康橋、天賜龍都、南方上格林·綠林墅

2、供應量

·上半年供應體量：42.9736萬平方米 ·下半年供應體量：81.04萬平方米

●合計供應體量：124.0136萬平方米

●全年有1993套別墅供應市場，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中獨立別墅741套；

（渝北區(qū)供應量達56.0716萬平方米、江北區(qū)為24.8616萬平方米）

3、供應產(chǎn)品形態(tài)

目前已開發(fā)6680套別墅，獨立別墅占38.7%、而聯(lián)排與疊加別墅分別占46.7%和14.6%；

4、供應價格

·普通經(jīng)濟型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價）·景觀資源相對稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價）·綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價）

·獨立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價從6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天價別墅：中安3千萬元；龍湖·藍湖郡將有10余套千萬級別墅面市

二、分布區(qū)域特征分析

1、含谷別墅區(qū)

含谷別墅區(qū)是重慶最早浮出水面的市郊型別墅集中供應區(qū)，最早進入該區(qū)域的別墅項目是全興別墅，隨后開發(fā)的香格里拉別墅和北歐別墅使含谷的開發(fā)熱度迅速升溫。目前這些項目已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)有市場供應的為距高速路含谷出口九公里外龍?zhí)逗叺暮Ｌm云天二期。

2、B17片區(qū)和渝北兩路別墅區(qū)

B17片區(qū)和渝北兩路片區(qū)由于擁有臨近機場的便利，且周邊大部分地塊風景優(yōu)美，擁有別墅產(chǎn)品開發(fā)先天優(yōu)越條件，引來不少實力開發(fā)商紛紛在此圈地。目前在此區(qū)域的別墅項目有保利國際高爾夫花園、天江·常青藤人文別墅區(qū)、恒運·清河灣、山語間、伽藍藝墅等別墅項目。在一些房地產(chǎn)開發(fā)成熟的國家和地區(qū)，機場周邊的地塊往往是別墅開發(fā)的熱點區(qū)域，該區(qū)域在未來三五年內(nèi)將發(fā)展成為重慶別墅項目最為集中的區(qū)域之一。

3、北部新區(qū)別墅區(qū)

和記黃埔、龍湖等品牌地產(chǎn)的進入奠定了北部新區(qū)高檔生活社區(qū)的崛起，目前的北部新區(qū)別墅已經(jīng)占據(jù)了重慶別墅市場的半壁江山。

4、南山別墅區(qū)

南山作為重慶市的天然綠色屏障和城市“肺葉”，隨著政府規(guī)劃的引導以及一系列利好因素的出臺，南山別墅區(qū)目前已經(jīng)初具規(guī)模，成為重慶別墅市場上的一個亮點。

5、北碚別墅區(qū)

北碚區(qū)擁有濃厚的文化氛圍和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，同樣具有別墅開發(fā)的潛質(zhì)。有中安·翡翠湖等項目，同時，隨著北碚市政建設的開展，交通狀況的改善，北碚別墅區(qū)將會成為重慶別墅市場上重要的板塊之一。

6、巴南別墅區(qū)

在充分利用巴南優(yōu)越自然條件的情況下相繼開發(fā)了一品住宅、日月山莊、威尼斯印象別墅項目。隨著重慶主城半小時交通的完善，巴南的別墅市場也會取得較大的發(fā)展。

7、南岸銅元局片區(qū)

銅元局片區(qū)擁有得天獨厚的自然資源，銅元局片區(qū)在幾年前開發(fā)的玫瑰山莊、加拿大國際花園以及近兩年開發(fā)的帝景名苑使銅元局片區(qū)成為了高檔住宅區(qū)域。而此區(qū)域最大的社區(qū)融僑半島在后期的產(chǎn)品規(guī)劃中也將會有別墅產(chǎn)品的推出，加之菜園壩長江大橋的修建以及石板坡長江大橋的拓寬，必然會成為都市型別墅的主要區(qū)域之一。

8、江北石馬河片區(qū)

江北石馬河片區(qū)由于松石大道的修建，規(guī)劃擬建的雙碑大橋，使此板塊的交通情況大大改善，會進一步促進此板塊的開發(fā)，特別是高檔住宅的開發(fā)。目前此板塊的別墅項目有佰富高爾夫別墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年開發(fā)的名門山莊。

四、目標客戶分析

● 現(xiàn)有別墅購買者一般學歷偏高，受過良好教育。

● 年齡在35—45歲之間，多為中年成熟型的買家。值得注意的是，潛在買家年齡層次則明顯偏年輕。在30-45歲之間。

● 職業(yè)：銀行界、私企業(yè)主、企業(yè)高級管理人員居多；不乏高級公務員、大型企業(yè)的管理階層、白領階層、地產(chǎn)商、外籍人士、大學教授等。私營業(yè)主的比例明顯增多，這部分客戶能夠較快地完成原始積累，但對產(chǎn)品的個性及其他方面的要求也更加挑剔。● 家庭結(jié)構(gòu)：2代3口或3代5口

● 收入：具有穩(wěn)定的事業(yè)和豐厚的收入，年收入至少在25萬元以上。

綜觀別墅購買群，都有一定的資金積累，除傳統(tǒng)意義的富翁外，別墅購買者逐步呈現(xiàn)出高知、低齡的趨勢。他們往往只是高級打工仔，有的年齡僅20多歲，由于超前的消費意識和有較高且穩(wěn)定的預期收入，使得這些都市新貴提前趕乘“別墅快車”。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，若采用按揭的方式，別墅購買群將在短期內(nèi)越來越龐大。

五、產(chǎn)品分析

1、建筑風格

現(xiàn)有別墅風格主要有：純美式經(jīng)典風格、北美加拿大風格、西班牙山地風格、歐式風格、傳統(tǒng)改良風格、純中式庭院風格、法式風格、英倫風格、德式風格、北歐風格、現(xiàn)代簡約風格等等；

但重慶別墅主流風格多傾向北美風格。這或許跟城市文化淵源有關(guān)，重慶和美洲一樣都是移民文化，民族包容性強，民眾心胸寬廣，外來意識形態(tài)雖然很容易落地，但更容易被本土化。重慶民風自由、熱情、不羈，能與注重個體存在感的北美風格產(chǎn)生共鳴；北美風格別墅對地形適應性強，也更適合重慶丘陵起伏的地形地貌。

2、戶型結(jié)構(gòu)

● 戶型形態(tài)主要有：獨立別墅、連排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、空中別墅

● 戶型面積：100平方米-400平方米，主流戶型250平方米左右。

● 戶型功能：居住是基本需求，別墅因?qū)臻g的奢侈占有能讓居住面積增大外，隨著市場的成熟和觀念上對家庭的回歸，增加了對享樂功能的移植，如：家庭會所空間、小型俱樂部、私人運動館、電影放映廳等。

● 在空間布局上一直有兩種說法，一是房間設置不應太多，房間太多象農(nóng)民房；二是應該留有充分的房間數(shù)量，滿足家庭成員的私有空間需求。

3、價格

從在售的別墅項目看，100萬元左右級是目前市場的主流?！て胀ń?jīng)濟型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價）·景觀資源相對稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價）

·綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價）

·獨立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價從6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天價別墅：中安3千萬元；龍湖·藍湖郡將有10余套千萬級別墅面市

