第一篇：樓市調控政策對房地產企業(yè)影響情況調查問卷 企業(yè)

樓市調控政策對房地產企業(yè)影響情況調查問卷

1.你認為本輪調控政策的效果會在什么時間完全顯現(xiàn)出來？

√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更長 □ ④說不好

2.對當前房地產市場政策調控力度的看法：

√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④說不好

3.本輪調控中，影響最大的政策及措施是（請按照重要程度排序）②⑤④①③

① 金融信貸政策 ② 土地政策 ③ 財政稅收政策 ④ 市場監(jiān)管措施 ⑤ 其他政策

4.當前調控政策對房地產市場的預期影響將會表現(xiàn)在哪些方面？（可多選）

□ ① 對房價影響較大 □ ② 對商品房有效供給影響較大 □ ③ 對企業(yè)資金影響較大

√④ 對企業(yè)未來投資計劃影響較大 √⑤ 對企業(yè)土地購置意愿影響較大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他

5.當前調控政策對房價的預期影響將會表現(xiàn)在√ ① 有效遏制房價過快上漲，使房價維持現(xiàn)狀 □ ② 房價會回落 □ ③ 作用不大 □

④ 房價還會繼續(xù)上漲 □ ⑤ 其他

6.（5 題選②則回答此題，其他選擇不必回答）對房價回落程度的看法：

□ ① 回落幅度較?。ㄔ?10%以下）□ ③ 回落幅度較大（20%-30%）□ ② 回落幅

度明顯（10%-20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上）

7.開發(fā)投資比政策出臺之前 □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 減少

8.（7 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房開發(fā)投資減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑤ 其他原因請注明是什么原因）

□ ① 銷售下降，開發(fā)意愿下降 √ ④ 市場前景不明，觀望

9.商品房銷售面積比政策出臺之前 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 減少 □ ② 資金緊張

□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地緊張

10.（9 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房銷售面積減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑥其他原因請注明是什么原因）

□ ① 供過于求，供需矛盾造成 □ ③ 房價太高 □ ⑤ 政策不明朗，購房者處于觀望

11.商品房銷售價格比政策出臺之前 □ ①上漲 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供銷售面

積減少，銷售下降 □ ④ 市場期待房價下降，購房者等待 □ ⑥ 其他原因

12.企業(yè)資金來源比政策出臺之前 □ ①增加 □ ② 持平√③ 減少

13.（12 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）企業(yè)資金來源減少的原因是（可

多選，如選④其他原因 請注明是什么原因）： √① 銷售下降，資金回籠慢 □ ③ 企

業(yè)自有資金較少 √ ② 銀行開發(fā)貸款困難 □ ④ 其他原因

14.企業(yè)目前資金能夠維持開發(fā)的時間大概是： □ ① 半年以內 □ ③ 一年到一年半 □

⑤ 兩年以上

15.面對各項調控政策，企業(yè)是否準備或已經采取相應措施?

□ ①有 √ ② 沒有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到兩年（如回答有，請繼續(xù)回

答，如回答沒有，請?zhí)^）企業(yè)準備或已經采取的相應措施主要是：

16.預計上半年企業(yè)投資與去年同期相比 □① 增長 □② 持平√③ 下降

17.預計上半年商品房銷售面積與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降

18.預計上半年商品房銷售價格與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降

19.預計上半年商品房新開工面積與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降

第二篇：2010年樓市調控政策一覽及影響

調控政策及影響

近期：

1、存款準備金率

11月16日起，央行第4次上調存款準備金率，0.5個百分點。達18%的歷史最高點。其實質影響與其說是對房地產開發(fā)商資金鏈的調控，不如說是對“市場心理 ”的調控，中央的持續(xù)動作，對買賣雙方形成持續(xù)的心理加壓。

2、停止對發(fā)展商貸款

中、農、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止新增開發(fā)貸款審批。嚴控后市監(jiān)管下，2011信貸環(huán)境極可能延續(xù)2010的信貸空窗，預計地產信貸供應減少兩成。3、700億再融資泡湯

2010年共32家房地產企業(yè)公布了定向增發(fā)預案，預計增發(fā)數(shù)量達82億股，募集資金達731.74億元。

然而，除部分企業(yè)內部放棄融資，其余27家均在等待證監(jiān)會的核準。預計2011年，這些融資計劃都無法實施。

4、國土部限期開發(fā)

