第一篇：萬科預(yù)制混凝土住宅的十大優(yōu)點介紹

萬科預(yù)制混凝土住宅的十大優(yōu)點介紹

中國混凝土與水泥制品網(wǎng)

[2007-12-28]

上海新里程項目20棟和21棟PC樓主體結(jié)構(gòu)一直以5天/層的進(jìn)度順利向上推進(jìn)，7月份就主體結(jié)構(gòu)封頂。此PC樓（Precast Concrete也即預(yù)制混凝土）列為上海市“?十一五?住宅產(chǎn)業(yè)化建筑施工科技創(chuàng)新示范工程”，也是萬科公司第一個推向市場銷售的PC項目。目前來說它的成本是比較高的，那萬科為什么要建造它呢？原來它至少給我們10大好處。

首先，它有利于提高質(zhì)量，根治了外墻常有滲漏、裂縫的通病。

因為一般外墻鋁合金門窗安裝是在工地的土建主體結(jié)構(gòu)完成后進(jìn)行的，由于是手工操作，管理人員無法24小時旁站監(jiān)控，工人存在自然惰性、趕工期等原因，不能100%按規(guī)范作業(yè)施工，使門窗框與墻體之間存在縫隙，造成滲水。但PC樓的外墻PC板是在工廠里預(yù)制的，門窗框是在澆PC板混凝土之前就安裝在鋼模中，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土可以很好的嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。

而且由于PC板與板之間有20~25毫米寬的縫隙，能消化、避免由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。

其次，有利于加快工程進(jìn)度。

一般施工當(dāng)主體結(jié)構(gòu)完成后，還要利用外腳手架進(jìn)行安裝窗、粉刷（含保溫）、外墻飾面等施工，而PC板的外墻面磚、窗框等已在工廠里做好，現(xiàn)場不需要外腳手架。局部打膠、涂料，僅用吊籃就可以進(jìn)行，不占用總工期。就10－18層的樓而言，僅此一點就可節(jié)約工期3-4個月左右。全面實行結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等設(shè)計與加工的標(biāo)準(zhǔn)化后，速度更快。

常規(guī)拖工期的一個重大原因是在施工過程中，設(shè)計經(jīng)常反復(fù)修改，但PC樓能基本避免這一現(xiàn)象。因為PC樓一經(jīng)開始制作PC板片，結(jié)構(gòu)、外形等就不能再隨意修改，因為一旦修改，則須重新加工PC鋼模，那意味著須付出十分昂貴的鋼模代價，且鋼模加工制作周期較長，工期也不及。

第三，有利于推進(jìn)資源整合，提高管理效率。

2006年萬科開發(fā)系統(tǒng)的員工為2602人，對應(yīng)銷售面積為人均1200多平方米。人均銷售額，要突破性增長若困難不少，產(chǎn)業(yè)化恰巧能提供我們解決此難題的鑰匙。

住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，就是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的方式重新組織生產(chǎn)模式，以最終產(chǎn)品住宅為紐帶，構(gòu)造一個關(guān)系緊密的企業(yè)聯(lián)合體，形成一個自發(fā)的產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟。即萬科的產(chǎn)業(yè)化=標(biāo)準(zhǔn)化+工業(yè)化+產(chǎn)業(yè)鏈整合。在將來全面推行產(chǎn)業(yè)化后，蓋房子、賣房子，就像去宜家采購，構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)的，結(jié)構(gòu)是可以組合的，裝配是可以簡單完成的。由于PC在一定程度上是已完產(chǎn)品的拼裝、組合，我們的管理也是輕松的，效果也是很棒的。PC模式必將為房地產(chǎn)持續(xù)科學(xué)開發(fā)增添一個強(qiáng)大的推進(jìn)器。

國外PC生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模早已成氣候，把國外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、管理逐步引進(jìn)來，將對我國現(xiàn)行的施工、設(shè)計、管理、政府管理等來一個大變革，能為行業(yè)筑大平臺、建大團(tuán)隊、做大項目、出大成果、作大貢獻(xiàn)提供契機(jī)。

當(dāng)然，隨著PC工程量的不斷加大，現(xiàn)有加工廠不能滿足“喂飽”現(xiàn)場施工進(jìn)度，須再培育、開發(fā)有關(guān)資源。國外一個PC樓施工，一般都須10個以上工廠同時生產(chǎn)PC，以滿足進(jìn)度。隨著時間的推移，此目標(biāo)不難實現(xiàn)。