重慶別墅市場，表面上看總體供應量偏大，但實際上有效供給卻不足。目前市場產(chǎn)品在面積、總價等方面細分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。環(huán)境、位置好，總價在50—70萬元的疊加別墅，70萬元以上的聯(lián)排別墅、定位準確的商務別墅都存在著供應空缺。

4、景觀資源

按對景觀的占有度可作如下劃分：

城市型別墅（金果園、歸谷城市美墅）、山水別墅（海南云天）、山地別墅（迦藍藝墅、山語間）、湖景別墅（龍湖系列）、純江景別墅（加勒比海岸）、森林別墅（南嶺雅舍）、全生態(tài)資源別墅（中安翡翠湖）等。

如果按慣例將距離城市中心20公里范圍以內(nèi)確定為都市型別墅，那么重慶別墅絕大多數(shù)都為都市別墅。然而重慶因獨特的山地與水景共存的地貌條件，都市中同樣能擁有郊區(qū)別墅的景觀資源。

景觀的稀缺性決定別墅的當期價格和長期的增值與保值，景觀資源相對稀缺的市場均價高于普通經(jīng)濟型別墅3000-4000元/平方米。

5、購買別墅用途

1）自?。菏袌鲋髁鳌Ｔ谑酆鸵咽蹌e墅多數(shù)為第一居所。

2）渡假：隨著城市交通的改善，市區(qū)別墅用地的見底，城市邊緣新區(qū)域的價值拓展，城郊渡假型別墅將成為未來市場概念推廣的主流。

3）投資：與一級城市相比，重慶別墅投資市場還未形成。

從租賃市場來看，重慶別墅二三級市場交易機制還沒形成，掛牌銷售別墅的情況幾乎沒有。由于租金偏低，投資回報率不高。目前，重慶別墅多為自住。別墅租賃市場不興旺，一手樓市的銷售速度也比較緩慢。

6、文化內(nèi)涵與營銷推廣手段

別墅營銷通常采取文化營銷的推廣手段。重慶別墅市場大多數(shù)項目還沒有針對不同市場進行細分，營銷上往往求全求廣，開發(fā)商希望將不同收入階層所有客戶一網(wǎng)打盡；再者，就是個別外來開發(fā)商對本地市場的特性研究不夠。造成了多數(shù)別墅產(chǎn)品在項目包裝、營銷推廣等方面還處于初級階段，營銷手法沒有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。

從今年上市項目來看，重慶別墅市場已經(jīng)開始從炫耀身份轉(zhuǎn)變到涵養(yǎng)文化，如：常青藤別墅以美國經(jīng)典學院文化為藍本；迦藍藝墅以美學藝術(shù)為基調(diào)；長青湖倡導中國山水人文修養(yǎng)。有了文化內(nèi)涵的支持，產(chǎn)品就不僅僅只是一個空殼，才能滿足消費者對建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛圍、產(chǎn)品個性強不強都是影響購買的重要因素。

六、結(jié)論

重慶別墅市場自2003年2月18日國土資源部發(fā)布緊急通知對別墅用地叫停以來，此前批準的土地經(jīng)過兩年后陸續(xù)推出，在今年形成一個較大的供應格局；雖然新政對于高檔樓盤的抑制力度很大，但別墅項目的供應量仍明顯增加，項目層出不窮，僅重慶北部新區(qū)別墅項目就有近10個，并集中在未來兩三年內(nèi)放量。從新政實施的實際情況來看，與普通住宅市場一樣，在受到一段時期的短暫影響之后，別墅價格卻在宏觀調(diào)控的大背景下繼續(xù)保持了上揚的勢頭，與2003年價格相比整體上漲了近1000元/平方米；從此次房交會的情況來看，別墅項目又進入了新一輪的推盤高峰。

1、從投資規(guī)模看，市場投資絕對總量和相對總量遠遠落后于其他市場

預計到今年底，已開發(fā)別墅將達49個左右，已開發(fā)用地9600畝，已開發(fā)或正在開發(fā)的建筑總量約340萬平方米；從投資規(guī)模來看，重慶別墅開發(fā)占住宅投資規(guī)模的6%—7%。其投資總量和相對量與京、滬、蓉市場相比還不到北京與上海市場規(guī)模的五分之一，與開埠時間較接近的成都比也遠遠落后。重慶別墅投資供應仍處于市場培育初期。

2、從消費人群來看，重慶的本土富人階層正在形成

按最近國土資源局的數(shù)據(jù)表明，重慶外來購房人群為12.5%，整體市場對外吸引程度相對較低，內(nèi)需和外需都不足，消費市場不夠成熟。而市場相對發(fā)展成熟城市的別墅購買人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。盡管如此，從今年重慶市場所反映的情況來看，我們?nèi)钥煽吹?，一些近期新近推出的項目中，有更多消費者來自涪陵和萬州，重慶的“天價”別墅也被某廣東人買走，重慶別墅市場的春天已然不遠。

3、宏觀調(diào)控讓價值凸顯，讓別墅開發(fā)成為主流方向

雖然國家對別墅類用地和金融信貸的嚴控政策至今也沒松動過，重慶別墅的價值卻在其中得到了進一步凸顯，在這一輪的調(diào)控中特別強調(diào)要提高土地的利用效率，因此低容積率的別墅用地更加稀缺。從一個藍湖郡占去年秋交會銷售額的半壁江山已經(jīng)可以看出，別墅已成為主流的開發(fā)方向，也開始形成一種主流文化和新的社會階層。尤其是自然資源的不可再生，2005年的別墅在這個意義上尤其顯得特別重要。顯而易見，在政策已經(jīng)見底的情況下，越是資源稀缺，就越是顯得珍貴。

4、產(chǎn)品差異化明顯，市場進一步細分

2005別墅市場逐漸走向成熟表現(xiàn)在，保利走的是董事級頂尖開發(fā)之路，龍湖西岸的產(chǎn)品對全國而言都是“顛覆性”的，而長青湖、山語間等則瞄準中產(chǎn)偏上的消費階層。項目與項目之間總價懸殊，從幾十萬到上千萬不等，處在同級差競爭檔次上的項目，注重不同特色的營造，以差異化和產(chǎn)品品質(zhì)來參與競爭。

從風格上看，早先是照抄照搬國外別墅，什么風格都有，不倫不類；而現(xiàn)在，開發(fā)商們在注重吸收國外產(chǎn)品精髓的同時，融入進了本地文化內(nèi)涵，賣點也越來越豐富。北美風格、歐洲風情、中式別墅、人文別墅、藝術(shù)別墅、田園別墅，產(chǎn)品多元化趨勢足以令人眼花繚亂。不過，它們都無一例外地在健康生態(tài)和居家環(huán)境上下足了功夫。

5、價格計算多樣性，有按套內(nèi)面積計價的、有按占地面積計價的，也有按棟計價的

6、今明兩年別墅投資預計將達100億，南岸、北部新區(qū)成別墅主要集中地，主要產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、獨立為主

7、未來別墅發(fā)展將實現(xiàn)精神與物質(zhì)的回歸

隨著小康社會的逐步實現(xiàn)，一些在密度、形態(tài)等方面達不到要求的假別墅將退出舞臺，獨棟將成為流行。除此之外，還有幾個值得關(guān)注的方向。

首先是生態(tài)型，其次是智能化，其三是個性化。最后是社區(qū)化。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務活動，豐富社區(qū)文化。新一代的別墅不再是過去單純的炫耀，不是金錢的顯示。新一代的別墅在物質(zhì)和精神上都是高品質(zhì)的，是更好地享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的居所。

