第一篇：成都樓市總評榜影響城市的榜樣

影響城市的榜樣

2012年3月8日 成都商報電子版

2011中國（成都）樓市總評榜 2011城市影響力大獎

1、保利（成都）實業(yè)有限公司

2008年進(jìn)入成都，2010年問鼎樓市銷冠，2011年蟬聯(lián)，2012年14盤齊發(fā)……因為保利，成都樓市格局和城市版圖發(fā)生了質(zhì)的變化。

2、成都萬達(dá)

2007年，成都錦華萬達(dá)廣場開業(yè)；2011年，成都金牛萬達(dá)廣場以35億元的銷售額問鼎單盤銷售冠軍?！叭f達(dá)模式”不僅是商業(yè)地產(chǎn)的教科書，還是現(xiàn)代城市生活的風(fēng)向標(biāo)。

頒獎詞

他們布局全域成都，他們帶來全新的生活理念。因為他們，城市氣質(zhì)發(fā)生巨變；因為他們，成都人的居住品質(zhì)大幅提升。

如果對2011年的成都樓市進(jìn)行總結(jié)，一定可以得出這樣的結(jié)論：最耀眼的兩個企業(yè)是保利和萬達(dá)。保利地產(chǎn)，以超過80億元的銷售額再次蟬聯(lián)樓市銷冠；金牛萬達(dá)廣場，以單盤35億元的銷售額問鼎單盤銷售冠軍（主城區(qū)）。從兩家企業(yè)開發(fā)的物業(yè)形態(tài)來說，保利地產(chǎn)著重住宅，萬達(dá)地產(chǎn)勝在商業(yè)。他們的成功，給地產(chǎn)行業(yè)提供了鮮活的學(xué)習(xí)樣本，也給這座城市帶來了居住和生活的重大改變。

影響城市，讓城市的生活更美好

平均每四天，我們必須建造一個可容納百萬人口的城市———1999年，荷蘭MVRDV在那本著名的《Meta City Data Town》中根據(jù)地球上可能居住的面積提出 “生存密度策略”，給全球建筑界帶來前所未有的沖擊。事實上，地球村正以前所未有的速度朝著這樣的方向奔跑。2008年，全球城市人口第一次超過鄉(xiāng)村人口。近十年間，城市化率從26%發(fā)展到了47%。在城市的崛起過程中，作為先頭部隊的地產(chǎn)企業(yè)，帶來的改變不僅是天際線的增長，還有城市居住版圖的擴張和城市生活的提升。

2003年，麓山國際以“起步即與世界同步”的高度在城南終端廣場開始了“高尚生活走廊”的造城運動，“國際城南”的人居價值也迅速凸顯出來。2005年，萬達(dá)錦華城開始籌建，不僅解放了數(shù)十萬人的購物消費娛樂需求，還讓二環(huán)路東五段成為一個城市坐標(biāo)。2009年，占地面積超過5000畝的保利公園198，讓城北改頭換面，擁有能夠與城南對話的重量級項目。顯然，在天府新區(qū)等啟動后，一場新的城市運動開始了，我們還需要更多的“保利”和“萬達(dá)”。

給城市加分，與城市共分享

被保利地產(chǎn)定義為“城市分享年”的2012，與該企業(yè)過去幾年的付出和奉獻(xiàn)非常契合。保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無論是更加強大、廣泛的13大文化藝術(shù)活動，還是保利生活方式的落地，或者是五大城市級公建，都在圍繞“分享”展開，五歲的成都保利，已經(jīng)擁有更強大的資源和資本與業(yè)主分享、與市民分享、與城市分享。

2007年開業(yè)的成都錦華城萬達(dá)廣場，憑借一站式的購物、休閑娛樂消費模式，一舉改寫成都東二環(huán)的商業(yè)格局，奠定它在城東的地位。三年過后，占地面積超過200畝的金牛萬達(dá)廣場上市，給城北帶來首個高端城市綜合體，讓等待多年的城北終于迎頭趕上。2012年的成都保利，會將資源集中到除了GDP業(yè)績之外的領(lǐng)域發(fā)展：比如修建希爾頓酒店、萬豪酒店、保利國際廣場等更具城市價值、社會價值的公建。保利地產(chǎn)對于城市公共配套建設(shè)的投資，可能在2012年迎來高峰：除了保利公園198所有配套將全面深入運營之外，保利中心寫字樓將在今年全面入住，重拾老城南繁華的夢想！而被譽為成都市最具期待價值的城市地標(biāo)保利國際廣場，將在今年全面動工……