第四，有利于資本運(yùn)作。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金的周轉(zhuǎn)率、回收速度快非常重要。而PC樓由于建設(shè)速度快，竣工早，就能早日回籠資金。

第五，有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，贏得客戶。

國內(nèi)大部分建筑房屋的壽命比國外發(fā)達(dá)國家短。我國現(xiàn)在很多建筑使用20、30年后，結(jié)構(gòu)、外墻飾面開始損壞，有的瓷磚、涂料脫落，變成“花臉”，“未老先衰”，壽命短，老百姓不喜歡。實現(xiàn)PC樓后，由于瓷磚等在工廠里和混凝土牢固地粘結(jié)在一起，防止了“凍融”現(xiàn)象，基本杜絕了瓷磚脫落，PC產(chǎn)品能長久不衰、永葆“青春”。

還有，在實現(xiàn)室內(nèi)安裝、精裝修的工廠化以后，管道、裝修成品等在工廠里生產(chǎn)好，再像裝電視機(jī)一樣裝箱，送到家里，打開包裝箱組裝即可，又快又好。若干年后，想更改室內(nèi)裝修，也比傳統(tǒng)施工方式容易的多。

第六，有利于降低業(yè)主管理人員的工作強(qiáng)度。

由于產(chǎn)品在工廠預(yù)制，常規(guī)現(xiàn)場的門窗安裝等質(zhì)量控制點的監(jiān)控可減少，而且合同數(shù)量也減少，管理人員相對輕松，管理的項目數(shù)量和質(zhì)量可以增加。當(dāng)然，由于現(xiàn)在PC樓管理還在探索，目前現(xiàn)場管理還有一定的強(qiáng)度，等到做熟了、順了，此優(yōu)點才能體現(xiàn)出來。

第七，有利于施工現(xiàn)場文明施工、安全管理。

傳統(tǒng)作業(yè)是大量工人在施工現(xiàn)場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發(fā)率最高前三項。而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。

第八，有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源。

由于工廠化，大大減少了現(xiàn)場土建粉刷等易起灰塵的作業(yè)，不會造就“灰朦朦”的建筑工地、“霧朦朦”的遭殃鄰居。這既有利于工人健康，又避免了擾民。

日本、美國建筑PC已達(dá)50%以上。我國目前每百萬美元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗為1274噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比美國高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面積工廠化后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。尤其能節(jié)能、省地，是積極響應(yīng)國家倡導(dǎo)的“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”大政策、大環(huán)境的重要舉措，是和萬科踐行“企業(yè)公民”的企業(yè)精神一脈相承的。

第九，有利于營造企業(yè)創(chuàng)新的氛圍，多出創(chuàng)新碩果。

企業(yè)又好又快地持續(xù)發(fā)展，幾乎和創(chuàng)新是休戚與共的，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的靈魂。由于PC本身是一個創(chuàng)新工程，涉及設(shè)計、施工、材料、加工等都需要有一個和傳統(tǒng)做法不一樣的創(chuàng)新的思路、創(chuàng)新的管理。

當(dāng)前，我國企業(yè)的科技創(chuàng)新能力薄弱，核心競爭力不強(qiáng)。萬科做為中國房地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，須不斷有新技術(shù)、新工藝、新管理作為強(qiáng)大支撐。通過PC工程，聚焦國家發(fā)展戰(zhàn)略，主動融入國家創(chuàng)新體系，在創(chuàng)新中爭取自身的進(jìn)步與完美，體現(xiàn)萬科的抱負(fù)與價值。PC創(chuàng)新昭示了萬科追求領(lǐng)跑的開拓理念和持久引領(lǐng)房產(chǎn)時代的雄心壯志，是進(jìn)步和開發(fā)的明智之舉。矢志在房地產(chǎn)業(yè)勇攀高峰、挺立潮頭的萬科，爭開發(fā)項目日新月異、創(chuàng)開發(fā)成果層出不窮，PC作為融入創(chuàng)新型國家的運(yùn)作體系的載體，定將在未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用。

