第一篇：河北省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況考試題

河北省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)

展概況考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣的基本原則中不包括__原則。A．公開 B．公平C．客觀

D．誠實信用

2、下列說法中錯誤的是。

A：在假設(shè)開發(fā)法中，估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值不能采用成本法 B：在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設(shè)開發(fā)法 C：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

D：在房地產(chǎn)抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地產(chǎn)總價值為7 000萬元，其中土地總價值為3 000萬元．王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250 ㎡，房地產(chǎn)價值為150萬元．若按照土地價值進行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為．【2007年考題】 A：1．67％ B：2．33％ C：2．75％ D：3．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之13起個月內(nèi)向人民法院起訴。A：1 B：2 C：3 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．3 B．5 C．6 D．8

6、某居住區(qū)住宅用地面積17．8h，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900、21600；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、14040；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、8640，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為層。(2006年試題)A：7．9 B：11．9 C：12．1 D：19．0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

8、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅萬元。A： B：4 C：24 D：25 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、強度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是__。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

11、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）。A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是。

A：市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B：可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D：金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成 E：借款合同

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過年。A：30 B：20 C：10 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列不屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的是。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：有限的表決權(quán) D：要求贖回權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售電動車的店鋪比購買生產(chǎn)電動車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有。A：更強的適時的更新改造投資性 B：更易受政策影響性 C：更長的經(jīng)濟壽命 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

16、隨著自然周期運動通過__，投資者對投資回報的預(yù)期隨著租金的回升而提高，部分投資者開始小心翼翼地回到市場當(dāng)中來。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

17、下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房 D．購買存量商品住房

18、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

19、運用進行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入

21、以磚墻、磚柱作為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等橫向構(gòu)件擱置在墻、柱上來承受并傳遞上部傳下來的荷載，這種結(jié)構(gòu)是__。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．框架剪力墻結(jié)構(gòu)

22、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格稱為__。A．市場價值 B．理論價值 C．市場價格 D．理論價格

24、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估。A：掛牌底價 B：正常市場價格

C：競買人可承受的最高價 D：最可能的成交價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)

D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過__來實現(xiàn)。A．充公權(quán) B．管制權(quán) C．征稅權(quán) D．征收權(quán) E．出讓權(quán)

2、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（）。A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

3、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

4、A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定2006年10月動工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動工。截至2009年12月31 日，經(jīng)有關(guān)部門審計，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動資產(chǎn)為500萬元，速動資產(chǎn)為250萬元，流動負(fù)債為300萬元，負(fù)債資產(chǎn)總額為400萬元，同時當(dāng)年實現(xiàn)利潤額為400萬元，當(dāng)年資本金總額為800萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)

B：必須簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

C：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家 D：相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 E：銷售凈利率

5、下列稅種中，采用比例稅率的有。A：契稅 B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅 D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

6、目前，國家收回建設(shè)用地使用權(quán)的原因可能是。A：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿而收回 B：因公共利益的需要而提前收回

C：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回 D：因土地使用者履行土地使用權(quán)出讓合同而收回 E：司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)

7、在存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價值，并將減記金額計入當(dāng)期損益，體現(xiàn)__原則對歷史成本原則的修正。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制 B．謹(jǐn)慎 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出

8、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2，則該建筑物的價格為（）元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

9、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán) B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) E．要求贖回權(quán)

10、下列屬于建筑物折舊的是__。A．物質(zhì)折舊 B．功能折舊 C．經(jīng)濟折舊 D．結(jié)構(gòu)折舊 E．性質(zhì)折舊

11、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則__。A．估價的依據(jù)有可能不同 B．估價的方法有可能不同 C．估價對象的范圍有可能不同 D．不影響估價結(jié)果的公正性 E．不影響估價報告的用途

12、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。A：行政調(diào)解制度 B：報告制度

C：集體決策制度

D：不服行政裁決的救濟制度 E：拆遷聽證制度

13、以下能夠引起利率上升的因素有__。A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策 D．某國國際收支出現(xiàn)大量順差 E．中央銀行采用貨幣擴張政策

14、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

15、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為（）。A．隨機型競爭者 B．兇猛型競爭者 C．選擇型競爭者 D．從容不迫型競爭者 E．軟弱型競爭者