影響城市，理應(yīng)受到更多尊重

“城市影響力大獎表彰的是給城市和區(qū)域發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的企業(yè)，從市場數(shù)據(jù)來看，他們是這個市場的中流砥柱，他們在不斷展現(xiàn)著在整個市場中的品牌力量，從某種意義上講，在一個新興的區(qū)域，他們代表著這個區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)水平。對于業(yè)界和購房者而言，他們的舉措，無疑具有方向性參考。”2011中國（成都）樓市總評榜相關(guān)負(fù)責(zé)人闡釋了該獎項的特殊意義。

購買房子不如說是購買城市。作為城市立面和城市生活建設(shè)者的支柱，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)不僅贏得了市場，也贏得了一座城市的尊重。城市向上，生活向好。變化的背后，離不開榜樣企業(yè)的不懈努力和辛勤奉獻(xiàn)。

成都商報記者 陳柏喜

第二篇：城鎮(zhèn)化催生樓市新機遇 對二三線城市影響大

城鎮(zhèn)化催生樓市新機遇 對二三線城市影響大

全澤超

2013-2-4 14:03:20來源：《南方日報》2013年01月31日

日歷翻開2013年，新的一年到來，對樓市來說，忐忑的2012年已安然度過，2013年一切呈現(xiàn)新的氣象，給購房者帶來了新的期待和展望。

2013年的樓市充滿了新鮮的氣息，充滿了樂觀向上的正能量。其中，最讓樓市振奮不已的正能量，莫過于去年年末政府著力推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)相關(guān)信息的集中釋放。

據(jù)國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。市場分析預(yù)計，屆時樓市將在這一大蛋糕中分到一杯羹。

城鎮(zhèn)化將成為拉動內(nèi)需的主力之一

說到城鎮(zhèn)化，市民都不會陌生。這并不是一個新詞匯。今年初，城鎮(zhèn)化在樓市業(yè)界內(nèi)被頻繁提起，一時間成為業(yè)內(nèi)一個熱門的詞。

原因在于對政策極其敏感的樓市從政府釋放信息中得知，今年的經(jīng)濟(jì)工作重點之一將是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。其實不止今年，從各方面信息中得知，在未來的幾十年內(nèi)，中國都將著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

黨的十八大的報告就多次提到城鎮(zhèn)化。有媒體注意到，在十八大報告中，單單提及“城鎮(zhèn)化”一詞就有七次之多。其中，十八大報告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會載體。

不止是十八大，去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在對2013年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)的部署中提出，“城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在”。據(jù)悉，由國家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成。

城鎮(zhèn)化之所以得到重視，是因為它與工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是“四位一體”，相輔相成，密不可分，城鎮(zhèn)化同樣是目前克服經(jīng)濟(jì)下滑、拉升國內(nèi)消費的最好推手。而目前中國的城鎮(zhèn)化水平仍低于世界平均水平。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平將升至60%。

大量剛需或?qū)⑨尫?/p>

政府密集地表態(tài)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了充分的遐想。盡管政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化的構(gòu)想與房地產(chǎn)毫不相關(guān)，但城鎮(zhèn)化涉及基建和住房，無疑，房地產(chǎn)行業(yè)意外地成為了最大的受益者之一。

城鎮(zhèn)化的進(jìn)程給樓市帶來了兩個實實在在的好處：其一，讓城市人口增加并且聚集，增加了潛在的購房人數(shù)；其二，增加了城市的區(qū)域面積，為樓市提供了更多的可開發(fā)地塊。

新的城市居民不存在限購的問題，在經(jīng)濟(jì)實力達(dá)到一定水平后，他們將成為主力剛需置業(yè)者。而需求加大并不代表會帶來房價的飆升。城鎮(zhèn)化帶來的城市可開發(fā)土地面積的增加可以讓地方政府賴以生存的“土地財政”有更多的資源選擇，不至于“惜地如金”，從而減少目前占房地產(chǎn)成本中極高比例的土地成本，從而

間接地降低房價。可見，對購房者和開發(fā)商而言，城鎮(zhèn)化都不失為一個好消息。

城鎮(zhèn)化帶來購房需求這一效應(yīng)最為明顯?！笆濉币?guī)劃中提出了要提高城鎮(zhèn)化率4個百分點的目標(biāo)。目前，中國有13億人口，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，就有1300萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，從這個角度看，未來每年將有1000多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，巨大的住房需求，將成為重要支撐。