第十，有利于企業(yè)“卓越績效”模式的深入推進(jìn)。

卓越績效模式，其核心是“樹立卓越觀念，追求卓越績效”的質(zhì)量管理新理念。它要求企業(yè)更關(guān)注顧客和市場，關(guān)注社會，承擔(dān)社會責(zé)任，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提高企業(yè)整體績效和競爭能力，強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展、全面發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展。而工廠化的推進(jìn)，恰好對提高工程質(zhì)量、企業(yè)整體管理水平、提升客戶滿意度具有深遠(yuǎn)的意義。

2002年時，上海建筑工人平均日薪在40元左右，現(xiàn)在平均起碼70元，平均每年增長8%左右。照如此速度，5年后，人工費(fèi)要漲至100元以上，那時，能大幅度的減少工人數(shù)量的PC方法可能是普遍性的。

而若PC量大、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化后，能極大的增加鋼摸板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，從而大幅降低成本。再加上總包、加工廠、材料商等形成競爭，新工藝就很可能降低成本到25%了。

目前，PC還未成氣候，她的優(yōu)勢還未充分表現(xiàn)出來，但是，她的夏天，誰又能說不會很快到來呢？

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第二篇：萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化

萬科住宅產(chǎn)業(yè)化新高值

2010年，萬科超計劃實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化開工面積106萬平方米，達(dá)到了住宅產(chǎn)業(yè)化的新高值。同時，新開工面積中裝修房比例高達(dá)93%。此外，萬科開始將住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)進(jìn)行接合，2010年參與的深圳、南京、北京三個保障房項目都引入了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

通過多年探索，萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐早已成為業(yè)界旗幟，通過其研發(fā)、實踐行為，帶動并培育了一大批規(guī)劃、設(shè)計、施工、產(chǎn)品、設(shè)備等相關(guān)技術(shù)力量和企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈帶動作用十分明顯，為行業(yè)發(fā)展起到了重要的引領(lǐng)作用。與此同時，通過其實施項目及東莞建筑研究中心基地的展示交流，促進(jìn)了全社會對住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知。

更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化的探索不僅為中國住宅建筑生產(chǎn)方式的革命積累能量，隨著2010年萬科邁入千億級序列，如何通過產(chǎn)業(yè)化突破規(guī)?；款i將為業(yè)界深思。

亞洲最大集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地威海奠基

本報訊 日前，卓達(dá)山東藍(lán)島科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目全面啟動奠基儀式在威海文登南海新區(qū)舉行。該項目建成后將實現(xiàn)年產(chǎn)600萬平方米新型生態(tài)環(huán)保材料房屋建筑，成為亞洲最大的集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地。該科技產(chǎn)業(yè)園是國家發(fā)改委重點支持的項目。產(chǎn)業(yè)園總占地規(guī)模2800余畝，總投資46億元人民幣，擁有當(dāng)今國內(nèi)最先進(jìn)的智能生產(chǎn)線，以及各類管理人員、研發(fā)人員、生產(chǎn)人員、后勤保障人員3000余人。項目設(shè)生產(chǎn)線10條、1200噸壓機(jī)30臺，年產(chǎn)量可達(dá)600萬建筑平方米。

在奠基儀式上，卓達(dá)藍(lán)島新型建材有限公司、濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、香港毅德寰宇有限公司簽署了三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方憑借各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，聯(lián)合開發(fā)，將對住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生積極推動作用。

此前，卓達(dá)河北固安新型材料研發(fā)基地已經(jīng)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域深入研發(fā)了十余年，其開發(fā)的TID外墻保溫隔熱復(fù)合裝飾板系統(tǒng)、FID防火型內(nèi)墻養(yǎng)生裝飾板系統(tǒng)和負(fù)離子恒久釋放低碳環(huán)能輕鋼快裝整體房屋等產(chǎn)品，已經(jīng)獲得了22項國家專利技術(shù)。卓達(dá)新型建材的主打產(chǎn)品——新型生態(tài)材料和整體環(huán)保房屋系列產(chǎn)品已實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工，這些特點使它實現(xiàn)了從建造房屋到制造房屋的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了低碳環(huán)保與住宅工廠化制作的有機(jī)結(jié)合。在河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的大力支持下，卓達(dá)集團(tuán)正在石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)籌建一個新的生產(chǎn)基地，以滿足市場的巨大需求。