國土資源部：2010年起，國土資源部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實地核查不落實的，將通報掛牌，督促整改查處。

5、物價局限制房價

11月9日《證券時報》報道，有關部委正著手制定相關管理辦法，核心內容包括：當商品房價格出現(xiàn)較大幅度上漲時，經省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

6、限外

11月12日住房和城鄉(xiāng)建設部與國家外匯管理局印發(fā)《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》：境外個人只能在境內購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

7、全國16限購令

“ 7漲2平5跌 ”

截止11月中旬，16個城市實行限購令：北京、天津、大連、上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州、廣州、深圳、廈門、三亞、?？?、福州、蘭州。10月實行限購令15個城市中，限購已見成效：7城市微漲、2城市持平、5城市已經下跌。

8、再調存款準備金率

自12月26日起，央行決定，再次上調一年期存貸款基準利率0.25個百分點。住建部也將個人住房公積金貸款利率相應上調。三個月內兩次加息，對于始終處于風口浪尖的房地產業(yè)來說，意味著無論對于個人購房者或房地產企業(yè)來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。

9、表態(tài)——強化調控

住建部部長姜偉新12月29日：明年將繼續(xù)堅定不移加強房地產市場調控，強化措施執(zhí)行。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。

2010全國保障性住房建設規(guī)模為歷年之最，開工590萬套，基本建成370萬套。2011計劃建設保障性住房幅度遠超今年。

【部分城市“限購令”將延續(xù)】此前明確限購“有效期”至2010年12月31日的城市中，廈門、溫州兩地政府部門已表態(tài)，限購令明年將繼續(xù)執(zhí)行。

較早時間：以下稍微有點復雜：

新華網北京11月10日電（記者 馬述昆）中國國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告說，今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長8．6％，房價同比增幅已經連續(xù)6個月放緩，回調至本最低漲幅。

今年1月至10月，房價同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％。

根據(jù)報告，10月房屋銷售價格環(huán)比上漲0．2％。這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0．3個百分點。

2010年，中國出臺了一系列房地產調控措施，將政策由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調控手段。

以下為今年主要調控政策：

11月3日：住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構一年期存款基準利率上調0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準利率上調0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調整。

9月29日：國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。

9月27日：中國國土資源部稱，將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。

6月4日：住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

4月18日：國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。

4月15日：國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

4月2日：財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。

3月18日：國資委要求，78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)加快調整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產業(yè)務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。

3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

3月10日：國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，內容包括了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內付清地價50％”等19條土地調控政策。

1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。

1月10日：國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產貸款窗口指導．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構房地產貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。

第三篇：2010樓市調控年——房地產調控政策回眸

2010樓市調控年——房地產調控政策回眸

來源：中國新聞網作者：劉圓圓2011年01月02日08:33

2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產政策進行了梳理。

二套房貸首付不得低于40%

出臺時間：1月10日

政策：1月10日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》明確二套房貸首付不得低于40%；同時在增加保障性住房和普通商品住房有效供給；加強風險防范和市場監(jiān)管；加快推進保障性安居工程建設；落實地方各級人民政府責任等方面落實了實施細則。

點評：將申請購買第二套房的家庭貸款首付比例提高到40%，表明國家要抑制投資性購房，加大房地產貸款監(jiān)管的力度。這與2009年12月14日國務院常務會議提出的政策思路是一致的。該會議曾提出，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

住宅用地必須符合“70%標準”

出臺時間：1月21日

政策：1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》。提出申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

點評：此次國土部發(fā)布的通知對地方政府建設保障性住房增加了硬性規(guī)定，以確保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地。換言之就是要嚴格控制大套型住房建設用地。

開發(fā)商競買保證金最少兩成，一個月內付清地價50%

出臺時間：3月8日

政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率，促進地產市場健康平穩(wěn)有序運行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點評：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預售許可后10日內需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部于2010年4月13日發(fā)布實施《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預售行為監(jiān)管。今后，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

點評：房地產市場監(jiān)管是政府加強房地產市場宏觀調控的重要手段，對維護我國房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產市場監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺時間：4月14日

