第一篇：河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要考試題

河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)務(wù)院決定禁止。

A：商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓 B：商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租 C：商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房

D：商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的__。A．一級(jí)市場(chǎng) B．二級(jí)市場(chǎng) C．三級(jí)市場(chǎng) D．存量市場(chǎng)

3、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是。

A：固定資產(chǎn)購(gòu)置支出 B：企業(yè)所得稅 C：固定資產(chǎn)折舊 D：貸款利息 E：借款合同

4、在寫(xiě)字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付．(2009年試題)A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

5、以下房地產(chǎn)中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A：行政辦公樓 B：商店 C：公寓 D：學(xué)校

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是__。A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04

7、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤(rùn)為零時(shí)

10、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．4091 B．4182 C．4250 D．5000

11、投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．銀行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社會(huì)一般收益率

12、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是。A：購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券、股票 B：購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 C：購(gòu)買住房抵押支持證券

D：購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng) E：借款合同

13、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。A：銷售狀況價(jià)值論 B：市場(chǎng)供求價(jià)值論 C：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D：經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。A：綠線 B：藍(lán)線 C：黃線 D：紫線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由__確認(rèn)。A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．房屋登記機(jī)構(gòu)

16、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是__。A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．無(wú)頂蓋的室外樓梯

D．與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

17、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測(cè)算，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

19、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是。A：城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)

B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn) C：城市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地及其上的房屋

D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是指為了某項(xiàng)目建設(shè)需要已取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作。A．自行拆遷 B．委托拆遷 C．指定拆遷 D．強(qiáng)制拆遷

21、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，__日之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，可終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。A．15 B．30 C．45 D．60

22、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A：可比實(shí)例房地產(chǎn) B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

25、下列變更合同價(jià)款的確定方法中，不正確的是__。

A．合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B．合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C．合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

D．合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于廠商均衡條件，說(shuō)法正確的是心

A：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等 B：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等 C：此時(shí)廠商的成本支出一定時(shí)，可獲得最大產(chǎn)量 D：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最少 E：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最多

2、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書(shū)面證明。

A：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢的 B：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 C：要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 D：要求查詢的事項(xiàng)不存在的 E：要求查詢的資料不存在的

3、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)

5、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。(2008年試題)A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品性價(jià)比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同

6、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

7、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請(qǐng)人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C：同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E：內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

9、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A．人民法院 B．公安機(jī)關(guān) C．人民檢察院 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

10、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是__。A．眾數(shù)

B．調(diào)和平均數(shù) C．中位數(shù) D．標(biāo)準(zhǔn)差

11、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為。A：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 B：債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托 C：抵押型房地產(chǎn)投資信托 D：混合型房地產(chǎn)投資信托 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有__。A．功能落后 B．功能缺乏 C．環(huán)境污染 D．交通擁擠

E．正常使用的磨損

13、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

14、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

16、目前在我國(guó)停止住房實(shí)物分配后，職工購(gòu)房資金來(lái)源主要包括等。A：養(yǎng)老保險(xiǎn) B：職工工資 C：住房公積金 D：個(gè)人住房貸款

E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼

17、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是__。A．總登記

B．初始土地登記 C．房屋不變更登記 D．房屋轉(zhuǎn)移登記

18、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

19、某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為_(kāi)_。A．2% B．1.67% C．1.5% D．1% 20、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A：新建房屋申請(qǐng)人

B：原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 C：原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 D：轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E：繼承所得房屋申請(qǐng)人

21、以下項(xiàng)目用地，不得通過(guò)劃撥方式供地的是__。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．經(jīng)濟(jì)適用住房 C．商品住宅 D．社區(qū)小學(xué) 22、2004年10月，A國(guó)有企業(yè)在該縣城內(nèi)建成B住宅小區(qū)。2008年10月，通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，多層住宅售房款為4500萬(wàn)元。按規(guī)定，對(duì)于B小區(qū)多層住宅，A國(guó)有企業(yè)應(yīng)從售房款中提取不低于萬(wàn)元的住宅專項(xiàng)維修資金。A：300 B：600 C：900 D：1200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資過(guò)程包括（）。A．資金籌措 B．直接融資 C．間接融資 D．資金供應(yīng)