六、影響銷售成功與否的不確定因素

1、目標消費者存在不確定性

雖然重慶富人已經(jīng)作為一個群體出現(xiàn)，別墅市場也開始重現(xiàn)生機。但也面臨消費人群極其有限、消費者更加挑剔和審慎等挑戰(zhàn)，因此，并不是每個別墅都是一片陽光燦爛。

2、有效供給存在不確定性

重慶別墅市場，從數(shù)據(jù)上看總體供應量偏大，但實際上有效供給卻不足。目前市場產(chǎn)品個性化不強、缺乏文化內(nèi)涵支持，功能、面積、總價等方面細分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。

3、發(fā)展商專業(yè)程度存在不確定性

別墅屬于高價奢侈品，其目標消費者社會地位、見識品位、人生經(jīng)歷、生活習慣等都注 定了別墅產(chǎn)品被挑剔的程度遠遠大于普通住宅，發(fā)展商如在產(chǎn)品設計和品位鑒賞方面不能與之產(chǎn)生共鳴，形成引導將很難推動銷售。

4、營銷推廣專業(yè)程度存在不確定性

由于本地社會環(huán)境的影響，別墅營銷難在建立有效的傳播渠道。形象如何包裝、文化如 何導入、廣告如何推廣、媒體如何組合都是決定營銷成敗的重要因素。

5、綜合服務水平存在不確定性

產(chǎn)品缺乏前瞻性或物管服務不到位，別墅升值預期將無法實現(xiàn)。

第三篇：北京花卉業(yè)市場調(diào)查

北京花卉業(yè)市場調(diào)查

我國花卉產(chǎn)業(yè)從20世紀80年代開始，經(jīng)過20年的發(fā)展，取得了很大的成績，花卉生產(chǎn)已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。

近幾年，是北京花卉產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展年，在擴大生產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展專業(yè)化生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量、培育知識創(chuàng)新點、尋求國際市場和對外合作方面都取得了明顯進步，花卉業(yè)在建設社會主義新農(nóng)村、推進都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和構(gòu)建和諧社會中的作用越來越顯著。北京花卉產(chǎn)業(yè)從上世紀80年代開始起步，并逐步得到政府高度重視，以及企業(yè)和社會各界的廣泛關(guān)注。為振興農(nóng)村經(jīng)濟，推進都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加速生態(tài)建設和休閑觀光業(yè)建設，北京市委、北京市政府十分重視花卉業(yè)的發(fā)展，把花卉列入了北京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“221行動計劃”，圍繞綠色奧運、產(chǎn)業(yè)升級、農(nóng)民致富，通過摸清花卉資源和市場兩張底牌、構(gòu)筑科技和資金兩個支撐體系、搭建花卉信息平臺，全力推動花卉產(chǎn)業(yè)高效、健康、快速地發(fā)展。

北京是政治、文化和國際交往中心，人口密集、文化氛圍濃厚，政治活動和國際交往頻繁；在京的外國使領館、外國公司駐華辦事機構(gòu)等達6000多家，星級賓館飯店數(shù)量居全國第一，對花卉有著巨大的消費需求；北京花卉產(chǎn)業(yè)擁有得天獨厚的區(qū)位、市場、人才、資金優(yōu)勢和發(fā)展空間，為推動北京花產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展奠定了堅實基礎?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)在調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入和改善人民生活環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量等方面，發(fā)揮了不可替代的作用。今天，北京現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)的新特點已基本形成：

1、花卉生產(chǎn)區(qū)域化

在花卉產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展中，北京各區(qū)縣也逐漸形成了各具特色的花卉生產(chǎn)格局：以昌平區(qū)小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、順義三高科技農(nóng)業(yè)試驗示范區(qū)、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)、大興區(qū)黑垡等區(qū)域為典型，近郊花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域集聚效應逐步增強。延慶縣等山區(qū)形成了球根花卉種球生產(chǎn)、功能性花卉及干燥花原材料生產(chǎn)集聚區(qū)；昌平區(qū)等郊區(qū)利用現(xiàn)有技術(shù)和基礎設施初步建立了現(xiàn)代化花卉生產(chǎn)示范區(qū)；海淀區(qū)利用研發(fā)優(yōu)勢，形成宿根花卉制種、育種基地；豐臺區(qū)等地區(qū)利用市場優(yōu)勢，建成了本市花卉銷售中心和休閑觀光園。

2、花卉品種多樣化

多年來，北京引進、繁育、生產(chǎn)、推廣的花卉品種達到數(shù)千種，盆花成為優(yōu)勢產(chǎn)品，占總產(chǎn)值的43％。其中高檔盆花火鶴、蝴蝶蘭、鳳梨、一品紅等為主，切花生產(chǎn)以月季、百合、切花菊為主，矮牽牛、鳳仙、長壽菊等花壇花卉品種已廣為栽培；種球種苗、盆栽綠植、工業(yè)用花及深加工產(chǎn)品、仿真花、花灌木、花肥、花藥、花器等也得到相應發(fā)展。切花菊、火鶴、蝴蝶蘭、馬蹄蓮、干燥花等，逐漸步入規(guī)?；?、系列化生產(chǎn)，形成北京市的特色花卉。

據(jù)北京市園林綠化局花卉產(chǎn)業(yè)處副處長單宏晨介紹，今年北京年宵花生產(chǎn)量最多的五大品種是蝴蝶蘭、鳳梨、火鶴、蕨類、常春藤，生產(chǎn)量分別為86萬盆、63萬盆、48萬盆、32萬盆和15萬盆。此外，竹芋、大花蕙蘭、仙客來、長壽花、寶蓮燈、石斛蘭、麗格海棠、高山杜鵑、君子蘭，以及特色球根、水培花卉郁金香、朱頂紅、百合、馬蹄蓮、風信子等也是今年年宵花的主打品種，生產(chǎn)量共計50多萬盆。

3、貿(mào)易交流國際化

北京因獨特的區(qū)位優(yōu)勢，成為我國北方最大的花卉物流中心。從事花卉貿(mào)易的公司達30多家。全國各地的名優(yōu)花卉通過北京發(fā)往外地，花卉出口逐年增長，據(jù)統(tǒng)計，2002年前，北京蝴蝶蘭以進口為主，經(jīng)過短短的幾年發(fā)展，種苗除滿足自給外，僅蝴蝶蘭、卡特蘭等熱帶蘭種苗出口數(shù)量就達1200多萬株，種苗出口到荷蘭、美國、日本、韓國等13個國家，其中出口到荷蘭的最多。

北京正全力推動花卉產(chǎn)業(yè)做大做強。積極促進北京市花卉產(chǎn)業(yè)由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由“小而散”向?qū)I(yè)化、規(guī)?；D(zhuǎn)變；由資源依賴型向創(chuàng)新驅(qū)動型轉(zhuǎn)變；由數(shù)量擴張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；由傳統(tǒng)花卉業(yè)向現(xiàn)代花卉業(yè)轉(zhuǎn)變。隨著北京市民消費觀念的轉(zhuǎn)變和生活質(zhì)量的提高，為滿足首都生態(tài)環(huán)境建設的需要，北京正根據(jù)不斷變化的市場需求，大力開發(fā)和拓展郊區(qū)農(nóng)業(yè)及花卉產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟功能、社會功能和生態(tài)功能，以不斷滿足廣大市民和消費者的多層次消費需求，更好地實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合，推進城鄉(xiāng)一體化進程。