合肥：建房就像組裝汽車

不需要攪拌機(jī)、不需要腳手架、不用一磚一磚壘，建一座房子像拼裝一輛汽車，由梁、柱、板等部件直接組裝而成。這就是合肥經(jīng)開區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地打造的疊合板式住宅工藝，引領(lǐng)了中國住宅產(chǎn)業(yè)新革命。

樹立住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2006年成立的經(jīng)開區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，2006年7月經(jīng)國家建設(shè)部批準(zhǔn)成為國內(nèi)首家政府引導(dǎo)的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過5年多發(fā)展，該基地目前已經(jīng)形成具有自身特色的發(fā)展建設(shè)模式。

在我國推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的最大難題就是沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工技術(shù)參差不齊，導(dǎo)致住宅質(zhì)量無法保障。為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展，海恒集團(tuán)積極與大專院校等機(jī)構(gòu)合作，研究解決產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計、生產(chǎn)和施工標(biāo)準(zhǔn)化問題，先后編制發(fā)布了全國首部安徽省《疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《安徽省住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》……今年4月，海恒集團(tuán)獲得省科技廳頒發(fā)的安徽科學(xué)技術(shù)研究成果證書，標(biāo)志著該集團(tuán)“疊合板式住宅項目”獲得省科技廳肯定。

打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈

為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈，海恒集團(tuán)積極吸引國內(nèi)外節(jié)能省地型住宅部品部件生產(chǎn)企業(yè)前來投資建廠，打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)園區(qū)。

截至目前，園區(qū)集中了西偉德固得美混凝土預(yù)制件、西偉德快可美干灰漿建材、鵬遠(yuǎn)住宅工業(yè)示范園、羅寶外墻節(jié)能裝飾板材料、仁創(chuàng)新型建材、蒙達(dá)科博斯化學(xué)建材、東凱新型加氣混凝土建材、安徽派雅新能源等企業(yè)，形成了以西偉德疊合板結(jié)構(gòu)體系及康拜環(huán)保板內(nèi)裝體系為基礎(chǔ)的住宅產(chǎn)業(yè)化核心產(chǎn)品體系，逐步形成從結(jié)構(gòu)、圍護(hù)、設(shè)備設(shè)施到內(nèi)裝部品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，已建成10.52億元投資規(guī)模、設(shè)計年生產(chǎn)總值達(dá)34億元的生產(chǎn)制造園區(qū)。

引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場

為加快推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場，經(jīng)開區(qū)努力推廣運(yùn)用節(jié)能省地型住宅相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品，發(fā)揮示范效應(yīng)，西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓就是典型代表。該項目通過對房屋預(yù)制件的精確計算，通過工廠，運(yùn)到現(xiàn)場合理拼裝，完成一整套合理有序的搭建程序，像拼裝汽車零部件一樣組裝房子。2010年8月開工的西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓項目，建筑面積1750平方米，于2011年3月落成，集中示范了目前國內(nèi)先進(jìn)的成套住宅工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品。

經(jīng)統(tǒng)計分析，每層主體結(jié)構(gòu)工期僅需4～5天，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)比較，節(jié)省工時30%左右，同時可有效減少建筑垃圾和粉塵、降低建筑噪聲。該試驗項目的建設(shè)，將疊合板式混凝土結(jié)構(gòu)體系的實際應(yīng)用形成一套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，對于在合肥市乃至全國范圍內(nèi)的大規(guī)模推廣應(yīng)用具有指導(dǎo)意義。試驗樓落成以來，已接待多批國家住建部、省住建廳和眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑、建材等領(lǐng)域?qū)＜仪皝碛^摩考察。

住宅產(chǎn)業(yè)化：環(huán)境時代的必要元素

“今后被稱為環(huán)境的時代，住宅生產(chǎn)工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵詞是環(huán)保節(jié)能、高質(zhì)量、多功能、健康安全、適合老年人;在生產(chǎn)方面的關(guān)鍵詞則是高性能材料、防震、抑制晃動等?！苯眨谟杀本┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主辦，北京城建科技促進(jìn)會承辦，金嘉日本株式會社協(xié)辦的中日住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流會上，日本著名的大型綜合建筑公司——三井住友建設(shè)株式會社的技術(shù)負(fù)責(zé)人、有著近12年住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗的管谷和人表達(dá)了上述觀點。二戰(zhàn)后，經(jīng)過近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。與日本相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進(jìn)展卻比較緩慢。任何一個事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實現(xiàn)的。當(dāng)前，日益嚴(yán)峻的環(huán)境危機(jī)、有增無減的節(jié)能減排壓力、供不應(yīng)求的住房需求等一系列無法逃避的問題，成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動住宅產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動力。但作為一個住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國家，我們?nèi)绾伟l(fā)展？借鑒和學(xué)習(xí)國外的經(jīng)驗與教訓(xùn)是不可或缺的捷徑。