16、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格__。A．賣方和買方掌握必要的市場信息

B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象 C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價 D．賣方和買方追求各自利益的最大化 E．賣方和買方急于完成交易

17、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

18、在選取可比實例時，其成交價格不會偏離正常市場價格的因素是__。A．強迫出售或強迫購買的交易

B．交易雙方或一方缺乏對交易對象或市場行情的了解 C．急于出售或急于購買的交易 D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

19、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

20、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

21、防水材料包括三大類。A：防水卷材 B：防水涂料

C：防水物理材料 D：防水化學(xué)材料 E：建筑密封材料

22、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A：控制點

B：房屋產(chǎn)權(quán)界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

23、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

24、在市場趨勢分析中，時間序列分析法包括。A：市場因子推演法 B：簡單平均法 C：移動平均法

D：加權(quán)移動平均法 E：指數(shù)平滑法

25、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第二篇：河北省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況考試題

河北省2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)

展概況考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、已知一年期國債年利率為3．31％，貸款年利率為5．43％，投資風(fēng)險補償率為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補償率為1．32％，缺乏流動性補償率為1．42％，投資帶來的優(yōu)惠率為0．50％，利用累加法計算的報酬率為。

A：7．78％

B：8．28％

C：13．21％

D：14．21％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向__申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A．房地產(chǎn)管理部門

B．工商行政管理部門

C．土地管理部門

D．建設(shè)管理部門

4、下列不屬于征收土地特點的是。

A：具有一定的強制性

B：要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C：被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D：用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A．平均增減量法

B．平均發(fā)展速度法

C．移動平均法

D．指數(shù)修勻法

7、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。

A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10

8、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

9、根據(jù)的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A：房地產(chǎn)交易方式

B：房地產(chǎn)交易順序

C：購買房地產(chǎn)目的D：房地產(chǎn)類型

E：借款合同

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在__萬元以上。

A．100 B．800 C．2000 D．5000

11、業(yè)主和租客不希望他所擁有或承租的物業(yè)與附近的另一物業(yè)相同，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的（）性。

A．文化

B．相似

C．適應(yīng)

D．各異

12、估價報告的寫作要求有__。

A．全面性、主觀性、準(zhǔn)確性

B．簡便性、客觀性、準(zhǔn)確性

C．主觀性、準(zhǔn)確性、概括性

D．全面性、客觀性、概括性

13、某宗地的面積為1000㎡，采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的影響因素是。

A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C：土地資源狀況

D：建筑技術(shù)進步

E：借款合同

15、注冊管理初審機構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。

A．15 B．30 C．45 D．60

16、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年 的價格為．【2007年考題】

A：4 075．0元／㎡

B：4 242．5元／㎡

C：4 410．0元／㎡

D：4 577．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時，房地產(chǎn)的價格往往會比較低，這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。

A．個別性

B．獨占性

C．流動性差

D．易受限制性

18、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿__日前，申請延續(xù)注冊。

A．15 B．30 C．60 D．90

19、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

20、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4 000元／㎡，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／㎡(年末收取)，出租運營費用為每年50元／㎡．假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險補償為200元／㎡，則該房地產(chǎn)的期房價格為．【2006年考題】

A：3 300元／㎡

B：3 324元／㎡

C：3 335元／㎡

D：3 573元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是。

A：內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署

B：內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦

C：內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

D：內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。

A．直接觀察法

B．間接觀察法

C．采訪法

D．報告法

24、投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機會研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D：項目的評估和決策

E：借款合同

25、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起__日內(nèi)做出裁決。

A．10 B．20 C．30 D．45

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當(dāng)成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明__。A．房地產(chǎn)市場存在著泡沫

B．房地產(chǎn)市場不景氣

C．房地產(chǎn)市場很繁榮

D．房地產(chǎn)市場不存在泡沫

2、下列屬于平均指標(biāo)的是。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：調(diào)和平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：標(biāo)準(zhǔn)差

3、租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是。

A：置業(yè)投資

B：設(shè)備租賃

C：售后回租

D：權(quán)益融資

E：借款合同

4、房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔__以上，并不得越級升級。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