近幾年圍繞著一系列重大商業(yè)和政治活動在北京的開展，北京將成為一顆耀眼的明星，而前進中的北京花卉業(yè)也將迎接新的機遇和挑戰(zhàn)。我們堅信，走向現(xiàn)代化的北京花卉業(yè)一定會迎來世界的喝彩！

第四篇：北京花卉市場調(diào)查

北京花卉市場調(diào)查

——以中國農(nóng)業(yè)科學院花卉市場為例

2009年5月29日，我和幾個課上認識的同學一起到中國農(nóng)業(yè)科學院附近的花卉市場做北京市花卉市場的調(diào)查。

這個花卉市場全名是“中蔬大森林花卉交易市場”位于北三環(huán)聯(lián)想橋南中國農(nóng)科院東門，營業(yè)面積10000平方米，是京城三環(huán)路以內(nèi)唯一的大型花卉交易市場。市場地處中關(guān)村核心區(qū)，西臨數(shù)碼大廈、雙安商場、東接大鐘寺國際物流港，北望太陽園、太月園等高尚社區(qū)穿二、三、四環(huán)路的城市干道橫跨市場門前，方圓8平方公里內(nèi)被譽為中關(guān)村黃鑫商圈。它是北京的一家大型的花卉市場，是北京最權(quán)威，科技量最高的花卉市場，因為他們與農(nóng)科院和林業(yè)系統(tǒng)合作，集它們優(yōu)厚的科研技術(shù)，行業(yè)資源及經(jīng)營管理優(yōu)勢于一身?；ɑ苁袌隼镉懈鞣N檔次的花卉，綠植，盆景，鮮花等等，還有一些家具裝飾品如仿真花卉，工藝禮品，園藝配套產(chǎn)品，科技產(chǎn)品等等。雖然這個花卉市場比起老師介紹的“花鄉(xiāng)”、“太陽宮”等花卉市場相對較小，但也能反映出北京花卉市場的總體情況，另外考慮到調(diào)查的便利性，我們最總選擇了農(nóng)科院附近的“中蔬大森林花卉交易市場”作為我們的調(diào)查點。

此次調(diào)查，我們通過詢問花卉市場內(nèi)的各商戶相關(guān)情況以及自己對花卉市場內(nèi)銷售花卉的觀察，對北京花卉市場的總體情況有了深入的了解。我們主要對花卉市場內(nèi)的鮮切花的相關(guān)情況進行了了解。以下是我們通過調(diào)查并結(jié)合課堂知識得出的北京鮮切花品種、銷售情況的分析歸納。

北京花卉市場上的鮮切花品種齊全多樣，主要有：玫瑰、百合、太陽花、薔薇、康乃馨、米蘭、梔子花、芍藥、睡蓮、百合、馬蹄蓮、紅掌、紫羅蘭、菊花、雛菊等品種。

1)玫瑰。玫瑰屬于薔薇科，薔薇亞科，薔薇屬，落葉灌木，枝桿多刺。奇數(shù)羽狀復葉，小葉5-9片，橢圓形，有邊刺，表面多皺紋，托葉大部和葉柄合生?；▎紊鷶?shù)朵聚生，紫紅色，有芳香。切花“玫瑰”實為月季，顏色有粉紅色、紅色、黃色、白色?，F(xiàn)在則有了更多種顏色，比如：藍色、黑色等?！懊倒濉备鶕?jù)不同的品色和形態(tài)，被賦予了許多具有藝術(shù)氣的名稱，比如“瑪麗亞”、“第一夫人”、“陽關(guān)卡羅蘭”、“月光美人”等。在價格上，“玫瑰”會受品色和形狀的影響和，品色和形狀好的市場價格要相對高一點，但相差不是很大?！懊倒濉眱r格還受季節(jié)的影響，冬季每支在2元到3元，而夏季六七月大量的鮮切“玫瑰”上市，價格會降到1.5元左右。現(xiàn)在這個季節(jié)

市場銷售價是每支1.5元左右，大量購買的話可以降到每支0.8元。另外，受節(jié)日的影響，一般用到“玫瑰”的節(jié)日，如情人節(jié)，花的價格會有大幅的提升，可達每支5元。北京花卉市場上的“玫瑰”基本是由云南昆明空運過來的。

2)百合。百合為多年生草本。無皮鱗莖扁球形，乳白色。莖直立，地下莖節(jié)有莖生根，地上莖剛直矮壯、綠色光滑。葉散生多數(shù)，披針形。花頂生數(shù)朵，喇叭形，平展，花被先端稍向外反卷，乳白色，花被筒深處淡綠色。市場上銷售的百合主要有：香水百合、黃蜂百合、鐵炮百合、火百合等。他們顏色形態(tài)各異，其中香水百合、黃蜂百合多產(chǎn)自云南，而鐵炮百合和火百合主要產(chǎn)自本地。百合的價格要比“玫瑰”高很多，每支10元左右，雖然價格要貴，但和“玫瑰”一樣深受消費者的喜愛，一起是花卉市場上銷售情況最好的鮮切花。

3)太陽花。太陽花 即半支蓮。1年生肉質(zhì)草本，株高15~20cm。莖細而圓，莖葉肉質(zhì)，平臥或斜生，節(jié)上有叢毛。葉散生或略集生，圓柱形，長1~2.5cm。花頂生，直徑

2.5~5.5cm，基部有葉狀苞片，花瓣顏色鮮艷，有白、黃、紅、紫等色。蒴果成熟時蓋裂，種子小巧玲瓏，銀灰色。市場上太陽花顏色豐富，每束15元左右，基本產(chǎn)自云南昆明。

4)薔薇。薔薇花，泛指薔薇科；又名多花薔薇、薔蘼、刺玫、白殘花，屬薔薇科薔薇屬的落葉或半常綠的匍匐狀灌木的花朵，薔薇花花期5～9月份，次第開放，有半年之久，品種較多。市場上的薔薇銷售量比起百合、“玫瑰”不是很多，多是做裝飾如做新娘頭飾，每扎15元左右，花期可達10~15天，價格常年穩(wěn)定，沒有很大波動。

5)康乃馨。學名香石竹，又名獅頭石竹、麝香石竹、大花石竹、荷蘭石竹，為石竹科、石竹屬植物，分布于歐洲溫帶以及中國大陸的福建、湖北等地，原產(chǎn)于地中海地區(qū)，是目前世界上應用最普遍的花卉之一。康乃馨包括許多變種與雜交種，在溫室里幾乎可以連續(xù)不斷開花。1907年起，開始以粉紅色康乃馨作為母親節(jié)的象征，故今常被作為獻給母親的花?？的塑笆嵌囝^花卉，在北京花卉市場上，每扎售價約為10元，多用于家庭擺放插養(yǎng)，也是主要產(chǎn)自云南昆明。玫瑰、百合、太陽花、薔薇、康乃馨、米蘭、梔子花、芍藥、睡蓮、馬蹄蓮、紅掌、紫羅蘭、菊花、雛菊等品種。