研究認(rèn)為，未來10年我國新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，按較低口徑保守估計，即農(nóng)民工市民化以人均10萬元的固定資產(chǎn)投資計算，能夠增加40萬億元的投資需求。當(dāng)然，這40萬億不可能為房地產(chǎn)行業(yè)所獨有。但作為城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)力量之一，房地產(chǎn)行業(yè)無疑可以從中分到一杯羹。

據(jù)中國指數(shù)研究院去年12月發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程強力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛需將繼續(xù)成為市場主流。

處于全國大環(huán)境中，江門樓市也備受感染，充滿了正能量。廣州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍對本地樓市的前景十分看好，“城鎮(zhèn)化必然會帶來大量的需求”。他說。

對二三線城市影響大

作為三線城市的江門，能在城鎮(zhèn)化這場盛宴中得到什么？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江門有足夠的理由樂觀。因為根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是二三線城市的開發(fā)。

城鎮(zhèn)化對二三線城市的積極影響并非停留在理論層面。此前，恒大、萬科等房企巨頭就已經(jīng)嗅到了先機。

說起恒大，很多江門市民都會想起去年熱賣的項目恒大泉都，這是恒大布局三線城市的例證之一。實際上，2013年恒大集團(tuán)計劃推出50個項目中，絕大部分位于潛力巨大的三線城市。而恒大去年全年923億元銷售額之中，有超過98%受惠于非一線城市項目的銷售，仍然以三線城市占大多數(shù)。

萬科地產(chǎn)在布局二三線城市方面也不甘人后。從2012年第三季度開始，新增的土地項目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽、莆田等。有報道稱，萬科地產(chǎn)將要進(jìn)入江門市場，聯(lián)系到萬科在城鎮(zhèn)化大潮中的戰(zhàn)略布局也不足為奇了。

事實上，不僅是恒大、萬科，房地產(chǎn)商們早已瞄準(zhǔn)了城鎮(zhèn)化過程中三線城市這一塊肥肉，僅從江門的市場情況來看便可窺一斑。從去年下半年到今年初，江門樓市貴賓連連，先后迎來了保利地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)等房地產(chǎn)大鱷。保利地產(chǎn)更是野心不小，擬投入百億在江門的濱江新區(qū)打造一個城市綜合體，相當(dāng)于再建一個城市中心。

二三線城市的城鎮(zhèn)化水平更低，具有更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪發(fā)展機遇主要屬于二三線城市。這些城市剛需劇烈釋放，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)

展?jié)摿Α?/p>

《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告也支持這種觀點。報告認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，位于大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市可能面臨新的發(fā)展機遇，新增城鎮(zhèn)人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會給這些城市帶來市場需求。

從房產(chǎn)巨頭紛紛搶灘江門來看，江門無疑是未來城鎮(zhèn)化浪潮中一個重要的戰(zhàn)場。巨頭進(jìn)駐不僅給江門帶來高品質(zhì)的樓盤，而且加快了行業(yè)結(jié)構(gòu)的洗牌，促進(jìn)江門樓市的健康發(fā)展。2013年開年，市民充分感受到了城鎮(zhèn)化給江門樓市帶來的正能量。江門樓市在2013有何精彩的表現(xiàn)？且拭目以待。

第三篇：限購政策對樓市的影響

限購政策對樓市的影響

限購令對樓市影響較大 多數(shù)開發(fā)商并未降價

剛剛過去的8月，上海樓市經(jīng)歷了近6年來同期最慘淡的交易行情。來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%，創(chuàng)下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)同期發(fā)布的 “百城價格指數(shù)”，8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價格為15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。

由此可見，今年以來不斷出臺的調(diào)控政策正在顯效。那么，未來幾月樓市是否會繼續(xù)降溫？

限購令對樓市影響較大: “今年8月份，上海樓市成交量出現(xiàn)大幅回落，這是早可以預(yù)見的?！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，7月份國務(wù)院常務(wù)會議明確，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后，大型開發(fā)企業(yè)因資金鏈?zhǔn)站o而加速對一線城市房價調(diào)整的步伐，轉(zhuǎn)而再次陷入觀望。而上海對補稅單做法的不予認(rèn)可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導(dǎo)致成交量萎縮。