政策：國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：4月17日

政策：4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》?！锻ㄖ访鞔_，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務院又發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產調控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經適房只能自住違規(guī)5年內不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，進一步加大對騙購經適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經適房上市的獲利空間，強化使用過程的監(jiān)督。

加強對廉租住房管理強化租賃管理和服務

出臺時間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ丰槍Σ糠值胤搅庾》抗芾碇谐霈F(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了有關規(guī)定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態(tài)監(jiān)測,嚴查騙取廉租房保障等行為。

土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務總局發(fā)布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。

地增值稅預征從嚴樓市調控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務總局下發(fā)《關于加強土地增值稅征管工作的通知》?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內容最受市場關注。國家在短時間內再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用。

二套房認定標準出臺認房又認貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。

點評：與房貸政策密切相關的第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一的說法，相較之前，新的“二套房”認定的范圍和情況都將發(fā)生變化。與國十條“認房不認貸”相比，新二套房政策更加嚴厲和精準。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺時間：6月12日

政策：6月12日，住建部、發(fā)改委、財政部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》?！兑庖姟穼Πl(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應等相關政策支持。

點評：由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。這份指導意見彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措。

土地閑置一年的將禁止競買資格

出臺時間：9月27日

政策：9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》?！锻ㄖ访鞔_，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

點評：從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。首套住房契稅下調普通住宅減半征收契稅

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

點評：顯然，新的契稅規(guī)定已與相關部門的“二套房”認定標準趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關規(guī)定。

點評：新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調存貸款基準利率

時間：10月19日

政策：10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調整。

點評：利率的上升尤其是貸款利率的上調肯定會增加已貸款市民的消費支出，同時也會對即將準備購房消費者的心理預期增加變數(shù)。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對于央行適時調整貨幣政策造成一定的壓力。此時出臺加息政策的一個顯著目標就是管理通脹預期。

上調個人住房公積金存貸款利率

出臺時間：10月20日

政策：住建部稱，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。與此同時，個人住房公積金貸款利率同時上調。其中，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

點評：本次公積金利率上調應屬央行存貸款利率上調的配套政策，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調整，對購房者實際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺時間：11月1日

政策：10月底，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優(yōu)惠下限調整為同檔期基準利率的85%；二套住房最低首付50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍。

點評：此次優(yōu)惠利率調整對首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購房者影響較大。未來買房，他們將承受來自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺時間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

點評：隨著四部委發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產調控正持續(xù)加碼。不少業(yè)內人士分析認為，此次上浮公積金貸款購二套房利率及設置門檻，有助于抑制投資性和投機性的公積金購房貸款。

中國人民銀行二度加息

出臺時間：12月25日

政策：中國人民銀行宣布，自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。其中，對房地產市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調至6.40%。

點評：隨著“通脹”預期的日益增加，央行在年內二次加息，業(yè)內人士預測，此輪加息預示著加息通道已開啟。

個人住房公積金貸款利率再次上調

出臺時間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設部宣布上調住房公積金存貸款利率。從2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。同時，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

點評：這是今年內住房公積金利率第二次上調。這意味著從明年1月1日起，10月20日加息前公積金貸款的客戶將累計接受兩次加息的影響。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計上調0.43個百分點。此外，與以往住房公積金調息不同，在今年的兩次住房公積金調息中，一個明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率也相應調整”。最終來源：貴陽日報（編輯：畢悅力）

第四篇：國家調控政策對房產企業(yè)的影響

近年來一直高歌猛進、熱度猛燒的中國樓市在今年遭到當頭棒喝，國家宏觀調控使房地產發(fā)展迅猛的態(tài)勢戛然而止。公積金貸款最高額度的降低，土地制度改革的進一步落實等等，利好利壞的消息讓中國樓市下半年的走勢變得撲朔迷離。一方面，一些人宣稱房價要下跌，市場出現(xiàn)彷徨的狀態(tài)，許多消費者持幣觀望。另一方面，一些人宣稱房價要上漲，一些項目開始出現(xiàn)排隊購買的現(xiàn)象。因此，樓市今后的走向成了各界人士關注的焦點話題。