以上是北京花卉市場上部分主要花卉的詳細介紹。另外，據(jù)我們調(diào)查得出：米蘭，主要用于插花，一年常價，價格是每束10元左右；芍藥，是夏季上市的花，產(chǎn)自本地，每支售價在1元左右；睡蓮，價格是每扎25元左右；馬蹄蓮，也是每扎25元；紅掌，每支15

元左右；雛菊，每扎12元左右。

通過調(diào)查我們了解到，北京花卉市場上的花卉主要來自外地，鮮切花主要來自云南昆明。周一到周五的花卉銷售量比周末的銷售量要少很多，周一到周五的每天銷售金額是300~400元左右，而周末每天的銷售金額可以到800~1000元。周末的銷售情況要好于周日。另外，天氣也是影響花卉市場銷售情況的因素的之一，雨雪天的銷售情況要差一些，但銷售商定價不會因此降低，他們主要考慮的是鮮切花的進價。

由此可以看出，北京花卉市場是欣欣向榮的，鮮切花種類齊全多樣，可以滿足市民對花卉消費的需求，市場上定價合理，商戶服務態(tài)度好。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，市民對鮮切花和其他種類的花卉的需求量將會逐年增加，北京市花卉市場將會朝著更大更強的方向發(fā)展。

第五篇：北京國際學校市場調(diào)查

北京國際學校市場調(diào)查

一、北京國際教育市場現(xiàn)狀

北京國際學校調(diào)查報告 二、三種類型國際學校分析

☆傳統(tǒng)型：完全對接來源國孩子國籍成制約

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)的國際學校30余所，K-12學校為主。其中又分“外交人員子女學?！焙汀巴饧藛T子女學?！眱煞N。

在知名度較高的北京順義國際學校（簡稱ISB），學生甚至分別來自50多個國家，其中美國籍占44％、韓國籍占15％、加拿大籍占11％。而與之類似的北京京西學校、德威英國國際學校、哈羅英國學校、耀中國際學校，在招生方面都已明確，只招收外籍人士的外籍子女，至少學生本人擁有非大陸籍。

從某種意義上說，這些傳統(tǒng)的國際學校，像是“國中國”，與中國本土文化和人群并沒有絲毫的關(guān)聯(lián)，這類學校幾乎不開設中文課程或者特意弱化中文和中國文化。

☆新型：引入課程種類多樣，更清楚本土需求

基于政府的規(guī)定，中國學生不能進入傳統(tǒng)國際學校。但是，在越來越多中國本土家長，希望孩子從小在國際和多元環(huán)境中長大，脫離高考桎梏，初中、高中之后就留學海外的混合需求下，常春藤國際學校、匯佳學校等國際教育機構(gòu)，開始在北京、上海等大城市脫穎而出。

“我們不是傳統(tǒng)的‘國際學?！?，也不是純粹的中國學校?！苯逃芾韺＜?、常春藤國際學校董事王偉這樣定義本校。與傳統(tǒng)的國際學校不同，這些為中國學生提供一個不脫離中國本土文化同時可以接受國際教育機會的本土化國際學校，更像是中國孩子留學的演練場。

——豐富的國際資源

新型國際學校，許多方面與傳統(tǒng)國際學校極為接近——課程及教材都來自西方。這其中，比較典型的是常春藤國際學校，這所今年9月即將開學的新型國際學校，“是北京地區(qū)第一所同時被加拿大和中國政府認證的12年一貫制雙語學校。畢業(yè)于此的學生可直接進入中國、北美及其它英語國家的頂級大學繼續(xù)深造?！蓖鮽ソ榻B，與北京許多國際教育機構(gòu)不同，中加兩國教育部均認可常春藤國際學校學歷，“從12年級畢業(yè)的學生，既能獲得中國政府承認的高中畢業(yè)證書，也能獲得加拿大政府承認的高中畢業(yè)證書?！?/p>

此外，早在2006年，中國教育部就與加拿大英屬哥倫比亞省在北京簽署了《關(guān)于相互承認高等/高中后教育的諒解備忘錄》。根據(jù)備忘錄規(guī)定，在該省和中國所獲高等教育學位、文憑和證書，將得到對方的正式承認。這就意味著，在國內(nèi)或國外接受英屬哥倫比亞教育課程的學生在學業(yè)方面將得到雙方政府的認可，這對學生以后申請海外高等學府提供優(yōu)勢；同時，英屬哥倫比亞教育部與加拿大移民局（CIC)簽屬合作，完成BC課程的學生在未來申請加拿大留學時將比較其它的學生更容易得到留學簽證。

由于采用的是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部研制的BC政府課程，常春藤國際學校學生均屬于加拿大學籍；高中畢業(yè)的BC學生在申請海外大學時無需任何語言成績，如托福，雅思等語言考式，即可得到世界泛圍內(nèi)知名大學的認可。

在采用IB課程體系的匯佳學校和樂成國際學校，則依托國際文憑組織（IBO），該校學生通過該組織的統(tǒng)一考試后，可獲得IB國際文憑，IB文憑已被國際上的一千多所大學承認。學生可憑其取得的分數(shù)申請進入相當?shù)拇髮W。

——辦學理念注重西方教育與中國傳統(tǒng)文化平衡

雙語教學，是新型國際學校另一大特點。

匯佳學校的雙語教學是指在初中教學過程中，除漢語外，用一門外語作為課堂主要用語進行學科教學，目前絕大部分是用英語．它要求教師用正確流利的英語進行知識的講解，但又不絕對地排除漢語，避免由于語言滯后造成學生的思維障礙。

常春藤國際學校則明確將課程內(nèi)容分為英文和中文兩部分。英文課程包括：社會學課程、自然科學課程、語言文學課程、應用技術(shù)課程（經(jīng)濟學，信息科技應用，應用工程學，商業(yè)及貿(mào)易學等）。在藝術(shù)、音樂、體育、心里及健康方面的培訓使學生能更全面的發(fā)展。其中小學部的數(shù)學課程采用中文講授，以保障孩子打下一個扎實的數(shù)學基礎。中文課程則包括：閱讀、寫作、歷史、地理及文化等課程。

——學校課程設計更多元

匯佳學校IB初中部采用了IBO為12歲至15歲的學生設計的MYP項目的教育理念。MYP課程以人為中心，包括構(gòu)成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)的五大領域和八大學科，注重學科領域的交叉滲透，注重學生的主體發(fā)展，注重社會實踐；高中部從高一開始就采用全英文授課。匯佳學校校長助理張曄稱，在匯佳IB高中，學生除了大環(huán)境是中文外，學習方面的語言背景都是全英文的。

樂成國際學校學校同樣采用IB課程框架，因此教學語言為英語。但是因為所在國是中國，學校強調(diào)學生體驗中國文化、學習中文。據(jù)該校工作人員介紹，對于計劃將來要出國學習的孩子，因為在樂成用的是英文教學，提供純英文的環(huán)境，同時學生又不用離開父母，跟父母生活在中國，為以后的出國做好準備。

但上述學校的一個共同點是，學生進入該校學習后，就很難再取得國內(nèi)普遍承認的高中畢業(yè)學歷。

而常春藤國際學校是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學校，學生的學籍屬于加拿大政府。學生完成第12年級學業(yè)，考試經(jīng)加拿大教育部通過后，即可獲得由加拿大政府頒發(fā)、在加拿大代表了高質(zhì)量的教學標準及學習成績的Dogwood畢業(yè)證書，同時還可獲得中國教育部門頒發(fā)的畢業(yè)證書。