從全國范圍來看，本輪宏觀調(diào)控政策中的限購政策，對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計，今年8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。上海、北京、廣州等十大城市的平均價格出現(xiàn)去年9月份以來的首次下降，也與今年這些城市先后出臺限購政策有關(guān)。具體來看，價格上漲的城市比上月減少3個；而重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個，除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內(nèi)。多數(shù)開發(fā)商并未降價： 盡管樓市成交量出現(xiàn)下跌，成交均價也有下降跡象，但業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，具體樓盤的價格下跌還不明顯。

據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，受到“滬四條”堵漏效應(yīng)的影響，今年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴(yán)重，跌幅達(dá)到了43.4%。不過在終端市場受創(chuàng)嚴(yán)重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側(cè)面反映了大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價。

雖說二手房交易同樣冷清，但當(dāng)前的價格松動仍未到達(dá)購房者的主流預(yù)期。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區(qū)域，如閔行莘莊板塊，該板塊內(nèi)投資性房東已經(jīng)售出離場，目前房源在售的房東多數(shù)也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質(zhì)及價格相對穩(wěn)定，因此其議價空間最高只有約5%。由于新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區(qū)域還出現(xiàn)了“一二手房價倒掛”現(xiàn)象。金九銀十”前景堪憂：

眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，最近，開發(fā)商們紛紛備貨，以期在傳統(tǒng)的銷售旺季內(nèi)取得銷售佳績。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

“房地產(chǎn)市場的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應(yīng)的影響”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)階段我國樓市正處在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控期，且短期內(nèi)政策將延續(xù)從緊態(tài)勢，與此同時，當(dāng)前貨幣供應(yīng)量持續(xù)減少、存款準(zhǔn)備金率處在歷史峰值、基準(zhǔn)利率處在加息周期等，也將作用于樓市。因此，他認(rèn)為未來幾個月樓市將繼續(xù)降溫。

在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認(rèn)為，開發(fā)商唯有通過實實在在的價格松動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心一份對全國46個城市的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購房者認(rèn)為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認(rèn)為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足四分之一。房企掀起并購熱潮：

正當(dāng)開發(fā)商和購房者不斷博弈之時，有一組數(shù)據(jù)似乎表明，已有一些開發(fā)商已經(jīng) “屏不住”，轉(zhuǎn)而通過并購整合的方式尋求出路。“今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案例達(dá)57起，同比增加27起，居各大行業(yè)之首。”易居研究院企業(yè)研究中心首席研究員周建成說，在宏觀調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲，市場競爭不斷加劇的雙重背景下，并購整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道 據(jù)介紹，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)并購案例持續(xù)高速增長，呈現(xiàn)并購案例數(shù)和并購金額 “雙高”的特點。目前，房企并購數(shù)量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)也加速了房企并購整合潮的推進(jìn)。這或許預(yù)示著，經(jīng)過宏觀調(diào)控，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入重新洗牌階段。

第四篇：城市孕育榜樣榜樣溫暖城市

城市孕育榜樣榜樣溫暖城市

城市需要榜樣，市民更需要榜樣。2015十大“北京榜樣”是市民以及外界了解北京的一扇窗，也呈現(xiàn)了北京的城市溫度。

退休后，18年免費教居民拉琴的空政文工團(tuán)國家一級演奏員任士榮，用時間詮釋藝術(shù)和藝德，這樣的藝術(shù)家，誰都敬重；昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)講禮村村民王亞靜，發(fā)現(xiàn)一名持刀男子向一位駕車人連刺數(shù)刀，立即跑上前去用力推開持刀人，不顧自己的生命危險，勇于救人，難能可貴；2015年100歲的離休干部王福昌，省吃儉用，累計為各地捐款80多萬元，多么可親可敬的老人；從12歲開始照顧意外嚴(yán)重傷殘的養(yǎng)父和奶奶，即使親生父母出現(xiàn)也依然選擇留下，北京江森汽車部件有限公司員工周紅，用一生回報養(yǎng)育之恩，是對天下養(yǎng)父母最好的寬慰；北京榮濤豌豆產(chǎn)銷專業(yè)合作社負(fù)責(zé)人張濤，堅持將利潤的90%返利給社員，在“義”和“利”之間，他的選擇令人動容……

每一名“北京榜樣”，雖然事跡不同，但都體現(xiàn)了崇德向善、奮發(fā)向上的精神。

這十大“北京榜樣”，照片上，都是和你我一樣的普通人，事跡上，都是從自身實際出發(fā)，通過做力所能及的事情成為榜樣。榜樣，距離我們并不遙遠(yuǎn)；榜樣，就產(chǎn)生于最廣泛的基層。