日前，中國房協(xié)副會長兼秘書長顧云昌教授、北京今典集團董事長張寶全、搜房資訊機構全球運營總裁邵元元在做客湖南經視《MBA大講堂》時，就目前中國樓市走向問題表述了相同的觀點：國家宏觀調控使不少房地產企業(yè)優(yōu)勝劣汰，但中國樓價在整個經濟發(fā)展的態(tài)勢中會穩(wěn)步上揚。

顧云昌教授認為，決定房價的因素主要有兩個，第一個因素即成本因素，就是構成房價的成本，如建筑材料、人工費、土地價格等等。中國土地有限，不可能土地越來越多，因此土地價格肯定上漲，建材費和人工費也會逐步地漲，所以從成本意義上講房價只會上升。改革開放20年來整個房價都在上漲，20年以后絕對不是現(xiàn)在的房價。

第二個決定房價因素是供求關系，即供應量和需求量之間的關系。在市場經濟情況下任何一種商品供大于求價格下跌，供不應求價格上漲，這是一種市場經濟的規(guī)律。國家宏觀調控以后會造成供不應求還是造成供大于求，這要看當?shù)卣恼{控水平和能力。而中國房地產市場有三個最大的特點：第一，政府主導性強，而不是市場主導性。因為土地由政府調控，一級市場土地全部被政府壟斷，它決定了供應量；第二，資金的供應量靠銀行貸款，而銀行是國有銀行，占有統(tǒng)治地位，也由政府控制；第三，拆遷量的多少決定整個需求量多少，而拆遷量是由政府控制。

顧云昌打了一個很形象的比喻，房地產商是如來佛手里的孫悟空，政府是如來佛的手掌，開發(fā)商在里面跳，因此房價升降與否與政府的調控能力密切相關。

而據(jù)邵元元介紹，他對幾個城市進行觀察后發(fā)現(xiàn)，目前樓價還是在快速增長，房子同樣出現(xiàn)了熱銷這個現(xiàn)象。他分析認為，主要有四個方面的原因：第一，隨著城市化進程的加快，農村人口大量流向城市，人口就業(yè)需要租房，這種供求關系在迅猛增長；第二，改善型的住房，這個比例一直是占主流的購房人群；第三，舊房拆遷改造對中國各個層次來說，是比較大的一個需求增長問題；第四，現(xiàn)在投資型的購買需求也還在擴大，因為中國銀行的利率還

是比較低，很多投資人通過儲蓄無利可圖，另外加上中國股市的**，原來很多投資客在股市上求取生存，但現(xiàn)在比較困難，而投資房地產目前看這個趨勢也是明顯。畢竟房子既能保值又能增值。

張寶全也持有同樣的觀點：“全國的房價總的態(tài)勢穩(wěn)中略升，我認為已經持續(xù)了兩三年的時間，那么在以后的兩年之內我覺得基本這個態(tài)勢不會被改變?！?/p>

他分析認為，房價總的態(tài)勢穩(wěn)中略升最重要的就是中國經濟發(fā)展的強勢。中國經濟的速度不管是8％還是更高，但物價指數(shù)不可能下降，物價指數(shù)一定還有房價。但是在物價指數(shù)里面，它又來體現(xiàn)對于高價格的商品，它的可能增長指數(shù)會比較小。那么對于低的易耗品或者低質的產品，它的價格上漲速度可能會比較大。像房地產是在高價格區(qū)間的一個商品，所以說如果在全國范圍之內房價每年能有3％的增幅，嚴格來講屬于非增長，這很正常。國家宏觀調控政策出臺必然影響到房地產業(yè)資金鏈的斷裂，這在很多企業(yè)可能會發(fā)生。但張寶全作為一個房地產業(yè)的大開發(fā)商卻顯得躊躇滿志：“我們企業(yè)到目前為止一分貸款都沒有。”而據(jù)張寶全透露，其秘訣就是根據(jù)銀行的政策制定出賣房信貸等相應的措施，不斷地創(chuàng)新。

“國家宏觀調控對每一個房地產企業(yè)來說都很平等，那么在市場優(yōu)勝劣汰的過程中，這對企業(yè)的創(chuàng)新能力和做產品的能力提出了更高的挑戰(zhàn)，強者生存，弱者淘汰?！睆垖毴詈笳f，這對受困與國家宏觀調控下的房地產企業(yè)是一種啟示。