住宅公團(tuán)發(fā)揮大作用

回顧日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，一個組織發(fā)揮了重要的作用，就是由政府成立的住宅公團(tuán)。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與一場世界性的戰(zhàn)爭——第二次世界大戰(zhàn)不無關(guān)系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問題就是住房緊缺。管谷和人介紹，這個時期，以解決住宅不足與防火、防災(zāi)為目的，混凝土住宅在政府的指導(dǎo)下開始普及。隨后，組裝式的工業(yè)化住宅也開始迅速發(fā)展。

1955年，日本政府成立了在住宅生產(chǎn)方面起著重大領(lǐng)頭作用的組織——住宅公團(tuán)。其任務(wù)是在以大城市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計劃地推進(jìn)住宅基地的開發(fā)。

管谷和人說，住宅公團(tuán)在之后的日本住宅政策上也起到關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用，特別是在商品公寓住宅工業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外，住宅公團(tuán)在設(shè)備開發(fā)方面起到了先導(dǎo)性的引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的作用，使廚房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺、鋼門等逐步在一般住宅內(nèi)普及。

隨著1964年東京奧林匹克運(yùn)動會的臨近，日本進(jìn)入了以經(jīng)濟(jì)高速增長為目標(biāo)的時代，第二、第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，人口從農(nóng)村快速涌入城市，導(dǎo)致住宅的明顯不足和城市空間過密，城市環(huán)境日益惡化。為了解決這些問題，政府在政策上進(jìn)行了修改，在增加住宅的供應(yīng)量的同時，加強(qiáng)了改善住宅質(zhì)量的力度。管谷和人說：“隨著建筑費(fèi)用的急劇上升、建筑技術(shù)工人的不足和人工費(fèi)用的上漲，對于建筑公司，施工生產(chǎn)的高度現(xiàn)代化和合理化成為急切需要改善的問題。這個時期，大型綜合建筑公司開始嘗試4層左右預(yù)制構(gòu)件住宅的建造。使用由專業(yè)工廠生產(chǎn)的混凝土和混凝土泵車,就在這個時期?！?/p>

1965年，住宅公團(tuán)建造了第一個預(yù)制品工廠，開始正式供應(yīng)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅。另外，住宅公團(tuán)制作了預(yù)制混凝土組裝施工方法的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，同時也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。

1966年，住宅公團(tuán)在向社會公開預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅技術(shù)開發(fā)成果的同時，也采取了保證民間預(yù)制裝配式住宅工廠在一定時期有市場需求的措施，這也成為民間企業(yè)大量建造設(shè)立預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅工廠的契機(jī)。

1968年，為了有效利用土地，住宅公團(tuán)在住宅建設(shè)用地情況出現(xiàn)惡化時，開始開發(fā)高層住宅，并從1970

年開始了最高達(dá)14層樓的高層預(yù)制裝配式住宅的供應(yīng)。

1990年，日本泡沫經(jīng)濟(jì)終結(jié)，超高層公寓住宅建筑盛行的時代來臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進(jìn)行，出現(xiàn)了預(yù)制地面等部品。施工中開始采用先在地面組裝、然后用吊車吊裝的方式，大大縮短了工期、提高了生產(chǎn)力。

1992年，日本發(fā)布了關(guān)于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)連接處的研究成果，確定了具有同現(xiàn)場澆注相同構(gòu)造性的預(yù)制品設(shè)計方法。另外，超高強(qiáng)度混凝土和鋼筋混凝土構(gòu)造建筑物的設(shè)計方法規(guī)范也同時作為研究成果得到公布?；谶@兩項成果，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了飛速發(fā)展。