榜樣，來源于群眾，有深厚的群眾基礎(chǔ)。善人者，人亦善之?！氨本┌駱印庇盟麄兊男袆?，給城市樹立了典范，成為市民學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。同時，市民也感激他們的所作所為。

北京市公安局海淀分局恩濟(jì)莊派出所民警高寶來，和海淀實驗小學(xué)師生的互動，是榜樣和市民關(guān)系的生動注釋。五年時間，每逢上學(xué)日的早晨六點半，高寶來準(zhǔn)時在海淀實驗小學(xué)門前疏導(dǎo)車輛，維持秩序，護(hù)送孩子安全入校。2014年二月高寶來查出患有肺癌才被迫離開崗位住院治療，學(xué)校師生聞訊后自發(fā)前去探望并捐款36萬余元。愛，在高寶來和師生之間流淌，在榜樣和市民之間流淌，在城市流淌。

城市，孕育榜樣。榜樣，溫暖城市。

第五篇：2010年樓市調(diào)控政策一覽及影響

調(diào)控政策及影響

近期：

1、存款準(zhǔn)備金率

11月16日起，央行第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，0.5個百分點。達(dá)18%的歷史最高點。其實質(zhì)影響與其說是對房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的調(diào)控，不如說是對“市場心理 ”的調(diào)控，中央的持續(xù)動作，對買賣雙方形成持續(xù)的心理加壓。

2、停止對發(fā)展商貸款

中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止新增開發(fā)貸款審批。嚴(yán)控后市監(jiān)管下，2011信貸環(huán)境極可能延續(xù)2010的信貸空窗，預(yù)計地產(chǎn)信貸供應(yīng)減少兩成。3、700億再融資泡湯

2010年共32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了定向增發(fā)預(yù)案，預(yù)計增發(fā)數(shù)量達(dá)82億股，募集資金達(dá)731.74億元。

然而，除部分企業(yè)內(nèi)部放棄融資，其余27家均在等待證監(jiān)會的核準(zhǔn)。預(yù)計2011年，這些融資計劃都無法實施。

4、國土部限期開發(fā)

國土資源部：2010年起，國土資源部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實地核查不落實的，將通報掛牌，督促整改查處。

5、物價局限制房價

11月9日《證券時報》報道，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，核心內(nèi)容包括：當(dāng)商品房價格出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

6、限外

11月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》：境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

7、全國16限購令

“ 7漲2平5跌 ”

截止11月中旬，16個城市實行限購令：北京、天津、大連、上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州、廣州、深圳、廈門、三亞、?？?、福州、蘭州。10月實行限購令15個城市中，限購已見成效：7城市微漲、2城市持平、5城市已經(jīng)下跌。

8、再調(diào)存款準(zhǔn)備金率

自12月26日起，央行決定，再次上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。住建部也將個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。三個月內(nèi)兩次加息，對于始終處于風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來說，意味著無論對于個人購房者或房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。

9、表態(tài)——強化調(diào)控

住建部部長姜偉新12月29日：明年將繼續(xù)堅定不移加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化措施執(zhí)行。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進(jìn)行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。

2010全國保障性住房建設(shè)規(guī)模為歷年之最，開工590萬套，基本建成370萬套。2011計劃建設(shè)保障性住房幅度遠(yuǎn)超今年。

【部分城市“限購令”將延續(xù)】此前明確限購“有效期”至2010年12月31日的城市中，廈門、溫州兩地政府部門已表態(tài)，限購令明年將繼續(xù)執(zhí)行。

較早時間：以下稍微有點復(fù)雜：

新華網(wǎng)北京11月10日電（記者 馬述昆）中國國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告說，今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長8．6％，房價同比增幅已經(jīng)連續(xù)6個月放緩，回調(diào)至本最低漲幅。

今年1月至10月，房價同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％。

根據(jù)報告，10月房屋銷售價格環(huán)比上漲0．2％。這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0．3個百分點。

2010年，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

以下為今年主要調(diào)控政策：

11月3日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。公積金新政強調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

9月29日：國家有關(guān)部委要求在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。

9月27日：中國國土資源部稱，將嚴(yán)格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。

6月4日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

4月18日：國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。

4月15日：國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

4月2日：財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

3月18日：國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。

3月10日：國土資源部出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容包括了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50％”等19條土地調(diào)控政策。

1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。

1月10日：國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。