從標準制定到官方監(jiān)管，BC課程都非常嚴謹和全面——PLOs（The Prescribed learning outcomes）為BC課程設定了標準，規(guī)定了學生在每一級別應學習和掌握的課程及程度。學校有職責保證每一級別及課程都要遵守PLOs標準。

作為由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學校，常春藤也嚴格遵循著加拿大官方的辦學要求：需得到當?shù)亟逃颗鷾?；嚴格遵守BC課程，采用英文授課；校長及老師都須通過BC資格認證；全面及高品質(zhì)課程使學生能順利畢業(yè)；學生統(tǒng)一參加英屬哥倫比亞省教育部考試。

☆公立學校國際班：更依托母體學校既有聲譽

在北京，還有一類學校也受家長們關(guān)注，那就是傳統(tǒng)公立學校開辦的直接為學生留學做準備的國際班，如人大附中國際部、北京師范大學亞太實驗學校、清華附中國際部等。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上述學校中，除北京師范大學亞太實驗學校面向大陸戶籍學生外，人大附中國際部和清華附中國際部均在招生簡章中明確指出：每位申請者都必須擁有外國護照。

在北京師范大學亞太實驗學校，其目標是整合國內(nèi)國際課程資源，借鑒國際教育教學理念與方法，在完成國家義務教育課程的基礎上，引入英國劍橋大學研發(fā)的IGCSE國際課程并選擇、整合開設部分學科，采用外籍教師與中國教師共同管理班級的方式，提高學生綜合素養(yǎng)，為以后升入國際學府奠定堅實和廣闊的基礎。

三、主要國際學校的優(yōu)勢比較：五大板塊比較

（一）國際資源

國際資源，就是看在華的國際學校與國外高校的關(guān)系如何、他們能否幫助學生未來順利地進入到外國高等學府。

傳統(tǒng)型國際學校與國外大學的對接是完整的。根據(jù)調(diào)查顯示，這類大學的目標就是與國外大學的對接，他們幾乎每年都會為學生提供英美等名校游學的機會。北京順義國際學校的學生不需要參加高考,只參加國外的AP、A-Level或SAT考試，即可直接申請國外大學。

常春藤國際學校是由加拿大英屬哥倫比亞省教育部委任的海外學校，屬加拿大學籍的全日制學校，招收各個國籍，特別是對中國學生無國籍限制。由于加拿大的高福利政策及對教育的高度重視使它成為北美最優(yōu)秀的教育體系。

常春藤國際學校與常春藤盟校有著緊密的聯(lián)系。它的創(chuàng)辦者都是美國常春藤盟校畢業(yè)的學生，更不乏美國常春藤名校在中國校友會的負責人。同時常春藤有自己的專業(yè)的升學指導中心，指導中心的專家有美國常春藤畢業(yè)的校友，也有國內(nèi)著名的美國名校升學指導專家，同時也有具有豐富教育資源和背景的美國專家，并獨家引進美國先進的升學指導理念，根據(jù)每個學生的獨特才智，挖掘孩子最大的潛能，從入讀7年級就幫助孩子規(guī)劃未來的海外升學計劃，并且付諸實踐。

在孩子就讀期間，學校會邀請美國排名前50的名校走進課堂，連同升學專家和學生以及家長面對面。同時學校會精選海外各項優(yōu)質(zhì)的夏令營、全球體育錦標賽和藝術(shù)才藝巡賽、領導力培育項目以及國際義工等項目，讓學生在暑假和寒假期間豐富自己的國際化交流經(jīng)驗以及增強自己的學術(shù)背景。

近幾年來，北京愛迪(國際)學校與海外100多所院校保持著良好的長期合作關(guān)系，為中國學生開辟了留學海外的綠色通道，還可以保送一些學生去定點大學留學。北京私立匯佳(IB)學校是開辦國際高中歷史最久的新型國際學校，該校第十屆高中畢業(yè)生中有60%升入全球排名前100位的世界頂尖大學，且升學率基本以每年5%的比例遞增。

清華附中國際部隸屬于清華大學附中，將依托美國哥倫比亞大學教育學院的學術(shù)支持開展教學，學生除了可以輕松申請哥大以外，申請美國高校以及一些英語類高校都比較容易，同時還可以申請國內(nèi)的北大、清華等高校。

（二）辦學理念

新型國際學校的辦學體現(xiàn)了“中學為體、西學為用”的理念，但又不僅限于此。

常春藤國際學校的辦學理念是，打造中國頂級的國際化雙語教學環(huán)境，提供從幼兒園到高中的雙語雙文化的綜合性教育，秉承“沒有天生的領袖只有后天的培育”理念，培養(yǎng)未來統(tǒng)領全球的領袖，為中國人提供一所培養(yǎng)高素質(zhì)人才的國際雙語學校。

北京愛迪國際學校的辦學理念是“學會做人、學會做事、學會共處、學會求知”，正是有了這些土洋結(jié)合的理念，愛迪在教書育人方面有了可喜的成績。

北京順義國際學校的辦學理念主要體現(xiàn)在：承認每個人有內(nèi)在學習的能力和內(nèi)在價值、每個人為他自己的行為負責、在社區(qū)里大家要互相分享價值觀、家庭對成長有非常重要的影響、學習是一生的學習過程、成功是建立在自我認可和自信上等。

清華附中國際部采用的是以學生為中心的啟發(fā)討論式教育。依托清華大學“厚德載物、自強不息”的校訓精神，清華附中國際部重視中西文化的交流、科學和人文的互通以及古代與現(xiàn)代的互鑒。

（三）課程設置

北京順義國際學校、北京京西國際學校和北京耀中國際學校的年級設置都是從幼兒園到高中共12年的教育，它們都是以IB課程為課程標準。IB國際文憑課程是在聯(lián)合國教科文組織的指導規(guī)劃下，專門為移動家庭子女及全世界優(yōu)秀中學生統(tǒng)一設計的國際課程，全球IB學生均按照相同的教學大綱學習，參加統(tǒng)一考試，試卷的命題及評分均由IB總部統(tǒng)籌規(guī)劃，試卷的批閱及考生成績由IB總部統(tǒng)一發(fā)布。一旦學生持有瑞士日內(nèi)瓦總部所頒發(fā)的全球通用之IB文憑，即可以直接申請全世界數(shù)以千計的最高學府，完全不需要再參加當?shù)氐拇髮W會考即可直接入學。

德威英國國際學校和哈羅國際學校采用的課程標準是A-Level課程。所謂A-Level(全稱Advanced Level)課程，是英國的普通中等教育證書考試高級水平課程，通常被稱為英國的金牌教育方式（British Golden Education System），英國學生一般在16歲或稍大一些開始學習這種課程，圓滿修完這種課程即可進入大學就讀。這種課程相當于中國中學最后兩年的課程。