引入別國經(jīng)驗須慎重

綜觀住宅產(chǎn)業(yè)化較為成熟的日本、美國、瑞典等國家，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生和發(fā)展的歷史背景、國家的政策等都不盡相同。因此，在借鑒他國發(fā)展經(jīng)驗時也必須結(jié)合我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。

管谷和人說:“建筑業(yè)與制造業(yè)不同，受到土地、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候條件等因素的影響，是受周圍環(huán)境影響并對周圍環(huán)境影響很多的行業(yè)。某個國家在引入別國的關(guān)于建筑行業(yè)的方法論時必須十分慎重?！?/p>

他舉例指出，壁式結(jié)構(gòu)是一種適用于預(yù)制工藝的結(jié)構(gòu)。日本由于地震多發(fā)，能夠采用這種結(jié)構(gòu)的建筑物高度有限制，因此在實踐中較少采用。但是中國的大部分地區(qū)少有地震，通過對壁式結(jié)構(gòu)預(yù)制化的相關(guān)設(shè)計、生產(chǎn)方法進(jìn)行改良，實現(xiàn)成本的降低、住宅品質(zhì)的提高并非不可。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主任趙豐東認(rèn)為，日本住宅產(chǎn)業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術(shù)以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈的整合等都值得我們學(xué)習(xí)。目前，我們的技術(shù)還不成熟，標(biāo)準(zhǔn)體系還不完善。更重要的是觀念沒有徹底轉(zhuǎn)變，包括房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知程度、施工單位對這種方式的認(rèn)識，特別是設(shè)計單位能否在設(shè)計時應(yīng)用相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

之所以觀念還未轉(zhuǎn)變，主要是因為目前用工業(yè)化的方式建設(shè)住宅價格很高。趙豐東指出，但是如果住宅產(chǎn)業(yè)化形成社會規(guī)模，每一個環(huán)節(jié)、每一個部品都很專業(yè)和高效，成本就會大大下降。到時，開發(fā)企業(yè)拿到項目后，交給施工單位施工，施工單位就像總包單位，采購各種材料和部品并進(jìn)行組裝。但是目前，施工單位采購的都是半成品，混凝土要經(jīng)過現(xiàn)場澆注后才能成為一個建筑部品。

實現(xiàn)綠色建筑的有效途徑

實際上，北京在上世紀(jì)70、80年代，曾出現(xiàn)過住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的輝煌時期。現(xiàn)在，在前門、勁松等很多地方都能看到不少的大板樓，就是采用了預(yù)制板現(xiàn)場裝配的方法建造的，這也是一種產(chǎn)業(yè)化的方式。隨著技術(shù)的發(fā)展，工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化對技術(shù)的精細(xì)化的要求越來越高，對質(zhì)量品質(zhì)的要求也越來越高。

近幾年，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下有了一定的推廣和發(fā)展，在政策和技術(shù)方面都有所提高。去年3月，北京市9個委辦局聯(lián)合發(fā)布了北京市推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見，確定了近幾年北京推廣和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，包括2010年、2011年分別實現(xiàn)50萬平方米、100萬平方米的產(chǎn)業(yè)化的試點示范。此外，還成立了相關(guān)的組織、出臺了一系列政策，包括：成立了由9個委辦局統(tǒng)一協(xié)調(diào)的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席制度；制定了產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并成立了專家委員會；在公租房等政策性住房方面，推行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)，包括樓梯間、陽臺板等預(yù)制部件；在商品房中，采取對開發(fā)商進(jìn)行3%的面積獎勵的方式，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化等。

北京的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)起步，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與，成立了包括規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、施工等單位在內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，在技術(shù)研發(fā)、信息共享等方面，對推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化有很大的促進(jìn)作用。

趙豐東指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是讓建筑變成綠色建筑的有效途徑。北京將通過部品的工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場的裝配化施工、裝修和結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的探索等幾個方面推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。去年50萬平方米的試點示范項目已經(jīng)落地，今年100萬平方米的項目也在進(jìn)一步落實中。今年北京還準(zhǔn)備采取一些更加有力的措施，包括全裝修的應(yīng)用、在土地招拍掛階段提出相關(guān)要求、制定并完善相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)一步推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：材料考察報告(預(yù)制混凝土蓋板)