——盈多利所有信息均不構成直接投資建議，僅供參考——

陳杰：搜狐財經主編訪談資料：陳杰：企業(yè)調查百期寄語BUSINESS.SOHU.COM 2004年8月2日18：51 [ 陳杰 ] 來源：[ 搜狐財經 ]不知不覺中，在網友的支持和關注下，搜狐財經頻道的企業(yè)調查欄目已經走過了100期，正如企業(yè)調查開篇語所說“揭露黑幕絕不是我們的最終目的”，見微知著、一葉知秋，我們更希望這些破解企業(yè)發(fā)展個體命題的報道，能夠對一個行業(yè)的良性發(fā)展起到積極的作用。

第五篇：金融危機對物流企業(yè)影響調查問卷

金融危機對物流企業(yè)影響調查問卷

你好，我們是北京財貿職業(yè)學院的學生，為了了解金融危機對物流企業(yè)的影響，我們特做此調查，請您在括號內填上答案，并請您在選擇之前看清要求，以下內容會為您保密，希望您能積極配合我們的工作，感謝您的支持。

1.對于金融危機，您有怎樣的理解（）

A對所有企業(yè)只有弊沒有利

B雖對企業(yè)有一定的影響，但只有積極采取措施，也會平安度過

C對于物流企業(yè)有著新的契機

2.金融危機對物流企業(yè)的影響（）

A物流行業(yè)業(yè)務量下降B貸款困難

C資金回收困難，造成資金鏈緊張D其他

3.哪些物流企業(yè)會受到影響？（）

A以外貿為主的物流企業(yè)B做國內內需的物流企業(yè)

CA和BD其他

其中受到影響較大的物流企業(yè)有__________________

4.全球金融危機是否對本企業(yè)經營造成困難（）

A是B否

5.如果造成困難表現(xiàn)在哪些方面？（）

A出口受阻B資金緊張C成本上升

D能源漲價E出口政策F其他

6.面對當前的金融危機，您所在的企業(yè)是否受到影響？（）

A較大影響B(tài)有一定的影響C影響較小或沒有影響

7.您覺得你們企業(yè)在2008年接到的訂單與2007年相比？（）

A增多B不變C減少

8.您覺得你們企業(yè)在2009年經營狀況能否好轉？（）

A能好轉B不能好轉C不好說

9.您認為金融危機這種狀態(tài)還將持續(xù)多久？（）

A幾個月B一年C一年以上D不好說

10.您估計受此次金融危機的影響，和您一樣的企業(yè)有________%會倒閉

11.您認為受到金融危機影響的主要原因是什么呢？（）

A政策不合理B管理體系太差C技術落后D不懂得進行創(chuàng)新

E沒有長久的發(fā)展戰(zhàn)略F其他

12.您認為危機會打擊物流發(fā)展積極性嗎？（）

A會 B不會

如果會，請說明理由____________

13.您公司面對金融危機做了哪些方面的調整？（）

A裁員B進行業(yè)務轉型，尋找信的增長點C通過業(yè)務整合，提高綜合競爭力D提高服務水平，贏得客戶E降低工資F進行技術研發(fā)，管理創(chuàng)新

14.當前，企業(yè)期待得到哪些方面的政策扶持？（）A允許困難企業(yè)一段時間內緩繳社會保險費 B允許企業(yè)采取靈活的無薪休假措施

C促進就業(yè)專項補貼

D暫緩調整最低工資標準

E組織開展職工技能培訓

F其他，請注明__________

15.企業(yè)怎樣才能長久生存下去？（）

A有明確的發(fā)展目標“定位”

B發(fā)展之中的“轉型”

CA和B的相輔相成和互相促進

16.您認為當前金融危機對您有哪些影響？

()

17.由于金融危機，您更關注一下事項？

A跳槽B年終獎金和加薪

C努力工作保住崗位

D為保住崗位，淡化勞動權益的維護

E其他，請注明

18.企業(yè)未來需要加強的工作有哪些？（）A降低運作成本

B加強市場營銷

C增加服務項目

D提高信息化水平

E降低服務差錯率

F降低貨損率

G優(yōu)化業(yè)務運作網絡

H提高員工素質

19.您的學歷是？（）

A高中（職校）B大專C本科D碩士研究生以上

20.您的年齡是？（）

A18~25歲B26~33歲C34~41歲D42~49歲E50以上