24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

25、下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：提高建造成本

第二篇：2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要考試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)征收征用的需要

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響 B：提高資本金的投資收益率 C：提高全部投資的平均收益率 D：降低借貸資金的資金成本 E：借款合同

2、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同

3、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．對(duì)立原理

4、從事市場(chǎng)營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解__的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。A．過(guò)去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來(lái)

5、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制 B：相互影響 C：獨(dú)一無(wú)二 D：不可移動(dòng)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。A．科學(xué) B．客觀 C．準(zhǔn)確 D．全面

7、拍賣的基本原則不包括__。A．公開(kāi)原則 B．保留價(jià)原則 C．公正原則 D．公平原則

8、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循的原則不包括__。A．流動(dòng)性 B．可操作性 C．安全性 D．贏利性

11、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下面說(shuō)法正確的是（）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B．委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C．依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 D．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

13、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A：1 B：3 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0 B．1 C．2 D．3

15、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、A自治區(qū)某市屬于縣級(jí)市，并且是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該市單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)__審批。A．國(guó)務(wù)院

B．A自治區(qū)人民政府 C．建設(shè)部

D．國(guó)家文物局

17、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（）萬(wàn)元。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

18、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國(guó)務(wù)院

21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50％，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為萬(wàn)元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、建筑物的已使用年限與估計(jì)的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于 B．大于 C．小于

D．A、B、C均有可能

23、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是__ A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 C．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 D．消費(fèi)者調(diào)查

24、（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

25、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估。A：掛牌底價(jià) B：正常市場(chǎng)價(jià)格

C：競(jìng)買人可承受的最高價(jià) D：最可能的成交價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D：娛樂(lè)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場(chǎng)

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

3、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．消費(fèi)者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

4、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：銷售稅費(fèi)

5、某寫(xiě)字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

6、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。A：固定污染源 B：移動(dòng)污染源 C：點(diǎn)源 D：高架源 E：線源

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括__。A．供給非同質(zhì)性 B．需求多樣性 C．競(jìng)爭(zhēng)充分性 D．交易復(fù)雜性

8、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處是__。A．都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示 B．都有波動(dòng)，受供求因素的影響 C．都是按質(zhì)論價(jià)

D．都有國(guó)家政策的扶持 E．都是絕對(duì)合理的價(jià)值體現(xiàn)

9、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會(huì)生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇

10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有__等。A．建筑規(guī)模 B．臨路狀況 C．樓層

D．建筑容積率 E．繁華程度

11、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

12、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有__。A．使用權(quán) B．租賃權(quán) C．地役權(quán) D．所有權(quán) E．抵押權(quán)

13、合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是。

A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 B：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人

C：絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 D：絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三倍返還買受人 E：絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

14、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤(rùn)乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

15、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動(dòng)性 D．風(fēng)險(xiǎn)性

16、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。A：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) C：建筑工程一切險(xiǎn) D：買方信用保險(xiǎn) E：住宅抵押貸款保險(xiǎn)

17、開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖

D．城市計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù) E．1/2000或1/500的地形圖

18、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有。A：項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn) B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C：協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D：租售收益 E：股息

19、下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。A：租賃合同到期，合同自行終止 B：符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C：符合合同約定可以解除合同條款的

D：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 20、現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是__。

A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn) B．日歷的年初 C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻

D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn) E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

21、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣

D：賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為。A：財(cái)務(wù)報(bào)表 B：經(jīng)營(yíng)報(bào)表 C：輔助報(bào)表 D：基本報(bào)表

E：資金來(lái)源與運(yùn)用表

23、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)A：短期投資 B：累計(jì)折舊 C：實(shí)收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

24、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B．購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C．購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

25、對(duì)于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn) B：在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)

C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)

第三篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()?！?011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