材料考察報告

受建設(shè)單位（北京金雁飯店）委托，本監(jiān)理單位依據(jù)北京市《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》中有關(guān)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序的相關(guān)要求，于近期對施工單位（北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司）承攬的金雁飯店重建工程中所使用的預(yù)制混凝土檢查井蓋板進(jìn)行了材料的考察工作。

本次材料考察施工單位共提供的混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家是：北京順義木林華勝構(gòu)件制品有限公司。

就該預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)理部會同建設(shè)、施工單位共同對生產(chǎn)廠家進(jìn)行了實地考察，考察內(nèi)容包括：

1、企業(yè)資質(zhì)審查：包括營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、企業(yè)業(yè)績、組織結(jié)構(gòu)圖、工藝流程、主要管理人員資歷證書等文件

2、企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營狀況、生產(chǎn)能力、加工工藝、質(zhì)量控制等情況

3、原材料的進(jìn)場檢驗、復(fù)試，混凝土制品的功能檢測，以及檢驗手段及條件，試驗室設(shè)備完好齊備等情況

4、產(chǎn)品報價、生產(chǎn)周期、交貨能否及時，售后服務(wù)等情況

檢查情況：

企業(yè)資質(zhì)齊全，生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)情況均具備中等構(gòu)件生產(chǎn)水平，檢測手段完善，試驗項目完備。企業(yè)有生產(chǎn)中型預(yù)制構(gòu)件的歷史和經(jīng)驗，產(chǎn)品外銷業(yè)績較好，在業(yè)內(nèi)有一定的口碑，廠家對產(chǎn)品的質(zhì)量管理意識也較強(qiáng)，同時承諾能保證在施工方提出的供貨期限內(nèi)如期交貨，并保證售后服務(wù)的到位。產(chǎn)品報價相對合理。

通過對構(gòu)件廠進(jìn)行實地考察，綜合以上考察情況，經(jīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商評議，我監(jiān)理單位認(rèn)為北京順義木林華勝構(gòu)件廠所提供的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級符合建委允許生產(chǎn)的廠家規(guī)定，生產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量保證措施等方面滿足預(yù)制構(gòu)件設(shè)計要求，該構(gòu)件廠生產(chǎn)的預(yù)制混凝土構(gòu)件所需各項原材料經(jīng)檢查均符合產(chǎn)品生產(chǎn)所報驗材料質(zhì)量要求，在生產(chǎn)廠家進(jìn)行的混凝土試驗檢測能力和試驗指標(biāo)，綜合評定該構(gòu)件廠所生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品滿足施工要求，可以作為金雁飯店重建工程所使用的預(yù)制混凝土檢查井蓋板的生產(chǎn)廠家。

北京中外建工程管理有限公司

2014-3-4

第四篇：加氣混凝土砌塊優(yōu)點介紹

加氣混凝土砌塊優(yōu)點介紹 新型混凝土砌塊產(chǎn)生，不僅基本上解決傳統(tǒng)實心磚和工業(yè)廢渣所帶來環(huán)境問題，而且也改變傳統(tǒng)墻體建材造價高、單一性，且新型墻體砌塊品種 新型混凝土砌塊產(chǎn)生，不僅基本上解決傳統(tǒng)實心磚和工業(yè)廢渣所帶來環(huán)境問題，而且也改變傳統(tǒng)墻體建材造價高、單一性，且新型墻體砌塊品種多，配套齊全，如：承重與非承重砌 塊、裝飾裝修砌塊等；利用工業(yè)廢渣為原料，無需燒結(jié)，真正做到節(jié)能、節(jié)土、利廢、輕質(zhì)、高強(qiáng)和多功能的建材新產(chǎn)品。下面上海力統(tǒng)為您介紹加氣混凝土砌塊的 9大優(yōu)點：

1.加氣混凝土砌塊重量輕

加氣混凝土砌塊一般重量為550-750千克/立方米，只相當(dāng)于粘土磚和灰砂 磚的1/4-1/3，普通混凝土的1/5，是混凝土中較輕的一種，適用于高層建筑的填充墻和低層建筑的承重墻。使用這種材料，可以使整個建筑的自重比普通 磚混結(jié)構(gòu)建筑的自重降低40%以上。由于建筑自重減輕，地震破壞力小，所以大大提高建筑物的抗震能力。