5、拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的。

A：最佳規(guī)模

B：最佳經(jīng)營手段

C：最佳集約度

D：最佳管理方式

E：最佳投資渠道

7、房地產(chǎn)的規(guī)范性文件包括。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

C：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》

D：《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》

8、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。

A：B市房產(chǎn)管理部門

B：B市土地管理部門

C：C縣房產(chǎn)管理部門

D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人身保險兩大類。

A：保險基金來源的不同

B：被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)

C：保險的實施形式

D：保險標(biāo)的的價值確定與否

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由__等組成的整體物。

A．建筑材料

B．建筑構(gòu)配件

C．建筑設(shè)備

D．建筑文化

E．風(fēng)險理念

12、長期資金市場的功能主要是引導(dǎo)長期儲蓄轉(zhuǎn)化為長期投資，其特點不包括__。

A．融資期限長

B．流動性差

C．資金交易量大

D．融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要

13、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有（）。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房

B．房地產(chǎn)開發(fā)用地

C．行政辦公樓

D．寫字樓

E．在建工程

14、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

B．土地投資和房屋投資

C．建筑材料投資和土地投資

D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

15、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價格下降 D：需求減少、供給減少，均衡價格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價格上升

16、建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素有。

A：建設(shè)年限

B：建設(shè)質(zhì)量水平

C：項目合理規(guī)模

D：建設(shè)地點

E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平

17、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。

A：商品住房

B：限價商品住房

C：經(jīng)濟適用住房

D：廉租住房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、從__開始國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

A．1994年7月5日

B．1994年8月15日

C．1993年6月1日

D．1999年6月1日

19、從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有。(2008年試題)A：土地

B：勞動力

C：資本

D：經(jīng)驗

E：環(huán)境

20、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有。

A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑紅線后退距離

E：容積率

21、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。

A：短期貸款

B：中期貸款

C：長期貸款

D：抵押貸款

E：保證貸款

22、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元的土地補償費。

A．30 B．60 C．80 D．100

23、下列關(guān)于有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作，說法正確的是。A：拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金

B：拍賣有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn)，應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地主管部門報批

C：拍賣標(biāo)的有土地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，須報請有關(guān)部門審批

D：對于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補繳剩余款項和補辦全部手續(xù)

E：由于其他經(jīng)濟原因(非銀行訴訟)法院裁定強制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償

24、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是。

A：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱

C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

25、下列關(guān)于電梯，表述正確的是。

A：高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯

B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在10m以上的，均應(yīng)設(shè)置電梯

C：一般來說，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，應(yīng)設(shè)置電梯

D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內(nèi)有導(dǎo)軌、導(dǎo)軌撐架、平衡錘及緩沖器等

E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成

第三篇：房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的：測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)顧家的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)，對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價的含義

指專業(yè)房地產(chǎn)估價。

（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別

1）專業(yè)估價是由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成的。

2）專提供的是專業(yè)意見。

3）專具有公信力。

4）專實行有償服務(wù)。

5）專要承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

核心內(nèi)容：為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析，測算和判斷。定義：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。要素：估價當(dāng)事人、估價目的、估價對象、估價時點、價值類型、估價依據(jù)、估價假設(shè)、估價原則、估價程序、估價方法和估價結(jié)果。

（三）估價與評估的異同

估價的含義更精準(zhǔn)、明確、具體，就是指對價值進行評估。

房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事的房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：

1）價值分配業(yè)務(wù)

2）價值減損評估業(yè)務(wù)

3）相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)

4）房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)

（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價師評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

價值與價格：價值是物的真實所值，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞價值上下波動。

（二）房地產(chǎn)估價師模擬市場定價而不是替代市場定價

估價與定價：估價師提供關(guān)于價值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為。

(三)房地產(chǎn)估價師提供價值意見而不是做價格保證

根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可分為兩種不同性質(zhì)的估價：鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公正性估價）、咨詢性估價（或稱參考性估價）

刑法一百九十八條、公司法二百零八條規(guī)定了估價的法律責(zé)任。

鑒證性估價應(yīng)“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應(yīng)“為委托人爭取最大的合法權(quán)益”。本書講的主要是鑒證性估價。