常春藤國際學校采用的是BC課程標準。所謂BC課程由加拿大英屬哥倫比亞省教育部研制，屬于政府課程；學生的學籍屬于加拿大政府；課程從幼兒園至高中非常的嚴謹及全面；屬于加拿大質(zhì)量最高的學區(qū)。加拿大英屬哥倫比亞省（British Columbia，簡稱BC）位于該國最西部，該省最大城市是溫哥華。加拿大的高福利政策及對教育的高度重視使它成為北美最優(yōu)秀的教育體系，這使該省的教育程度及水平位于各省之首。BC課程體系非常適合亞洲學生，高中畢業(yè)的BC學生在申請海外大學時不再需要其它語言成績，如托福，雅思等語言考試，因為BC高品質(zhì)的課程確保了學生的語言能力，在世界泛圍內(nèi)的大學都受到廣泛認可。

清華附中國際班則采用AP課程。AP（全稱Advanced Placement）是大學預修課，就是把大學的課程超前地放到高中來上的意思。AP考試是由美國College board（大學理事會）主辦的全國性的統(tǒng)一考試，在全美國的25000所公私立高中里，已經(jīng)有60%的高中，也就是約15000所高中開設了AP課程。

(四)師資水平

北京耀中國際學校采用是雙校長與雙教師制。該校從英國、紐西蘭、澳洲及北美洲等地聘請資深的外籍教師；中國籍老師同樣具備優(yōu)秀資歷及豐富的教學經(jīng)驗?？傮w來說，在耀中50%以上的教師擁有超過5年的教學經(jīng)驗，18%的教師擁有碩士學位或更高學歷，16%的教師擁有額外專業(yè)資格，例如特殊教育培訓、IB培訓以及IGCSE培訓。

常春藤國際學校校長及英語教師是由英屬哥倫比亞省政府委任，師資力量強大，且均持有BC執(zhí)教資格認證；中文老師都是持有教師資格證的有多年教學經(jīng)驗的優(yōu)秀教師。原東城區(qū)史家胡同小學校長卓立、原朝陽區(qū)實驗小學、星河實驗小學馬芯蘭校長，將作為常春藤中國國際教學教研委員會執(zhí)行委員及名譽校長，主抓常春藤國際學校的教學教研工作。馬芯蘭校長是終身享受政府特殊津貼的專家，曾獲北京市特等勞動模范、北京市特級教師等稱號。她從事數(shù)學教學改革與實驗工作，在“以學生發(fā)展為本”的思想指引下，創(chuàng)造了以“開發(fā)學生智力、減輕學生負擔，提高教學質(zhì)量”為主要目標的“馬芯蘭教學法”。全國20多個省市，2700多所學校均采用了她的教學方法，她培養(yǎng)出來的學生在數(shù)學競賽中屢次摘得全校第一、全區(qū)第一的名次。馬校長將親自主抓常春藤國際學校的數(shù)學教學教研及教師培訓工作。白瑪琳博士，曾任美國蒙臺梭利協(xié)會前任會長，蒙臺梭利教育專家。白瑪琳博士將在常春藤國際學校開創(chuàng)中國唯一全球頂級蒙臺梭利示范班，示范班的教師均由白瑪琳博士精心挑選，親自培養(yǎng)，示范班教師均為美國蒙臺梭利協(xié)會認證的教師。

北京師范大學亞太實驗學校的師資隊伍是依托北京師范大學的雄厚人才資源而挑選與培養(yǎng)的，學校逐步培養(yǎng)了一支結(jié)構(gòu)合理，素質(zhì)精良的師資隊伍，匯集了一批名師和中青年骨干教師，保證了高質(zhì)量的教學。學校教師主要來源于北京師范大學、首都師范大學、東北師范大學、河北師范大學、華東師范大學等高等師范院校。

（五）學校管理

北京樂成國際學校讓學生在學校學習文化課的同時，要身體力行地去感受周圍的事物、去實現(xiàn)責任感。

常春藤國際學校通過健康與社會教育、社區(qū)與服務、人類智慧、學習方法和環(huán)境這五個相互作用領域的滲透，通過第一語言、第二語言、體育、科學類、藝術(shù)類、教學類、技術(shù)類和人文類這八組基本學科的交叉教學，使學生領悟于知識源于自然，是不可分割的整體。

北京師范大學亞太實驗學校的教學以學生為本，立足有效。教學工作以“雙主體互動”教學方式為主導，培養(yǎng)學生自主學習與自我管理能力，提高學生學習的內(nèi)驅(qū)力。學生學習過程中，學校采取學習型小組的形式來推動教學與管理。

附：北京國際學校2011/2012學年的學費

1.北京京西國際學校 West Academy of Beijing(WAB)1994年建校，學生年齡 3-18歲，在校時間8：30—15：30；

幼托班

77000，贊助費15000，全年學費92000； 幼兒園預備班

123000，贊助費25000，全年學費148000； 幼兒園-5年級

151000，贊助費31000，全年學費182000； 6-8年級

158000 贊助費35000，全年學費193000； 9-10年級

172000，贊助費38000，全年學費210000； 11-12年級

178000，贊助費38000，全年學費216000。

校車費 7000-1000年；午餐用預付卡，每天約合25-30。

2.北京順義國際學校 International School of Beijing(ISB)1980年建校，學生年齡3-18歲，在校時間8：15—15：25

幼托班EC3

半天 67100元 贊助費11100，全年78200； 幼兒園預備班EC4 全天122700，贊助費11100，全年133800； 幼兒園

143800，贊助費13400，全年157200； 1-5年級

143800，贊助費32100，全年175900； 6-8年級

154300，贊助費32100，全年186400； 9-12年級

169700，贊助費32100，全年201800。

報名費1950；校車費82200--10630—13320；午餐，每天17-25。

3.IAB 國際學校 International Academy of Beijing 1999年建校，收5-18歲學生，在校時間8：30-15：30；

幼兒園 84000，贊助費21000，共105000； 1-5年級 117600，贊助費29400，共147000； 6-8年級 126000，贊助費31500，共157500； 9-10年級134400，贊助費33600，共168000； 11年級，142400，贊助費35600，共178000； 12年級

145000，贊助費36000，共181000；

報名費 1700；贊助費15000；校服費1000；校車費，5000-9500；午餐費每天30。

4.北京哈羅英國學校 Harrow International School of Beijing 2005年建校，收3-18歲學生，在校時間8：30-15:30；

幼兒班 104200； 學前班 129800； 1-2年級 154500； 3-6年級 1644000； 7-9年級 180500； 10-11年級 189200； 12-13年級 201500。

報名費3500；押金3000；校服費4000；校車費11550—12100。

5.北京德威英國國際學校 Dulwich College Beijing(DCB)2005年建校，收1-18歲學生，在校時間8：30-15:30； 幼托班 27200--60500—87100； 托兒班 132400； 學前班132400； 1-2年級 153400； 3-6年級 163700； 7-9年級 172600； 10-11年級 183800； 12-13年級 191100。

校車費 8000-10000；午餐費 幼兒每學年5300，其他學生用校園卡付費； 押金18000；報名費2000；校服費？

6.北京英國學校 The British School of Beijing(BSB)2003年建校，收1-18歲學生，在校時間8：30-15:30；

2歲幼托

上午半天 87416； 2歲幼托

全天 131140； 3歲幼兒

上午半天 113650； 3歲幼兒

全天 131140； 學前班

141450； 1-2年級

157436； 3年級

168072； 4-6年級

170572； 7-9年級

185611； 10-11年級

191264； 12-13年級

200490；

押金16000，報名費 3500，7.北京瑞金英國學校 Beijing Rego British School(BRBS)2010年建校，學生年齡4-18歲，在校時間8：30-15:30；