2.加氣混凝土砌塊保溫隔熱性能好

加氣混凝土砌塊的導(dǎo)熱系數(shù)一般為0.11-0.18千卡/米o(hù)小時o度，僅為粒土磚和灰砂磚的1/4-1/5，（粒土磚的導(dǎo)熱系數(shù)為0.4-0.58千 卡/米o(hù)小時o度；灰砂磚的導(dǎo)熱系數(shù)為0.528千卡/米o(hù)小時o度），為普通混凝土的1/6左右。實踐證明：20厘米厚的加氣混凝土墻體的保溫效果就相 當(dāng)于49厘米厚的粘土磚墻體的保溫效果，隔熱性能也大大優(yōu)于24厘米磚墻體。這樣就大大減薄了墻體的厚度，相應(yīng)的便擴(kuò)大了建筑物的有效使用面積，節(jié)約了建 筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造價，減輕了建筑物自重。

3.加氣混凝土砌塊強(qiáng)度高，經(jīng)實驗，加氣混凝土砌塊抗壓強(qiáng)度大于25千克/平方厘米，相當(dāng)于125號粘土磚和灰砂磚的抗壓強(qiáng)度。

4.加氣混凝土砌塊抗震性能好

加氣混凝土砌塊設(shè)備在震級為7.8級的唐山豐南等地的地震中，據(jù)震后考察，加氣混凝土建筑只新出現(xiàn)了幾條裂縫，而磚混結(jié)構(gòu)建筑全幾乎全部倒塌，使這兩棟 相距不遠(yuǎn)，結(jié)構(gòu)相同而材料不同的建筑形成了鮮明的對照。分析認(rèn)為，這就是因為加氣混凝土容重輕，整體性能好，地震時慣性力小，所以具有一定的抗震能力。這 對于我們這個多地震國家來講將是有很大益處的。

5.加氣混凝土砌塊加工性能好

加氣混凝土砌塊具有很好的加工性能。能鋸、能刨、能釘、能銑、能鉆。并且能在制造過程中加鋼筋。給施工帶來了很大的方便與靈活性。

6.加氣混凝土砌塊設(shè)備具有一定耐高溫性

加氣混凝土在溫度為600℃以下時，其抗壓強(qiáng)度稍有增長，當(dāng)溫度在600℃左右時，其抗壓強(qiáng)度接近常溫時的抗壓強(qiáng)度，所以作為建筑材料的加氣混凝土的防火性能達(dá)到國家一級防火標(biāo)準(zhǔn)。

7.加氣混凝土砌塊隔音性能好

從加氣混凝土氣孔結(jié)構(gòu)可知，由于加氣混凝土的內(nèi)部結(jié)構(gòu)象面包一樣，均勻地分布著大量的封閉氣孔，因此具有一般建筑材料所不具有的吸音性能。

8.加氣混凝土砌塊設(shè)備有利于機(jī)械化施工

就目前的情況來看，預(yù)制加氣混凝土拼裝大板可節(jié)省成品堆放場地；節(jié)約砌筑人工；減少了濕作業(yè)；加快了現(xiàn)場施工進(jìn)度，提高了施工效率。

9.加氣混凝土砌塊適應(yīng)性強(qiáng)

可根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌牧?，不同條件來量身定造。原材料可選擇河砂、粉煤灰、礦砂等多種，因地制宜。并且可以廢物利用，有利環(huán)保，真正的變廢為寶。

第五篇：萬科物業(yè)管理介紹

萬科物業(yè)管理介紹

深圳市萬科物業(yè)管理有限公司成立于一九九二年初,為萬科企業(yè)股份有限公司全資附屬機(jī)構(gòu)，是國內(nèi)首家通過國際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證符合ISO9002國際品質(zhì)保證的物業(yè)管理公司,并首批獲得國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，現(xiàn)已發(fā)展為國內(nèi)最具規(guī)模且極負(fù)盛譽(yù)的物業(yè)管理企業(yè)之一。

公司專業(yè)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理顧問服務(wù)、小區(qū)智能化工程服務(wù)、房屋租售服務(wù)、綠化工程及汽車美容服務(wù)。

公司秉承“全心全意全為您”之服務(wù)理念，以“持續(xù)超越我們的顧客不斷增長的期望”為使命，實施品牌戰(zhàn)略，堅持服務(wù)創(chuàng)新，創(chuàng)立了獨(dú)具萬科特色的物業(yè)管理模式，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。