（四）

第四篇：房地產(chǎn)估價理論與方法_參考答案

一、單項選擇題

ABDABCBAABDBBBDDABCDBCBBCBCCCDBBAAB

二、多項選擇題

ABC

BDE

ACE

AD

ACE

ACDE

ADE

CDE

BCD

ABDE

ACD

AC

ACD

ACE

ABC

三、判斷題

XVVXXVVVXX

VXVXX

第五篇：房地產(chǎn)估價理論與方法讀書筆記

《房地產(chǎn)估價理論與方法》讀書筆記

本書是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材之一。全書共12章，主要介紹房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格以及房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識；房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法及地價評估方法的相關(guān)理論基礎(chǔ)與應(yīng)用技巧；房地產(chǎn)估價作業(yè)準(zhǔn)備與實施，房地產(chǎn)估價報告撰寫與交付，從實際應(yīng)用的角度闡述了房地產(chǎn)估價作業(yè)的具體操作。本書內(nèi)容豐富、重點突出、操作性強，本書可作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、建筑經(jīng)濟與管理、資產(chǎn)評估等專業(yè)的教材或參考書，也適合房地產(chǎn)估價從業(yè)人士作為自學(xué)的參考教材。本書按照《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》的要求，在總結(jié)原版《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典》的基礎(chǔ)上修訂完成。全書共分為三個部分：第一部分為各章的復(fù)習(xí)要點，并通過復(fù)習(xí)題來詳細(xì)解讀；第二部分為全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試名師預(yù)測試卷；第三部分為今年來全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題及參考答案。本書是參加房地產(chǎn)估價師考試的考生的必備用書，也可供房地產(chǎn)從業(yè)人員參考。本書是參加房地產(chǎn)估價師考試的考生的必備用書，也可供從事房地產(chǎn)估價行業(yè)的工程人員參考閱讀。

本書和一般學(xué)校作為普遍教材的《房地產(chǎn)估價》在大體內(nèi)容相似的同時，有著自己顯著地特點，綜合來說，內(nèi)容側(cè)重上有不同，本書有明顯針對考試的特點。接下來我仔細(xì)根據(jù)本書的章節(jié)來分析一下這一點。

在第一章的房地產(chǎn)估價概念中，在本書中論述的是房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識、要素、現(xiàn)實需要、職業(yè)道德、中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況，這些是一般教材中沒有的，本書體現(xiàn)了它作為房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試教材的價值，有著針對對現(xiàn)實社會和考試的論述；

在第二章房地產(chǎn)及其描述中，本書跟一般教材一樣都論述了對于概念、特性、類型、必要性，但是比一般教材少了對房地產(chǎn)估價必要性這部分；

第三章房地產(chǎn)價格和價值跟一般教材差別比較小，都是從房地產(chǎn)價格的含義和形成條件、特征、房地產(chǎn)供求與價格論述以及種類，大體上一樣，所以不加以論述；

本書比起一般教材來增加了對房地產(chǎn)價格影響因素的分析，而且分析的非常細(xì)致，房地產(chǎn)價格影響因素、房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素及其他因素。分析價格影響因素是非常必要的，估價本身就是對房地產(chǎn)價格的估計，如果不知道房地產(chǎn)價格影響因素，是無法得出準(zhǔn)確的結(jié)論。

在第五章對房地產(chǎn)估價原則的論述上，本書說的比較簡單，比起一般教材，章節(jié)也沒有分的那么清晰。

接下來分別是市場法及其運用、收益法及其運用、成本法及其運用、假設(shè)開發(fā)法及其運用、長期趨勢法及其運用、地價評估和地價分?jǐn)偂⒎康禺a(chǎn)估價程序，在本書和一般教材中都是這么設(shè)置，但是內(nèi)容詳細(xì)程度不一樣，一般教材中比較詳細(xì)具體，本書由于是針對考試的專門教材，所以只是選取一些對考試特別有用的案例，讓學(xué)生更快掌握度過考試的訣竅。

到這里一般教材就結(jié)束了，但是本書還增加了全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試名師預(yù)測試卷和預(yù)測卷和全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題及參考答案，這樣更有利于學(xué)生針對性地學(xué)習(xí)，順利通過考試。