學前班

123500； 1-6年級

152000； 7-9年級

161500； 10-11年級

182400； 12-13年級

191900；

押金15000；報名費 2000；校服費2000；校車費8500-10000；午餐費每頓28。

8.英國關(guān)愛兒童 Care for Children School 2008年建校，學生年齡2-18歲，在校時間8：30-15:30；

半天 105000；全天 160000； 報名費 7500；贊助費15000；校服費2000；校車費8000；午餐自帶。

9.北京BISS國際學校 Beijing BISS International School 1994年建校，學生年齡4-17歲，在校時間8：30-15:20；

幼兒園--學前班 89800，贊助費20000，共109800； 1-5年級

133200，贊助費29200，共162400； 6-8年級

143400，贊助費31600，共175000； 9-10年級

158400，贊助費34800，共175000； 11-12年級 161400，贊助費35400，共196800；

押金18000-23000；報名費 3800；校車費8500-9500；午餐費每頓28。

10.北京樂成國際學校 Beijing City International School(BCIS)2005年建校，學生年齡3-12歲，在校時間8：30-15:20；

幼托班

130095； 幼兒班

139125； 學前班

148365； 1-2年級

178185； 3-5年級

180495； 6-8年級

186795； 9-10年級

194460； 11-12年級 204645；

報名費 2000；新生注冊費5000；校車費6500-9500；午餐費另付。

11.北京加拿大國際學校 Canadian International School of Beijing(CISB)2006年建校，學生年齡1.5-18歲，在校時間8：30-15:20；

幼托上午半天3小時 59900； 幼托上午4.5小時

69600； 幼托全天 7小時

96300； 學前半天4.5小時

78800； 學前全天 7小時

110800； 1-5年級

149800； 6-8年級

151200 ； 9-12年級

169600；

押金18000-23000；報名費 1600；校車費7600-10900；午餐費每頓25。

12.北京蒙特梭利國際學校 The International Montessori School of Beijing(MSB)1990年建校，收2-12歲，在校時間8：30—15：30；

1歲每周3天幼托班，38000； 1歲每周5天幼托班，60000； 2歲上午半天幼托班，85000； 2歲全天幼托班，126000； 3-4歲上午半天幼兒園

88000； 3-4歲全天幼兒園

130000； 5歲學前班，146000； 小學6-12歲

152000。

報名費1600；校車費 4800—10000；午餐 每學年6300元。

13.北京青苗國際雙語學校 Beanstalk International Bilingual School(BIBS)1993年建幼兒園，2003年建小學，2008年建中學

幼兒園

贊助費8000；半天班 78000；全天班100000；

小學及高中

贊助費30000；學前班 100000；1-12年級 135000；

報名費1600； 校車費 10000；午餐費每天25；

14.溫莎雙語幼兒園 Windsor Bilingual Kindergarten 2007年建校

學生年齡1.5-6歲，在校時間8：30—16：30

半天3000--43800； 全天58000—80000；

報名費500；押金10000；校車費600-900每月；午餐每頓30。

15.北京市新英才學校 Beijing New Talent Academy(BJNTA)1995年建校，學生年齡2-18歲，在校時間8：30-15:30；

幼托 1.5歲-3歲

59000； 幼兒園 3-6歲

55000； 1-6年級

60610； 7-9年級

65010； 10-11年級

69520；

劍橋中心高中

98600-127600；

報名費 2000；押金800；校服費2000；校車費8500-10000；午餐費3800-6600.16.北京世青國際學校 Beijing World Youth Academy(BWYA)(2010/2011學年)2001年建校 學生年齡9-18歲 在校時間8：15-15:50；

6-9年級

中國中學課程50000； 10-12年級 中國高中課程 54000； 4-5 年級

國際小學課程 90000； 6-9 年級

國際中學課程 100000； 10-12年級 國際高中課程110000； 中文強化課程 25000/學期； 英文強化課程 60000/學期。8：30-16：00全天 112000；

報名費 1600；贊助費30000；校車費 2500-3500/學期；午餐費15-25/天。

17.3e國際學校 3e International School(2010/2011學年)2005年建校 學生年齡2-9歲在校時間8：30-15:30；

幼托 半天 69800； 幼托 全天 84000； 學前班-9歲

118800；

報名費 1500；贊助費30000；校車費 8900-10400/學期；午餐費5400/年。

18.三為園蒙特梭利托幼中心Mammolina Children’s Home Montessori Kindergarten 2005年建園

學生年齡1.-7歲

在校時間8：30-15:30；

1-3歲 半天96000；全天 124000； 3-6歲 半天100200；全天134000；

校車費 6480-8100/年；午餐費

4860/年。

19.伊頓國際幼兒園 Etonkids International Kindergartens(2010/2011學年)2005年建園 學生年齡1.5-6歲 在校時間8：30-16:00；

8：30-11：30半天 71800； 8：30-16：00全天 112000；

年注冊費 2000；校車 900/月；午餐費

半天450/月，全天650/月。

20.伊頓國際雙語幼兒園 Etonkids Bilingual Kindergartens(2010/2011學年)2002年建園 學生年齡1.5-6歲 在校時間8：30-15:30；

8：30-11：30半天 62500； 8：30-16：00全天 85000；

校車費 單程550/月，往返900/月；午餐費

半天550/月，全天45

21.啟明星雙語幼兒園 Daystar Academy(2010/2011學年)2002年建園 學生年齡3-12歲 在校時間8：10-16:40；

幼兒園

報名費 2000，學費86000； 學前-6年級

報名費3000，學費92000； 校車 7000-10000；午餐費

20-25/天。

22.好思之家國際幼兒園House of International Kindergarten(2010/2011學年)2007年建園 學生年齡3-12歲 在校時間8：10-16:40；

1-3歲 53500—92000； 3-5歲 72500—120000； 4-6歲 72500—122800；

報名費2000；押金5000-15000；校車 7000-9000；午餐費 5000。

23.艾毅國際幼兒園 Ivy Academy(2010/2011學年)2004年建園

學生年齡2-6歲

在校時間8：30-15:30；

8：30-11：30半天 86000；（幼童，一周2天 39560；一周3天 59350；）8：30-16：00全天 127900；

贊助費 8000；報名費800；校車費 單程6400-12000；午餐費 每頓28。

24.艾毅雙語幼兒園 Ivy Bilingual School(IBS)(2010/2011學年)2004年建園

學生年齡2-6歲

在校時間8：30-15:30；

半天 39000-42600 ；全天 52400-57000；（根據(jù)園區(qū)位置而有所變化）贊助費 6000；報名費800；校車費 單程6400-12000；午餐費 每頓25。

25.金翼德懿幼兒園 Eduwings Kindergarten(2010/2011學年)2010年建園 學生年齡2-6歲 在校時間8：30-16:30；

半天52000；全天 72000； 校車 6000-7000。

26.匯佳幼兒園 Huijia Kindergarten(2010/2011學年)1993年建園

學生年齡1.5-6歲 在校時間8：30-17:00；

中心園區(qū)

全天

72000；其他園區(qū) 25000-72000； 校車 400/月；午餐費

350/月。

備注：以上如無特殊說明，價格為一學年的價格，一般包括三個學期。

貨幣單位為人民幣元。